愛知県蒲郡市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セブンハイツの概要

セブンハイツは、愛知県蒲郡市神明町に位置し、交通アクセスに優れた蒲郡駅から徒歩わずか3分の距離にある7階建てのマンションで、1980年5月に竣工しました。この物件は38㎡の2LDKから41㎡の1LDKまでの幅広い住戸構成を持ち、価格帯は250万円から500万円と、手頃な価格で購入可能な中古マンション市場において魅力的な選択肢となっております。

適正価格（売却）

愛知県蒲郡市における中古マンション市場の動向分析に基づき、セブンハイツの適正価格偏差値は46とされ、平均的な価格帯よりやや低いことが示されています。築40年以上経過した物件でありながら、現在の売り出し平均価格は366万円と、周辺市場と比較しても手ごろな価格設定となっており、バイヤーにとっては魅力的な投資チャンスがあると言えるでしょう。

将来性

セブンハイツは、築年数が44年と比較的長いものの、駅近という立地の利点と、愛知県蒲郡市という地域の将来性によって、将来性の偏差値は53と評価されています。駅周辺の発展や市の計画的なまちづくりが、この物件の価値を維持し、または高める可能性を含んでいることがうかがえます。

環境満足度

セブンハイツの環境満足度は偏差値58と評価され、立地の良さ、周辺の治安の良さや利便性の高さが特筆されています。特に、交番まで266mと治安面での心配が少なく、さらに31件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあるなど、日常生活に必要な施設が揃っており、地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いという点が高く評価されています。付近には蒲郡市立蒲郡南部小学校もあり、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

ラメルカーサ4の概要

「ラメルカーサ4」は愛知県蒲郡市海陽町に立地し、三河大塚駅から徒歩13分の距離にある12階建てのマンションで、2008年3月の竣工から現代までの品質を保っており、55㎡の1LDKから109㎡の2LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は1450万円から5280万円と幅広い層を対象にした市場に出ています。

適正価格（売却）

ラメルカーサ4の適正価格は、蒲郡市の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格であることがマンションマーケットの分析により明らかであり、平均価格の推移と比較しても4ポイント高い偏差値45を示していますが、AIによる推測価格によると現在は2433万円が妥当とされており、売却には時期を見極める必要がありそうです。

将来性

成熟したマンションで築16年の「ラメルカーサ4」は、この地域のマンション平均と比較して新しく、将来性に優れた施設と評価されています（将来性の偏差値82）；駅からの距離や周辺の発展も考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、「ラメルカーサ4」は治安や日常の利便性も高い評価を得ており、交番が近くにあり、医療施設が周辺に複数存在し、快適に生活するための基盤が整っています；さらに、自然災害リスクも低められている地域に位置しており、住むには理想的な条件を備えていると言えるでしょう。

ラメルカーサ3の概要

愛知県蒲郡市に位置し、緑豊かな海陽町2丁目に屹立するラメルカーサ3は、三河大塚駅から徒歩15分という利便性を誇り、2006年3月に完成した12階建てのマンションです。総戸数81室を有し、50㎡の1LDKから85㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、購入希望者のニーズに応じた価格帯1440万円から3480万円で取引されており、特に1880万円〜1950万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

蒲郡市海陽町にあるラメルカーサ3の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや割安な設定であることが分析され、売却偏差値は40と評価されています。周辺地域のマンション価格が5年間で平均18％の価格上昇を見せる一方で、ラメルカーサ3は11％の価格下落を経験し、マンションマーケット独自のAIが算出した推定適正価格2684万円に対し、現在の平均売出価格は2052万円となっており、市場価格よりも割安感があるため、投資家にはチャンスだが、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築18年を迎えるラメルカーサ3は、愛知県蒲郡市における同価格帯の他のマンションと比べても相対的に新しい部類に入りますが、売却時のアクセスポイントとしてやや駅から遠いというデメリットがあります。AIによる予測では将来性の偏差値は45ポイントと平均を下回るものの、リノベーションなどにより価値向上が期待できるため、中長期的な視点での投資価値は存在すると考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できるラメルカーサ3は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺環境としては医療施設が4か所、コンビニが2か所と日常生活に必要な施設が揃っていますが、スーパーが不在という点が少々の不便さをもたらしています。ハザードマップ上での地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性を考慮すると、環境満足度は30ポイントとなり、今後の防災面での改善や、生活利便施設の充実が望まれる状況です。