静岡県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カルム熱海の概要

「カルム熱海」は、静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩わずか5分、来宮駅から徒歩16分という交通便利なエリアにある15階建てのマンションで、1988年11月に竣工しました。このマンションには計89室があり、広さは51㎡の1LDKから104㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は1,280万円から3,300万円の範囲にありますが、中古価格の最多出現帯は1,780万円〜1,980万円です。

適正価格（売却）

「カルム熱海」の中古マンションの価格は、過去5年の熱海市周辺の不動産市場の動向を分析すると、平均偏差値52に対して63と高く評価されており、地域の物件価格が7％上昇する中、カルム熱海は2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットがAIを活用して推測した適正価格は1,613万円で、これに対して現在の平均売出し価格が2,106万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が36年と比較的古い「カルム熱海」ですが、その将来性は偏差値65と地域平均から見ても優れています。この高い評価は、駅からの徒歩5分という利便性や、熱海という観光地としての魅力、そして積極的な街の再開発などが背景にあると考えられ、今後も投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

「カルム熱海」は環境面でも高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が284m以内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった日々の生活に便利な施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い立地のマンションです。熱海市立第一小学校や桃山小学校、熱海中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの概要

「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、静岡県静岡市葵区太田町に位置し、築15年の耐震基準適合物件です。総戸数34戸のこのマンションは、1LDK（54㎡）から2LDK（69㎡）の間取りで、価格帯は2,660万円から3,380万円の範囲に広がっており、立地や広さを踏まえれば、静岡市葵区における中古マンション市場の中でバランスのとれた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの総合売却偏差値は61で、適正価格の偏差値は50と、周辺市場と比較しても妥当な価格設定です。このエリアの中古マンション価格の5年間の上昇率は20％ですが、本物件はそれにやや及ばない高騰率ですが、それでも6％の価値上昇があります。現在の売り出し平均価格は2,875万円であり、AI推定の適正価格2,855万円とほぼ相応しており、資産価値を考えた適切な市場価格での売買が見込めます。

将来性

築年数が17年と若干若めの「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、将来性の偏差値69と高評価です。交通利便性も良く、音羽町駅まで徒歩11分、近隣には新静岡駅などもあります。加えて築年数が近隣マンションの平均より3年若いことも含め、将来にわたり価値が維持しやすい立地と評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの住まいとしての魅力を高めています。周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も整っており、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも最適です。

メビウスブレイン熱海ベイフロントの概要

静岡県熱海市東海岸町に位置する「メビウスブレイン熱海ベイフロント」は、熱海駅から徒歩9分という好立地にある14階建ての中古マンションで、平米数は62㎡から88㎡の間で展開されており、価格帯は3,680万円から5,950万円となっており、特に2LDKのタイプが市場でよく見られます。東海岸町は熱海の中心に近く、リゾート感溢れる生活や週末のリフレッシュに適したエリアとして知られており、この物件の築年数2003年という歴史を持ちながらも、その質の高さが価格に反映されています。

適正価格（売却）

「メビウスブレイン熱海ベイフロント」は、市場データを基にした適正価格と現在の売出し価格を比較した際に、過去5年間での価格変動率がプラス7%であり、この地域の市場価格の傾向と比較すると、売却に適したタイミングであることが推察されます。また、平均的な売却偏差値が59である中、適正価格の評価は85と高く、エリア内での価格妥当性が高い物件であることを示しています。

将来性

築年数が20年未満の「メビウスブレイン熱海ベイフロント」は、将来性を検討する際に重要視される立地や施設の充実度において良好な点が見受けられ、熱海駅へのアクセスが9分という利便性や、周辺の自然と調和したリゾートライフを送ることが出来る点は、長期的な資産価値の維持や向上に繋がると考えられるため、将来性の偏差値として48を獲得しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を手に入れることが容易な「メビウスブレイン熱海ベイフロント」周辺の生活環境は、居住者の満足度が高いことが想定されます。治安の良さを示す交番の近さや、総計40件の医療施設、生活利便施設の豊富さは日常生活の充実を支えています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いことは、環境の安全性からも優れた立地と言え、環境満足度の偏差値43を獲得しています。

ベルシエル熱海の概要

ベルシエル熱海は、2003年築の7階建て総戸数69室のマンションで、静岡県熱海市林ガ丘町10-4に位置し、熱海駅から徒歩7分という便利な立地であり、中古住宅市場では54㎡の1LDKが1750万円から、95㎡の2LDKが6200万円の範囲で取引され、多くの物件が2680万円〜2800万円で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ベルシエル熱海の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値52に対し56と評価されており、過去5年の価格上昇率が平均7%に対して5%であるため、現在の市場価格2693万円はマンションマーケットの推測価格2488万円より高く、市場に出すのに適した時期かもしれません。

将来性

築21年のベルシエル熱海は、熱海市内の同価格帯のマンションより築年数が若く、駅から徒歩7分という好立地であるため、AIによる将来性の偏差値は62と平均を上回り、継続的な人気が見込まれます。

環境満足度

ベルシエル熱海周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設22件、スーパー2件、コンビニ13件が周囲に点在し、生活利便性が高い地域と言えます。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

フェリス本通りの概要

「フェリス本通りマンション」は、静岡県静岡市葵区本通1丁目3-5に位置し、新静岡駅から徒歩14分の立地にある築24年の10階建てマンションで、1LDKから2LDK、50㎡から53㎡の間取りで、1300万円から2480万円の価格帯に設定されており、最適な居住空間を提供するための合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フェリス本通りの中古マンション価格は、過去5年間で約5％の高騰を見せており、マンションマーケット独自のAIアルゴリズムによる適正価格評価では、推定1631万円であるにもかかわらず、現在市場に出ている平均価格は約1757万円となっていることから、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

このマンションは、築24年でエリア内の同じ価格帯の物件より4年年少であり、AI評価による将来性は平均よりも8ポイント高い62を記録しており、駅チカであることも将来的な価値向上のポテンシャルを持つ要因の一つとされています。

環境満足度

治安が良い立地にあり、周辺には国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立城内中学校などの教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が整っている上に、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境に対する満足度は非常に高いです。

チサンマンション梅屋町の概要

チサンマンション梅屋町は、静岡市葵区梅屋町に立地する1992年2月竣工の5階建てマンションで、静岡駅から徒歩15分の便利な場所に位置しています。総戸数24戸、26㎡の1Kから64㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は450万円から1,000万円の範囲で推移しており、市場データに基づく売却偏差値は総合で57ポイントとなっています。

適正価格（売却）

チサンマンション梅屋町の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、平米数と条件を踏まえた市場価格は約488万円であるが、現在の平均売り出し価格579万円と比較してやや高い水準にあります。売却偏差値53は、静岡市葵区の平均偏差値54に比べ若干低いものの、市場情勢を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

築31年を経過するチサンマンション梅屋町の将来性は、AI分析による偏差値58で示され、周辺の同様のマンションと比較して高い評価を受けています。この立地であれば、中長期的に見た場合の投資価値も期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性を重視する居住者にとって、チサンマンション梅屋町の環境満足度は偏差値62と高く、周辺には静岡市立新通小学校や番町小学校が近隣にあり、家族向けにも魅力的な環境です。また、交番が246m以内に位置し、97件の医療施設や8件のスーパー、28件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。

ソフィア熱海デイサスの概要

ソフィア熱海デイサスは、静岡県熱海市咲見町に所在し、熱海駅から徒歩10分の距離に位置する13階建てのマンションで、総戸数141戸、築年月は2001年12月となっており、49㎡の1LDKが2350万円から、114㎡の3LDKまで最大6780万円と、様々な層のニーズに対応した価格と間取りが設定され、熱海の温泉リゾートとしての魅力と組み合わせて、居住者にとって魅力的な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ソフィア熱海デイサスの販売価格帯は、近年の熱海市内の中古マンション市場を基に考察すると、売却偏差値58を示しており、市場平均の52に対して高い数値を示し、価格は適正範囲内であるとされますが、過去5年間での静岡県の不動産価格の7％上昇に対して、当物件は5％の価格下落を記録しており、現在の売出し中の平均価格は市場評価を若干上回る水準にあります。

将来性

築22年を迎えるソフィア熱海デイサスは、築年数の割に将来性が偏差値50と平均値と同等で、交通面では熱海駅まで徒歩10分という便利な立地にありますが、既存のインフラの状況や今後の地域開発の予定、築年数に伴う建物の老朽化など、様々な要因を勘案した結果、エリア内の平均と比較しても将来性に大きな差は見られません。

環境満足度

ソフィア熱海デイサスは、治安の面では周辺に交番があり185mの範囲内であり、地域の安全性に優れるほか、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ17件といった生活便利施設が充実しており、熱海市立第一小学校まで徒歩圏内であることから、ファミリー層にも適した住環境を提供していると言え、環境満足度の偏差値は市場平均を上回る58となっています。

ライオンズマンション湯河原第5の概要

ライオンズマンション湯河原第5は、静岡県熱海市泉に位置し、築33年を迎える6階建ての中古マンションで、全24戸から構成されています。各戸は43㎡の1DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から1000万円の範囲で設定されており、湯河原駅から徒歩34分という立地条件を考慮すると、リゾート地としての価値が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションと比較した場合、ライオンズマンション湯河原第5の適正価格は平均的で、売却偏差値51を獲得しています。市場データに基づき、現在の売出価格の平均は574万円で、推測適正価格548万円と比較すると26万円のプレミアムが見込まれることから、売主にとっては有利な売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築年数の経過とともに古さが感じられるかもしれませんが、将来性の偏差値は60と評価されており、築年数や距離というハンディキャップを補って余りある将来価値が期待できます。特にリゾート地としての人気や鉄道の接続改善など、地域開発が進むことで価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度は55と、住民の生活便宜を重視した設計がなされています。周辺には必要最低限の生活施設が整っており、特に治安の面で507m圏内に交番があることは安心感を与えます。また、高台に立地しており地盤がしっかりしているため、自然災害のリスクが低いことも住むにあたってのメリットとなっています。

ヴァンヴェール梅名外苑の概要

静岡県三島市梅名に位置するヴァンヴェール梅名外苑は、手頃な価格で1Kから1LDK、19㎡から30㎡の広さを提供する1987年築の低層マンションであり、総戸数39戸の規模を誇ります。最寄りの大場駅からは徒歩16分の距離にあり、利便性と価格のバランスを兼ね備えた物件として、特に単身者や若い夫婦に推奨される選択肢となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較した場合、ヴァンヴェール梅名外苑の価格帯は180万円〜360万円で、平均的な適正価格は252万円と推測されていますが、市場価格はやや高めの傾向にあります。近辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、投資としての魅力はありつつも、購入にあたっては価格交渉を視野に入れることが賢明かもしれません。

将来性

ヴァンヴェール梅名外苑は築年数が36年を超える歴史を持ちますが、将来性の偏差値は72と高く、再開発や地域経済の活性化が見込まれているため、長期的な価値の維持または増加が期待されています。駅への距離や築年数を考慮しても、この偏差値はエリア内での競争力を示唆しており、将来の投資価値を評価する上でポジティブなサインと言えるでしょう。

環境満足度

生活利便施設の充実度を示す環境満足度では、ヴァンヴェール梅名外苑は周辺に複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在しており生活に不可欠な施設が揃っている安心の環境です。さらに治安の良さや災害リスクの低さも評価されており、安全かつ便利な居住地として家族層や長期居住を考える方々に適した住環境と言えるでしょう。

リゾート129碁石が浜パート5の概要

リゾート129碁石が浜パート5は、静岡県下田市田牛に位置する1992年11月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは75㎡〜84㎡の間の2LDKが中心です。売出し価格帯は1000万円から1600万円で、市場における相場と教育施設までのアクセスを勘案すると、下田小学校まで車で約15分という立地条件を考慮した適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

リゾート129碁石が浜パート5の適正価格は、近年の静岡県下田市及び周辺地域の不動産市況を踏まえ、中古マンション市場での偏差値57を示しており、市場平均を上回る価格水準にあります。しかしながら、独自AI分析による適正価格の推測では1015万円となっており、現実の売り出し価格1243万円と比較するとかなり高く、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築32年と他の同価格帯マンションと比較して比較的新しいリゾート129碁石が浜パート5は、将来性の高さを予測される点で注目を集めており、AIによる評価では偏差値78を獲得しています。この偏差値は、同エリアの他物件と比較しても高く、伊豆急下田駅からは離れていますが、リゾート地としての資産価値は長期的に見ても有望と判断されます。

環境満足度

環境面では、リゾート129碁石が浜パート5周辺の生活インフラは充実しておらず、最寄りの交番は1760m離れており、医療施設もスーパーもコンビニエンスストアも見当たらないため、日常生活の利便性は低いと評価されていますが、一方で地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安全な環境に建つ物件であることがハザードマップデータによって示されています。

エスカイア南町の概要

「エスカイア南町」は静岡市駿河区南町、総戸数72戸の中古マンションで、静岡駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さが魅力です。1980年7月竣工の7階建て物件で、現在の価格範囲は1DK（28㎡）の490万円から1LDK（45㎡）の890万円までとなっており、静岡市中心部での居住を考えている方にとって興味深い選択肢でしょう。

適正価格（売却）

静岡市駿河区における中古マンション価格の平均的な市場動向を考えると、「エスカイア南町」の売出し価格は適正価格偏差値52を記録しており、エリア内の物件と比較しても妥当な価格設定がされていることが見て取れます。売却を検討されているオーナーにとっては、現状の市場価格が機械学習に基づく推測価格を上回っているため、売り時と判断する材料になり得ます。

将来性

近頃の不動産市場における将来性の予測では、エスカイア南町は偏差値50を示しており、エリア平均と比較して見劣りする点はありません。44年の歴史を持つこの物件は、継続的なメンテナンスと更新により、駅近の立地を活かした投資や居住の選択肢として今後も一定の評価を受け続けるでしょう。

環境満足度

エスカイア南町周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、環境満足度は偏差値62と非常に高い評価を受けています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域特性に加え、静岡市立伝馬町小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にとっても理想的な居住環境が整っています。

白銀シティハイツの概要

白銀シティハイツは、静岡県沼津市に位置し沼津駅からわずか徒歩9分という利便性の高い立地にある1985年築の5階建てのマンションです。総戸数50戸のこの物件は、17㎡の1Rから38㎡の2DKまでの広さで、市場価格は105万円から450万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における競争力を持つ価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場動向を分析したデータに基づき、白銀シティハイツの現在価格は適正価格の偏差値51と評価されており、周辺の同条件物件と比較しても価格的な競争力があることが示されています。5年間での価値上昇が見込まれるこのエリアで、白銀シティハイツは安定した投資対象となり得るでしょう。

将来性

築年数が39年の白銀シティハイツは、沼津市の中古マンションとしては若干年季が入っているものの、駅近という立地の利点を活かし、将来性の偏差値は57という高評価を受けています。駅からの距離、周辺のインフラを勘案した上で、今後も価値保存が見込まれる物件といえます。

環境満足度

白銀シティハイツは、沼津市立開北小学校や沼津市立第一小学校などの教育施設に加え、周辺には病院や警察署、スーパー、コンビニが豊富に揃い、日々の生活に必要なものが手軽に揃う利便性の高い環境が整っています。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度も偏差値55を記録しており、安全性と利便性を備えた住環境として魅力的です。

熱海第1ビラの概要

熱海第1ビラは、静岡県熱海市春日町に位置する、熱海駅から徒歩7分にある築50年近い老朽化しつつも、リゾート地として人気の高い地域に立地するマンションで、11階建ての建物には122室があり、提供される部屋の広さは22㎡から40㎡と様々です。

適正価格（売却）

150万円から1380万円の価格帯を持つ熱海第1ビラは、周辺の動向を鑑みると、適正価格は売却偏差値54を示し、地域の平均よりもやや高い評価を受けていますが、現在の相場と照らし合わせると、少し割高な傾向にあり、機械学習モデルによる価格推定では466万円と算出されています。

将来性

将来性の観点では、AI分析に基づく偏差値55をマークしており、駅近の利便性や、熱海市の観光地としてのポテンシャル、さらにはリゾートマンションとしてのリノベーション可能性など、投資対象としても注目されることが予想されます。

環境満足度

治安、生活環境、教育施設に恵まれている熱海第1ビラは、環境満足度偏差値54を獲得、交番や医療施設、商業施設が充実し、災害リスクが低い点も住む上での大きな利点となっており、特にファミリー層にとって重要な学校施設も周辺には揃っています。

熱海サニーハイツの概要

「熱海サニーハイツ」は、静岡県熱海市海光町に位置し、熱海駅から徒歩8分という好立地にある12階建てのマンションです。築年月は1974年12月で、総戸数は439戸に及びます。広さは31㎡の1DKから124㎡の広々とした1LDKまで様々で、価格帯は450万円から4580万円に設定されており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

熱海サニーハイツの売り出し価格は、静岡県熱海市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し56と高評価を受けています。近隣の物件価格は過去5年間で平均7％の上昇が見られる一方で、本物件は1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI適正価格分析によれば、現在の平均価格よりもお求めやすくなっています。

将来性

将来性の面から見ると、熱海サニーハイツは築年数が50年に迫る歴史を持ちながらも、駅近でアクセスが良好なことや熱海市の観光地としての魅力が将来的な価値の向上を見込ませる要素となっております。機械学習データによる偏差値は58と、周辺マンションの平均を上回っています。

環境満足度

周辺環境としては、熱海サニーハイツは熱海市立熱海中学校が近くに位置するなど、教育環境が整っている点が特徴です。また、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便を感じさせません。ハザードマップにおける評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域として安心して暮らせる条件が揃っています。

沼津シティハイツの概要

沼津シティハイツは静岡県沼津市本648-1に位置し、1979年12月の竣工から数えて築40年以上を経過している中古マンションで、総戸数25戸の5階建てです。価格帯は230万円（1DK、26㎡）から699万円（2DK、39㎡）で、主要交通機関であるJR沼津駅から徒歩11分の立地にあり、最も多い価格帯は320万円〜348万円で取引されています。

適正価格（売却）

売却にあたっての適正価格として、沼津シティハイツは沼津市の中古マンション市場の動向を鑑み、その平均偏差値51に比べ売却偏差値が50と評価されており、近年の市場価格上昇傾向にも関わらず7％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は354万円で、現在の平均売出価格373万円と比較すると市場価格との差異がありますが、売主にとっては適切な売却チャンスかもしれません。

将来性

将来性については、沼津シティハイツは築年数が平均より7年多く、改修が必要な時期にあるにもかかわらず、その偏差値56を記録しています。駅からの徒歩圏内という便利な立地が魅力であり、周辺のインフラ整備や都市計画の動向によって、今後の資産価値が変動する可能性を含んでいます。

環境満足度

沼津シティハイツ周辺は、病院54件、スーパー3件、コンビニ13件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。交番が662m圏内にあり治安面でも良い評価を得ており、教育施設としては沼津市立開北小学校、沼津市立千本小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第一中学校、沼津市立第二中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。津波や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる地盤の安定したエリアとなっています。

コーポマックスの概要

静岡市駿河区に位置する「コーポマックス」は、1977年築の8階建マンションで、静岡駅まで徒歩4分の好立地にあります。総戸数57戸のうち広さは31㎡から34㎡の2DKが主で、市場価格は3,330,000円から6,800,000円の範囲内に収まっており、価格帯の中央値は5,200,000円から5,900,000円となっています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市況を考慮した売却偏差値は52と、平均水準をわずかに上回っています。過去5年間で近隣のマンション価格が8％の上昇を見せる一方、「コーポマックス」は18％の価格下降が見られましたが、現在の価格はマンションマーケットAIによって推定される適正価格470万円と比較しても、平均534万円となっており、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数は既に約45年が経過しており、地域の平均に比べて高いものの、将来性の偏差値は45と評価され、エリア平均よりも若干劣るものの、駅近である立地の利点は大きいです。

環境満足度

「コーポマックス」は、治安が良く生活便利なエリアに位置しており、周辺には交番が237m以内にあり、医療機関116件、スーパー6件、コンビニ31件が充実しています。教育機関も近く、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が周辺にあるため、家族層にも適しています。ハザードマップ上での地盤のしっかりした位置にあるため、洪水や高潮のリスクは低く、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

チサンマンション連尺の概要

静岡県浜松市中区連尺町に所在するチサンマンション連尺は、第一通り駅から徒歩6分という立地にある1981年築の11階建てマンションで、総戸数49戸のうち、1R（19㎡）から1LDK（43㎡）までの間取りがあり、中古価格は199万円から780万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

現在のチサンマンション連尺の中古価格は、市場データとAI分析による適正価格評価に基づき、平均偏差値51に対して52と若干高評価を受けており、同エリアにおける過去5年間の8％の価格上昇率と比較して、本マンションの価格は12％下落しているものの、現売出し価格が推定された適正価格286万円を上回る平均344万円であり、売却のタイミングとしては適切な水準にあると判断されます。

将来性

建築から42年を経過しているチサンマンション連尺は、周辺エリアの同等物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、駅近という立地の利点は未だ魅力的であり、将来性の評価としては平均からやや低いものの、未来の市場動向や再開発計画次第で変動する可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す警察署までの距離は約451mと近く、周辺には88の医療施設、多数の飲食店、スーパーやコンビニ等が充実しており、日常の生活利便性が高い点が評価され、環境満足度は64の高偏差値を獲得しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低減された地域であることや、浜松市立西小学校が至近にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境であることが特筆されます。

サンヴェール伊東オーシャンビューの概要

サンヴェール伊東オーシャンビューは、静岡県伊東市湯川に位置し、伊東駅から徒歩10分の利便性を誇る1992年築の6階建てマンションで、37室からなり、1LDK（62㎡）の最低価格が680万円から、2LDK（81㎡）の最高価格が1600万円となっており、市場の主要価格帯は900万円から1000万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンヴェール伊東オーシャンビューの現在の市場価格は、売却偏差値が平均を上回る57を記録しており、伊東市周辺のマンション価格動向に照らすと適正価格と見做せます; AIの価格推計では778万円と評価されているため、売りに出されている平均価格1015万円は、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

築32年のサンヴェール伊東オーシャンビューは、地域の平均築年数より新しく、将来性偏差値は平均と同じ53を記録しています; 駅からの近さと、伊東市における他のマンションとの比較を考慮すると、長期的な価値維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンヴェール伊東オーシャンビュー周辺は治安が良好で、交番まで472mと近く、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ4件が存在しており、日々の生活が便利です; ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域ですが、環境満足度の偏差値は45とやや低めであり、伊東市立北中学校が近隣にあることは家族連れにとって魅力的な一面であると言えます。

コッコラーレ熱海の概要

コッコラーレ熱海は、静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩約4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数25戸、築年月は2007年7月で、広さは52㎡から99㎡の1LDKから2LDKまでのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は2350万円から5800万円の範囲に設定されており、リゾート地として知られる熱海の中心部にあるため、リゾートマンションとしての価値が高い物件です。

適正価格（売却）

コッコラーレ熱海の適正価格は、熱海市における同条件の物件の5年間の価格推移を基にしたマンションマーケットのAI推測では3276万円であり、現行の平均販売価格3407万円は、この適正価格を若干上回る形となっているため、売却を検討するにあたっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

コッコラーレ熱海の将来性は、AI分析による偏差値54を持ち、築17年の経過しているものの、リゾート地としての発展が見込まれている熱海市で、駅近でアクセスの良さや熱海の中心部にあるロケーションを加味すると、他の地域の物件と比べても将来性があると考えられます。

環境満足度

熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近隣にあり、治安や生活利便性に優れた環境を備えるコッコラーレ熱海は、環境満足度の偏差値47を記録していますが、交番が217m以内にある安全な地域で、周辺に病院27件、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、洪水や高潮の危険性が低い地盤とハザードマップデータによる分析結果から、総合的に考えると生活に必要な施設が充実しており、高い住環境満足度を持つ物件と言えるでしょう。

セトル伊東の概要

伊東市の中心部に位置する「セトル伊東」は、築31年を経た静岡県伊東市竹の内1丁目202-1にある6階建ての中古マンションで、実際の売出価格は380万円（33㎡・1DK）から650万円（46㎡・2DK）の範囲であり、最も取引が活発な価格帯は480万円から550万円です; 伊東駅まで徒歩14分という便利な立地に加え、全39室からなるこのマンションは、自然豊かで温泉地としても有名なエリアに位置しているため、居住やリゾート投資の選択肢として魅力を持っています。

適正価格（売却）

「セトル伊東」の現在価格は、伊東市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、この地域の平均価格と比べてやや価値があると評価されています; 一方で、過去5年間の市場データに基づくと、伊東市の中古マンション価値は2%上昇しているにもかかわらず、「セトル伊東」の価格は3%下落しており、マンションマーケットがAI分析で推定した適正価格432万円に対し、平均価格516万円という現状は売り手に有利な時期と推測されます。

将来性

「セトル伊東」の将来性は、築年数が平均よりも若干年少であることや、駅に近い利便性の高さを考慮に入れると、偏差値54ポイントと平均以上のポテンシャルが見込まれます; 伊東市は観光地として定評があり、将来性のある不動産市場となっており、特にリゾート地としての需要は安定しており、投資物件としての魅力があります。

環境満足度

「セトル伊東」の環境満足度は、治安の面で最寄りの交番が357メートル以内にあること、医療施設orスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していること、洪水リスクが低い地盤に位置しており、地域の学校である伊東市立東小学校及び市立西小学校に近接するなど、子育て世帯にも安心の生活環境が整っている点から、偏差値45を得ており、居住の質が保証される立地といえます。

ファミールヴィラ御殿場の概要

静岡県御殿場市に位置する「ファミールヴィラ御殿場」は、御殿場駅から徒歩27分という立地にある5階建のマンションで、総戸数は127戸、築年月は1990年11月です。各住戸の広さは50㎡の1LDKから77㎡の2LDKまであり、価格帯は680万円から1600万円と幅広い選択肢を提供しており、中心価格帯は900万円台となっております。

適正価格（売却）

ファミールヴィラ御殿場の現在の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較しても適正と見られており、平均的な偏差値は59と評価されています。特に、周辺の中古マンション価格が過去5年で1%の上昇傾向にある中、この物件は24%の価格下落を見せており、売却を検討しているオーナーにとっては市場の平均価格955万円に対して、適正推測価格668万円というデータが、売り時の判断材料となり得ます。

将来性

築34年という経年の「ファミールヴィラ御殿場」は、将来性の偏差値が地域平均と同じ50をマークしており、御殿場市内における他の類似物件と同様の潜在価値を持つと考えられます。駅からの距離があることは一考の余地がありますが、今後のエリア開発や交通インフラの改善が価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

「ファミールヴィラ御殿場」の周辺環境は、316m以内に交番が位置しており治安面での安心感を提供しています。また、医療施設が周辺に3件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が揃っており、スーパーが不在な点は今後の課題かもしれません。ハザードマップにおいて地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなど、自然災害へのリスクが低い点も環境満足度を高める要素です。

春日ハイツの概要

春日ハイツは静岡市駿河区に位置し、利便性の良い用宗駅から徒歩わずか2分の距離にあり、3階建ての小規模ながらもアットホームな住環境を提供する物件です。築50年を超える歴史を持つこの建物は、42㎡の1LDKから47㎡の2DKまで、幅広い層に対応した住空間を提供しており、中古市場における価格帯は250万円から350万円と、エリア内での買い求めやすさが魅力です。

適正価格（売却）

春日ハイツの価格帯は、経済的な負担を抑えたい方にとって魅力的であり、周辺の中古マンション市場と比較して相対的にお買い得感があることが分析されています。時期を問わず安定した需要が見込める駅近物件は、将来的にも資産価値を維持しやすいため、購入を検討する上での重要な判断基準の一つです。

将来性

築年数が長く歴史を感じさせる春日ハイツですが、その駅近立地は将来的にも変わらぬ価値を保持し続けるでしょう。静岡市駿河区は落ち着いた住環境と進化し続ける都市開発が期待されており、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

春日ハイツは安心して暮らせる要素が揃っており、治安の良さや生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さといった観点で高い評価を受けています。特に近隣施設として警察署や病院、スーパー、コンビニが存在することは日々の生活の質を高める重要な要素であり、住み心地の良さを感じさせるポイントです。

サンガーデン西千代田の概要

「サンガーデン西千代田」は静岡県静岡市葵区に所在し、1997年竣工の築26年4階建てマンションで、16室の居住スペースを備えています。住所は西千代田町29-32で、交通アクセスとして音羽町駅から徒歩21分、日吉町駅徒歩24分、新静岡駅徒歩25分の立地で、43㎡の1DKから49㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場価格は730万円から1080万円の範囲に設定されており、最も多くの需要が見込まれる価格帯は920万円から950万円です。

適正価格（売却）

サンガーデン西千代田の売り出し価格は、平均偏差値51に対して52とわずかに高いものの、静岡市葵区の類似物件が5年間で8％の価値上昇を見せる中、本マンションが9％価格が下落していることから、AI推定の適正価格872万円に比べて現在の平均売出価格937万円は売却のチャンスと考えられます。

将来性

築26年を数えるサンガーデン西千代田は、エリア内の類似物件と比較して若干築年数が少なく、これは将来的な価値維持に好影響を与える可能性がありますが、AIによる将来性評価では偏差値45と平均を下回り、駅からの距離が影響して市場価格の上昇が限定的であると予測されています。

環境満足度

サンガーデン西千代田の立地環境は高い評価が可能で、周辺497m以内に交番があり安全性が高く、医療施設や商業施設が充実していることから生活の利便性が良いです。更に地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も考慮されにくい条件が揃っている上、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校も近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ラヴィ熱海の概要

ラヴィ熱海は、熱海駅から徒歩16分に位置する、静岡県熱海市林ガ丘町に立地する18階建ての高層マンションで、築30年以上の歴史を持ちながらも、44㎡の1LDKから110㎡の広々とした1SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、500万円から3980万円の価格帯で中古市場に出回っていることから、多様なニーズに応える選択肢が得られる物件です。

適正価格（売却）

ラヴィ熱海の売出し平均価格は約1335万円と、周辺市場の中古マンション価格と比較してやや高めですが、5年間の価格の上昇傾向をみると、熱海市内では平均8％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の下落を示しているため、実際の市場価格に対して競争力のある価格帯と言えるでしょう。

将来性

ラヴィ熱海は、築34年を経過し、多少の経年感はありながらも、将来性の評価は近隣平均より3ポイント高い56ポイントを獲得しており、観光地としての発展やリゾート地としての人気が継続し、中期的に価値を保つことが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

交番が601m圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実している点から、ラヴィ熱海は治安と生活利便性の高さが評価される環境にあり、地盤の安定性や自然災害のリスクを低減する地理的条件を備え、教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した居住環境が提供されています。

ビレッタ静岡の概要

ビレッタ静岡は、静岡県静岡市駿河区津島町に位置し、1974年築の11階建てのマンションで、静岡駅から徒歩19分の距離にあります。物件のサイズは1Rの28㎡から2DKの39㎡までのバリエーションがあり、価格帯は270万円から500万円で、市場における中古物件の需要と供給のバランスを考慮した適正価格が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によれば、ビレッタ静岡の売却価格は、近隣の同条件物件の価格推移と比較しても偏差値51と適正な範囲内にあるとされ、5年間での価格下落率は11階建ての物件としては35％となっています。マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格371万円に対し、平均売出価格が392万円であるため、売却検討者にとっては魅力的な投資先であり、購入検討者にとっても比較的手が出しやすい価格設定です。

将来性

築50年を超えるビレッタ静岡は、年数が経過しており、静岡駅から徒歩19分という立地も考慮すると、将来性の偏差値は45と平均よりやや低めです。ただし、静岡市の都市開発やリノベーションの可能性などを考慮に入れると、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ビレッタ静岡は治安が良く、最寄りに交番があります。生活利便施設として病院39件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクは比較的低いと言えます。さらに、静岡市立大里西小学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にはメリットとして評価できるでしょう。

ダイアパレスステーションサイド富士の概要

静岡県富士市に位置する「ダイアパレスステーションサイド富士」は、富士駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある築30年超の中古マンションで、単身者向けの1S（14㎡）から小家族向けの1LDK（33㎡）までの間取りがあり、価格帯は185万円から600万円となっております。総戸数90戸のこの物件は、その地域での需要と供給を鑑み、適正価格や将来性、環境満足度を総合的に評価することで、居住や投資の判断材料となるデータが提供されています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションサイド富士」の中古価格は、近年の富士市の市場動向を考慮すると偏差値50と評価されており、同エリアにおける平均的な価格をわずかに上回っています。売却のタイミングとしては適正推測価格356万円に対し実際の売り出し価格が平均375万円であることから、市場価格よりも高値での売却が期待できる現状となっています。

将来性

32年の築年数を持ちながら、駅近のメリットと静岡県富士市内での相対的な新しさを兼ね備える「ダイアパレスステーションサイド富士」は、AI予測による将来性偏差値が44ポイントと評価。エリアの平均よりは劣るものの、アクセスの良さや維持管理の状態によっては、将来的な価値の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ダイアパレスステーションサイド富士の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており生活に便利です。加えて、富士市立富士第二小学校や富士見中学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にも魅力的な環境です。災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53と高評価を得ており、安心して生活できる地域といえるでしょう。

ライオンズマンション湯河原千歳川の概要

ライオンズマンション湯河原千歳川は、静岡県熱海市泉109-1に位置し、湯河原駅から徒歩28分の距離にあります。1992年1月に完成した8階建てのこのマンションは、47㎡から63㎡の間の広さの部屋が148室あり、現在の市場価格は450万円から1700万円で、2LDKが主な間取りとなっており、湯河原の温泉地へのアクセスや静岡県熱海市の自然が豊かな環境に恵まれた住まいとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション湯河原千歳川の適正価格は、機械学習によるデータ分析からマンションマーケット独自のAIが804万円と推測していますが、売り出し平均価格は811万円で、熱海市内の他の中古物件と比べても妥当な価格帯に位置しております。熱海エリアでの不動産価格の上昇トレンドを考慮すれば、投資対象としても検討に値する物件といえるでしょう。

将来性

築年数が32年のライオンズマンション湯河原千歳川は、静岡県熱海市内の同類物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値45という評価を受けていますが、熱海市が関東近郊で観光地としてのブランド力を高めつつあること、リゾートマンションとしての需要が見込まれることから、中長期的な資産価値の見通しは良好です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたライオンズマンション湯河原千歳川は、最寄りに交番がありまた周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いエリアであること、そして熱海市立泉小学校が近くにあることから、家族層にも安心して住むことができる環境と言えるでしょう。

東急リゾートタウン浜名湖F棟の概要

「東急リゾートタウン浜名湖F棟」は、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する、1983年7月竣工の築40年近い低層マンションで、広さは44㎡の1LDKから63㎡の1LDKまでの幅広い住戸を提供しており、価格帯は350万円から1200万円と幅広い客層に対応しています。

適正価格（売却）

築年月から鑑みると、東急リゾートタウン浜名湖F棟は周辺相場と比べて価格が適正であるとされており、平米単価は市場の変動にも対応しているため、中古物件としては価格の見合った投資価値が期待できると評価されています。

将来性

都筑駅から22分という立地にも関わらず、AIによる分析では将来性偏差値が63と、エリア内で比較的高い評価を受けており、中長期の価値保持が期待される地域にあるとされています。

環境満足度

治安や利便性の面では不安が指摘されつつも、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価は低く、地盤が安定していることや高潮の影響が少ないことから、環境リスクへの耐性が高いという利点もあるため、総合的な居住満足度は環境面から見ると一定の評価が得られています。

グランディオス静岡の概要

グランディオス静岡は、静岡県静岡市駿河区石部に所在し、28㎡の1LDKから110㎡のファミリータイプまで多様な間取りを提供する8階建てマンションです。築年月は1994年6月で、64室から成り、緑豊かな住環境と都会的な利便性を兼ね備えた立地にあり、中古価格範囲は600万円から2590万円で、この地域の物件として適正な価値を反映しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、グランディオス静岡は売却偏差値56をマークし、静岡市駿河区内の平均よりも高い評価を受けています。近隣の同条件物件と比較して5年間で8%増の傾向にある中、本物件は2%減とやや価値が下落しているものの、市場推定価格659万円に比べて売出し価格が863万円となっており、売主にとっては利益を最大化しやすいタイミングが見込まれます。

将来性

グランディオス静岡の将来性はAIによる評価で偏差値56を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。築年数は30年で近隣物件よりも若干新しく、現状でも投資価値があるとされており、駅からの距離は徒歩17分と多少離れているものの、将来的な価値向上が期待できる地区に位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、グランディオス静岡は交番へのアクセスが他物件より劣るものの、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、安全な地盤条件が確認されています。さらに、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが存在せず、将来的な生活利便施設の充実によって住環境の改善が見込まれます。

ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)の概要

静岡県熱海市海光町に位置する「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は、熱海駅から徒歩15分の距離にあり、築年月は1998年6月の16階建てマンションです。販売中の中古マンションの価格帯は1500万円（1LDK、43㎡）から2950万円（2LDK、92㎡）と、このエリアの物件価格と比較しており、全100室の規模で、オーシャンビューを望む物件が中心となっています。

適正価格（売却）

近年の静岡県熱海市の中古マンション市場においては、平均価格の上昇傾向にある一方で、「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は適正価格の偏差値57と市場平均の51を上回り、売り出し中の平均価格が1998万円であることから、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格1766万円との差を考慮すると、購入者にとっては価値がある選択肢であり、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は現時点で築26年を経ていますが、その将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも高い評価を受けており、熱海市というリゾート地の潜在価値や年々高まる観光需要を背景に、資産価値の維持あるいは向上が期待される立地であると分析されています。

環境満足度

「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は環境満足度の偏差値30を記録しており、438m圏内に交番があり、病院やコンビニ、スーパーも周辺に複数存在するなど、日常生活の利便性が高く、さらにハザードマップ上での評価も高いため、安心して暮らせる環境を提供しています。