静岡県熱海市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カルム熱海の概要

「カルム熱海」は、静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩わずか5分、来宮駅から徒歩16分という交通便利なエリアにある15階建てのマンションで、1988年11月に竣工しました。このマンションには計89室があり、広さは51㎡の1LDKから104㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は1,280万円から3,300万円の範囲にありますが、中古価格の最多出現帯は1,780万円〜1,980万円です。

適正価格（売却）

「カルム熱海」の中古マンションの価格は、過去5年の熱海市周辺の不動産市場の動向を分析すると、平均偏差値52に対して63と高く評価されており、地域の物件価格が7％上昇する中、カルム熱海は2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットがAIを活用して推測した適正価格は1,613万円で、これに対して現在の平均売出し価格が2,106万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が36年と比較的古い「カルム熱海」ですが、その将来性は偏差値65と地域平均から見ても優れています。この高い評価は、駅からの徒歩5分という利便性や、熱海という観光地としての魅力、そして積極的な街の再開発などが背景にあると考えられ、今後も投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

「カルム熱海」は環境面でも高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が284m以内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった日々の生活に便利な施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い立地のマンションです。熱海市立第一小学校や桃山小学校、熱海中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

メビウスブレイン熱海ベイフロントの概要

静岡県熱海市東海岸町に位置する「メビウスブレイン熱海ベイフロント」は、熱海駅から徒歩9分という好立地にある14階建ての中古マンションで、平米数は62㎡から88㎡の間で展開されており、価格帯は3,680万円から5,950万円となっており、特に2LDKのタイプが市場でよく見られます。東海岸町は熱海の中心に近く、リゾート感溢れる生活や週末のリフレッシュに適したエリアとして知られており、この物件の築年数2003年という歴史を持ちながらも、その質の高さが価格に反映されています。

適正価格（売却）

「メビウスブレイン熱海ベイフロント」は、市場データを基にした適正価格と現在の売出し価格を比較した際に、過去5年間での価格変動率がプラス7%であり、この地域の市場価格の傾向と比較すると、売却に適したタイミングであることが推察されます。また、平均的な売却偏差値が59である中、適正価格の評価は85と高く、エリア内での価格妥当性が高い物件であることを示しています。

将来性

築年数が20年未満の「メビウスブレイン熱海ベイフロント」は、将来性を検討する際に重要視される立地や施設の充実度において良好な点が見受けられ、熱海駅へのアクセスが9分という利便性や、周辺の自然と調和したリゾートライフを送ることが出来る点は、長期的な資産価値の維持や向上に繋がると考えられるため、将来性の偏差値として48を獲得しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を手に入れることが容易な「メビウスブレイン熱海ベイフロント」周辺の生活環境は、居住者の満足度が高いことが想定されます。治安の良さを示す交番の近さや、総計40件の医療施設、生活利便施設の豊富さは日常生活の充実を支えています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いことは、環境の安全性からも優れた立地と言え、環境満足度の偏差値43を獲得しています。

ベルシエル熱海の概要

ベルシエル熱海は、2003年築の7階建て総戸数69室のマンションで、静岡県熱海市林ガ丘町10-4に位置し、熱海駅から徒歩7分という便利な立地であり、中古住宅市場では54㎡の1LDKが1750万円から、95㎡の2LDKが6200万円の範囲で取引され、多くの物件が2680万円〜2800万円で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ベルシエル熱海の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値52に対し56と評価されており、過去5年の価格上昇率が平均7%に対して5%であるため、現在の市場価格2693万円はマンションマーケットの推測価格2488万円より高く、市場に出すのに適した時期かもしれません。

将来性

築21年のベルシエル熱海は、熱海市内の同価格帯のマンションより築年数が若く、駅から徒歩7分という好立地であるため、AIによる将来性の偏差値は62と平均を上回り、継続的な人気が見込まれます。

環境満足度

ベルシエル熱海周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設22件、スーパー2件、コンビニ13件が周囲に点在し、生活利便性が高い地域と言えます。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

ソフィア熱海デイサスの概要

ソフィア熱海デイサスは、静岡県熱海市咲見町に所在し、熱海駅から徒歩10分の距離に位置する13階建てのマンションで、総戸数141戸、築年月は2001年12月となっており、49㎡の1LDKが2350万円から、114㎡の3LDKまで最大6780万円と、様々な層のニーズに対応した価格と間取りが設定され、熱海の温泉リゾートとしての魅力と組み合わせて、居住者にとって魅力的な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ソフィア熱海デイサスの販売価格帯は、近年の熱海市内の中古マンション市場を基に考察すると、売却偏差値58を示しており、市場平均の52に対して高い数値を示し、価格は適正範囲内であるとされますが、過去5年間での静岡県の不動産価格の7％上昇に対して、当物件は5％の価格下落を記録しており、現在の売出し中の平均価格は市場評価を若干上回る水準にあります。

将来性

築22年を迎えるソフィア熱海デイサスは、築年数の割に将来性が偏差値50と平均値と同等で、交通面では熱海駅まで徒歩10分という便利な立地にありますが、既存のインフラの状況や今後の地域開発の予定、築年数に伴う建物の老朽化など、様々な要因を勘案した結果、エリア内の平均と比較しても将来性に大きな差は見られません。

環境満足度

ソフィア熱海デイサスは、治安の面では周辺に交番があり185mの範囲内であり、地域の安全性に優れるほか、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ17件といった生活便利施設が充実しており、熱海市立第一小学校まで徒歩圏内であることから、ファミリー層にも適した住環境を提供していると言え、環境満足度の偏差値は市場平均を上回る58となっています。

ライオンズマンション湯河原第5の概要

ライオンズマンション湯河原第5は、静岡県熱海市泉に位置し、築33年を迎える6階建ての中古マンションで、全24戸から構成されています。各戸は43㎡の1DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から1000万円の範囲で設定されており、湯河原駅から徒歩34分という立地条件を考慮すると、リゾート地としての価値が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションと比較した場合、ライオンズマンション湯河原第5の適正価格は平均的で、売却偏差値51を獲得しています。市場データに基づき、現在の売出価格の平均は574万円で、推測適正価格548万円と比較すると26万円のプレミアムが見込まれることから、売主にとっては有利な売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築年数の経過とともに古さが感じられるかもしれませんが、将来性の偏差値は60と評価されており、築年数や距離というハンディキャップを補って余りある将来価値が期待できます。特にリゾート地としての人気や鉄道の接続改善など、地域開発が進むことで価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度は55と、住民の生活便宜を重視した設計がなされています。周辺には必要最低限の生活施設が整っており、特に治安の面で507m圏内に交番があることは安心感を与えます。また、高台に立地しており地盤がしっかりしているため、自然災害のリスクが低いことも住むにあたってのメリットとなっています。

熱海第1ビラの概要

熱海第1ビラは、静岡県熱海市春日町に位置する、熱海駅から徒歩7分にある築50年近い老朽化しつつも、リゾート地として人気の高い地域に立地するマンションで、11階建ての建物には122室があり、提供される部屋の広さは22㎡から40㎡と様々です。

適正価格（売却）

150万円から1380万円の価格帯を持つ熱海第1ビラは、周辺の動向を鑑みると、適正価格は売却偏差値54を示し、地域の平均よりもやや高い評価を受けていますが、現在の相場と照らし合わせると、少し割高な傾向にあり、機械学習モデルによる価格推定では466万円と算出されています。

将来性

将来性の観点では、AI分析に基づく偏差値55をマークしており、駅近の利便性や、熱海市の観光地としてのポテンシャル、さらにはリゾートマンションとしてのリノベーション可能性など、投資対象としても注目されることが予想されます。

環境満足度

治安、生活環境、教育施設に恵まれている熱海第1ビラは、環境満足度偏差値54を獲得、交番や医療施設、商業施設が充実し、災害リスクが低い点も住む上での大きな利点となっており、特にファミリー層にとって重要な学校施設も周辺には揃っています。

熱海サニーハイツの概要

「熱海サニーハイツ」は、静岡県熱海市海光町に位置し、熱海駅から徒歩8分という好立地にある12階建てのマンションです。築年月は1974年12月で、総戸数は439戸に及びます。広さは31㎡の1DKから124㎡の広々とした1LDKまで様々で、価格帯は450万円から4580万円に設定されており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

熱海サニーハイツの売り出し価格は、静岡県熱海市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し56と高評価を受けています。近隣の物件価格は過去5年間で平均7％の上昇が見られる一方で、本物件は1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI適正価格分析によれば、現在の平均価格よりもお求めやすくなっています。

将来性

将来性の面から見ると、熱海サニーハイツは築年数が50年に迫る歴史を持ちながらも、駅近でアクセスが良好なことや熱海市の観光地としての魅力が将来的な価値の向上を見込ませる要素となっております。機械学習データによる偏差値は58と、周辺マンションの平均を上回っています。

環境満足度

周辺環境としては、熱海サニーハイツは熱海市立熱海中学校が近くに位置するなど、教育環境が整っている点が特徴です。また、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便を感じさせません。ハザードマップにおける評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域として安心して暮らせる条件が揃っています。

コッコラーレ熱海の概要

コッコラーレ熱海は、静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩約4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数25戸、築年月は2007年7月で、広さは52㎡から99㎡の1LDKから2LDKまでのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は2350万円から5800万円の範囲に設定されており、リゾート地として知られる熱海の中心部にあるため、リゾートマンションとしての価値が高い物件です。

適正価格（売却）

コッコラーレ熱海の適正価格は、熱海市における同条件の物件の5年間の価格推移を基にしたマンションマーケットのAI推測では3276万円であり、現行の平均販売価格3407万円は、この適正価格を若干上回る形となっているため、売却を検討するにあたっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

コッコラーレ熱海の将来性は、AI分析による偏差値54を持ち、築17年の経過しているものの、リゾート地としての発展が見込まれている熱海市で、駅近でアクセスの良さや熱海の中心部にあるロケーションを加味すると、他の地域の物件と比べても将来性があると考えられます。

環境満足度

熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近隣にあり、治安や生活利便性に優れた環境を備えるコッコラーレ熱海は、環境満足度の偏差値47を記録していますが、交番が217m以内にある安全な地域で、周辺に病院27件、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、洪水や高潮の危険性が低い地盤とハザードマップデータによる分析結果から、総合的に考えると生活に必要な施設が充実しており、高い住環境満足度を持つ物件と言えるでしょう。

ラヴィ熱海の概要

ラヴィ熱海は、熱海駅から徒歩16分に位置する、静岡県熱海市林ガ丘町に立地する18階建ての高層マンションで、築30年以上の歴史を持ちながらも、44㎡の1LDKから110㎡の広々とした1SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、500万円から3980万円の価格帯で中古市場に出回っていることから、多様なニーズに応える選択肢が得られる物件です。

適正価格（売却）

ラヴィ熱海の売出し平均価格は約1335万円と、周辺市場の中古マンション価格と比較してやや高めですが、5年間の価格の上昇傾向をみると、熱海市内では平均8％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の下落を示しているため、実際の市場価格に対して競争力のある価格帯と言えるでしょう。

将来性

ラヴィ熱海は、築34年を経過し、多少の経年感はありながらも、将来性の評価は近隣平均より3ポイント高い56ポイントを獲得しており、観光地としての発展やリゾート地としての人気が継続し、中期的に価値を保つことが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

交番が601m圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実している点から、ラヴィ熱海は治安と生活利便性の高さが評価される環境にあり、地盤の安定性や自然災害のリスクを低減する地理的条件を備え、教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した居住環境が提供されています。

ライオンズマンション湯河原千歳川の概要

ライオンズマンション湯河原千歳川は、静岡県熱海市泉109-1に位置し、湯河原駅から徒歩28分の距離にあります。1992年1月に完成した8階建てのこのマンションは、47㎡から63㎡の間の広さの部屋が148室あり、現在の市場価格は450万円から1700万円で、2LDKが主な間取りとなっており、湯河原の温泉地へのアクセスや静岡県熱海市の自然が豊かな環境に恵まれた住まいとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション湯河原千歳川の適正価格は、機械学習によるデータ分析からマンションマーケット独自のAIが804万円と推測していますが、売り出し平均価格は811万円で、熱海市内の他の中古物件と比べても妥当な価格帯に位置しております。熱海エリアでの不動産価格の上昇トレンドを考慮すれば、投資対象としても検討に値する物件といえるでしょう。

将来性

築年数が32年のライオンズマンション湯河原千歳川は、静岡県熱海市内の同類物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値45という評価を受けていますが、熱海市が関東近郊で観光地としてのブランド力を高めつつあること、リゾートマンションとしての需要が見込まれることから、中長期的な資産価値の見通しは良好です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたライオンズマンション湯河原千歳川は、最寄りに交番がありまた周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いエリアであること、そして熱海市立泉小学校が近くにあることから、家族層にも安心して住むことができる環境と言えるでしょう。

ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)の概要

静岡県熱海市海光町に位置する「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は、熱海駅から徒歩15分の距離にあり、築年月は1998年6月の16階建てマンションです。販売中の中古マンションの価格帯は1500万円（1LDK、43㎡）から2950万円（2LDK、92㎡）と、このエリアの物件価格と比較しており、全100室の規模で、オーシャンビューを望む物件が中心となっています。

適正価格（売却）

近年の静岡県熱海市の中古マンション市場においては、平均価格の上昇傾向にある一方で、「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は適正価格の偏差値57と市場平均の51を上回り、売り出し中の平均価格が1998万円であることから、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格1766万円との差を考慮すると、購入者にとっては価値がある選択肢であり、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は現時点で築26年を経ていますが、その将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも高い評価を受けており、熱海市というリゾート地の潜在価値や年々高まる観光需要を背景に、資産価値の維持あるいは向上が期待される立地であると分析されています。

環境満足度

「ソフィア熱海ビューヒルズ(壱番館･弐番館)」は環境満足度の偏差値30を記録しており、438m圏内に交番があり、病院やコンビニ、スーパーも周辺に複数存在するなど、日常生活の利便性が高く、さらにハザードマップ上での評価も高いため、安心して暮らせる環境を提供しています。

メゾン･ド･渚の概要

メゾン･ド･渚は、静岡県熱海市渚町に位置し、25㎡のワンルームから50㎡のファミリータイプまでの住戸を提供している1973年築の中古マンションで、熱海駅と来宮駅の両方から徒歩圏内にあり、8階建ての建物は合計29の住戸を有しています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･渚の価格帯は、1DKが約190万円から始まり、最大で2LDKが約1380万円までと熱海市内の中古マンション市場においては平均的な価格帯ですが、市場データとAI技術を駆使した価格分析により現在の平均価格429万円が適正価格278万円を上回っていることから、売却には有利な時期であることが示唆されています。

将来性

メゾン･ド･渚の将来性に関しては、築51年とエリア平均より古いことが影響し、AIが計算した偏差値は41と低めですが、観光都市熱海の魅力と交通の便利さが、これからの価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

メゾン･ド･渚の立地は、生活施設が揃う利便性の高い環境で、近隣に複数の医療施設や商業施設が点在し、治安も良好な地域に位置しており、国のハザードマップにも掲載されているように洪水や津波リスクが低い地盤が安心感を与えています。

ケアリゾート熱海2番館の概要

ケアリゾート熱海2番館は静岡県熱海市に位置し、1989年3月に竣工された5階建のマンションで総戸数は191戸、34㎡の1Rから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は190万円から1100万円と幅広い選択肢を提供しています。物件の所在地は熱海市熱海1993-7で、来宮駅から徒歩38分という立地にあります。

適正価格（売却）

ケアリゾート熱海2番館の価格範囲は190万円〜1100万円で、近隣の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格は728万円であり、AIが算出した適正推測価格592万円と比較すると若干高めであることがわかります。静岡県熱海市における類似物件の価格動向と合わせて考えると、本物件の売却価格偏差値は54と評価されており、市場としてはやや高値の設定であることが示唆されています。

将来性

ケアリゾート熱海2番館は築年数が35年でありながら、将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る評価を得ており、保有や投資における期待値が可視化されています。同エリア内の類似物件と比較して高い評価を受けていることから、長期的な視点で見たときに財産価値の維持や上昇が見込まれる可能性が高いと分析されます。

環境満足度

ケアリゾート熱海2番館の環境満足度偏差値は30で、特に治安面での懸念が指摘されており交番までの距離が際立っていますが、医療施設が近隣にあることや洪水リスクが低い地域であるという点はプラス評価されています。周辺にスーパーやコンビニが不足している点は生活利便性をやや低下させているものの、地盤の強固さや津波や高潮に対する安全性は十分に考慮されるべき長所であります。

白鳥マンションの概要

熱海市の人気エリアに位置する白鳥マンションは、網代駅から徒歩わずか6分にあり、1967年に建てられた築56年の歴史を持つ11階建ての物件です；79戸のうち、27㎡の2DKが150万円から、42㎡までの広さの2DKが最大500万円で取引され、特に230万円から280万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

白鳥マンションの価格設定は、地域のマーケット動向と比較してやや高めです；近年、熱海市の同類物件が平均で価格上昇傾向にある中、本物件は期間中にわずかな価格低下を見せており、マンションマーケット提供のAI推定による適正価格236万円との差異を踏まえれば、売却を考える所有者にとって絶好のタイミングかもしれません。

将来性

静岡県熱海市の地価上昇が予想される中で、白鳥マンションは駅近という利便性に加え、築年数が長いながらも維持管理が行き届いていることから、将来性の指標として持っている偏差値は53と同域の平均を上回り、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

白鳥マンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番の至近距離や複数の医療施設が存在するなど、生活に必要な基盤が充実しています；また、自然災害リスクに関する国の公式ハザードマップにおいて高い安全性が示されており、住民にとって心強い住環境を提供しています。

ケアリゾート熱海1番館の概要

ケアリゾート熱海1番館は、静岡県熱海市の閑静な住宅地に位置し、築34年の歴史を持つ6階建てのマンションで住所は熱海1993-7、設備が整い心地よいリゾートライフを堪能できることから、居住用はもちろんのこと、セカンドハウスや投資用物件としても幅広いニーズに応える物件です。価格範囲は250万円（1R、35㎡）から1200万円（2LDK、60㎡）で、最も取引される価格帯は580万円〜700万円となっており、来宮駅からは徒歩40分の距離にあります。

適正価格（売却）

ケアリゾート熱海1番館は、総合的な売却偏差値が46と市場平均（52）を下回るものの、適正価格偏差値は51であり、近年の熱海市の不動産市況を鑑みれば、複数のファクターを加味したAI推測価格629万円に対し、現在の平均売出価格が655万円となっており、若干のプレミアムが見込まれる状況です。

将来性

ケアリゾート熱海1番館は、築年数が34年と熱海市内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性偏差値は57と予測され、静岡県熱海市のリゾート地としての魅力や熱海再開発の動向を考慮すると、長期的な価値が見込まれる可能性が高いです。

環境満足度

ケアリゾート熱海1番館の環境満足度偏差値は30と、環境面で課題があると捉えられがちですが、医療施設が1件有り、治安の面では交番までの距離が1471mで若干の不安がもたれるものの、災害リスクの低い地盤と洪水・高潮の影響も少ないことから、安心して生活を送れる地域であることが伺えます。

フジタ第2熱海マンションの概要

フジタ第2熱海マンションは、熱海の観光地としても知られる静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。1982年12月に竣工された8階建ての148戸の規模を誇るこのマンションは、60㎡の2LDKから81㎡の広さを持つ物件があり、1380万円から3090万円の価格帯で市場に出回っています。このエリアの特性と物件の仕様を考慮した詳細な情報を提供し、購入希望者にとって価値ある選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

フジタ第2熱海マンションの現在の価格帯は1380万円から3090万円で、中でも1700万円から1890万円の物件が市場に多く流通しています。熱海市内の同条件の中古マンション価格と比較すると、過去5年間で平均8％の価値上昇を見せる市場に対し、この物件は14％下落しており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は1298万円であることから、価格差が顕著に見受けられることから売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築41年を迎えるフジタ第2熱海マンションは、築年数が市場平均と比較してやや長いものの、駅からのアクセスや熱海の地価動向を考慮すると、一定の将来性が期待できます。しかし、マンションマーケットのAIが算出した将来性偏差値は36と平均よりも低く、修繕積立金の状況や大規模修繕の履歴、建物の維持状況などを踏まえた上で、投資としての利回りや資産価値の維保には注意が必要です。

環境満足度

治安面では、フジタ第2熱海マンションは交番が378m以内にあり安心して生活できる環境です。また、生活利便性に優れ、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ14件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクもハザードマップで低リスクと評価され、熱海市立熱海中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適した環境が整っており、快適な居住空間を提供できるポテンシャルを有しています。

中銀ライフケア熱海第3伊豆山23号館の概要

「中銀ライフケア熱海第3伊豆山23号館」は、静岡県熱海市伊豆山794-7に位置し、熱海駅から徒歩28分とアクセスが便利な16階建てのマンションで、1992年2月の竣工以来、総戸数165室が広さ48㎡から111㎡で価格帯850万円から3,850万円と幅広く、最も多い価格帯は1,650万円から1,700万円であり、様々なニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

熱海市の中古マンション市場において、「中銀ライフケア熱海第3伊豆山23号館」は売却偏差値53と平均を上回り、近年の地域の価格推移を反映して5年間で7%高騰している一方で、本物件は9%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1,684万円に対して、現在売出中の平均価格が1,800万円であることから、売り手にとっては売り時と推測されます。

将来性

「中銀ライフケア熱海第3伊豆山23号館」は築32年の物件として静岡県熱海市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の評価は偏差値43と、エリア平均の偏差値よりも低めですが、観光都市熱海の潜在価値を考慮すれば、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

本物件は608m以内に交番がある安全な地域で、病院・スーパーは周囲にないものの、コンビニが1件利用可能であり、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です; さらには熱海市立伊豆山小学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

シーサイドヴィラ南熱海の概要

シーサイドヴィラ南熱海は、静岡県熱海市上多賀に位置する、1993年1月に建設された10階建てのマンションで、43㎡の1LDKから89㎡の2LDKまでの各種平米数の部屋があり、79室の規模を誇ります。立地は伊豆多賀駅から徒歩16分と利便性に富み、静岡県のリゾートエリアである熱海市の自然に囲まれた環境で生活を楽しむことができます。価格帯は680万円から2180万円と幅広く設定されており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引がされています。

適正価格（売却）

シーサイドヴィラ南熱海は、熱海市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値55を獲得しており、市場平均の52よりもやや高い評価を受けています。近年、同エリアの同条件の物件は5年間で7％ほど価格が上昇しているのに対し、当マンションは価格下落が見られるため、AIによる算出では1154万円の適正価格に対して、現在の売出し平均価格が1309万円となっており、売却を検討するにあたり好機と捉えられます。

将来性

築年数が31年目を迎えたシーサイドヴィラ南熱海ですが、周辺エリアの同価格帯中古マンションと比較して若く、建物のメンテナンス状況も良好です。しかし、将来性の評価は偏差値41と平均を下回るものとなっており、これは駅からの距離や市場の動向などを機械学習データが分析した結果に基づくものです。今後のエリア開発や交通アクセスの改善により、将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

シーサイドヴィラ南熱海の環境満足度は偏差値30と評価されており、この数値は治安や生活施設の充実度、自然環境の良さなどを総合的に判断した結果です。具体的には、最寄りの交番が461m以内にあり、医療施設2件、スーパー0件、コンビニ2件が点在し、日常生活に必要な設備は一通り揃っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、安心して生活できる地域と言えます。

東熱海マリンハイツの概要

東熱海マリンハイツは静岡県熱海市泉241に位置する築49年の歴史ある5階建てマンションで、97室からなり、基本的なライフスタイルを求めるシングルやカップルに適した36㎡の1Rから、やや余裕のある47㎡の1Rまでの多様な平米数で提供されており、湯河原駅から徒歩約27分という距離を考慮すると、リゾートライフと日々の通勤や通学をバランス良く享受することができる立地条件を持っています。

適正価格（売却）

東熱海マリンハイツの販売価格は230万円から980万円となっており、この地域の中古マンション市場において、価格の適正さを示す売却偏差値が53と平均値をわずかに上回る水準にありますが、価格推移においては過去5年間で7%の価格上昇を見せる熱海市のトレンドに対して、本物件が10%の価格低下を記録しており、購入者にとっては手頃な価格での投資が可能であり、売主にとっては市場平均より高値で売却する絶好のタイミングと言えます。

将来性

築49年を数える東熱海マリンハイツは、その年数だけにリノベーションの可能性や将来の再開発の余地を秘めていますが、AIによる将来性の評価は偏差値42と一般的なエリアの平均よりも若干低めです。これは、湯河原駅からの距離が徒歩27分であり、駅近物件に比べるとアクセス面で見劣りするためかもしれませんが、熱海の自然を生かした観光やレジャーといった潜在的な価値を考慮すると、中長期の投資家にとっては魅力的な選択肢とも評価できます。

環境満足度

治安と日常の利便性においては、最寄りの交番が1382m離れた位置にあるなど、他の物件に比べて劣る側面が見受けられますが、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いという、自然災害リスクの低さは高い評価に値します。ただし、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の不在は、日々の生活において不便を感じる要素であり、こういった点は環境満足度が偏差値30と低評価の理由の一つに挙げられるでしょう。

ブルークレール熱海の概要

ブルークレール熱海は静岡県熱海市の再開発が進むエリアに位置し、築年数が38年と比較的古いながらも、伊豆多賀駅から徒歩12分の駅近の利便性を兼ね備えた5階建ての中古マンションです。総戸数17室で、広さ26㎡の1DKが最低価格300万円、69㎡の2LDKが最高価格1200万円と、幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、このエリアでは600万円台が最も一般的な価格帯であることがマーケット分析から見受けられます。

適正価格（売却）

現行の平均販売価格666万円に対して、ブルークレール熱海はマーケットデータや周辺物件の価格動向を反映した適正価格としてAIが出力した575万円との間に乖離が見られるため、売り手にとっては価値が高まっていると評価されています。しかし、過去5年間で地域の物件価値が7%上昇している中、同マンションは13%の価値減少を見せており、市場の変動に敏感な投資家にとっては、売却を検討する適切なタイミングかもしれません。

将来性

熱海市内での再開発や観光振興による地域の活性化が進んでいることを考慮すると、ブルークレール熱海は中長期的な視点で見た場合には改修や再生計画が進む可能性があり、AI分析に基づく偏差値39はやや低めではあるものの、立地や将来の地価上昇が期待される点を鑑みると投資の余地はあると言えます。

環境満足度

ブルークレール熱海は、治安の面では交番が若干遠いものの周辺には病院5件、スーパー1件、コンビニ3件など生活必需施設へのアクセスが良く、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため安心して生活できる環境です。さらに、地元の熱海市立多賀小学校、熱海市立多賀中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ルシーヌ南熱海の概要

ルシーヌ南熱海は、静岡県熱海市下多賀1558-1に位置し、伊豆多賀駅から徒歩22分、網代駅からは徒歩26分というアクセスに加え、1990年3月に築かれた5階建てのマンションで、45㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでの間取りがあります。市場に出されている中古マンションの価格範囲は230万円から860万円で、地域内での売買実績と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ルシーヌ南熱海の売り出し価格は、地元熱海市の不動産市場を考慮すると、平米数と物件の品質を鑑みたマンションマーケットのAIによる適正推測価格は591万円ですが、現行の平均売り出し価格は488万円となっており、少し低めに設定されていることから、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

ルシーヌ南熱海は、築年数が34年でありながら、将来性の偏差値が76を記録しており、熱海市の再開発計画や観光業の発展も考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

この地区は、熱海市立多賀小学校や熱海市立多賀中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利な立地です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いことから、災害リスクを考慮した住環境としても高い評価が可能です。

サンハロー湯河原の概要

熱海市泉に佇むサンハロー湯河原は、1991年築の6階建てマンションで、50㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格は430万円から850万円の範囲にて市場に出回っています。湯河原駅から徒歩27分と少し距離がありますが、その分価格に魅力が反映されており、静岡県熱海市という温泉地としても知られる地域でのリゾートライフを求める購買層にとって注目の物件です。

適正価格（売却）

サンハロー湯河原の価格は、熱海市の中古マンション市場における適正価格を分析した結果、平均的な偏差値52に対してやや劣る45と評価されていますが、これは近隣の物件と比較した場合であり、物件自体の価値としては平米数や立地を鑑みれば過不足ない価格設定と言えます。特に、666万円と推測されるAIによる適正推測価格に対して、現在の売出し平均価格が520万円となっており、市場に対する価格競争力は十分にあります。

将来性

サンハロー湯河原は築33年となっており、技術的な耐用年数を考慮するとリノベーション等の価値向上の潜在力を秘めています。将来性に関してAI分析による偏差値は69ポイントと高評価を受けており、温泉地としての熱海市の魅力と相まって、観光やセカンドハウス需要など、多角的な展望を秘めた投資先として見込まれています。

環境満足度

サンハロー湯河原は、治安が良好なエリアに位置し、近隣には228メートル以内に交番があります。生活利便施設も充実しており、病院8件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に点在しています。地盤が固く洪水リスクも低い環境にある上、熱海市立泉小学校が至近距離にあり、家族連れにも安心の住環境を提供しています。

アデニウム熱海翠光園の概要

アデニウム熱海翠光園は、魅力的なリゾート地、静岡県熱海市に位置し、平成18年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数119戸と規模の大きな物件です。広さは36㎡の1Kから85㎡の2LDKまであり、来宮駅から徒歩10分、熱海駅から徒歩11分の好立地にあり、市街地へのアクセスも良好です。築年数は20年未満であり、市場においての販売価格は1,770万円から4,900万円の幅を持ち、最も一般的な価格帯は3,200万円前後です。

適正価格（売却）

アデニウム熱海翠光園の適正価格は、熱海市内の類似マンションとの比較により、約3,045万円と推定されていますが、熱海市内の中古マンションの価格が近年上昇傾向にある一方で本物件は若干の価格低下を見せており、市場平均の偏差値に比べ2ポイント低い評価がされています。しかし、長期にわたる投資を考える場合、この価格帯での購入は将来の資産価値の上昇を見込むことができる可能性があります。

将来性

熱海市内において18年の築年月を持つアデニウム熱海翠光園は、同エリアの平均築年数に比べて若く、地価の高騰が期待されるリゾート地でありながら、快適な居住空間を提供しています。駅近であり、将来的な公共交通網の拡張や周辺環境の発展も期待できることから、ロケーション的にも魅力的な将来性を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

アデニウム熱海翠光園の住環境は、熱海市立第一小学校が近くにあるほか、交番まで258mと治安の面で安心できる点、43件の医療施設やスーパー4件、コンビニ15件が周辺にあり、都市機能が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いので、安全かつ便利な生活を享受することができると評価されており、環境満足度の偏差値は60と高く、居住者からの満足度も高い物件です。

熱海ハウスの概要

「熱海ハウス」は静岡県熱海市上宿町に位置し、来宮駅から徒歩9分、熱海駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、133戸の居住スペースを提供しています;1974年12月に建築されたこの物件は、1DK（23㎡）から2LDK（78㎡）までの幅広い間取りがあり、価格幅は350万円から1400万円となっており、平均的な販売価格帯は490万円から630万円です。

適正価格（売却）

熱海ハウスの適正価格は、静岡県熱海市内の同様の物件と比較した場合、平均的な売却偏差値（52）をやや下回る49であり、近年の熱海市の中古マンション価格が5年間で平均8％の価格上昇を見せる一方で、熱海ハウスは10％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格597万円に対して現在の平均売出価格が584万円であることから、売却時期としては非最適と判断されます。

将来性

熱海ハウスの将来性に関しては、築50年を超える老朽化が指摘されるものの、駅近立地という長所を持ちます;しかし、マンションの将来性を示すAI偏差値は47と、エリア平均よりも低く、競争力のある投資対象とは言い難い状況です。

環境満足度

熱海ハウスの住環境は、治安の良さや充実した周辺施設が評価され、環境満足度の偏差値は61に達しており、交番が徒歩3分圏内、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が手近に豊富に存在し、熱海市立第一小学校も近くに位置しているなど、安全で快適な居住環境を備えています;さらにハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。

ライオンズマンション湯河原万葉公園の概要

ライオンズマンション湯河原万葉公園は、熱海市泉に所在し、静岡県の代表的な観光地・湯河原駅より徒歩35分に位置する9階建ての中古マンションであり、合計62戸から構成されております。42㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの住戸があり、価格帯は150万円から798万円と、幅広いニーズに応える設定となっており、特に420万円から550万円の間で取引されることが多いです。築年数は1991年10月と30年を超える築浅物件で、このエリアでの選択肢としては魅力的です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション湯河原万葉公園の価格は、地域の市場価格と比較してやや低めであることを示しており、適正価格の偏差値は47と、総合偏差値が52であることを考えると若干の価格調整が見込まれます。熱海市内の同条件のマンションの価格が5年間で7％上昇している中、この物件が5％下落していることから、現在は市場平均よりも買い得な時期といえますが、売り時としてはまだ実情としては早いかもしれません。

将来性

築年数は33年となるライオンズマンション湯河原万葉公園ですが、これは熱海市における同価格帯のマンション平均築年数よりも若めであり、将来性の偏差値が56と評価されることから、エリア内での投資価値や住まいとしての潜在力は比較的高いと言えます。駅からの距離はあるものの、観光地としての発展性や自然豊かな環境を考慮すれば、将来的な価値向上も見込める物件です。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション湯河原万葉公園が交番から429mの距離にあることが、安心感を与えます。また、身近に病院が5件、スーパーが1件、コンビニが2件という生活利便性も高く、日常生活に不自由することは少ないでしょう。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確認されており、自然災害への備えも整っていることから、環境満足度の偏差値は53となっており、安心して暮らせる環境がここにはあります。

中銀ライフケア咲見20号館の概要

熱海市咲見町に位置する「中銀ライフケア咲見20号館」は、1986年竣工の5階建てで114室を有するマンションで、50㎡の1LDKから60㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は380万円から980万円の範囲で推移しており、来宮駅から徒歩10分、熱海駅から徒歩11分という駅近の便利な立地にあるのが特徴です。

適正価格（売却）

中銀ライフケア咲見20号館の売り出し価格は現在、熱海市の中古マンション市場の平均価格推移と比較し、適正価格の偏差値が47と市場平均より低めで、5年間で7％上昇する市場に対し、本物件は1％下落しておりますが、推測適正価格727万円に対して平均646万円と割安な売り出し価格となっていることから、投資価値に注目が集まる可能性があります。

将来性

中銀ライフケア咲見20号館は38年の築年数を持ちながら、将来性偏差値は59とエリア平均を上回り、駅近という利便性と熱海市立第一小学校や桃山小学校、熱海中学校といった教育施設の近さが、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアであることが予測されます。

環境満足度

中銀ライフケア咲見20号館周辺は交番が近く治安が良好で、医療施設が豊富であるほか、スーパーやコンビニも複数存在し生活利便性が高い地域です。加えて、ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地であることが評価され、全体的な環境満足度の偏差値は42となっています。

マンハイム熱海の概要

「マンハイム熱海」は静岡県熱海市紅葉ガ丘町に位置し、築年数が50年近い歴史を持つ9階建てのマンションで、106戸の住居があります。広さは31㎡の1DKから69㎡の2LDKまでの範囲で、価格帯は70万円から880万円で、売り出し時の多くが230万円〜380万円です。最寄り駅の来宮駅からは徒歩24分と、公共交通のアクセス面で若干の距離はありますが、熱海市立第二小学校が近くにあるなどの生活に便利な立地の面も見逃せません。

適正価格（売却）

マンハイム熱海の現在の価格は、熱海市内の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりもやや下回っています。専門のAI分析による適正価格推定値は380万円であり、現在の売り出し平均価格322万円との間には僅かなギャップがあるため、マーケットの動向によっては買い手にとっては魅力的な投資対象となる可能性もあります。

将来性

建物の築年数は50年に迫るものの、マンハイム熱海は将来性の高さを示す偏差値70を獲得しており、熱海市内においても注目すべきポテンシャルを秘めています。将来的な価値上昇の可能性はあり、特にリノベーションなどの再開発が進むことで、より一層その価値は増すでしょう。

環境満足度

マンハイム熱海は、交番までの距離が若干長く、治安にやや不安があるかもしれませんが、医療施設や商業施設が徒歩圏内に存在し、日常生活に必要な施設は整っています。国が発表しているハザードマップによれば、この地域は地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも環境満足度を高める要素です。

サニーヒルズ熱海の概要

サニーヒルズ熱海は、静岡県熱海市西熱海町に位置し、来宮駅から徒歩10分、熱海駅から徒歩24分という利便性の高い3階建てマンションで、1989年8月に建設された総戸数29戸の物件です。広さは32㎡の1Kから58㎡の1LDKまでと多様で、販売価格も170万円から980万円の範囲で、現在の市場で最も多く取引されている400万円〜580万円の価格帯は多くの買い手に適しています。

適正価格（売却）

サニーヒルズ熱海の適正価格を見ると、近隣の中古マンション市場の動向と比較して全国平均の偏差値52に対して48を記録しており、熱海市の不動産価格が5年間で7％上昇したのに対して、この物件は1％しか価値を増していないことがわかります。AIによる分析では適正推測価格が約537万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が500万円となっていることから、売り時とは言えない状況が推測されます。

将来性

将来性の観点からみると、サニーヒルズ熱海は築年数が35年で、比較的中古マンションの築年数としては若く、駅に近い立地も含めて将来性の評価は高いものとなっています。機械学習データベースに基づく将来性偏差値は61で、これはエリア内の平均と比較して7ポイント高い評価です。

環境満足度

環境満足度に関しては、サニーヒルズ熱海は治安の面で優れており、最寄りの交番が387m以内にあります。医療施設は周辺に13件点在し、コンビニエンスストアも5件と日常生活に必要な施設が充実していますが、スーパーの数は0件となっており、この点は改善の余地があるでしょう。地域のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。さらに熱海市立第一小学校が近くにあることも、家族向けの環境として魅力的な点です。

熱海パークマンションの概要

熱海パークマンションは、静岡県熱海市桜木町に位置し、平成ビュータワー熱海としても知られる、1972年12月に完成した8階建ての中古マンションで、203戸が存在し、最寄駅であるJR来宮駅からは徒歩21分、熱海駅からは29分という立地にあります。価格帯は1DKの30㎡が約100万円から始まり、最高で1LDKの70㎡が約598万円まであり、市場では230万円から280万円の範囲で取引されているものが最も多いです。

適正価格（売却）

熱海市の不動産市場を鑑みた場合、熱海パークマンションの適正価格は、総合的な売却偏差値46を反映しており、平均偏差値52と比較して低い水準にあります。熱海市での中古マンション価格が過去5年間で8％の上昇を遂げているのに対し、本マンションは5％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI価格推定で318万円と算出されているにもかかわらず、平均売出価格が269万円であることから、売却には不向きなタイミングと言えます。

将来性

築後50年を超えた熱海パークマンションですが、将来性の偏差値は53となっており、この地域の他マンションの平均と同水準です。立地が駅から若干離れているものの、熱海市が観光地としての発展を続ける中、熱海の都市計画やインフラ整備の進展によっては、今後価値が再評価される可能性も視野に入れることができるでしょう。

環境満足度

熱海パークマンションは周辺環境として、熱海市立第二小学校が近隣にあり、生活に必要な11の医療施設、2つのスーパーマーケット、コンビニエンスストアの存在が確認できます。治安に関して交番が1km以上離れている点は少々気がかりですが、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性を有しています。

クリスタルマンションの概要

「クリスタルマンション」は静岡県熱海市上多賀に位置し、築年月1983年8月の4階建てのマンションで、最寄りの伊豆多賀駅からのアクセスは徒歩約68分です。物件の規模は6室あり、広さは1DKの40㎡から1LDKの42㎡で、市場価格は350万円から380万円の幅で取引されていますが、一般的な相場と比較してやや低価格な傾向にあり、価格帯は350万円台がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

熱海市内の中古マンション価格動向を参照すると、クリスタルマンションの価格は平均偏差値に比べ3ポイント低く、過去5年間で周辺の同類物件価格が7%上昇しているにも関わらず、クリスタルマンションの価格は横ばいです。現在の平均売出価格は352万円で、市場分析による適正価格予測値の380万円よりも安価であることから、購入時のバリューは高いが、短期的な売り時とは言えないでしょう。

将来性

築41年のクリスタルマンションは、熱海市内の同価格帯マンションの平均築年数と同等であり、立地の不便さが指摘されるものの、AIによる評価では将来性が平均よりも6ポイント高い60を記録しています。観光地としての熱海の再開発や新規プロジェクトが期待されることにより、地域の将来価値は徐々に向上していくと考えられます。

環境満足度

治安については、クリスタルマンションの周辺に交番が約2.7km圏内になく、他の物件に比べやや劣るかもしれませんが、地盤の安定性や洪水・津波発生時の危険性が低い点は評価できます。ただし、最寄りの病院、スーパー、コンビニが存在しないという点から、日々の生活における利便性は低く、自動車等の利用が必要となることが推測されます。