静岡県静岡市葵区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの概要

「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、静岡県静岡市葵区太田町に位置し、築15年の耐震基準適合物件です。総戸数34戸のこのマンションは、1LDK（54㎡）から2LDK（69㎡）の間取りで、価格帯は2,660万円から3,380万円の範囲に広がっており、立地や広さを踏まえれば、静岡市葵区における中古マンション市場の中でバランスのとれた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの総合売却偏差値は61で、適正価格の偏差値は50と、周辺市場と比較しても妥当な価格設定です。このエリアの中古マンション価格の5年間の上昇率は20％ですが、本物件はそれにやや及ばない高騰率ですが、それでも6％の価値上昇があります。現在の売り出し平均価格は2,875万円であり、AI推定の適正価格2,855万円とほぼ相応しており、資産価値を考えた適切な市場価格での売買が見込めます。

将来性

築年数が17年と若干若めの「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、将来性の偏差値69と高評価です。交通利便性も良く、音羽町駅まで徒歩11分、近隣には新静岡駅などもあります。加えて築年数が近隣マンションの平均より3年若いことも含め、将来にわたり価値が維持しやすい立地と評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの住まいとしての魅力を高めています。周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も整っており、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも最適です。

フェリス本通りの概要

「フェリス本通りマンション」は、静岡県静岡市葵区本通1丁目3-5に位置し、新静岡駅から徒歩14分の立地にある築24年の10階建てマンションで、1LDKから2LDK、50㎡から53㎡の間取りで、1300万円から2480万円の価格帯に設定されており、最適な居住空間を提供するための合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フェリス本通りの中古マンション価格は、過去5年間で約5％の高騰を見せており、マンションマーケット独自のAIアルゴリズムによる適正価格評価では、推定1631万円であるにもかかわらず、現在市場に出ている平均価格は約1757万円となっていることから、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

このマンションは、築24年でエリア内の同じ価格帯の物件より4年年少であり、AI評価による将来性は平均よりも8ポイント高い62を記録しており、駅チカであることも将来的な価値向上のポテンシャルを持つ要因の一つとされています。

環境満足度

治安が良い立地にあり、周辺には国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立城内中学校などの教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が整っている上に、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境に対する満足度は非常に高いです。

チサンマンション梅屋町の概要

チサンマンション梅屋町は、静岡市葵区梅屋町に立地する1992年2月竣工の5階建てマンションで、静岡駅から徒歩15分の便利な場所に位置しています。総戸数24戸、26㎡の1Kから64㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は450万円から1,000万円の範囲で推移しており、市場データに基づく売却偏差値は総合で57ポイントとなっています。

適正価格（売却）

チサンマンション梅屋町の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、平米数と条件を踏まえた市場価格は約488万円であるが、現在の平均売り出し価格579万円と比較してやや高い水準にあります。売却偏差値53は、静岡市葵区の平均偏差値54に比べ若干低いものの、市場情勢を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

築31年を経過するチサンマンション梅屋町の将来性は、AI分析による偏差値58で示され、周辺の同様のマンションと比較して高い評価を受けています。この立地であれば、中長期的に見た場合の投資価値も期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性を重視する居住者にとって、チサンマンション梅屋町の環境満足度は偏差値62と高く、周辺には静岡市立新通小学校や番町小学校が近隣にあり、家族向けにも魅力的な環境です。また、交番が246m以内に位置し、97件の医療施設や8件のスーパー、28件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。

サンガーデン西千代田の概要

「サンガーデン西千代田」は静岡県静岡市葵区に所在し、1997年竣工の築26年4階建てマンションで、16室の居住スペースを備えています。住所は西千代田町29-32で、交通アクセスとして音羽町駅から徒歩21分、日吉町駅徒歩24分、新静岡駅徒歩25分の立地で、43㎡の1DKから49㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場価格は730万円から1080万円の範囲に設定されており、最も多くの需要が見込まれる価格帯は920万円から950万円です。

適正価格（売却）

サンガーデン西千代田の売り出し価格は、平均偏差値51に対して52とわずかに高いものの、静岡市葵区の類似物件が5年間で8％の価値上昇を見せる中、本マンションが9％価格が下落していることから、AI推定の適正価格872万円に比べて現在の平均売出価格937万円は売却のチャンスと考えられます。

将来性

築26年を数えるサンガーデン西千代田は、エリア内の類似物件と比較して若干築年数が少なく、これは将来的な価値維持に好影響を与える可能性がありますが、AIによる将来性評価では偏差値45と平均を下回り、駅からの距離が影響して市場価格の上昇が限定的であると予測されています。

環境満足度

サンガーデン西千代田の立地環境は高い評価が可能で、周辺497m以内に交番があり安全性が高く、医療施設や商業施設が充実していることから生活の利便性が良いです。更に地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も考慮されにくい条件が揃っている上、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校も近隣にあり、子育て環境としても適しています。

七間町ハイムの概要

「七間町ハイム」は、1974年9月に建設された静岡県静岡市葵区に位置する10階建てのマンションで、新静岡駅から徒歩10分の好立地にあります。規模は全42室で、1室あたりの面積は22㎡から30㎡となっており、市場での売却価格は2800万円から4900万円の範囲で推移していますが、主要価格帯は3000万円代半ばとなっています。

適正価格（売却）

静岡市葵区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「七間町ハイム」の現在の売出価格範囲は、相場に比べてやや下落していることがわかります。総合評価の偏差値は54で、平均を少し上回るものの、適正価格の偏差値は47とやや劣っています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約20％の上昇を見せていますが、本物件はその傾向に逆らい8％の価格ダウンを記録しています。

将来性

「七間町ハイム」の将来性を考えた場合、築年数が50年近いことが影響しており、偏差値は48と、エリア内のマンション平均よりも低めです。ただし、立地の良さは将来性において有利な要素であり、駅近の便利さは変わらず評価されるポイントです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、充実した商業施設など、七間町ハイム周辺の環境満足度は高いことが確認できます。治安面では、近くに交番が存在し、豪雨や津波に関するリスクも低いことがハザードマップから読み取れます。また、教育機関が近接しており、子育てにも適しているため、環境満足度の偏差値は67と高めです。

メゾン･ド･ルフの概要

静岡市葵区両替町に位置する「メゾン・ド・ルフ」は、1981年築の10階建てマンションで、57㎡〜59㎡の1LDKが主な間取りです。新静岡駅から徒歩12分、静岡駅から徒歩13分という優れたアクセスを誇り、日常の利便性と都心への移動の容易さを兼ね備えています。市場における価格帯は、1000万円から1298万円までの範囲にあり、このエリアの物件としては標準的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・ルフ」の価格は、静岡県静岡市葵区の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値より若干低めです。近年の地域の市場動向を見ると、類似物件の価格は上昇傾向にありますが、この物件はそれに若干及ばず、適正価格としては1213万円をAIが推測しており、現在の平均売出価格1209万円は妥当な範囲内にあると評価されています。

将来性

「メゾン・ド・ルフ」の将来性は、築年数が43年であり市場の平均より高い年数を経ていることから、AIによる偏差値は40点と評価されています。建物自体の古さはあるものの、交通の便の良さは将来的な価値を持ち、再開発やインフラの改善が進むエリアであれば、価格の再評価も期待できる要素です。

環境満足度

周辺環境としては「メゾン・ド・ルフ」は治安が良く、必要な生活施設が周囲に豊富に揃っています。教育機関も充実しており、静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡中学校などが近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。自然災害リスクに関しても低めな地域であり、安心して生活できる地域と言えるでしょう。