長野県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィエント旧軽井沢の概要

ヴィエント旧軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1310-7に位置し、軽井沢駅から徒歩10分という好立地にある3階建てのマンションで、築年月は1999年4月1日です。全29室のうち、65㎡の1LDKの価格が3580万円から、128㎡の2LDKの価格が1億5400万円と、バラエティに富んだ広さとプランが特徴で、現地の自然を満喫できる立地が魅力です。

適正価格（売却）

軽井沢町の中古マンション市場におけるヴィエント旧軽井沢の適正価格は、売却偏差値86と平均値51と比較して高い評価を受けており、その理由として近年の軽井沢エリアの不動産価格の上昇傾向を考慮した場合、同条件の物件価格が過去5年間で平均14％上昇している中、本マンションは5％の価格下落を見せ、現在の平均売出価格8426万円に対して、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格が5405万円であるため、現時点での売却が適切だと言えます。

将来性

築25年のヴィエント旧軽井沢は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数よりも若干古めですが、駅から徒歩10分の便利な立地が将来性を見込ませる要素となっています。また、マンションマーケットによるAI分析に基づく将来性の偏差値は53であり、エリア平均と比較しても高い将来性を保持していることが示されています。

環境満足度

ヴィエント旧軽井沢周辺は生活環境が充実しており、交番が345m以内にあるほか、病院6件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害に関しても、国の公開情報により洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズヴィラ軽井沢の概要

ライオンズヴィラ軽井沢は長野県北佐久郡軽井沢町に所在し、利便性の高い軽井沢駅から徒歩8分の距離にある3階建てマンションで、築年数は1992年となっており、全52室から成るマンションです。広さは34㎡の1Kから63㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は750万円から2780万円と幅広く、中でも1980万円から2070万円の区間が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィラ軽井沢の売却価格は長野県北佐久郡軽井沢町の中古マンション市場の動向を鑑みると、地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率14％に対して10％の上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1536万円である中、現在の平均売り出し価格は1781万円であり、市場価格を上回っているため売り時と評価されています。

将来性

32年の築年数を持つライオンズヴィラ軽井沢は、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、駅からの近さと予測される地域の発展を踏まえると、将来性の偏差値は71ポイントと高く、エリア平均より17ポイントも上回る結果となっており、長期的視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

ライオンズヴィラ軽井沢は治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が安定し洪水のリスクも低く、津波や高潮にも強い地域であることから安心感があり、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近隣にあることも嬉しいポイントです。

ライオンズマンション軽井沢の概要

ライオンズマンション軽井沢は、リゾート地・軽井沢の心地よい自然に囲まれ、軽井沢駅から徒歩6分という利便性を誇る長野県北佐久郡軽井沢町に位置するマンションで、1991年の竣工以来、快適な別荘ライフを求める人々に選ばれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション軽井沢は、5,300万円から3,300万円という幅広い価格帯で提供されており、このエリアでは20㎡の1Kから56㎡の1SLDKまで多様なライフスタイルに応じた住居選択が可能です。

将来性

築30年を超えるにも関わらず、リゾート地としての軽井沢の地位と発展が継続的に期待される中、ライオンズマンション軽井沢は緑豊かな自然環境に恵まれた中古マンション市場において将来性が見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設が充実していること、そして自然災害からのリスクが低いとされる地域環境のもと、住む人々の生活の質を維持しやすいと評価されています。

サンメール軽井沢の概要

サンメール軽井沢は、1989年4月に建てられた3階建てのマンションで、長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢1310-20に位置し、総戸数は22戸、53㎡の1Rから96㎡の2LDKまでの間取りがあり、軽井沢駅から徒歩9分の便利な立地で、中古価格は1,350万円から5,500万円の範囲で、特に1,580万円から5,500万円が主な価格帯です。

適正価格（売却）

サンメール軽井沢は適正価格の売却偏差値73を持っており、長野県軽井沢町の中古マンション市場の平均偏差値56を大きく上回っていますが、過去5年間で近隣物件は約20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推測による適正価格は2,966万円と現在の平均売り出し価格3,600万円と比較して高めの設定であることから、現在売り出し中の物件としては価値が高いと判断されます。

将来性

築35年となるサンメール軽井沢は軽井沢町の平均築年数に比べてやや古いですが、立地の良さを考慮すると、AIによる将来性偏差値は52で、エリア平均と同等です。軽井沢駅まで徒歩9分というアクセスの利便性や、周辺の開発状況を鑑みると、中長期的な資産価値は見込まれます。

環境満足度

マンションの立地としての環境満足度偏差値は44となりますが、サンメール軽井沢は治安の良い地域に位置しており、交番が375m以内にあります。周辺には6件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり生活利便性も高いです。また、災害リスクに際しても、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことが確認できるため、安心して生活できる環境が整っています。

ラセゾンリフレスコア軽井沢の概要

ラセゾンリフレスコア軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東17-22に立地し、軽井沢駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る3階建ての住宅展開です。築30年を超える歴史を持ちながらも、48㎡の1Kから105㎡の1LDKの快適な居住空間が1400万円から3500万円という価格帯で提供されており、リゾート地としての価値を保ちつつ、中古マンションとしても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、総合的な市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、偏差値73を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向にある中で、この物件は推定適正価格2334万円に対し平均売り出し価格が2683万円という結果から、売却に有利な時期であると捉えられます。

将来性

ラセゾンリフレスコア軽井沢は、築年数が34年を数えるにも関わらず、駅近という立地条件の良さを保持していますが、AIによる将来性評価では偏差値41となっており、同エリアの他のマンションと比較して将来性に若干の懸念が指摘されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値53と平均をやや上回り、交番が近隣にあり治安面で優れている点、生活必需施設が充実している点、また国のハザードマップによる地盤安定性や高潮リスクの低さが評価されており、生活するにあたって安心感を得られる立地といえるでしょう。

軽井沢ソネットの概要

「軽井沢ソネット」は、長野県北佐久郡軽井沢町の軽井沢駅から徒歩7分という好立地に位置する、1989年7月竣工の3階建てマンションで、17室の1LDKが40㎡の広さを誇り、平均価格帯は980万円でほぼ均一な価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、軽井沢ソネットの売出し価格980万円は、周辺地域の価格推移と比較して平均偏差値56に対して58とわずかに高めであり、AIによる適正価格推定値739万円とのギャップを考慮すると、市場価格が妥当であると評価されますが、近い将来の価格下落リスクも考慮する必要があります。

将来性

築35年となる軽井沢ソネットの将来性は、AIの分析によると偏差値48と近隣物件の平均よりやや下回っており、再開発の動向やリノベーションの可能性などを検討することで、投資としての長期的な見通しを立てる必要があると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、軽井沢ソネットは治安の良さが魅力で、交番が徒歩圏内に位置するほか、複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。自然災害に強い地盤に加えて、子育て環境も整っており、近隣には軽井沢町立軽井沢東部小学校があるため、ファミリー層にも適しています。

旧軽井沢三笠ハウスの概要

長野県北佐久郡軽井沢町に位置する「旧軽井沢三笠ハウス」は、軽井沢駅から僅か徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2000年12月に築かれた全36室から成る4階建てマンションです。広さは45㎡の1LDKから56㎡の1LDKまでと幅広く、市場価格は3,300万円前後で推移しており、このエリアの平均的な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

「旧軽井沢三笠ハウス」の個々の部屋は、競合する他の物件と比較しても妥当性のある価格設定であることが分析されています。エリア内の同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、こちらのマンションは11%の価格下落を記録していることから、将来の市場変動を見越した購入や投資に適している可能性があります。

将来性

「旧軽井沢三笠ハウス」は築24年と中古マンションとしては比較的新しく、駅近の利点を活かし、都市計画や交通アクセスの改善といった地域の発展と合わせて評価されることで、中長期的な価値の維持・上昇が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

「旧軽井沢三笠ハウス」周辺の生活環境は高い評価を受けており、治安維持に必要な警察施設が近隣にあり、さらに医療施設や買い物施設も充実しています。自然災害リスクに関しても地盤が安定しており、ハザードマップ上でも安心して生活できる地域として評価されています。

ザ軽井沢の概要

「ザ軽井沢」は長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩19分の距離にある2006年竣工の3階建てマンションで、総戸数30戸、主に83㎡の2LDKから93㎡の1LDKを揃え、価格帯は5200万円から8500万円となっており、平均価格帯は5250万円から5400万円と、リゾート地ならではの高価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ザ軽井沢」の価格は、周辺の中古マンション市況と比較して僅かに低めの傾向にあり、売却偏差値は平均よりも4ポイント下回る52で、市場データに基づくAI推定価格5899万円対し、現行の平均販売価格が5957万円であることから、市場価格に適しており、投資家や居住者にとって現段階での投資価値が見込める物件です。

将来性

築18年の「ザ軽井沢」は将来性偏差値61を記録しており、地域平均より9ポイント高い評価を受けていますが、駅からやや距離があることは考慮点の一つです。しかし、リゾート地としての誘致施策や有名な観光地周辺という立地条件から、不動産価値は一定の見込みがあり、特にリゾートマンションとしての需要は継続が予測されます。

環境満足度

「ザ軽井沢」周辺は治安が良好で、交番が近隣に存在し、生活施設として病院やスーパー、コンビニも一定数点在しており、日常生活に必要な店舗が揃っています。また、地盤が固く自然災害のリスクが少ないほか、近くには軽井沢町立軽井沢東部小学校もあるため、ファミリー層にも適した環境が整っていると言えます。

メルヴェール白馬の概要

メルヴェール白馬は、長野県北安曇郡白馬村大字北城1275-39に立地しており、白馬駅から徒歩16分の距離にある2003年11月竣工の6階建てマンションで、1LDKの40㎡の部屋から2LDKの69㎡までの間取りがあり、価格帯は680万円から1800万円で推移していますが、地域の市場状況や物件の特徴を総合的に考えると、最も一般的な取引価格帯は1280万円から1380万円の範囲内です。

適正価格（売却）

メルヴェール白馬の現在価格は、地域の中古マンション市場と比較すると、平均価格から見ても適正な水準に位置しており、近年の価格上昇傾向を鑑みても、5年間で5％と穏やかなインフレ率を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると、予想される適正価格は1219万円であるため、現在の売出し平均価格1289万円はやや高いと評価できます。

将来性

築21年を迎えたメルヴェール白馬は、地域内の類似物件と比較してやや古さがありますが、AI分析に基づく偏差値は64となり、近隣のマンションの平均を上回る将来性を秘めており、駅からの距離が16分という立地条件を考慮すると、投資や居住の双方において魅力を感じさせる物件と言えるでしょう。

環境満足度

白馬駅近くに位置するものの、メルヴェール白馬周辺の生活利便施設は限定的で、治安の面では交番が1145mとやや離れている一方、病院が5件、スーパー1件と日常生活に最低限必要な施設は近隣に点在しており、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いと評価される場所にあり、近くに白馬中学校があるなど教育面での利便性も備えています。

セトル軽井沢の概要

「セトル軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146-13に位置し、中軽井沢駅より徒歩約38分の距離にある1990年8月築の3階建てマンションです。26戸からなるこのマンションは、広さ32㎡の1Rが490万円から、55㎡の1LDKが最大1280万円となっており、施設の老朽化に対応するためのリノベーションなどの価値向上策が進めば、さらなる価値上昇が期待できます。

適正価格（売却）

セトル軽井沢の売出し価格範囲は、地域市場の動向を鑑みて適正と評価されており、平均的な売却偏差値は51となっています。長野県軽井沢町の中古マンション価格の5年間の上昇率を基準に考えると、セトル軽井沢の価格上昇は穏やかですが、このエリアの景観や環境が価値を高めていく可能性を示唆しています。

将来性

築34年を迎えるセトル軽井沢は、将来性の偏差値が59と評価されており、エリア平均を上回っています。距離がある中軽井沢駅へのアクセスは改善余地がありますが、周囲の自然環境や軽井沢特有のリゾート地としての魅力が、今後も価値を支える要素となりえます。

環境満足度

セトル軽井沢は、治安面での懸念が少なくないものの、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスク低減は評価できる点です。ただし、医療施設や商業施設が近隣にないことから、日常の利便性はやや劣る一方、安心して暮らす上での安全性に関しては信頼がおけると言えるでしょう。

ソアレ南原1の概要

「ソアレ南原1」は、1993年築の長野県南佐久郡南牧村に位置する中古マンションで、全20室の2階建てです。各住戸は74㎡の1LDKで統一されており、価格は1980万円から2800万円のレンジにあり、最も一般的な価格帯は1980万円です。立地は野辺山駅から徒歩で約2時間と少々離れていますが、広大な自然に囲まれた落ち着いた環境が魅力的な物件とすることができます。

適正価格（売却）

ソアレ南原1の売り出し価格は、長野県南佐久郡南牧村での他の中古マンション価格の動向を見ると、適正価格偏差値57を記録し、平均よりも6ポイント高い評価がされています。このエリアのマンション価格は過去5年間で平均11％の上昇を見せる中、ソアレ南原1は4％の価格下落を経験しており、推定適正価格2012万円に対して現行の平均価格2253万円というデータから、売主にとって最適な売却タイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が31年になるソアレ南原1は、同地域の他のマンションと比べてやや古さが感じられますが、将来性についてのAIの評価は偏差値53と平均をわずかに上回っており、投資価値については一定の評価がされていることを示しています。ただし、最寄り駅からの距離は考慮すべき点で、公共交通へのアクセスのしやすさに関しては改善の余地が残されています。

環境満足度

交番までの距離は約4.3kmと近隣施設の利便性では低い数値を示しているものの、ソアレ南原1は閑静な自然に囲まれた地域にあります。近隣に医療施設や商業施設が不足している点は否めませんが、ハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという安全性の高さもポイントとして挙げられるでしょう。

テルミドール鹿島の森の概要

「テルミドール鹿島の森」は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩約23分という利便性を兼ね備えたマンションで、全23室の3階建て構造となっており、1988年の竣工以来、高原リゾートとしての魅力が色褪せない地域に囲まれています。広さは28㎡の1ルームから66㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場での販売価格範囲は550万円から1980万円までとなっており、中古マンションとしては、リゾート地における手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「テルミドール鹿島の森」の中古マンション市場における価格は、周辺エリアの平均相場と比較して若干低めの設定がなされており、総合的な売却偏差値は52と評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺地域の中古マンション価格が平均21％の上昇を見せる中、本物件は8％の価格低下を経験しているため、適正価格を求める購入希望者にとっては魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

築36年を数える「テルミドール鹿島の森」は、軽井沢町内の中古マンションとしては平均よりも若干築年数が上回るものの、リゾート地としての価値が長期にわたって保持されることが予想されます。また、エリア内の他の物件と比較しても、将来性の偏差値は50と一定の評価を得ており、保養地としての地域特性を考慮すれば、長期投資の観点からも一定のポテンシャルがあります。

環境満足度

「テルミドール鹿島の森」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり治安の面では良好です。地域内の医療施設も複数点在し、日常的な健康管理にも便利です。ただし、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数が少ないのはマイナスポイントです。自然災害に関しては、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件にあります。

グリーンベリオ軽井沢の概要

「グリーンベリオ軽井沢」は、1990年7月に竣工された長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、緑豊かな自然に囲まれた低層マンションで、総2階建ての20室から成り立ち、最寄りの信濃追分駅から徒歩20分の立地にあります。広さは53㎡の1LDKから109㎡の2LDKまでの間で、価格帯は1100万円から2480万円となっており、地域内のリゾートマンションとしては入手しやすい価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

軽井沢という高原リゾート地の特性を反映して、価格の適正性は独自の市場動向を持っていますが、グリーンベリオ軽井沢は売却偏差値54を獲得し、地域内での取引価格と比較しても適正であることが示されています。特に、平均価格が1631万円と推定される中で、このエリアのマンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、適切な時期に市場に出すことで、購入者と売主双方にとって合理的な価格設定が可能です。

将来性

築34年が経過しているとはいえ、グリーンベリオ軽井沢の将来性は偏差値48と評価されており、リゾート地としての価値を考慮すると、観光地化や週末の別荘需要の高まりにより、中長期的な資産価値の維持、あるいは増加が期待できます。ただし、軽井沢エリア全体の開発状況や市場動向に注目し、適時のメンテナンスやリノベーションを行うことで、より将来性を高めることができるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、グリーンベリオ軽井沢は偏差値30とやや低めの評価ですが、これは交番の距離やスーパーの不在など一部の生活利便性に影響されています。しかし、軽井沢の豊かな自然環境、安全な地盤、洪水や津波のリスクの低さを考慮すると、リラックスした生活や週末の休暇を過ごすには充分な魅力があると言えます。

軽井沢グリーンプラザの概要

軽井沢グリーンプラザは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、1974年7月に竣工した4階建てマンションで、総戸数56室の規模を誇ります。最寄りの信濃追分駅からは徒歩22分という距離にあり、提供される居住スペースは52㎡から63㎡の範囲で、中古マンション市場において300万円から600万円の価格帯で取引され、特に450万円から480万円の価格帯が市場で最も頻繁に見られます。

適正価格（売却）

軽井沢グリーンプラザの中古価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値56に対して51とやや低い評価を受けております。過去5年間で地域の同条件物件価格が平均21％上昇している中、本マンションは13％下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は425万円ですが、現在の平均売り出し価格は454万円であり、売却タイミングとしては好ましいと言えるでしょう。

将来性

築50年の軽井沢グリーンプラザは、地域の平均築年数よりも11年古く、最寄駅から22分の立地条件を考慮すると、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録しています。この数字は、地域全体の将来性と比較しても、若干の劣等感を示していると解釈できますが、自然豊かな軽井沢町のリゾート地としての価値は変わらず、特定のニーズには合致する可能性があるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、軽井沢グリーンプラザは交番から1,721mとやや離れた場所に位置しており、治安については留意が必要です。ただし、周辺に医療施設が3件存在し、コンビニも1件と生活環境は概ね整っており、地盤が安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も心配ない地域であるとハザードマップにより評価されています。

リベライン軽井沢Bウィングの概要

「リベライン軽井沢Bウィング」は、自然に囲まれた長野県軽井沢町に位置し、54平米から72平米の居住空間を提供する、落ち着いた雰囲気の3階建てマンションです。価格帯は1LDKの1550万円から2LDKの3500万円で、中軽井沢駅からは徒歩約36分という距離にあり1991年竣工の住まいで、平均価格帯は1980万円から2180万円です。

適正価格（売却）

軽井沢町の中古マンション市場を分析したところ、「リベライン軽井沢Bウィング」の売却価格の偏差値は平均（56）より微妙に低い55を示しておりますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売り出し平均価格2101万円は適正価格1937万円に比べやや高めの設定です。

将来性

築年数33年を数える「リベライン軽井沢Bウィング」は、軽井沢町の同価格帯の物件と比較しても若干の年季があり、中軽井沢駅からの距離も考慮すると、AIが示す将来性の偏差値は30となっており、エリア平均より低い結果になっています。しかし、軽井沢ならではの自然環境やリゾート地としての魅力を考慮すれば、将来性を見極める際の一要素に過ぎません。

環境満足度

治安や日々の生活環境に影響する施設のアクセシビリティは、「リベライン軽井沢Bウィング」の場合、交番がやや遠く、医療施設や商業施設の数にも限りがありますが、地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は評価できる要素です。また、軽井沢の清々しい空気と豊かな自然環境は、日常のストレスから解放されたい方には大きな魅力と言えるでしょう。

上諏訪ガーデンホームズの概要

上諏訪ガーデンホームズは、長野県諏訪市に位置し、上諏訪駅から徒歩10分の利便性を誇る1991年築の9階建てマンションで、133の住戸があります。広さは30㎡の1DKから74㎡の2LDKまでバリエーション豊かで、価格帯は340万円から1380万円となっており、比較的手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

上諏訪ガーデンホームズは、長野県諏訪市の中古マンション市場において、平均偏差値50の基準に対して適正価格を保っています。過去5年間で地域の中古マンション価格が22%の上昇を見せる中、この物件は価格の変動が少ない安定した投資先と考えられますが、売り出し平均価格が680万円であることから、市場評価額と比較して現時点での売却は控えめな判断が妥当でしょう。

将来性

築33年と一定の年月が経過している上諏訪ガーデンホームズですが、将来性の指標である偏差値は77を記録し、エリア内のマンションに比べて高いポテンシャルを秘めています。駅近で生活利便性が高く、今後のリノベーションやエリア開発が価値を更に高める要素となり得ます。

環境満足度

地域の安全性を担保する交番の近さ、31件に及ぶ医療施設の存在、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、上諏訪ガーデンホームズは環境満足度として高い評価を受けています。国公開のハザードマップにおいても、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした台地に位置していること、また諏訪市立高島小学校や諏訪市立上諏訪中学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

メディカル権堂の概要

権堂駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある「メディカル権堂」は、長野市大字鶴賀権堂町の住宅街に位置し、2003年6月に建設された8階建てのマンションであり、総戸数は70戸です。各住戸の広さは27㎡から62㎡で、販売価格帯は320万円から1800万円と幅広く、特に650万円から990万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「メディカル権堂」の平均売出価格は886万円で、長野県長野市の中古マンション市場の平均価格と比較してAIによる適正価格予測額902万円にほぼマッチしており、適正価格の偏差値は50と評価され、市場価格と変わらない平均的な物件であると言えます。

将来性

築年数が20年に迫る「メディカル権堂」は、同じ価格帯の新しいマンションに比べると築年数が若く、良好な維持管理状態が期待されるため、将来性の偏差値は61と評価されており、エリア内の他の物件と比較しても将来性に優れていると考えられます。

環境満足度

メディカル権堂の周辺環境は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが多数点在しており、地域の治安も良好であることから環境満足度の偏差値は60とされています。教育機関も近く、長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が徒歩圏内にあり、家族連れには特に魅力的な立地条件を備えています。

本郷南マンションの概要

本郷南マンションは、長野県長野市に位置し、本郷駅より徒歩7分という利便性の高い立地にある1980年11月竣工の4階建てマンションで、全28戸からなる住居空間を提供しています。広さは37㎡の1LDKから44㎡の2DKまであり、価格は230万円から1,030万円の範囲内で、中古市場における最も代表的な価格帯は400万円前後となっています。

適正価格（売却）

現在の本郷南マンションの売り出し価格平均は541万円となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格635万円と比較すると、94万円の価格差があります。近隣の中古マンション価格が過去5年で11％高騰している中、本物件は5％の上昇に留まり、市場の平均偏差値51に対して適正価格の偏差値は48と低めですから、購入者にとってはメリットのある価格で販売されている可能性があります。

将来性

築年数が44年とやや古いながらも、本郷南マンションは最寄り駅から徒歩7分というアクセスの良さを持ち、将来性の偏差値が62と平均より高い評価を受けています。近年の都市開発や交通インフラの整備の影響で、このエリアのマンション市場における魅力が増しており、価値の向上が見込まれる地域です。

環境満足度

本郷南マンションは、治安の良さを示す交番まで358メートルという距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、洪水リスクや地盤の不安が少なく、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、また長野市立城東小学校、長野市立三輪小学校、長野市立柳町中学校といった教育施設が近隣に位置しているため、家族にとっても安心の居住環境です。

ダイアパレス志賀高原の概要

ダイアパレス志賀高原は長野県下高井郡山ノ内町に位置し、湯田中駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力の11階建てマンションです。1992年に建設されたこの物件は、総戸数262室を誇り、さまざまなライフスタイルに適応する22㎡の1Kから68㎡の2LDKまでの間取りが用意されており、築年数を考慮しても、100万円から550万円という比較的手頃な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価においては、ダイアパレス志賀高原はその地域の平均価格と比較して若干低めの偏差値49を記録しています。この価格帯で最も多く売買されているのは、22㎡〜68㎡の物件で、220万円から250万円の範囲です。長野県の中古マンション市場の成長率と比較すると、ダイアパレス志賀高原の価格上昇率はやや控えめであり、現在の市場価格とマンションマーケットAIによる推定適正価格との間には若干のギャップがあります。

将来性

将来性を見据えると、ダイアパレス志賀高原は築32年と比較的築年数が新しい部類に入りますが、特にアクセスの便利さが評価されて偏差値63を記録しており、将来的な価値の向上が期待されています。長野県における駅近の物件としての魅力や周辺環境の整備が進む可能性を考慮すると、中期的な投資としてのポテンシャルを持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス志賀高原の環境満足度は偏差値48と算出されており、治安の良さや周辺施設の充実度がその理由として挙げられます。徒歩圏内に交番や医療施設、スーパーやコンビニが複数存在し、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクも低いこと、そして山ノ内町立山ノ内中学校が近くにあることも家族層には安心材料となります。

ダイアパレス長野中央の概要

ダイアパレス長野中央は、長野市大字長野長門町1066-1に所在し、権堂駅から徒歩9分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は49室、1989年2月竣工の歴史を持ちます。販売価格は20㎡の1Kが200万円からスタートし、最も広い48㎡の2DKが830万円までで、平均的な取引価格帯は356万円〜450万円に設定されており、幅広いニーズに対応可能な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス長野中央の適正価格は、マンションマーケット独自の機械学習データによると、周辺の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、平均偏差値51に対して実際の売り出し平均価格が450万円となり、市場の推測適正価格471万円に比べてやや割安であることが示されています。ただし、過去5年間の価格動向においては、周辺マンションが平均11％上昇する中、本物件は23％下落しており、売却偏差値は50と不動産投資としてのタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築約35年となるダイアパレス長野中央は、長野市内の同価格帯のマンションと比べて築年数が若めであり、アクセスの良い権堂駅まで徒歩9分の立地です。将来性の偏差値52はエリア内の平均と比べてやや低いものの、駅近という利点があり、今後の周辺地域の発展や利便性の向上によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い評価を得ているダイアパレス長野中央は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設が51件、スーパー2件、コンビニ10件が存在しており、日々の暮らしに必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントであり、地元の長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値56はこの地域での居住に適していると評価されています。

コンフォール深志の概要

「コンフォール深志」は、長野県松本市深志2丁目に位置し、全35戸からなる10階建てのマンションで、各住戸の広さは54㎡から72㎡までとなっています。松本駅まで徒歩7分という優れた立地に2008年9月に竣工され、駅近でありながら、1650万円から3300万円という幅広い価格帯で提供されていることから、都心に近い生活環境と手頃な価格のバランスが魅力のひとつです。

適正価格（売却）

長野県松本市の中古マンション市場との比較で、コンフォール深志は平均価格偏差値51に対して47と評価され、過去5年間で18%の価格上昇が見られる地域市場において、物件価格が7%下落しております。このことは、売却にあたっては市場価格の2448万円に対し現売出し価格が2326万円となっているため、売主にとってはより高い売却価格を期待するのは難しいと考えられます。

将来性

築16年を迎えたコンフォール深志は、松本市内の類似物件の平均築年数より3年若く、将来性の偏差値では49を記録しています。その立地は松本駅まで徒歩7分という交通利便性を誇り、地域の発展とともに人口の流入が見込まれるため、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

コンフォール深志は、住環境の質に関して高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は62をマークしています。近隣に交番があり、治安の良さが保たれているほか、90件の医療施設や多数のコンビニエンスストアがアクセス容易な距離に存在し、生活の利便性が高いことがうかがえます。また、国公開のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっているため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

車山高原スカイパークヴィラ2の概要

長野県茅野市北山に位置する「車山高原スカイパークヴィラ2」は、1990年4月に建てられた3階建てのマンションで、緑豊かな自然環境の中にあります。総戸数60戸のこの物件は49㎡から86㎡の広さを誇り、1LDKが主流です。価格帯は200万円から599万円で、お求めやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「車山高原スカイパークヴィラ2」の売出価格200万円〜599万円は、茅野市内の中古マンション市場において、適正とされる価格帯に位置しています。築年数を考慮し、経済的な価値評価に基づくと、平均偏差値46という評価は、域内市場との比較においても妥当であることが伺え、資産価値としては適正な水準にあると言えるでしょう。

将来性

長野県のリゾート地としての発展が見込まれる地域に位置する「車山高原スカイパークヴィラ2」は、将来性の観点から非常に魅力的です。築34年の安定した建物でありながら、その将来性の評価は偏差値73と高く、地域内他マンション平均を大きく上回っており、長期的な投資対象としても考慮される存在です。

環境満足度

周辺施設の少なさや交通の不便さが目立つものの、「車山高原スカイパークヴィラ2」は、治安の面では一定のリスクを抱えつつも、自然環境の良さと災害リスクの低さが評価されており、環境満足度の面では特定のニーズに合致していると言えます。

軽井沢シャトーの概要

長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置する「軽井沢シャトー」は、築年月1967年の歴史を持つ7階建てのマンションで、広さは31㎡の1LDKから60㎡の2Kまでの様々なタイプがあり、中軽井沢駅から徒歩41分という立地にありますが、このエリアの別荘地としての魅力や自然環境の良さを鑑みれば、アクセスの不便さを補うだけの価値があるといえるでしょう。

適正価格（売却）

「軽井沢シャトー」の中古マンション価格は30万円から250万円と幅広く、一番多く取引されている価格帯は150万円から220万円ですが、マンションマーケット独自開発のAIによる適正価格推測では311万円と算出されており、この価格差は市場においてまだまだ価値の高まりが見込める可能性を示唆しています。

将来性

築年数57年という長い歴史を持つ「軽井沢シャトー」は、近隣エリアに比べて16年程度古いとはいえ、将来性の偏差値は68と高く、中軽井沢エリアのレクリエーション施設や自然保護区の近接性を踏まえると、リゾートマンションとしての価値は増す一方です。

環境満足度

「軽井沢シャトー」の環境満足度の偏差値は30と低いものの、交番が2.7km圏内になく、生活施設も不便な立地であることは事実ですが、軽井沢という土地柄、治安の良さや自然環境の豊かさが求められることが多く、ハザードマップ上でも地盤の安定性や自然災害へのリスク低減が確認できることから、生活の質を求める層には価値のある環境と言えるでしょう。

ダイアパレス木島平の概要

ダイアパレス木島平は、北飯山駅から車で約15分の距離に位置し、1990年7月に竣工された10階建ての中古マンションで、広さは20㎡の1Kから48㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、229室が売り出されています。平均価格帯は65万円〜70万円であり、長野県下高井郡木島平村の自然豊かな環境に立地するこの物件は、低価格帯で手に入る別荘地としても注目されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス木島平の売出し価格は28万円から150万円であり、周辺の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値は49となり、市場としては比較的安価に設定されています。この地域の中古マンション市場は過去5年で価格上昇が見られるものの、ダイアパレス木島平はそのトレンドにやや遅れをとっている状況ですが、投資用物件やセカンドハウスとしての魅力は依然としてあります。

将来性

ダイアパレス木島平は築30年以上経過していますが、エリア内の同価格帯マンションと比較して、3年程度若い建物です。そのため、将来性の評価は偏差値62と平均よりも高く、自然環境が保たれた地域で価値が見直される可能性があります。交通の便はやや不便な場所にあるものの、自然環境とのバランスを求める購買層には適している可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス木島平近辺は、治安の面で交番が遠く（4594m以内）、医療施設やスーパー、コンビニが近隣にない点で生活利便性は低いものの、大自然を身近に感じることができる環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の少ない安全な居住地と言えます。このため、週末や長期休暇を利用したリフレッシュの場としての価値は非常に高いです。

トリート信州木島平の概要

トリート信州木島平は、長野県下高井郡木島平村大字上木島3878-6に位置し、北飯山駅から徒歩約96分の距離にある1991年11月竣工の10階建てマンションで、270室の規模を持ちます。平米数は23㎡の1Rから55㎡の1LDKまでのラインナップがあり、売出し価格は70万円から最高400万円まで幅広い選択肢を提供しており、中古マンション市場において150万円から185万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

トリート信州木島平の適正価格は、総合的な市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づき、平均売却価格が約203万円であるにもかかわらず、適正推測価格は259万円と評価されています。これは長野県下高井郡木島平村周辺の中古マンション市場が過去5年間で11%の価格上昇を見せる中、この物件は2%の上昇に留まり、平均偏差値51に対して49とやや低めですが、将来性の高さを期待することができるでしょう。

将来性

築33年が経過しているトリート信州木島平は、エリア内で比較しても若干新しい部類に入り、AI分析による将来性の偏差値は62と高めで、平均を上回っています。しかし、最寄りの北飯山駅からの距離が長いため、この点が将来価格に影響を与える可能性はありますが、現在の価格と将来のポテンシャルを比較検討して投資判断を下す価値は見いだせるでしょう。

環境満足度

トリート信州木島平の環境満足度は、周辺施設として交番が4497m以内、病院やスーパー、コンビニが存在しない点が挙げられますが、地盤の強度や洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない点など、自然災害に強い地域としての優位性があります。治安や日常の利便性に劣る部分がある一方で、安全な住環境を求める層には適した選択肢となり得ます。

ロイヤルリゾート志賀高原の概要

ロイヤルリゾート志賀高原は、静寂につつまれた長野県下高井郡山ノ内町大字平穏に位置し、築年月1981年の歴史を持つリゾートマンションです。総戸数158戸の11階建てで、最寄の湯田中駅からは徒歩約41分の距離にあります。提供される住空間は29㎡のコンパクトな1Kからファミリー向けの67㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は約110万円から700万円と、長野県のマンション市場においてリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルリゾート志賀高原の価格帯は、マンションマーケットによる独自のAI分析に基づいた適正価格として283万円と推測されていますが、現在の市場価格は240万円程度で取引されており、周辺の中古マンション市場が5年間で10％の価格上昇を見せる中、本物件は約1％の価格低下を経験しています。これにより売却偏差値は49とされており、現段階での売却は推奨されない状況と言えるでしょう。

将来性

築43年を迎えるロイヤルリゾート志賀高原は、近隣の新築マンションに比べるとやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は58を記録しています。この数値は地域平均よりも高いことを示しており、周辺の自然環境や観光地としての魅力、リノベーションの可能性などから、投資やセカンドハウスとしてのポテンシャルが評価されていることが伺えます。

環境満足度

治安面での心配事が少ないとされる一方で、ロイヤルリゾート志賀高原は最寄の交番まで2,157mとやや距離があり、周辺に医療施設や商業施設がないため日常の利便性には不便を感じる可能性があります。それでもこのエリアは国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮の影響を受けにくい地域とされているため、環境安全性の観点からは比較的安心できる立地と評価されています。

ビラこぶし(A〜H)の概要

ビラこぶし(A〜H)は、長野県茅野市北山に所在し、1992年竣工の全57室から成る2階建てのマンションで、広さは49㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでの間で変わりますが、価格帯は一律300万円となっており、住環境を重視する方や地方在住を検討している方にとっては注目に値する物件かもしれません。

適正価格（売却）

ビラこぶし(A〜H)の売出価格300万円は、長野県茅野市のマンション市場データと比較して、圏外の好条件とは言えないものの、非常にリーズナブルであり、安定した低下率を維持していることから、予算に限りのある購入希望者には適した選択といえるでしょう。

将来性

32年の築年数をもつビラこぶし(A〜H)は、同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、立地が茅野駅から徒歩228分と不便さは否めず、今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めたエリアかどうかは綿密な検討が必要です。

環境満足度

ビラこぶし(A〜H)周辺の治安面での評価は低く、病院や商業施設の欠如が指摘されていますが、地盤やハザードマップに関するデータは安心感を与えるものであり、自然災害のリスクの少ない地域での生活を望む方に適していると言えます。

タングラム斑尾東急リゾートヴィラA棟の概要

タングラム斑尾東急リゾートヴィラA棟は長野県上水内郡信濃町に位置し、1992年築の5階建て、84室からなるリゾートマンションで、25㎡の1Rから48㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は15万円から100万円で、最寄りの妙高高原駅からは徒歩101分の距離にあります。

適正価格（売却）

タングラム斑尾東急リゾートヴィラA棟の現在の価格は、長野県内の同様の物件に比べ、若干の価格低下を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測が95万円となっており、現在の平均売出価格55万円に対して、将来的な価値上昇も見込めるため、投資としての魅力は依然として高いと言えるでしょう。

将来性

築年数32年でありながら、AIによる将来性の偏差値は54ポイントと、エリア内の平均を上回る評価を受けているタングラム斑尾東急リゾートヴィラA棟は、現在よりも将来的な価値が高まる可能性があり、特にリゾート地としての魅力は今後も継続すると考えられます。

環境満足度

タングラム斑尾東急リゾートヴィラA棟は、周辺に交番や医療施設、スーパーやコンビニが少ないため日常生活には不便があるものの、周囲の自然環境は恵まれており、地盤がしっかりとしていて洪水のリスクも低く、リゾートとしての環境満足度は高いと言えるでしょう。

東急リゾートタウン蓼科1M棟の概要

東急リゾートタウン蓼科1M棟は、50㎡の1LDKが330万円で取引される長野県茅野市北山に位置する1985年築のリゾートマンションであり、全12室のうち各室がゆったりとした自然環境の中で過ごせる点が魅力です。しかし、茅野駅からは徒歩240分とアクセス面では不便さがあり、リゾート利用に特化した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東急リゾートタウン蓼科1M棟は、市場データに基づいたAI推定適正価格が410万円であるにも関わらず、現在の価格は330万円と設定されており、この価格設定は周辺地域の中古マンション価格の下落率を考慮するとお買い得と評価することができ、投資やセカンドハウスとしての購入を検討するバイヤーにとっては魅力的な価格帯にあると考えられます。

将来性

築年数が39年を数える東急リゾートタウン蓼科1M棟ですが、将来性の偏差値は55と平均以上であり、特にリゾート地としての長野県蓼科エリアは健康志向やテレワークの普及によって新たな需要が生まれていることから、このエリアの不動産には引き続き関心が持続することが予想されます。

環境満足度

東急リゾートタウン蓼科1M棟は、周辺の医療施設や商業施設が極端に少ないため生活利便性では低い評価を受けていますが、閑静なリゾートエリアとしての自然豊かな環境や、洪水リスクや高潮の影響が少ない地盤の安定性は、リラックスした休暇を求める人にとっては高い価値を提供します。

ロイアルヴィラ蓼科の概要

ロイアルヴィラ蓼科は、価格範囲900,000円から7,000,000円で47㎡〜80㎡の広さを持つ、長野県北佐久郡立科町大字芦田八ケ野に位置する3階建てのマンションで、1990年7月に建築された歴史を持ちますが、良好な状態で維持されています。

適正価格（売却）

現在のロイアルヴィラ蓼科の平均価格は275万円で、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも5ポイント低く、価格変動の傾向から見ると適正推測価格は426万円となり売却においてはやや不利な価格設定と言えます。

将来性

立地は茅野駅から徒歩319分と離れているものの、建築後34年が経過しており、地域の平均よりも若干新しい建物です。AIによる将来性の評価は平均を上回る56ポイントであり、これはリモートワークの普及などにより緑豊かな郊外地域への注目が高まっていることが反映されていると考えられます。

環境満足度

治安や生活利便施設についてはロイアルヴィラ蓼科が不足しているという評価がなされがちですが、地盤の安定性や天災リスクの低さといった自然環境の優位性は高評価されており、特に津波や高潮の心配が少ない地域に位置しています。