福井県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アペックス四ツ井の概要

福井県福井市四ツ井2丁目に所在する「アペックス四ツ井」は、1988年10月に竣工した4階建てのマンションで、55の居住区画があり、各部屋の広さは17㎡から195㎡の範囲です。価格は120万円から2200万円で、とりわけ280万円から2200万円の価格帯が市場の主流をなしています。最寄りの福井口駅からは徒歩7分という利便性があり、新福井駅や越前開発駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

福井市周辺の中古マンション市場データに基づくアペックス四ツ井の適正価格偏差値は62です。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均31%上昇していますが、アペックス四ツ井は6%価格が下落し、独自AIによる推定適正価格と現在の平均販売価格がほぼ一致しているため、市場価格に適していると言えます。

将来性

築年数が36年というアペックス四ツ井は、福井市内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っています。その理由は、交通の便が良い立地にあるためで、この点が将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

アペックス四ツ井は治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が394m以内にあります。また、生活利便施設として病院29件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に存在します。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとも評されるこの地域には、福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校、福井市立進明中学校があるため、子育て環境においても高い評価が得られています。

ファミール大手町の概要

福井県福井市日之出1丁目に位置するファミール大手町は、新福井駅から徒歩1分という優れた立地にあり、全11階建てで合計50室の住戸を持つ1991年築の中古マンションです。広さは34㎡の1Rから51㎡の2LDKまであり、販売価格は800万円から1250万円の範囲で推移し、福井市内の中心部にありながら住宅としても投資対象としても手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ファミール大手町の適正価格は、福井市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より7ポイント高い62を獲得しています。福井市の中古マンションマーケットが過去5年で32％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の下落を示しており、予想された適正価格967万円に近い現行の平均販売価格966万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ファミール大手町は、築33年を誇る物件であり、周辺の同条件物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56で、エリア平均よりも高く評価されています。駅チカ物件であることや、将来的な地域開発が期待されるエリアに位置することが、この偏差値に寄与していると考えられます。

環境満足度

ファミール大手町は、犯罪防止の面で近隣に交番があり、263m以内に位置しているため治安の良さが期待できます。さらに、医療施設が充実しており、周囲には55件の病院、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し日々の生活に便利です。ハザードマップの評価も良好で、特に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も近くに福井市立の複数の小学校や福井県立高志中学校があり、ファミリー層にも適した環境満足度を誇ります。

信開トピア足羽の概要

福井県福井市加茂河原に位置する信開トピア足羽は、築年数32年を迎える7階建てのマンションで、総戸数135室の規模です。平米数のバリエーションは13㎡の1Kから、家族向けの50㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場価格は95万円から500万円となっており、福井市内の中古マンション市場における一般水準を反映しています。最寄駅である足羽山公園口駅までは徒歩28分、福井城址大名町駅までは徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、福井市内の主要施設へのリーチは良好です。

適正価格（売却）

信開トピア足羽の適正価格は、近隣地域の平均価格および市場の動向を分析した結果、2LDKであれば約500万円の価格帯と評価されています。福井県福井市の不動産市場では過去5年間で物件価格が平均31%上昇している一方、このマンションの価値は12%ほど下落しており売却には不向きな時期であると判断されていますが、転売を考慮しない自己居住目的の購入者にとっては、現状の価格はお買い得と言えるでしょう。

将来性

築32年という年数を経過しているにも関わらず、信開トピア足羽の将来性は偏差値50と平均的です。経年による劣化や再開発の動向に留意する必要はありますが、福井市の不動産市場が持続的な成長を見せている今、長期的な視点では価値の再評価も期待できるかもしれません。特に、駅遠の立地は現在の価格に反映されていますが、将来的な交通インフラの改善により、立地のデメリットが緩和される可能性もあります。

環境満足度

信開トピア足羽は、治安面では272m以内に交番があり安心感がありますし、18件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価されています。また、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域と言え、さらには福井市立光陽中学校が近隣にあり家族層にも適した環境が整っています。

信開ウェラコート花月の概要

信開ウェラコート花月は、福井県福井市花月1丁目に位置し、福井大学前西福井駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1990年7月竣工の7階建マンションです。全32室からなるこの中古マンションは、1K（14㎡）の最低価格が100万円から、1LDK（33㎡）で最高価格が398万円となっており、価格帯は市場状況に即しています。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場における価格動向をふまえ、信開ウェラコート花月の平均販売価格は267万円で、マンションマーケットのAI適正推測価格278万円と比較しても財政的な負担は少ない傾向にあり、価格評価の偏差値は48と平均より低めですが、入手しやすい価格帯となっています。

将来性

福井市内の同価格帯の物件と比較して、築34年の信開ウェラコート花月はやや古いものの、鉄筋コンクリート造りの耐久性や、駅近などの立地条件を考慮すると、将来性の偏差値が52と平均点に近く、長期的な投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性が高い点が特徴的であり、信開ウェラコート花月の環境満足度の偏差値は43となっています。交番が51m以内にあり、病院が48件、コンビニが8件と周辺環境が整っており、洪水リスクも低く、安心して生活できる環境が提供されています。

フレリア志比口の概要

福井県福井市志比口2丁目に位置する「フレリア志比口」は、福井口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2008年の築でありながら、現在でも57室の居住空間が28㎡の1Kから63㎡の2LDKまで幅広く提供されており、市場価格はおおよそ650万円から1580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「フレリア志比口」の適正価格は、福井市内の同種物件と比較して、平均偏差値55に対し44と下回っており、5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、同マンションの価格は10％下落していることから、適正推測価格879万円に対して売り出し価格834万円という状況ですが、売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

築16年と若干の経年を経ているものの、立地の良さと福井市内の中古マンション市場で比較的新しい「フレリア志比口」は将来性が見込まれ、AIによる分析では偏差値が平均以上の54を記録しています。

環境満足度

「フレリア志比口」は防犯面で優れた環境にあり、交番が487m圏内に存在するほか、生活便利施設として病院28件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、福井市立日之出小学校や福井市立進明中学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいても安全な地盤と評価され、自然災害に対する安心感も魅力の一つです。

信開ウェラコート足羽の概要

「信開ウェラコート足羽」は、福井市加茂河原地区に位置し、1987年竣工の4階建て総戸数64戸の物件です。住所は福井県福井市加茂河原2丁目10-1で、最寄りの足羽山公園口駅から徒歩27分、福井城址大名町駅から徒歩30分という立地にあり、13㎡から22㎡の間で1Kから1DKの間取りが設けられ、価格帯は75万円から180万円で市場に流通しています。

適正価格（売却）

現在の「信開ウェラコート足羽」の価格帯は75万円から180万円で、市場における一般的な中古マンション価格と比較した場合、適正価格としての偏差値が62と高めであることから、少し割高と見ることができますが、その背景には近隣市場の物件価格上昇傾向が影響している可能性があります。

将来性

将来性の分野では、福井県内の同条件築年数物件と比較して4年古い「信開ウェラコート足羽」は、偏差値45を示し、平均よりも若干見劣りするものの、福井市の持続的な発展とともに、中期的なリノベーションや周辺環境の整備によって価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、治安、医療、教育といったライフラインが充実しており、300m圏内に交番が存在するほか、周辺には18件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常の生活利便性が高いことが特徴です。福井市立東安居小学校、福井市立光陽中学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとってプラスポイントです。

プチアベニュー花堂の概要

福井県福井市花堂南に位置する「プチアベニュー花堂」は、ベル前駅から徒歩6分という好立地にある1998年7月竣工の6階建マンションであり、36㎡の1Rから66㎡の2LDKまで幅広い間取りが6,200万円から1億1,000万円の価格帯で提供されており、特に630万円〜790万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「プチアベニュー花堂」は、福井市内の中古マンション市場における平均価格や最近の価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は47と評価され、周辺市場の平均よりもやや低い価格設定であることが分かり、現在の売り出し平均価格770万円はAIによる推測適正価格791万円に対して辛うじて適正と言えるでしょう。

将来性

建築から26年が経過した「プチアベニュー花堂」は、福井市内の他のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は49と、エリア平均に近い数値ですが、駅近の利便性を考慮すると将来的な価値の上昇も期待される立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さやライフラインの充実度を示す環境満足度では、プチアベニュー花堂は偏差値37となっており、周辺には交番が近接し、医療施設が21件、コンビニが2件と生活に必要な施設が整っていること、洪水リスクや津波の心配が少ない地盤の安定した地域に位置していることから、住環境としては比較的高い評価を受けています。