富山県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンわかくさの概要

メゾンわかくさは、富山県富山市千石町4丁目3-5に位置し、大手モール駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。44㎡の2LDKが325万円から、55㎡の1LDKが最高680万円と、バリエーション豊かな居住スペースを提供しており、建物は1973年8月に築かれた3階建てのマンションで、総戸数は35戸です。

適正価格（売却）

富山県富山市の中古マンション市場を分析したデータに基づき、メゾンわかくさの平均売出価格は502万円で、地域の平均と比べて適正価格偏差値65を持ち、5年間で約2%の価値上昇を見せています。これは、富山市内の同条件物件の平均が1%の上昇にとどまる中での好成績であり、マンションマーケットによるAI推測適正価格465万円よりも市場価格が高いことから、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

メゾンわかくさの築年数は51年であり、富山市内の同価格帯中古マンションと比較して17年程度古いものの、将来性の偏差値は63と、エリア平均より10ポイント高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、継続的な需要が見込まれる地域であることが、その高い評価につながっていると考えられます。

環境満足度

メゾンわかくさの環境満足偏差値は53と、平均的な評価を受けていますが、553m圏内に交番があり、治安の面で安心できる立地です。周辺には71件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件が充実し、日常生活に便利です。また、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップに基づいても地盤が強固で、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域と言えるでしょう。

ジャルダン城南の概要

「ジャルダン城南」は富山県富山市掛尾町に位置し、緑豊かな住環境の中、南富山駅前駅から徒歩17分のアクセスで、築年数は1984年11月の7階建、全19室のコンパクトなマンションであり、38㎡から49㎡の1LDKの間取りが300万円から560万円で売り出されており、その価格帯は周辺市場情報を基にした売却偏差値65を示しています。

適正価格（売却）

ジャルダン城南の中古マンション価格は、富山市内の他の物件と比較しても適正であり、AI分析による推測価格423万円と市場価格427万円が接近しており、購入者にとっては適正価格帯での取引が期待できることから、投資家や自己利用を考える購入希望者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

将来性を考える際、ジャルダン城南は築40年の経過を見せているものの、偏差値54という評価は同エリアの平均値と同等であり、ここ数年間の富山市の不動産市場の推移を鑑みても、価値が安定する傾向にあり、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境面においてはジャルダン城南は、治安の良さを示す交番へのアクセスの良さや、18の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニ等が近隣にある利便性が高く、洪水リスクが低い地盤や高潮に強い地理的特性を持つことがハザードマップにより確認されており、環境満足度47の評価は住環境の良さをうかがわせます。

メロディーハイム富山丸の内の概要

富山市丸の内1丁目に位置する「メロディーハイム富山丸の内」は1991年竣工の11階建てで総戸数58戸、その価格帯は26平米の1DKが298万円から55平米の1LDKが700万円に設定され、富山地方鉄道市内電車の県庁前駅から徒歩約3分という抜群の利便性を誇っており、諏訪川原駅や丸の内駅へも徒歩圏内でアクセスできる点が注目されています。

適正価格（売却）

この物件の売出し中の平均価格は437万円で、近隣の中古マンション相場との比較から見ても、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測を439万円とし、売却偏差値65を得ていることから、市場価格にほぼ適正であると評価されていますが、5年間の価格変動率がほぼ0％と安定しているため、短期的な投資目的ではなく中長期の居住用途に適していると言えるでしょう。

将来性

築33年の「メロディーハイム富山丸の内」は、将来性の評価において偏差値57という数値を得ており、これは同エリア内の他物件の平均を上回る水準です。また、富山県富山市の都市開発計画や交通網の整備状況を踏まえると、今後も安定した人気が見込まれ、投資目的としても居住用途としてもポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

立地に優れた「メロディーハイム富山丸の内」は、周辺に病院やコンビニなど56件以上の生活関連施設が充実しており、富山市立芝園小学校へのアクセスも良好です。安全性においても、交番が徒歩圏内にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いことから、環境満足度59の評価を獲得し、安心して暮らせる住環境として推奨されています。

信開ドムス松川の概要

信開ドムス松川は、1989年に建てられた8階建てのマンションで、富山市安野屋町に位置し、17㎡の1Kから64㎡の2LDKまで多様な間取りがあることが特徴です；最寄り駅である安野屋駅まで徒歩5分という優れた立地にあり、築30年を越える歴史を持ちながらも、150万円から1250万円というリーズナブルな価格帯で提供されていることから、単身からファミリー層まで幅広くニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

信開ドムス松川は適正価格において売却偏差値65を記録しており、富山市内の他の中古マンション市場と比較してもその価値は明確で、現行市場の動向を見ると、平均価格が近年1%の上昇を見せている中、本物件は7%の価値増加が見られ、現在の平均販売価格が534万円とAIによる評価額とほぼ等しく、市場価格に適した適正な売出価格であると判断されます。

将来性

将来性の評価では、信開ドムス松川は偏差値62となり平均を上回る評価を受けており、その立地の良さが大きく寄与しています；複数の駅へのアクセスが良好であり、特に安野屋駅からの徒歩5分という利便性は、未来においても価値を保つ重要な要素です。

環境満足度

信開ドムス松川の環境満足度は偏差値51となっており、5分以内の距離に交番があるなど治安の面で安心が得られる他、病院やコンビニなど生活に必要な施設が周囲に点在しており、家族に優れた教育環境を提供する富山市立芝園小学校が近接している点も、居住者にとっての大きな魅力となっています。

ダイアパレス神通の概要

ダイアパレス神通は、富山県富山市神通町に位置し、富山駅から徒歩わずか7分の距離にある1991年6月竣工の中古マンションで、一戸あたりの広さは19㎡の1Kから62㎡の2LDKまで多岐にわたり、価格帯も230万円から1590万円で幅広い選択肢を提供しており、市内の交通アクセスや生活利便性を考えると、非常に魅力的な立地にあると言えます。

適正価格（売却）

適正価格については、富山市の中古マンション市場データに基づくと、ダイアパレス神通は平均偏差値55に対して65と高めで、適正推測価格は506万円ですが、売り出し平均価格が502万円となっており、市場評価を若干下回る価格設定となっており、購入者にとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス神通は、将来性の偏差値が51と平均を少し下回るものの、富山駅に近い駅近物件であるため、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的であり、周辺の発展と共に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良好で治安施設が384m圏内にあり、周辺には病院24件、スーパー2件、コンビニ13件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。また、富山市立芝園小学校が近く、洪水リスクが低いことから、家族層にとっても安心して住める環境が整っていると言えるでしょう。

信開ベルシー泉町の概要

富山市泉町に位置する「信開ベルシー泉町」は、平成8年（1996年）9月竣工の10階建て、全16戸からなる中古マンションであり、58㎡の1LDKが950万円から1,050万円で取引されており、荒町駅から徒歩9分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場データに則り、信開ベルシー泉町は平均的な売却偏差値55に対して48を記録しており、独自開発AIが算出した適正推測価格1,022万円に比べて現在の平均価格985万円がやや低いため、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築28年の「信開ベルシー泉町」は、周辺相場と比べて若干築年数が少なく、交通アクセスが良好なことから将来性の偏差値は58と平均を上回っており、長期的な資産価値が期待される立地です。

環境満足度

信開ベルシー泉町周辺は治安が良く、必要な施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価され、富山市立柳町小学校と富山市立中央小学校へのアクセスも優れており、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

サンライズ五福公園の概要

サンライズ五福公園は、富山県富山市の中心部に位置し、富山大学前駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスで、築年数は2006年3月の竣工であり、11階建ての中古マンションとして、現在27㎡の1Rが最低680万円から、34㎡の1DKが最高880万円で取引されており、立地と広さを考慮した市場価格となっています。

適正価格（売却）

サンライズ五福公園の売却価格は、機械学習による市場価格分析を基にすると、平均偏差値55と比べて5点低めの50を記録しており、近隣の物件と比較しても若干低価格で取引されていることが明らかで、適正価格としては802万円が見込まれることから、購入を検討するうえで価値ある選択肢となっています。

将来性

将来性において、サンライズ五福公園は駅近の立地条件や、近隣地域の開発動向を鑑み、AIによる分析で偏差値60と見積もられており、これはエリア内の他のマンションの平均偏差値よりも7点高い評価を受けており、未来への価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

サンライズ五福公園の環境満足度は52で、富山市立西部中学校が近くにあるほか、治安の良さや、生活施設が豊富に周辺に点在しており、洪水や津波のリスクが低い地勢など、住むにあたって考慮すべき多くの要素が整っています。

信開レジデンスイン高岡の概要

信開レジデンスイン高岡は、富山県高岡市本町に位置し、急患医療センター前駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。築年数は1988年7月とやや古く、単身者向けの1K（19㎡）から小家族向けの1LDK（45㎡）まで多様な間取りが揃っており、中古市場における販売価格帯は220万円から630万円で、平均すると400万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

信開レジデンスイン高岡の適正価格は、富山県高岡市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、標準価格帯より若干低めですが、近年の評価額上昇を考慮すると投資価値のある物件であると分析されます。マーケットデータから導かれるAI推定適正価格と現在の販売価格のギャップは小さく、投資の際には市場動向をよく分析する必要があるでしょう。

将来性

築36年の信開レジデンスイン高岡は、周辺の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、駅近という利点を活かした将来性を見込める物件です。AIによる分析では将来性の偏差値は60点と高く、特に交通の便や今後の市街地開発が期待されるエリアに立地しているため、長期での資産価値の維持や向上が望めます。

環境満足度

信開レジデンスイン高岡の環境満足度は、周辺の生活インフラの充実度や学校の利便性、自然災害へのリスクが低い点などから、総合的に見て高い評価を得ています。治安の面での懸念はありますが、医療施設や学校が近く、ハザードマップにおいても安全とされる地域性を持ち、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

富山ステーションハイツの概要

富山ステーションハイツは富山市宝町に位置し、13階建のマンションで、1984年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。総戸数45戸、全戸48㎡の2LDKで統一されており、富山駅から徒歩わずか3分の距離にあります。価格帯は360万円と非常に手頃でありながら、市内中心部へのアクセスの利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場動向を鑑みると、富山ステーションハイツの価格は市場価格と比較してやや低めであり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格512万円より約100万円以上安い平均410万円で取引されています。これは、物件の築年数や最近の価格推移を踏まえた結果、現段階では潜在的な価値を十分に反映していない可能性があります。

将来性

築40年を迎えるこのマンションは、富山市内の同条件物件と比較すると5年程度老朽化が進んでいますが、駅からの近さという大きな利点を有しています。このように立地に恵まれているにもかかわらず、将来性の偏差値は平均より6点低い47を記録しており、再開発などの市の都市計画がこの物件に大きなプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が近くにあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、富山市立芝園小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップに基づく評価でも、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、災害リスクの低い住環境と言えます。