神奈川県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレントシティ新丸子の概要

「エクセレントシティ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に所在し、新丸子駅から僅か徒歩3分、武蔵小杉駅から徒歩9分という利便性の高い立地に2012年に築かれたマンションで、10階建て全34戸の構成です。広さは均一の41㎡で1LDKのプランに統一されており、市場価格は3,680万円から3,780万円のレンジで形成され、戸数比で最も一般的な価格帯が3,680万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ新丸子の価格帯は、中原区内の同条件の中古マンション市場が過去5年で平均26%の価格上昇を見せた中、30%高騰しており、機械学習によるマンションマーケットのAIが推測する適正価格3,156万円と比較して、現行売出し価格が平均3,690万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングと考えられます。

将来性

築12年の「エクセレントシティ新丸子」は、中原区で見られる同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、未来的には周辺のインフラ整備や地域の再開発などによって、その価値がさらに高まる可能性が指摘されており、AIによる偏差値は83ポイントと、エリア内の他マンションと比べても非常に高く将来性が期待されています。

環境満足度

エクセレントシティ新丸子の住環境は、治安の良さを示す交番までの距離が302mと近く、また周辺には106件の医療施設、スーパー12件、コンビニ23件が点在し、日々の生活に欠かせない施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確認されており、教育機関としては川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校や中学校も近く、子育てにも適した環境が整っている点が、環境満足度の高さに繋がっています。

クリオラベルヴィ武蔵小杉の概要

川崎市中原区今井南町に位置する「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、元住吉駅から徒歩7分、武蔵小杉駅から10分の距離にあり、築年月は2018年4月である15階建の新築同様マンションです。総戸数44戸で、提供される住居は35㎡の1Sから48㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3880万円から6180万円となっており、特に4250万円から4790万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

中原区内の中古マンション市場を鑑みると、「クリオラベルヴィ武蔵小杉」の価格偏差値は58と、地域平均(61)より若干劣りますが、この5年間で11％の価格上昇を遂げており、適正推測価格3896万円に対し売出し平均価格が4502万円のため、売却に適した時期と推考されます。

将来性

築年数がわずか6年の「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、新築同様の美しさを保ち、今後も地価の上昇が期待される好立地に存在します。AIによる将来性評価では、偏差値77を獲得し、エリア内の他物件と比較しても将来性が高いとされています。

環境満足度

「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活の便利さを示す142の医療施設、9つのスーパー、27のコンビニがある他、災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さも評価され、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

横浜高島タウンハイツの概要

神奈川県横浜市西区に位置する横浜高島タウンハイツは、築年数が約50年の歴史を持ち11階建てで36室から成るマンションで、平米数は23㎡の1DKから39㎡の1DKまでの広さを有し、価格は690万円から1990万円までの幅広い範囲にわたっており、周辺の中古マンション市場と比較すると、1190万円から1350万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

横浜高島タウンハイツは適正価格を53の偏差値で示し、近隣の物件と比較して若干低い水準にあるものの、マンションマーケット独自のAIにより推測された適正価格1153万円に対して、現在の平均売出価格1392万円ということは、市場価格が推測価格を上回っているため、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築年数が50年を超えた横浜高島タウンハイツですが、駅に近い立地や、将来性の評価が75と高い偏差値を獲得している点から、リノベーションや再開発の余地を含めて、中長期的な価値向上が期待できるエリアと見ることができます。

環境満足度

豊富な医療施設や商業施設が周辺に点在し、教育機関も充実していることから、横浜高島タウンハイツは環境満足度の高い物件でありますし、ハザードマップによる安全な地盤や自然災害のリスクが低いとされる地域性を踏まえると、安心して生活できる環境が整っています。

ドメスセレーナ鶴見の概要

ドメスセレーナ鶴見は、2006年築の10階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目4-8に位置し、総戸数36戸の規模を誇ります。平米数は42㎡の2DKから54㎡の2LDKまでバリエーションがあり、価格は2450万円から4298万円となっており、特に3580万円から3948万円の価格帯が市場での主流です。最寄駅の京急鶴見駅とJR鶴見駅の双方が徒歩2分の駅近立地であり、国道駅までも徒歩12分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ドメスセレーナ鶴見の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場を考慮したうえで偏差値53と評価されており、該当エリアの平均価格と比較してやや高めの価格設定です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内で23％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落が見受けられます。マーケット分析AIに基づく適正推測価格は3248万円であり、現在の平均販売価格3473万円よりも少し高めであることから、売却するには適正なタイミングとみなされています。

将来性

ドメスセレーナ鶴見は、築年数18年で、周辺の類似物件と比べ築年数が平均5年若いです。将来性の評価では、AIにより偏差値70を獲得しており、同エリアの平均よりも17ポイント高い評価を受けています。これは、優れた立地や周辺地域の開発が進むことへの期待値を反映しており、駅チカでありながら静かな住環境が期待できることが評価されています。

環境満足度

ドメスセレーナ鶴見周辺は、治安が良好であり、徒歩射程圏内に交番が存在する他、病院133件、スーパー17件、コンビニ32件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が比較的低いとされる地域であるため、災害リスクも低めです。また、教育環境も整っており横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。

向河原レジデンスの概要

向河原レジデンスは、神奈川県川崎市中原区下沼部1765に位置し、向河原駅から徒歩わずか4分の距離にある築約50年の3階建てマンションで、全18室から成り立っており、現在の販売価格帯は1280万円から1680万円で、35㎡の1LDKが主な間取りです。武蔵小杉駅や新丸子駅も徒歩圏内という好立地で、快適な毎日の生活をサポートするポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

向河原レジデンスの価格帯は1280万円〜1680万円とされており、売却偏差値は58と他の物件と比べて平均以下ですが、これは物件の年数や設備の古さなどが影響していると考えられます。ただし、周辺の中古マンション価格の高騰率に比べて、この物件の価格上昇率は落ち着いているため、適正価格を見極めて取引を行うことが大切です。

将来性

向河原レジデンスの将来性は、AIによる評価で74の高い偏差値を獲得しており、周辺のマンション平均よりも24ポイント高く評価されています。その要因は、駅への至近距離や、再開発計画が進行中の地域の情勢など、将来の市場価値の上昇を予測できるポジティブな要素が多数存在しているためです。

環境満足度

向河原レジデンスは治安の良さ、生活の利便性を重視した良好な環境に位置しており、153m圏内に交番が存在し、安心して暮らすことができます。近隣には多くの医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング環境が整っており、川崎市立下沼部小学校や川崎市立玉川中学校へのアクセスも良好で、家族にも優しい住環境と言えます。

ニューハイム山手の概要

「ニューハイム山手」は神奈川県横浜市中区仲尾台1-1に位置し、山手駅から徒歩1分の便利な立地にある5階建てマンションで、平米数は35㎡の1LDKから48㎡の2LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は850万円から2999万円となっております。1973年6月に築されたこのマンションは、総戸数27室を誇り、最寄りの石川町駅までも徒歩22分、元町・中華街駅まで徒歩27分と複数の交通アクセスが可能なため、通勤や通学にとても便利なロケーションです。

適正価格（売却）

「ニューハイム山手」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、平均の偏差値56を1ポイント上回る57となっており、ここ5年間で神奈川県横浜市中区の同条件の物件価格が平均31％上昇する中、本物件は8％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1469万円であり、現在の平均売り出し価格が1947万円であることから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築51年を数える「ニューハイム山手」は、同エリアの同価格帯の物件と比べてやや築年数が経っておりますが、その将来性の偏差値は66と平均を大きく上回っており、駅近という利点を考慮した場合、今後の価値の維持または上昇が期待されます。

環境満足度

「ニューハイム山手」の周辺環境は治安の良さも含め満足度が高く、最寄りの交番がわずか49mの距離にあるほか、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ7件などの充実した生活利便施設と、洪水や地盤の安定などの自然災害リスクが低い地区に位置しています。また教育施設として横浜市立山元小学校、横浜市立立野小学校、国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校、聖光学院中学校高等学校、横浜市立仲尾台中学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。

ルピナス横浜西口の概要

「ルピナス横浜西口」は、1992年3月に建設された6階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区沢渡に位置しており、その住所は一等地で知られています;面積は30㎡から67㎡までの幅広い間取りがあり、価格は1Rの30㎡のものが1280万円から始まり、最大67㎡で2300万円となっており、周辺の横浜駅や反町駅からのアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

ルピナス横浜西口の物件価格は、周辺の中古マンション市場データと比較していると、適正価格と判断される売却偏差値が59で、近隣地域の価格上昇率を踏まえると、平米数に応じて1172万円から1787万円の範囲で適切な金額が提示されています。

将来性

横浜市神奈川区内で比較的新しい築32年のルピナス横浜西口は、将来性を表す偏差値が68と高く評価されており、立地条件の良さや今後の価値向上が期待できる要素が多く認められます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性に優れるルピナス横浜西口は、環境満足度の偏差値が65と高く、近隣には横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校などの教育施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとして挙げられます。

大倉山アーバンライフの概要

大倉山アーバンライフは、横浜市港北区に位置し、大倉山駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数58戸、築年月は1987年2月です。広さは16㎡の1Rから32㎡の1LDKまでとなっており、多様なニーズに対応可能な間取りで提供されており、価格帯は780万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

大倉山アーバンライフの中古マンション価格は、神奈川県横浜市港北区の相場と比較して適正価格偏差値55を持ち、過去5年間で平均19％の価格上昇率に対してわずか6％の上昇に留まっています。このことからAI推定の適正価格は690万円であり、現在の平均販売額1047万円と比較すると、売却のタイミングとして適している可能性が指摘されています。

将来性

将来性の評価では、大倉山アーバンライフは築37年と周辺物件に比べて若干新しく、AIによる将来性偏差値は69を記録しています。これはエリア平均よりも17ポイント高く、駅近立地を含めたポテンシャルが高いことを示唆しており、長期的な投資対象として良い選択になる可能性があります。

環境満足度

大倉山アーバンライフの居住環境は非常に優れており、治安の良さを示す交番が336m以内にあります。さらに医療施設80件、スーパー8件、コンビニ10件と生活利便性も良好です。ハザードマップに基づいたデータでは、地盤が固く洪水や津波のリスクも低い地域に位置しており、近隣には横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校があり、教育環境も充実しています。

藤和シティホームズ武蔵小杉の概要

藤和シティホームズ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区に位置し、利便性の高い新丸子駅および武蔵小杉駅からほど近い徒歩4分の立地にある1995年築のマンションで、8階建ての建物内には56平米の室内空間を備えた1SLDKが揃っています。市場における売出価格範囲は3,630万円から5,580万円で、このエリアでは目立つ価格帯であり、4950万円〜4980万円の間に最も多くの取引実績が集中しています。

適正価格（売却）

中原区における中古マンション市場の動向を鑑みると、藤和シティホームズ武蔵小杉は売却偏差値71と評価されることから、平均偏差値61を大きく上回り、特に市場価値の観点から見た売却タイミングにおいては有利と見受けられます。過去5年間にわたる地域の価格上昇率26％に対して本物件は価格変動が見られず、マーケット分析に基づくAI推測価格は3,221万円となっており、出されている平均販売価格が4,802万円となることから、売主にとっては高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築29年が経過している藤和シティホームズ武蔵小杉は、中原区内での平均築年数に比べて高めであるものの、駅近の利便性や地域の開発動向を踏まえると、将来性の偏差値は56と平均を若干上回る水準を維持しており、エリアの将来的な成長が見込まれるために、長期的な投資としての魅力は依然として保たれています。

環境満足度

安心できる環境として、藤和シティホームズ武蔵小杉は交番が近隣にあることで治安の良さが保証され、医療施設や商業施設が充実している点も高く評価されています。洪水リスクや地盤の安定性に優れ、津波や高潮の影響も低いことから、自然災害に対するリスクも低減されていることが明らかです。さらに、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校といった教育機関も近く、家族層にとっては魅力的な住環境を提供しています。

武蔵小杉マンション(川崎市中原区新丸子町)の概要

川崎市中原区新丸子町に位置する「武蔵小杉マンション」は、武蔵小杉駅から徒歩わずか4分の好立地にある1973年築の3階建てマンションで、1R（32㎡）の最低価格が1,298万円から、2DK（46㎡）の最高価格が3,280万円となっており、一番売買されている価格帯は、2,380万円〜2,480万円で、合計33室から成る住宅施設です。

適正価格（売却）

「武蔵小杉マンション」の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格と考えられ、平均偏差値61というデータから、この地域での価格上昇率が26%であるのに対して、本物件は4%の上昇に留まっていますが、適正推測価格1,430万円に対し、平均売出価格が2,216万円であることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築51年が経過している「武蔵小杉マンション」は、同地区内の同価格帯マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、駅近という大きな利点を持ち、AIによる将来性予測では偏差値65と地域平均を上回る評価がなされており、エリアの発展を加味すると投資目的での購入にも適している可能性があります。

環境満足度

「武蔵小杉マンション」周辺は交番が198mと近く、医療施設が162件、スーパー14件、コンビニ33件と生活に必要不可欠な施設が充実しており、ハザードマップによって地盤の強さや洪水、津波のリスクの低さが確認できます;教育施設としては、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、私立大西学園中学校といった選択肢もあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っていることが伺えます。

リノグラン東林間アリーナの概要

リノグラン東林間アリーナは、神奈川県相模原市南区上鶴間6丁目に位置し、東林間駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にあります。築30年を超える歴史を持つ当マンションは、73㎡から82㎡の広さをもつ2SLDKタイプで、販売価格帯は3480万円から4080万円です。39戸の規模をもち、四階建ての構造からなるこの物件は、都心へのアクセスが良好でありながら、小規模なコミュニティでの生活を求める家族に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

リノグラン東林間アリーナの中古マンション価格は、適正価格の偏差値が67と高く、相模原市南区内の他のマンションと比較してお値打ちであることが窺えます。近隣の物件価格上昇トレンドを反映すると、平均より高い価格設定は、便利な立地や良好な周辺環境を評価されている結果だと考えられ、当物件の現行価格が適切な価値を反映していることが伺えます。

将来性

築年数が33年でありながらも、リノグラン東林間アリーナは、駅徒歩2分の極めて優れたアクセスと、地方自治体の計画による地域の発展性を踏まえた上で、将来性の偏差値は55と評価されています。この数値は、同地域の他物件の平均よりも高く、長期的な資産価値の維持や投資としての魅力が考慮されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、充実した生活利便施設、安定した地盤と、津波や高潮のリスクが低いとされる地理条件、さらには優れた教育機関の近接性など、リノグラン東林間アリーナの環境満足度は65と高評価であり、快適かつ安心して暮らせる環境がここにはあります。特にファミリー層にとっては、子どもの教育環境にも恵まれた地域性が、住まいの満足度をさらに高めています。

ロワレール横浜本町県庁前の概要

「ロワレール横浜本町県庁前」は神奈川県横浜市中区本町1丁目に位置し、総戸数57戸の11階建て中古マンションであり、築年月1998年8月の歴史を持ちます。平米数は53㎡〜54㎡の1LDKで構成され、価格帯は2980万円から5580万円で推移、特筆すべきはその立地の良さで、日本大通り駅から徒歩わずか3分、馬車道駅や関内駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

横浜市中区本町の中古マンション市場において、「ロワレール横浜本町県庁前」の価格帯はその適正価格から見ても妥当であると言えます。市場データを基にしたAI分析によれば、この地域の中古マンション価格が過去5年で32％の上昇を見せるなか、本物件はその上昇率をやや下回る10％の高騰を記録しており、平均市場価格が2936万円に対し、売出し価格が3641万円となっていますが、この価格ならば売り手にとっても買い手にとっても適正価格と評価される傾向にあります。

将来性

立地の良さや周辺環境の充実を背景に、「ロワレール横浜本町県庁前」の将来性は非常に評価されます。AIによる評価では将来性の偏差値は75と高評価であり、平均偏差値に対し21ポイントのリードを見せています。築年数は26年と周辺物件と同様ですが、駅徒歩3分の利便性と継続的な街の成長が、将来的な価値のさらなる上昇を支えるでしょう。

環境満足度

「ロワレール横浜本町県庁前」は安心の生活環境を提供しています。交番までの距離が122mと近く、治安の良さが窺えるほか、周辺には139件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニがあり、日常生活を支えるインフラが整っています。さらに、横浜市立港中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスも容易です。国公開のハザードマップによれば、地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い一方で、津波の危険性が高い地域とされており、高潮の影響は受けにくいことが明らかになっています。

クリオ茅ヶ崎1番館の概要

「クリオ茅ヶ崎1番館」は、神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置し、築30年を超える歴史を持つ11階建てのマンションで、価格帯は2,180万円から5,780万円、45㎡の1SDKから92㎡の2SLDKまでの多様な居住空間があります。茅ヶ崎駅までは徒歩2分という立地の利便性が高く、快適な都市生活を求める人々に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場データに照らし合わせると、「クリオ茅ヶ崎1番館」の適正価格偏差値は69であり、周辺の中古マンション価格の平均偏差値49と比較して価値が高い傾向にあり、築年数の割には価格の下落が抑えられており、資産価値を維持しています。

将来性

築年数が35年を数える「クリオ茅ヶ崎1番館」は、将来性の偏差値が54と同エリアの平均からやや低いものの、駅近という立地条件の良さが評価されており、適切なメンテナンスを行うことで、長期的な居住や投資の観点からも魅力的な物件になる可能性があります。

環境満足度

「クリオ茅ヶ崎1番館」周辺には、交番、医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64と評価されています。治安の良さや日常の買い物の利便性、自然災害のリスクが低い地盤条件など、住み心地の良い環境が整っており、近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校があり、子育て世帯にも優れた居住環境を提供しています。

マック白楽コートの概要

マンション「マック白楽コート」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、1985年築の中古物件で、42㎡の2DKから45㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,980万円から2,480万円です。白楽駅から徒歩7分という利便性高い立地に加え、総戸数は19戸と規模も程よく、都市生活を営むには適した選択肢と言えそうです。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区内のマーケットと比較して、マック白楽コートの売出し価格の平均は2,125万円となっており、AIによる適正価格評価では約1,735万円と算出されるため、現行価格はやや高めと判断されますが、立地や利便性を考慮すると、投資としても自己使用としても魅力的な価格であることに変わりありません。

将来性

築年数39年のマック白楽コートですが、その将来性の偏差値は67と評価されており、駅近でありながら周辺環境の発展にも恵まれていることが高評価の理由です。横浜市神奈川区の発展と共に不動産価値の上昇が期待され、長期的な資産価値の向上も見込まれる地域です。

環境満足度

マック白楽コート周辺は治安が良く、238m以内に交番が設置されているほか、医療施設77件、スーパー9件、コンビニ11件が点在し、生活の利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低い地盤で洪水や津波の危険性が低く、教育環境も充実しており、横浜市立神橋小学校などの教育施設が近隣にあります。

ウィスタリア元町の概要

「ウィスタリア元町」は、神奈川県横浜市中区に位置し、築40年以上を迎えるものの、最寄りの石川町駅から僅か徒歩5分、元町・中華街駅から徒歩7分という好立地に加え、平米数は19㎡から46㎡まで多様であり、現在の販売価格は1Rの19㎡で1320万円から、1LDKの46㎡では2380万円となっており、価格帯も1480万円から1580万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

ウィスタリア元町は過去5年で約26%の価格上昇が見られる横浜市中区の中でも、その価格推移を考慮すると、偏差値60を誇る適正価格の物件であり、マーケットのAI推定価格971万円に対し、実際の売り出し平均価格が1689万円で、売却の好機と評価されています。

将来性

ウィスタリア元町は、築40余年の歴史を持ちながら、再開発が進む横浜市中区という立地のもとで、今後も価値が見込まれる一帯にあります。そのため、将来性を予測する偏差値は59と中区の平均を上回る数値を示し、長期的な投資としても注目されています。

環境満足度

安心の治安環境を確立しているウィスタリア元町は、交番が徒歩圏内にあり、114件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが近隣に点在し、日々の生活に便利です。さらに、横浜雙葉や横浜共立学園といった有名私立学校が周辺に多数存在し、教育環境も優れており、自然災害リスクも低いとされる地域で環境満足度68の高評価を得ています。

朝日第2鷺沼マンションの概要

「朝日第2鷺沼マンション」は、1984年築の4階建て14室で構成される中古マンションで、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目15-6に位置し、広さは46㎡の2DKから75㎡の1LDKまで様々です。価格は2,980万円から最高3,280万円となり、鷺沼駅から徒歩6分、宮前平駅とたまプラーザ駅にも近く、都市へのアクセスが便利な立地にあります。

適正価格（売却）

朝日第2鷺沼マンションの売却偏差値は60と、周辺エリアの中古マンション価格の推移を考慮すると適正価格よりも高く、5年間で平均26％価格が上がるエリアにあるにも関わらず、このマンションは5％の価格上昇と控えめであり、マーケット分析に基づく推測価格に対して現売り出し価格が高めであることがわかります。

将来性

40年の築年数を持つ「朝日第2鷺沼マンション」は、同エリアの平均築年数と比べて古いが、将来性の偏差値は66と高く評価されており、その立地の良さがリニューアルや再開発の潜在的な価値を反映しています。

環境満足度

治安の観点からも環境に優れた朝日第2鷺沼マンションは、最寄りの交番まで298mと近く、病院が65件、スーパー5件、コンビニ11件と利便性が高いエリアに位置しています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされる立地の良さもあり、学区域内に複数の学校があるため子育て環境としても理想的です。

ホーメストプラザ十日市場西館の概要

「ホーメストプラザ十日市場西館」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、最寄りの十日市場駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地にあるマンションです。平成5年（1993年）7月に建てられたこの7階建ての建物は、大小さまざまな合計120室を有し、現在の売り出し価格は最小16㎡の1Rが530万円から、最大55㎡の1LDKが3200万円となっており、多くの層にとって購入しやすい875万円〜1850万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

「ホーメストプラザ十日市場西館」における適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較すると、平均偏差値47に対して54と、やや高評価です。地域平均価格の5年間の18%上昇に対して、この物件は21%価格が下がっており、AI分析による適正価格推測額は1382万円ですが、現在の平均販売価格はそれより高い1660万円で推移しています。統計データに基づき判断すると、売却に際しては価格交渉の余地を見込みつつ、市場動向を注視することが肝要でしょう。

将来性

築31年を迎える「ホーメストプラザ十日市場西館」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して7年ほど新しく、将来性の偏差値は64と、市場平均よりも10ポイント高い評価を受けています。この数値は、駅近で都市機能の充実した立地や、維持管理の良さなどから、長期にわたる価値の維持が期待できることを示唆しており、新たな住民や投資家にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

「ホーメストプラザ十日市場西館」の環境満足度は非常に高く、周辺には交番が100m以内にあるため治安の良さが期待できるほか、医療施設も46件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことや、津波や高潮のリスクが低めであることも安心材料です。さらに、近隣には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校など教育施設が充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えます。

ヒルサイドパレスの概要

横浜の中心部に位置するヒルサイドパレスは、緑豊かな山手町にあり、石川町駅からわずか徒歩4分の立地に加え、2LDKの広さは83㎡から85㎡で、価格帯は3,380万円から4,700万円となっています。築年月は1993年8月で、全6階建てのマンションは品質の高さを維持しつつ、歴史ある街並みと現代的な住環境を享受できる貴重な物件です。

適正価格（売却）

ヒルサイドパレスの現在価格は築年数を考慮しても地域市場価格を上回っており、売却偏差値64は神奈川県横浜市中区における他の中古マンションと比較しても相対的に価値が高く、市場データに基づく適正推測価格は約2,846万円と評価されているため、売り手にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

ヒルサイドパレスは築31年を迎える歴史あるマンションでありながら、将来性偏差値58を記録し、エリアの平均を上回る潜在的価値を持っています。駅からの至近距離というプレミアムな立地は、今後の都市開発やエリア再評価によってさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

ヒルサイドパレス周辺は治安が良好であり、交番が439mの範囲内に位置し、108件の医療施設、7件のスーパー、22件のコンビニが展開しており、毎日の生活に必要な施設が充実しています。教育機関としては横浜市立元街小学校や横浜共立学園中学校などが近隣に複数あるため、子育てにも適した環境を提供しており、ハザードマップによる評価では自然災害へのリスクも低い安全なエリアです。

ダイアパレス大口の概要

ダイアパレス大口は、神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目に位置し、大口駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1980年築の6階建てマンションで、1LDKの43㎡が約1280万円から、2LDKの55㎡が約2590万円で取引されており、築年数の割に維持された外観と内装が特徴で、特に1850万円から1980万円の価格帯が最も売買活発です。

適正価格（売却）

周辺地域のマーケットを考慮した際、ダイアパレス大口の価格帯は、平均の偏差値50に対して58を記録しており、近年5年間で26％高騰した地域相場に対し、本物件は約6％の価値上昇を遂げていますが、推定される適正価格1386万円に対し実際の取引価格は1956万円と高めであるため、売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築44年のダイアパレス大口は、周辺マンションと比較してやや古いものの、駅至近の立地に加えて、AI分析による将来性の偏差値は62と高く、地域のマンションと比べて将来価値が高まる可能性が予想され、長期的な投資検討に値する物件です。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、74件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在しているなど、ダイアパレス大口は日常生活を便利に送れる立地となっており、国のハザードマップによると土地が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない点も安心感を提供しています;さらには、横浜市立子安小学校、横浜市立神奈川中学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にも高い評価を得ています。

野毛山幸鈴ビル(幸鈴マンション)の概要

横浜市中区野毛町に位置する野毛山幸鈴ビル（幸鈴マンション）は、総戸数15戸の5階建てで、平米数40㎡の1LDKが主で、価格は約1480万円から1580万円の範囲です。1981年築で歴史を感じさせつつも、桜木町駅からのアクセスが5分と非常に良好で、日ノ出町駅までは6分、関内駅までは11分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

野毛山幸鈴ビルの価格は、地域の中古マンション平均よりも若干高めの設定ですが、周辺エリアの市場動向を考えると、神奈川県横浜市中区での5年間の平均価格上昇率26％に対し、本物件は19％しか上昇していないため、適正価格としてはやや割高感があります。マンション市場の専門AI分析によると、1326万円が適正推測価格であるため、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が43年とやや古めの幸鈴マンションですが、その将来性の指標は63の偏差値と高評価です。これは、神奈川県横浜市中区の平均を11ポイント上回り、アクセスの良さと地価の上昇傾向が見込まれる地域として、投資や居住の観点からも将来にわたって価値が維持されるであろうと推測されています。

環境満足度

野毛山幸鈴ビルは治安の良い地域内に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、生活必需施設が充実しており（医療施設118件、スーパー12件、コンビニ35件）、日常の利便性が高い点が好評価の要因です。さらに、地域のハザードマップによると、自然災害のリスクが低く、教育機関も豊富に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

パークホームズ横浜山下町88番地の概要

パークホームズ横浜山下町88番地は、2013年4月に竣工した神奈川県横浜市中区山下町88に位置する、全36戸から成る高級マンションで、13階建ての構造を持ち、1LDKから2SLDKの間取りで50㎡から82㎡の広さがあります。元町・中華街駅から徒歩2分の好立地にあることから、利便性が高く、市場価格は4300万円から8680万円となっており、一般的な中古マンション価格の範囲内です。

適正価格（売却）

パークホームズ横浜山下町88番地の売却価格は、適正価格の偏差値71を記録し、神奈川県横浜市中区における平均よりも高い価格設定となっております。市場データ及び独自のAI分析によると、平均売り出し価格が約6289万円であり、その価格帯では売り手市場と判断され、売却に有利な時期であることが示されています。

将来性

将来性においては、パークホームズ横浜山下町88番地は偏差値44となっており、その数値は神奈川県横浜市中区の平均よりも低いものの、築11年の比較的新しい物件であり、主要な交通機関へのアクセスが良く、再開発などの地域的な将来性も見込まれるエリアです。

環境満足度

周辺環境として、パークホームズ横浜山下町88番地は交番が近く治安が良好であり、医療施設が84件、スーパーが8件、コンビニが24件あるなど生活利便性が高い立地です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに横浜市立北方小学校や横浜雙葉中学校などの教育機関の存在も高い評価を受けているため、環境満足度の偏差値は68となっています。

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの概要

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレは、平米数28㎡〜30㎡の1LDKマンションで、価格は3280万円から3880万円となっており、横浜市西区戸部本町に位置し、高島町駅から徒歩6分、戸部駅から徒歩9分、そして桜木町駅から徒歩11分という好立地にあります。2019年5月に築かれた7階建てのこの物件は、19室から成り、周辺施設や交通の便の良さからも人気を集めています。

適正価格（売却）

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの売り出し価格は、現在の横浜市西区の市場動向から見ると平均価格よりやや高めであり、マンションマーケットのAI価格推定による適正価格3105万円に対して、3452万円の売り出し平均価格で、適正価格の偏差値は55と算出されており、これを基準に購入や売却を検討することができます。

将来性

この物件は築年数が新しく、神奈川県横浜市西区で比較すると20年ほど若いため、耐久性や設備の近代性が保障され、将来性の偏差値は62と、他の同エリア物件に比べて高い評価を得ています。また、発展が見込まれる横浜市西区の立地により、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの環境満足度は非常に高く、偏差値66という結果が出ています。周辺には治安を保障する交番が近くにあり、98件の医療施設や10件のスーパー、35件のコンビニが生活の利便性を向上させています。さらに、横浜市立戸部小学校など複数の教育機関が近く、自然災害のリスクも低いという点で、住環境としては非常に魅力的です。

サンコーポ第3多摩川の概要

サンコーポ第3多摩川は、1987年築の3階建てマンションで、神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目に位置し、二子新地駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。総戸数は17戸で、室内面積は25㎡の1DKタイプから55㎡の2SDKタイプまで多彩に揃い、価格帯は1770万円から2490万円の間で、価格帯に応じた広さと間取りで多くのニーズに応えます。

適正価格（売却）

サンコーポ第3多摩川の適正価格は、地域の不動産市場と比較して売却偏差値が59と1ポイント高く、近隣の中古物件価格の上昇率から見ても、サンコーポ第3多摩川はしっかりと価値をキープしており、現在売出し中の平均価格20,200万円は、地域の相場とマッチしており、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築36年を経たサンコーポ第3多摩川ですが、二子新地駅に近く、今後の再開発やエリアの利便性の向上が期待される立地にあるため、将来性の偏差値は70と評価されています。良好な交通アクセスに加え、設備の更新や管理状況にも依存しますが、さらなる市場価値の向上が予測されます。

環境満足度

サンコーポ第3多摩川は、環境満足度の偏差値54を誇り、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設の充実、そして川崎市立東高津小学校が近接するなど、家族にも優しい生活環境を提供します。また、洪水リスクの低さや地盤の安定性も住む人々に安心感を与え、快適な居住空間を実現しています。

クリオ横濱東白楽の概要

「クリオ横濱東白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区平川町に所在し、平成31年(2019年)10月に竣工した7階建てのマンションで、価格範囲は3280万円（1LDK、32㎡）から5880万円（2LDK、54㎡）となっており、東白楽駅から徒歩5分以内という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

「クリオ横濱東白楽」の売却価格は、神奈川県横浜市神奈川区内の近年の中古マンション価格上昇率を鑑みると、総合売却偏差値60を記録しており、周辺のマーケットと比べて相対的に価格が安定していることを示しています。

将来性

2019年築の「クリオ横濱東白楽」は、エリア内の他のマンションに比べて新しく、将来性偏差値62を得ており、その駅近の立地と築年数の新しさから、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

同マンションは治安が良好であり、周辺には病院や学校、買い物施設が充実しており、日常の利便性に加えて、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低いと評価され、環境満足度偏差値は59を記録しています。

ベイステージ元町の概要

ベイステージ元町は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、石川町駅から徒歩5分に位置する地上5階建て、総戸数50のマンションで、1991年3月に竣工しました。32㎡の1Rが約1,220万円から、59㎡の1SLDKが約3,890万円で販売されており、価格帯は2200万円から2880万円が最多です。

適正価格（売却）

ベイステージ元町の中古価格は、横浜市中区の中古マンション市場において、平均的な価格よりもやや高めですが、その価格は周辺環境やアクセスの良好さを反映しています。当該物件の過去5年間の価格変動は僅か1％の下落であり、マンションマーケットの推定による適正価格は約1,635万円で、現在の平均売り出し価格は約2,556万円となっており、売主にとっては有利な条件で売却することが可能です。

将来性

築33年を迎えるベイステージ元町は、その築年数から考えると、多少の老朽化は否めませんが、駅近という利便性から、将来性の偏差値は同エリアの平均を3ポイント上回る57をマークしています。この数値は、今後も需要が見込まれることを示唆しており、特に交通アクセスを重視する層には魅力的です。

環境満足度

ベイステージ元町周辺は、交番が387m以内にあり治安がよく、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ28件が存在し、生活に便利なエリアです。津波や高潮のリスクが低い環境のうえ、横浜雙葉小学校や横浜共立学園中学校を含む複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが、環境満足度の偏差値62を物語っています。

Dクラディア新横浜プラチナソリッドの概要

「Dクラディア新横浜プラチナソリッド」は、47㎡の1LDKが3180万円から、66㎡の広さで最大4980万円の価格帯の、2007年築の14階建て総戸数69戸のマンションで、神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目8-2に所在し、新横浜駅から徒歩3分の交通利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、周辺地域の価格動向を踏まえたDクラディア新横浜プラチナソリッドの適正価格偏差値は56と算出され、平均価格から見ると高騰率が低いものの、AIによる推測適正価格3248万円に対して現行平均売出価格が3718万円となっており、売主にとっては売却の適期であると評価されています。

将来性

横浜市港北区の同価格帯のマンション平均築年数に比べて若く、17年の歴史を持つこの物件は、新横浜駅の近隣という利便性も手伝って将来性評価は偏差値61と高く、エリア内における投資価値がある物件であると位置づけられています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活に必要なインフラが充実しており、総合環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。特に横浜市立大豆戸小学校や篠原中学校といった教育施設の近隣にあり、地盤や自然災害のリスクも低いことから、家族層にもおすすめできる住環境と言えるでしょう。

ネオマイム大倉山の概要

「ネオマイム大倉山」は、神奈川県横浜市港北区に所在し、1LDK・43㎡の最小タイプが2,690万円から、2LDK・70㎡の最大タイプが4,480万円という価格帯で提供されている2006年12月竣工の中古マンションで、総階数7階のうちの1階分が21の居住空間で構成されており、大倉山駅へ徒歩6分という立地の良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

「ネオマイム大倉山」の適正価格は、マンションマーケットが開発したAI分析に基づき、周辺相場と比較して偏差値55を記録しており、これは平均価格よりも高い位置を示しています。具体的には、エリア内で同様の条件を持つ中古マンションが過去5年で26%の価格上昇を見せている中、本物件はほぼ価格を維持しつつ、適正推測価格3,374万円に対して市場価格が3,777万円となっており、売却するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

築18年の「ネオマイム大倉山」は、横浜市港北区内で同築年数帯の物件と比べて駅近の利便性を持つことから、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値61をマークしています。この数値はエリア平均から見ても上位に位置するため、中長期的な資産価値の見込みが良いと推察されます。

環境満足度

「ネオマイム大倉山」周辺は、交番がほど近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に密接な施設が充実しており、ハザードマップに基づいたリスク評価でも地盤がしっかりしていることや洪水の危険性が低いことが確認できます。また、教育施設として大綱小学校、横浜市立菊名小学校、横浜市立大綱中学校などが近隣に位置しており、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値65という高評価につながっています。

パークホームズセンター北の概要

パークホームズセンター北は、神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目に位置し、2012年2月に竣工された10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩4分という至近距離にあります。全32室のこのマンションは、1LDKから2LDKまでのサイズが存在し、47㎡から63㎡の範囲で広さが選べ、現在の市場価格は3400万円から5980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

パークホームズセンター北の中古物件価格は、周囲の相場と比べて偏差値61と高く、過去5年の市場の推移をみると、地域全体での価格上昇率は26%に対し、本物件は9%の価値下落を示していますが、売却適正価格としては3575万円との推測があり、現在の平均的な売り出し価格4388万円は売り手市場を反映していると言えるでしょう。

将来性

築年数が12年で、同エリア内の類似物件と比較して比較的新しいパークホームズセンター北は、偏差値57を持つ将来性の高いマンションと評価されており、その駅近の立地も含め、長期的な資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

パークホームズセンター北の周辺環境は、医療施設が61件、スーパー11件、コンビニ8件と充実しており、交番も107m以内にあるため治安面でも安心できる地域です。教育機関としては横浜市立牛久保小学校、横浜市立都筑小学校、私立中央大学附属横浜中学校が近くにあり、家族層にも適しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度63の高さに貢献しています。

ワコー京浜ビルの概要

ワコー京浜ビルは、横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から徒歩1分という優れた立地に建つ5階建ての住宅です。1984年12月の竣工から数え、39年の歴史を持つこのマンションは、36㎡の1LDKから78㎡の広々とした1Rまでのユニットがあり、価格は1490万円から2180万円の間で市場に出ています。こうした物件情報を鑑みると、立地の良さと多様な間取りが購入検討者の関心を引く要因となっていることが想定されます。

適正価格（売却）

ワコー京浜ビルの価格帯1490万円〜2180万円は、地域の中古マンション市場との比較でみると、平均偏差値51に対して53とやや高めです。過去5年間で23%の価格上昇が見られる鶴見区内の類似物件と比べて、ワコー京浜ビルは価格の上昇率が1%に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1905万円から現在の平均売出し価格2080万円というデータに基づくと、現在売却するのが適切なタイミングかもしれません。

将来性

竣工から約40年が経過するワコー京浜ビルですが、AIによる評価では将来性偏差値が60と、地域の平均よりも高い将来性が見込まれています。エリア内の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近という立地の良さが将来的に価値が維持される要因と考えられ、中長期的な投資としても有望な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ワコー京浜ビル周辺の生活環境は、治安、医療、教育施設の各観点で非常に充実しています。最寄りに交番があり、治安は良好、近隣には豊富な医療施設が点在し、スーパーやコンビニも豊富に存在しています。また、洪水などの自然災害リスクも低く、子育て家庭にとっては、下野谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立豊岡小学校などの教育機関が近くにあることが安心材料となっています。

新城弥生コーポの概要

新城弥生コーポは、神奈川県川崎市の高津区新作に位置し、1974年竣工の4階建てマンションで、価格帯は690万円から2090万円、広さは33㎡から45㎡で、総戸数は27戸です。武蔵新城駅に徒歩4分という好立地であり、近隣には豊かな生活インフラが整っており、利便性と快適性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新城弥生コーポの売出し価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場における平均価格を上回り、適正価格の偏差値は56とされています。エリア内の同条件物件の価格推移を考慮したマーケットデータに基づいた適正な価格帯は、約1128万円から1542万円であるため、現在は市場価値を反映した適切な価格で取引されていると言えます。

将来性

新城弥生コーポは築年数が約50年となっており、エリア内ではやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は63と評価されています。駅近の立地や再開発計画など、周辺環境の変化が価値向上に寄与しており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

新城弥生コーポ周辺は、治安の良さを示す交番が262m以内に存在し、医療施設90件、スーパー13件、コンビニ23件といった生活に必要な施設が豊富に点在しており、環境満足度の偏差値は61です。また、周辺には川崎市立大谷戸小学校、川崎市立新城小学校、川崎市立橘小学校、そして川崎市立橘中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。