神奈川県横浜市南区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日ケ丘ニュースカイマンションの概要

朝日ケ丘ニュースカイマンションは神奈川県横浜市南区に位置し、吉野町駅から徒歩わずか2分、築50年を超える歴史を持つ11階建ての中古マンションで、全45室の住戸を擁しており、広さは25㎡の1DKから35㎡の1LDKまで様々です。価格帯は580万円から1980万円で、地域の不動産市場と比較しても比較的手頃な価格設定がされており、利便性とコストパフォーマンスのバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

朝日ケ丘ニュースカイマンションの平均販売価格は1290万円と、地域の独自AI分析による適正推測価格1065万円を上回っているものの、近年の横浜市南区の中古マンション市場の価格上昇率（5年間で28%）に比べて、同マンションの7%という上昇率は控えめであり、適正価格の偏差値は53と判断されており、現在売出されている価格は市場価格を若干上回る傾向にあります。

将来性

朝日ケ丘ニュースカイマンションの将来性の評価は、築年数が平均より古く、リノベーションの需要が見込まれるため偏差値69と高めに出ており、駅近であることや周辺のインフラ整備が行き届いている点が魅力的で、中長期的に見ても、価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

朝日ケ丘ニュースカイマンションは、病院111件、スーパー15件、コンビニ24件といった充実した生活施設が周辺に多く点在し、安全性も高い地域に立地するため環境満足度の偏差値は52と評価されており、また、横浜市立の複数の小中学校が近隣に位置し、子育てにも適した住環境を提供していることが特筆されます。

蒔田リリエンハイムの概要

「蒔田リリエンハイム」は、1986年築の横浜市南区井土ケ谷下町に位置し、蒔田駅から徒歩6分の好立地に建つ6階建てのマンションで、44㎡の1LDKから57㎡の2DK+S（納戸）までの広さで、価格帯は現状1590万円から2580万円となっており、近隣の市場に対しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「蒔田リリエンハイム」の現在価格は、神奈川県内の同条件の物件と比較しても相場を反映した適性な価格であることが分析され、総合的な売却偏差値が58と、平均よりもやや高い評価を受け、市場動向を見極めつつ迅速な売却が推奨されます。

将来性

38年の築年数を持つ「蒔田リリエンハイム」は、周辺の同価格帯マンションに比べ少々古いものの、駅近であることや地域の開発動向を踏まえると、将来性の偏差値55を記録し継続的な需要が予測されます。

環境満足度

「蒔田リリエンハイム」は、交番の近さや豊富な医療・商業施設、低い自然災害リスク、そして横浜市立井土ヶ谷小学校や私立横浜英和小学校などの教育機関に恵まれた地域に位置し、環境満足度の偏差値は61と高い評価を得ており、安心して生活が送れる住環境が整っています。

パティオ蒔田の概要

「パティオ蒔田」は、1981年に建てられた4階建てのマンションで、神奈川県横浜市南区共進町3丁目に位置し、蒔田駅から徒歩2分という優れた立地を誇ります;築年数は43年を経過していますが、価格は30㎡の1DKが895万円から、36㎡の1LDKが1430万円までと、比較的手頃な価格帯で、特に1280万円〜1300万円の範囲が市場の主流です。

適正価格（売却）

「パティオ蒔田」の現在の売出し価格は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値52に対して偏差値54とやや上回っており、近年の同地区の価格上昇率28％に対し本物件は8％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格935万円と現在の平均売出価格1242万円を比較すると、売却の適切な時期と判断されることがあります。

将来性

「パティオ蒔田」は築43年という年月を経ており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より6年程度古いですが、その将来性の偏差値は50ポイントと平均的であり、駅からのアクセスの良さ等を考慮すると、耐震補強やリノベーション等の積極的な更新が行われれば、投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

「パティオ蒔田」周辺は、交番が363mの範囲内にあり、治安の面で安心感があります;地域には病院が65件、スーパーが7件、コンビニが13件と生活に必要な施設が充実;国のハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤がしっかりしているため、高潮の影響を受けにくい安全な環境です;また、教育施設として、横浜市立蒔田小学校や横浜市立南太田小学校など複数の学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した立地となっています。

サンハイツ井土ヶ谷の概要

サンハイツ井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩6分にある1979年築の5階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは19㎡から37㎡の間の様々な間取りがあり、価格帯は337万円から1799万円となっており、平均価格帯の650万円～880万円は横浜市南区の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

サンハイツ井土ヶ谷の中古マンション価格は、エリアの不動産市況を反映して、平均的な売却偏差値51を記録し、横浜市南区での5年間の中古マンション価格の平均28％の上昇率に対して変動なしを示しているが、マンションマーケットのAI推定価格945万円に対する現在の平均売出し価格が1018万円となっており、適正価格から見て売却のタイミングとしては良い可能性があります。

将来性

築45年のサンハイツ井土ヶ谷は、横浜市南区の同価格帯中古マンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近であり将来性偏差値57を記録することから、交通利便性を考慮に入れた場合、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品の店舗が周辺に豊富にあるサンハイツ井土ヶ谷は、環境満足度61と高い評価を受けており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波、高潮へのリスクの低さも注目され、さらに近隣には複数の小学校、中学校が点在しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

エンゼルハイム蒔田の概要

エンゼルハイム蒔田は神奈川県横浜市南区堀ノ内町に位置し、最寄りの蒔田駅から徒歩わずか6分の距離にある利便性の高いマンションで、中古価格が1250万円から2390万円の範囲で、42㎡の1LDKから51㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、緑豊かな住環境として多くの居住者から支持されています。

適正価格（売却）

1990年11月に竣工されたエンゼルハイム蒔田の物件価値は、近隣の中古マンション市場と比較して高い評価を得ており、その価格帯は精密な市場調査とAI分析に基づいた適正価格評価で、過去5年間の価格上昇傾向と現在の販売価格を踏まえた上で、投資や自己居住用としての購入検討に適しています。

将来性

エンゼルハイム蒔田は築30年以上経過しているにもかかわらず、将来性の面では問題なく、駅近という立地が継続的な需要を保証し、また近隣の再開発動向や市場の流れを見据えたAI分析による偏差値は平均値にほぼ匹敵し、維持・向上の可能性を秘めています。

環境満足度

エンゼルハイム蒔田の住環境は、安全性や利便性の面で高い満足度を示しており、近接する交番や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニ、さらには複数の教育機関の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な地域であることが評価されています。

スカイコート横浜南太田の概要

神奈川県横浜市南区南太田2丁目に所在し、井土ヶ谷駅から徒歩8分の距離にある「スカイコート横浜南太田」は、総戸数27戸の4階建てマンションで、1991年築の歴史を有しています; このマンションの部屋の広さは19㎡の1Rから50㎡の1LDKまであり、現在の販売価格帯は1120万円から2550万円となっており、この立地と物件の質を考慮すると、横浜市南区における中古マンション市場の中ではバランスの取れた物件であると言えます。

適正価格（売却）

「スカイコート横浜南太田」の売り出し価格は1120万円から2550万円で、神奈川県横浜市南区の中古マンション価格推移と比較して、適正価格の偏差値は57と平均以上です; 過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均で28%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格946万円に対して高めに設定されていることから、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築33年の「スカイコート横浜南太田」は、神奈川県横浜市南区の平均築年数と比較しても若干若く、駅からの距離も近いことからアクセス面では優れています; AIによる将来性評価で49ポイントを獲得しており、この地域の中古マンションとしては平均的な将来性を持っており、長期的に見た投資としては慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

周辺施設として、交番が474m以内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設81件、スーパー8件、コンビニ16件が周囲にあることから、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は59と良好です; また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアです; 子育て環境としても、近隣に複数の小学校や中学校があり、安心して家族で生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション吉野町南の概要

神奈川県横浜市南区に位置するライオンズマンション吉野町南は、1988年9月の建築から日を重ねており、地域の生活利便性を考慮した立地に加え、15㎡のワンルームから46㎡の比較的広めの空間まで幅広い選択肢を提供しています。住所は睦町1丁目22-5で、複数の駅が徒歩圏内にあるため、通勤や外出時の利便性が高いことが特徴です。また、5階建ての構造は周辺のマンションと比較しても見劣りしない規模感を持っており、現在市場に出ている物件の価格帯は380万円から1990万円と、多様な予算に対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉野町南の中古価格については、横浜市南区の他の中古マンションと比べても、売却偏差値が52と平均的な水準である一方、過去5年間での価格推移を見ると、地域平均の28％価格上昇に対し9％の価格下落を示しています。このデータは、市場動向と個々の物件の価値を照らし合わせ、適正価格を推測する際に重要な指標となり得ます。売り出し平均価格が1083万円であることを考慮すると、投資や住み替えの検討にも適しており、売却時には適切な価格設定が期待できるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション吉野町南は築36年となっており、新しいマンションに比べると若干の不安がありますが、改修や管理の状態によっては長期的な価値の維持も可能です。そのため、長期の居住を考えている購入希望者や、購入後の資産価値を見込んで投資を考える人にとって、この物件は駅近であることから、今後の発展に合わせて価格が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション吉野町南周辺には豊富な医療施設や買い物に便利な商業施設が配置され、日常生活の利便性が高い上、治安も良好です。特に教育施設が充実しており、近隣に複数の小学校と中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。自然災害に強い地盤とハザードマップ上の安全な立地も評価でき、居住者の安全を考慮した環境が整っています。

サンクレイドル横濱弘明寺の概要

「サンクレイドル横濱弘明寺」は、緑豊かな横浜市南区に位置し、通町3丁目の利便性の高い住まいとして、2020年3月に誕生した11階建てのマンションです；全40室のうち1LDK、33㎡の間取りが市場に出回っており、各戸の中古価格は2,880万円から3,450万円の範囲に設定されております；主要アクセスポイントとして、市営地下鉄弘明寺駅が徒歩5分、蒔田駅が徒歩10分、また京急線の弘明寺駅も徒歩11分の距離に位置しており、通勤や通学にも大変便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル横濱弘明寺」の適正価格は、近隣の同様の物件との比較において、平均偏差値52に対して51という数値を示しており、4年の築年数を考慮すると、若干の価格下落を示し、現在の市場価格が3,183万円とAIにより算出された適正推測価格3,097万円を僅かに上回っていることから、投資家や居住希望者にとって魅力的な売り時である可能性が指摘されています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、AIによる評価により偏差値49と算定されており、エリア内の平均値と比べてわずかに低いものの、駅徒歩5分の立地や築4年という新しさを考慮すれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう；さらに、地域の発展や生活施設の充実も今後の価格上昇に寄与する可能性が見込まれます。

環境満足度

「サンクレイドル横濱弘明寺」周辺の環境は、家族への配慮が感じられる住環境として高い評価を受けており、周辺には教育施設が複数点在していることから、子育て世代にも推奨される地域であり、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことも環境満足度が61と評価される理由の一つです；交番も近くにあり、治安の面でも安心して生活できる要素が備わっています。

ライオンズマンション三春台の概要

神奈川県横浜市南区三春台に位置する「ライオンズマンション三春台」は、築年数が40年以上経過しており、平均41㎡〜47㎡の広さを持つ2DK及び2LDKの住戸から構成されています。880万円から1590万円という価格帯で販売されているこのマンションは、黄金町駅、南太田駅、吉野町駅へのアクセスが徒歩圏内と交通利便性に優れ、都市生活に適した立地となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三春台の売却価格は、横浜市南区の中古マンション市場データと比較してほぼ市場相場に応じた価格設定であり、現在の価格は適正価格偏差値51と評価されています。周辺地域の市場動向と比較しても価格の大幅な変動は少なく、購入後の価値維持が見込まれるため、投資対象としても安定した選択肢となっています。

将来性

築年数の経過により、将来性の偏差値は46となっていますが、横浜市南区の発展及び再開発計画を考慮すると、中長期的な価値の向上が期待されるエリアです。特に黄金町駅周辺は活性化が見込まれており、駅近という立地利点も手伝って、将来的な資産価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「ライオンズマンション三春台」は環境満足度偏差値64と高評価を受けており、治安の良さや生活の利便性が高い点が評価されています。地域内には多数の医療施設や商業施設があり、日常生活に必要なサービスを身近に享受できるほか、横浜市立の小学校や関東学院小・中学校など、教育施設の充実も家族層にとって魅力的な要素となっています。

GSハイム蒔田の概要

GSハイム蒔田は、神奈川県横浜市南区中島町2丁目27-2に位置する、1983年6月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数66室から成り、20㎡の1Rから62㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は470万円から2,390万円の範囲で設定されており、交通アクセスも蒔田駅から徒歩7分と優秀です。

適正価格（売却）

GSハイム蒔田の相場価格は、周辺市場の動向と比較して、総合的な売却偏差値が52と判定されていますが、これは平均的な範疇であり、マンションマーケットのAIによる適正価格分析によれば、平均売り出し価格1,164万円で売却の適正時期を迎えていると評価されています。

将来性

GSハイム蒔田は築年数が41年でありながら、その立地の魅力である蒔田駅からの近さが将来性において一定のポテンシャルを示唆しており、AIに基づく将来性の偏差値は45と評価されており、エリア内平均より若干劣るものの、改修と再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、GSハイム蒔田は警察の交番が徒歩1分圏内にあり、安心感を提供しているほか、96件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが利用可能で、地盤がしっかりしており自然災害リスクが比較的低いとされる地域で、多数の教育機関も点在するため、子育て環境としての評価が高いです。

シティコープ上大岡二の概要

シティコープ上大岡二は、横浜市営地下鉄ブルーラインや京急線の弘明寺駅から徒歩13分という好立地に位置する、4階建て14戸の住宅型マンションであり、1984年12月の竣工当時からの風格を持つ物件です。1LDK、49㎡の居住スペースを提供し、エリア内の同規模マンションと比較して、14,800,000円の価格帯で売り出されており、このセグメントでは現状での価格が一般的です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、シティコープ上大岡二は適正価格の偏差値51であり、エリアの中古マンション平均価格から見ると若干低い価格設定になっています。近隣の同条件の物件市場価格が5年間で28%上昇したのに対し、シティコープ上大岡二は6%下落し、適正推測価格は1,436万円であり、市場との価格の乖離は少なく、現在の価格設定は売り手にとって適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

横浜市南区にあるシティコープ上大岡二は築39年を経ているものの、徒歩圏内に複数の鉄道駅があり、都市部へのアクセスの良さは将来的な価値を持つ要因です。AIによる将来性評価では偏差値50を獲得し、このエリアのマンション市場と比較しても標準的な将来価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、横浜市南区別所1丁目という治安の良い住宅地にあり、交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に便利です。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を受けにくいとされています。また、周辺には桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校などの教育機関も揃っており、子育てにも適した環境といえます。

アリサ井土ヶ谷の概要

アリサ井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩7分の利便性を誇る1982年築の4階建てマンションで、21㎡の1Kから54㎡の1LDKまでの間取りがあり、中古価格は490万円から1480万円の範囲に設定されており、購入を検討している方には幅広い選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

アリサ井土ヶ谷の適正価格は売却偏差値51を示し、中古マンション市場における推測価格は699万円であるのに対し、平均売出価格720万円となっており、適正価格とされる価格帯での取引が可能となっており、価格面での投資や居住を考える際の参考になる可能性があります。

将来性

築年数42年を経過したアリサ井土ヶ谷の将来性の評価は、周辺のマンションに比べやや劣るものの、交通の利便性を考慮すると魅力ある投資先となる可能性を秘めており、売買のタイミングや改修などのリニューアルを検討する際の重要な因子となります。

環境満足度

アリサ井土ヶ谷の環境満足度は、治安良好なエリアに位置し、周辺には充実した医療施設や生活に便利なスーパーマーケットやコンビニが存在し、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価され、横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立南中学校などの教育施設の充実から、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ハイツ花之木の概要

ハイツ花之木は、価格範囲840万円から2780万円、41㎡から65㎡の広さを持つ多様な間取りが存在し、所在地はアクセス良好な神奈川県横浜市南区花之木町に位置しており、複数の駅から徒歩圏内であります。このマンションの建築は1977年に遡り、耐久性と歴史が共存する全7階の建物であり、居住空間としての魅力を維持しています。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場における価格動向を基準にした場合、ハイツ花之木の物件価格の偏差値は54と、地域平均の52をわずかに上回ります。それでも近年の横浜市南区の中古マンション価格は約28%の上昇を見せているのに対し、ハイツ花之木は下落傾向にあるため、予測価格1347万円と現行の平均売出価格1617万円のギャップから売却のタイミングを見定めるべき物件といえるでしょう。

将来性

ハイツ花之木の築年数は約47年と近隣の同価格帯物件と比べてやや高めですが、その将来性の評価は偏差値54で平均を上回っています。これは、駅近であるため利便性が高く、都市開発の流れも考慮した結果となっており、エリア内における投資価値が見込める物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、充実した医療施設数、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの豊富さ、強固な地盤、津波リスクが比較的少ないことなど、ハイツ花之木の環境満足度は偏差値47と一定の評価を受けています。また、横浜英和小学校などの教育施設が近隣に多数あり、子育て環境としても魅力を持つ立地条件となっています。

スタジオデン横濱大通り公園の概要

「スタジオデン横浜大通り公園」は、神奈川県横浜市南区高根町に位置し、阪東橋駅から徒歩4分という便利な立地の10階建てマンションで、2009年5月に竣工したこの物件は、総戸数37室の中から、38㎡の1LDKが2,380万円、47㎡の2LDKが3,280万円で取引されており、これらの価格帯は周辺地域の中古マンション市場においても合理的な範囲内にあることが分析されています。

適正価格（売却）

スタジオデン横浜大通り公園の中古物件価格は、横浜市南区の平均して約28%の価格上昇を見せる市場環境の中、過去5年間で約5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定によれば適正価格は2,623万円でありながら、売出し価格は平均2,794万円となっており、市場状況を考慮すると現在は売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築15年の「スタジオデン横浜大通り公園」は、周辺の同価格帯のマンションと比べて新しく、将来性の偏差値は53と平均よりも優れ、良質な居住環境と利便性の高さを背景に、長期的に人気が持続する可能性が高い物件と推定されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で安心できる交番の近接や、病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い点も評価される一方、津波の際の危険性が指摘されていますが、高潮の影響は比較的受けにくい立地です。また、教育施設として横浜市立の複数の小学校及び中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

シティパレス横浜阪東橋の概要

シティパレス横浜阪東橋は、1991年7月竣工、神奈川県横浜市南区白妙町に佇む9階建ての中古マンションで阪東橋駅から徒歩たったの4分の好立地に位置しており、37㎡の1LDKから51㎡の2LDKの間取りがあり、価格帯は1780万円から2680万円で、立地や広さに応じて売り出し価格が設定されております。

適正価格（売却）

適正価格の評価は56と平均値52を上回るシティパレス横浜阪東橋ですが、過去5年間の地域内の平均価格上昇率28％に対して価格が9％下落していることから、現在の売出し平均価格1998万円に対して、AIが推測する1540万円の適正価格と比較すると売却のチャンスが見込まれます。

将来性

33年の築年数を持つシティパレス横浜阪東橋は、将来性の偏差値が46と近隣物件の平均に比べやや劣るものの、駅近の利便性と横浜市南区という立地の持つポテンシャルを鑑みれば、再開発やエリアの進化次第で将来性は高まる可能性があると考えられます。

環境満足度

シティパレス横浜阪東橋は環境満足度においても非常に優れており、交番が154m以内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実している上、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアにありますが、津波発生時の危険性は高いため注意が必要です。

コスモ横浜大通公園の概要

コスモ横浜大通公園は、神奈川県横浜市南区に位置し阪東橋駅から徒歩5分の立地にある1990年築のマンションで、9階建ての建物には総戸数86室があります。居住空間は22㎡の1Kが約800万円から始まり、47㎡の2DKまでは2690万円で取引され、このエリアでは22㎡〜47㎡の範囲で動く市場価格に対して、平均的に1400万円台での取引が見られます。

適正価格（売却）

コスモ横浜大通公園の適正価格は、エリア内の中古マンション市場を分析した結果、中古マンション価格が5年で28％上昇しているのに対し、当該物件は4％程度の価格下落が見受けられるものの、売却偏差値は54と平均を上回ります。独自AIの算出による適正価格は1296万円であり、現行の平均売出価格1584万円は、売却に際して有利な条件を示していることが分かります。

将来性

コスモ横浜大通公園は、34年の築年数を誇り、地域内平均の築年数より若干新しいものの、駅徒歩5分の交通利便性を備えています。将来性の偏差値は52で、周辺マンションと比較してもやや高い数値を示しており、継続的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面で見ると、コスモ横浜大通公園は交番が徒歩圏内にある安心感のある立地です。近隣には多数の医療施設や買い物施設があり、日常生活が便利です。ハザードマップ上では地盤の安定と洪水リスクの低さが確認でき、教育機関も豊富にあり、子育て世代にも適している住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス千歳第3の概要

ダイアパレス千歳第3は、神奈川県横浜市南区二葉町に位置し、吉野町駅から徒歩5分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数は34戸、築年は1983年で、各住戸の広さは20㎡から48㎡までのバリエーションがあり、価格は550万円から2580万円の範囲で設定されているため、様々なニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス千歳第3の適正価格に関しては、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場と比較して、過去5年間で周辺の同条件物件が平均28%の価格上昇を見せる中、当該物件は2%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格814万円と現在の平均売り出し価格881万円を基にすると、売り時である可能性が高いとされています。

将来性

築41年とやや古いダイアパレス千歳第3の将来性は、AIによる評価で偏差値57ポイントを獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均よりも6ポイント高い数値で、駅近立地が今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

ダイアパレス千歳第3は治安の面で交番が近く安心できるほか、周辺には120件の医療施設、16件のスーパー、28件のコンビニがあり、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされていますが、津波発生時には高いリスクがあるとのことで、高潮の影響は比較的受けにくい環境であると考えられ、教育施設も充実しており、関東学院小学校や横浜市立共進中学校など多くの学校が周辺に位置しています。

ポートハイム第3吉野町の概要

神奈川県横浜市南区日枝町のポートハイム第3吉野町は、築年月1985年9月の7階建てマンションで、広さ25㎡の1Rから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は670万円から3398万円で展開されています。最寄り駅である吉野町駅からは徒歩5分の距離にあり、郊外型の生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ポートハイム第3吉野町の適正価格は、近隣物件の価格動向と比較して、総合的な売却偏差値が54と平均を上回ります。神奈川県横浜市南区では過去5年間で中古マンション価格が平均28％上昇しているにも関わらず、この物件は価格が4％下落しており、現在の平均売り出し価格が独自のAI推測価格よりも高いことから、売り時と評価できます。

将来性

ポートハイム第3吉野町は築年数が39年であり、周辺平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は54と高く、地域内の他物件と比較して将来性が高いと予測されます。駅からの近さが評価され、エリア内でのニーズが安定していることも将来性の高さに寄与しています。

環境満足度

ポートハイム第3吉野町の環境満足度は45であり、治安と生活利便性が高い点に特徴があります。交番が423m圏内にあり、医療施設104件、スーパー17件、コンビニ24件が周辺に密集しているため日々の暮らしに便利です。津波の危険性は高いものの、高潮の影響を受けにくい地盤が安定した環境で、私立・公立の学校が充実しており、家庭にとって魅力的な立地です。

グランリーヴェル横濱南エアリーの概要

「グランリーヴェル横濱南エアリー」は、2014年3月に竣工した神奈川県横浜市南区日枝町に位置する8階建てのマンションで、1LDKの33㎡の居住空間を提供しており、黄金町駅・阪東橋駅・吉野町駅から徒歩5分から6分の駅近物件です。中古価格は2890万円から2980万円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては適正な価格帯となっています。

適正価格（売却）

販売価格2890万円〜2980万円のグランリーヴェル横濱南エアリーは、横浜市南区における同条件の物件の過去5年間の価格上昇率28%に対して、わずか1%の価値上昇にとどまっていますが、独自AI分析による2404万円との差は販売価格が相場を上回っていることを示しており、売り時と推測される適正価格は平均偏差値52に対して偏差値57と高めであります。

将来性

築10年のグランリーヴェル横濱南エアリーは、地域平均の築年数16年より新しく、将来性の評価も高く、AI分析による偏差値61を獲得しています。複数の駅が徒歩圏内にあり、将来的にも価値が維持しやすい立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

横浜市南区日枝町にあるグランリーヴェル横濱南エアリーは、治安面で近隣に交番があるほか、ライフラインとなる病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活必需施設が充実している点で高い環境満足度を持っています。ただし、津波や高潮の発生リスクは指摘されており、周辺の横浜市立東小学校など複数の教育施設が存在する点も家族にとって有益な環境です。

ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園の概要

横浜市南区に位置する「ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園」は、駅近でアクセス抜群の立地にあり、1990年11月に築かれた10階建のマンションで、総戸数83室の中規模です。16㎡の1Rから31㎡の1LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は600万円から1200万円で、市場の動向を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園は、周辺市場と比較してやや高めの価格設定でありながら、適正価格の指標となる売却偏差値53を記録しており、価格が適切であるという評価を受けています。現在の横浜市南区の不動産市場では、過去5年間で中古マンション価格が平均28％上昇している中、この物件は適正な価格帯を維持しています。

将来性

エリアの開発状況や交通アクセスの良さから判断すると、「ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園」は将来性が期待される物件の一つです。築年数が平均より若干若いことや、駅からの近さ、そして周辺施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値59は、この地域の他の物件と比較しても高い評価を受けています。

環境満足度

「ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園」周辺の環境は、交番が至近距離に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しています。また、国が公開しているハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水のリスクが低いことも明らかになっていますが、一方で津波や高潮への対策が求められる地域でもあります。さらに、周辺には複数の小・中学校が存在し、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は34となっています。

ニューサンハイツBの概要

ニューサンハイツBは、神奈川県横浜市南区真金町に位置し、阪東橋駅まで徒歩4分という抜群のアクセスを誇るマンションです。総戸数18室、1982年築のこの物件は、コンパクトな18㎡の1Rから広めの39㎡の1LDKまで、幅広いライフスタイルに対応する住空間を提供しており、価格帯は550万円から1680万円と、初めての不動産投資や単身者にとっても手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

ニューサンハイツBは、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で平均28％上昇している中、売却価格の相場を14％下回るというデータから、適正価格偏差値は50と算出されます。そのため、投資目的や自身の居住用として購入を検討する際には、759万円というAIが推測する適正価格を参考にすることで、市場価格とのバランスを考慮した賢明な選択が可能です。

将来性

1982年築のニューサンハイツBは、地域内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の利便性と合わせて見ると将来性の偏差値は45と評価されます。市街地再開発や周辺環境の変化にも左右されるため、地域の将来計画を注視しながら投資判断を行うことが重要です。

環境満足度

治安の面で交番が129m以内にあるなど、ニューサンハイツBは安心して生活できる環境が整っています。また、生活利便施設も充実しており、病院137件、スーパー21件、コンビニ45件が周辺に存在します。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方、津波発生時は危険性が高いとされています。教育施設も多く、小中学校へのアクセスが良い点も、家族層には魅力的なポイントです。

コーケン井土ヶ谷壱番館の概要

「コーケン井土ヶ谷壱番館」は、神奈川県横浜市南区永田北2丁目に位置し、築30年を超える平均25㎡から33㎡の1DKから1LDKの住戸を有する低層マンションで、価格帯は590万円から1000万円と幅広い客層にアプローチしています。交通アクセスとしては、井土ヶ谷駅から徒歩約18分という立地条件を備え、利便性と静穏性をバランス良く享受できる環境です。

適正価格（売却）

コーケン井土ヶ谷壱番館の売却適正価格は、横浜市南区の中古マンション市場データと比較して、平均価格水準にほぼ対応しているものの、近年の市場動向と物件の特性を考慮するとやや価格設定が上回っており、AIが推定した適正価格近辺での売買が適切と推察されます。

将来性

築年数が30年を越えているなか、コーケン井土ヶ谷壱番館は比較的良好な物件維持状態を保ちながら、今後の市街地再開発や環境改善の影響を見込んで、偏差値53ポイントと予測される将来性を指摘でき、長期居住または資産価値の維持を期待する層に向けたポテンシャルを内包していると評価されます。

環境満足度

コーケン井土ヶ谷壱番館周辺は、治安の良さを特徴とする住宅街であり、公共施設や教育機関が充実している点が特筆されます。また、周辺に豊富な医療施設や様々な商業施設が点在しており、日々の生活に便利でありながら、自然災害に対するリスクが比較的低い立地となっており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

メイツ伊勢佐木長者町の概要

「メイツ伊勢佐木長者町」は、神奈川県横浜市南区真金町に位置し、阪東橋駅から徒歩5分の距離にあることから、通勤・通学に便利なロケーションが魅力の中古マンションです。築年月は1988年12月で、11階建てのこの物件は全84室で構成されており、それぞれの居室は21㎡から43㎡の間で展開されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区における不動産市場の分析によれば、「メイツ伊勢佐木長者町」の価格帯は680万円から1,000万円であり、現在の売出し中の物件は平均861万円と評価されています。この価格設定は、地域の中古マンション市場の流れを考慮すると適正と判断され、特に790万円から880万円の範囲が最も取引されやすい価格帯であることが明らかになっています。

将来性

1988年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきた「メイツ伊勢佐木長者町」では、建物のメンテナンスがしっかりと行われており、将来性においても偏差値56と平均を上回る評価がされています。神奈川県横浜市南区という開発が進んでいるエリアに立地しているため、都市機能の充実に伴い、今後更なる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「メイツ伊勢佐木長者町」周辺の環境は、生活に必要な施設が豊富に揃っており、交番まで141mと治安の良さも抜群です。加えて、医療施設が144件、スーパー20件、コンビニ45件といった日用品の買い物にも困りません。地盤も安定しており、洪水リスクが低い点も安心要素ですが、津波や高潮のリスクは相応にあるため、注意が必要です。教育施設も充実しており、横浜市立東小学校をはじめとする幾つかの学校が近隣に存在します。

ダイアパレス千歳第2の概要

ダイアパレス千歳第2は、神奈川県横浜市南区二葉町に位置し、築40年を超える歴史ある建物で、1Rの24㎡の部屋から2Kの43㎡までのバリエーションを持ち、630万円から2399万円という手が届きやすい価格帯が魅力のマンションです。最寄り駅である吉野町駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さで通勤・通学にも便利であり、神奈川県横浜市南区らしい賑やかさと住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス千歳第2は、中古マンション市場の状況を分析した結果、適正価格とされる998万円に対して売り出し平均価格が1110万円というデータがあり、地域の中古マンション価格が5年間で28％も高騰している中、本物件の価格が10％低下していることから、投資目的での購入や自己利用のための購入に際しては柔軟な価格交渉が期待できる可能性があります。

将来性

1982年築のダイアパレス千歳第2は、築年数が42年とエリアの平均に比べやや古いですが、駅からの近さと周辺環境の良さはその将来性を予見させます。ただし、将来性の偏差値44という数値はエリア内の平均より下回っており、長期にわたる資産価値の維持や上昇を見込む場合には、リノベーションなどの投資を視野に入れる必要があるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス千歳第2は治安の良い立地であり、周辺に多数の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しているため、環境満足度は高いと言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低いですが、津波の危険性は考慮する必要があります。また、教育施設も充実しており、横浜市立の日枝小学校や共進中学校をはじめ、幾つもの小中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適しています。

ルセアン白妙の概要

「ルセアン白妙」は、神奈川県横浜市南区に位置し、阪東橋駅からのアクセスが徒歩5分と非常に便利な5階建てのマンションであり、平米数は26㎡の1Kから最大55㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、1981年3月に建築された歴史を持つ物件で、23室からなる住まいです。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は1,280万円から2,499万円であり、適正価格は総合偏差値52に対して、同地域の類似物件の価格動向を分析した結果、現行価格は市場平均と比較して適正な範囲内にあると判断されますが、将来価格変動の傾向をみると、売却のタイミングとしては評価を慎重に行う必要がありそうです。

将来性

「ルセアン白妙」の将来性に関しては、築年数の長さが偏差値41と若干の低さを示していますが、駅近で交通の利便性が高いこと、さらに近隣の再開発計画などの将来のポテンシャルを考慮に入れると、中・長期的な資産価値の観点からは魅力ある選択肢になる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の観点から、ルセアン白妙は治安の良さ、豊富な周辺施設、そして比較的安全な地盤という利点を備えており、偏差値49と平均的な評価がなされていますが、特に子育て家庭には複数の教育施設が近くに位置している点が高く評価されています。

フレンドポート南太田の概要

「フレンドポート南太田」は、1984年竣工の地上7階建マンションで、神奈川県横浜市南区南太田に位置し、南太田駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。46㎡の1LDKから47㎡の2DKまでと幅広いライフスタイルを支える間取りが特徴で、価格帯は990万円から2,299万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がされており、特に1,780万円〜1,799万円帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「フレンドポート南太田」の現価格は、横浜市南区の中古マンション市場と比較し、わずかに高評価の偏差値53を獲得していますが、過去5年間の市場動向を見ると、地域のマンション価格は平均28%の上昇に対して、本物件は13%の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格1,592万円を基準に考えると、現在平均1822万円の売り出し価格は、市場の需要に応じた売却のチャンスを示唆しています。

将来性

立地の優位性は、築年数40年の「フレンドポート南太田」の将来性へのプラス要素ですが、横浜市南区内の同価格帯の新しいマンションと比較した場合、AIによる偏差値は平均よりも10ポイント低い40を記録しており、物件の将来性については一定の慎重さが要求されます。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると、「フレンドポート南太田」の環境満足度は高く評価されます。交番は徒歩圏内にあり、近隣には病院81件、スーパー11件、コンビニ21件が点在し、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。自然災害リスクに関しても、地盤は安定しており、洪水発生の可能性は低いものの、津波発生時には高い警戒が求められる地域です。教育面では、横浜市立日枝小学校、横浜市立太田小学校など複数の教育機関が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グレイス蒔田第2の概要

グレイス蒔田第2は、神奈川県横浜市南区宿町2丁目36に位置し、蒔田駅から徒歩6分という恵まれたアクセスの元、築年数は1985年6月竣工の5階建て30室からなるマンションで、提供される住居は21㎡の1Rから48㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は980万円から1780万円となっており、中央価格帯は1180万円から1250万円となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区を基準とした中古マンションの市場動向を踏まえた上で、グレイス蒔田第2は平均的な適正価格推移において偏差値54を記録しており、AI推定適正価格は1020万円で現在の平均売出価格1291万円と比較して、市場価格よりも高めでの取引が行われています。

将来性

グレイス蒔田第2の将来性は偏差値52を獲得し、築年数は平均よりやや古い39年ですが、複数の駅へのアクセスが良く、豊富な交通オプションを持つ立地が将来の価値を見込まれています。

環境満足度

環境満足度については、グレイス蒔田第2は安全性を考慮すると周辺400m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤は安定しつつ洪水リスクが低い地域に位置していますが、津波や高潮のリスクは比較的受けやすい位置にあることに注意が必要です。

ライオンズマンション吉野町第12の概要

ライオンズマンション吉野町第12は、神奈川県横浜市南区に位置し、吉野町駅から僅か徒歩4分という利便性の高さが魅力の9階建てマンションです。1990年に建てられたこの物件は、シングル向けのコンパクトなサイズからファミリー層にも対応できる広さを持ち、17㎡の1Kから35㎡の2Kまでの幅広い間取りがあり、価格帯は590万円から2098万円と、幅広いニーズに応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

周辺市場動向に照らし合わせた場合、ライオンズマンション吉野町第12は適正価格の偏差値が56と、平均よりも僅かに価格が高いものの、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向を鑑みれば、現行の平均売り出し価格1196万円は今後の価格上昇を見込んでの適切な価格設定と評価できます。

将来性

築年数が比較的新しい34年というこのマンションは、今後の再開発計画やインフラ整備が期待できる横浜市内の立地にあるため、将来性については地域の平均を若干下回る偏差値36でも、駅近という利点や近隣施設の充実度などを加味すると十分魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション吉野町第12は、治安、医療、教育といった生活に必要な施設が周囲に充実しており、特に教育機関が多岐にわたって存在し家族層にとっては魅力的な環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの少なさもこのエリアの環境満足度を高めています。

朝日プラザ吉野町の概要

横浜市南区に位置する「朝日プラザ吉野町」は、築34年の8階建てで、全19戸の中古マンションとして提供されており、広さは23㎡の1Rから34㎡の2Kまで多彩にラインアップしています。立地は最寄駅の吉野町駅から徒歩4分と非常にアクセスが良く、価格は660万円から1,850万円の範囲で、特に1,200万円から1,580万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古不動産市場において「朝日プラザ吉野町」の適正価格は、周辺の類似物件と比較しても平均的な偏差値52を達成しており、過去5年間で28％の価格上昇を記録している地域動向を鑑みると、現在の売出し平均価格1,340万円という点で、買い手にとっては魅力的な投資機会とみなすことができます。

将来性

「朝日プラザ吉野町」の将来性を見ると、築年数は35年と平均より若干新しく、駅近の利便性を備えていますが、AIによる予測では将来性の偏差値は37と他のマンションに比べて見劣りします。それでも立地の良さは長期的な資産価値を支える可能性を秘めているため、総合的な将来性については慎重な評価が必要です。

環境満足度

治安や生活インフラの面で「朝日プラザ吉野町」は高い環境満足度を誇ります。交番が至近距離にあり、周辺には121件の医療施設や多数の小売店が点在するなど、生活に必要なサービスが充実しています。国のハザードマップでも地盤の強度が高く、一方で津波のリスクが指摘されていることを考慮する必要があり、教育環境も良好で、複数の小中学校が近くに位置しています。

ウインベルデュエット横浜阪東橋2号館の概要

ウインベルデュエット横浜阪東橋2号館は、神奈川県横浜市南区中村町に位置し、築年数は1991年9月で、規模は5階建ての18室が展開されています。価格帯は460万円の1R（16㎡）から1480万円の1LDK（33㎡）まで用意されており、物件は吉野町駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

横浜市南区の市場データを考慮したウインベルデュエット横浜阪東橋2号館の適正価格は、平均偏差値52に対して53をマークしています。近隣物件と比べ17%の価格下落を見せているものの、適正価格とされる866万円に対して売り出し価格が1045万円となっており、売却のタイミングとしては良い状況です。

将来性

ウインベルデュエット横浜阪東橋2号館の将来性は、築33年とエリア内で比較的新しく、アクセス便利な立地にもかかわらず、将来性の偏差値は42と平均を下回っていますが、リノベーションや地域開発により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ウインベルデュエット横浜阪東橋2号館は治安が良く、交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に便利な施設が充実しています。教育施設として南吉田小学校、横浜市立中村小学校、横浜市立南吉田小学校、中村小学校などが近隣にあり、津波や高潮のリスクも低い安全な立地となっています。