神奈川県横浜市磯子区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

杉田グリーンハイムの概要

杉田グリーンハイムは、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-16に位置し、築49年の歴史を持つ4階建てのマンションで、25㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの幅広い部屋があり、価格帯は700万円から1390万円で、最寄りの杉田駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

磯子区における中古マンション市場に基づくと、杉田グリーンハイムの適正価格とされる平均価格は812万円であり、売り出し価格の平均が1021万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることが窺え、投資家や売却を検討している現所有者にとっては優位な販売時期と判断されることでしょう。

将来性

杉田グリーンハイムは、築49年を迎え老朽化が進む可能性もありますが、その一方で駅からの近さや磯子区の開発動向を考慮すると、将来的に価値が増す可能性も秘めており、偏差値53と一定の将来性を見込むことができます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、杉田グリーンハイムの環境満足度は高く、近隣に杉田小学校や横浜市立浜中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境であると評価されています。

洋光台光昭ビルの概要

洋光台光昭ビルは、築年1974年の6階建て、全28室から成るマンションで、神奈川県横浜市磯子区洋光台3丁目に位置し、最寄りの洋光台駅からは徒歩わずか6分という好立地にあります。物件の広さは47㎡から55㎡で、価格帯は1080万円から2280万円と市場に即した範囲に設定されており、特に1580万円から1780万円の間が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

洋光台光昭ビルは、近隣の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値が平均の51を保持しており、この地域の中古マンション価格が過去5年で平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は7％価格が下落していますが、マンションマーケット独自AI推定の適正価格1489万円に対して、現在の平均販売価格1572万円であり、市場との価格差を考慮すると、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

洋光台光昭ビルの将来性に関しては、築50年を超える物件でありながら、その駅近の利便性を活かし、将来にわたっても安定した需要が見込まれます。偏差値は48ポイントと、同エリア平均より若干低い数値ですが、立地がもたらす利便性は将来性の強いアピールポイントとなっています。

環境満足度

環境満足度の高さも洋光台光昭ビルの特長の一つで、治安の良さを示す交番が429m以内にあり、医療施設43件、スーパー6件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低く、地域の小・中学校へのアクセスが良好なため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

アルカンシェル磯子の概要

「アルカンシェル磯子」は、1990年に建築された7階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市磯子区森4丁目10-24、総戸数は18戸です。全ての部屋が63㎡の2LDKで構成されており、価格は2,180万円から2,380万円となっており、最寄り駅は屏風浦駅からは徒歩8分、磯子駅と新杉田駅からもアクセス可能であり通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

アルカンシェル磯子の売却価格の偏差値は54と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48を上回ります。市場データを分析した結果、このマンションは近年5年間で約7%価格が下落しているものの、適正推測価格として2,010万円が予想されるため、現在の平均価格2,292万円は売却において適正と評価される傾向にあります。

将来性

アルカンシェル磯子は築33年の物件でありながら、将来性の偏差値は48とされています。このエリアにおいては平均的な築年数であり、便利な立地条件を考慮すると、価値が長期間にわたり維持される可能性があります。

環境満足度

アルカンシェル磯子周辺は、警察の交番が518m以内にあり安全性が高いと評価され、医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が少ない環境であること、地元の小学校「横浜市立日下小学校」や中学校「横浜市立森中学校」が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的な要素です。

コンバイン新杉田の概要

コンバイン新杉田は、横浜市磯子区新杉田町に位置する、地上6階建てのマンションで平成58年8月竣工、総戸数40戸で構成される住宅施設です。各住戸は36㎡の1DKから41㎡の2DKまでとなっており、価格は1280万円から1580万円の範囲に設定され、その立地の便利さが反映され、最寄りの新杉田駅からは徒歩わずか2分、杉田駅からも徒歩9分という駅近の利便性を備え、加えて屏風浦駅までは徒歩17分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

コンバイン新杉田の現在の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値55を示しており、平均値よりも高い価格設定となっています。横浜市磯子区では過去5年間で中古マンション価格が20％上昇している中、本物件は19％の価値下落を経験していますが、それは築年数への影響もあるため、実際の販売価格1387万円とAIによる推定適正価格1055万円の差異が、今後の市場動向や投資判断の重要な指標となり得ます。

将来性

築48年のコンバイン新杉田は、周辺同等物件の平均築年数から見てやや古いカテゴリーに属していますが、将来性偏差値は平均を3ポイント下回る51を記録しています。この駅近物件は立地条件の良さを背景に、中長期的な再開発や地域価値の向上を見越した投資ポテンシャルを持ち合わせており、新たな市場変動や横浜市の都市計画によってその将来性は大きく左右される可能性があります。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクという観点からコンバイン新杉田の環境満足度を評価すると、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといったキーとなる施設が充実しており、生活基盤がしっかり整っていることが伺えます。教育施設としては横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校が近隣に存在し、ハザードマップ上でも地盤の安定性が高いながらも津波リスクは考慮が必要で、高潮の影響は比較的軽微となっています。これらの点を総合的に評価すれば、環境満足度の偏差値は47と他の要素に比べて少し低めではあるものの、日々の生活を送る上で基本的なニーズはしっかりと満たされていると言えるでしょう。

中銀磯子マンシオンの概要

中銀磯子マンシオンは神奈川県横浜市磯子区森1丁目10-9に位置し、磯子駅から徒歩4分の距離にある1986年竣工の9階建て、本マンションは55室を有しており、各住戸は16㎡から109㎡までの広さで、価格帯は525万円から2580万円と幅広く、比較的手頃な価格でその地域の生活を始めることが可能です。

適正価格（売却）

中銀磯子マンシオンの適正価格は、地域内の他物件の価格動向と比較して平均偏差値48に対して若干見劣りがあるものの、AIによる適正価格評価では1651万円と算出されており、現在の平均売出し価格1466万円であるため、将来価格上昇が予想される今は購入のチャンスであると考えられます。

将来性

築38年を迎える中銀磯子マンシオンは、AIが算出する将来性偏差値62を記録しており、地域平均を上回る駅近物件として将来的に価値が増す可能性があることを示唆しています、特にアクセスの良さは、潜在的な価値を高める重要な要素です。

環境満足度

中銀磯子マンシオンの環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、近隣には横浜市立浜小学校や横浜市立森東小学校などの教育施設が充実している一方、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高潮への耐性などが住民の安全性と快適性を支える要素となっています。

トップ洋光台の概要

「トップ洋光台」は、緑豊かな磯子区洋光台に位置する4階建て1986年築のコンパクトマンションで、1室当たりの広さは24平米となっており、サラリーマンや一人暮らしに適した住環境を提供しています。横浜市の中でも落ち着いた住宅街にあり、洋光台駅から徒歩17分という距離は日常の通勤・通学にも十分な利便性を備え、港南台駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「トップ洋光台」は、450万円から800万円の価格帯で取引されることが多く、特に560万円から680万円という価格帯が市場での主流となっています。この価格設定は、地域の不動産価値の変動や近隣物件の相場を考慮したもので、マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格と照らし合わせると、現時点では市場平均からみて適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築38年を迎えるトップ洋光台ですが、長期に渡るメンテナンスの品質と近隣地域の発展を考慮すると、将来性のある投資対象としてのポテンシャルを持っています。洋光台エリアは、都市再開発や新たな交通網の整備が進んでおり、このような都市開発が物件価値の上昇につながると予測されています。

環境満足度

安全かつ豊富な生活インフラが整った環境で、トップ洋光台は治安の良い地域に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが点在。また、洋光台第二小学校や洋光台第二中学校などの教育施設が揃っており、家族層にも優しい住環境です。さらに地盤がしっかりしていることや、洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度は高いと評価されています。

プチシャンプル磯子の概要

プチシャンプル磯子は、神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目に位置する、磯子駅から徒歩10分の距離にある1992年築の6階建マンションで、15㎡の1Rから34㎡の2Kまでの広さを提供しており、価格帯は350万円から1580万円で、磯子エリア内の中古マンション市場において、特に590万円から780万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

プチシャンプル磯子の価格は、根岸線沿線の中古マンション相場と比較して偏差値50と評価されており、市場データに基づき適正推測価格が871万円である一方で、現在の平均売出価格が861万円とされているため、市場価格に見合った適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

築32年のプチシャンプル磯子は、磯子地区の他の中古マンションと比較してやや古い部類には入りますが、維持管理の行き届いた物件であり駅近という利点を持っており、将来的な価値の見込みに関しては現状維持または若干の向上が予想されますが、偏差値48と市場平均を下回る評価となっています。

環境満足度

プチシャンプル磯子は安全面において優れており、最寄りの交番まで237メートルの距離にあり、周辺には横浜市立浜小学校、横浜市立山王台小学校、横浜市立汐見台中学校といった教育施設が充実しているため、家族層にも魅力的な立地です。加えて、病院や買い物施設が豊富に揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水などの自然災害リスクが低いため、環境満足度は高いと言えます。