新潟県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リバーシティ日東2の概要

リバーシティ日東2は、新潟県新潟市中央区川端町に位置し、新潟駅から徒歩21分の場所にある1990年竣工の13階建てマンションで、総戸数56戸、広さは34㎡から48㎡の1DKタイプで構成されており、価格帯は420万円から1000万円で最も多い価格帯は898万円から980万円です。

適正価格（売却）

リバーシティ日東2の適正価格は、新潟市中央区の中古マンションの平均価格推移と比較して、売却偏差値72を記録しており、近年5年間で周辺マンションの価格が平均4%の上昇にとどまる中、リバーシティ日東2は20%と著しい価格上昇を見せています。

将来性

築34年のリバーシティ日東2は、周辺同価格帯のマンション平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値は74を挙げており、平均よりも21ポイント高い将来性を持つと推測されます。

環境満足度

リバーシティ日東2周辺は交番が近く治安が良好で、病院79件、スーパー5件、コンビニ17件があり生活利便性が高く、新潟市立白山小学校と新潟市立南万代小学校が近隣にあり、家族向けにも優れた環境です。

スカイハイツ(長岡市)の概要

新潟県長岡市に位置する「スカイハイツ(長岡市)」は、築40年以上の歴史を持つ11階建てのマンションで、全44室からなり、広さは23㎡の1Rから51㎡の1LDKまでのバリエーションで展開しており、価格帯は250万円から799万円となっています。最寄りの長岡駅からは徒歩5分という好立地で、住所は新潟県長岡市東坂之上町1丁目4-3に位置しており、通勤通学にも大変便利です。

適正価格（売却）

「スカイハイツ(長岡市)」の売却価格は、新潟県長岡市周辺の相場と比較して適正価格の偏差値が58と高くなっており、特に最も多い価格帯は680万円〜738万円で、近隣の中古マンション市場の平均価格上昇率と合わせ、この物件が9％の価格下落を示している点を踏まえると、現在の価格設定はやや高い可能性があるため、売却を検討しているオーナーにとっては、価格の見直しや市場動向を注視することが勧められます。

将来性

築44年という「スカイハイツ(長岡市)」の建物は、長岡市内の同価格帯マンションよりも平均より6年ほど築年数が経過していますが、将来性の偏差値は平均50ポイントとなっており、駅からの距離という利便性を踏まえた場合、リノベーションや再開発の可能性も含めて中長期的な投資としては一定の潜在力を秘めています。

環境満足度

「スカイハイツ(長岡市)」周辺は、治安面で安心できる環境が整っており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が65件と充実していながらスーパーは不在、コンビニは14件という生活利便性が高い地域となっています。また、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地域であり、長岡市立阪之上小学校、長岡市立表町小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

寄居マンションの概要

「寄居マンション」は、新潟市中央区西大畑町に位置し、1971年築の9階建てで総戸数30戸のマンションであり、平米数は53㎡から56㎡の間で、販売価格帯は600万円から1380万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

寄居マンションの適正価格は、近隣市場価格の傾向を反映した偏差値66を持ち、AIによる推定価格785万円に対して、実際の売出し価格が平均1028万円であるため、売主にとっては売却の適時と見られています。

将来性

築53年の寄居マンションは、将来性の観点で見ると、偏差値49を記録しており、新潟市中央区の平均的なマンションよりも若干見劣りするものの、長期居住には十分な潜在能力をもつ物件であると考えられます。

環境満足度

治安、教育施設の充実、自然災害へのリスクが低いなど、寄居マンション周辺の環境は総合的に評価されており、偏差値52を超える満足度を示しています。

ビラプリンスの概要

新潟県新潟市中央区営所通2番町に位置する「ビラプリンス」は白山駅から徒歩20分の距離にあり、築年月1979年12月の4階建てマンションで、総戸数19戸、広さ24㎡の1Kから45㎡の2LDKまでのバリエーションが190万円から650万円の価格帯で販売されており、築年数ながらもその立地と品質により、中央区の中古マンション市場におけるニーズを捉えています。

適正価格（売却）

「ビラプリンス」の販売価格は、新潟市中央区の他物件と比較しても適正であり、平均偏差値52に対し55と示されていることから、5年間で約6％の価格上昇を見せていることが分かり、現在の平均販売価格321万円は、マンションマーケットAIによる推測適正価格262万円と比較しても妥当性があると評価されています。

将来性

築45年の「ビラプリンス」は、新潟市中央区の平均築年数に比べやや古く、最寄り駅からも20分とアクセス面では劣るものの、AIによる将来性評価では偏差値67と高評価を得ていおり、中長期的に見た場合の資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

「ビラプリンス」の環境満足度は偏差値42と他のマンションに比べ低めですが、周辺には病院53件、スーパー2件、コンビニ11件が充実しており、治安も良好なことから生活利便性は高く、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立寄居中学校などの教育施設の存在も価値を高めています。

グランドアームスの概要

新潟県新潟市中央区に位置する「グランドアームス」は、新潟駅から徒歩19分の距離にある10階建てマンションで、1973年10月に建築された歴史を持ちます。この物件は、1DK（37㎡）の最低価格が360万円から、2LDK（61㎡）の最高価格が1280万円まで幅広い選択肢を提供し、中心価格帯は市場動向に適した範囲に設定されております。

適正価格（売却）

新潟市中央区の物件価値を分析した結果、「グランドアームス」の適正価格偏差値は63で、これは同地域の平均よりも高い数値を示しており、市場における価値が認知されていることを示します。ただし、価格が適性であるためには、物件の状態や市場の動向に応じて適切な売出し価格の設定が必要であり、買い手のニーズに合わせた価格交渉も考慮すべきでしょう。

将来性

「グランドアームス」は築年数が51年を数え、新潟市中央区の他マンションの平均よりも歴史が古いものの、新潟駅へのアクセスや市中心部への近さが評価されるため、将来性の偏差値は52と平均値であり、適切なリノベーションや市街地開発の動向によっては価値が向上する可能性もあります。

環境満足度

マンションの立地における環境満足度として、「グランドアームス」は治安の面で有利な位置にあり、159m圏内に交番が存在するほか、生活便利施設も豊富に点在しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さを含めた環境リスクの評価も安心できるレベルであり、津波や高潮の影響が少ないことから、住環境としての満足度は高いと言えます。

新潟ダイカンプラザ遊学館の概要

新潟ダイカンプラザ遊学館は、新潟県新潟市中央区に位置し、関屋駅から徒歩10分の利便性を誇る1992年築の14階建てマンションで、1Rの広さは20㎡から74㎡に及び、価格は300万円から1480万円までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新潟ダイカンプラザ遊学館の売出価格は、地域の市場データに基づき、平均価格相場に比べてやや高めですが、その価格は最寄り駅の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると妥当と言えるでしょう。

将来性

築32年を迎える新潟ダイカンプラザ遊学館は、新潟市中央区内他物件と比較して若干築年数が若く、交通の便も良好なことから、修繕積立と管理体制次第では継続的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや、新潟第一中学校をはじめとする教育施設の近郊、さらに医療機関や商業施設の豊富さが際立つ新潟ダイカンプラザ遊学館の周辺環境は、ファミリー層にも独身者にも高い満足度を提供するでしょう。

メゾン松涛の概要

メゾン松涛は新潟県新潟市中央区西大畑町に位置し、築年数が50年余りを数える歴史を持つ8階建てのマンションであり、全32戸の住戸を擁しています。49㎡の1SLDKから119㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は360万円から1530万円の間に設定されており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内であると言えます。最寄りの白山駅からは徒歩28分とやや距離がありますが、新潟市の便利な立地と考えられます。

適正価格（売却）

メゾン松涛の価格帯990万円〜1180万円は、新潟県新潟市中央区の不動産市場における中古マンション価格の平均水準と比較すると適正であり、売却偏差値53を記録しています。過去5年間で4％上昇した周辺のマンション市場とは対照的に、メゾン松涛は7％の価値下落を経験しており、現在の平均売出価格は1182万円に対してマンションマーケットAIによる推定適正価格は1158万円とされるため、売却を考える場合には適切なタイミングであると言えます。

将来性

メゾン松涛の将来性を考える際には、築54年という長い歴史を持ちながらも、新潟県新潟市中央区の同価格帯の物件と比較して19年以上の年数差があることや、最寄駅からの距離に注意が必要です。AIによる将来性評価では偏差値49と平均より僅かに低く、今後の価値の上昇は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

環境と安全性に関してはメゾン松涛が良好な評価を受けており、近隣には警察の交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設数34件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでも洪水や地盤の心配が少なく、教育環境においても国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校などが周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した立地と評価できます。

マンションスズランの概要

「マンションスズラン」は、新潟県新潟市中央区西堀通6番町に位置し、1970年11月に竣工された11階建てのマンションであり、総戸数23室で構成され、利用可能な平米数は34㎡から36㎡、白山駅から徒歩24分、新潟駅から29分という立地にあるため、市中心部にアクセスしやすいメリットがあります。

適正価格（売却）

販売価格範囲300万円（34㎡）から599万円（36㎡）で設定されている「マンションスズラン」は、新潟市中央区の中古マンション市場において、一般的な価格帯であることが分かり、AIによる推測価格と比較してやや高めに売り出されているものの、周辺地域の価格動向を鑑みても現在の価格設定は妥当と言えるでしょう。

将来性

築年数が54年ということを考慮すると「マンションスズラン」は、同地域の平均よりも古くなりますが、継続的なメンテナンスと地域開発の活性化が見込まれることから、長期投資の観点でみると将来性のある物件と評価されうるでしょう。

環境満足度

治安面では周辺に交番が近く、また67の医療施設、4つのスーパー、15のコンビニが点在し、生活の利便性が高いエリアです。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、また教育機関が充実しており、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校、新潟市立新潟小学校、新潟大学教育学部附属新潟小学校、新潟市立寄居中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適している環境と言えます。

シティ花園の概要

新潟市中央区明石1丁目に位置する「シティ花園」は、新潟駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1986年4月に築かれた計40室の物件です。価格帯は、14㎡の1Rが170万円から、31㎡の1LDKが最大450万円と幅広く、特に230万円から250万円の間に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場を分析した結果、シティ花園は売却偏差値55を示し、エリア平均の51を上回る価格で取引されています。エリア内の中古マンション平均価格は過去5年で4％上昇する中、シティ花園は僅かに1％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は211万円ですが、現行の平均売出価格は266万円となっており、売却に適した時価となっています。

将来性

築38年を迎えるシティ花園は、新潟市中央区内の同価格帯マンションと比べて平均より築年数が1年少なく、新潟駅至近の立地と将来性の偏差値55により、購入後の価値持続が期待される物件です。このエリアのマンションの平均偏差値が53であることを踏まえると、その将来性は一定の評価ができると見られます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が358m圏内にあり、新潟市立笹口小学校および万代長嶺小学校、新潟市立宮浦中学校など教育施設が周囲に充実しているシティ花園は、環境満足度の点でも評価できます。また、82件の医療施設、26件のコンビニ、地盤のしっかりしたハザードマップ評価など、安全かつ快適な生活環境が整っており、環境満足度は偏差値46とやや低めですが、基本的な生活ニーズには十分応えることができる地域です。

マンション大西の概要

「マンション大西」は新潟県新潟市中央区に位置し、新潟駅から徒歩約27分の立地にある1979年竣工の5階建てマンションで、全10室の1LDK、40㎡の広さを有し、価格帯は150万円から599万円です。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場において、マンション大西は総合偏差値51に対して適正価格の偏差値55を得ており、近年の価格推移に基づき、現在の市場価格が推定適正価格414万円に対して478万円と高めに設定されていますが、同エリアの価格上昇トレンドを考慮すると、投資としての売却には良いタイミングかもしれません。

将来性

築45年を数える「マンション大西」は、新潟市の平均的なマンションの築年数に比べるとやや古いですが、AIによる将来性評価では平均を上回る56の偏差値を記録し、長期的に見ても価値が下がりにくい可能性を示唆しています。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、特に新潟市立新潟小学校が近くにあるなど、家族層にとっても魅力的な地域環境が整っていること、さらには地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41となっており、安心して生活できる住環境が提供されています。

ヴェルドミール万代の概要

新潟県新潟市中央区万代1丁目に位置する「ヴェルドミール万代」は、1981年の竣工から数えると40年以上の歴史を持つマンションで、全119戸の規模を誇ります。新潟駅から徒歩9分という利便性の高い立地に加え、幅広い層に対応する18㎡の1Kから71㎡の1LDKまでの多様な住戸タイプで構成されており、中古市場における価格帯は240万円から1690万円となっており、その価格帯の分布は500万円から800万円台が中心となっています。11階建てのこの建物は、都市部における居住の利便を享受しつつ、手頃な価格帯での住み替えが可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ヴェルドミール万代」の売却価格は、新潟市中央区における類似物件の価格動向と比較して高い適正価格を保っています。市場データに基づけば、この地域のマンション価格は過去5年間で平均4％の上昇を見せている一方で、本物件は価格が9％下落していることから、平均推定価格734万円に対して売り出し価格が772万円となっており、売却タイミングとしては適切な時期と判断できるでしょう。平均偏差値53というデータは、投資家にとって価値のある投資対象である可能性を示唆しています。

将来性

「ヴェルドミール万代」は築年数が43年を超える物件ですが、将来性の評価は依然として健在です。AIによる評価では将来性の偏差値は50を記録しており、エリア内の平均と比較しても見劣りしない数値です。交通の便が良く、新潟市中央区の中で中心となる立地に加えて、周辺環境の発展が見込まれることから、まだまだ価値のある物件としての魅力は保っていると言えるでしょう。

環境満足度

「ヴェルドミール万代」は、治安の良さが際立つ物件の一つです。交番が徒歩距離にあるほか、ライフラインとしての医療施設が充実しており、病院が63件存在するなど医療アクセスに優れています。生活面では、スーパーやコンビニが周辺に豊富に点在し、日常生活の利便性も高いと評価されています。また、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立南万代小学校、新潟市立宮浦中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。地盤の安定性や洪水リスクの低下などの自然災害リスクも考慮すると、環境満足度の偏差値44は住む人にとって安心して過ごすことができる事を示しています。

ザハウス湯沢の概要

「ザ・ハウス湯沢」は、新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、豊富な居住空間を提供する14階建てのマンションで、1990年12月に竣工された166室から成り立ちます。広さは59㎡のコンパクトな1LDKから、ゆとりの131㎡サイズの2LDKまでバリエーションに富み、価格帯も650万円から2500万円と幅広い予算に対応しています。特に越後湯沢駅からわずか徒歩3分という好立地は、利便性を高く評価されています。

適正価格（売却）

ザ・ハウス湯沢の価格範囲は近隣の中古マンション市場と比較して高い適正価格を示しており、売却偏差値は63と平均を上回ります。このエリアのマンション価格が5年で5％の上昇を見せる中、本物件は1％下落しており、マンションマーケットAIの予測では1090万円と算出されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1288万円となっているため、市場価値を考慮すれば売却のチャンスと言えます。

将来性

築30年以上を迎えるザ・ハウス湯沢は、新潟県南魚沼郡湯沢町の平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は依然として高く、偏差値55と平均より6ポイントも高い評価を受けています。この数値は、駅からの至近距離など、利便性の高さや、地域経済の活性化など将来的な価値向上が期待される要因によるものです。

環境満足度

安全性と生活の利便性を重視する居住者にとって、ザ・ハウス湯沢は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩約7分の距離にあり、周辺にはスーパーやコンビニが充実している上、7件の医療施設が存在し、快適な日常生活をサポートします。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低く評価されています。

万代アーバン日東の概要

万代アーバン日東は新潟県新潟市中央区弁天3丁目3-17に所在し、新潟駅から徒歩6分という抜群の立地にある11階建てのマンションで、築年月は1989年10月です。総戸数75室のこのマンションは、25㎡の1Rが340万円から、67㎡の2LDKが1170万円までと価格帯が広く、市場で最も出回っている価格帯は650万円〜690万円で、広さや間取りにより様々なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

万代アーバン日東の売り出し価格帯は新潟市中央区の相場と比較しても適正であり、平均偏差値60と評価されています。地域の中古マンション価格が5年で4%上昇する中、この物件は35%価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測適正価格531万円に対して実際の平均売り出し価格は676万円となっており、売却を考えているオーナーにとって有利な条件と評価されています。

将来性

築35年の万代アーバン日東は、同エリアの類似物件と比較して若干築年数が少なく、新潟駅から徒歩わずか6分という好立地に位置しています。しかしAIによる将来性の偏差値は平均より低い33と判定されており、同地区における他のマンションに比べ投資としての将来性は見込みにくいとされています。

環境満足度

治安の面では413m以内に交番があり安心できる環境が整っており、周辺には病院81件を含む充実した医療施設、スーパー3件、コンビニ32件と日常生活に必要な商業施設が備わっています。加えて、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており洪水や津波の危険が低いこと、近隣には新潟市立南万代小学校もあるため、家族層にも安心の環境が整っており、偏差値42とされる環境満足度は高い評価を得ています。

ライオンズプラザ越後湯沢の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町に位置するライオンズプラザ越後湯沢は、越後湯沢駅から徒歩約14分の距離にあり、築年月は1992年10月で、37㎡の1DKから93㎡の2LDKまでの広さの部屋が427室、19階建てのマンションです。中古市場においては、幅広い価格帯で取引されており、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ越後湯沢は現在、300万円から3280万円の範囲で販売されており、この価格帯は近隣の同規模のマンション物件と比較しても適正とされています。特に500万円から650万円の価格区間での取引が活発であり、この範囲内での購入は資産価値の面から見ても優れた選択肢となり得るでしょう。

将来性

築30年を越えるライオンズプラザ越後湯沢は、新潟県内の同価格帯中古マンション市場において比較的新しい部類に入ります。駅からのアクセスの良好さや、地域内での需要を考慮すると、将来的にも価値が維持される可能性があり、投資としても選択肢の一つとして考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

ライオンズプラザ越後湯沢周辺の生活環境は、治安の面で利点があります。交番が徒歩圏内にあり、日常の安全性に寄与しています。加えて、生活に必要なコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の買い物にも便利です。自然災害に関する公的なハザードマップによると、安全な地盤に位置し、水害のリスクも低いと評価されているため、居住地として考慮するにあたり安心感を与える要素が揃っています。

トーカンマンション万代第3の概要

トーカンマンション万代第3は、新潟県新潟市中央区弁天3丁目に位置し、新潟駅からわずか徒歩5分の便利な立地にあります。築年月は1978年11月で、10階建のマンションには24㎡の1Rから54㎡の1LDKまで多彩な間取りがあり、現在の売り出し価格は260万円から1099万円の範囲に設定されており、その価格帯は新潟市の中古マンション市場においてもリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

トーカンマンション万代第3は売却偏差値で55をマークし、新潟市中央区内の他の中古マンションと比較して適正価格での取引が見込まれます。市場データを基にしたAIの評価では、このエリアの平均価格が直近5年で上昇傾向にある中、トーカンマンションは現在の平均価格617万円で売り出されており、これはAIによる推定適正価格551万円よりもやや高めの設定であることがわかります。

将来性

築年数が長いながらも新潟駅徒歩5分という魅力的な立地を持つトーカンマンション万代第3は、将来性の偏差値が35と評価され、同エリアの他の物件と比較して将来の資産価値の伸びが相対的に低い可能性があると推測されるものの、交通の便利さが継続的に価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い立地条件を備えたトーカンマンション万代第3は、環境満足度の偏差値が43となっており、周辺には警察署や医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く抑えられていること、近隣には新潟市立南万代小学校があるため子育て世帯にも適している点がこのスコアに寄与しています。

マンション北陸の概要

マンション北陸は新潟県新潟市中央区寄居町に位置し、白山駅から徒歩22分、新潟駅から29分でアクセス可能な8階建てのマンションで、1Rの24㎡から2LDKの70㎡までの広さがあり、価格は約380万円から1390万円まで幅広く、平均価格帯は800万円台後半です。

適正価格（売却）

マンション北陸は総合53の偏差値を持ち、新潟市中央区で見られる5年間の不動産価格上昇の流れよりも価格が56%下がっていますが、マンションマーケットのAI推測価格は831万円で現在の平均売出価格869万円を下回るため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

建築から53年が経過したマンション北陸の将来性は偏差値30と評価されており、新潟県新潟市中央区内の他物件に比べると競争力が低い状況ですが、リニューアルや再開発によるポテンシャルも考慮する必要があります。

環境満足度

治安と生活便利さが際立つマンション北陸は、交番が54m以内にあり、周辺には病院63件、スーパー3件、コンビニ12件が確認できます。地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低く、近隣学校には国立新潟大学附属小中学校や新潟市立の教育機関が充実しています。

ラヴィ湯沢の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町に位置する「ラヴィ湯沢」は、越後湯沢駅から徒歩11分の好立地に建つ12階建てマンションで、全210室の規模を誇ります。1990年11月建築のこの施設は、単身者向けのコンパクトな28平米の1Rからファミリー層に適した91平米の1LDKまでさまざまな間取りがあり、市場価格は50万円から480万円となっておりますが、売買が最も活発な価格帯は130万円〜150万円が多いです。

適正価格（売却）

「ラヴィ湯沢」の物件価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値53と高めに位置しており、過去5年間に新潟県南魚沼郡湯沢町の中古マンション価格が平均5％上昇している中、本物件は8％価格が下落しています。これを受け、マンションマーケットのAI分析によると、理論上の適正推測価格は209万円とされ、現在の平均売り出し価格240万円での売却を考える場合、市場価値より高い販売価格設定となっており売り手に有利な状況です。

将来性

築34年を迎える「ラヴィ湯沢」は、新潟県内の類似物件と同等の年数を有していますが、その立地の良さから今後の価値維持に期待が寄せられています。AIによる偏差値評価では48ポイントを獲得し、同エリア内物件の平均値とほぼ同等であり、将来的な市場価値の推移には中立的な見方がされています。

環境満足度

「ラヴィ湯沢」は、警察署まで徒歩約6分と治安の良い地域に位置し、近隣に病院が2カ所、コンビニが3カ所あり、日々の買い物にも不自由しませんが、スーパーの数が限られている点には留意が必要です。また、国の公開するハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性も比較的高い住環境と言えます。

マンションリリゾートマンションA1の概要

新潟県長岡市寺泊大和田に位置するリリゾートマンションA1は、1991年4月に建てられた5階建てで、総戸数29室から成る物件です。広さは40㎡の2Kから44㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は280万円から680万円の間で、地域の市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定となっており、特に580万円〜600万円の価格帯が市場では主流です。

適正価格（売却）

リリゾートマンションA1の売却適正価格は、新潟県長岡市内の中古マンション市場価格と比較すると、マンションマーケットによるAI分析では偏差値58と評価されており、平均的な偏差値51を上回る結果となっています。近年の市場動向を見ると、エリア内で5年間にわたって4%の価格上昇が見られる中、本物件は18%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格は490万円と算出されているため、現行価格600万円の物件としては売り時と推測されます。

将来性

築年数が33年を数えるリリゾートマンションA1は、地域の同価格帯の物件平均より若干築年数が少なく、長寿命の潜在性を持つと見られていますが、最寄りの桐原駅から徒歩63分というアクセスの距離感はこのエリア内での競争力を若干下げており、マンションマーケットのAIによる将来性評価は平均より低い43ポイントです。

環境満足度

治安の観点からマンションリリゾートマンションA1周辺の交番の距離が3365mとやや離れており、他の物件に比べて不利な立地と言えるでしょう。しかし、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくいという点では環境的に優れており、周辺に病院やスーパー、コンビニが存在しないため、自然環境を楽しみたい方にとっては理想的な場所かもしれません。

ダイアパレス東大通の概要

ダイアパレス東大通は、新潟県新潟市中央区東大通2丁目に立地し、1988年3月に竣工された8階建てのマンションで、23㎡の1DKから51㎡の2DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は280万円から898万円と幅広く、新潟駅から徒歩8分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ダイアパレス東大通の売却価格は、新潟県新潟市中央区の中古マンション市場と比較して適正な水準にあることが、機械学習データに基づく売却偏差値51を示しており、今後の価格推移を見極めつつ慎重に売却時期を検討することが望ましいと言えるでしょう。

将来性

36年の築年数を持つダイアパレス東大通は、新潟駅周辺での利便性と、このエリアの市場における他の同等物件と比較しても高い偏差値85を記録し、将来性が期待される物件として評価されています。

環境満足度

ダイアパレス東大通は、治安の良い立地に加え、295m圏内に交番があり、周辺に69件の医療施設、スーパー2件、コンビニ29件という充実した生活環境を誇ります。また、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さ、近隣の新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校へのアクセスの良さも、居住者の環境満足度を高める要因となっています。

コンドミニアム新潟の概要

コンドミニアム新潟は新潟市中央区営所通1番町に所在し、白山駅から徒歩19分、新潟駅から徒歩30分の立地にある8階建てマンションです。築年月は1978年5月で、多彩な居住空間を提供する広さ31㎡の1LDKから41㎡の1LDKまでを揃えており、平均価格は100万円から335万円の間で、その中心価格帯は240万円から250万円程度で推移しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の不動産市場において、コンドミニアム新潟は適正価格の偏差値50を示し、平均値51と比較してわずかに低い評価ですが、過去5年間で価格が4％上昇している市場状況において、本物件は7％の価格上昇を遂げ、マンションマーケットAIによる適正価格評価は258万円に対し、現行売出し価格が234万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数46年のコンドミニアム新潟は、新潟市中央区内の同価格帯マンションと比べて若干年数が経過していますが、AI分析による将来性偏差値は70と高く、これは同区域の平均を大きく上回る数値で、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

安心の治安環境を備え、交番が217m以内にあり、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ14件が隣接する生活至便なコンドミニアム新潟は、環境満足度の偏差値46を記録し、津波や高潮のリスクが低い安全な地域に立地しており、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟大学教育学部附属新潟中学校など優れた教育施設にも恵まれています。

ホワイトプラザ湯沢5プラージュの概要

新潟県南魚沼郡湯沢町に位置する「ホワイトプラザ湯沢5プラージュ」は、越後中里駅から徒歩20分の立地にあり、1993年10月に竣工した14階建てのマンションで、築30年近い歴史を持つ616戸から成る大規模な居住施設です。各住戸は最小24㎡の1Kから最大84㎡の1LDKまでという幅広い選択肢を提供し、購入価格帯は120万円から1050万円の範囲に設定され、このエリアにおける中古マンション市場での主な取引価格帯は280万円から320万円です。

適正価格（売却）

「ホワイトプラザ湯沢5プラージュ」の売却価格偏差値は49と、新潟県南魚沼郡湯沢町の中古マンション市場の平均偏差値47をわずかに上回っており、過去5年間で近隣物件が価格上昇を見せる中、本マンションは6%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測は364万円であり、現行の売出し平均価格324万円と合わせてみると、この時点での売却は推奨されていない状況が浮き彫りになります。

将来性

築年数が31年の「ホワイトプラザ湯沢5プラージュ」は、同エリアの中価格帯マンションの平均より3年若く、駅からは徒歩20分の距離にありますが、将来性の偏差値は81と評価されています。この高偏差値は、エリア内の他のマンションと比較しても33ポイント高く、地域の再開発計画や利便性の向上などが見込まれている可能性があります。

環境満足度

治安が良好な地域に立地する「ホワイトプラザ湯沢5プラージュ」は、最寄りの交番まで620mと近距離にあります。しかし、周辺の生活インフラ整備においては、病院、スーパー、コンビニといった基本的な施設が不在という点が課題となります。それでいて、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることは、環境面での大きなプラスポイントとなります。

ニュー出来島コーポラスの概要

ニュー出来島コーポラスは、新潟県新潟市中央区東出来島に位置し、29㎡の1Rから48㎡の2Kまでのバリエーションを持つ4階建ての中古マンションです。価格帯は135万円から345万円と手頃で、最寄りの関屋駅からは徒歩19分という立地にあり、市内のアクセスや周辺の生活環境の良さが魅力です。築年数は1973年8月で、購入時にはリノベーションの可能性も考慮する必要があるでしょう。

適正価格（売却）

新潟市中央区における中古マンションの市場価格を反映したデータに基づき、ニュー出来島コーポラスの価格設定は適正と評価できる偏差値49を示しており、周辺の中古物件市場における平均価格と比較しても、バランスの取れた価格帯での提供がされています。その価格に対し、実際の価値を見極めた上での購入検討が求められます。

将来性

築年数が50年を超えるニュー出来島コーポラスですが、将来性を示す偏差値は59と評価されています。新潟県新潟市中央区の将来の発展や、周辺施設の充実、アクセスの良さがポジティブな要素として働き、物件の価値を高めていると見られますが、駅距離や築年数を考慮し、投資としての購入を検討する際には将来の市場動向をしっかりと把握することが重要です。

環境満足度

環境満足度としてはニュー出来島コーポラスは偏差値46で評価されており、458m以内に交番があるなどの治安の良さや、生活必需施設の充実度が高く、快適な居住環境を期待できます。また、国が公開しているハザードマップの情報も良好で、自然災害のリスクが低い地域にあるため、安心して生活を楽しむことができるでしょう。

トーカンマンション柾谷小路の概要

トーカンマンション柾谷小路は、新潟市中央区上大川前通に位置し、新潟駅から徒歩21分のアクセスの良さが魅力の11階建てマンションで、築年月は1980年2月となっています。32㎡の1DKから44㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,950万円から550万円で、特に330万円から400万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

市場データをもとにしたAIの分析によると、トーカンマンション柾谷小路は、新潟市中央区の中古マンション平均価格の増減トレンドに対して、若干価格下落傾向にあり、適正価格の推定値は421万円であるにもかかわらず、売出し平均価格は400万円となっているため、現在の市場価格は買い手にやや有利な状況にあると言えます。

将来性

トーカンマンション柾谷小路は、築年数が44年となり、新潟市中央区の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若干古いものの、駅からの距離や物件の維持状態をAIが分析したところ、将来性の偏差値は47ポイントとやや低いものの、再開発などの地域の将来的な動向によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れている点がこのマンションの大きな特徴です。最寄りの交番まで378mと近く、71件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが周囲に点在しているため、日常生活に必要なものは手に入りやすい環境です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、新潟市立新潟小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

アメニティオアシス駅南の概要

アメニティオアシス駅南は、新潟県新潟市中央区南笹口1丁目に位置し、2007年4月に完成した13階建てのマンションで、70戸の住居があります。新潟駅から徒歩わずか9分という利便性の高い立地で、平米数は42㎡から78㎡、価格帯は1430万円から3180万円となっており、1600万円〜1700万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

アメニティオアシス駅南の価格帯は、新潟市中央区の中古マンション市場の平均と比較してやや低めで、売却偏差値は47を記録しています。市場動向に基づくと、近隣の同条件物件は過去5年で約4%の価値上昇が見られる中、この物件は1%と控えめですが、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は1817万円で、現在の売り出し平均価格が1742万円のため、今のところ売却の最適時期ではないと考えられます。

将来性

アメニティオアシス駅南は、築17年を迎える物件でありながら、新潟市中央区内の同価格帯他物件に比べて新しく、新潟駅の近さもプラス点です。AIが算出する将来性の指標である偏差値は58で、このエリアのマンション平均と比べ5ポイント高い数値を示しており、長期的な投資視点では期待が持てる物件です。

環境満足度

アメニティオアシス駅南周辺の生活環境は充実しており、最寄りの交番まで283mと治安面での安心感があります。また、医療施設が周辺に57件、スーパーが4件、コンビニが23件と生活利便性も高く、新潟市立笹口小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を持ち合わせています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害の面からも安心して生活できると言えます。

ピステ石打の概要

南魚沼市石打に位置するピステ石打は、1990年11月竣工の14階建てマンションで、1Kの26㎡から2LDKの84㎡までの幅広い間取りの401室があります。立地は石打駅から徒歩31分とやや距離はありますが、新潟県南魚沼市の豊かな自然環境を享受できます。価格帯は200,000円から3,400,000円と幅広く、購入希望者の予算やニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ピステ石打の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づき、売却偏差値49で平均よりも若干高めです。新潟県南魚沼市の中古マンション価格が5年間で平均69％上昇しているにもかかわらず、ピステ石打は8％の価格下落を見せており、現在の市場評価としてはやや低めの売り出し平均価格88万円で提示されています。

将来性

ピステ石打の将来性は、築34年という経年にも関わらず、偏差値64と平均より高い評価を得ています。駅から31分という立地にも関わらず、新潟県南魚沼市としては中古マンション市場において一定の将来価値が見込まれており、投資目的や長期居住を考える購入者には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境におけるピステ石打の満足度は、最寄りの交番まで2471mと少し距離がありますが、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い点がポイントです。しかし、病院やスーパー、コンビニが周辺になく、日常生活に必要な施設へのアクセスは改善の余地があるため、偏差値30と低めの評価がされています。

シャーレ湯沢の概要

「シャーレ湯沢」は新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽6301-7に位置し、平米数が24㎡から52㎡の範囲で、価格帯は30万円から320万円であり、1986年12月に竣工した13階建てのマンションです。最寄りの岩原スキー場前駅からは徒歩13分とスキーリゾートへのアクセスに優れ、周辺には自然豊かな環境が広がっており、合計171の住戸を有しています。

適正価格（売却）

売却偏差値46を持つ「シャーレ湯沢」の現在の中古市場での売り出し平均価格は147万円となっており、独自AIによる同エリア平均の適正価格推測が227万円であることから見て、周辺の中古マンション市場と比較して3％価格が下落しており、売却には不向きな時期と言えそうです。

将来性

「シャーレ湯沢」は築38年経過しているものの、将来性の評価は偏差値65とエリア平均よりも高い評価を受けており、スキーリゾートへの近さと自然環境の豊かさが長期的な価値を保持する要因となっていることが伺えます。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠く、医療施設や買い物施設が少ない点から環境満足度は低めですが、自然リスクに関してはハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も固いため、自然災害に対する安全性は保たれています。

藤マンションの概要

新潟市中央区に位置する「藤マンション」は、新潟駅から徒歩24分の距離にあり、145万円（1DK、35㎡）から840万円（1LDK、76㎡）の価格帯で提供されており、築年数は約50年で、総戸数は75戸の規模です。

適正価格（売却）

「藤マンション」の販売価格帯は150万円から840万円であり、マンションマーケット内のAI分析による適正価格推測は345万円ですが、実際の平均売り出し価格は334万円と評価されており、新潟市中央区内の同様条件の物件に比べて価格競争力にはやや欠けるものの、投資としての魅力はまだ残されています。

将来性

築50年を超える「藤マンション」は、新潟市中央区の同価格帯の物件と比較して築年数がやや古く、最寄駅からの距離も考慮すると、将来性の評価は平均を若干下回るが、新潟駅周辺の開発や地域計画次第では、再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

「藤マンション」の立地は、交番が365m以内という安心の治安環境、医療施設が67件、スーパー4件、コンビニ13件がある利便性の高いエリアにあり、ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低いことから、環境満足度は高く評価されています。

サンソフィア新潟の概要

サンソフィア新潟は、新潟市中央区弁天3丁目に位置し、新潟駅から徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションで、広さは30㎡の1Kから74㎡の2DKまで多彩な間取りがあり、2003年12月の竣工以来、地元市民に親しまれています。中古マンション市場では、750万円のワンルームから最大1900万円の広めの部屋が取引され、多くの部屋が980万円から1050万円の範囲で売り出されており、比較的手頃な価格帯で新潟市の都心部での生活を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

サンソフィア新潟の売却偏差値46は、新潟県新潟市中央区の同エリア平均51に比べて下回り、過去5年間で近隣の中古マンションの価格が上昇する中、本物件は価格が下落傾向にあることを示しています。AIによる適正価格評価も1350万円とされているものの、現状の売出し平均価格1271万円とのギャップは販売戦略を再考すべき時期を迎えており、市場価格に即した売却戦略の見直しが求められています。

将来性

21年の築年数を持つサンソフィア新潟は、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入り、建物の維持状態も良好なことが多くの居住者から評価されています。将来性の評価はやや低めの49ポイントとなっておりますが、駅近という立地は将来にわたって価値が下がりにくい要素であり、新潟市内での生活利便性を追求する層には引き続き注目されることが予想されます。

環境満足度

サンソフィア新潟は治安の良さもポイント高く、最寄りの交番まで373mとすぐ近くにあるほか、医療施設が充実しており、86件の病院が近隣に位置しています。日々の買い物にも便利で、スーパー3件、コンビニ33件が周囲に点在し、生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると、地盤はしっかりとしており、洪水、津波、高潮のリスクも低いと評価されており、また、新潟市立南万代小学校が近くにあるため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

スイートHNDの概要

「スイートHND」は2004年10月に竣工された新潟県新潟市中央区東中通1番町に位置する8階建てで、白山（新潟県）駅から徒歩14分という好立地にあるマンションです。総戸数は40戸で、広さは19㎡の1Rから50㎡の2LDKまで多彩な間取りが揃っており、価格帯は460万円から1250万円と幅広く、様々なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

スイートHNDの価格帯は新潟市中央区の中古マンション市場と比較して、適性を示す売却偏差値50をわずかに下回るものの、近隣相場と比べても適正であると言えます。AIによる評価では、適正推測価格は897万円であり、現在の平均売り出し価格は883万円で、価格面での優位性を保っており、購入にあたっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数が20年と一定の年月を経ているスイートHNDですが、新潟市中央区における同価格帯の他マンションに比べ若干新しい部類に入るため、将来的な耐久性には期待が持てます。AIによる将来性の偏差値は平均以下ですが、立地の良さが相対的に価値を高める可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の利便性、教育機関の豊富さが際立つスイートHNDは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点が高評価です。自然災害のリスクについても国のハザードマップに基づくと安全地域に位置し、新潟市立新潟小学校や新潟大学教育学部附属新潟小学校など、教育環境も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション越後湯沢第1の概要

ライオンズマンション越後湯沢第1は、新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、越後湯沢駅から徒歩わずか7分とアクセス抜群の立地にあり、総戸数202戸を誇る16階建てのマンションで、築年数は1985年10月であり、価格範囲は約40万円（25㎡の1K）から約370万円（60㎡の2K）までと幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション越後湯沢第1の適正価格を見ると、地域の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較して、売却偏差値51をマークしており、多少の価格下落は見られるものの、設備や立地条件を考慮した適正価格は持続していると考えられます。

将来性

将来性においては、築年数が39年と比較的長いものの、売却偏差値56を記録し、エリア内のマンションと比較しても将来性の高さを予見させるデータを持っており、駅近立地がそのポテンシャルを支えていると言えます。

環境満足度

環境満足度については、治安面での懸念が若干あるものの、生活便利施設が周辺に充実しており、またハザードマップによる評価では自然災害のリスクも比較的低い地域であると言え、偏差値30は物件のポテンシャルに対して低評価となっています。