石川県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･グロリエの概要

「メゾン･ド･グロリエ」は、北陸の歴史と文化の薫る石川県金沢市尾張町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩17分にある1985年竣工の6階建マンションで、全60室の規模を誇ります。価格帯は14㎡の1Kが約125万円から、35㎡の1DKが約1080万円と、金沢市内の中古マンション市場と比較しても手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･グロリエ」の売出し価格は、石川県金沢市の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、平均偏差値51と比較して微細ながらも高い偏差値53を示しており、近年の市場の動向を見ると、同エリアの物件価格が5年で18％上昇している中、本物件は7％の上昇率です。AIが推測する適正価格を278万円としている一方で、現行平均販売価格が313万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

建築から39年が経過した「メゾン･ド･グロリエ」は、金沢市の中古マンションとしてはやや築年数が長めですが、AIが分析する将来性偏差値は62と高く、地域平均と比較しても11ポイント高い数値を記録しています。立地条件の改善やエリアの発展が期待されており、投資対象としての潜在的価値が認められています。

環境満足度

治安の面では、メゾン･ド･グロリエの近隣には交番が466m圏内にあり、医療機関も64件、スーパー3件、コンビニ8件と充実したライフラインが整い、生活便利性の高さが窺えます。また、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立兼六小学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

朝日プラザ金沢浅野川の概要

石川県金沢市京町に位置する「朝日プラザ金沢浅野川」は、1991年竣工の8階建てマンションで、七ツ屋駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。この中古マンションの住戸は23㎡の1Kから46㎡の2DKまで幅広く、価格帯は380万円から850万円となっており、その価格設定は周辺の市場価格と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ金沢浅野川」の売出し中の住戸は、平均売却価格570万円であり、これは近隣の同条件の中古マンションと比べても適正な価格設定であることを物件の売却偏差値55が示しています。金沢市の不動産市場が過去5年で17％の価格上昇を見せる中、本マンションの価格上昇率が5％となっている点も、適正価格であることを裏付けています。

将来性

築33年を迎えた「朝日プラザ金沢浅野川」は、同エリア内の他マンションに比べて築年数が若く、維持管理状態の良さや立地の良さから将来性偏差値は60と評価されており、中長期的な資産価値の維持および向上が期待されます。

環境満足度

「朝日プラザ金沢浅野川」は、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校など教育施設が近く、611m以内に交番があるなど治安の面でも安心して暮らせる環境です。周辺に病院29件、スーパー4件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値は58となっています。

レジデンス此花の概要

石川県金沢市笠市町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩6分の距離にある「レジデンス此花」は、1983年竣工の地上9階建てで、総戸数43戸の中古マンションです。各戸の広さは58㎡〜73㎡で2LDKの間取りが主流であり、価格帯は950万円から1980万円となっており、そのうち1690万円台が市場における最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「レジデンス此花」の適正価格は、金沢市の中古マンション市場動向を踏まえた上で、平均市場価格の偏差値より若干高い54と評価されています。最近の売り出し価格は平均で1564万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1507万円を上回っていますが、周辺市場の価格上昇傾向を考慮に入れれば、購入に際しても価値のある投資といえるでしょう。

将来性

「レジデンス此花」の築年数は41年で、エリア内の同価格帯マンションの平均と比較してやや古いですが、将来性のAI偏差値は60と評価されており、その駅近さと周辺開発の進行が価値を高めています。

環境満足度

「レジデンス此花」周辺は治安が良く、交番が近いことに加え、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も安定しておりハザードリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。教育機関としては、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

ハイム犀川の概要

ハイム犀川は、石川県金沢市中村町に位置し、最寄駅である野町駅から徒歩15分の距離にある7階建てのマンションで、34㎡のコンパクトな1Kタイプから快適な2LDKの58㎡タイプまで幅広い間取りが2400万円から11800万円で提供されており、特に750万円から880万円の価格帯が市場での主流となっています；築年月は1976年11月で、31室からなるこのマンションは、その歴史ある佇まいと現代のニーズを満たすリノベーションポテンシャルが魅力です。

適正価格（売却）

ハイム犀川の売却価格は、近辺の中古マンション市場と比較して、適性を示す偏差値52を記録しており、この地域における中古マンション価格の平均上昇率17％に対して、価格の増加が見られないことから、売り出し価格687万円が適正推測価格663万円に近いため、現在の市場価格での売却が適切であるとAIによって評価されています。

将来性

ハイム犀川は、築48年が経過しているものの、将来性の評価は平均を上回る偏差値59を獲得しており、これは徒歩圏内にある利便性の高い施設や、老後にも安心の生活インフラ、さらには金沢市立中央小学校や金沢市立中村町小学校が近隣にあることによる教育環境の充実など、長期的な視点での居住価値が評価されている結果です。

環境満足度

周辺環境として、ハイム犀川は治安の良さを示す交番が374m圏内にあり、32件の医療施設、2件のスーパーマーケット、10件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利な立地です；さらに、国のハザードマップに基づいても地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことが確認され、洪水や高潮、津波の心配が少ない地域であるため、環境満足度の偏差値57の評価を得ています。

ライオンズマンション金沢犀川の概要

ライオンズマンション金沢犀川は、石川県金沢市中村町31-32に位置し、平成3年（1991年）7月に竣工した6階建てのマンションで、1Kから2DK、20㎡から45㎡の間取りの部屋が48室あります。価格は230万円から1,480万円と、市場と同等の購入機会を提供し、利便性を考慮すると、野町駅まで徒歩17分、西泉駅まで徒歩19分、北鉄金沢駅まで徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢犀川の適正価格は、近隣の類似物件との比較に基づく市場分析から、平均推定価格が439万円であることがAIの価格予測モデルにより算出されており、このマンションの平均売出し価格が454万円となっているため、若干のプレミアム価格で取引されていることを示唆しています。

将来性

築33年を迎えたライオンズマンション金沢犀川は、その将来性において偏差値50を記録しており、これは金沢市内における中古マンション市場の平均偏差値と比較してやや低めではありますが、物件の状態保持や周辺環境の変化によっては、将来的な価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境の利便性と安全性については、ライオンズマンション金沢犀川が優れており、交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、また地域の医療施設や商業施設へのアクセスが良いことが確認されています。さらに、金沢市立中央小学校や金沢市立中村町小学校、金沢市立高岡中学校といった教育施設が近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

信開グラビス泉本町の概要

信開グラビス泉本町は石川県金沢市に位置し、西泉駅からわずか徒歩6分の便利な立地にある6階建てのマンションで、1991年に竣工しました。総数40戸を誇るこの物件は、23㎡の1DKから32㎡の1LDKまでをカバーし、180万円から360万円の価格帯で提供されており、その価格は石川県の平均的な中古マンション価格と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

最新の市場データを考慮すると、信開グラビス泉本町は石川県金沢市の中古マンション市場において適正価格偏差値52と評価され、周辺の同条件物件と比べて価格はやや高めですが、エリア内での価格の高騰を見越せば、現在の平均売り出し価格279万円は将来の資産価値上昇を期待できる水準です。

将来性

築年数が33年という信開グラビス泉本町ですが、将来性評価では偏差値44とやや低めの数値を示しています。しかし、西泉駅までの近さがプラスになりうる立地条件を持っており、エリア全体の開発動向や交通アクセスの改善によっては、評価が変わる可能性を秘めています。

環境満足度

信開グラビス泉本町周辺は治安が良好な地域であり、生活便利施設が充実しています。病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常の買い物に困ることはありません。金沢市立清泉中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているので、家族層にも適した住環境となっています。

ロールスガーデン並木町の概要

「ロールスガーデン並木町」は1984年に竣工した石川県金沢市に位置する11階建てマンションで、24の住戸が設けられており、56㎡の2LDKから84㎡の広さを誇る住戸まで取り揃えています。価格帯は1190万円から2280万円で、地域内の物件と比較しても、広さと価格のバランスが取れた選択肢となっていることから、様々なニーズに応えるポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

石川県金沢市内の中古マンション市場において、ロールスガーデン並木町の成約価格は平均価格の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値は57と高めで、近隣の物件と比較してもコストパフォーマンスが良好であると評価できます。戸数に限りのあるこの物件は、今後の価格変動を見越しても、購入か売却のタイミングとしては適した状況にあると考えられます。

将来性

将来性の偏差値が30と低めのロールスガーデン並木町は、築年数が40年を迎え、現代の建築技術と比較して老朽化が進んでいることに起因しますが、金沢市内で新たな開発計画が進む中、立地や利便性を再評価される可能性があり、長期的な投資としての魅力も忘れてはなりません。

環境満足度

ロールスガーデン並木町周辺は、治安や日常生活の利便性に優れ、金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校などの教育施設が近隣にあり、家族連れにも適した住環境を提供しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域特性は、安心して暮らせる地域としての価値を高めています。

ポニーハイツの概要

「ポニーハイツ」は、石川県金沢市有松2丁目に位置し、築年数約40年の3階建ての中古マンションで、2LDKの間取りと32㎡から53㎡の広さがあり、価格は240万円から550万円までで、比較的手頃な価格帯が特徴です。西泉駅、押野駅、野町駅と3つの駅が徒歩圏内にあるものの、最寄り駅までは徒歩16分と少し距離がありますが、その分静かで住環境が整ったエリアと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ポニーハイツの現在の平均販売価格は、石川県金沢市内の同規模の中古マンション市場データに基づき、適正価格としては536万円であると推定されている中で、現在441万円と評価されており、市場価格と比べ適正な価格で取引されていることが伺えますが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売り時を見極める重要性が高まっています。

将来性

将来性の評価が高いポニーハイツは、築年数が40年と同じ価格帯の物件に比べ若干古いものの、石川県金沢市における都市計画や施設の充実、周辺地域の発展の余地を見据えたAIによる分析により偏差値85を獲得しており、長期的な価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

ポニーハイツ周辺は治安の良さが際立ち、最寄の交番まで558mと近く、31件の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが点在するほか、金沢市立三馬小学校や米泉小学校、清泉中学校も近いなど教育機関へのアクセスも良好です。さらに、地盤の信頼性や自然災害のリスクが低い地域としての評価も高く、家族層にも適した住環境が整っています。

ダイアパレス兼六園東の概要

「ダイアパレス兼六園東」は石川県金沢市扇町に位置する、北鉄金沢駅から徒歩32分の場所にある1991年築の6階建てマンションで、広さは1LDKの38㎡から2LDKの57㎡までの間取りがあり、中古マンション市場では500万円から1480万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値51を基準に金沢市内の中古マンション市場を分析すると、「ダイアパレス兼六園東」は石川県金沢市の過去5年間の平均価格上昇率17％に対して5％と控えめな価格上昇を遂げ、マンションマーケット独自AIによる推測価格ともマッチしており、現状では売却には向いていない可能性が高いです。

将来性

築33年の「ダイアパレス兼六園東」は、将来性の観点から見ると、AI分析に基づいた偏差値が66と、エリア平均を大きく上回っており、築年数や立地を考慮しても長期的な投資価値が期待される物件と評価されています。

環境満足度

同マンション周辺には治安を担保する交番が至近にあり、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされる地域で、金沢市立兼六小学校をはじめとする教育機関も近隣に揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

メゾン･ド･ベルジュールの概要

「メゾン･ド･ベルジュール」は、石川県金沢市尾張町2丁目16-18に位置し、北鉄金沢駅からは徒歩18分、金沢駅からは徒歩20分にある1988年築の4階建てマンションで、物件は1Kの16㎡から2LDKの54㎡までの幅広い間取りを提供し、価格帯は170万円から630万円となっていて、金沢市における中古マンション市場においても投資としての利便性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

石川県金沢市の市場データをもとに算出された「メゾン･ド･ベルジュール」の適正価格は、独自AIの評価で平均288万円とされており、現在の平均売出し価格261万円であることを考慮すると、価格偏差値50としてはやや割安での取引が見込まれますが、近年の価格下落傾向や周辺の価格動向を鑑みると、即時の売却は推奨されません。

将来性

築36年経過している「メゾン･ド･ベルジュール」は、金沢市内の同価格帯物件の中で平均的な築年数を有し、AIによる予想では将来性の偏差値は54と評価されていますが、駅からのアクセス距離がやや長いことや建物の老朽化などから、大幅な価値向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

このエリアは安心の治安環境を誇り、メゾン･ド･ベルジュールから最寄りの交番まではわずか267m、近くに64件の医療施設、スーパー3件、コンビニ9件があり生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は59となっており、教育環境においても金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立兼六小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地です。

ホワイトハウス野町の概要

「ホワイトハウス野町」は、1987年築の石川県金沢市野町1丁目にある10階建てのマンションで、17㎡の1Kから41㎡の1LDKまで多様な部屋タイプがあり、価格は158万円から450万円となっており、野町駅からわずか徒歩5分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

石川県金沢市内の中古マンション市場を見ると、「ホワイトハウス野町」の価格設定は適正とされる範囲内にあり、周辺の物件価格と比較しても、売却偏差値50と評価されており、現在の売り出し価格は平均よりもやや低めでマンションマーケット独自AIの推測価格257万円に対して売り出し価格は平均235万円となっていて、購入者にとって割安感のある価格設定です。

将来性

ホワイトハウス野町の将来性は、築年数の経過とその地域の発展可能性を考慮した上で、偏差値は48と平均を下回っていますが、駅近という利便性の高さを踏まえれば、世代を問わずニーズのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「ホワイトハウス野町」は生活に必要な施設が充実しており、交番が440m以内にあり安心の治安、近隣には金沢市立泉小学校や金沢市立泉中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境と言えます。環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

インペリアルコート新竪の概要

インペリアルコート新竪は、石川県金沢市に位置し、1986年築の歴史を持つ8階建てマンションで、野町駅から徒歩17分というアクセスに優れた立地にあります。総戸数25戸を誇り、広さは55㎡の2LDKから74㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は598万円から2300万円で、市場の動向をみると850万円から930万円が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

インペリアルコート新竪の現行価格帯は、石川県金沢市の中古マンション市場と比較してやや低めで、売却偏差値47を記録しています。過去5年間の地域の価格上昇傾向に対し、このマンションは7％下落しており、マンションマーケットのAIを用いた推測価格1337万円に対して、現在の平均出品価格は1252万円程度ですから、現時点では売却にはあまり適していないと言えそうです。

将来性

築38年を数えるインペリアルコート新竪は、金沢市の同価格帯物件としてはやや古い部類に入り、エリア内の競争物件に比べて将来性の偏差値は48とやや低めです。しかし、駅からの距離が17分とやや遠いものの、再開発などの地域の将来計画を踏まえると、投資としての価値を見出すことも可能かもしれません。

環境満足度

環境面においては、インペリアルコート新竪は治安と生活利便性が高く評価され、環境満足度偏差値は62ポイントと高めです。周辺には金沢市立泉小学校や金沢市立犀桜小学校をはじめ、交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、災害リスクが低い地盤に位置していますから、ファミリー層にとって安心して長期にわたり住み続けられる環境が整っています。

メゾン･ド･セラヴィの概要

石川県金沢市本多町に位置する「メゾン･ド･セラヴィ」は築39年の平米数31㎡から34㎡のコンパクトな間取りで、価格範囲250万円から420万円で取引されており、近隣地域と比較しても手頃な価格帯で提供されている中古マンションです。

適正価格（売却）

メゾン･ド･セラヴィは石川県金沢市エリアの中古マンション市場動向を反映して、平均的な偏差値52に対して適正価格偏差値47とされるなど、現在の価格設定は市場評価からみてやや低めであり、購入者にとっては魅力的な価格といえるでしょう。

将来性

野町駅から徒歩24分の立地にあるメゾン･ド･セラヴィは、将来性の評価として偏差値49を記録しており、これはエリア平均の偏差値と比較して若干低いものの、金沢市の発展に伴う価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58と高評価で、近隣に犀桜小学校や北陸学院中学校などの教育施設があり、交番も近いため治安が良好な点、また医療施設や買い物施設が充実している点など、生活環境の面での利便性が高いことが評価されています。

コープオリンピア白菊の概要

コープオリンピア白菊は、石川県金沢市白菊町に位置する1984年竣工のレトロな外観を持つ住宅です。全24室から成るこのマンションは、1LDKの間取りで35㎡から42㎡の範囲の広さを提供しており、価格は400万円から790万円で市場に出ています。立地は野町駅から徒歩12分と利便性が高く、日々の通勤や移動が容易な環境にあります。

適正価格（売却）

コープオリンピア白菊の価格帯は、地域の不動産市場における価格変動を考慮すると、平均的な価格水準に合致しています。石川県金沢市の中古マンション相場と比較して、541万円の適正価格をマーケット分析に基づき評価されており、現行の市場価格がそれに近い533万円であることから、適時の投資機会を見極めることが重要です。

将来性

この物件は築39年を迎えることから、現在の街並みに溶け込む風情がありながら、リノベーションを鑑みると、将来性の偏差値は41と平均以下ですが、駅からの距離や都市部へのアクセスの良さを考えると、地域再開発計画や交通インフラのグレードアップによって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

コープオリンピア白菊は、治安が良く、必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実しており、特に金沢市立中村町小学校が近く、子育て家庭には魅力的な立地です。また、国のハザードマップに基づけば自然災害のリスクも低く、安心して生活できる住環境が整っているのが大きな特徴です。

ダイアパレス寺町南の概要

石川県金沢市に位置するダイアパレス寺町南は、築30年を超える歴史を持つ3階建てのマンションで、野町駅から徒歩16分の場所にあります。このマンションは全45室を有し、販売価格帯は130万円（1K、18㎡）から320万円（2DK、40㎡）となっており、中古住宅市場における金沢市内の物件としては、手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス寺町南の中古マンション価格は、金沢市内の相場と比較してやや低い傾向にあります。独自のAI価格分析に基づく適正価格は224万円でありながら、現在の平均売り出し価格は213万円と、市場価値から見て購入者にとって割安感のある価格設定となっております。

将来性

築年数が30年を超えているにも関わらず、ダイアパレス寺町南は維持管理が行き届いており、将来性の評価は平均よりも若干低いものの、リノベーションなどによる価値向上の可能性は残されています。しかし、周辺地域の開発動向や人口流入という側面では、偏差値が41と評価はやや厳しいものがあります。

環境満足度

ダイアパレス寺町南は、生活利便性の高いエリアに位置しており、治安の良さや周辺施設の充実度から見て環境満足度は高いと言えます。国のハザードマップによると地盤が強固で自然災害のリスクが低く、金沢市立泉野小学校などの教育施設も近隣に揃っている点は、家族層にとっても魅力的な環境要因と言えるでしょう。

オリンピア小立野の概要

「オリンピア小立野」は石川県金沢市小立野1丁目に位置し、築年数は1983年11月で、地上3階建ての全12戸からなるマンションです。各ユニットの広さは37㎡から38㎡で、1LDKから2DKの間取りがあり、価格帯は250万円から420万円となっており、金沢市内の比較的手頃な価格での住まいとなっています。

適正価格（売却）

「オリンピア小立野」の現行価格は、石川県金沢市での中古マンション市場における平均価格と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値47という数値からも見て取れます。前述の条件を踏まえ、市場分析を行った結果、適正とされる売出し価格はおよそ375万円程度と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は305万円であり、販売価格のさらなる見直しが求められる状態です。

将来性

「オリンピア小立野」は築年数が41年を数え、周辺マンション平均の築年数よりも古い部類に属しますが、長期的な資産価値を考慮した場合、将来性偏差値は47となっています。野町駅まで徒歩56分という距離は交通面での不便さが指摘されるものの、金沢市内の市街地へのアクセスを考慮すれば、リノベーションや再開発の潜在力を秘めた物件とも言えます。

環境満足度

「オリンピア小立野」は、周辺に交番が徒歩7分以内にあり、周辺治安の良好さが魅力の一つです。また、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが揃っており、日々の生活に利便性が高いという点で環境満足度は高いと評価されています。国提供のハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域とされており、近隣の金沢市立南小立野小学校があるため、子育て世帯にも優れた立地条件を提供しています。

朝日プラザ金沢小立野の概要

朝日プラザ金沢小立野は石川県金沢市小立野2丁目に位置し、野町駅からは徒歩50分の距離にあります。本物件は1991年4月に建設された3階建てのマンションで、1Kから2LDKの各戸が22㎡から56㎡の広さを有しており、現在の市場価格は150万円から1290万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ金沢小立野の適正価格は、金沢市内の同規模の中古マンション市場を参照すると、総合的な偏差値が49と平均値を2ポイント下回っています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均15％の上昇を見せている一方で、本物件は10％下落を示しており、適正価格推測AIによる分析では、売却の適時とは言えない傾向にあります。

将来性

築33年という朝日プラザ金沢小立野は、周辺の同価格帯物件に比べて若干新しいものの、駅からの距離と市場の動向を鑑みると、将来性の偏差値は43と平均よりも劣っており、他物件と比較した投資価値に関しては慎重な検討が必要です。

環境満足度

朝日プラザ金沢小立野周辺は、安全性が高く、生活便利施設に恵まれている地域です。交番はわずか412メートルの距離にあり、24の医療施設、4つのスーパー、4つのコンビニが周囲に点在しています。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、金沢市立小立野小学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても適しています。

信開グランドハイツヴァンヴェールの概要

「信開グランドハイツヴァンヴェール」は石川県小松市に位置する駅近くの中古マンションで、小松駅から徒歩7分の利便性を誇ります。この6階建ての建物は1987年に建てられ、総戸数は29戸。広さはコンパクトな16㎡の1Rタイプからゆとりのある50㎡の2LDKまでと、単身者から小家族まで幅広いニーズに応える構造となっています。価格帯は150万円から480万円と、リーズナブルなセグメントで取引されていることから、購入しやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

信開グランドハイツヴァンヴェールは石川県小松市における中古マンション市場で、適正価格の偏差値が50と評価されています。市場データに基づくと、近隣の物件と比較して価格下落率が低く、安定していることが伺えます。現在の平均売出価格が独自AIによる適正価格推測よりも若干低いことから、投資の観点でも買い手にとって魅力的な時期であると考えられます。

将来性

築年数が37年の信開グランドハイツヴァンヴェールの将来性に関しては、AI分析による偏差値が49と平均的な範囲内です。立地の良さは将来にわたり利便性を維持する要素として評価され、長期にわたり資産価値を維持しやすい環境にあると予測されます。継続的なメンテナンスやエリア開発の動向にも注目が必要です。

環境満足度

信開グランドハイツヴァンヴェール周辺の環境は、治安面での利点が際立ち、交番が近くにあることで安心できる住環境があります。医療機関や商業施設も充実しており、日々の生活に必要な施設が手脚を伸ばさずとも揃っています。また、自然災害から見ても地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアとされているため、環境満足度の偏差値41は住環境としては十分な数値を示しています。

ヴェルデクラブ片山津の概要

石川県加賀市柴山町に位置する「ヴェルデクラブ片山津」は、2000年竣工の3階建て、総戸数23戸の中古マンションで、平米数は84㎡から137㎡の間で展開され、価格は1180万円から3190万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1790万円〜1800万円です。最寄りの動橋駅からは徒歩で約60分とやや距離があるものの、落ち着いた住環境が魅力的なエリアに立地しています。

適正価格（売却）

「ヴェルデクラブ片山津」の適正価格は、石川県加賀市内の中古マンション価格推移に基づいて分析すると、総合偏差値43に対してわずかに高い45と評価されています。過去5年間の地域内価格高騰率30％に比べ17％下落しており、マーケットデータに基づく適正推測価格は1920万円であるのに対し、売出し平均価格は1797万円となっており、現状が売却に最適なタイミングでないことが示唆されています。

将来性

築24年を迎えた「ヴェルデクラブ片山津」の将来性としては、中古マンション市場におけるデータ分析に基づく偏差値45をマーケット平均と比較すると8ポイント低く、立地の面で駅から離れた距離にあるため、公共交通の便の点で今後の価値向上が見込みにくい状況となっています。

環境満足度

「ヴェルデクラブ片山津」の環境満足度は、治安面で交番が837m圏内になくやや不利な条件ではありますが、周辺に2件の医療施設と加賀市立湖北小学校など教育機関が存在し、スーパーやコンビニが不在ながらも、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響から離れており比較的安全な住環境が整っています。

信開トピア石川の概要

石川県白山市源兵島町に位置する1991年築の信開トピア石川は、加賀笠間駅から徒歩30分の距離にあり、1Kから2LDKまでの多種多様な間取りを持つ4階建マンションです。現在、25㎡のコンパクトな部屋は230万円から、55㎡の広々とした空間は680万円で販売されており、このエリアでは380万円から430万円の価格帯が市場の主流です。

適正価格（売却）

白山市における中古マンション市場の動向を分析した結果、信開トピア石川の売却価格は平均的な偏差値を下回っており、近隣の同条件物件の価格上昇には遠く及ばないことが判明しました。適正価格が推定556万円の中、現行の平均価格は434万円とされており、売り手にとっては市場条件が改善されるのを待つ方が賢明と言えるでしょう。

将来性

築33年の信開トピア石川は、この地域で一般的なマンションの築年数よりわずかに長く、駅からの距離がやや離れているものの、その将来性は平均より若干高い評価を受けています。周辺のインフラ整備や地域開発が進む可能性を考慮すると、長期的な視点で見るとこれから価値が上がる可能性も充分にあります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性は、信開トピア石川の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設も徒歩圏内に2件ある一方で、スーパーやコンビニは不在となっています。自然災害にも強い地盤を持ち、ハザードマップにも安全な地区として位置づけられているため、快適で安心な住環境を求める方におすすめの物件と言えるでしょう。