山梨県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

山中湖ダイアパレスパート3の概要

山中湖ダイアパレスパート3は、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、自然豊かな環境の中に立地しており、1992年3月築の7階建てマンションで、現在の販売価格帯は2480万円の48㎡の1LDKから9000万円の66㎡の1LDKまで多岐にわたり、特に590万円から900万円の間が最も多い販売価格帯となっており、この価格帯での実需と投資需要のバランスが取れた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

山梨県南都留郡山中湖村にある山中湖ダイアパレスパート3は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と高く、平均価格から見ても相場よりも価値が高いとされており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格539万円に対し、現在の平均売り出し価格が648万円であることから、売主にとっては有利な売却機会を迎えています。

将来性

将来性の観点から見ると、山中湖ダイアパレスパート3の偏差値は78と高く、築32年ながらも同地域内の平均より新しく、管理状態が良好ですが、最寄りの富士山駅から徒歩216分という距離は通勤や日常の移動において課題があり、交通の便が改善される可能性があれば将来性はさらに高まるでしょう。

環境満足度

環境満足度の観点では、山中湖ダイアパレスパート3は周辺に治安施設や医療施設、生活利便施設が限られている一方で、自然環境へのアクセスが良く、地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置していますが、環境満足度の偏差値は30と良くないため、安全性や日常の利便性を重視する層には改善が望まれます。

ニュー徳行ハイツの概要

山梨県甲府市徳行2丁目に位置する「ニュー徳行ハイツ」は、1983年4月築の3階建てマンションで、各戸の広さは41㎡から51㎡に及び、1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は520万円から680万円となっています。立地は国母駅から徒歩32分とやや距離がありながらも、周辺環境は自然豊かで静かな住宅地が広がっており、子育て世代からシニアまで幅広い層に適している物件と言えます。

適正価格（売却）

「ニュー徳行ハイツ」は、山梨県甲府市の中古マンション市場において、売却偏差値53を記録しており、近隣物件の平均価格と比較して約5%の価格高騰を示しています。この物件は602万円と評価される適正価格を踏まえると、現在の売り出し価格は若干高めであるため、購入時には価格交渉に余地があると推測されます。

将来性

築年数41年の「ニュー徳行ハイツ」は、山梨県甲府市の他のマンションと比較しても標準的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値61を獲得しています。これは同地域のマンション平均と比較して9ポイント高く、建物のメンテナンス状況や周辺環境の発展が評価要因となっています。

環境満足度

「ニュー徳行ハイツ」周辺は、治安の良さを示す交番が723m圏内にあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、地元の教育施設として甲府市立貢川小学校や甲府市立南西中学校の存在もあり、子育て家庭にとっても安心な住環境が形成されています。

ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)の概要

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村に位置する、1991年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数178戸の規模を誇ります。物件サイズは43㎡の1Rから90㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は370万円から1500万円と、多様なニーズに応える金額設定がされています。立地は、富士山駅から徒歩222分と距離がありますが、自然豊かな山中湖村平野の住環境は価値があります。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の推定値701万円に対して平均売出し価格が777万円となっており、市場平均の偏差値を8ポイント上回る58を記録しています。地域の不動産価格が5年間で約9％下落する中、こちらの物件は5％の下落に留まっているため、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

築33年の「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、将来性の評価は高いとされています。AI分析による偏差値58は、地域の平均よりも高く、長期的な投資としての魅力があると評価されていますが、駅からのアクセスは考慮する必要があります。

環境満足度

本マンションの環境満足度は、地域の治安やライフライン等を考慮した上で偏差値30となっています。交番が2.8km以内と若干離れた位置にある他、周辺の医療施設や商業施設の不足が指摘されています。ただし、ハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが示されているため、安全性の観点からは高く評価されています。

テルゾ山中湖の概要

テルゾ山中湖は山梨県南都留郡山中湖村に位置し、大自然を望むことができる住環境を提供する1992年1月に竣工した7階建てのマンションです。全75室からなり、広さは58㎡から61㎡の間で、価格帯は300万円から1280万円と幅広く、世帯向けの1LDKの間取りで提供されています。

適正価格（売却）

現在のテルゾ山中湖の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、適性価格と考えられる範囲内で取引されています。AIによる分析では、推定適正価格が476万円であるにも関わらず、平均売出価格が545万円となっていることから、売主にとって有利な条件で売却が可能である状況が示唆されています。

将来性

築31年を迎えるテルゾ山中湖は、同地域の他のマンション物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。富士山駅からは距離がありますが、その静穏性と将来的な価値を考慮した総合評価は54と平均を上回ります。

環境満足度

山中湖村という閑静な立地であるテルゾ山中湖は、周辺に警察の施設が遠く治安の面で不安があるものの、地域の自然環境が豊かで、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に建っており、リゾート地としての魅力ある生活を提供しています。

ラレジダンスドグロワールの概要

「ラレジダンスドグロワール」は、山梨県甲府市丸の内にあり、甲府駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しており、1988年築の8階建てマンションで、総戸数は128戸です。広さは14㎡の1Rタイプから38㎡の1LDKまで多様で、価格帯は120万円から550万円と幅広い予算に対応しており、市場における中古マンションとしての相場感を持つ物件です。

適正価格（売却）

「ラレジダンスドグロワール」の価格は、甲府市中古マンション市場の価格変動を考慮した上で、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測によると、平均の売出し価格である262万円は適正推測価格の259万円と比較してわずかに高めですが、周辺市場の価格動向を踏まえると妥当な範囲内であり、投資や自己居住用の購入において、現時点での購入をお勧めする価格帯と言えます。

将来性

築36年を迎えるこのマンションは、建物の老朽化や将来の再開発の可能性を含め、マーケットの将来性偏差値は31と低めですが、駅からの距離を考慮すると、交通の利便性が高く、中長期の居住地としては魅力があると言えます。エリアの発展と共に価値が改善される可能性もあるため、将来性については慎重ながらも楽観的な見方ができるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった面で総合的に見ると「ラレジダンスドグロワール」は高い環境満足度を誇ります。特に交番が127mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクも低い安全なエリアに位置しています。また、甲府市立舞鶴小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

ファミールヴィラ山中湖の概要

ファミールヴィラ山中湖は、1989年12月に竣工した山梨県南都留郡山中湖村山中262-4に立地する中古マンションで、5階建ての建物内には60の住戸があります。総合的な中古価格範囲は2500万円から7000万円、住宅面積は44㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと幅広く、最寄りの富士山駅からは徒歩139分という位置にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ファミールヴィラ山中湖は現在の平均売出価格が444万円で、地域の中古マンション価格推移に基づく適正価格推測442万円と非常に近い値段で取引されており、適正価格の偏差値51を示しています。これはマーケット平均よりもほんのわずかに高い価格設定となっていることを意味しています。

将来性

築35年を迎えるファミールヴィラ山中湖は、周辺エリアの物件と比べてやや新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩139分と離れている点がネックとなっています。ただし、将来性の偏差値は57を記録しており、この地域の平均よりも5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の観点から見ると、交番が2011m以内に存在しておらず、そういった点では他の物件に比べて不利な可能性があるものの、生活環境や安全性に関しては、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度は概ね良好な状況です。また、教育施設として山中湖村立山中湖中学校が近隣に位置しています。

山中湖レイクサイドの概要

「山中湖レイクサイド」は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1975年竣工の4階建てマンションで総戸数108戸の規模を誇ります。面積は34㎡から58㎡の範囲で、価格は50万円（最小面積）から750万円（最大面積）となっており、150万円〜200万円の帯が市場での主流となっています。敷地から富士山駅まで徒歩約130分の距離にあり、周辺は自然に囲まれたロケーションが特徴です。

適正価格（売却）

山中湖レイクサイドの適正価格分析を行った結果、独自のAI推定値によると平均売出し価格190万円に対し、市場価格は210万円で取引されており、売却偏差値は53と平均を上回っています。周辺の中古マンション市場では、過去5年間で価格が平均9％下落している中、本物件は12％の価格下落率を記録しており、将来的に価値が下がる前に売却を検討することが賢明であると言えます。

将来性

築49年の山中湖レイクサイドは、地域内の同価格帯の平均築年数に比べ約10年古く、駅からのアクセスが徒歩約130分とやや不便な立地ですが、自然豊かな環境と近隣の観光地への近さが評価されており、将来性の偏差値は49を記録。これは地域平均より2ポイント低いものの、リゾート利用やセカンドハウスの可能性を探る余地はあります。

環境満足度

治安面での懸念点として、山中湖レイクサイド最寄りの交番が約3058メートルとやや離れていますが、地域の自然環境の良さと、洪水リスクや高潮の影響が低い地盤から環境満足度は総じて高い評価を受けています。ただし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設の不在は長期滞在におけるデメリットとなるため、居住用としては不便な部分があります。

ザスリーの概要

「ザスリー」は、山梨県南都留郡富士河口湖町小立に位置する、築年数35年の4階建てマンションであり、規模は60室、平米数は75㎡から90㎡で構成されており、価格帯は790万円（2LDK、75㎡）から1750万円（2LDK、90㎡）と幅広い選択肢を提供しています。この物件は河口湖駅から徒歩約56分の距離にあり、このエリアにおいて利便性を重視する層にとっては若干アクセスに課題があるため、自然環境や静寂を求める層に適した住宅と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ザスリー」の適正価格の偏差値は55であり、山梨県南都留郡富士河口湖町周辺の相場と比較して若干高めの設定ですが、過去5年間の価格動向においては他の同条件の物件と比べ16％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推定する適正価格1108万円よりも高い1156万円での売出しがされており、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

「ザスリー」の将来性の偏差値は48となっており、エリア内での平均よりも3ポイント低いことから、投資対象としてはやや慎重に考える必要があります。立地の条件からみると駅から距離があるため、将来的な価値上昇が見込みにくい点や、地域開発の状況などをしっかりと評価することが推奨されます。

環境満足度

環境満足度において「ザスリー」は、周辺施設の少なさから30と低い評価が見受けられますが、交番が2263m以内にあり、私立素和美小学校が近隣に存在するなど教育施設へのアクセスは比較的良好です。地震や洪水、津波といった自然災害リスクに関しても、国のハザードマップにおける評価が高く、比較的安全な地域と言えるでしょう。

フィットリゾートマンションスポルシオンの概要

富士山の美しい景観を望む山梨県南都留郡富士河口湖町小立に位置するフィットリゾートマンションスポルシオンは、1987年7月に建てられた13階建ての老舗リゾートマンションで、34㎡の1ルームタイプから始まり、ファミリー向けの177㎡の大型2LDKまで全130戸が用意されており、3200万円から5500万円という幅広い価格帯で幅広い需要を満たしていますが、最寄駅の河口湖駅からは徒歩約1時間の距離にあるため交通の利便性にはやや劣ると言えます。

適正価格（売却）

フィットリゾートマンションスポルシオンは、周辺地域の市場価格と照らし合わせるとやや低めの評価を受けており、適正価格の偏差値は52と平均的ですが、過去5年間の価格変動を考慮すると12%下落しており、現在の売出し平均価格が推定される適正価格624万円に比べ略高い633万円で売り出されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

フィットリゾートマンションスポルシオンは建築から37年が経過しており、周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古く、駅から距離があることもあり、将来性の偏差値は平均的な50点と評価されていますが、リゾート地としての魅力や富士山が臨めるロケーションが評価されれば、観光需要やセカンドハウスとしての魅力を高める改修などにより価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、フィットリゾートマンションスポルシオンがあるエリアは最寄りの交番まで2614メートルと距離があり、周辺施設としては医療機関やスーパー、コンビニが不在と生活利便性は低めですが、自然災害リスクに関しては地盤が安定しており、洪水の心配も少なく、津波や高潮の影響を受けにくい地勢にあるため、自然環境については高い満足度が期待できるでしょう。

のんびれっじ山中湖壱番館の概要

のんびれっじ山中湖壱番館は、1993年5月竣工の5階建てマンションで、山梨県南都留郡山中湖村に所在し、183室を擁しています。価格は380万円（57㎡、2LDK）から980万円（70㎡、2LDK）で、最も頻繁に取引される価格帯は590万円から630万円の範囲です。富士山駅からは徒歩約131分とアクセスにはやや不便さがあるものの、自然豊かな環境に位置し、価格帯も手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

のんびれっじ山中湖壱番館の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較し、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格637万円とほぼ等しい638万円の平均売り出し価格を示しており、市場との適正価格のバランスを維持していることが分かります。このデータにより、所有者にとって現時点での売却が適切なタイミングである可能性が高いことが示唆されています。

将来性

のんびれっじ山中湖壱番館は築31年を迎えており、周辺エリアの中古マンション平均築年数よりも比較的新しく、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値向上の余地がありますが、立地面でのアクセスの不便さが将来性の評価を若干下げ、AIによる偏差値は47と、エリア平均を下回っています。

環境満足度

のんびれっじ山中湖壱番館周辺の環境は、治安面では交番が遠く、直近の環境と比較して異常が発生した際の対応に不安がありますが、一方で自然に恵まれており、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性は高いと言えます。しかし病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲にないため、日常生活の利便性は低めであり、全体的な偏差値は30と、やや不満足なレベルとなっています。

アドラーホルスト山中湖の概要

「アドラーホルスト山中湖」は山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、築30年を経た6階建ての住居で、30㎡の1Sタイプから94㎡の2LDKタイプまでの広さの部屋があり、価格帯は220万円から1480万円の間に設定されており、駿河小山駅からは徒歩196分という環境にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は51と、山梨県南都留郡山中湖村の平均より僅かに高く、近年の価格動向から見て現在の平均売出価格が526万円と適正価格推測に近く、現在売却しようと考えるオーナーにとっては適切なタイミングであると見込まれます。

将来性

アドラーホルスト山中湖は築年数が33年と、周辺物件と比較して平均よりも新しい方に位置するものの、その立地の特性上、交通アクセスの面で将来性偏差値が40とやや低い評価となっているため、長期的な価値向上には一定の課題が見られる状況です。

環境満足度

当該マンションの環境満足度に関しては、最寄りの交番が3kmを超える距離にあるなど一定の課題が指摘される一方で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する備えとしての評価は比較的高くなっています。

ヴィラ芙蓉台の概要

ヴィラ芙蓉台は、静かな自然豊かな山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1972年竣工の地域密着型マンションで、築年数は長いものの、28㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの様々なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、価格帯は100万円から250万円の間で、特に200万円前後が市場相場として主流となっています。

適正価格（売却）

ヴィラ芙蓉台の価格帯は山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場において適正価格とされる範囲内にあり、築年数や立地条件を考慮した上で、マンション市場の動向を分析したAIによる推測価格181万円に対し、売出し価格が188万円というデータから、投資価値が高まっていると評価することができます。

将来性

ヴィラ芙蓉台は、富士山駅からは遠距離に位置するものの、山中湖の観光地や自然環境の恩恵を享受できる立地であり、今後のエリア開発や観光業の動向によっては、不動産価値が上昇するポテンシャルを秘めていますが、現段階では将来性の偏差値は39と平均よりやや低めです。

環境満足度

ヴィラ芙蓉台の環境満足度は、周辺施設の点から見ると医療施設や商業施設が少なく不便を感じる可能性がありますが、洪水や高潮のハザードリスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の観点からは比較的安全と言えるでしょう。

エルヴィーナ中央の概要

エルヴィーナ中央は、山梨県甲府市中央3丁目に位置し、緑豊かな環境と便利な立地を兼ね備えたアクセスの良い物件です。金手駅から徒歩6分と鉄道アクセスに優れ、1993年10月に竣工された4階建のマンションであり、広さは32㎡から75㎡の間で、価格は220万円から900万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

総合的に見た売却偏差値は45と、エルヴィーナ中央は甲府市内の同規模の物件に比べてやや低い価格設定となっており、現在の推定市場価格680万円に比べ639万円という平均売出価格は、購入に際しては価値が見込まれるが、売却についてはもう少し市場動向を見守る必要がありそうです。

将来性

エルヴィーナ中央は築31年と歴史を持つものの、構造上の問題は少なく、将来性の面では偏差値52を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても一定の魅力があります。近隣の鉄道駅へのアクセスの良さや、甲府市内の他の物件と比較しても、将来価値が見込まれる可能性があるでしょう。

環境満足度

エルヴィーナ中央周辺の環境は、病院やスーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、安全面でも交番が近いことから高い満足度を示しています。洪水や津波のリスクが低く、私立山梨英和中学校も近く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

パレロワジール昇仙峡の概要

マンション「パレロワジール昇仙峡」は山梨県甲府市に位置し、竜王駅から徒歩106分の距離にある3階建て、2001年11月竣工の総戸数36の物件です;平米数は55㎡から58㎡の間で、価格帯は180万円の2LDKから390万円の1LDKまで多岐に渡り、最も多く売買される価格帯は260万円から298万円です。

適正価格（売却）

パレロワジール昇仙峡の売却価格は山梨県甲府市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値51に対し8ポイント低い43と評価されており、当地の物価下落率18%に対して14%の価格上昇を遂げていることから、適正推測価格341万円に対し売り出し価格279万円では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数23年の「パレロワジール昇仙峡」は、甲府市内の同価格帯のマンションと比較して12年若く、将来性の偏差値は68ポイントと平均より高いものの、駅からの距離がやや長いことが影響している可能性があります。

環境満足度

治安面では、パレロワジール昇仙峡の周辺に交番が2km以上離れており、医療施設や商業施設も不足している点が挙げられるものの、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いと判断されています。

ロイヤルリゾート山中湖C棟の概要

「ロイヤルリゾート山中湖C棟」は、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、1989年7月に竣工した築35年のマンションです。6階建てで総戸数44戸、提供される住居のサイズは40㎡から75㎡で、価格帯は210万円から680万円と比較的リーズナブルです。富士山駅からは徒歩にして約217分とアクセス面では劣るものの、自然豊かな環境でリゾートライフを満喫できるポテンシャルを持った物件です。

適正価格（売却）

「ロイヤルリゾート山中湖C棟」の適正価格についてマンションマーケットのAI分析をもとにすると、周辺地域の価格推移と比較して売出し価格は平均よりも若干低めですが、特段の緊急性を要する売り時とは言えない状況です。340万円の現売出し平均価格は適正とされる358万円に近く、価格的なメリットを求める買い手には魅力的かもしれませんが、売り手にはもう少し待機する余地があるかもしれません。

将来性

築35年を迎える「ロイヤルリゾート山中湖C棟」ですが、将来性の評価は同エリアの平均を上回る60ポイントを獲得しています。山中湖周辺は観光地としての魅力も高く、自然との共生を望む層には引き続き注目される場所です。ただし、富士山駅からの距離は移動の利便性に影響を及ぼしますが、将来的な価値上昇の可能性は十分に秘めています。

環境満足度

「ロイヤルリゾート山中湖C棟」の環境満足度は、低い数値ながらも自然環境の豊かさには高い評価を受けています。しかし、治安や日常生活の利便性を考えた場合、最寄りの交番まで3664mと遠く、近隣に医療施設や商業施設がないため、車が必須の立地です。国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクも低く評価されていることはプラスポイントです。

シェスタ河口湖の概要

シェスタ河口湖は、築年数にして32年の歴史を有する山梨県南都留郡富士河口湖町小立に位置するマンションであり、全120室から成り立っています。一室の広さは32㎡から92㎡で、価格は1Rの最低価格が170万円、最高価格で2LDKの1230万円となっており、富士山を望む観光地としても知られるエリアに佇みます。その立地により、リゾート利用を考える購入者や長期滞在を目指す居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

シェスタ河口湖の適正価格分析において、山梨県南都留郡富士河口湖町の平均市場価格と比較して、偏差値49となり中程度の評価を受けています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均して変わらず、シェスタ河口湖も同様に価値を保っていることが見受けられ、現在の平均売り出し価格は468万円と、市場相場に見合った価格設定が行われています。

将来性

築33年のシェスタ河口湖ですが、将来性の評価は偏差値57と、エリア平均を上回るポジティブな評価を受けています。これは、築年数にしては若く、富士河口湖町ならではの豊かな自然環境や、観光地としての魅力が将来価値を支える要因となっていることが予想されます。駅から徒歩65分という立地は、交通の便においてやや不利ですが、自然を愛する居住者や観光客にとってはそれを補う十分な価値があると判断されています。

環境満足度

環境満足度については、偏差値30と低めの評価を受けており、交番が2.2km圏内になく、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活インフラの点数が低いことが影響しています。しかしながら、地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、居住者にとって安心感を提供する要素となっており、自然に囲まれた閑静な住環境を求める人には高い満足度をもたらすでしょう。

山中湖グリーンマンション(1〜6号棟)の概要

「山中湖グリーンマンション（1〜6号棟）」は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1977年8月に竣工した歴史を持つ3階建てのマンションで、78室から成り立っています。この物件は40㎡から44㎡の1LDKタイプで、価格帯は80万円から300万円、特に100万円〜120万円の範囲が市場価格として多く見られ、富士山駅から徒歩約142分という立地です。

適正価格（売却）

山中湖グリーンマンションの適正売却価格は、周辺の同条件物件と比較してマンションマーケット独自のAI分析によると平均の偏差値50に対して49と僅かに低いものの、近年の5年間で周辺物件が9％の価値下落を見せる中、この物件は価値を保持しています。AIが算出する適正推測価格は144万円なのに対し、現在の市場での平均売出価格は133万円となり、適切な売却タイミングではないことが示唆されます。

将来性

築年数が47年となる山中湖グリーンマンションは、地域内での平均築年数に比べて8年古く、最寄りの富士山駅から離れた立地という点もありますが、将来性の評価はAIによる分析で偏差値57ポイントを得ており、周辺マンションの平均を上回る評価がされています。これは、自然豊かな山中湖の観光地としての魅力や、将来的なエリア開発の可能性が考慮されているためです。

環境満足度

治安面で見ると、山中湖グリーンマンションの最寄りに交番がなく、最近の環境が2569m以内にないことが指摘されていますが、医療施設や商業施設の不足は見受けられません。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の懸念は少ないと言えます。

ロイヤル山中湖ハイムの概要

ロイヤル山中湖ハイムは、山梨県南都留郡忍野村忍草に位置する、築年月1974年8月、4階建てのマンションで、38㎡の1LDKが98万円、77㎡の2LDKが270万円で取引されており、中古価格の最多帯は150万円台となっていますが、価格は物件の状況と市場動向により変動する可能性があります。

適正価格（売却）

山梨県南都留郡忍野村の中古マンション市場において、ロイヤル山中湖ハイムの売却価格は平均的な偏差値から見て1ポイント劣るものの、周辺相場の下落率18%に比べ6%の下落に抑えられており、マンションマーケットのAI推測価格194万円に対して現行平均価格183万円での取引となっており、一定の価値を保っています。

将来性

築年数が50年というロイヤル山中湖ハイムは周辺マンションに比べてやや古いものの、AI推定の将来性偏差値は55点を記録し、エリア平均よりも高いポテンシャルを持つと評価されていますが、駅からの距離や物件の状態には留意が必要です。

環境満足度

ロイヤル山中湖ハイムの環境満足度は30点と評価されており、最寄りに交番がなく治安面での懸念があり、また医療施設や商業施設が周辺に不足していることから、生活利便性については改善の余地がありますが、地盤の安定性や自然災害リスクは比較的低いと評価されています。

アロージュ山中湖B棟の概要

「アロージュ山中湖B棟」は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置する、1991年7月築の7階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇り、価格帯は120万円（51㎡）から550万円（89㎡）と幅があります。富士山駅からは徒歩224分とやや距離がありますが、自然環境に恵まれた落ち着いたエリアで、富士山を眺めることも可能です。

適正価格（売却）

アロージュ山中湖B棟の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値43とやや低めですが、これは過去5年間の地域内の中古マンション価格が平均で9％下落しているにも関わらず、当該物件が価値を保っていることを意味しています。現在の平均売出価格は215万円であり、マンションマーケットAIによる推定適正価格330万円と比較すると、購入には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えるアロージュ山中湖B棟は、周辺エリアに比べて若干築年数は浅く、将来性の偏差値は60を記録しており、AIによる評価では同価格帯の物件に比べて将来性が高いとされています。ただし、近隣に交通の利便性が低いため、将来のリセール価値を考える際にはその点を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

アロージュ山中湖B棟は、周辺に交番や医療施設、商業施設が少ないことが分かり、環境満足度の偏差値は30と低めです。しかしながら、地盤が安定していて洪水のリスクが低い地域に位置し、高潮や津波の影響も受けにくいとされており、自然災害に対するリスクは比較的低いと言えます。

リセス河口湖(A棟･B棟)の概要

リセス河口湖(A棟･B棟)は、山梨県南都留郡富士河口湖町大石に位置し、河口湖駅からは徒歩約96分の距離にある6階建てマンションで、築年数は約34年の歴史を持つ125戸からなる物件です；45㎡の1DKが290万円から、86㎡の2LDKが1150万円までの価格帯で、近隣物件と比較しても市場相場に見合う価格設定がされています。

適正価格（売却）

リセス河口湖(A棟･B棟)の売り出し価格は290万円から1150万円の範囲で、地域の平均価格から考えるとやや低めであり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推計では510万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が486万円であることから、買い手にとっては価値のある投資になる可能性が高いです。

将来性

この物件の将来性については、築年数が34年で周辺の同類物件に比べ若干新しく、またAIによる将来性評価では55ポイントと平均以上のスコアを獲得しており、引き続き安定した需要が見込める可能性を示唆していますが、立地的に駅から遠く、アクセスにおいては不便さがあることを注意点として認識する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、リセス河口湖(A棟･B棟)が地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクが低いエリアに立地していますが、最寄りの交番まで約3.7キロメートルといった治安面での懸念や、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が近隣に少ないことから、日常的な利便性は低いと言えます。

リセス山中湖の概要

リセス山中湖は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置する1990年竣工の7階建てマンションで、緑豊かな自然に囲まれた立地にあります。全63室のこの物件は、1LDKの56㎡が最小面積で、広さと価格のバランスが取れた2LDKの70㎡までの間で選択が可能で、販売価格は150万円から750万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

リセス山中湖の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合偏差値43を示しており、マーケットの平均よりは価格的にやや下落傾向にあることが示されています。しかし、適正な市場価格とされる406万円に対し、中古としての売り出し平均価格が345万円であるため、購入時においてはお得感があります。

将来性

築33年を経過したリセス山中湖の将来性は、エリア平均の偏差値よりも若干高い57を記録しており、長期的な視点での価値維持が期待できます。徒歩225分というアクセスの難しさはあるものの、将来の街づくりや交通インフラ整備の計画次第で、ポテンシャルはさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠いという点が見られますが、リセス山中湖の環境満足度は自然環境の豊かさによって補われています。医療施設や商業施設が不足気味ではあるものの、地震や洪水のリスクが低く、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。

ロイヤル山中湖ガーデンの概要

ロイヤル山中湖ガーデンは、山梨県南都留郡山中湖村平野に所在し、1974年8月に築かれた5階建てのマンションであり、総戸数76室、提供されるユニットは22㎡の1Rから88㎡の2LDKまで幅広い選択肢があり、価格は50万円から220万円となっており、特に80万円〜90万円の価格帯が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

ロイヤル山中湖ガーデンの現在の価格帯は、山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場の動向に対して、売却偏差値が46と平均を下回っており、周辺の同等物件が5年間で9％価格が下落する中、本物件の価格下落率は16％に及びます；マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は135万円であるため、現在市場に出されている平均価格104万円は、将来的な価値回復を促す売り時ではなく、市場価格に左右される可能性が高いと言えます。

将来性

築約50年のロイヤル山中湖ガーデンは、その歴史を踏まえつつも、将来性の評価は52とエリア平均と同等ですが、駅からの距離が226分と遠く、通勤や通学には不便を感じるかもしれませんが、車社会の地域特性を考慮すると、大きなネガティブ要因にはならないかもしれません。

環境満足度

ロイヤル山中湖ガーデンの周辺環境としては、最寄りの交番は約4km離れており、病院やスーパー、コンビニが存在しないことから、日常生活の利便性は低いですが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性は安心感を提供します。

テラスハウス山中湖の概要

テラスハウス山中湖は、1975年築の4階建てで39室が利用可能なマンションで、山梨県南都留郡山中湖村平野2918-28に位置しており、広さは22㎡の1Rから57㎡の1LDKまでバリエーションがあり、価格帯は70万円から250万円と幅広い予算に対応しています。その中でも、最も多い価格帯は180万円から190万円で、自然豊かな山中湖エリアが生活圏内となる点が魅力です。

適正価格（売却）

サンプルマンションとしてのテラスハウス山中湖の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データを基にみると、現在の価格帯は平均偏差値50よりもわずかに劣るものの、独自AI推測による適正推測価格172万円に対して売り出し平均価格が159万円であることから、購入者にとっては好条件の可能性があります。

将来性

将来性の観点で見ると、築49年のテラスハウス山中湖は周囲のマンションと比較してやや古いものの、自然環境や余裕を持った間取りに価値があり、遠距離ながら富士山駅から徒歩154分の立地は、静寂を優先する層やリゾート利用を考えるセカンドハウス需要に対して魅力的な要素です。

環境満足度

環境満足度では、テラスハウス山中湖は治安面では交番距離が2274mとなり他物件と比べてやや不安があるものの、地域の自然環境の良さや周辺のハザードマップに基づいた安全性はリスク回避を考える層にとってポジティブな点があります。ただし、病院やスーパー、コンビニが0件という点は日常生活の利便性が低いため、事前にこの点を考慮した生活設計が必要です。

リセス河口湖2番館(A棟･B棟)の概要

「リセス河口湖2番館(A棟・B棟)」は山梨県南都留郡富士河口湖町に位置し、45㎡から88㎡の間で設計された1DKから2LDKまで多様な住戸を提供する総戸数126室のマンションで、旧耐震基準の下、1990年7月に竣工した6階建ての物件です、価格は280万円から1080万円で、中古マンション市場においては490万円～550万円が主流とされています。

適正価格（売却）

リセス河口湖2番館(A棟・B棟)は適正価格の売却偏差値が平均54に対して49と算出されており、近隣地域の市場価格の動向に照らすと、この物件の価格は適正範囲内で引き続き市場競争力があることを示唆しています、現在の平均的な売出し価格が598万円で、マンションの需給バランスと相場の変動を分析した結果、売り時というより購入時としての魅力を持っていることが推察されます。

将来性

築34年の「リセス河口湖2番館(A棟・B棟)」は、将来性において偏差値47を記録しており、築年数や立地状況を勘案すると同価格帯の同エリア物件に比べて若干劣るものの、長く安心して住むことができるポテンシャルは十分に備えていると考えられ、特に自然に囲まれた地域特有のリゾートマンションとしての価値は注目されます。

環境満足度

環境満足度の評価に際して、「リセス河口湖2番館(A棟・B棟)」周辺は治安の観点からも優れており、最寄りの交番まで622mとアクセス良好です、しかしながら、地域内の病院や商業施設の数にはやや不足を感じるものの、洪水や高潮に強い地盤という自然災害リスクが低いのが大きな利点となります、津波の危険性が低いことも地域の安全性を支えています。

ロイヤルリゾート山中湖B棟の概要

「ロイヤルリゾート山中湖B棟」は、1989年7月に竣工した山梨県南都留郡山中湖村平野568に位置する6階建てのマンションで、富士山駅からは徒歩約3時間37分という立地にあり、全部で45室の住戸から成り立っており、その住戸サイズは40㎡の1Sから84㎡の2LDKまで多様で、現在市場に出ている価格帯は230万円から980万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルリゾート山中湖B棟は、周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は50となっており、過去5年間の9％の価格下落率を鑑みると、現在の市場価格はおおむね妥当であり、売却の最適なタイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

築35年と比較的古いながらも、将来性の評価は偏差値46とエリア平均をわずかに下回るものの、立地や地域の動向を考慮すると中長期的な価値保持が見込めるかもしれませんが、周辺の発展状況やアクセスの便によって評価は変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルリゾート山中湖B棟は周辺に警察署や消防署が遠く、病院や商業施設といった生活に必要なインフラが不足している可能性がありますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域であることがポイントと言えるでしょう。

ダイアパレス山中湖2の概要

ダイアパレス山中湖2は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1991年に竣工した6階建てのマンションです。こちらの物件は49㎡の2DKから61㎡の2LDKまでの広さで、価格帯は120万円から530万円と幅広く、築年数を考慮しても比較的リーズナブルです。富士山駅からは徒歩150分と距離があるものの、富士山駅や山中湖の自然を楽しみたい方には魅力的な立地条件となっています。

適正価格（売却）

山梨県の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス山中湖2は適正価格の偏差値が47と平均よりも若干低いですが、売出し中の平均価格は273万円と、AIによる推定適正価格297万円に対して安価なため、購入者にとってはお得な価格であると言えます。しかし、価格が下落傾向にあるため、売却を考えている現所有者にはあまり好条件とは言えません。

将来性

築33年を経過しているダイアパレス山中湖2の将来性については、AIが算出した偏差値が47と平均以下です。駅からの距離もあり、交通の便を重視する層には不向きかもしれませんが、自然環境や静寂を好む層には長期的に見ても魅力的な物件となる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス山中湖2の環境は、治安面において最寄りの交番が比較的遠いことが気になる一方、医療施設や商業施設が周囲になく不便かもしれません。しかしながら、治安や災害リスクを鑑みた場合、地盤の安定や洪水・津波のリスクが低い点は評価できるでしょう。

リヴァージュ石和の概要

「リヴァージュ石和」は山梨県笛吹市石和町に所在し、石和温泉駅から徒歩27分、また春日居町駅から徒歩28分という立地にある1991年12月竣工の9階建てマンションです。この物件は総戸数48戸で、広さは51㎡の1LDKから70㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は430万円から800万円で最も多い価格帯は550万円〜700万円であることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

山梨県笛吹市の不動産市場を基にしたデータによると、「リヴァージュ石和」の適正価格は、市場価格の推移と比較してやや低いとされ、売却偏差値は平均値より4ポイント低い44を記録しています。近年の市場動向を鑑みると、周辺の類似物件が価格上昇を見せている一方で、リヴァージュ石和は価格が下落しており、現在の売り出し価格はマンションマーケットのAIが算出した推測価格680万円に対して625万円となっており、売却タイミングとしては適切でない可能性が高いです。

将来性

築33年を経た「リヴァージュ石和」は、将来性の観点から見ると、平均的な築年数の物件ですが、立地条件として駅からの距離がやや長いため、将来性の偏差値は49と平均値と同等です。この地域の中古マンション市場および交通アクセスの改善などの状況を踏まえると、投資としての大きな魅力は限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

「リヴァージュ石和」の環境満足度は、治安面で若干の課題があるものの、生活に必要な医療施設が周辺に9件もあり、コンビニが1件存在するなど日常生活に不便は少ないと評価できます。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮への耐性も高い環境にあるため、自然災害からの安全性は比較的高いと言えるでしょう。

アロージュ山中湖A棟の概要

アロージュ山中湖A棟は、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、築年月が1991年で、7階建のマンションで総戸数は36戸です。各部屋の広さは60㎡から62㎡で1LDKの間取りが主で、価格帯は190万円から480万円で、エリア内の相場と比較しても手頃な価格で提供されています。立地は富士山駅から徒歩約225分と多少距離がありますが、周辺には山中湖の自然環境を享受できる利点があり、リゾート利用を考える購入者にとっては魅力的なオプションともいえます。

適正価格（売却）

アロージュ山中湖A棟の価格設定は、山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値が44で平均よりも低い傾向にあり、価格下落率が近隣物件とほぼ同等の9％となっています。マンションマーケットAIの分析によると、推定適正価格は356万円のため、現在売り出されている平均価格298万円は購入者には有利な価格帯であるが、売り手には売り時を見極める必要があると考えられます。

将来性

アロージュ山中湖A棟の将来性について、築33年でエリアの他の同価格帯物件と比較して築年数は若干少なく、新鮮さを保っていますが、駅からの距離が遠いためアクセスは不便です。周辺環境の自然由来の魅力やリゾート地としての位置づけを生かし、特にセカンドハウスやバケーションホームとしての需要を見込むことができる点を将来性のポイントとして捉えることが可能です。

環境満足度

アロージュ山中湖A棟が位置する地域は、治安の面で交番が遠く（4444m以内）に位置し、また病院、スーパー、コンビニなどの便利な施設が周辺にないため、日常の利便性はさほど高くありませんが、国から出される公式なハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクは比較的低いため、住環境としては安全性が確保されていると言えます。