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サンソフィア新潟

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,190万 〜 1,250万円
7階、1DK、約40㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,190万円 〜 1,250万円7階, 1DK, 約40㎡の例
売買履歴75件2024年01月17日更新
家賃相場5万 〜 8.9万円
表面利回り5.9％ 〜 7.2％7階, 1DK, 約40㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★★☆4.1

696人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区弁天3丁目1-16
交通
  • ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩4分
築年月
2003年12月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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サンソフィア新潟の基本情報

サンソフィア新潟は、2003年12月に竣工された総戸数116戸の13階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約30㎡～約74㎡、間取りが1DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は865万～2,211万円、参考相場単価は28万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンソフィアニイガタ管理会社全研ビルサービス
住所新潟県 新潟市中央区 弁天3丁目1-16管理形態委託
郵便番号〒950-0901管理員常駐
築年月2003年12月管理費1㎡あたり203円
総戸数116戸修繕積立金1㎡あたり108円
階建13階建間取り1K、1DK、1LDK、2DK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区弁天3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数116戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の新潟駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能でアクセスは抜群です。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 新潟鉄道信用組合 (48 m)
    • 横浜幸銀信用組合新潟支店 (107 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟東大通店内出張所(ATM) (255 m)
    • VIEW(ビュー) ATM CoCoLo新潟店 (278 m)
    • 北越銀行新潟駅前支店 (279 m)
    • ファミリーマート新潟鐙1丁目 共同出張所(イーネットATM) (284 m)
    • 三条信用金庫新潟支店 (328 m)
    • 新潟信用金庫春日町支店 (330 m)
    • 第四銀行新潟駅前支店 (337 m)
    • レイクALSA 新潟駅前自動契約コーナー (357 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 新潟弁天一丁目店 (92 m)
    • ローソン 新潟駅西口店 (162 m)
    • セブンイレブン 新潟弁天1丁目店 (191 m)
    • セブンイレブン 新潟駅CoCoLo西館店 (236 m)
    • ニューデイズ新潟在来線改札内 (239 m)
    • ファミリーマート 新潟東大通店 (253 m)
    • NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 新潟コン1号店 (286 m)
    • ローソン 新潟東大通店 (287 m)
    • ローソン 新潟駅オレンジガーデン店 (299 m)
    • NEWDAYS(ニューデイズ) ミニ 新潟2F3号 (307 m)
  • スーパー4件
    • けんこう市場 CoCoLo新潟店 (278 m)
    • 原信 南万代店 (570 m)
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) ラブラ万代店 (586 m)
    • 清水フードセンターとやの店 (914 m)
  • 学校/教育施設10件
    • フォーラム情報アカデミー専門学校 (30 m)
    • 真友サークル中央療育センター (37 m)
    • 国際ビューティモード専門学校 (166 m)
    • 新潟会計ビジネス専門学校 (173 m)
    • 翔洋学園高等学校 (239 m)
    • 北海道情報大学新潟教育センター (353 m)
    • 新潟情報専門学校 (353 m)
    • 新潟会計ビジネス専門学校 NABI新潟会計ビジネス専門学校 (407 m)
    • 新潟ビジネス専門学校 (408 m)
    • KTCおおぞら高等学院 新潟キャンパス (421 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟県警察本部 鉄道警察隊事務室 (285 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 万代分団 (298 m)
    • ハローワーク新潟 ときめきしごと館 (341 m)
    • 新潟東警察署 新潟駅前交番 (374 m)
    • 自衛隊新潟地方協力本部 新潟募集案内所 (407 m)
    • 在新潟フランス名誉領事館 (471 m)
    • 新潟東警察署 笹口交番 (489 m)
    • 事業創造大学院大学図書館 (570 m)
    • 新潟東警察署 万代交番 (592 m)
    • 株式会社三愛サービス ANAクラウンプラザホテル新潟事務所 (679 m)
  • 病院/医療10件
    • 居宅介護支援事業所駅前ケアプランセンター (4 m)
    • サン・ソフィア新潟 有料老人ホーム (7 m)
    • 新潟駅前歯科クリニック (150 m)
    • 品川スキンクリニック 新潟院 (151 m)
    • 新潟ステーションクリニック (205 m)
    • 万代こころのクリニック (230 m)
    • 日景矯正歯科 (230 m)
    • 植村美容外科 (232 m)
    • ふかまち歯科矯正 (232 m)
    • 東京青山クリニック新潟院 (233 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 流作場保育園 (339 m)
    • 認定こども園恵光学園第1幼稚園 (410 m)
    • 新潟えきなか保育園 子育て支援センタープラーカスマイルランド (470 m)
    • 新潟市私立幼稚園・認定こども園協会 (626 m)
    • 新潟県私立幼稚園・認定こども園協会(一般社団法人) (626 m)
    • 笹口こども園 (786 m)
    • 聖ラファエル幼稚園 (822 m)
    • 宮浦乳児保育園 (945 m)
    • 長嶺保育園 (954 m)
    • 万代保育園 (987 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンソフィア新潟の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンソフィア新潟の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格865万～2,211万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 29万円
坪単価
95万円 〜 98万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より41.7% 高い↑
新潟県の平均より62.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、1DK、約40㎡のお部屋の場合
1,190万 〜 1,250万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 83位
新潟市中央区
267棟中 60位
弁天
5棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • サンソフィア新潟の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.3万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

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サンソフィア新潟の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、1DK、40㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,180万〜1,240万円対前年同月比↑1,190万〜1,250万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンソフィア新潟の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、750万〜1,900万円です。専有面積は約30㎡〜約74㎡です。全部で75件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(75件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月900万円11〜151DK約42㎡ (約13坪)約21万円 (約70万円)南-
2024年1月890万円6〜101DK約40㎡ (約12坪)約22万円 (約73万円)南東-
2024年1月980万円6〜101DK約38㎡ (約11坪)約25万円 (約85万円)南-
2023年12月900万円11〜151DK約42㎡ (約13坪)約21万円 (約70万円)南-
2023年12月890万円6〜101DK約40㎡ (約12坪)約22万円 (約73万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は164.9万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.4万円となっております。以前の期間と比較して-54.9％下落しています。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.8万円となっております。以前の期間と比較して＋18.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.5万円となっております。以前の期間と比較して-7.2％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンソフィア新潟の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡41件953.2万円（25.9万円）
41〜50㎡32件989.7万円（24.2万円）
51〜60㎡2件1,375万円（25.5万円）
71〜80㎡6件1,831.7万円（25万円）

サンソフィア新潟の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は953.2万円（㎡単価25.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

サンソフィア新潟の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜6階1,233.8万円28.4万円
7階〜9階1,160.2万円28.2万円
10階〜11階1,205.2万円31.1万円
12階〜13階1,338.9万円29.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等887.8万円28.8万円
1LDK/1SLDK等1,169.6万円29.4万円
2LDK/2SLDK等1,791.4万円25.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,048.9万円25.3万円
北/北東/北西1,029.3万円23.4万円

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サンソフィア新潟の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃7階、1DK、約40㎡のお部屋の場合 5.8万 〜 7.1万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7万〜7.4万円
  • 2K〜2LDK平均 10.8万〜11.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で30件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月6.5万円1DK37.81㎡6.5万円-6〜10-
2023年9月6.5万円1DK37.81㎡6.5万円-6〜10-
2023年9月6.5万円1DK40.67㎡6.5万円-6〜10-
2023年8月6.5万円1DK40.47㎡6.5万円6.5万円6〜10-
2023年7月6.5万円1DK40.47㎡6.5万円6.5万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンソフィア新潟の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
2階
3階
4階
5階6.5万〜6.8万円
40.63㎡ / -		12.2万〜12.8万円
74.08㎡ / 南
6階6.7万〜7万円
40.47㎡ / 南
7階6.6万〜6.9万円
37.81㎡ / 南		10.8万〜11.4万円
72.36㎡ / 北
8階6.6万〜7万円
39.95㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
73.25㎡ / 南
9階6.4万〜6.7万円
39.14㎡ / -
10階6.8万〜7.2万円
40.63㎡ / 南
11階8.6万〜9.1万円
52.38㎡ / -		8万〜8.4万円
52.38㎡ / 北
12階7.1万〜7.4万円
41.64㎡ / 南
13階7.7万〜8.1万円
46.17㎡ / 南東

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