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アパガーデンコート新潟駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,170万 〜 2,280万円
7階、2LDK、約72㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,170万円 〜 2,280万円7階, 2LDK, 約72㎡の例
売買履歴93件2024年01月01日更新
家賃相場11.5万 〜 13万円
表面利回り5.6％ 〜 6.8％7階, 2LDK, 約72㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★★☆4.13

364人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区花園1丁目1-8
交通
  • ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩7分
築年月
1999年1月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アパガーデンコート新潟駅前の基本情報

アパガーデンコート新潟駅前は、アパマンションによって1999年01月に竣工された総戸数94戸の13階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約122㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,949万～3,658万円、参考相場単価は29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アパガーデンコートニイガタエキマエ管理会社-
住所新潟県 新潟市中央区 花園1丁目1-8管理形態委託
郵便番号〒950-0086管理員日勤
築年月1999年1月管理費1㎡あたり116円
総戸数94戸修繕積立金1㎡あたり104円
階建13階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社アパマンションバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区花園1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数94戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の新潟駅で徒歩7分、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能でアクセス良好です。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 新潟信用金庫春日町支店 (143 m)
    • 新潟鉄道信用組合 (282 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟天神尾一丁目店内出張所(ATM) (302 m)
    • ファミリーマート新潟鐙1丁目 共同出張所(イーネットATM) (310 m)
    • 横浜幸銀信用組合新潟支店 (312 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 JPローソン万代シテイ郵便局店内出張所(ATM) (437 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟東大通店内出張所(ATM) (488 m)
    • 北越銀行新潟駅前支店 (502 m)
    • 新潟信用金庫米山支店 (502 m)
    • 三条信用金庫新潟支店 (507 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 新潟水島町店 (93 m)
    • ファミリーマート 新潟天神尾一丁目店 (288 m)
    • ローソン 新潟弁天一丁目店 (330 m)
    • ローソン 新潟駅西口店 (399 m)
    • セブンイレブン 新潟天神店 (405 m)
    • セブンイレブン 新潟駅CoCoLo西館店 (423 m)
    • ローソン JPローソン万代シテイ郵便局店 (424 m)
    • セブンイレブン 新潟弁天1丁目店 (428 m)
    • ニューデイズ新潟在来線改札内 (452 m)
    • ファミリーマート 新潟東大通店 (487 m)
  • スーパー5件
    • 原信 南万代店 (388 m)
    • けんこう市場 CoCoLo新潟店 (512 m)
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) ラブラ万代店 (679 m)
    • 清水フードセンターとやの店 (693 m)
    • カトウ食材下所店 (978 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 国際ビューティモード専門学校 (199 m)
    • 新潟会計ビジネス専門学校 (218 m)
    • フォーラム情報アカデミー専門学校 (267 m)
    • 真友サークル中央療育センター (275 m)
    • 翔洋学園高等学校 (321 m)
    • 新潟情報専門学校 (489 m)
    • 北海道情報大学新潟教育センター (489 m)
    • KTCおおぞら高等学院 新潟キャンパス (492 m)
    • 新潟市立南万代小学校 (511 m)
    • 新潟会計ビジネス専門学校 NABI新潟会計ビジネス専門学校 (513 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 万代分団 (458 m)
    • 新潟県警察本部 鉄道警察隊事務室 (502 m)
    • 在新潟フランス名誉領事館 (507 m)
    • ハローワーク新潟 ときめきしごと館 (514 m)
    • 新潟東警察署 新潟駅前交番 (608 m)
    • 事業創造大学院大学図書館 (631 m)
    • 新潟東警察署 笹口交番 (639 m)
    • 自衛隊新潟地方協力本部 新潟募集案内所 (646 m)
    • 新潟市中央消防署下所島出張所 (699 m)
    • 新潟東警察署 万代交番 (734 m)
  • 病院/医療10件
    • 木島接骨院 (127 m)
    • 尾崎クリニック (137 m)
    • 清水皮膚科 (225 m)
    • 居宅介護支援事業所駅前ケアプランセンター (239 m)
    • サン・ソフィア新潟 有料老人ホーム (245 m)
    • 本田内科医院 (258 m)
    • 森田総合画像診断 (321 m)
    • なじみの家きなせや 天神尾 (352 m)
    • ロイヤルハートクリニック (384 m)
    • 新潟駅前歯科クリニック (389 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 流作場保育園 (102 m)
    • 認定こども園恵光学園第1幼稚園 (227 m)
    • 新潟えきなか保育園 子育て支援センタープラーカスマイルランド (641 m)
    • 新潟市私立幼稚園・認定こども園協会 (843 m)
    • 新潟県私立幼稚園・認定こども園協会(一般社団法人) (843 m)
    • エンジェル保育園 (887 m)
    • 笹口こども園 (923 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アパガーデンコート新潟駅前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アパガーデンコート新潟駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,949万～3,658万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円
坪単価
99万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より47.3% 高い↑
新潟県の平均より69.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,170万 〜 2,280万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 75位
新潟市中央区
267棟中 52位
花園
3棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • アパガーデンコート新潟駅前の相場

    ㎡単価
    29.9万円
    坪単価
    99.1万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

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アパガーデンコート新潟駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,170万〜2,280万円対前年同月比↑2,170万〜2,280万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アパガーデンコート新潟駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,650万〜2,950万円です。専有面積は約65㎡〜約122㎡です。全部で93件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(93件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年12月2,690万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約37万円 (約123万円)南東済
2023年11月2,690万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約37万円 (約123万円)南東済
2023年10月2,690万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約37万円 (約123万円)南東済
2023年9月2,690万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約37万円 (約123万円)南西済
2022年12月2,080万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約30万円 (約101万円)--

会員登録すると、全部で93件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.5万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83万円となっております。以前の期間と比較して＋4.37％上昇しています。
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.9万円となっております。以前の期間と比較して＋13.11％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.1万円となっております。以前の期間と比較して＋7.7％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アパガーデンコート新潟駅前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡36件1,975.7万円（29.1万円）
71〜80㎡30件2,135.2万円（29.4万円）
81〜90㎡12件2,434.8万円（27.7万円）
91〜100㎡18件2,745.6万円（29.8万円）
101㎡〜3件2,733.3万円（23.3万円）

アパガーデンコート新潟駅前の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,975.7万円（㎡単価29.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

アパガーデンコート新潟駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,057.2万円28.8万円
4階〜6階2,344.1万円27.7万円
7階〜9階2,745.6万円29.8万円
10階〜11階1,980万円24.1万円
12階〜13階2,157.5万円29.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,965万円27.7万円
3LDK/3SLDK等2,285.8万円29.7万円
4LDK/4SLDK等2,508.4万円27万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,316.7万円29.5万円
西2,950万円24万円
北/北東/北西1,805万円26.4万円

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アパガーデンコート新潟駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年11月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,700円
物件の参考家賃7階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合 10.1万 〜 12.4万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.8万〜11.4万円
  • 3K〜3LDK平均 13万〜13.6万円
  • 4K〜4LDK平均 15.3万〜16.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年1月11.5万円2LDK69.24㎡23.0万円11.5万円1〜5南
2015年1月12.3万円3LDK72.36㎡24.6万円12.3万円1〜5南
2014年9月13.0万円4LDK87.93㎡26.0万円13.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アパガーデンコート新潟駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.9万〜10.4万円
69.24㎡ / 北東		10.3万〜10.8万円
67.71㎡ / 南東
3階10.5万〜11万円
67.3㎡ / 南		18.2万〜19.1万円
122.67㎡ / 西
4階16.7万〜17.5万円
105.93㎡ / 南
5階10.9万〜11.5万円
69.24㎡ / 南		11.4万〜12万円
72.36㎡ / 南		13.6万〜14.3万円
87.93㎡ / 南東
6階
7階14.4万〜15.1万円
92.03㎡ / 南西
8階
9階14.5万〜15.2万円
92.03㎡ / -
10階14.2万〜14.9万円
87.93㎡ / 南
11階13.1万〜13.8万円
82.17㎡ / 南東
12階11.6万〜12.2万円
72.53㎡ / 南東
13階

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