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シティ花園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

190万 〜 200万円
3階、1R、約18㎡の場合

参考相場単価11万円/㎡ 〜 16万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格190万円 〜 200万円3階, 1R, 約18㎡の例
売買履歴40件2023年11月15日更新
家賃相場2.7万 〜 4.8万円
表面利回り15.2％ 〜 18.6％3階, 1R, 約18㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.41

837人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区明石1丁目2-30
交通
  • ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩7分
築年月
1986年4月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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シティ花園の基本情報

シティ花園は、1986年04月に竣工された総戸数40戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約14㎡～約31㎡、間取りがワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は166万～514万円、参考相場単価は11万円/㎡～16万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シティハナゾノ管理会社自主管理
住所新潟県 新潟市中央区 明石1丁目2-30管理形態委託
郵便番号〒950-0084管理員巡回
築年月1986年4月管理費1㎡あたり300円
総戸数40戸修繕積立金1㎡あたり72円
階建6階建間取り1R、1DK、1LDK、2K
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区明石1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の新潟駅で徒歩7分、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能でアクセス良好です。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 新潟県労働金庫 東新潟支店 (55 m)
    • 新潟信用金庫沼垂支店 (230 m)
    • きらやか銀行 新潟支店 (268 m)
    • 大光銀行新潟駅前支店 (301 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 コープシティ花園内出張所(ATM) (359 m)
    • レイクALSA 新潟駅前自動契約コーナー (365 m)
    • 北陸銀行 ATM CoCoLo新潟店 (420 m)
    • 大光銀行 ATM CoCoLo新潟店 (420 m)
    • セブン銀行 CoCoLo新潟 南館 共同出張所 (436 m)
    • VIEW(ビュー) ATM CoCoLo新潟店 (453 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 新潟明石店 (44 m)
    • ローソン 新潟第一ホテル店 (265 m)
    • ローソン 新潟明石通店 (291 m)
    • ローソン 新潟東万代町店 (305 m)
    • セブンイレブン 新潟花園1丁目店 (328 m)
    • セブンイレブン 新潟駅前店 (364 m)
    • ローソン 新潟花園一丁目店 (382 m)
    • NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 新潟コン1号店 (452 m)
    • ローソン 新潟笹口二丁目店 (467 m)
    • ファミリーマート 新潟東大通店 (490 m)
  • スーパー5件
    • けんこう市場 CoCoLo新潟店 (453 m)
    • ウオロク 馬越店 (812 m)
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) ラブラ万代店 (855 m)
    • マックスバリュ 笹口店 (951 m)
    • イオン笹口店 (962 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新潟こども医療専門学校 (50 m)
    • 新潟高度情報専門学校 (110 m)
    • 看護リハビリ新潟保健医療専門学校 (137 m)
    • 大原医療秘書専門学校新潟校 (256 m)
    • 日本こども福祉専門学校 (263 m)
    • 新潟市立万代長嶺小学校 (266 m)
    • 日本こども福祉専門学校 (267 m)
    • 日本自然環境専門学校 (284 m)
    • 新潟市 新潟市児童センター (355 m)
    • 新潟日建工科専門学校 (414 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟市立中央図書館 (259 m)
    • 自衛隊新潟地方協力本部 新潟募集案内所 (316 m)
    • 新潟東警察署 新潟駅前交番 (358 m)
    • 東出張所 (462 m)
    • 新潟市 東地区公民館 (467 m)
    • 新潟県警察本部 鉄道警察隊事務室 (494 m)
    • 新潟東警察署 沼垂交番 (549 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 長嶺分団 (551 m)
    • 新潟東警察署 笹口交番 (618 m)
    • ハローワーク新潟 ときめきしごと館 (622 m)
  • 病院/医療10件
    • 花園在宅医療クリニック (55 m)
    • さかい神経科クリニック (84 m)
    • 新潟心理相談システム (192 m)
    • 萬代やすらぎ医療福祉ビル (246 m)
    • 東大通内科クリニック (246 m)
    • 上野クリニック 新潟医院 (287 m)
    • かわちクリニック (319 m)
    • オアシスデンタルクリニック (320 m)
    • 訪問看護ステーションデューン新潟 (349 m)
    • イシモト歯科医院 (361 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 聖ラファエル幼稚園 (116 m)
    • 長嶺保育園 (233 m)
    • 新潟市私立幼稚園・認定こども園協会 (310 m)
    • 新潟県私立幼稚園・認定こども園協会(一般社団法人) (310 m)
    • 蒲原幼稚園 (331 m)
    • 万代保育園 (412 m)
    • 新潟えきなか保育園 子育て支援センタープラーカスマイルランド (552 m)
    • 宮浦乳児保育園 (694 m)
    • 笹口こども園 (736 m)
    • こやす認定こども園 (757 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

シティ花園の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シティ花園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格166万～514万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
11万円 〜 16万円
坪単価
39万円 〜 54万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より41.6% 低い↓
新潟県の平均より33.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、1R、約18㎡のお部屋の場合
190万 〜 200万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 328位
新潟市中央区
267棟中 195位
明石
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • シティ花園の相場

    ㎡単価
    11.8万円
    坪単価
    39.2万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

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シティ花園の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1R、18㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
190万〜200万円対前年同月比↓190万〜200万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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シティ花園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、170万〜450万円です。専有面積は約14㎡〜約31㎡です。全部で40件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(40件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月230万円6〜10ワンルーム約18㎡ (約5坪)約12万円 (約42万円)東-
2023年10月190万円1〜5ワンルーム約18㎡ (約5坪)約10万円 (約34万円)東-
2023年10月230万円6〜10ワンルーム約18㎡ (約5坪)約12万円 (約42万円)東-
2023年1月210万円1〜51R約18㎡ (約5坪)約11万円 (約38万円)東-
2022年12月250万円6〜101R約16㎡ (約5坪)約15万円 (約51万円)--

会員登録すると、全部で40件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.3万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.8万円となっております。以前の期間と比較して＋15.29％上昇しています。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.9万円となっております。以前の期間と比較して＋9.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.3万円となっております。以前の期間と比較して-1.44％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

シティ花園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡38件234.4万円（13.8万円）
31〜40㎡6件403.3万円（12.6万円）

シティ花園の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は234.4万円（㎡単価13.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

シティ花園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階258.6万円12.7万円
3階220万円13.5万円
4階281.8万円12.4万円
5階309万円17.3万円
6階241.4万円15.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等233.6万円13.8万円
1LDK/1SLDK等262.6万円13.5万円
2LDK/2SLDK等420万円13.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西289.5万円13.7万円
東236.8万円12.4万円
北/北東/北西289.3万円16万円

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シティ花園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃3階、1R、約18㎡のお部屋の場合 2.4万 〜 2.9万円 (表面利回り：15.2％ 〜 18.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 2.9万〜3万円
  • 2K〜2LDK平均 4.5万〜4.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で38件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月3.9万円1DK30.05㎡--1〜5-
2023年12月3.3万円ワンルーム22.55㎡3.3万円3.3万円1〜5-
2023年11月3.3万円ワンルーム22.55㎡3.3万円3.3万円1〜5-
2023年10月3.3万円ワンルーム22.55㎡3.3万円3.3万円1〜5-
2023年9月3.3万円ワンルーム22.55㎡3.3万円3.3万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

シティ花園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
2階2.5万〜2.7万円
18.44㎡ / 東
3階3.3万〜3.4万円
22.74㎡ / 南東
4階3.3万〜3.4万円
22.74㎡ / 南東		4.5万〜4.7万円
31.89㎡ / 東
5階3.1万〜3.3万円
21.26㎡ / 南
6階2.3万〜2.4万円
15.4㎡ / 南

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