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アパガーデンプレイス新潟駅

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,130万 〜 2,240万円
8階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,130万円 〜 2,240万円8階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴88件2023年03月03日更新
家賃相場9.9万 〜 18.5万円
表面利回り7.7％ 〜 9.4％8階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★★☆4.03

459人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区花園1丁目4-3
交通
  • ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩2分
築年月
2000年11月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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アパガーデンプレイス新潟駅の基本情報

アパガーデンプレイス新潟駅は、アパマンションによって2000年11月に竣工された総戸数98戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約95㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,764万～3,177万円、参考相場単価は27万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アパガーデンプレイスニイガタエキ管理会社アパコミュニティ
住所新潟県 新潟市中央区 花園1丁目4-3管理形態委託
郵便番号〒950-0086管理員日勤
築年月2000年11月管理費1㎡あたり161円
総戸数98戸修繕積立金1㎡あたり75円
階建15階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社アパマンションバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区花園1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数98戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の新潟駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能でアクセスは抜群です。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 長野支店 コープシティ花園内出張所(ATM) (69 m)
    • レイクALSA 新潟駅前自動契約コーナー (117 m)
    • 北陸銀行 ATM CoCoLo新潟店 (120 m)
    • 大光銀行 ATM CoCoLo新潟店 (120 m)
    • VIEW(ビュー) ATM CoCoLo新潟店 (142 m)
    • セブン銀行 CoCoLo新潟 南館 共同出張所 (161 m)
    • セブン銀行 ATM CoCoLo新潟店 (180 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟東大通店内出張所(ATM) (240 m)
    • 大光銀行新潟駅前支店 (250 m)
    • 北越銀行新潟駅前支店 (288 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 新潟花園1丁目店 (33 m)
    • ローソン 新潟第一ホテル店 (74 m)
    • ローソン 新潟花園一丁目店 (84 m)
    • セブンイレブン 新潟駅前店 (116 m)
    • NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 新潟コン1号店 (137 m)
    • NEWDAYS(ニューデイズ) ミニ 新潟2F3号 (177 m)
    • ローソン 新潟駅オレンジガーデン店 (203 m)
    • ニューデイズ新潟在来線改札内 (221 m)
    • ファミリーマート 新潟東大通店 (240 m)
    • ローソン 新潟明石通店 (254 m)
  • スーパー6件
    • けんこう市場 CoCoLo新潟店 (142 m)
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) ラブラ万代店 (733 m)
    • マックスバリュ 笹口店 (910 m)
    • イオン笹口店 (923 m)
    • ウオロク 馬越店 (949 m)
    • 原信 南万代店 (979 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 日本自然環境専門学校 (46 m)
    • 日本こども福祉専門学校 (54 m)
    • 日本こども福祉専門学校 (58 m)
    • 大原医療秘書専門学校新潟校 (65 m)
    • 看護リハビリ新潟保健医療専門学校 (205 m)
    • 新潟大学 駅南キャンパスときめいと (243 m)
    • シェフパティシエ専門学校 (340 m)
    • 新潟医療福祉カレッジ (343 m)
    • 新潟日建工科専門学校 (354 m)
    • 新潟こども医療専門学校 (369 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟東警察署 新潟駅前交番 (46 m)
    • 自衛隊新潟地方協力本部 新潟募集案内所 (110 m)
    • 新潟県警察本部 鉄道警察隊事務室 (175 m)
    • 新潟東警察署 笹口交番 (365 m)
    • ハローワーク新潟 ときめきしごと館 (445 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 万代分団 (461 m)
    • 新潟市立中央図書館 (578 m)
    • 在新潟フランス名誉領事館 (578 m)
    • 事業創造大学院大学図書館 (592 m)
    • 新潟東警察署 万代交番 (642 m)
  • 病院/医療10件
    • かわちクリニック (1 m)
    • 上野クリニック 新潟医院 (34 m)
    • 花園歯科新潟駅前診療所 (73 m)
    • Nクリニック (78 m)
    • はせがわ矯正歯科クリニック (109 m)
    • 米山デンタルクリニック (179 m)
    • 新潟ステーションクリニック (215 m)
    • 植村美容外科 (216 m)
    • 万代こころのクリニック (218 m)
    • 日景矯正歯科 (218 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 新潟市私立幼稚園・認定こども園協会 (243 m)
    • 新潟県私立幼稚園・認定こども園協会(一般社団法人) (243 m)
    • 新潟えきなか保育園 子育て支援センタープラーカスマイルランド (301 m)
    • 聖ラファエル幼稚園 (408 m)
    • 長嶺保育園 (548 m)
    • 笹口こども園 (588 m)
    • 蒲原幼稚園 (637 m)
    • 万代保育園 (672 m)
    • 流作場保育園 (755 m)
    • 認定こども園恵光学園第1幼稚園 (773 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アパガーデンプレイス新潟駅の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アパガーデンプレイス新潟駅の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,764万～3,177万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
27万円 〜 33万円
坪単価
92万円 〜 110万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より37.8% 高い↑
新潟県の平均より57.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
2,130万 〜 2,240万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 96位
新潟市中央区
267棟中 69位
花園
3棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アパガーデンプレイス新潟駅の相場

    ㎡単価
    27.9万円
    坪単価
    92.5万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.1万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.7万円

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アパガーデンプレイス新潟駅の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,130万〜2,240万円対前年同月比↓2,130万〜2,240万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アパガーデンプレイス新潟駅の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,130万〜3,980万円です。専有面積は約63㎡〜約95㎡です。全部で88件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(88件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年3月2,980万円6〜104LDK約96㎡ (約29坪)約31万円 (約102万円)南東-
2023年2月2,980万円6〜104LDK約96㎡ (約29坪)約31万円 (約102万円)南東-
2023年1月3,180万円6〜104LDK約96㎡ (約29坪)約33万円 (約109万円)南東-
2022年8月2,300万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約34万円 (約115万円)南-
2022年1月2,130万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約32万円 (約106万円)南-

会員登録すると、全部で88件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.2万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.5万円となっております。以前の期間と比較して＋19.78％上昇しています。
2016年〜2020年では、76件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.8万円となっております。以前の期間と比較して＋34.91％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.7万円となっております。以前の期間と比較して-3.31％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アパガーデンプレイス新潟駅の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡9件2,318.9万円（35万円）
71〜80㎡53件2,858.4万円（38.7万円）
81〜90㎡7件3,082.9万円（34.5万円）
91〜100㎡24件3,448.8万円（36.4万円）

アパガーデンプレイス新潟駅の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,858.4万円（㎡単価38.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アパガーデンプレイス新潟駅の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

新潟市中央区の売買相場アパガーデンプレイス新潟駅のある新潟市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−38.36%下落（-320.2万円）、前年比で−70.68%下落（-1,240.4万円）しています。
新潟駅の売買相場アパガーデンプレイス新潟駅のある最寄りの新潟駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−34.23%下落（-283.6万円）、前年比で−70.53%下落（-1,304.2万円）しています。

アパガーデンプレイス新潟駅の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,810.8万円40.7万円
4階〜6階2,515.3万円34.9万円
7階〜9階2,835.9万円32.6万円
10階〜12階3,142.5万円40.6万円
13階〜15階2,530万円28.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,600万円39.1万円
2LDK/2SLDK等2,480.5万円34.9万円
3LDK/3SLDK等3,083.7万円41.1万円
4LDK/4SLDK等3,326.6万円35.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,866.6万円36.3万円

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アパガーデンプレイス新潟駅の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,000 〜 7,300円
物件の参考家賃8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 13.6万 〜 16.7万円 (表面利回り：7.7％ 〜 9.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12.1万〜12.7万円
  • 2K〜2LDK平均 13.9万〜14.6万円
  • 3K〜3LDK平均 15万〜15.7万円
  • 4K〜4LDK平均 19.3万〜20.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で45件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年8月13.9万円4LDK95.99㎡27.8万円13.9万円6〜10-
2024年8月13.9万円4LDK95.99㎡27.8万円13.9万円6〜10-
2024年8月13.0万円4LDK89.04㎡26.0万円13.0万円1〜5-
2023年10月9.9万円1LDK51.27㎡9.9万円9.9万円1〜5-
2023年9月9.9万円1LDK51.27㎡9.9万円9.9万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アパガーデンプレイス新潟駅の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13.9万〜14.6万円
70.8㎡ / 南		18.3万〜19.2万円
95.99㎡ / -
2階18.9万〜19.8万円
95.99㎡ / 南東
3階10.1万〜10.6万円
51.27㎡ / -		12.9万〜13.5万円
63.88㎡ / 南
4階13.5万〜14.2万円
66.55㎡ / 南
5階14.7万〜15.5万円
72.23㎡ / 南		14.4万〜15.1万円
72.23㎡ / -
6階18.4万〜19.3万円
89.74㎡ / 南
7階14.6万〜15.3万円
70.8㎡ / 南		14.6万〜15.3万円
70.8㎡ / 南		20.7万〜21.8万円
95.99㎡ / 南東
8階19万〜19.9万円
91.62㎡ / 南
9階15.5万〜16.2万円
75.83㎡ / 南東
10階21万〜22.1万円
95.99㎡ / 南
11階15.9万〜16.7万円
75.83㎡ / 南		18.7万〜19.6万円
89.04㎡ / 南
12階14万〜14.7万円
66.55㎡ / 南		15.7万〜16.5万円
75.83㎡ / 南東
13階15万〜15.8万円
70.8㎡ / 南		19万〜20万円
89.74㎡ / 南
14階
15階

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