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ダイアパレス沼垂四ツ角

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,030万 〜 1,080万円
3階、4LDK、約92㎡の場合

参考相場単価11万円/㎡ 〜 15万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,030万円 〜 1,080万円3階, 4LDK, 約92㎡の例
売買履歴190件2022年06月28日更新
家賃相場3.5万 〜 6.5万円
表面利回り13.0％ 〜 15.9％3階, 4LDK, 約92㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.37

732人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区沼垂東2丁目7-6
交通
  • ＪＲ白新線「新潟駅」徒歩19分
築年月
1989年12月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ダイアパレス沼垂四ツ角の基本情報

ダイアパレス沼垂四ツ角は、ダイア建設によって1989年12月に竣工された総戸数74戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約26㎡～約102㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は298万～1,603万円、参考相場単価は11万円/㎡～15万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイアパレスヌッタリヨツカド管理会社コミュニティワン
住所新潟県 新潟市中央区 沼垂東2丁目7-6管理形態委託
郵便番号〒950-0075管理員日勤
築年月1989年12月管理費1㎡あたり173円
総戸数74戸修繕積立金1㎡あたり214円
階建6階建間取り1R、1K、1DK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社ダイア建設バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区沼垂東2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数74戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ白新線の新潟駅で徒歩19分、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • 北越銀行沼垂支店 (261 m)
    • 大光銀行沼垂支店 (299 m)
    • 第四銀行沼垂支店 (322 m)
    • 新潟信用金庫沼垂支店 (652 m)
    • 新潟県労働金庫 東新潟支店 (790 m)
    • きらやか銀行 新潟支店 (925 m)
    • 新栄信用組合 馬越支店 (934 m)
  • 公園1件
    • 新栗の木緑地 (411 m)
  • コンビニ6件
    • ローソン 新潟沼垂西店 (412 m)
    • イーストファイブ (668 m)
    • セブンイレブン 新潟明石店 (760 m)
    • ローソン 新潟東万代町店 (826 m)
    • ファミリーマート 柳都大橋南店 (928 m)
    • セブンイレブン 新潟本馬越店 (981 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新潟市立沼垂小学校 (507 m)
    • 新潟市立東新潟中学校 (570 m)
    • 新潟市立万代長嶺小学校 (681 m)
    • 新潟市立万代高校 (726 m)
    • 新潟高度情報専門学校 (732 m)
    • 新潟こども医療専門学校 (749 m)
    • 新潟市立明鏡高校 (823 m)
    • 看護リハビリ新潟保健医療専門学校 (926 m)
    • 新潟市立笹口小学校 (946 m)
    • 新潟市 新潟市児童センター (967 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 新潟警察署 沼垂交番 (260 m)
    • 新潟東警察署 沼垂交番 (343 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 長嶺分団 (367 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 沼垂分団 (418 m)
    • 東出張所 (513 m)
    • 新潟市 東地区公民館 (514 m)
    • 新潟市東消防署 (539 m)
    • 新潟市立中央図書館 (542 m)
    • 新潟市中央消防署沼垂出張所 (882 m)
  • 病院/医療10件
    • 手島歯科医院 (97 m)
    • 日の出 デイサービス (104 m)
    • 小林医院 (179 m)
    • 小林歯科医院 (202 m)
    • 日之出医院 (210 m)
    • デイサービス日の出百笑生 (283 m)
    • くりの木歯科 (291 m)
    • デイホーム沼垂 (339 m)
    • わあなる(NPO法人) (346 m)
    • 小泉整骨院 (390 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • こやす認定こども園 (113 m)
    • 沼垂保育園 (318 m)
    • 蒲原幼稚園 (524 m)
    • 新潟市立沼垂幼稚園 (531 m)
    • 万代保育園 (573 m)
    • 長嶺保育園 (581 m)
    • 聖ラファエル幼稚園 (728 m)
    • 宮浦乳児保育園 (944 m)
    • 瑞穂こども園 (945 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ダイアパレス沼垂四ツ角の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ダイアパレス沼垂四ツ角の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格298万～1,603万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
11万円 〜 15万円
坪単価
37万円 〜 51万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較新潟市中央区の平均より43.7% 低い↓
新潟県の平均より35.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、4LDK、約92㎡のお部屋の場合
1,030万 〜 1,080万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 341位
新潟市中央区
267棟中 202位
沼垂東
3棟中 1位
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の売買価格相場

  • ダイアパレス沼垂四ツ角の相場

    ㎡単価
    11.4万円
    坪単価
    37.9万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

売買価格相場の未来予想

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ダイアパレス沼垂四ツ角の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4LDK、92㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,030万〜1,080万円対前年同月比↑1,030万〜1,080万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ダイアパレス沼垂四ツ角の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、260万〜1,890万円です。専有面積は約26㎡〜約102㎡です。全部で190件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(190件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年6月1,690万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約24万円 (約79万円)--
2022年4月1,690万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約24万円 (約79万円)南済
2022年3月1,690万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約24万円 (約79万円)南済
2022年2月1,790万円1〜54LDK約92㎡ (約28坪)約19万円 (約64万円)南済
2022年1月1,790万円1〜54LDK約92㎡ (約28坪)約19万円 (約64万円)南済

会員登録すると、全部で190件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.2万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.9万円となっております。以前の期間と比較して-15.43％下落しています。
2016年〜2020年では、162件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.7万円となっております。以前の期間と比較して-5.61％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.2万円となっております。以前の期間と比較して＋41.27％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ダイアパレス沼垂四ツ角の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡89件359.6万円（11.8万円）
41〜50㎡1件650万円（14.1万円）
61〜70㎡7件1,155.7万円（16.6万円）
91〜100㎡57件1,236万円（12.9万円）
101㎡〜43件1,142.8万円（11.1万円）

ダイアパレス沼垂四ツ角の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は359.6万円（㎡単価11.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ダイアパレス沼垂四ツ角の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階355.7万円11.7万円
3階377.9万円12.1万円
4階1,690万円24.4万円
5階1,774.2万円19.2万円
6階1,094.2万円11.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等359.1万円11.8万円
1LDK/1SLDK等360.2万円11.8万円
2LDK/2SLDK等734万円11.3万円
3LDK/3SLDK等1,029.4万円11.5万円
4LDK/4SLDK等1,243.6万円12.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西896.9万円13万円
東1,171.1万円11.7万円
西337.8万円11.1万円
北/北東/北西681.8万円12万円

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ダイアパレス沼垂四ツ角の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃3階、4LDK、約92㎡のお部屋の場合 11.1万 〜 13.6万円 (表面利回り：13.0％ 〜 15.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 3.9万〜4.1万円
  • 2K〜2LDK平均 7.2万〜7.6万円
  • 3K〜3LDK平均 9.4万〜9.9万円
  • 4K〜4LDK平均 13.2万〜13.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で52件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月3.9万円ワンルーム30.5㎡3.9万円3.9万円1〜5-
2024年1月3.9万円ワンルーム30.5㎡3.9万円3.9万円1〜5-
2023年12月3.9万円ワンルーム30.5㎡3.9万円3.9万円1〜5-
2023年11月3.9万円ワンルーム30.5㎡3.9万円3.9万円1〜5-
2023年10月3.9万円ワンルーム30.5㎡3.9万円3.9万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ダイアパレス沼垂四ツ角の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階3.7万〜3.9万円
30.5㎡ / 西
2階3.8万〜4万円
30.5㎡ / 西		6.3万〜6.6万円
49.5㎡ / 東		6.4万〜6.8万円
49.5㎡ / -
3階3.9万〜4.1万円
30.5㎡ / 西		6.1万〜6.4万円
46.2㎡ / 南東
4階9.3万〜9.8万円
69.28㎡ / 南
5階4万〜4.2万円
31.0㎡ / 西		12.6万〜13.2万円
92.5㎡ / 南
6階4万〜4.2万円
31.0㎡ / 東		9.3万〜9.7万円
69.73㎡ / -		12.6万〜13.2万円
93.97㎡ / 南西		13.8万〜14.5万円
102.99㎡ / 南東

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