東京都 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザコノエ一番町の概要

「ザコノエ一番町」は、東京都千代田区一番町13-5に位置し、半蔵門駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある2016年8月竣工の14階建てマンションです。総戸数32室で、その広さは56㎡から78㎡で構成されており、価格帯は1億600万円（2LDK）から2億1900万円（2SLDK）に設定されております。この物件は、周辺地域の生活インフラの充実度と安全性を鑑みると、千代田区内でも特に贅沢な居住環境を享受することができるでしょう。

適正価格（売却）

ザコノエ一番町の価格帯は、1億600万円から2億1900万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は81ポイントと高めであり、東京都千代田区の平均価格から見てもその価値を証明しています。さらに、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が約9293万円とされているため、現在の市場価格が高い時期であると判断することができます。

将来性

築8年の「ザコノエ一番町」の将来性の偏差値は79となっており、千代田区内の平均を大きく上回っています。その若さと駅からの至近距離は、都心でのアクセスの良さと絶えず需要のあるエリアであることを示し、長期の不動産投資においても価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「ザコノエ一番町」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が286メートル内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、千代田区立 番町小学校／九段小学校／麹町小学校、私立雙葉小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。

ジュエル青山の概要

「ジュエル青山」は、東京都港区南青山の地に位置し、表参道駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。総戸数26室で、1982年4月に建てられた歴史ある建物でありながら、22㎡のシングルユースから66㎡のファミリー向けまで、多様なライフスタイルに対応した住空間を提供し、価格帯は2700万円から1億3500万円までと幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

港区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ジュエル青山は適正価格の偏差値が86と非常に高く、売却検討のタイミングとしては優れています。平均市場価格と比較した際に、この物件は過去5年間で27%の価格上昇が見られた他の物件とは異なり、8%の価値減少が認められるため、売却には絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は42年と、エリア内の他の物件と比較するとやや年季が入っていますが、駅近という立地条件や地域の発展性を踏まえると、AIによる将来性の評価は平均よりも高い73を記録しています。青山一帯の文化的価値や、今後の都市開発の動向によっては、価値の上昇が期待される地区です。

環境満足度

ジュエル青山周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在といった点で非常に高い評価を得ています。さらにハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性といった自然災害リスクの低減もポイントです。教育施設としては、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校といった評判の良い学校も近く、子育てにも適した環境が整っています。

恵比寿アーバンハウスの概要

恵比寿アーバンハウスは、渋谷区恵比寿に位置する総戸数70戸、10階建てのマンションで、1993年竣工の歴史を有しますが、恵比寿駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるため、住む人にとっては非常に魅力的な住環境といえます。広さは39㎡から49㎡の間で、1LDKから1SLDKまでの様々な間取りがあり、価格は6980万円から9880万円の範囲で、特に7980万円から8580万円の価格帯が市場における主流となっています。この物件は、東京都渋谷区内の他物件と比較すると特に恵比寿という立地の良さを背景に市場価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

築30年を超える恵比寿アーバンハウスの価格については、渋谷区の中古マンション市場を見ると、5年間で27%の価格上昇が見られる中、本物件は11%の上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では5293万円とされているものの、現在の平均売り出し価格が8221万円ということは、市場価格が推定価格を大きく超えていることを意味し、売主にとってより有利な条件での取引が期待できるでしょう。

将来性

恵比寿アーバンハウスは、築年数が31年と他の物件に比べやや古いですが、その年数にもかかわらずAIによる将来性は68と高評価を得ており、これは同じ渋谷区内のマンションの平均を18ポイント上回っています。この評価は、恵比寿というブランド価値や駅近という立地条件が、長期的な視点で見ても価値を維持し続けることが期待されていることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、恵比寿アーバンハウスは安全性に優れ、交番が徒歩約2分圏内にあり、治安の面で高い評価を受けています。さらに、219の医療施設、9つのスーパー、42のコンビニといった生活に密着した施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地理的条件にも恵まれています。教育環境も充実しており、渋谷区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の居住環境です。

藤和シティホームズ目黒青葉台の概要

藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区青葉台2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩10分の好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は22室です。1998年2月に竣工したこのマンションは、25㎡の1Rが2,480万円から、52㎡の2SLDKが最高5,990万円の価格帯で販売されており、築年数が25年を迎える中古マンション市場の中でも、好立地と適切な住空間サイズが求められている物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を示す藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区の中古マンション市場における平均価格の中で、僅か16%のプレミアムを付加していますが、近隣の物件が27%の価格上昇を見せていることを考えると、販売価格が現状ではやや適正価格より高めに設定されている傾向があります。平均販売価格が3,329万円とAIによる適正推測価格2,420万円よりも高価ですが、その価格差は地域の価格動向と供給状況を鑑みれば売り時と判断できる数値です。

将来性

築26年ながらも偏差値83を示す将来性は同エリア内で非常に高く、その理由は駅近の立地や周辺環境に優れている点にあります。中目黒、代官山、池尻大橋といった魅力的な駅へのアクセスが良好で、目黒区における中古マンションの需要は今後も安定して高まると予想されるため、藤和シティホームズ目黒青葉台の投資としての価値は引き続き高いと見込まれます。

環境満足度

藤和シティホームズ目黒青葉台周辺の環境満足度は偏差値58と評価されており、治安が良好であることを示す交番が近くに存在する他、医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ31件が周辺にあり、日々の生活が大変便利です。津波や高潮のリスクが低い立地に加え、目黒区立烏森小学校や目黒区立東山中学校をはじめとした教育施設が充実しており、ファミリー層にも最適な住環境が整っています。

アドレスガーデン代官山の概要

「アドレスガーデン代官山」は、東京都渋谷区代官山町16-5に所在し、2000年7月に築かれた5階建て総戸数19戸のマンションです。40㎡の1Rから80㎡の2LDKまでの広さがあり価格は5200万円から1億3800万円です。代官山駅から徒歩3分、恵比寿駅から徒歩9分、中目黒駅から徒歩11分という3駅利用可能な好立地に位置しており、利便性と住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

アドレスガーデン代官山の適正価格に関しては、売却偏差値69と東京都渋谷区の平均偏差値54よりも高く評価されています。AIによる市場価格分析によれば、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年で30％上昇している中、本物件は9％の価格上昇率で、AIの適正推測価格は5914万円に対して、現在の平均売出し価格は7340万円となっており、市場からの需要が高いことが窺えます。

将来性

築24年という建物経年にも関わらず、アドレスガーデン代官山は、将来性に関する偏差値が74と、同エリアの他物件平均を大きく上回っています。その要因としては、駅近の利便性や渋谷区という人気エリアに属していることが考慮されており、エリア内の平均築年数より若いことも評価の一端を担っています。

環境満足度

治安面では、アドレスガーデン代官山が297メートル圏内に交番があり、安全性は高いと言えます。医療施設は周辺に248件、スーパーは15件、コンビニエンスストアは48件あるなど、生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクや高潮の影響も低いとされ、地域のインフラとして渋谷区立猿楽小学校、鉢山中学校など教育施設も整っており、家族層にも適した環境が整っています。

アトラス市ヶ谷の概要

「アトラス市ヶ谷」は、東京都新宿区市谷本村町に位置し、2017年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は48戸、平米数は42㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの間で様々なライフスタイルに合わせた間取りが揃っています。価格帯は6,800万円から1億2,780万円となっており、近隣の市ヶ谷駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩9分、曙橋駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスが抜群です。周辺には生活に必要な施設が揃い、利便性と居住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「アトラス市ヶ谷」の中古マンション売却相場は、新宿区内の他物件と比較して約27％の価格上昇が見られる現状に対し、若干の下落傾向にありますが、これは近隣エリアの動向とは異なるため、特異性を持った投資価値があるとされる。独自のAI分析による適正価格は約8,054万円で、現在の平均売出し価格が約9,157万円であることから、市場における売却タイミングとしては適切な価格帯にあることが示唆されます。

将来性

築7年と新しい「アトラス市ヶ谷」は、将来性が高く評価されており、AI分析に基づく偏差値79という数値は、新宿区内の同等価格帯のマンション平均よりも29ポイント高いという結果になっています。この数値は、未来の市場価値を見込んだ投資としての魅力もあることを示唆しており、地価の上昇傾向が続く東京市内では希少性の高いマンションと評価されています。

環境満足度

「アトラス市ヶ谷」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで155mという近さにあります。また、152件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価も高く、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関としては、近隣に千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優秀な学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。

美竹コートの概要

渋谷区渋谷1丁目3-1に位置する「美竹コート」は、2015年7月に竣工した15階建ての高級マンションで、総戸数61室の中から33㎡の1LDKが約5,280万円、46㎡の1LDKが約8,950万円で提供されており、渋谷駅から徒歩6分、表参道駅から8分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場を鑑みると、「美竹コート」の売り出し価格の偏差値は67を記録し、地域平均の54に対して高い位置づけにありますが、周辺の不動産価格の上昇傾向（5年間で約30%）と同程度の価値上がりをしています。

将来性

築9年の「美竹コート」は、渋谷区内の同じ価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は74と非常に高く評価され、駅近でありながらも十分な静かさを保つロケーションにあり、長期的な資産価値が見込めると分析できます。

環境満足度

「美竹コート」の居住環境は、犯罪発生率の低い安心の地域性、334件の医療施設や4件のスーパー、80件のコンビニが点在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は58となっており、住みやすさに優れたエリアと言えるでしょう。

シティマンション東中野の概要

シティマンション東中野は、東京都中野区東中野5丁目7-7に位置し、1977年1月に竣工した5階建てのマンションで、東中野駅から徒歩4分という恵まれた立地にあります。総戸数43戸のこのマンションは、11㎡の1Rから105㎡の広々とした空間までを提供し、販売価格は740万円から4980万円までと幅広く、多くの層にアプローチ可能な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シティマンション東中野の売却価格偏差値は52としており、中野区における市場価格の動向を鑑みると、平均偏差値と比較してやや低い価格帯に位置しているものの、近隣の物件に比べ価値の高騰が見られ、適正価格を上回る傾向にあります。具体的には、中野区の同条件中古マンションの価格上昇率が26%であるのに対し、このマンションは27%となっており、現在売り出されている平均価格1629万円はAIによる推計適正価格1500万円との差異から、投資としても売却にも適していると評価されています。

将来性

築46年を数えるシティマンション東中野は、中野区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より歴史がありますが、将来性の偏差値が84と非常に高い評価を受けています。これは東中野駅という便利なアクセスと、鉄筋コンクリート造の耐久性の高い建築様式が評価されているためです。将来的にも価値が下がるリスクが低く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

シティマンション東中野の環境満足度は高く、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設として病院が152件、スーパー13件、コンビニ25件が近隣に点在しています。地盤が安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波、高潮のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育機関として新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校が周辺に充実しており、子育て世代にも最適な居住エリアです。

セントラルパークタワーラトゥール新宿の概要

セントラルパークタワーラトゥール新宿は、東京都新宿区西新宿6丁目15-1に所在し、30㎡から134㎡までの住戸を含む、2010年2月に竣工した44階建ての高級タワーマンションで、最寄駅は西新宿五丁目駅から徒歩6分、都庁前駅から徒歩7分、西新宿駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しており、市場価格は一室あたり4650万円から2億2800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

セントラルパークタワーラトゥール新宿の適正価格の偏差値は75と高く評価されており、新宿区の中古マンション市場の動向を考慮したAI推定価格は6581万円ですが、現在の売出し価格は平均で8897万円となっており、他の物件と比較して投資としての魅力が高く、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点から見ると、セントラルパークタワーラトゥール新宿は、同エリアの平均築年数より約3年若い建物であること、駅からの距離が近いことから広範囲に需要が見込まれ、AIによる将来性偏差値は63と、平均よりも高い数値を示しており、新宿区という都心部にありながらも、今後も数多くの人々による高い需要が継続することが予想されます。

環境満足度

セントラルパークタワーラトゥール新宿周辺の生活環境は、徒歩圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安や日常の利便性が高いことが特徴で、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値は59となっており、住む人々の満足度が高いことが読み取れます。

マジェスタワー六本木の概要

「マジェスタワー六本木」は、2006年3月に完成した東京都港区に位置する高級タワーマンションで、六本木駅から徒歩5分の立地にあり、全27階建ての建物で、住戸は83室、42㎡の1Rから117㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃っています。中古価格帯は6980万円から3億5500万円と幅広く、特に9980万円から1億3480万円の物件が市場に多く出回っており、都心の利便性と高級感を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「マジェスタワー六本木」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮し、独自AI分析による偏差値81をマークしており、近隣物件の平均と比べ約30ポイントも高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が34%上昇している中、この物件は価値を維持し続けており、現在の平均売出価格が1億2549万円とAIが推測する適正価格9000万円を上回っている点から、このエリアでの投資及び売却において適していると評価されます。

将来性

「マジェスタワー六本木」の将来性は、築18年という新しさと、地価が常に高騰傾向にある港区六本木というエリアのメリットを持つことで偏差値59を獲得し、同エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。また、文教地区としての魅力もあり、周辺には港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校／港区立六本木中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した好条件がそろっています。

環境満足度

「マジェスタワー六本木」周辺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育の各面で高く評価でき、近くに交番があり治安面で安心できると同時に、149件の医療施設、5軒のスーパー、40軒のコンビニが充実しており、日常の利便性が高い点が優れています。洪水や津波といった自然災害リスクが低い地盤安定地帯に立地し、ハザードマップでも安全性が確認されています。

ディアナコート目黒の概要

ディアナコート目黒は、東京都目黒区目黒1丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか5分の距離にある2019年9月竣工の比較的新しい5階建てマンションで、32㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は6090万円から2億2000万円と、エリア内中古市場における多種多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ディアナコート目黒は、目黒区内での中古マンション相場の高騰傾向にある中で、適性とされる市場価格を上回る8966万円を大きく超える平均売出価格1億2594万円で取引されており、その価格設定は他の同条件物件に比べて高い適正価格の偏差値81を記録していますが、投資としての売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

ディアナコート目黒は、築5年という新しさと目黒駅からの至近距離による高いアクセス性を兼ね備えており、将来性の偏差値は60と評価されていることから、中長期の価値維持や資産価値の上昇が見込まれるエリア内で魅力的な住まいと言えます。

環境満足度

ディアナコート目黒周辺は、医療施設や学校、買い物施設が充実しており、治安も良く生活利便性が高い点で環境満足度の偏差値は57となっており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置していて、目黒日本大学中学校などの教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション大山幸町の概要

ライオンズマンション大山幸町は、総戸数55戸で、築年数は35年を数える東京都板橋区に位置する物件で、17㎡のワンルームから41㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は790万円から3380万円の範囲で推移しています。最寄駅は大山駅で徒歩6分という便利な立地であり、周辺には板橋区役所前駅、下板橋駅も存在し、複数の交通アクセスが可能です。1989年6月の竣工以来、地域に根ざしたマンションとして知られており、中古市場における需要も安定しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大山幸町の価格は、板橋区内の同条件の中古マンション価格の平均値を基準とした際の偏差値53から見ると若干高めの傾向にあり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。AI分析に基づく適正価格推測では1335万円であるのに対し、現在の売り出し価格は平均で1481万円となっており、過去5年間で17％の価格上昇を見せています。

将来性

将来性に注目すると、ライオンズマンション大山幸町は、築35年の物件でありながらAI分析で偏差値85を記録しており、将来的な価値の向上が期待されます。大山駅周辺の発展が進む中、アクセスの利便性がさらに向上し、地価の上昇が予測されますので、長期的な投資視点でも魅力的な購入選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

板橋区大山幸町に位置するこのマンションは、交番まで488mと近く治安面での安心感があります。また、97件の医療施設、15件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性は高く、ハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いという評価を受けています。教育施設も充実しており、板橋区立板橋第十小学校など複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

第2九曜ビルディングの概要

第2九曜ビルディングは、東京都港区南青山に位置し、表参道駅からわずか徒歩3分に立地する1985年築の10階建て、総戸数37戸のマンションであり、25㎡の1Rから52㎡の2DKまでの多様な間取りがあります。建物の質と緑豊かな街並みが融合するこの立地は、洗練された都市生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

港区南青山エリアにおける中古マンションの市場動向を考慮した場合、第2九曜ビルディングの6500万円の価格は、周辺物件の価格の上昇トレンドと比較しても、同エリアの平均水準から見て適正価格範囲内にあり、一室当たりの坪単価やエリアのブランド力を考慮すると、投資対象としても妥当な価格設定といえるでしょう。

将来性

表参道駅至近という利便性の高さ、さらには港区内の価値が長期間にわたり安定した需要を維持していることを踏まえると、築年数39年の第2九曜ビルディングも、継続的なメンテナンスと共に、エリア内での価値の保存、さらには価値の上昇が期待できるため、長期的な資産形成に適した物件です。

環境満足度

第2九曜ビルディング周辺は、都心ながらに自然あふれる環境と、安全性・利便性に富んだ立地が両立しており、治安の良さや必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、居住者の生活の質を高める要因となっています。この地には、渋谷区立常磐松小学校や港区立青南小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると評価できます。

レジェイド駒込の概要

レジェイド駒込は、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、駒込駅から徒歩わずか5分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、築年は2017年と比較的新しいです。総戸数は36戸で、43㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでのプランを提供し、5380万円から6480万円の範囲で販売されており、特に5500万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

レジェイド駒込の売却価格は、エリアの市場動向に照らし合わせると、平均的な売却価格から約13ポイント高い偏差値を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格が約4995万円であることから、現在の市場価格が約6021万円であることを考慮すると、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

レジェイド駒込は築7年とまだ新しく、同エリアの同価格帯の物件の平均より5年程度若く、また、駅からの距離が近いため将来性は非常に高いと評価できます。AIによる分析では将来性の偏差値が74とエリア平均を大きく上回っており、資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においても、交番が近接し安全面に配慮されており、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤情報やハザードマップのデータからも、洪水リスクが低く地域として安全とされているほか、教育施設としては豊島区立駒込小学校や私立聖学院中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

池袋グリーンコーポの概要

池袋グリーンコーポは東京都豊島区西池袋3丁目に位置し、昭和49年（1974年）築の共同住宅で、地上5階の建物には23室があり、広さは23㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1050万円から2480万円で、池袋駅へ徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

池袋グリーンコーポの価格は、豊島区内の中古マンション市場との比較で偏差値52を記録し、近隣相場と比べ5年で約15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は1443万円である一方で、現行平均売出し価格は1560万円となっていることから、売却に関して肯定的な見方がされています。

将来性

立地が優れている池袋グリーンコーポは、築年数が50年となり、エリア内の平均よりも古いものの、将来性評価では偏差値83を獲得し、その立地条件や周辺環境を評価されていることが伺え、再開発などの地域的な動きにより価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺の安全性は、交番が徒歩3分の距離にあり、また医療施設が232件、スーパー16件、コンビニ71件と充実した生活環境を提供しており、国のハザードマップにも安全な地域とされています。しかも、立教小学校や池袋第三小学校、西池袋中学校という教育環境が整った立地が環境満足度の高評価につながっています。

中目黒GTハイツの概要

中目黒GTハイツは、東京都目黒区上目黒2丁目1-2に位置し、2002年3月に竣工された25階建てのタワーマンションで、54㎡の1LDKが1億0390万円から1億0790万円の価格帯で売り出されており、中目黒駅からは徒歩2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、中目黒GTハイツは総合評価の偏差値が64、適正価格の偏差値が86と高評価を得ており、近年の目黒区の中古マンション市場の価格上昇率31%に対して下落傾向にありますが、売却に際してはマーケットの平均推測価格6148万円より高い1億0556万円の平均価格で取引されているため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数22年の中目黒GTハイツは、将来性の偏差値が48と、エリア平均と比較してやや劣るものの、中目黒という資産価値の高いエリアにあるため、今後も駅近ながら静かな住環境が求められる範囲内で価値を保つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が175m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、目黒区立中目黒小学校及び目黒区立烏森小学校が近隣にあるなど、ファミリーにも適した住環境と言えるでしょう。

ローレルアイ目黒大橋ザテラスの概要

ローレルアイ目黒大橋ザテラスは、東京都目黒区大橋2丁目に所在し、築年数が新しい2017年4月竣工の品質の高いマンションで、全25室の5階建てです。広さ38㎡の1Rから66㎡の1SKまでの豊富な間取りがあり、価格は4,980万円から1億980万円の範囲で、都市部にふさわしい多様なライフスタイルへの対応力を持っています。さらに3駅が徒歩圏内という利便性の高い立地は都心での暮らしや投資に適しています。

適正価格（売却）

ローレルアイ目黒大橋ザテラスの価格帯は、目黒区内の他の中古物件と比較して適正な水準にあります。平米単価は130万円から165万円で、目黒区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率は31％ですが、本物件は11％の価格上昇となっており、売り出し平均価格が8109万円とAIによる適正推測価格7651万円を上回っていることから、売却時の価値を保持しつつも、将来的な価格上昇にも期待できるポテンシャルを持つと言えます。

将来性

ローレルアイ目黒大橋ザテラスは、築年数が7年と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件に比べて12年ほど若いため、長期的な居住や投資に向いています。また、駅チカという将来性も考慮した立地条件があり、エリア内での偏差値77ポイントという高い評価を受けており、これは地域平均と比較しても27ポイント高いことから、価値の維持や向上が期待できる地域性を有しています。

環境満足度

環境面においてローレルアイ目黒大橋ザテラスは、治安が良好なエリアに位置し、周辺には交番が即座に到達可能な距離に存在しております。また生活利便施設が充実しており、医療施設92件、スーパー8件、コンビニ25件が周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であり、目黒区立東山小学校や駒場東邦中学校などの良質な教育機関との近接性も高く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

日神デュオステージ小竹向原の概要

日神デュオステージ小竹向原は、東京都板橋区小茂根1-26-4に所在し、小竹向原駅から徒歩4分の距離にある2003年9月10日竣工の4階建て総戸数29戸のマンションで、30㎡の1Kから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1590万円から3180万円で、板橋区内の他の物件と比較しても、アクセスの良さや設備、維持状態を考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

日神デュオステージ小竹向原は、板橋区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値54を記録しており、周辺の似た条件の物件と比較して価格上昇率が36％と高いことから、相場よりも価値のある物件として認識されており、平均売出価格が2518万円であることから、投資としても、自己居住の観点からも現時点での購入が適正と判断されます。

将来性

築年数が21年であるにもかかわらず、将来性の偏差値が85と非常に高い日神デュオステージ小竹向原は、今後も価値が維持、あるいは増加する可能性が予測されるなか、その利便性や周辺環境を考慮すると、中長期的な投資対象としても適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値57のこのマンションは、交番が142m以内にあり治安が良好で、病院58件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に存在することから日常生活が非常に便利です、さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、板橋区立あいキッズ 桜川小学校や練馬区立小竹小学校を含む複数の教育施設の近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

東中野コーポの概要

東京都中野区に位置する「東中野コーポ」は、29㎡のコンパクトな2Kからゆとりのある68㎡の2LDKまでを取り揃え、1970年に築かれた8階建てのマンションです。最寄りの東中野駅からは徒歩わずか1分の好立地にあり、分譲価格は1600万円から6980万円の範囲で、これは立地や利便性を考慮した市場の動向を反映しています。室内のリノベーションなどが行われている物件もあり、幅広い層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「東中野コーポ」の価格設定は、中野区内の市場価格と比較して偏差値66と評価され、中央値を大きく上回る価格水準です。中野区の中古マンション価格が5年間で約26%の価格上昇を見せる中、東中野コーポの価格上昇は6%に留まり、その結果、平均売り出し価格が適正AI推測価格2889万円を超える4061万円で、市場相場よりも高値での売り出しが行われていることが分かります。

将来性

東中野コーポは、築50年以上という年数を重ねつつも将来性の偏差値66を獲得しており、この点は平均よりも15ポイント優れています；駅徒歩1分という絶好の立地や再開発の動向、地域の成長性などが評価されていると考えられ、中長期的な観点からも、価値が保たれる可能性が示唆されています。

環境満足度

東中野コーポのロケーションは、安全面で優れており、交番が244m以内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが多数存在して生活の利便性も高いです。教育施設についても新宿区立柏木小学校や中野区立白桜小学校など複数の選択肢が周辺に存在し、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低く、地域としての安全性も確保されており、環境満足度は偏差値60で、安心して生活できるエリアです。

ダイアパレス大山の概要

ダイアパレス大山は東京都板橋区大山金井町に位置し、東武東上線の大山駅からわずか徒歩4分の立地にある1989年2月竣工のマンションで、5階建ての建物内では全36室が18㎡の1Kから36㎡の1DKまでのレイアウトで、販売価格帯は875万円から2550万円となっており、特に1200万円から1400万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス大山の適正価格を評価したマンションマーケットデータによれば、売却偏差値は平均より3ポイント高い57となっており、板橋区内の同条件の物件が過去5年で18％の価格上昇を遂げたのに対し、ダイアパレス大山は26％と顕著な価格上昇を見せており、AI推定の適正価格1246万円に比べて、現在の平均売出価格1690万円は売り時と考えられる価格帯です。

将来性

築35年のダイアパレス大山は、近隣エリアの同価格帯物件の平均築年数と比較して1年古く、将来性の偏差値は81と非常に高く評価されており、立地の良さや周辺環境が今後も価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安面で地域の交番が414m以内にあり、周囲には病院116件、スーパー16件、コンビニ19件が点在し、日々の生活に便利な施設が充実しているダイアパレス大山は、ハザードマップにも安全性が確認されており、地域の板橋区立あいキッズ板橋第二小学校、板橋区立板橋第五小学校、板橋区立あいキッズ板橋第五小学校、板橋区立板橋第七小学校、板橋区立あいキッズ板橋第七小学校、板橋区立板橋第六小学校、板橋区立板橋第二小学校、板橋区立板橋第二中学校、板橋区立板橋第一中学校など複数の教育機関があり子育て環境としても理想的です。

ニューステイトメナーの概要

ニューステイトメナーは渋谷区代々木に位置する、南新宿駅から徒歩3分という首都圏屈指の好立地にある14階建てのマンションで、全892室が1976年に完成しました。購入可能なユニットは19㎡のコンパクトな1Kから62㎡のゆとりある2Kまで多岐に渡り、中古市場では1400万円～6280万円という価格帯で取引されており、多くの層にとってアクセスしやすい物件価格を提供しています。

適正価格（売却）

現在のニューステイトメナーの平均売出価格は、渋谷区の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推測値よりも高めであり、近年の物件価格の高騰率は23％に到達していますが、エリア全体で見ると30％の高騰率を記録しているため、購入者にとっては相場に見合った適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築48年という歴史を持つニューステイトメナーですが、エリア内での将来性の評価は高く、機械学習を取り入れた独自の分析で偏差値78という優位性を示しており、立地の良さや近隣の発展が、この古い建物にも関わらず価値を維持し向上させている要因であると評価されています。

環境満足度

ニューステイトメナーは交番の即近くにあり、周辺には239件の医療施設、10件のスーパー、87件のコンビニが点在しており、日常の買い物や緊急時に便利です。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが確認されており、洪水リスクや津波の危険も少ないため安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として渋谷区立代々木山谷小学校などがあるため、子育て家庭にも適した立地となっています。

自由が丘スカイビルの概要

「自由が丘スカイビル」は、東京都目黒区に位置し、自由が丘駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、平米数は30㎡から31㎡の間で、価格帯は2,580万円から3,600万円となっています。建物自体は1978年7月1日に築かれた9階建て、全26室からなる中古マンションで、その価格帯の一般的なものよりも市場価値が高めに推移していることから、投資や居住を考えている方にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

自由が丘スカイビルの売出し価格は25,800,000円から36,000,000円で、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して偏差値65と高めで、近年の目黒区内での不動産価格の上昇トレンドを反映しています。ただし、マンションマーケットの人工知能による適正価格推定が1,932万円であることを鑑みると、売却する場合には市場価格よりも高い価格設定が可能な可能性があることが伺えます。

将来性

築46年を迎える自由が丘スカイビルは、将来性の評価として偏差値64を獲得しており、これは自由が丘周辺のマンションに比べも高い評価であることを意味します。駅からの近さや目黒区という住みやすいエリアにあることが、将来的な不動産価値の維持や上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

自由が丘スカイビルの周辺環境は、生活便利施設が充実しており、交番が168m以内にあり、周囲には病院が190件、スーパーが9件、コンビニが18件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、世田谷区立八幡小学校、グレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされる地政学的な安全性も住むにあたり心強いポイントです。

ブライズ蒲田ウエストの概要

「ブライズ蒲田ウエスト」は、東京都大田区東矢口1丁目に位置し、蓮沼駅から徒歩4分という利便性の高い7階建てのマンションです。2014年2月の竣工以来、1Kの20㎡タイプが1780万円から、最上位で1LDKの37㎡タイプが2980万円の価格帯で取引され、特に2160万円から2200万円の間が市場の主流価格帯であり、計69室からなるこの物件は、近隣施設の充実や新築当時の質の高さを背景に、中古マンション市場においても競争力を維持しています。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場を見据えた際、「ブライズ蒲田ウエスト」の売却価格は適性評価を受けており、その偏差値は51と平均を5ポイント上回っています。過去5年間に同区内で中古マンション価格が平均18％上昇したのに対し、本物件は37％と顕著な上昇率を示しており、専門のAI分析による推測価格2125万円に対しても市場価格は2161万円を維持していることから、売却を考えるには適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築10年という相対的に新しい「ブライズ蒲田ウエスト」は、東京都大田区の他の同価格帯マンションの平均築年数を大きく下回る若さを誇り、将来性については高い評価を受けており、AIによる算出では偏差値85という非常に有望な数値を示しています。この数値は、エリア内の他の物件の平均を大きく上回っていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ブライズ蒲田ウエスト」周辺は、治安が良好であることが確認できる交番の至近さや、十分な医療設備（135件）、生活利便施設の豊富さ（スーパー10件、コンビニ22件）が特徴です。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、津波や高潮の影響も限定的で安心できる環境と言えます。教育施設も充実しており、大田区立矢口東小学校、徳持小学校、道塚小学校、相生小学校、矢口小学校、安方中学校、蓮沼中学校、御園中学校など多数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

CeLLsの概要

「CeLLs」は、東京都目黒区目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分の距離にある2001年築の9階建マンションで、65㎡〜66㎡の間取りの住戸が6180万円から7280万円の価格帯で取引されており、このエリアの中心価格帯を映すデータと照らし合わせると、購入を検討する際の参考情報として非常に有益であると言えます。

適正価格（売却）

「CeLLs」は、目黒区の中古マンション市場において適正価格偏差値66を記録しており、東京都の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べて価格変動は穏やかで、新たな居住者や投資家にとって、適正価格であると捉えられています。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「CeLLs」は、将来性において偏差値67と高評価を受けています、目黒駅に近く利便性が高い立地条件が、将来の価値を支える重要な要素であり、駅近であることが長期的な資産価値を維持するポイントと評されています。

環境満足度

「CeLLs」は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度などに基づいて、環境満足度で偏差値59を獲得しており、自然災害のリスクが低い地盤環境や、子育て世代にとっても魅力的な教育施設の近さもポイントとなっています。

スカーラ神宮前の概要

「スカーラ神宮前」は、渋谷区神宮前5丁目の閑静な住宅地に位置し、34㎡の1Kから77㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は4,480万円から1億円となっています。建物は1992年築の3階建てで全21室から成り、明治神宮前駅からは徒歩7分、表参道駅と渋谷駅も徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。個々の居室には居心地の良さが実感できる工夫がなされ、中でも高い評価を得ているのは、通勤や買い物に便利な立地条件です。

適正価格（売却）

スカーラ神宮前は、渋谷区内の同様物件と比較して適正価格の偏差値が73と高く、独自のAI評価価格に基づいた現在の価格が平均よりも高いことから、売却タイミングとして適していると推測されます。渋谷区での中古マンション市場は活発で、過去5年間における価格上昇の傾向が示す通り、物件価値は着実に上昇していることが伺えます。

将来性

築32年と少し歴史のある「スカーラ神宮前」ですが、駅近という立地の優位性や周辺の継続的な街の発展を鑑みると、将来性の偏差値は67と高く、中長期的な投資としても見込みがあります。都心の資産価値としての安定感や、新たな都市開発に伴う周辺環境の向上が期待されるエリアにあり、中古マンション市場においても引き続き注目を集めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、そして教育環境の良さで知られる渋谷区神宮前。スカーラ神宮前は警察署から369メートルの距離にあり、病院が298件、スーパー4件、コンビニ69件といった生活必需施設が揃っています。さらに渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校など、教育機関が周辺に多く点在しており、子育てをする家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

六本木グランドールの概要

六本木グランドールは、東京都港区六本木に位置し、六本木駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、25㎡の1Rから148㎡の広々とした住居まで幅広いラインナップを誇っており、価格帯は1680万円から2億円で、中でも2180万円から2700万円の間が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせた適正価格分析によれば、六本木グランドールは平均偏差値51の東京都港区のマーケットにおいて74の偏差値を持ち、平米単価は東京都港区の同条件の中古マンションの35％高騰に対して1％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正価格5261万円に対して、市場価格が7346万円と評価されていることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築57年経過した六本木グランドールは、今後の再開発や周辺環境の変化による価値上昇が期待される一方で、平均築年数28年の東京都港区のマンションと比較して古さが目立つため、AIによる将来性評価では平均偏差値57を記録しており、同エリアのマンション平均よりも6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高く評価されている六本木グランドール周辺には、交番がすぐ近くにあり、病院が158箇所、スーパー7箇所、コンビニ41箇所が点在しており、南山小学校や笄小学校、赤坂中学校、六本木中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度67の高い評価を得ています。

コーヅ大山ハイツの概要

コーヅ大山ハイツは、板橋区大山西町に位置し、築年月が1980年7月の7階建てマンションで、総戸数16戸という規模を持ちます。各戸の広さは41㎡で、1Rから2DKの間で構成される価格帯は1580万円から2799万円で、地域の不動産市場を見ると、一番手頃な価格帯は2200万円前後に集中しています。このマンションは大山駅から徒歩7分の距離にあり、交通アクセスの良さは引越しを検討している人にとって大きなポイントです。

適正価格（売却）

コーヅ大山ハイツの売り出し価格は適正価格偏差値53と、地域平均と比較しても適切な範囲に位置しており、中板橋駅や板橋区役所前駅など複数路線へのアクセスも可能でありながら、1828万円のAI推測価格に対して、平均販売価格が2011万円となっていることから、市場価格に比べ価値ある投資と見られています。

将来性

コーヅ大山ハイツは築年数が約40年を超える物件ですが、将来性の偏差値は82と高く、リノベーションの可能性も含めて、長期的な価値の上昇が期待されます。このエリアは今後も居住地としてのニーズが高まりつつあることから、投資物件としても魅力的です。

環境満足度

コーヅ大山ハイツ周辺は、治安がよく、交番が414m圏内にあり、106件の医療施設やスーパー12件、コンビニ23件が存在し、日々の生活が便利で快適です。また、板橋第十小学校をはじめとする教育施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクの少ない地域と評価されています。

アトラス三軒茶屋の概要

アトラス三軒茶屋は、東京都世田谷区太子堂に所在し、西太子堂駅から徒歩3分という好立地にある2017年4月に竣工した13階建てのマンションで、その規模は24室、提供される面積は39㎡から59㎡の間で、価格レンジは5400万円から7280万円となっており、特に5750万円から6180万円の価格帯では市場への流通量が多く、購入者にとって選択肢が豊富な物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値が52である東京都世田谷区内の中古マンション市場において、アトラス三軒茶屋は適正価格の売却偏差値が62と評価されており、近年の市場価格の動向から見ると、この物件の価格はAIが推測する適正価格5405万円に対して実際の売り出し価格が6308万円であることから、市場価格よりも高価格で取引される傾向にあり、所有者にとっては適切な売却タイミングであると評価されています。

将来性

アトラス三軒茶屋の将来性は、築7年という比較的新しい建物であり、世田谷区内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較しても若く、立地の良さを含めて偏差値71という高評価を受けていることから、長期的な投資や居住において有望な選択とされ、市場価値の持続的な上昇が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、アトラス三軒茶屋周辺は交番が338m以内にあり、病院や医療施設が143件、スーパー14件、コンビニ28件と充実しており、国の公式ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっており、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校、私立昭和女子大学附属昭和中学校が徒歩圏内にあるためファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

コージーコート阿佐ヶ谷の概要

コージーコート阿佐ヶ谷は東京都杉並区成田東に位置し、駅からのアクセスが良好であることが魅力です。具体的には、南阿佐ヶ谷駅から徒歩6分、阿佐ヶ谷駅から徒歩10分、荻窪駅から徒歩13分という立地にあります。この9階建てのマンションは1990年6月に建築され、26室の居住空間を提供しており、提供される広さは54㎡から58㎡の間で変動しています。市場に出ている物件の価格帯は4780万円から5699万円ですが、このエリアの価格帯の多くは4999万円から5280万円の範囲に集中しており、これに反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

コージーコート阿佐ヶ谷の価格は、杉並区内の同型中古マンション市場動向と比較すると、適正価格の偏差値が63となっており、平均的な偏差値49に対してやや高めの価格設定がされています。過去5年間で区内の中古マンション価格は約24%の上昇を見せている中、このマンションは約7%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格4194万円と現行売出価格5133万円の間の開きがあり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築34年を迎えるコージーコート阿佐ヶ谷は、杉並区内の同価格帯の物件平均築年数より10年ほど古いにも関わらず、その将来性は高く評価されており、偏差値は70に達しています。この評価には、駅徒歩6分の利便性や継続的な人気が反映されていることが考慮されており、エリア内の他物件と比較しても将来の価値上昇が期待されるため、投資目的での購入を考える購入者にとっても魅力的な選択となりえます。

環境満足度

コージーコート阿佐ヶ谷は、地元の交番が271m以内にある安心な治安環境にあり、周辺には病院をはじめ104件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパーが13件、コンビニが17件存在します。また、ハザードマップによると洪水リスクが低い安全な地盤に位置しており、高潮や津波の恐れも少ないとされています。さらに、地域の子育て環境を支える杉並区立杉並第七小学校や杉並区立杉並第一小学校、そして杉並区立東田中学校などの教育機関が至近にあり、文化的な環境も整っているため、家族層にとっても高い環境満足度が保証されています。

ウィルローズ阿佐ヶ谷の概要

「ウィルローズ阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南1丁目に所在し、2003年12月竣工の10階建マンションで、南阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩3分という好立地に位置しています。平米数は32㎡の1LDKから83㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は2600万円から3980万円となっており、地域の物件相場と比較しても適正価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ウィルローズ阿佐ヶ谷」の適正価格は売却価格の中で偏差値56を示し、杉並区内の同条件の物件と比較して平均して24%の価格上昇を見せていますが、この物件は13%の上昇となっており、3307万円とされるAIによる推定適正価格と現在の3706万円の平均売出し価格との差が示す通り、ポテンシャルの高さを物語っています。

将来性

築20年を迎える「ウィルローズ阿佐ヶ谷」ですが、将来性の偏差値は71と非常に高く、杉並区内の類似物件の平均築年数より新しいこともあり、交通利便性や地区の再開発計画を考慮すると、長期にわたって価値を保つことが見込まれます。

環境満足度

「ウィルローズ阿佐ヶ谷」の環境満足度偏差値は61で、治安、医療、買い物施設の利便性が高いと評価されています。最も近い交番までわずか154m、医療施設が115件、スーパーやコンビニも充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、そして杉並第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。