東京都杉並区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コージーコート阿佐ヶ谷の概要

コージーコート阿佐ヶ谷は東京都杉並区成田東に位置し、駅からのアクセスが良好であることが魅力です。具体的には、南阿佐ヶ谷駅から徒歩6分、阿佐ヶ谷駅から徒歩10分、荻窪駅から徒歩13分という立地にあります。この9階建てのマンションは1990年6月に建築され、26室の居住空間を提供しており、提供される広さは54㎡から58㎡の間で変動しています。市場に出ている物件の価格帯は4780万円から5699万円ですが、このエリアの価格帯の多くは4999万円から5280万円の範囲に集中しており、これに反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

コージーコート阿佐ヶ谷の価格は、杉並区内の同型中古マンション市場動向と比較すると、適正価格の偏差値が63となっており、平均的な偏差値49に対してやや高めの価格設定がされています。過去5年間で区内の中古マンション価格は約24%の上昇を見せている中、このマンションは約7%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格4194万円と現行売出価格5133万円の間の開きがあり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築34年を迎えるコージーコート阿佐ヶ谷は、杉並区内の同価格帯の物件平均築年数より10年ほど古いにも関わらず、その将来性は高く評価されており、偏差値は70に達しています。この評価には、駅徒歩6分の利便性や継続的な人気が反映されていることが考慮されており、エリア内の他物件と比較しても将来の価値上昇が期待されるため、投資目的での購入を考える購入者にとっても魅力的な選択となりえます。

環境満足度

コージーコート阿佐ヶ谷は、地元の交番が271m以内にある安心な治安環境にあり、周辺には病院をはじめ104件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパーが13件、コンビニが17件存在します。また、ハザードマップによると洪水リスクが低い安全な地盤に位置しており、高潮や津波の恐れも少ないとされています。さらに、地域の子育て環境を支える杉並区立杉並第七小学校や杉並区立杉並第一小学校、そして杉並区立東田中学校などの教育機関が至近にあり、文化的な環境も整っているため、家族層にとっても高い環境満足度が保証されています。

ウィルローズ阿佐ヶ谷の概要

「ウィルローズ阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南1丁目に所在し、2003年12月竣工の10階建マンションで、南阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩3分という好立地に位置しています。平米数は32㎡の1LDKから83㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は2600万円から3980万円となっており、地域の物件相場と比較しても適正価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ウィルローズ阿佐ヶ谷」の適正価格は売却価格の中で偏差値56を示し、杉並区内の同条件の物件と比較して平均して24%の価格上昇を見せていますが、この物件は13%の上昇となっており、3307万円とされるAIによる推定適正価格と現在の3706万円の平均売出し価格との差が示す通り、ポテンシャルの高さを物語っています。

将来性

築20年を迎える「ウィルローズ阿佐ヶ谷」ですが、将来性の偏差値は71と非常に高く、杉並区内の類似物件の平均築年数より新しいこともあり、交通利便性や地区の再開発計画を考慮すると、長期にわたって価値を保つことが見込まれます。

環境満足度

「ウィルローズ阿佐ヶ谷」の環境満足度偏差値は61で、治安、医療、買い物施設の利便性が高いと評価されています。最も近い交番までわずか154m、医療施設が115件、スーパーやコンビニも充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、そして杉並第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

フラッツ荻窪の概要

フラッツ荻窪は、交通利便性に優れた立地で、東京都杉並区荻窪5丁目25-2に位置する7階建てのマンションで、築50年以上の歴史を有しており、現在の価格帯は1DKの32㎡が1880万円から、2DKの46㎡が最高4980万円まで幅広く設定されていますが、特に3780万円〜3980万円が最も多い価格帯で、総戸数は18戸です。

適正価格（売却）

フラッツ荻窪の売却価格は杉並区の中古マンション市場平均を大幅に上回り、売却偏差値67と高めであり、杉並区の不動産価格上昇傾向に対してここ5年でわずか2％の価格下落を見せていることから、適正価格は2251万円と推定されており、現在の平均売り出し価格3541万円は市場価格を反映したものと考えられ、売り時としては良い市況であることが推測されます。

将来性

建てられてから54年の築年数を重ねたフラッツ荻窪は、将来価値については偏差値56と評価され、周辺エリアの標準から見ればやや上を行くポジションにありますが、老朽化への懸念や耐震性等の観点から、維持や改修の予定にも注意を払う必要があります。

環境満足度

治安の良さを重視する方には朗報で、フラッツ荻窪は最寄りの交番まで124mと近く、周辺には病院や医療施設が174件、スーパーマーケット13件、コンビニ25件という充実した生活環境を提供しており、一方で災害リスクが低い地域性も魅力的で、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校といった教育機関が徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。

藤和シティコープ東高円寺の概要

東京都内屈指の住宅地である杉並区にある「藤和シティコープ東高円寺」は、1994年竣工の耐震基準適合マンションで、45㎡の1LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りが利用者のニーズに応えます。立地は東高円寺駅から徒歩約11分と利便性が高く、2680万円から5480万円の範囲で価格設定されており、現状の価格帯は市場動向を鑑み37.2平米あたりの平均価格が約1030万円であることから、合理的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ東高円寺」在住者からの実需と投資視点からの需要を双方満たす価格帯であり、杉並区内の同様立地条件の物件に対して2ポイント高い売却偏差値52を持ち、適正価格の概念を上回るポテンシャルを秘めています。地域の平均価格上昇率を上回る安定した資産価値の伸びを見せており、売却時においても購入者への適正価値を保証する数値を示しています。

将来性

築30年の「藤和シティコープ東高円寺」は、緑豊かで閑静な住宅地として人気の杉並区に位置し、今後の再開発計画や交通アクセスの改善による将来の資産価値上昇が期待されるエリアです。築年数に関わらず偏差値70を記録しており、AIが予測する投資対効果や周辺環境の発展性において、高い将来性を示しています。

環境満足度

「藤和シティコープ東高円寺」周辺には、教育施設が充実しており、杉並区立堀之内小学校や私立東京立正中学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しています。生活環境はスーパーやコンビニが至近にあり、医療機関も76件と多数存在し、治安と日常生活の利便性が高いエリアとして偏差値64を獲得。地盤の安定と自然災害リスクの低さも、住環境の質を高める要素として評価されています。

ニュー高円寺マンションの概要

「ニュー高円寺マンション」は東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、1971年に建てられた9階建てのレジデンスで、26㎡から30㎡の間でサイズが異なるユニットが展開されています。価格は1,350万円から2,180万円の範囲で、主要路線であるJR中央線・総武線の高円寺駅からわずか徒歩3分の利便性の高さが魅力的で、最寄り駅からのアクセス良好さを反映して東京都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における平均価格を考慮すると、「ニュー高円寺マンション」の価格帯は適正と評価されており、過去5年間の相場の動向から見て、平均以上の価格上昇率を示しています。売却偏差値は53と、市場平均よりもやや高い傾向にあり、投資家からの注目も集めています。

将来性

築53年を迎える「ニュー高円寺マンション」では、築年数における一定のデメリットはあるものの、将来性の指標である偏差値は64と高く、リノベーションなどによる価値の向上が期待されています。特に、JR中央線・総武線の主要駅である高円寺駅への近接性が、将来的な価値をさらに高めている要素となっています。

環境満足度

「ニュー高円寺マンション」の周辺環境は、公共施設や医療機関、ショッピング施設に恵まれており、治安の良さも住民に高く評価され、環境満足度の偏差値は68となっています。さらに、教育機関も周囲に多数存在し、杉並区立の小中学校や私立の中学校が充実しているため、ファミリー層からの需要も見込まれています。

スタジオデン荻窪2の概要

「スタジオデン荻窪2」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、杉並区内でも人気の荻窪駅から徒歩10分の好立地にある2009年竣工の4階建てマンションで、27の居住ユニットがあります。広さは30㎡の1DKから40㎡の1LDKまでで、現在の市場価格は2380万円から4880万円となっており、特に3180万円〜3280万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

スタジオデン荻窪2の売出し価格は、東京都杉並区の市場状況を考慮した場合、適正価格の偏差値52を示しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、総じて妥当な価格設定と評価されています。AIによる推測価格は3172万円で、現行の平均価格が3251万円に設定されているため、相場と比較しても過度な割高感はないと言えます。

将来性

築15年の「スタジオデン荻窪2」は、周辺の同規模マンションと比較して平均より新しく、駅近という利便性の高さはその将来性を示唆するもので、AI推定の将来性偏差値は69と高評価を受けており、長期的な価値保持や投資としても魅力的な物件となっています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性も高い「スタジオデン荻窪2」は、環境満足度の偏差値63を記録しています。このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害のリスクが低いことも魅力的で、近隣には杉並区立荻窪小学校、西田小学校、桃井第二小学校などの教育施設も位置しており、子育て世帯にとっても理想的な住環境です。

ネオコーポ荻窪の概要

ネオコーポ荻窪は、東京都杉並区荻窪5丁目に位置する、総戸数13戸の5階建てマンションで、1976年7月に建設されました。39㎡の2DKが約2690万円、49㎡の2DKが約3280万円という価格帯で売り出されており、荻窪駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセス性を備えています。

適正価格（売却）

杉並区に位置する中古マンション市場と比較して、ネオコーポ荻窪の売出し価格は適正価格とされる売却偏差値58を獲得しており、地域平均の価格推移と比べ、約24％の価格上昇を見せる中、ネオコーポ荻窪では約1％の僅かな下落に留まっています。

将来性

ネオコーポ荻窪の築48年は地元杉並区同価格帯中古マンションの平均築年数より若干上回っておりますが、その将来性の偏差値は57と同エリアの物件と比較して高く、駅徒歩2分の立地は将来に渡って価値が維持される要因となっています。

環境満足度

ネオコーポ荻窪周辺の環境は、交番の近さや充実した医療施設、生活便利施設の豊富さで環境満足度が高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴です。また、杉並区立桃井第二小学校や文化学園大学杉並中学校といった教育機関のアクセスも良好で、家族層にも適しています。

高円寺南サマリヤマンションの概要

「高円寺南サマリヤマンション」は、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、JR中央線「高円寺駅」からは徒歩わずか1分という優れた立地条件を有する10階建て、総戸数46戸のマンションで、1977年10月に竣工しました。各住戸は32㎡の1Rタイプから50㎡の1LDKタイプがあり、売出し価格帯は1,650万円から3,580万円の間で推移しており、市場での取引は最多が2,680万円から2,780万円の範囲で活発です。

適正価格（売却）

高円寺南サマリヤマンションの現行価格は、地域内の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値49よりも若干上回る52を示しており、過去5年での杉並区の類似物件価格の平均上昇率24%に対して、本マンションは3%の上昇率を記録。市場分析に基づくAI推定適正価格は2,576万円であり、現在の平均売り出し価格は2,669万円となっており、この時点での売り時と判断されます。

将来性

築年数が47年とやや長めの高円寺南サマリヤマンションですが、その将来性は偏差値62と評価され、同区域の他マンションの平均よりも11ポイント高く、立地の良さが将来にわたるプラス評価に繋がっています。高円寺南サマリヤマンションの魅力は、交通のアクセスの便利さにあり、価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、周辺環境の充実度を示す環境満足度は70の偏差値を得ており、交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が近くに豊富にあるため、生活のしやすさが保証されています。地盤が安定しており、災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、杉並区立杉並第六小学校や私立杉並学院中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも適しています。

コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダの概要

「コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ」は、東京都杉並区阿佐谷南1丁目16-13に位置し、築19年の歴史を持つ9階建ての中古マンションで、2004年3月に完成しました。総戸数26室とコンパクトな規模で、現在の購入価格範囲は2280万円（31㎡の1DK）から7080万円（50㎡の1LDK）で、最寄り駅の南阿佐ヶ谷駅までは徒歩3分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

「コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ」の中古価格は、杉並区内の類似物件と比較しても適正であり、5年間で約24％の価格上昇を見せる杉並区のトレンドからは少し逸脱して2％の上昇にとどまるものの、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格3940万円と、市場価格4222万円との差に売り時を見定める参考があります。

将来性

築20年を迎える「コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ」は杉並区内で一般的な同価格帯のマンションよりも若い築年数を誇り、最寄り駅へのアクセスも3分と優れており、将来性の偏差値は60を記録しています。これはエリア内の平均を8ポイント上回る数値で、購入後の価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

「コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ」周辺の生活環境は、安全性に優れた治安と、徒歩圏内に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが揃い住民の日常ニーズに応える充実っぷりです。また、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、災害リスクが低い地域とされています。教育施設も充実しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

パインマンション荻窪の概要

パインマンション荻窪は、東京都杉並区荻窪4丁目に所在し、1980年3月竣工の6階建て、全12室の中古マンションで、広さは44㎡から48㎡の2DKが中心です。1440万円から3999万円と様々な価格帯があり、荻窪駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地を誇ります。

適正価格（売却）

パインマンション荻窪の販売価格帯は1440万円から3999万円となっており、杉並区内の中古マンション市場のデータに基づく売却偏差値52を考慮すると、この物件はその価格帯内で市場価格に見合った適正価格を保っていると評価されています。

将来性

将来性の面では、パインマンション荻窪は売却偏差値68と高評価を受けており、駅近の利便性や周辺のインフラ整備が進んでいることが評価されています。築年数は44年とありますが、その立地の良さから将来的な価値の増大が見込まれています。

環境満足度

環境満足度では、周辺に充実した医療施設や生活必需品を購入できる店舗が多数存在し、また治安の良さや災害リスクの低さも評価され、マンションの環境満足度は売却偏差値63と良好な数値を示しています。教育施設に関しても、杉並区立桃井第二小学校などの公立学校や私立文化学園大学杉並中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

ロワール西荻北の概要

「ロワール西荻北」は東京都杉並区の閑静な住宅街に立地し、築年数は12年で、総戸数22戸の3階建てマンションです。40㎡の1LDKが約4180万円から、53㎡の2LDKが最大で約5680万円の価格帯で取引されており、西荻窪駅から徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、「ロワール西荻北」は適正価格偏差値が52となっており、マンションマーケット独自のAI評価では、推定適正価格が4734万円、市場価格が4855万円と評価されておりますので、売り手にとっては有利な市況と言えます。

将来性

この物件は、駅近であること、築年数が比較的新しいことから将来性評価が高く、偏差値65と周辺エリアの中古マンション平均よりも優れています。また、杉並区は住宅地としての人気が高いエリアであることから、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ロワール西荻北」は、治安の良いエリアに位置し、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が多く存在します。地盤が堅固で自然災害リスクが低く、近隣に複数の教育機関があるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度は偏差値65と評価されるほどの理想的な住環境です。

セントパレス方南町の概要

セントパレス方南町は、緑豊かな東京都杉並区和泉4丁目に位置する、築16年の質の高いマンションで、住戸数は40室に及びます。この駅近物件は、方南町駅からわずか徒歩3分の距離に立地し、20㎡の1Kから29㎡の1DKまでの間取りが1600万円から4280万円の範囲で取引されており、杉並区における中古マンション市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

セントパレス方南町は、杉並区の中古マンション市場において平均価格と比較して相対的に優れた価値を有しており、過去5年で周辺物件が平均24%の価格上昇を見せる中、当物件は価格が変わらず安定していることから、適正価格の偏差値は55と、市場平均をやや上回るポジションにあります。現在の売り出し価格は平均3000万円で、市場分析AIによって算出された適正価格2682万円に対して若干高めですが、駅近で機能的な住環境を求める購入希望者にとっては魅力的な投資対象となるでしょう。

将来性

セントパレス方南町の将来性は、築年数の新しさや利便性の高さから評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても偏差値59と高く、投資や居住の観点からも期待が持てます。都市更新やエリアの発展が予想されるため、中長期的な観点から見ても価値向上が望まれる物件です。

環境満足度

環境面におけるセントパレス方南町の魅力は、偏差値67と高い評価を獲得しており、治安の良さ、豊富な医療施設、生活に必要な商業施設の充実度が高く、地盤がしっかりしており自然災害からも安全なエリアといえます。また、教育施設が多数点在することも家族層には安心材料となっており、杉並区立方南小学校をはじめとする複数の小中学校が選択肢となる環境に恵まれています。

ルフォンリブレ西荻窪の概要

ルフォンリブレ西荻窪は、東京都杉並区の利便性の高い立地に位置し、西荻窪駅から徒歩わずか2分の距離にある6階建て、32室の中古マンションです。2012年12月の竣工以来、築10年を迎えることで、最新の耐震基準に適合している点や維持管理の行き届いた状態が評価され、平米数30㎡の1DKから61㎡の1SLDKまで、価格帯は2,980万円から6,990万円と、中心市街地に程近い利便性と先進的なデザインを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ルフォンリブレ西荻窪の販売価格は、東京都杉並区の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値53と評価されています。近年、同区内で中古マンション価格が平均24%上昇していることを踏まえると、本物件の価格上昇率が1%に留まることは、現在の市場において適正な価格設定であることを示唆しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4430万円と売出し価格の平均4642万円との差が示す、売却機会の窓も開かれていると言えるでしょう。

将来性

ルフォンリブレ西荻窪は、築年数12年という比較的新しい物件であり、その将来性は偏差値60と、エリア平均より高く評価されています。このスコアは、杉並区内の平均築年数が14年以上の物件と比較して若いこと、そして駅徒歩2分の非常にアクセスしやすい立地にあることが、将来の価値を高める要素と見なされているためです。

環境満足度

ルフォンリブレ西荻窪は、周辺の治安の良さや生活利便施設の充実度において、偏差値68という高い評価を受けており、交番が137m以内にあるほか、病院129件、スーパー6件、コンビニ19件が周囲に点在しています。さらに、ハザードマップで確認される地盤の安定や洪水リスクの低さ、杉並区立桃井第三小学校や杉並区立荻窪中学校といった教育施設へのアクセスの良さも、子育て世代にとって非常に魅力的な環境となっています。

スターハイツ高円寺の概要

スターハイツ高円寺は、東京都杉並区高円寺北3丁目21-8に位置し、高円寺駅から徒歩4分の便利な立地にある1983年築の4階建てマンションです。総戸数27室で、広さは15㎡のワンルームから29㎡の1LDKまで幅広く、売出し価格は1,000万円から2,480万円で、平均的な取引価格帯は1,380万円から1,680万円となっています。

適正価格（売却）

杉並区の平均的な中古マンション価格推移を考慮した場合、スターハイツ高円寺の適正価格は杉並区内で平均的な偏差値49を上回る54と評価され、同じ条件の物件が5年間で平均24％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を示しています。現在の市場価格とマンションマーケットのAIが予測する適正価格との比較から、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

築41年を迎えるスターハイツ高円寺は、杉並区内の同じ価格帯の平均築年数と比べてやや古いですが、駅至近の良好なロケーションが評価され、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る57を記録しています。これは同エリアのマンション平均に比べ6ポイント優れており、投資としての将来性も期待されることを示しています。

環境満足度

治安が良好であることが窺える交番の存在、豊富な医療施設をはじめとする生活利便施設の充実、そして地盤の安定性や災害リスクの低さを示す公的ハザードマップに基づいた評価から、環境満足度に関しては偏差値69を獲得しています。地元の学校環境も充実しており、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。

高円寺東コーポの概要

「高円寺東コーポ」は東京都杉並区高円寺南1丁目に位置し、そのアクセスの良さは東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」まで徒歩わずか1分という駅近物件で、築年数は長いものの、20㎡の1DKが1600万円から始まり、最大41㎡の2DKで3299万円という価格帯を設定しており、都心へのアクセスや利便性を鑑みると、都内での生活を検討している方にとっては魅力的な選択肢になるでしょう。

適正価格（売却）

東京都杉並区の中古マンション市場における平均価格と比較して、「高円寺東コーポ」の売却価格は若干のプレミアムが見られるものの、適正価格の偏差値52を得ており、同エリアにおける5年間の物件価格上昇率を考慮した上での相場を踏まえると、同物件が提供する利便性を鑑みれば、購入を考える上での妥当な価格帯と評価されます。

将来性

築56年という年月を経た「高円寺東コーポ」は、杉並区内の平均築年数と比べると高年数にはなりますが、将来性の偏差値61を獲得しており、アクセスの良さや周辺の発展が見込まれる点で、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺に医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害リスクが低いとされ、さらには近隣に複数の教育施設が存在することから環境満足度は偏差値67と高評価を得ており、子育て世代にも適した住環境が整っていることが伺えます。

ブライズ西荻窪の概要

ブライズ西荻窪は、東京都杉並区西荻南2丁目18-15に位置し、西荻窪駅から徒歩5分、久我山駅から徒歩21分、荻窪駅から徒歩26分という便利な立地にあります。2007年3月竣工の5階建てマンションで、全34室の構成となっており、現在の売り出し価格は1K、21㎡の部屋が1480万円から、1LDK、42㎡の部屋が5680万円までとなっており、平米数に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ブライズ西荻窪の売却価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値54を記録しており、5年間で24%の価格上昇を見せた地域平均と比較して5%の伸びに留まっていますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格2699万円と現在の平均売り出し価格2964万円との差から、売り手に有利な市場環境であることが伺えます。

将来性

築年数17年のブライズ西荻窪は、駅からの距離が短いことや、杉並区内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しいため、将来性の偏差値は62と高めで、エリア内での持ち味を発揮しており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安と生活環境の面では、ブライズ西荻窪は交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設127件、スーパー8件、コンビニ19件が点在しており、日常生活に便利な立地です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いエリアにあるため、環境満足度の偏差値63と高い数値を示しています。加えて、杉並区立松庵小学校、杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

グローベル東高円寺レスティアーナの概要

東京都杉並区高円寺南1丁目に位置する「グローベル東高円寺レスティアーナ」は、2007年竣工の4階建て35戸からなる住宅で、東高円寺駅から徒歩わずか2分の便利な立地にあり、築年数を感じさせない綺麗な外観が特徴のひとつです。広さ30㎡の1DKが約2280万円から、50㎡の2LDKが最高4480万円の価格帯で市場に出回り、実需と投資の両方に対応する多様な居住スペースが提供されています。

適正価格（売却）

「グローベル東高円寺レスティアーナ」は、杉並区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値52を記録し、同区域の中古マンション価格が過去5年で平均24％の価格上昇をみせる中、本物件は2％の穏やかな価格上昇に留まっていることから、売主にとっては適切な価格設定が見受けられます。一方で、適正価格をAIが推定した3325万円に対して、実際の平均売り出し価格が3436万円であるため、売買タイミングとしては適正と評価されています。

将来性

建物の築年数にも関わらず、将来性の観点で偏差値62をマークする「グローベル東高円寺レスティアーナ」は、その立地と資産価値が高評価を受けており、杉並区内の他の物件と比べても10ポイント高い将来性が期待されるエリアに位置しています。東高円寺というアクセスの利便性が高いロケーションは、都内での生活を望む居住者にとって非常に魅力的な要素です。

環境満足度

「グローベル東高円寺レスティアーナ」の立地は、治安の良いエリアとしても知られ、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、87件の医療施設や数多くの小売店が近隣に点在し、生活の利便性を大いに高めています。加えて、杉並区立杉並第十小学校や私立女子美術大学付属中学校などの教育施設が近く、家族連れにも安心の教育環境が整っているため、環境満足度65という評価もうなずけます。

トーシンフェニックス高円寺参番館の概要

トーシンフェニックス高円寺参番館は、東京都杉並区の利便性が高い立地に位置し、高円寺駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、総戸数35戸、2002年9月の竣工以来、築20年以上の歴史を持ちながらも、良好な状態を保っています。室内の広さは18㎡の1Kから32㎡の1LDKまでバリエーションに富んでおり、市場価格は1650万円から2650万円の範囲に設定され、特に2030万円から2100万円の価格帯が中心となっていることから、杉並区内の中古マンション市場においても競争力のある物件といえます。

適正価格（売却）

トーシンフェニックス高円寺参番館の推定適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析により2018万円と算出されており、これに対して実際の売り出し平均価格は2144万円となっているため、価格的には市場の平均値を若干上回るものの、杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇しているデータを鑑みると、本物件が3%下落していることから、市場においてはかなり魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

高円寺参番館の将来性は、築年数22年であるにもかかわらず、駅に近く都心へのアクセスが良好な点、さらにはAIによる偏差値が57とエリア平均よりも高く出ており、今後も価値が落ちることなく堅調に推移する可能性があります。また、若干古い建築であるものの、周辺の再開発動向や都市計画によってはさらなる価値上昇も期待できます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す交番が216m以内にあり、医療施設153件、スーパー12件、コンビニ31件という充実した周辺施設に恵まれた好立地であるトーシンフェニックス高円寺参番館は、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため安心して生活を送ることができます。加えて、教育施設も近隣に多く立地しており、杉並第六小学校を始めとする数校の小学校や、私立杉並学院中学校など、教育環境においても高いレベルを維持していることが評価され、環境満足度は偏差値69と高く評価されています。

美光弐番館の概要

「美光弐番館」は、東京都杉並区西荻北に位置し、1978年に建設された5階建てのマンションで、西荻窪駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。41㎡の1LDKから50㎡の2DKまでの広さを持つ住戸があり、現在の販売価格帯は一律2980万円となっており、このエリアのリノベーションされた中古物件と比較しても適正であることが伺えます。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑みた「美光弐番館」の適正価格偏差値は54であり、売却予想価格が2436万円とAI分析による推定がされている中、市場価格が若干高めの傾向にあることから売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が46年を数える本マンションの将来性は、独自AIによる評価では偏差値65と予測されており、同地区の他物件に比べても駅近という利点や、将来的なリノベーションの余地を評価されていることが窺えます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高く評価される「美光弐番館」の周辺環境は、近隣に複数の学校が点在し、医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害へのリスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値は58となっています。

リヴレ清水ノ森の概要

リヴレ清水ノ森は、東京都杉並区天沼3丁目に所在し、荻窪駅から徒歩9分のアクセスの良い立地にある5階建て、全44室のマンションで、1986年12月築です。広さは22㎡の1Kから40㎡の1LDKまであり、販売価格は1490万円から3180万円の範囲で、築年数を考慮しても周辺市場における中古マンションとして適正な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

リヴレ清水ノ森の中古マンション価格は、東京都杉並区の市場動向と比較して偏差値56と評価され、平均価格よりもわずかに高い位置にありますが、周辺地域の物件価格上昇率を踏まえると、売却においても適正な価格設定とされています。加えて、独自のAI分析による適正価格推測が2022万円であることから、現行の平均売出価格2393万円は適正範囲内であると言えます。

将来性

築38年のリヴレ清水ノ森は、将来性の評価でも偏差値59を獲得しており、東京都杉並区内の同規模のマンションと比較して、AI分析による将来的な価値維持が期待されています。駅近の立地や、周辺の市街地開発動向を考慮すると、今後も価値を維持しやすい環境にあると言えるでしょう。

環境満足度

リヴレ清水ノ森は、周りに交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活環境の利便性に優れています。環境満足度の偏差値62を得ており、杉並区立桃井第二小学校、杉並区立桃井第一小学校、杉並区立天沼小学校、杉並区立天沼中学校など教育施設も近隣に揃っているため、家族層にも適した住環境と言えます。加えてハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。

ライオンズマンション杉並高円寺の概要

ライオンズマンション杉並高円寺は、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩8分という利便性が魅力の1991年築、5階建てのマンションです。18㎡の1Kが1080万円から、31㎡の1DKが3250万円という価格帯で、地域内の同条件物件と比較して平方メートル単価は平均をやや上回る傾向にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション杉並高円寺の適正価格の売却偏差値は55と高円寺周辺の中古マンション相場と比べて優位性が見られ、近年の杉並区の中古マンション価格が24%の上昇を見せる中、本物件は3%のプライスアップのみで安定感が評価されています。実勢価格とAI推定の適正価格とのギャップから、売却時の戦略として価格競争力があります。

将来性

築33年という築年数でありながらも、未来予測のAIによる将来性偏差値は61と評価されており、同地区平均よりも高いポテンシャルを秘めています。交通の便利さやエリア内での競争力、及び市場動向から、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さから、交番までの距離が126mと近いことが特徴のライオンズマンション杉並高円寺は、環境満足度の偏差値で60ポイントと高評価を受けています。周辺には医療施設が148箇所、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが豊富で、日常の買い物から急な体調不良時の対応にも便利です。地盤や自然災害リスクも低く、近くに複数の優良な杉並区立小中学校が立地しているため、子育て環境としても安心です。

グランドメゾン荻窪の概要

グランドメゾン荻窪は東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、1992年12月に竣工された8階建てのマンションで、全13室からなり、54㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでの広さがあります。価格は5770万円となっており、購入者には荻窪駅への徒歩4分という利便性と、南阿佐ヶ谷駅、阿佐ヶ谷駅へも徒歩圏内のアクセス性が魅力です。

適正価格（売却）

グランドメゾン荻窪の価格は、東京都杉並区の中古マンション市場における総合売却偏差値が59であり、適正価格偏差値は57と、エリアの平均価格から見ても適切な価格設定と言えます。市場の適性分析によると、本物件が所在する杉並区の近年の価格推移と比較しても、2％の下落率は相場を考慮すると理にかなった動きであり、適正価格4564万円の見積もりに基づく現在の価格5770万円は、売却を考える際の適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が32年と比較的長いグランドメゾン荻窪ですが、将来性の偏差値は56と平均以上であり、駅近立地や周辺環境の良さが将来的な資産価値を支える要因となっています。このエリアは静かで住居に適した地域として知られており、長期的に見た場合も安定した需要が見込まれるため、資産としての価値は維持されやすいと評価されています。

環境満足度

荻窪駅から近く、治安の良い地域に位置するグランドメゾン荻窪は、環境満足度の偏差値が63と高く評価されています。周辺には交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活環境に必要な施設が充実しており、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立杉並第七小学校、私立文化学園大学杉並中学校など教育機関へのアクセスも良好です。地盤や洪水リスク、津波や高潮の危険性も低く、安全かつ快適な住環境と言えるでしょう。

バロネス荻窪の概要

バロネス荻窪は、東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、交通利便性に優れた荻窪駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、1989年3月に完成しました。全20室からなり、現在市場に出ている各1LDK、35㎡の物件は1,490万円から2,880万円の価格帯で販売されており、築年数を考慮しても魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

バロネス荻窪の物件価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が51と、平均よりやや高い評価を受けています。これは、近年の杉並区の不動産市場では価格が24％の上昇を見せている中、バロネス荻窪は価格がほぼ変動していないため、適正価格と見なされている可能性があります。

将来性

築年数が35年を数えるバロネス荻窪では、その将来性の偏差値が58と、エリア平均を上回る評価を得ています。これは、駅近であることや、周辺のインフラ整備などが評価され、長期にわたり投資としても居住としても魅力が続くと予測されているためです。

環境満足度

環境満足度において、バロネス荻窪は67の高い評価を受けており、周辺の環境が非常に充実していることを示しています。最寄りの交番まで77メートルと非常に近く、治安が良いこと、病院162件、スーパー13件、コンビニ24件と生活に必要な施設が揃っており、また、国のハザードマップで地盤の強さと洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。子育て家庭には杉並区立桃井第二小学校や杉並区立神明中学校といった教育施設の近さも魅力の一つです。

ベルエア新高円寺の概要

「ベルエア新高円寺」は1982年7月に竣工した、東京都杉並区梅里に位置し新高円寺駅から徒歩わずか3分の至近距離にある7階建てのマンションで、総戸数は34戸、広さは36㎡の2Kから51㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1700万円から4180万円となっており、この地域の中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

ベルエア新高円寺の価格帯は、杉並区内の中古マンション市場の平均価格推移と比較し、東京都杉並区の平均偏差値49に対して、適正価格の偏差値が55と評価されており、独自のAIによる適正推測価格2906万円に対し、現在の市場価格が3247万円平均となっていますが、周辺市場の価格上昇トレンドを見ると売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数は41年と比較的長いですが、将来性の評価は偏差値55となっており、その理由の一つとしては、駅近な立地が魅力とされていることが挙げられます。

環境満足度

ベルエア新高円寺の環境満足度は高く、治安の良さは近隣に交番があることからも伺え、また医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップにおいても地盤のしっかりしている安全な地域であることが確認されており、さらに周辺には複数の杉並区立小学校・中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズグローベル荻窪ラトーリアの概要

「ライオンズグローベル荻窪ラトーリア」は、東京都杉並区の利便性が高い立地に位置し、豊富な利便施設と良好な公共交通アクセスを備えた2006年築の総戸数41戸のマンションで、32㎡の1DKが2480万円から、64㎡の2LDKが9380万円という価格範囲で、幅広い層に求められる物件です。

適正価格（売却）

杉並区内の同クラス物件の価格動向に照らすと、「ライオンズグローベル荻窪ラトーリア」は適正価格の偏差値が52と平均よりも高く、売却時の市場価格が平均より5％低下している現状は、購入者にとって割安感があり、同時に所有者にとっては売り時と考えられる情勢です。

将来性

築18年というこの物件は、平均的な杉並区のマンションより若く、将来性の偏差値が55とエリア平均を上回る点も評価でき、良好な駅近環境を有することから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良い住環境、167件の医療施設や24件のコンビニが近隣にある生活利便性、津波や高潮のリスクが低い地盤の強さといった環境満足度で高い評価を受けており、近隣教育施設も含めた総合的な生活環境の充実度は偏差値68と非常に高いレベルです。

クオリア荻窪プレミアムの概要

クオリア荻窪プレミアムは東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、荻窪駅まで徒歩3分という利便性の高い8階建てのマンションです。2008年12月の竣工で、築15年を迎えるこの物件は、33㎡の1Rから75㎡の2LDKまで多様なプランが存在し、3280万円から9800万円までの価格帯で提供され、中心価格帯は3980万円から4830万円です。

適正価格（売却）

クオリア荻窪プレミアムの販売価格帯は、杉並区内の同等の物件と比べても適性が高いと見られており、売却偏差値64ポイントという評価を得ています。独自AIによる適正推測価格は4081万円で、現在の平均売り出し価格が5121万円と高値安定で取引されているため、売り手にとって良好な売却環境が整っていると言えるでしょう。

将来性

築15年のクオリア荻窪プレミアムは、将来性の偏差値44と、エリア平均を下回る評価ですが、駅近であることや、周辺環境の良さから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。また、新しい開発や改修が行われた際の価値上昇も見込めるため、投資としても魅力があります。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を兼ね備えた環境満足度は偏差値67を誇っており、交番が128m圏内に存在し、病院171件、スーパー13件、コンビニ24件と豊富な周辺施設が利用可能です。また、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域に位置し、杉並区立桃井第二小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

高円寺ローヤルコーポの概要

「高円寺ローヤルコーポ」は、東京都杉並区高円寺北3丁目に位置し、高円寺駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1970年11月に竣工された32㎡から35㎡の間の広さを持つ合計30室から成り立っています。価格帯は1280万円から2350万円となっており、この地域では比較的手頃な価格設定で、市場における一般的な価格帯とされる1980万円から2080万円に集中しています。

適正価格（売却）

「高円寺ローヤルコーポ」は、中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、杉並区の平均偏差値49に対して54と評価されており、エリア内同等物件と比べ価格的に妥当な範疇にあります。過去5年間の価格動向を見ると、杉並区の中古マンション価格は24％の上昇を見せている一方で、本物件は8％価格が下落しており、独自AIによる適正価格の推算では1792万円とされているが、実際の売り出し価格は2056万円であり、現在売りに出すことが適していると推察されます。

将来性

築54年が経過している「高円寺ローヤルコーポ」は、このエリアのマンションとしてはやや古い部類に入りますが、駅からの近さは長期的な利便性を保証しており、将来性の偏差値は50と、このエリアのマンションの平均と同等です。ただ、築年数の経過に伴う建物の維持管理やリニューアルの必要性は考慮する必要があります。

環境満足度

「高円寺ローヤルコーポ」の住環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度から環境満足度偏差値70と高い評価を受けており、交番が201m以内に位置し、周辺には135件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあり、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされ、さらに周辺には複数の公立小学校があり、教育機関の選択肢も豊富です。私立の杉並学院中学校や区立の高円寺中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

プロステージ阿佐ヶ谷の概要

「プロステージ阿佐ヶ谷」は東京都杉並区阿佐ヶ谷南三丁目に立地し、南阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る4階建ての中古マンションです。2001年に建てられたこの物件は、総戸数15戸で、47㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの幅広い間取りが4380万円から6230万円の価格帯で提供されており、主要な価格層は4650万円から5480万円です。緑豊かな住宅街の中心に位置するこのマンションは、都心へのアクセスは良いものの落ち着いた住環境を希望する方に適しています。

適正価格（売却）

プロステージ阿佐ヶ谷の適正価格を分析すると、近隣の中古マンション市場の価格上昇を考えると、売却偏差値54というのは市場価格と比べるとやや高めであることを示唆しています。近年5年間で杉並区内の中古マンション価格が平均で24%上昇しているのに反して、こちらの物件価格は6%減少しており、AIによる予測価格4701万円に対して売り出し平均価格が4961万円となっている現状は、投資としての魅力は若干低い可能性がありますが、物件の価値や立地を考慮すれば、投資目的ではなく自己居住用の購入検討には適していると言えるでしょう。

将来性

築22年のプロステージ阿佐ヶ谷は、将来性の偏差値がエリア平均の52ポイントを記録しており、これは杉並区内の他のマンションと比較しても平均よりやや高い水準です。駅近の便利な立地条件や、整備されたインフラ、さらには杉並区が将来的にも人気の住宅地であり続けることを踏まえれば、中長期的にみても価値の低下は限定的で、資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

「プロステージ阿佐ヶ谷」は、環境満足度において高い評価を受けており、偏差値68を獲得しています。治安が良いことも特徴で、交番が176m以内にあるほか、医療施設が111件、スーパー13件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実。また、周辺には杉並区立杉並第六小学校や杉並区立東田中学校など教育機関も揃っており、家族での居住にも適した環境です。自然災害に対しても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことがハザードマップに示されています。

クオリア荻窪の概要

「クオリア荻窪」は東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、荻窪駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る中古マンションで、2006年11月の築と新しさを保ちつつ、総戸数55戸の13階建てとなっております。広さは最小29㎡の1Kから最大63㎡の2LDKまで、価格は2,480万円から8,980万円の範囲で、杉並区の中心部に位置する利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

クオリア荻窪の適正価格は、周辺の中古マンション相場と比べて、偏差値53を記録しており、市場価格との比較から見ても適正と判断できます。市場動向を反映したマンションマーケットのAI評価によれば、平均的な売り出し価格は3,900万円程度であり、杉並区の不動産価格の上昇傾向と比較して、この物件は将来的な価値が見込める可能性が高まっています。

将来性

「クオリア荻窪」の将来性の評価は、築年数が比較的新しく、駅からの近さを含めた立地条件、周辺施設の充実度などを基に、偏差値55をマークし、杉並区内の同様の物件と比較しても優れた将来性を有していることがわかります。投資や居住の検討にあたっては、これらの要素は重要な判断材料となるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値66という高評価を受けており、治安の良さや日常生活に必要な施設の豊富さ、地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されています。杉並区立桃井第二小学校や杉並第七小学校、文化学園大学杉並中学校といった教育機関の近さも家族には魅力的で、住環境としての満足度が高いことが明らかです。

日神デュオステージ浜田山の概要

「日神デュオステージ浜田山」は、東京都杉並区に位置し、西永福駅から徒歩7分にある地上7階建てのマンションで、2005年10月に竣工された全32室から成るレジデンスです。各住戸は30㎡から36㎡の1DKで構成され、売り出し価格は2100万円から2999万円の範囲であり、杉並区内の他物件と比較しても、その居住価値と価格のバランスが良好であります。

適正価格（売却）

杉並区浜田山3丁目の「日神デュオステージ浜田山」では、中古マンション市場の価格動向を分析すると、売却価格の適正性が示される偏差値51を記録しています。このマンションの5年間の価格上昇率は5％と、地域平均の24％に比べて控えめであり、現在の平均売り出し価格2476万円がAIにより算出された適正推測価格2460万円に近いことから、市場価格に見合った投資価値があると言えます。

将来性

「日神デュオステージ浜田山」は、築19年で杉並区の他の同価格帯物件と比べて築年数が新しく、AIによる評価では将来性の偏差値を63ポイントと予測しており、大規模な修繕など将来的な価値の向上が見込める魅力的な物件です。近隣の交通アクセスも良好で、都心への移動が容易であるため、長期的に見ても住みやすさが保たれる可能性が高いです。

環境満足度

本マンションの立地は、治安の良さと生活の便利さが特徴であり、最寄りの交番が徒歩で5分程度の距離にあります。また、72の医療施設、4つのスーパー、10のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が手軽にアクセスできる環境です。地盤も固く洪水や高潮のリスクも低いため、安全面も配慮されており、加えて杉並区立浜田山小学校が近くにあることから、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。