東京都渋谷区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

恵比寿アーバンハウスの概要

恵比寿アーバンハウスは、渋谷区恵比寿に位置する総戸数70戸、10階建てのマンションで、1993年竣工の歴史を有しますが、恵比寿駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるため、住む人にとっては非常に魅力的な住環境といえます。広さは39㎡から49㎡の間で、1LDKから1SLDKまでの様々な間取りがあり、価格は6980万円から9880万円の範囲で、特に7980万円から8580万円の価格帯が市場における主流となっています。この物件は、東京都渋谷区内の他物件と比較すると特に恵比寿という立地の良さを背景に市場価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

築30年を超える恵比寿アーバンハウスの価格については、渋谷区の中古マンション市場を見ると、5年間で27%の価格上昇が見られる中、本物件は11%の上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では5293万円とされているものの、現在の平均売り出し価格が8221万円ということは、市場価格が推定価格を大きく超えていることを意味し、売主にとってより有利な条件での取引が期待できるでしょう。

将来性

恵比寿アーバンハウスは、築年数が31年と他の物件に比べやや古いですが、その年数にもかかわらずAIによる将来性は68と高評価を得ており、これは同じ渋谷区内のマンションの平均を18ポイント上回っています。この評価は、恵比寿というブランド価値や駅近という立地条件が、長期的な視点で見ても価値を維持し続けることが期待されていることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、恵比寿アーバンハウスは安全性に優れ、交番が徒歩約2分圏内にあり、治安の面で高い評価を受けています。さらに、219の医療施設、9つのスーパー、42のコンビニといった生活に密着した施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地理的条件にも恵まれています。教育環境も充実しており、渋谷区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の居住環境です。

アドレスガーデン代官山の概要

「アドレスガーデン代官山」は、東京都渋谷区代官山町16-5に所在し、2000年7月に築かれた5階建て総戸数19戸のマンションです。40㎡の1Rから80㎡の2LDKまでの広さがあり価格は5200万円から1億3800万円です。代官山駅から徒歩3分、恵比寿駅から徒歩9分、中目黒駅から徒歩11分という3駅利用可能な好立地に位置しており、利便性と住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

アドレスガーデン代官山の適正価格に関しては、売却偏差値69と東京都渋谷区の平均偏差値54よりも高く評価されています。AIによる市場価格分析によれば、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年で30％上昇している中、本物件は9％の価格上昇率で、AIの適正推測価格は5914万円に対して、現在の平均売出し価格は7340万円となっており、市場からの需要が高いことが窺えます。

将来性

築24年という建物経年にも関わらず、アドレスガーデン代官山は、将来性に関する偏差値が74と、同エリアの他物件平均を大きく上回っています。その要因としては、駅近の利便性や渋谷区という人気エリアに属していることが考慮されており、エリア内の平均築年数より若いことも評価の一端を担っています。

環境満足度

治安面では、アドレスガーデン代官山が297メートル圏内に交番があり、安全性は高いと言えます。医療施設は周辺に248件、スーパーは15件、コンビニエンスストアは48件あるなど、生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクや高潮の影響も低いとされ、地域のインフラとして渋谷区立猿楽小学校、鉢山中学校など教育施設も整っており、家族層にも適した環境が整っています。

美竹コートの概要

渋谷区渋谷1丁目3-1に位置する「美竹コート」は、2015年7月に竣工した15階建ての高級マンションで、総戸数61室の中から33㎡の1LDKが約5,280万円、46㎡の1LDKが約8,950万円で提供されており、渋谷駅から徒歩6分、表参道駅から8分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場を鑑みると、「美竹コート」の売り出し価格の偏差値は67を記録し、地域平均の54に対して高い位置づけにありますが、周辺の不動産価格の上昇傾向（5年間で約30%）と同程度の価値上がりをしています。

将来性

築9年の「美竹コート」は、渋谷区内の同じ価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は74と非常に高く評価され、駅近でありながらも十分な静かさを保つロケーションにあり、長期的な資産価値が見込めると分析できます。

環境満足度

「美竹コート」の居住環境は、犯罪発生率の低い安心の地域性、334件の医療施設や4件のスーパー、80件のコンビニが点在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は58となっており、住みやすさに優れたエリアと言えるでしょう。

ニューステイトメナーの概要

ニューステイトメナーは渋谷区代々木に位置する、南新宿駅から徒歩3分という首都圏屈指の好立地にある14階建てのマンションで、全892室が1976年に完成しました。購入可能なユニットは19㎡のコンパクトな1Kから62㎡のゆとりある2Kまで多岐に渡り、中古市場では1400万円～6280万円という価格帯で取引されており、多くの層にとってアクセスしやすい物件価格を提供しています。

適正価格（売却）

現在のニューステイトメナーの平均売出価格は、渋谷区の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推測値よりも高めであり、近年の物件価格の高騰率は23％に到達していますが、エリア全体で見ると30％の高騰率を記録しているため、購入者にとっては相場に見合った適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築48年という歴史を持つニューステイトメナーですが、エリア内での将来性の評価は高く、機械学習を取り入れた独自の分析で偏差値78という優位性を示しており、立地の良さや近隣の発展が、この古い建物にも関わらず価値を維持し向上させている要因であると評価されています。

環境満足度

ニューステイトメナーは交番の即近くにあり、周辺には239件の医療施設、10件のスーパー、87件のコンビニが点在しており、日常の買い物や緊急時に便利です。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが確認されており、洪水リスクや津波の危険も少ないため安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として渋谷区立代々木山谷小学校などがあるため、子育て家庭にも適した立地となっています。

スカーラ神宮前の概要

「スカーラ神宮前」は、渋谷区神宮前5丁目の閑静な住宅地に位置し、34㎡の1Kから77㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は4,480万円から1億円となっています。建物は1992年築の3階建てで全21室から成り、明治神宮前駅からは徒歩7分、表参道駅と渋谷駅も徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。個々の居室には居心地の良さが実感できる工夫がなされ、中でも高い評価を得ているのは、通勤や買い物に便利な立地条件です。

適正価格（売却）

スカーラ神宮前は、渋谷区内の同様物件と比較して適正価格の偏差値が73と高く、独自のAI評価価格に基づいた現在の価格が平均よりも高いことから、売却タイミングとして適していると推測されます。渋谷区での中古マンション市場は活発で、過去5年間における価格上昇の傾向が示す通り、物件価値は着実に上昇していることが伺えます。

将来性

築32年と少し歴史のある「スカーラ神宮前」ですが、駅近という立地の優位性や周辺の継続的な街の発展を鑑みると、将来性の偏差値は67と高く、中長期的な投資としても見込みがあります。都心の資産価値としての安定感や、新たな都市開発に伴う周辺環境の向上が期待されるエリアにあり、中古マンション市場においても引き続き注目を集めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、そして教育環境の良さで知られる渋谷区神宮前。スカーラ神宮前は警察署から369メートルの距離にあり、病院が298件、スーパー4件、コンビニ69件といった生活必需施設が揃っています。さらに渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校など、教育機関が周辺に多く点在しており、子育てをする家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

ネオマイム千駄ヶ谷の概要

東京都渋谷区にある「ネオマイム千駄ヶ谷」は、千駄ヶ谷駅から徒歩5分の位置にあり、2004年8月に竣工した7階建のマンションです。総戸数28室で、広さは30㎡の1Rから58㎡の1LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、3280万円から5500万円の価格帯で取引されており、このエリアのマンション市場においては比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ネオマイム千駄ヶ谷の適正価格は、渋谷区内の中古マンション市場価格の傾向に基づき、マンションマーケットのAI推定価格3588万円と対比して、売出し平均価格が3861万円となっています。適正価格としては売却偏差値54を記録し、地域の価格上昇率と比較して15%の高騰率を見せているため、今が売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性の面では、ネオマイム千駄ヶ谷の偏差値は72と評価され、渋谷区内のマンションと比較しても将来的な価値上昇が期待される物件です。築20年という年数を経ても駅近であり、東京都心の利便性と再開発の可能性を含めて、中長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

環境満足度においても高評価で、ネオマイム千駄ヶ谷は交番が近く、病院や商業施設が充実している安心の生活環境を提供しています。また、近隣には新宿区立四谷第六小学校や渋谷区立千駄ヶ谷小学校などの教育施設があり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っていることから、洪水や高潮のリスクが低いという点も含めて総合的な環境満足度は偏差値70を記録しています。

渋谷ヒルトップの概要

「渋谷ヒルトップ」は、渋谷区道玄坂に位置し24平方メートルの1Rが約4500万円、39平方メートルの1LDKが約8500万円で提供される、2016年11月築の比較的新しい13階建てマンションで、神泉駅からは徒歩4分という立地の良さを誇ります。総戸数は25戸で、渋谷の中心に近く、都市生活者に求められる機能を備えており、その施設名からも都会の洗練された雰囲気が伺えます。

適正価格（売却）

渋谷区内の不動産市場データに基づく適正価格分析によると、「渋谷ヒルトップ」の価格設定は平均偏差値よりも約17ポイント高く、近年の中古マンション市場の価格上昇トレンドを踏まえても、現在の価格は市場価値を反映しており、投資家や購入希望者にとって魅力的な投資対象であると評価されています。

将来性

「渋谷ヒルトップ」は築後8年を迎える新時代の建築技術を用いた物件であり、渋谷エリアの同価格帯の物件に比べても平均以上の若さを保持しています。駅近の便利な立地条件と将来的なエリアの発展が期待されることから、将来性偏差値は62ポイントをマークしており、中長期的な価値向上が見込まれています。

環境満足度

「渋谷ヒルトップ」は、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が周辺に豊富に揃い、治安面でも良好な環境と言えます。ハザードマップに基づく評価も高く、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、子育て世代に嬉しい情報として、目黒区立菅刈小学校や渋谷区立神南小学校といった優良学校が近隣に点在しており、教育環境も充実しています。

ピアース恵比寿ウエストヒルズの概要

ピアース恵比寿ウエストヒルズは、東京都渋谷区の人気エリアに位置し、2020年2月に竣工された地上5階建ての高級マンションで、総戸数25室を誇ります。価格帯は6880万円（31㎡、1LDK）から1億2980万円（54㎡、2LDK）と、周辺市場における価格帯の中で上位に位置しており、より多くの室内空間と利便性を求める層に適していることが伺えます。立地は恵比寿駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力で、代官山駅、中目黒駅へも歩いてアクセス可能です。

適正価格（売却）

市場データに基づく売却偏差値分析によれば、ピアース恵比寿ウエストヒルズは適正価格の偏差値が71と、地域平均の54を大きく上回っています。これは、渋谷区内の同条件の物件価格が過去4年で平均31％上昇しているにも関わらず、この物件が10％下落しているためで、AIが推測した適正価格9244万円に対し平均売出価格との差異も示唆しており、売主にとって有利な売り時と考えられます。

将来性

ピアース恵比寿ウエストヒルズの将来性を示す偏差値は59と、同区域のマンション平均よりも高く、築年数が平均21年よりも新しい4年でありながら、恵比寿の利便性の高い立地を活かして価値を保っていることが伺えます。また、渋谷区は東京の中でも特に人気のエリアであり、交通の便や生活の利便性が高いことから、長期的な人気維持が期待できます。

環境満足度

ピアース恵比寿ウエストヒルズ周辺の環境は、利便性と安全性に優れています。交番が376m以内にあり、病院数225件、スーパー12件、コンビニ47件が立地し、日常生活に必要なものが身近に揃っています。また、顕著な自然災害リスクが少ない地域であり、教育施設も豊富で、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立長谷戸小学校などへのアクセスも良好です。こうした点から、安心して暮らせる住環境の高さが伺えます。

ボルト渋谷松濤レジデンスの概要

ボルト渋谷松濤レジデンスは、東京都渋谷区松濤1丁目に位置し、2015年築の12階建て総戸数29室のマンションで、最寄りの神泉駅から徒歩5分という優れた立地に加え、渋谷駅や駒場東大前駅も徒歩圏内にある利便性の高い物件です。提供される住戸は19㎡の1Rから50㎡の1Kまでと幅広く、価格帯は3,980万円から5,430万円となっており、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の価格推移を見ると、周辺地域の中古マンション市場における価格上昇の傾向にありながら、ボルト渋谷松濤レジデンスは平均価格から見るとやや高めと判断されています。しかし、その価格帯が渋谷区内での立地や築年数を勘案すると、適正価格67の偏差値を持つこの物件は、駅近で利便性も高く、中古市場における需要が見込まれるため、投資価値は高いです。

将来性

ボルト渋谷松濤レジデンスの将来性は、築年数が比較的新しく、渋谷区という都心の人気エリアに属していることからも期待できます。AIによる推計では、将来性の偏差値が61ポイントとなっており、これはエリア平均の51ポイントよりも10ポイント高い数値であり、渋谷駅の再開発や周辺環境の改善も踏まえると、中長期的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ボルト渋谷松濤レジデンス周辺は、犯罪発生率の低い治安の良い地域であり、交番も至近距離にあります。191件に及ぶ医療施設や5件のスーパー、77件のコンビニという充実した周辺施設があり、日常生活が非常に便利です。さらに渋谷区立神南小学校や渋谷区立松濤中学校が近くに位置するため、ファミリー層にも適した環境といえ、環境満足度は68の偏差値を示しています。

ザパークハウスアーバンス表参道の概要

ザパークハウスアーバンス表参道は、東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、明治神宮前駅から徒歩7分にある2019年3月竣工の5階建てマンションで、幅広い層に適した1DKの33㎡から2LDKの103㎡までの計23室を有しており、現在の販売価格は6980万円から2億5800万円です。

適正価格（売却）

ザパークハウスアーバンス表参道の売却価格は73の偏差値を有し、渋谷区の中古マンション市場の平均価格（偏差値54）を大きく上回る評価を受けており、過去5年間での周辺の中古マンションの価格上昇率31％に比べ、わずか4％の価格下落となっており、現在の平均売り出し価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格1億4232万円を上回る1億6203万円であり、価格面での魅力が高いと言えます。

将来性

5年という築年数を持つザパークハウスアーバンス表参道は、渋谷区内の同価格帯のマンションと比較して新しく、さらに駅近の便利な立地にあるため、将来性の偏差値は平均以上の59を記録し、投資としても有望な物件であると考えられます。

環境満足度

ザパークハウスアーバンス表参道周辺は治安が良好で、必要な公共施設が整っており、交番は261mの距離にあり、医療施設も200件、スーパーやコンビニも周辺に豊富に存在します。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、生活の安全性も高いと言えます。教育施設として渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などが近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。

代官山東急アパートアネックスの概要

代官山東急アパートアネックスは、東京都渋谷区代官山町20-14に位置し、代官山駅からは徒歩1分の利便性の高い立地にある1959年10月竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格は6280万円から6890万円、坪単価は約350万円となっており、これは同エリアにおける中古マンション市場価格と比較しても適正であります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、代官山東急アパートアネックスは渋谷区内の中古マンション市場の平均価格（54の偏差値）を大きく上回る68の偏差値を示しており、東京都渋谷区の不動産価値がこの5年で約31％上昇している中、本物件は2％の価値上昇を見せ、現在の市場価格が適正であることがうかがえます。

将来性

将来性においては、代官山東急アパートアネックスは65年の築年数を持ちながら、偏差値61という将来性を示しており、渋谷区という人気の立地や交通の便の良さから、投資や居住においても魅力を持続していると考えられます。

環境満足度

環境満足度の点で見ると、本物件の周辺には治安を守る交番が130m以内にあり、病院は237件、スーパー14件、コンビニ44件に囲まれ、生活環境の良さは65の偏差値で表され、さらに近隣には渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適していることがわかります。

キャッスルマンション代官山の概要

「キャッスルマンション代官山」は、渋谷区の代官山町に位置し、1985年に建設された7階建てのマンションとして、東京都渋谷区代官山町13-8に所在し、最寄りの代官山駅からわずか徒歩4分、また恵比寿駅や渋谷駅も徒歩圏内にあり、総部屋数97室を誇る。販売価格は1R・14㎡で約1250万円から、最大約80㎡で1億4000万円と、あらゆるニーズに応えうる多様な間取りと価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

東京都渋谷区内の中古マンション市場を顧みると、「キャッスルマンション代官山」の価格偏差値は63で、平均値を上回る結果にあります。この数値はエリア内の競合物件と比較した際に、相対的に適正価格で取引されていることを示唆しており、特に平米単価はエリア平均を若干上回るものの、将来的な価値上昇を見込んでの投資においても妥当と言える水準にあります。

将来性

築年数39年の「キャッスルマンション代官山」は、将来性の偏差値が61となっており、この地域の物件の平均からみると11ポイントも高い数値を記録しています。特に代官山エリアはトレンド感のある街並みとして知られ、投資地としての人気が高く、中長期で見ても価値が安定しやすい立地条件にあります。

環境満足度

「キャッスルマンション代官山」周辺の環境は、治安の良さや生活利便性が高く評価される要素が豊富で、具体的には交番が468m以内にあるほか、病院が241件、スーパー10件、コンビニ46件と生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害によるリスクも低減されており、教育施設も複数点在していることから、子育て世帯にも好条件な環境満足度を有しています。

ビューネ渋谷桜丘の概要

ビューネ渋谷桜丘は、東京都渋谷区桜丘町7-11に所在し、渋谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する11階建ての中古マンションで、2000年3月に建築された全42室からなる物件です。広さは最小26㎡の1Kから最大55㎡の2LDKまであり、価格は2390万円から8480万円の範囲で、市場においては中心価格帯が4530万円から5300万円で取引されています。

適正価格（売却）

ビューネ渋谷桜丘の中古マンション価格は、渋谷区の同規模物件の価格動向を鑑みると偏差値56であり、5年間で31%の価格上昇を示した地域の物件群に対し、13%の上昇率を記録しています。AIによる予測では予測適正価格が4666万円と算出されている中で、現在の平均販売価格は5091万円と売却時において価格的な魅力が高いと言えます。

将来性

ビューネ渋谷桜丘は築24年という築年数でありながら、周辺エリアの同等物件に比べて比較的新しい部類に入り、将来性の評価は偏差値71と高く、駅近という立地条件や周辺開発の進展により、中長期的な価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ビューネ渋谷桜丘は交番が359メートル以内にあり、271件の医療施設、5件のスーパー、82件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、地盤が安定し洪水リスクの低い地域であり、近隣に良質な教育機関が多数あるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ザパークハウスアーバンス渋谷の概要

ザ・パークハウスアーバンス渋谷は東京都渋谷区宇田川町3-14に位置し、渋谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に14階建の高級マンションが2020年に竣工しました。84室からなるこの物件は、31㎡の1DKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、70,000,000円から138,000,000円の価格帯で市場に出回っており、その居心地の良さと機能性は多くの居住者から好評を得ています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウスアーバンス渋谷は、その価格が平均的な渋谷区内の中古マンション市場での評価を大きく上回る適正価格を保持しています。総合的な売却偏差値は64であり、適正価格においては72と高い評価を受けていますが、売り出し平均価格が推定価格よりも上回っているため、売主にとって有利な状況にあることを意味します。

将来性

築わずか4年でありながら、ザ・パークハウスアーバンス渋谷は将来性の偏差値が54と評価されており、これはその立地や都市開発の進展、渋谷駅周辺エリアの活性化など、周辺環境の充実が予測されることによるものです。駅近で都心へのアクセスが良好なため、今後も価値が維持されるだろうと予想されます。

環境満足度

治安、医療、教育環境ともに優れたザ・パークハウスアーバンス渋谷は、その環境満足度の偏差値が67と高く、交番の近さや医療施設・スーパー・コンビニの豊富な数、また、洪水や地盤の安全性を示すハザードマップのデータに基づき、安全で快適な住環境が整っていることが評価されています。渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校などの教育施設も身近にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

シャリエ神宮外苑の概要

シャリエ神宮外苑は、2013年6月に竣工された東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-6に位置し、国立競技場駅から徒歩5分、千駄ヶ谷駅から徒歩7分、北参道駅から徒歩10分に立地し、独特の外観デザインを持つ12階建てのレジデンスであり、全35室からなります。価格帯は6880万円（46㎡、1LDK）から1億8800万円（63㎡、2LDK）で、市場における主な取引価格は8000万円〜9680万円帯に集中しています。

適正価格（売却）

現在のシャリエ神宮外苑の価格は、渋谷区内の他中古マンションに比べて適正価格の偏差値67を記録しており、このエリアでの5年間の平均価格上昇率31％に対し、当物件は約5％と控えめな価格上昇が見られますが、それでもマンションマーケット独自AIが推測する適正価格7548万円に対し、8863万円の売り出し平均価格となっているため、売主にとっては売却の好機と捉えられるでしょう。

将来性

シャリエ神宮外苑は築年数11年と、渋谷区内の同価格帯のマンション平均築年数約14年よりも築浅であり、駅近の利便性も兼ね備えています。AI分析による将来性偏差値は63と、同区域の中古マンションの平均を12ポイント上回り、投資家や居住希望者に魅力的な長期的展望を提供しています。

環境満足度

同物件は治安面での優位性を持ち、最寄りの交番が徒歩5分圏内に位置し、病院数68件、スーパー5件、コンビニ32件という生活至便性も高いことが特徴です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性に関する評価も高く、新宿区立四谷第六小学校、渋谷区立千駄谷小学校、渋谷区立千駄谷小学校放課後クラブ、渋谷区立原宿外苑中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって評価が高いポイントです。

東高神宮前ペアシティの概要

東高神宮前ペアシティは、築年数40年を超えた歴史あるマンションでありながら、東京都渋谷区神宮前4丁目23-3に位置し、明治神宮前駅、表参道駅、原宿駅からそれぞれ徒歩6分、10分という至便のロケーションに恵まれ、広さは36㎡の1Rから191㎡のゆとりある2LDKまで13室が展開されており、対象価格帯は4500万円から3億6000万円と広範なニーズに応える多様性を持っています。

適正価格（売却）

東高神宮前ペアシティの売却価格は、渋谷区の中古マンション市場において適正価格の偏差値74と高く評価されており、近年の平均価格上昇率を大きく上回る3％の下落を示していますが、その価格帯も4420万円から4500万円と投資家にも自己居住目的の購入者にも魅力的な範囲にあります。

将来性

将来性の視点では、東高神宮前ペアシティは渋谷区の類似物件に比べて築年数はやや古めではありますが、偏差値59を獲得しており、駅近という利点と、周辺の発展を踏まえれば長期的に見た魅力は十分にあると判断できます。

環境満足度

周辺環境としては、東高神宮前ペアシティは241m以内に交番が存在し、治安の良さが保証されているほか、近隣に病院が224件、スーパーが5件、コンビニが47件と生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は59となっています。教育機関に関しても、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などがあり、子育て環境にも優れています。

マイキャッスル渋谷JPの概要

マイキャッスル渋谷JPは、東京都渋谷区円山町に位置し、161室の11階建てマンションで、最寄り駅である神泉駅から徒歩5分、渋谷駅からは徒歩6分という好立地にあります。築年月は1997年6月で、広さは13㎡の1Rから55㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1180万円から7280万円と幅広く、このエリアで求められる多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

マイキャッスル渋谷JPの売却偏差値は総合で64、適正価格で56を記録しており、渋谷区の中古マンション市場において、適正推測価格2185万円に対して現在の売り出し平均価格が2568万円となっていることから、売却における価格面での魅力があると言えます。

将来性

マイキャッスル渋谷JPの将来性は、築27年という比較的長い年月が経過しているものの、駅近であり、周辺のマンション市場と比較しても時代に左右されにくい立地条件を持っています。AIによる将来性の偏差値は68で、これは同一エリアのマンションの平均を上回り、今後も価値が維持、もしくは向上していく可能性が高いです。

環境満足度

マイキャッスル渋谷JPの環境満足度は、治安の良さ、教育施設の充実、医療施設やショッピング施設へのアクセスの良さが際立ち、環境偏差値は68と高評価です。特に治安面では最寄りの交番が234m以内にあり、洪水や津波のリスクも低い地域であるため、災害リスクの観点でも安心感があります。

アルス恵比寿メイクスの概要

アルス恵比寿メイクスは、東京都渋谷区恵比寿西1丁目に位置し、築年数20年の12階建てのマンションで、総戸数69戸、広さは25㎡の1Kから60㎡の2LDKまで種類が豊富で、価格帯は3800万円から1億400万円と渋谷区内の物件として魅力的な価格設定です。更に代官山駅、恵比寿駅、渋谷駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アルス恵比寿メイクスは、渋谷区の同規模物件の市場価格に比べると偏差値71と高く、5年間で東京都渋谷区の中古マンション価格が31％高騰する中、本物件は9％の価格下落をみせています。マンションマーケットのAI評価による適正推測価格は5694万円で、現在の売り出し価格7272万円と比較しても、売却に際しては価格競争力があります。

将来性

アルス恵比寿メイクスは築年数が22年と、周辺の同価格帯の物件と比べて築浅であり、駅からの距離も徒歩2分と非常に近いことが将来性のポイントです。AIによる将来性の偏差値は52と同エリア平均を上回り、周辺開発や交通の便の良さも考慮すると、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

アルス恵比寿メイクス周辺の環境は、交番が261m以内にあり、治安の面でも安心できる立地です。医療施設は218件、スーパー10件、コンビニ47件と生活利便性が高く、また渋谷区立猿楽小学校などの教育施設も充実しています。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

ワイズポートの概要

「ワイズポート」は、2001年築の東京都渋谷区恵比寿に位置し、恵比寿駅からのアクセス良好な徒歩5分の距離にあるマンションで、58㎡の1LDKが約7,280万円から、70㎡の2LDKで最大約9,580万円という価格帯が設定されており、このエリアとしては一定の市場価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ワイズポートは適正価格偏差値66と評価されており、周辺相場の上昇傾向にあるにも関わらず、価格の下落を免れた貴重な物件であり、現在の市場価格は売主にとって有利な価格であることが推測されます。

将来性

築23年のワイズポートは、渋谷区内の同価格帯の物件より若干新しく、将来性の点でも偏差値58を記録しており、発展が見込まれる恵比寿エリアに位置することから、価値の維持、あるいは上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

安全面では最寄りの交番が197mと近くに存在し、周辺に211件の医療施設と豊富な商業施設があることから環境満足度は高く、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害に強い地域といえます。さらに渋谷区立の複数の小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ロイヤルガーデン恵比寿公園通りの概要

東京都渋谷区の恵比寿西1丁目12-3に所在し、恵比寿駅から徒歩2分という非常に便利な立地を誇る「ロイヤルガーデン恵比寿公園通り」は、総戸数33戸の10階建てで、1998年11月の竣工以来、都心の快適な居住空間として人気を博しています。売り出し中の物件は29㎡の2Kタイプから60㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は2880万円から9280万円となっており、特に5140万円から6380万円の間の物件が市場に多く存在する状況です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場を見ると、同エリアでは過去5年で平均31％の価格上昇が見られる中、「ロイヤルガーデン恵比寿公園通り」の価格上昇率は2％に留まります。この物件の売却偏差値は60で、AIが推測する適正価格は4972万円ですが、現在の平均売出価格が5696万円と高めであるため、売却には適したタイミングと分析されています。

将来性

築年数が26年と比較的新しい部類に入るこのマンションは、将来性に関しても期待が持てる不動産と言えます。駅近でありながら、渋谷区内にある類似物件の平均よりも築年数が若いこと、またAIが算出する将来性の偏差値が61と平均よりも11ポイント高いことから、長期的な価値維持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

安全面では交番が282m以内にあることから治安の良さが見て取れ、生活利便性も高く、病院228件、スーパー11件、コンビニ45件といった日常生活に欠かせない施設が手厚く揃っている上に、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低い地域性を持ちます。教育環境も充実しており、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校など、幾つかの評判の良い学校が周辺に位置しています。

代々木パビリオンの概要

渋谷区代々木エリアに位置する「代々木パビリオン」は、代々木八幡駅からわずか徒歩2分という都心ながらも閑静な住環境を兼ね備えた、1970年竣工の8階建てマンションで、34㎡の1Rから124㎡の5LDKまで、3280万円から7980万円の幅広い価格帯と平米数で多様な層に対応しています。

適正価格（売却）

市場分析と価格動向を照らし合わせると、「代々木パビリオン」の売却適正価格は、平均を上回る偏差値61を記録していますが、渋谷区の中古マンション市場が5年で平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の穏やかな上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格が4624万円であることを踏まえると、現行の平均販売価格が5395万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築54年を迎える「代々木パビリオン」は、渋谷区の平均築年数よりも歴史を感じさせる物件ですが、駅至近という立地の強みと、AIによる将来性評価である偏差値61点が、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

「代々木パビリオン」は、交番が449m圏内にあり安全性が高いほか、医療施設72か所、スーパー11店舗、コンビニ15店舗が徒歩圏内に充実している点が特徴です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地理的条件のもと、近隣には渋谷区立富谷小学校や渋谷区立代々木中学校が位置し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ビラセレーナの概要

「ビラセレーナ」は、東京都渋谷区神宮前2丁目に位置し、北参道駅から徒歩9分、明治神宮前駅と原宿駅からは徒歩10分のアクセスの良い立地に建つ総戸数25戸の7階建てマンションです。築年月は1971年7月と歴史を感じさせるものの、現在の市場価格は4850万円（47㎡の1LDK）から7400万円（95㎡の2LDK）で、渋谷区の都市部に属する利便性とブランド力を背景に、中古マンション市場での関心が高い物件となっています。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場における平均価格より、ビラセレーナは適性な投資先と考えられ、その偏差値は70を記録しています。近年のデータに基づくと、この地域の不動産価格は依然として上昇傾向にあり、ビラセレーナの販売価格は市場価値を十分反映しており、将来の価格の下落に対してもリスクが少ないことを示しています。

将来性

ビラセレーナの将来性の偏差値は51で、渋谷区内他の物件と比較しても将来性において見劣りしない水準です。築年数は長いものの、東京都内での長期間にわたる地価の安定性と成長性を考慮すれば、長期的な投資としての価値があり、特にアクセスの良さはプラスの要因となり得ます。

環境満足度

ビラセレーナの環境満足度は68と高く、近隣には治安の良さを示す交番が227メートル以内に位置しており、さらに医療施設107件、スーパー6件、コンビニ38件と生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低いこと、教育施設へのアクセスが良好であることから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

代官山ハウスの概要

代官山ハウスは、東京都渋谷区恵比寿西に位置し、代官山駅からわずか3分という好立地にある6階建ての高級マンションで、2011年12月に竣工された19室の住居を擁しています。広々とした60㎡の1LDKから74㎡の豪華な1ワンルームまで幅広い層向けの物件で、価格帯は8,980万円から1億4,850万円と、都心のプレミアムエリアに相応しい価格設定です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場において、代官山ハウスの売り出し価格は平均価格よりも高く設定されており、適正推測価格9593万円と比較しても、売り出し平均価格は1億1620万円となっています。独自のAI分析によれば、渋谷区の市場価格推移を見ると、近隣物件は過去5年間で31％上昇したが、代官山ハウスは6％価格が下落しており、この状況を踏まえると売却するのに適した時期と考えられます。

将来性

代官山ハウスは、築年数が13年であることから、同価格帯の中で比較的新しい物件群に入ります。また、地価の高い代官山エリアにあり、駅近の利便性を備えているため、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。AIによる分析では将来性の偏差値が平均値と同等の50を記録しており、安定した投資先と評価されています。

環境満足度

治安の面では、交番が398mの範囲に位置し、周辺に241件の病院など医療施設、12件のスーパー、45件のコンビニがあり、生活利便性が高い地域です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い環境にあります。さらに、渋谷区立猿楽小学校など優秀な教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとっての魅力的なポイントとなっています。

クオリア代々木の概要

クオリア代々木は、東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目に位置し、代々木駅からわずか徒歩3分の距離にある2005年竣工の14階建てマンションで、54戸の住戸があります。広さは35㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでと多様なプランがあり、現在の価格帯は約3,380万円から6,980万円で、中心価格帯は4,800万円から5,890万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、クオリア代々木の売却価格の適正価格推定値は約5,212万円で、現在の市場価格が平均約5,234万円と近いため、市場価格とAI予測価格が一致しており、売り時と考えられる可能性がありますが、売却の偏差値は平均54に対して51とわずかに低く、価格の将来の上昇余地も考慮する必要があります。

将来性

築19年というクオリア代々木の素晴らしい点は、渋谷区での平均築年数と比べて若く、将来性については、AI分析による高い偏差値68をマークしており、このエリアの他物件と比べ将来的な価値の向上が見込まれることを示しています。

環境満足度

治安や生活利便性においても高い環境満足度を誇るクオリア代々木は、交番が155m以内に位置し、医療、食料品、日常必需品の購入に便利な施設が豊富にそろっており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設も周辺に多く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

ピアース代々木上原の概要

ピアース代々木上原は、東京都渋谷区元代々木町20に位置し、最寄りの代々木上原駅から徒歩5分の距離にある6階建てのレジデンスで、2022年11月に竣工した新しい物件です。総戸数50室で構成され、その広さはコンパクトな1DKの25㎡からゆとりの2LDKの57㎡まであり、価格帯は5980万円から1億3600万円となっており、さまざまなライフスタイルに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

ピアース代々木上原は、中古マンション市場での適正価格の概念を算出する偏差値において71を記録し、東京都渋谷区の平均偏差値54よりも17ポイント高い評価を受けています。これは、エリア内の同条件の物件が過去2年で約31%の価格上昇を見せる中、本物件は約5%の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格が1億1090万円に対してAIによる適正推測価格が9321万円であることから、市場価格よりも高値で売却可能な状況と分析されています。

将来性

築2年のピアース代々木上原は、渋谷区における同価格帯のマンションの平均築年数より22年も新しく、街の中心に近い立地のため投資としての将来性は明るいです。AIによる将来性の偏差値が52となっており、エリア内マンションの平均値と比較して2ポイント高いことから、長期的な価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

ピアース代々木上原の環境満足度は偏差値64を記録しており、街の治安や日常の利便性の良さが際立っています。地元の警察署が474mと近く、病院やクリニックが80件以上、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて25件以上あり、快適な都市生活をサポートする環境が整っています。また、地域の学校施設が充実しており、家族にとっても暮らしやすい環境が提供されています。

パークハウス代々木公園ラフィナートの概要

パークハウス代々木公園ラフィナートは、東京都渋谷区富ヶ谷1丁目に位置し、代々木公園駅から徒歩2分という利便性の高い14階建てマンションで、築年数は2008年とそこそこ新しく、総戸数77戸の規模を誇ります。対象物件は最小20㎡の1Kから最大57㎡の2LDKまで幅広く、価格も2300万円から1億3500万円の範囲で、中心価格帯は5670万円から6180万円と市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

「パークハウス代々木公園ラフィナート」は渋谷区周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が66と高く評価されており、近年の市場価格の上昇傾向にも関わらず、同物件は販売価格が6％下落している現象が見受けられますが、その平均売出価格が6346万円で、AIによる推測価格5125万円を超えているため、売り手に有利な価格設定であるといえるでしょう。

将来性

築年数も16年と新しい「パークハウス代々木公園ラフィナート」は、将来性に関しては、渋谷区内の同程度の物件と比べても偏差値52と平均をわずかに上回る評価を受けています。駅近の立地でありながら静かな住環境は購入者にとって長期的な住み心地と投資価値を両立させる要素と言えるでしょう。

環境満足度

パークハウス代々木公園ラフィナートは、治安が良好なエリアに位置し、警察署が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に存在します。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域特性を持つため、環境満足度の偏差値が68と、快適な居住エリアであることが確認できます。教育の面では、渋谷区立富谷小学校が近く、子育てファミリーにも適した環境です。

シャンボール原宿の概要

シャンボール原宿は、東京都渋谷区神宮前に立地し、北参道駅から徒歩9分に位置する7階建てのマンションで、築年月は1972年9月となっており、30㎡から57㎡までの幅広い間取りの38室が存在します。価格帯は2540万円から7490万円で、特に3280万円から3980万円の範囲に集中しています。このエリアでは、昭和47年の建設以来、交通の便の良さや生活施設の充実度から需要が安定しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、シャンボール原宿の販売価格は、周辺の市場動向を反映し、平均偏差値54を上回る61と評価されており、過去5年間で31％の価格上昇が見られた渋谷区の中でも、特に価格が1％しか上昇していないこの物件は、現在適正推測価格3181万円の見積もりに基づくと、3970万円の市場価格は売り時と捉えられます。

将来性

築52年経過のシャンボール原宿は、渋谷区内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が古い一方で、偏差値59という評価は、将来性に期待が持てることを示しており、継続的なリノベーションにより価値の維持が見込まれます。その上、駅近でありアクセスの利便性も高いため、人気の住宅エリアとしての魅力は今後も変わらないでしょう。

環境満足度

シャンボール原宿は、犯罪発生率の低さと治安の良さがウリで、交番が290mの距離にあるほか、医療施設が138件、スーパー6件、コンビニ40件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地条件です。ハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置します。加えて、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ウルティマジェイパーク恵比寿の概要

ウルティマジェイパーク恵比寿は、東京都渋谷区の恵比寿2丁目に位置し、広尾駅、恵比寿駅、白金台駅へのアクセスが良好な立地にあります。築年数は1996年7月15日と古さを感じさせるものの、7階建てのこのマンションは一室あたりの広さが16平米から60平米と幅広く、価格帯は1350万円から6880万円までと様々なニーズに応えうる多様性を持っています。特に2220万円から2380万円の価格帯が市場においても人気があり、投資対象としても注目されています。

適正価格（売却）

ウルティマジェイパーク恵比寿の価格設定は、周辺地域の価格動向に則し、平均的な市場価格と比較しても合理的な価格帯に位置しています。渋谷区内での中古マンション価格が過去5年で31%の上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇を示しており、適正価格での取引が可能であることを示唆しています。マンションマーケットのAIによる予測では、2017万円が適正な価格とされており、現在の市場価格がこれをわずかに上回る2353万円であるため、購入にとって魅力的なタイミングであると評価されています。

将来性

渋谷区の物件としては比較的築年数が新しいウルティマジェイパーク恵比寿は、将来性においても期待が持てます。AIに基づく将来性の分析では偏差値68を獲得しており、これは同地区内の他のマンションに比べて18ポイント高い評価を受けています。駅から徒歩10分圏内という立地も、将来的な価値の維持や向上に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設、教育環境など、生活の利便性を高める要素がウルティマジェイパーク恵比寿周辺には揃っています。220メートル以内の交番の存在は治安面の安心を、近隣に187件の病院やクリニックがあることは健康面での利便性を高め、35件のコンビニや9件のスーパーが生活の快適さを保証します。さらに、国公開のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いエリアです。教育施設としては、渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立広尾小学校など、複数の選択肢があるため、子育て世代にも適した環境を提供しています。

グランドマンション原宿の概要

グランドマンション原宿は、東京都渋谷区神宮前6丁目18-2に位置し、明治神宮前駅から徒歩6分、原宿駅から徒歩11分、渋谷駅から徒歩5分という至便な立地にある1975年3月竣工の10階建てマンションです。総戸数19室で、全て61㎡の1Rタイプの部屋が4500万円から6480万円で取引されており、特に4500万円から4800万円の間が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在のグランドマンション原宿の価格は、東京都渋谷区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均価格偏差値（54）に比べてやや高めの65と評価されていますが、近年の同区内の物件価格が31％の上昇傾向を見せる中、本マンションは12％の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットAIが推定する適正価格4175万円と現在の相場5300万円との差を踏まえると、販売に適した時期と言えるでしょう。

将来性

グランドマンション原宿の築年数は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して15年古い49年であり、将来性に関するAI算出の偏差値は51と平均値です。しかし、渋谷駅至近の立地と、この地域の不断の開発は、今後も価値ある物件としてのポテンシャルを保持していることを意味しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで徒歩圏内という点、273件の医療施設、4件のスーパーマーケット、78件のコンビニエンスストアが周囲に存在するなど、グランドマンション原宿の生活環境は優れています。国によるハザードマップでも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、渋谷区立神南小学校や私立渋谷教育学園渋谷中学校等の教育施設も近隣に揃っており、家族層にも魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の高さを保っています。

アトラス渋谷公園通りの概要

アトラス渋谷公園通りは、渋谷区宇田川町3-3に所在し、渋谷駅まで徒歩5分の立地にある2013年10月竣工の13階建てマンションで、総戸数49戸です。価格範囲は約4920万円（最小33㎡）から約1億7480万円（最大63㎡）で、住宅街の魅力ある環境と都心へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アトラス渋谷公園通りの適正価格偏差値は70となっており、渋谷区内の同規模の中古マンション市場の価格推移データと比較して高い評価を得ています。その理由として、渋谷駅周辺の不動産価格が近年高騰し続ける中、本物件はその価格上昇率から見ても競争力があり、売却のタイミングとして適していると分析されています。

将来性

アトラス渋谷公園通りは築年数が11年と新しく、渋谷区の中古マンション市場平均の築年数より若いことから、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。駅近という利便性に加え、今後の渋谷区の発展による地価上昇が期待され、将来性の偏差値は48で、改善の余地を秘めた投資対象と評価されています。

環境満足度

アトラス渋谷公園通りは渋谷警察署から223mと近く、治安の良さが際立ちます。周辺には248件の医療施設、4件のスーパー、84件のコンビニがあり、日常生活に便利な環境を提供しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことから、家族層にも安心して住むことができる住環境と言えるでしょう。