東京都台東区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リストレジデンス上野黒門町の概要

リストレジデンス上野黒門町は東京都台東区上野1丁目に位置し、湯島駅から徒歩2分、末広町駅と上野広小路駅も徒歩圏内の非常にアクセスの良好な環境にあります。2017年9月竣工の比較的新しい15階建てのマンションで、27室の居住空間が38㎡の1LDKから60㎡の2LDKまで用意されており、価格帯は4200万円から8180万円となっています。この物件は立地、築年数、平米数などを総合的に評価し、中心価格帯が5100万円台であることを踏まえ、市場のニーズに適した価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

同じ東京都台東区における他の中古マンション市場と比較した場合、リストレジデンス上野黒門町は適正価格の偏差値68と評価されており、平均偏差値53と比較して優れた価格性能比を示しています。この物件は、過去5年間で東京都台東区の中古マンション市場が17％の価格上昇率を記録する中、11％の価格上昇をみせており、マーケット独自のAI推定では適正推測価格は4576万円ですが、現行売出し平均価格が5918万円となっており、市場価値を上回る価格での取引が期待でき、売主にとっては好機といえます。

将来性

リストレジデンス上野黒門町の将来性は、AI分析による偏差値76と非常に高く、築7年の比較的新しい建物であるため、長期に渡って住宅価値が維持される見込みがあります。加えて、都内でも人気の台東区上野エリアにあり、主要駅にも近接しているため、都心部へのアクセスの良さが将来にわたっての資産価値を支える要因の一つと考えられます。特に、東京メトロポリタンエリアの不動産市場における需要の高さが、この物件の将来的な価値に好影響を与えるでしょう。

環境満足度

リストレジデンス上野黒門町周辺は、治安面で優れた立地にあり、最も近い交番が207mの距離に存在しています。また、充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが周辺に豊富にあり、生活の利便性が高いと評価できます。加えて、文京区立湯島小学校、台東区立黒門小学校、千代田区立昌平小学校、台東区立御徒町台東中学校などの教育機関も徒歩圏内に位置し、子育て家庭にも適していることから、環境満足度は概ね良好と言えるでしょう。ただし、ハザードマップによると、洪水のリスクはあるものの、地盤の安定性や津波・高潮の影響は受けにくいとされているため、自然災害に関する安心感も得られます。

ホーユウパレス鶯谷駅前の概要

ホーユウパレス鶯谷駅前は、東京の人気エリア・台東区根岸に位置し、1989年竣工の総戸数30の11階建てマンションで、鶯谷駅から徒歩3分の利便性を誇ります。20㎡の1Kから57㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1200万円から2980万円の範囲に設定され、この地域内での中古マンションとしては適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場動向と比較し、ホーユウパレス鶯谷駅前の売却価格は平均的な価格をやや上回るものの、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、投資としてのポテンシャルも秘めており、現在の価格帯は長期的な資産価値を考慮すると適切と言えるでしょう。

将来性

築35年という年数を考慮しても、鶯谷駅至近という立地の良さや、今後も安定して需要が見込まれるエリアであることを反映した将来性の偏差値は63と高く、エリア平均を13ポイント上回り、今後の再開発にも期待が持てる立地です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価すると、ホーユウパレス鶯谷駅前は環境満足度が高いマンションです。周辺には充実した医療施設や商業施設が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な学校環境が整っている上、自然災害からのリスクも低い地域として安心して居住することができます。

レジェンド元浅草の概要

「レジェンド元浅草」は東京都台東区に所在し、平米数37㎡の1DKが特徴の中古マンションで、東京メトロ銀座線の新御徒町駅から徒歩6分の距離にあります。1994年3月の竣工から約30年経過しており、全9階建てのうち総戸数は16戸に及びます。価格帯は1980万円から4280万円となっており、台東区における同様の物件と比較して、立地の良さと利便性に裏打ちされた価値を持っています。

適正価格（売却）

台東区元浅草3丁目の「レジェンド元浅草」の売り出し価格は、近隣の市場動向を踏まえると、平均よりやや高めの傾向にあるものの、その立地条件やアクセスの良さを考慮すると、適正価格帯として捉えられます。周辺の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇する中、この物件は11%の価格上昇をみせており、将来の市場推移を見越しても、現在の価格は投資対効果を期待できる水準にあると評価されています。

将来性

「レジェンド元浅草」は、築年数が30年に達していますが、その将来性は依然として高く評価されています。駅近の立地と、東京都台東区という人気エリアに位置することが、将来的な資産価値の維持や上昇を見込ませ、AIによるデータ分析でも将来性の偏差値は平均よりも高い77を獲得しています。

環境満足度

「レジェンド元浅草」の環境満足度は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が評価されています。交番が近くに存在し、数多くの医療施設やショッピング施設が周辺に点在しているため、高い生活の質が保証されます。ハザードマップ上でのリスク評価も比較的安全な範疇にあり、教育機関へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適しています。

パークナード上野池之端の概要

「パークナード上野池之端」は、東京都台東区池之端4丁目に位置し、2008年12月に完成した7階建てのマンションであり、31㎡の1LDKが2690万円から、45㎡の1LDKが最高5180万円までの幅で価格が設定され、中央価格帯は3550万円から3990万円です。立地は、根津駅から徒歩4分、京成上野駅および上野駅からも徒歩圏内という魅力的な場所にあります。

適正価格（売却）

過去5年間の市場データによると台東区の中古マンションは平均17％の価格上昇を見せている中、「パークナード上野池之端」は3％の価格下落を記録していますが、その価格は地域平均の売却偏差値53に対して62と高く、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格と現在の売り出し価格の差がありますが、これは売り手にとって有利な条件で売却するチャンスがあることを意味しています。

将来性

築16年と東京都台東区の同価格帯の中古マンションより平均築年数が5年少ない「パークナード上野池之端」は、将来性の評価でも偏差値55ポイントを獲得し、周辺のマンション平均より優れています。駅からの距離も近く、利便性の高さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が169m圏内にあるほか、医療施設50件、スーパー2件、コンビニ10件など充実した生活環境が「パークナード上野池之端」の周辺には整っています。地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心点です。さらに、文京区立根津小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立谷中小学校、台東区立上野中学校など、教育施設の選択肢も豊富で、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ロワールノイ浅草の概要

「ロワールノイ浅草」は、東京都台東区花川戸2丁目に位置し、浅草駅からわずか徒歩5分の距離にある2016年竣工のモダンな14階建てマンションです。全28室からなるこの施設は、1LDKの35㎡から2LDKの55㎡までの多様な居住スペースを提供し、中心価格帯は3,180万円から8,480万円となっており、都心の生活を享受するための魅力ある選択肢です。

適正価格（売却）

ロワールノイ浅草の平均的な売出価格は、台東区内の中古マンション市場の動向と相比べ、その適正価格は高評価を受けています。適正価格の偏差値は70に達する一方で、周辺の不動産価格は近年5年間で平均18%増加していますが、ロワールノイ浅草の価格はわずか2%の上昇に留まっており、示唆される適正販売価格5080万円と実際の平均販売価格6608万円との間にギャップがあり、売却の絶好のタイミングかもしれません。

将来性

ロワールノイ浅草は、築8年の比較的新しい建物で、同地域の同価格帯の物件と比べて3年以上若く、地理的にも駅チカという利点を持っています。将来性に関する偏差値は59であり、これはエリア内の他の物件と比較しても、高い将来性があると評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性において、ロワールノイ浅草は非常に高い環境満足度を誇っており、最寄りの交番まで253mと近く、数多くの医療施設やショッピング施設が周辺に点在しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮による影響は比較的少ないとされています。また、教育機関として墨田区立小梅小学校や台東区立田原小学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコートの概要

台東区元浅草に位置する「グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート」は、新御徒町駅からわずか徒歩2分という好立地に建つ、築年月2014年10月の13階建てマンションで、総戸数44室からなり、40㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでの間取りが提供され、価格帯は約4230万円から5200万円に設定されており、特に4480万円から4600万円のレンジが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート」は、台東区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値よりも優れた56を記録しており、近年の台東区の不動産価格の上昇を考えると、特に5年間で18%の価格上昇が見られるなか、本物件は価格が安定しており、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる適正推測価格4180万円に対して、4570万円での売り出しとなっていることから、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

立地としては新御徒町駅に徒歩2分の近さが魅力的であり、築年数が比較的新しい（約10年）ことも手伝って、AI分析に基づく将来性の偏差値は85と高く、周辺マンションの平均から大きく逸脱しており、長期的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート」周辺は交番が徒歩で3分の範囲内にあり、治安の面で優れているほか、生活便利施設が充実しており、病院は185件、スーパーは11件、コンビニ59件が存在し、日常生活の利便性が高いです。さらにハザードマップ上でのリスク評価から、地盤は安定しており、津波リスクは低めである一方で、高潮の影響を受けやすい可能性があります。また、地域の教育面でも台東区立の複数の小学校、中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

ザパークハウス上野の概要

「ザパークハウス上野」は、東京都台東区東上野5丁目4-3に位置し、稲荷町駅からわずか徒歩1分という優れた立地にある14階建てのマンションで、全128室の居住空間を提供しており、建物は2015年10月に完成しました。各戸の広さは25㎡から62㎡で、価格帯は2780万円から8280万円と、シングルやディンクスに適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、ザパークハウス上野の平均売出し価格は、台東区内の平米価格の5年間での上昇率を上回る11%の高騰を見せており、AIが算出する適正価格4202万円に対して、実際の平均売り出し価格は5148万円となっています。これは同区域の中古マンション市場の平均偏差値53に対して、63と高い水準を示しており、市場価値の高い物件であることが推測されます。

将来性

ザパークハウス上野は、築年数わずか9年で、周辺価格帯の平均築年数より約8年若く、駅からのアクセスが優れていることから将来性は高いと見込まれます。加えて、AIによる偏差値は77と評価されており、この地域のマンション市場に比べて将来価値が高いと期待される物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良さが挙げられ、交番が54m圏内にあり、また周辺には178件の医療施設やスーパー13件、コンビニ58件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しているものの洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。教育施設も豊富であり、台東区立松葉小学校や白鴎高等学校附属中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育てにも適している環境です。

CQレジデンシャル上野の概要

「CQレジデンシャル上野」は、東京都台東区下谷に位置し、築15年を迎える11階建ての中古マンションで、価格範囲は2820万円（36㎡、1LDK）から5980万円（74㎡、1SLDK）です。最寄駅の入谷駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力で、住宅数は31室に限られ、都市生活に適した立地条件を持っています。

適正価格（売却）

東京都台東区の不動産市場を鑑みると、「CQレジデンシャル上野」の売出し平均価格3841万円はAI推定適正価格3615万円と比較してやや高めですが、適正価格偏差値は54となっており、周辺の中古マンション市場の状況と比べても適正な価格帯であることが伺えます。

将来性

「CQレジデンシャル上野」は将来性の高い物件として評価されており、AIによる将来性偏差値は72と高く、同エリアの平均を大きく上回っています。立地の利便性や築年数が相対的に若いことが、投資対象としても魅力的な要因と捉えられます。

環境満足度

治安の面では、CQレジデンシャル上野周辺には交番が近く、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活における利便性が高いことが窺えます。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、洪水リスクは存在するものの、その他の天災リスクは低いと言えます。教育施設も豊富で、台東区内の複数の小中学校や上野学園中学校・高等学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ルフォン上野公園ザレジデンスの概要

ルフォン上野公園ザレジデンスは、東京都台東区根岸1丁目に位置する、2022年竣工の現代的な設計が魅力の14階建てマンションで、99の住戸があり、広さは32㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでのバリエーションが揃っています。立地は鶯谷駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さがあり、築年数は新しく、都心での快適な都市生活を望む層に最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ルフォン上野公園ザレジデンスは、4150万円〜7140万円の価格範囲で取引されており、台東区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を持ちます。このエリアのマンション価格が2年間で18％の上昇を見せる中、本物件がわずかに価値を下げている点は、将来の市場動向に注目し、購入機会を見極める上で重要な指標となります。

将来性

築2年のルフォン上野公園ザレジデンスは、将来性偏差値59を記録しており、近隣エリアの物件と比較してもそのポテンシャルの高さを示唆しています。主要駅への近接性や現代的な設備が、中長期的に見ても価値の維持や上昇を期待させる点です。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実が際立つルフォン上野公園ザレジデンスの環境は、ハザードマップに基づいても安全性が高く、環境満足度偏差値62を獲得。地域の基盤としての教育機関も充実しており、上野小学校をはじめとした複数の学校が周囲にあり、子育て世代のファミリーにとっても理想的な住環境を提供しています。

ルフォンリブレ浅草寿の概要

ルフォンリブレ浅草寿は、東京都台東区寿1丁目2-1に位置し、田原町駅から徒歩6分の場所にある2016年9月竣工の15階建てマンションで、全56戸の居住スペースが38㎡から68㎡の間で提供され、価格帯は3680万円から9380万円に設定されており、市場の動向と比較すると投資価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ルフォンリブレ浅草寿は、台東区内の中古マンション平均価格と比較して約38%の価格上昇を遂げており、現在の売出し平均価格6428万円は、機械学習による適正推測価格5875万円に比べて高いため、売買の検討時には価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築8年と比較的新しいルフォンリブレ浅草寿は、東京都台東区の同価格帯のマンションと比べても駅近でアクセスの良さが際立ち、AIによる将来性評価では高い偏差値79を記録しており、長期的視点での価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ルフォンリブレ浅草寿周辺は犯罪発生率が低く治安が良好で、病院や商業施設が充実している点が高く評価されており、自然災害リスクについても津波や高潮の影響を受けにくい良好な地盤を持ち、地域のインフラとしての教育施設も充実しています。

グレンドール浅草の概要

東京の歴史ある文化地区に位置するグレンドール浅草は、総戸数26室の14階建てで、平米数は44㎡から56㎡の1LDKがメインです。2014年2月の竣工以降、駅近であることや、周辺環境の良さが評価され、価格帯は4580万円で推移しており、台東区における同条件の物件と比較しても競争力の高さを保ち続けています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場を見ると、グレンドール浅草の価格は平均的な価格帯を若干上回る4580万円で安定し、適正価格の偏差値は58を記録しています。この価格は近年の市場動向を鑑み、適切な水準であると評価され、特に同地区では過去5年間で平均18%の価格上昇が見られたなか、本物件は5%の上昇に留まり、投資としてのポテンシャルが期待されます。

将来性

築10年を迎えたグレンドール浅草は、台東区内で比較しても若い物件群に入り、AIによる分析では将来性の偏差値が64ポイントと評価されています。駅からわずか徒歩2分の立地や、今後の地域開発が見込まれる浅草エリアの活性化とあわせ、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

グレンドール浅草の環境満足度は偏差値52と、便利さと安全性を兼ね備えたエリアに位置します。地盤が安定している一方で、洪水リスクには注意が必要ですが、治安の良さや医療機関、買い物施設が充実し、教育環境も整っており、小梅小学校や浅草小学校などが近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

ジェノヴィア浅草3グリーンヴェールの概要

ジェノヴィア浅草3グリーンヴェールは、東京都台東区千束に位置し、利便性が高く閑静な住宅地に根ざした10階建てのマンションで築年数は2016年からと比較的新しく、25㎡の1Kから50㎡の1LDKまでの様々な居住空間を提供しており、価格範囲は1,820万円から5,180万円で、中心価格帯は2,800万円〜3,980万円です。

適正価格（売却）

ジェノヴィア浅草3グリーンヴェールは、台東区内の中古マンション市場で見ると平均的な価格推移を示していますが、この物件自体の価格上昇率は5%と区内平均の18%に比べて控えめで、マンションマーケットの分析によると、推測適正価格は3,262万円で現在の平均販売価格は3,420万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

都心へのアクセスが良い三ノ輪駅から徒歩11分という立地条件を有するジェノヴィア浅草3グリーンヴェールは、築8年と新しいだけでなく、その将来性に関しては68ポイントの高偏差値を誇り、台東区内他マンションと比較しても将来価値が期待されるエリアと評価されています。

環境満足度

ジェノヴィア浅草3グリーンヴェールの立地は、治安の良さを象徴するような交番の至近性、医療施設を始めとした生活に必要な施設の充実、教育機関の豊富さが特徴であり、国のハザードマップでは地盤が堅固である一方、洪水のリスクには注意が必要とされており、全体的な環境満足度の指標は52ポイントです。

レガリアヒルズ池之端の概要

レガリアヒルズ池之端は、東京都台東区池之端3丁目に位置し、築年数が20年を迎える7階建てのマンションで平米数は20㎡から30㎡の間に設定され、価格帯は1740万円から3480万円となっており、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定であり、教育施設へのアクセスが良好である点も特徴です。

適正価格（売却）

レガリアヒルズ池之端の適正価格は、東京都台東区の中古マンション市場と比較して3ポイント高い偏差値56を持ち、周辺地価の上昇傾向にあるものの過去5年で4％の価格下落が見られますが、マンションマーケットによる推測価格2009万円と現在の平均売出価格2447万円を比べると、このエリアの投資及び居住に適した物件であると言えるでしょう。

将来性

このマンションは、立地の良さを考慮した将来性のある物件として評価されており、根津駅から徒歩6分というアクセスの良さや、築21年の建物が同価格帯の物件に比べ若く、AIによる将来性の偏差値55を持つことから、長期的な価値が保たれることが予想されます。

環境満足度

レガリアヒルズ池之端は、治安や生活便利さを重視する居住者にとって魅力的な地域に位置しており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、台東区立忍岡小学校や文京区立根津小学校、台東区立上野中学校など複数の教育機関が近接し、家族にとっても理想的な環境が整っています。

デュオスカーラ池之端の概要

デュオスカーラ池之端は、2001年築の東京都台東区に位置する中古マンションで、根津駅より徒歩7分という便利な立地にあります。5階建てのこのマンションは、17室から成り、広さは28㎡の1Kから41㎡の1DKまでと多様な間取りがあり、価格は2180万円から4280万円と台東区内の中古マンション市場に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

デュオスカーラ池之端の売却価格は、台東区周辺の市場データを基に分析した結果、同地域の平均価格と比較して3ポイント高い56の偏差値を示しており、現在の売り出し平均価格が2837万円、AIによる適正推測価格が2421万円となることから、市場に対して適正価格で取引されていると評価できます。

将来性

築23年のデュオスカーラ池之端は、周辺同等物件の平均と比較して若干年少で、駅に近く立地条件も良く、都市部における生活利便性を考慮すると将来性の偏差値は52と示され、投資や自己居住において安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

デュオスカーラ池之端の環境は、治安面で近隣に交番を有し、医療施設や商業施設も充実しており、ライフラインにも恵まれていることが窺えます。教育施設にも恵まれたこの地域は、ハザードマップによる評価も良好で、津波や高潮のリスクが低く、安全に暮らすことができます。

シティハウス浅草ステーションコートの概要

シティハウス浅草ステーションコートは、東京都台東区駒形2丁目に位置し、人気観光地である浅草エリアにほど近い駅チカ物件として、2005年に竣工した63戸の14階建てマンションです。広さ30㎡の1LDKは平均約2900万円から、60㎡では最大約7000万円の市場価値があり、最寄りの浅草駅からは徒歩わずか1分のアクセスの良さを誇ります。この立地と利便性は、東京メトロ銀座線の田原町駅、都営浅草線の蔵前駅を含め、周辺エリアの価値を反映したものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

シティハウス浅草ステーションコートの価格は、台東区内の中古マンション市場の動向を分析すると、適正価格としての指標である売却偏差値が55と平均値よりも高く設定されています。過去5年間で17%の価格上昇を見せるエリアの中で、同マンションは3%の上昇に留まり、現在の売り出し価格は平均3628万円となっており、市場分析ツールが提示する推定適正価格3306万円に比べると、現在が売却のベストタイミングと推測されます。

将来性

築19年のシティハウス浅草ステーションコートは、台東区内の同じ価格帯の物件と比較しても新しく、環境の変化と共に価値が上がりやすい立地、特に観光地としての発展が見込まれる浅草近辺での将来性は、AI分析による偏差値61を得て非常に高く評価されています。投資においては長期的な視点での需要の増加が予測され、資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常の利便性、教育施設へのアクセスという観点で評価すると、シティハウス浅草ステーションコート周辺は、最寄りの交番まで191mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによると、地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクも低い地域です。教育環境においても、台東区立蔵前小学校や白鴎高等学校附属中学校など、複数の選択肢があり、家族での居住にも適した環境満足度が高い住宅地域です。

グランドメゾン浅草花川戸の概要

「グランドメゾン浅草花川戸」は、東京都台東区花川戸1丁目に位置し、2022年6月に竣工した14階建ての高級マンションで、築浅かつ駅近の立地を誇ることから、居住用はもちろん、投資用としても注目を集めています。規模は全25室で、1LDKの40㎡から2LDKの50㎡までの間取りが提供されており、価格帯は8,200万円から1億500万円となっており、多くの層からの関心が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を考察すると、「グランドメゾン浅草花川戸」の現在の売り出し価格は、近隣の同条件物件と比較して相対的に高いことが判明しており、適正価格の偏差値は非常に高く、売主にとって有利な市場状況が予測されます。東京都台東区の中古マンション市場動向に鑑みると、過去2年間の物件価格の上昇率は18%に対して、本物件は価格が下落していないため、価値の維持が期待できます。

将来性

グランドメゾン浅草花川戸は築2年と新しく、浅草駅から徒歩わずか3分の好立地にありますが、AIによる予測では将来性の偏差値は30と平均以下です。ただし、新規開発や地域再生プロジェクトが進行している可能性などにより、今後の価値向上が見込まれる場合、この評価は変動する可能性があります。

環境満足度

地域の治安と生活利便性を考慮した環境満足度では、グランドメゾン浅草花川戸周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価されます。また、周辺の学校施設として墨田区立小梅小学校や台東区立田原小学校などがあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、津波や高潮リスクが低く、防災面でも安心できる立地です。

アビタシオンカンセイの概要

「アビタシオンカンセイ」は、東京都台東区根岸2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、26㎡の1DKが2,080万円から、48㎡の1LDKが3,680万円という価格帯で提供されており、築年数は1988年3月で既に30年を超える歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

台東区内の類似マンションの価格動向と比較して、アビタシオンカンセイは適正価格偏差値58を示し、平均を5ポイント上回っていることから、市場価格としては割高な印象を受けるものの、周辺地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、投資としての魅力を秘めた物件と言えるため、購入後の価値の持続や賃貸による収益を見据えた投資判断が求められます。

将来性

アビタシオンカンセイは築年数が36年を数える中で将来性偏差値59を獲得しており、このエリアの平均を上回る評価を受けており、将来的な耐震補強やリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めており、駅近という立地の良さがさらなるポテンシャルを加速させる可能性を持っています。

環境満足度

アビタシオンカンセイは、周辺環境の充実度が高く、犯罪発生率の低さを示唆する交番の近さや、89件もの医療施設があるほか、スーパーやコンビニも充実しているため、日々の生活に便利な場所であることから環境満足度は高く、また台東区立根岸小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり家族単位の居住者にも適しています。

ウィルレーナ東京入谷の概要

ウィルレーナ東京入谷は、緑豊かな台東区下谷に位置し、入谷駅からはわずか徒歩5分のアクセス抜群のマンションで、2011年11月に築造された13階建ての住宅です。総戸数は38室、広さは38㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、2970万円から5400万円の価格範囲で取引されており、このエリアでは競争力のある物件として注目されています。

適正価格（売却）

ウィルレーナ東京入谷の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較しても高い水準にあり、独自のAI分析による適正価格推定値3625万円に対しても平均売出価格3877万円というプレミアムが見受けられます。この状況は、投資家にとっては売却の好機ともいえる状態であり、物件の価値が認識されていることの証左です。

将来性

築13年であるウィルレーナ東京入谷は、台東区内の平均的な築年数から考えると新しい部類に入り、将来性偏差値はエリア内で59ポイントと非常に高く評価されています。駅からの近さや周辺環境の発展が見込まれ、都心へのアクセス良好な立地から、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境面で評価されるウィルレーナ東京入谷は、警察署が近接し、病院や学校が充実している点で高い環境満足度を誇ります。また、地盤がしっかりしていることや津波のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性も高い評価がなされている地域です。

リビオレゾン上野根岸の概要

リビオレゾン上野根岸は、東京都台東区根岸4丁目1に位置し、2022年2月に竣工した15階建の新築同様のマンションであり、全92室からなり、1LDKの間取りで34㎡の居住空間を提供しています。最寄駅は入谷駅から徒歩5分、他に鶯谷駅徒歩10分、三ノ輪駅徒歩11分と複数のアクセスオプションがあります。

適正価格（売却）

リビオレゾン上野根岸の価格帯は2,850万円から4,280万円で、台東区周辺の中古マンション価格の推移を考慮すると、総合的な偏差値は53で、適正価格に基づく分析では、同じエリアの同条件の物件が約18%価格上昇している中、リビオレゾン上野根岸は約2%上昇しており、提供されたAI推測価格4,120万円に対して現在の平均価格が4,280万円であることから、売り時と判断されます。

将来性

築2年のリビオレゾン上野根岸は、近隣の同価格帯のマンションよりも新しく、駅至近であり、AIによる将来性偏差値は63で、エリア平均の偏差値より13ポイント高く、将来的な資産価値が見込まれています。

環境満足度

リビオレゾン上野根岸の周辺には交番が542m以内に位置し、周辺には病院が114件、スーパーが18件、コンビニが29件があり、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性が比較的低い地域です。教育機関も充実しており、台東区立金竜小学校、荒川区立第三日暮里小学校など多数の学校があります。

東急ドエルアルス鶯谷の概要

東京都台東区根岸に位置する「東急ドエルアルス鶯谷」は、鶯谷駅から僅か徒歩5分という好立地にある1983年築の中規模マンションで、全45室の総合偏差値55を誇ります。価格帯は1980万円から4800万円で、広さは39㎡の1DKから54㎡の1LDKまでと多様性に富んでおり、特に3499万円から3990万円の価格帯が市場に多く出回っています。中心となる都市機能へのアクセスの良さが特徴で、上野や入谷（東京都）駅へも徒歩圏内という地理的利点を持っています。

適正価格（売却）

同地域の過去5年間の中古マンション市場データに基づくと、東京都台東区のマンション価格は18％の上昇を見せていますが、「東急ドエルアルス鶯谷」の価値は安定しており、その価格は適性を保っています。平均価格偏差値53に対し、本物件は55と評価されており、AIが推測する適正価格3155万円と現実の市場価格3458万円との比較からも、売り時として適していると考えられます。

将来性

41年の歴史を持つ「東急ドエルアルス鶯谷」は、将来性の評価としてAIによる偏差値61を獲得しており、これはエリア内の同価格帯物件の平均を大幅に上回る数値です。築年数に見合わぬ高評価は、駅からの至近距離と周辺インフラの充実度が反映されているものと考えられます。

環境満足度

「東急ドエルアルス鶯谷」周辺は、治安の良さが保証されており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実していることが環境満足度の高さを支えています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも大きな魅力です。教育環境も整っており、利便性と安全性を兼ね備えた環境であるため、ファミリー層にも安心して推薦できる物件です。

インプレストコア浅草橋の概要

インプレストコア浅草橋は東京都台東区浅草橋3丁目に位置し、浅草橋駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、築年は2017年と比較的新しく、全48室の規模を誇ります。現在、1LDKの33㎡は約3080万円から、2LDKの41㎡は5480万円までの幅広いラインナップがあり、価格帯は中央値で3780万円台となっており、東京の都心にあっては手が届きやすい価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

インプレストコア浅草橋の売却価格偏差値は55と、台東区浅草橋周辺の中古マンション市場における平均偏差値よりもやや高い値がつけられています。過去5年間で近隣物件の価格が18%上昇している一方で、この物件は価格変動がほとんどなく、AI推定の適正価格は3594万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は3922万円となっており、売主にとって有利な販売状況が見込まれます。

将来性

築7年のインプレストコア浅草橋は、台東区内の同じ価格帯の中古マンションと比較して新しい部類に入り、立地も駅から近く、生活利便性が高いため、将来性の偏差値は58と平均よりも高い数値が示されています。都心部のアクセスや再開発の進展などを考慮すると、長期的に見ても価値が維持または上昇する可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

インプレストコア浅草橋の環境満足度は高く、周辺には交番が至近距離にあり、132件の医療施設、15件のスーパー、40件のコンビニが充実しており、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。地盤が安定しており洪水リスクがありながらも津波や高潮の影響は低いとされ、さらに台東区立 小島小学校や台東区立浅草中学校、近隣に複数の教育機関があるため、ファミリー層にも適している住環境と言えるでしょう。

シティコーポ谷中の概要

シティコーポ谷中は、東京都台東区谷中6丁目に位置し、千駄木駅から徒歩8分、日暮里駅からも同じく徒歩8分という好立地にある1987年6月竣工の中古マンションで、総階数7階、総戸数14戸の規模を誇ります。広さは47㎡から48㎡の2DKや1LDKがあり、価格帯は3180万円から4790万円となっており、特に3180万円から3280万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

シティコーポ谷中の適正価格は、58ポイントの売却偏差値を持ち、周辺エリアの中古マンション市場の平均価格と比較すると約7ポイント高い評価を受けています。周辺の同条件物件が過去5年で平均18%の価格上昇を見せる一方で、本物件は4%の価格低下を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格2484万円と現在の平均販売価格3270万円が示す通り、売り手にとっては売却の適時であることが推察されます。

将来性

築36年のシティコーポ谷中は、台東区内で同価格帯の物件の平均築年数よりも若干古いものの、駅からの近さが将来性を見込ませる要素となっており、AI分析に基づく偏差値は平均よりもわずかに上回る51ポイントをマークしています。この立地に加えて耐震性などのリノベーションの可能性も将来性の一因となるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性のバランスに優れ、周辺には警察の交番が近接しているだけでなく、病院やクリニックが127件、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて37件存在するなど日々の生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤が安定している点や自然災害に対する安全性が高い立地であること、さらに台東区立谷中小学校など近隣の教育機関の充実が家族にとっても魅力的な環境条件を提供しています。

ジェイパーク上野池之端の概要

ジェイパーク上野池之端は、東京都台東区池之端2丁目に位置し、根津駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地にある2003年竣工の11階建マンションで、総戸数28室の規模を誇ります。価格帯は1K（約20平米）が1,290万円から、2DK（約50平米）が最大で4,780万円となっており、このエリアでは多様な層に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ジェイパーク上野池之端の中古マンション価格は、台東区内の同条件物件の平均価格と比較して、売却偏差値54をマークし、平均的な価格帯に位置しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均18％上昇する中、本物件は11％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推算によれば適正推測価格は2,827万円で、現在の平均売出価格が3,041万円となっているため、販売に関しては価格調整の余地があります。

将来性

築21年のジェイパーク上野池之端は、台東区内で比較して若干築年数が少なく、駅近という利便性を備えているにも関わらず、将来性の評価は平均をやや下回る48ポイントです。これは市場の動向や新しい開発計画の不在が影響している可能性があり、投資目的の場合は注意深い市場分析が求められます。

環境満足度

周辺環境としては、ジェイパーク上野池之端は治安が良く、交番まで362mと近距離で安心です。また、医療施設59件、スーパー2件、コンビニ16件が周囲に揃っており、日常生活に便利な立地条件を有しています。地盤の固さや洪水リスク、津波や高潮の影響の少なさも評価され、環境満足度は65ポイントを記録し、文京区立根津小学校や台東区立忍岡小学校が近隣にあることも子育て世帯にはメリットと言えるでしょう。

池之端桜ビルの概要

「池之端桜ビル」は、東京都台東区に位置し、根津駅から徒歩5分の距離にある1973年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数18戸の小規模レジデンスです。広さは19平米から30平米で、1Rから1LDKまでの間取りがあり、価格は880万円から1880万円の範囲に設定されており、都心へのアクセスや立地の良さを考えると、単身者や投資家に適した物件であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

池之端桜ビルの物件価格は、台東区内の中古マンション市場に照らし合わせると、価格偏差値が55と平均を若干上回っています。台東区の中古マンション市場が過去5年間に約18％の価値上昇を遂げたのに対し、池之端桜ビルは8％の価格下落を見せており、機械学習に基づくAI推定価格が1230万円であることから現在の市場価格が1536万円と高いため、売却を考えている所有者にとっては優れたタイミングであると言えます。

将来性

築年数が50年近い池之端桜ビルは、エリア内で比較するとやや古い部類には入りますが、根津駅への徒歩5分の立地は将来的な土地価値を維持する要因の一つです。AIが算出する将来性の偏差値は47とエリア平均よりやや低めですが、築年数を考慮した上での評価であるため、耐震補強やリノベーションなどの更新が行われれば、立地を生かした将来価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、池之端桜ビルは交番が至近距離にあり、また医療施設、スーパーやコンビニが充実していて日常生活に便利です。さらに、文京区立根津小学校や台東区立谷中小学校など教育施設も周辺に多く、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地盤の安定したエリアであることが、ハザードマップからも読み取れるため、環境満足度は偏差値64と高く評価されているのです。

アイル上野の森ノースの概要

「アイル上野の森ノース」は東京都台東区下谷2丁目に位置し、入谷駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数32室、2012年8月に完成した比較的新しい物件です。広さは25㎡の1Kから42㎡の1LDKまでとなっており、価格範囲は2180万円から4280万円で、このエリアにおける中古マンション市場での選択肢としても魅力的です。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「アイル上野の森ノース」の売り出し価格の偏差値は53と平均的な水準ですが、同区域で過去5年間の物件価格が18%上昇する中、本物件は2%の価格上昇に留まっており、現在の平均売出価格が2877万円となっていることから、マーケット分析の観点から見ると売り時と判断されます。

将来性

築12年の「アイル上野の森ノース」は、台東区の同価格帯の物件と比べて新しく、駅近であることが将来価値を高める要素となっており、AI分析に基づく将来性の偏差値は61を記録しています。この偏差値はエリア平均を11ポイント上回る数値であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

アイル上野の森ノース周辺は、生活環境が充実しており、交番が499m以内にあり治安が良いこと、病院116件、スーパー18件、コンビニ28件が存在することなどから、日々の生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップでは地盤が強固で洪水リスクはありますが、津波や高潮からは比較的安全な地域です。教育施設として荒川区立第三日暮里小学校や台東区立駒形中学校など、複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適していると言えます。

アセンションアイディ浅草の概要

アセンションアイディ浅草は、東京都台東区西浅草に位置し、築年月2010年3月の9階建てのマンションで、全25室からなります。各戸は25㎡から40㎡の1Kから1DKタイプであり、価格帯は2190万円（最小面積）から4530万円（最大面積）で、最寄りはつくばエクスプレスの浅草駅から徒歩3分の立地です。

適正価格（売却）

アセンションアイディ浅草の売却価格は、台東区内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値53ポイントに対して現在の平均価格は偏差値55ポイントで、マンションマーケットのAI推定適正価格3021万円に対し、現行の平均売り出し価格が3226万円であることから、市場価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

アセンションアイディ浅草の将来性は、築年数14年の施設で周辺エリアと比較して新しく、交通の便が良好なことから偏差値63と評価されており、台東区の中古マンション平均の50ポイントより高く、将来性が期待される立地にあると言えます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実しているアセンションアイディ浅草は、最寄りの交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、地盤が固く洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いことから、環境満足度の偏差値は48ポイントとなっています。

ルフォン蔵前ザレジデンスの概要

「ルフォン蔵前ザレジデンス」は、東京都台東区蔵前2丁目に位置し、2020年3月に竣工した15階建ての総戸数72室のマンションで、1DKの28㎡の部屋が3200万円から、2LDKの75㎡の部屋が9800万円となっており、蔵前駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場のデータを基に、平均偏差値が53であるのに対し「ルフォン蔵前ザレジデンス」は偏差値57と価格評価が高く、AI推測による適正価格は約5439万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格が約5900万円であり、市場価格に見合った価値を持つ物件であると言えます。

将来性

築年数が4年と新しい「ルフォン蔵前ザレジデンス」は、立地の良さを活かして将来的にも価値が維持されると期待されており、AI分析による将来性の偏差値55ポイントは、地域平均の偏差値50に比べて5ポイント高く評価されています。

環境満足度

このマンションは治安面で安心できる地域にあるうえに、周辺に117件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニ等の充実した生活施設が立地しており、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクには注意が必要とされています；近隣には墨田区立二葉小学校や台東区立蔵前小学校などの教育機関も充実しているため、家族にも適した環境であると言えます。

LAスイート上野の概要

東京都台東区に位置し、上野駅まで徒歩8分の利便性を誇る「LAスイート上野」は、築年数が約17年の13階建てマンションで、全49室から構成されており、広さは21㎡の1Kから35㎡の1DKまであります。価格帯は1600万円から3880万円で、この地区における中古価格としては妥当な範囲内に収まっております。

適正価格（売却）

「LAスイート上野」の適正価格は、中古市場の動向とAI分析により算出された推測価格2682万円に対して、売出し平均価格が2719万円というデータから見て、現在の市場価格は比較的適正であり、売買においても価値の見合った取引が期待できる水準にあります。

将来性

LAスイート上野の将来性は、東京の都市開発動向と駅近立地による便利さ、そして周辺地域の押し上げ効果により、偏差値63と高い評価を得ており、中長期的な資産価値の向上が予想されます。

環境満足度

「LAスイート上野」周辺の環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実度に加え、教育機関が周辺に多く存在し、ファミリー層にも優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は50と、落ち着いた生活を営むには十分な条件を備えています。

ジェノヴィア秋葉原スカイガーデンの概要

「ジェノヴィア秋葉原スカイガーデン」は、東京都台東区台東3丁目に位置し、築年月が2018年11月の比較的新しい11階建てのマンションです; 41㎡の1LDKが5380万円という価格設定で、新御徒町駅からわずか徒歩5分という便利な立地に恵まれており、全30室からなるこの物件は、利便性と快適な都市生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値66と高めの評価を受けており、近隣の平均価格が5年で18％上昇する中、ジェノヴィア秋葉原スカイガーデンは7％価格が下がっており、マンションマーケット独自AIによる適正価格4147万円に対して現在の価格5380万円というから、市場との乖離が見られ、売り時を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

現時点では、ジェノヴィア秋葉原スカイガーデンの将来性偏差値は59で、周辺エリア平均よりも8ポイント高く、築6年と若く、老朽化への心配が小さい上に、利便性の高い立地で将来価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境には警察署、医療施設、スーパーマーケット、コンビニと充実しており、治安、日々の生活利便性ともに高い評価がされています。さらに、台東育英小学校をはじめとする複数の教育機関も近く、家族連れにも適した環境ですが、ハザードマップに基づく地盤の情報や洪水・高潮リスクなども事前に確認が必要です。

スパシエ上野ステーションプラザの概要

スパシエ上野ステーションプラザは東京都台東区に位置し、上野駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、総戸数49室となっており、2009年7月の竣工以来、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた物件として人気です。平米数に関しては25㎡から40㎡の範囲で、価格帯は2250万円から4480万円と中古マンション市場においても適正な価格設定がされており、3250万円〜3660万円という最も一般的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

スパシエ上野ステーションプラザの価格は、台東区内の中古マンション市場の平均をわずかに上回り、適正価格の売却偏差値は55で平均よりも高く、過去5年間に台東区の中古マンション価格が平均18%上昇する中、本物件は価格上昇が見られず、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2995万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は3320万円となっており、数値分析を基にした現在の市場価格はやや高めであるといえるでしょう。

将来性

築15年という建築年数を考慮すると、スパシエ上野ステーションプラザは台東区内の類似物件に比べて若く、駅近という立地のメリットが将来性の見通しを高めています。AIによって算出された将来性の偏差値は59であり、このエリア内で平均よりも9ポイント高い評価を受けていることから、投資としての潜在力を秘めていると言えます。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えたスパシエ上野ステーションプラザは、交番が253m以内にあるなど治安の良さが挙げられ、病院122件、スーパー10件、コンビニ59件といった充実した周辺施設を誇ります。ハザードマップによると地盤が安定しているが洪水リスクは存在するものの、津波や高潮からの影響は少ないとされています。教育機関も充実しており、台東区立松葉小学校、台東区立上野小学校、台東区立駒形中学校など複数の学校が近隣に存在しています。