東京都江東区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラグジュアリーアパートメント森下の概要

ラグジュアリーアパートメント森下は、東京都江東区森下3丁目に位置し、20㎡のワンルームから51㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在しており、価格帯は1300万円から3350万円となっています。森下駅、菊川駅、清澄白河駅が徒歩圏内にあり交通アクセスに優れており、2004年4月に誕生したこの6階建てマンションは、街並みに調和する外観とモダンな室内設計で、居住者の満足度を高める住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ラグジュアリーアパートメント森下の価格は適正価格の偏差値53をわずかに上回る水準にあり、近隣の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格は2083万円で、予測適正価格1932万円に対して高値での取引が見込まれます。このデータから、売却に適した時期である可能性が高いと判断できるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ラグジュアリーアパートメント森下は、築20年と程よい歴史を持ちながらも、周辺地域と比較して建築年数が若く、さらに複数の駅へのアクセスの良さが将来的な地価の上昇や人気維持に寄与する要素となっています。AIが予測する将来性の偏差値が79と高く、投資としての魅力も兼ね備えていると評価されています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物、教育といった生活環境の側面では、ラグジュアリーアパートメント森下が非常に高い満足度を提供していることが分かります。周囲には警察署があり、病院やスーパー、コンビニが豊富なほか、複数の学校が立地しており、子育てにも適した環境です。ただし、ハザードマップによると高潮の影響を受けやすいため、自然災害に関する対策も考慮する必要があります。

パレスサンセイの概要

「パレスサンセイ」は東京都江東区牡丹に位置し、1980年築の歴史を持つ、7階建てのマンションです。駅至近の立地条件で、門前仲町駅からは徒歩2分、越中島駅から徒歩7分、月島駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴的です。提供される住空間は41㎡〜47㎡で、価格は2180万円から2480万円の範囲に設定されており、手ごろな広さと価格帯で、都心での生活を希望する方々に適しています。

適正価格（売却）

江東区内で同条件のマンション市場を分析すると、「パレスサンセイ」の価格帯は平均偏差値より一定のプレミアムがあることを示しています。現在の売出し平均価格は2293万円で、地域市場の5年間の価格上昇を踏まえても、この物件は適度なプライスアジャストを経て、適正価格とされる1925万円に近い水準に維持されており、売主にとって有利な条件で売却を行うことが可能です。

将来性

「パレスサンセイ」は築44年を数えますが、その立地の良さは不変で、将来性に関しては偏差値58と高評価を受けています。駅近という利点が、今後の再開発や周辺環境の進化によってさらなる価値向上が期待され、資産価値を維持しやすいという分析結果が出ています。

環境満足度

「パレスサンセイ」の立地する地区は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していることが特徴で、警察署が徒歩圏内にあり、さらに医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが複数存在し、生活利便性が高い地域です。教育機関も豊富で、江東区立臨海小学校、数矢小学校、越中島小学校、明治小学校、深川第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ストークウェステリアの概要

ストークウェステリアは、東京都江東区の森下駅から至近距離にあり、築30年を超える歴史を持つ住宅施設です。総戸数は31室で、広さは44㎡から47㎡の間に収まり、価格帯は2780万円から4780万円となっており、この範囲で最も取引活発な価格帯は3480万円から3590万円であります。

適正価格（売却）

同エリアの相場を考慮した場合、ストークウェステリアは適正価格偏差値65を記録しており、平均よりもやや高い評価を受けていますが、当該周辺のマンション市場の値上がり率と対照的に、僅かながら価格が下落している傾向にあることが分析されています。

将来性

将来性の評価では偏差値57となっており、同区域内の他のマンションに比べ7ポイント高い評価を得ており、駅から徒歩2分の利便性と、東京都心へのアクセスの良さが将来にわたって価値を支えると考えられます。

環境満足度

ストークウェステリアの環境満足度においては、周辺には充実した医療施設や商業施設が存在し、治安の良さも魅力の一つとなっていますが、一方で洪水リスクが比較的高い地域に位置するため、自然災害に関する評価は分かれるところです。

エストゥマーレ門前仲町の概要

「エストゥマーレ門前仲町」は、2016年に竣工した東京都江東区の11階建てマンションで、住所は江東区永代2丁目1-1に位置し、総戸数は20戸です。専有面積は31㎡から40㎡で、1LDKの間取りがあり、販売価格は3980万円から5280万円となっております。立地は門前仲町駅から徒歩8分、茅場町駅と月島駅からは徒歩16分の距離にあり、交通の利便性に優れた好立地です。

適正価格（売却）

「エストゥマーレ門前仲町」の売却適正価格偏差値は58と、地域平均の51に比べて高値を示しており、東京都江東区の市場データから見て、平均価格4384万円は比較的妥当性があると言えます。過去5年間の価格推移を見ると、本物件は約23%の価格下落を見せていますが、同条件の他物件に比べると価格の下落が少なく、売却するには適した時期かもしれません。

将来性

築8年で、江東区にある同価格帯のマンションの平均築年数より新しい「エストゥマーレ門前仲町」は、将来性においても優れています。AIによる将来性偏差値は59であり、地区平均よりも高く、周辺のインフラ整備の進展や利便性の向上を考えると、将来の価値が上昇する可能性が高いです。

環境満足度

「エストゥマーレ門前仲町」は、環境満足度偏差値41という結果を受けており、治安が良い地域であること、周辺に95件の医療施設や6件のスーパー、36件のコンビニなど生活に必要な施設が充実していること、また地盤がしっかりしており高潮に影響を受けやすいものの、洪水や津波の危険が低い地域であることから、住みやすさの面で高い評価を得ています。さらに、江東区立臨海小学校や中央区立佃中学校などの教育施設も近く、家族向けの生活環境としても魅力的です。

グレイスコート木場パークサイドの概要

グレイスコート木場パークサイドは、東京都江東区の要望の高いエリアに位置する1991年竣工のマンションで、総戸数81室、11階建ての建物です。駅から徒歩２分の立地にあり、広さは50㎡の2DKから82㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は3480万円から7280万円の幅で展開されており、一般的な価格帯は4680万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

東京都江東区内での中古マンション価格の平均的な上昇傾向に比べ、グレイスコート木場パークサイドの価格は過去5年間で4%下落しておりますが、その適正価格の偏差値は63と高く、一般の中古マンションの市場価格と比較して優れた投資価値が見込まれます。マーケットの分析により、AIが推定する適正価格は3963万円で、現在の平均売り出し価格4906万円とのギャップが今後の売却時期を見極める上での重要な指標となるでしょう。

将来性

築33年を数えるグレイスコート木場パークサイドは、築年数では周辺の同価格帯マンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は53と、地域の平均よりも高く評価されています。木場駅徒歩2分というアクセシビリティの良さは、将来的な不動産価値の維持に寄与する重要な要素であり、エリアの発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

グレイスコート木場パークサイドの周辺環境は高い満足度を誇ります。治安の面では最寄りの交番が403m以内にあるほか、充実した医療施設や生活利便施設が周囲に点在しており、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクがあるものの津波や高潮への危険性は低いことが公開されたハザードマップから読み取れます。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣にあります。

クレヴィア門前仲町の概要

クレヴィア門前仲町は、東京都江東区富岡1丁目に所在し、築年月2012年11月の12階建て全56室からなるマンションで、1Rから2LDK、26㎡から55㎡の広さを有しており、価格帯は2680万円から5980万円で、最寄りの門前仲町駅から徒歩わずか4分、木場駅からは7分、越中島駅から14分という便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

クレヴィア門前仲町の売却価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向を分析した結果、売却偏差値は53であり、これは平均偏差値51に比べ高く、マンションマーケットAIによる推計適正価格3717万円に対して、現行の平均売出価格3918万円は売り時との分析結果が出ています。

将来性

築年数が12年と新しく、東京都江東区内の同等価格帯マンションの平均築年数より若いクレヴィア門前仲町は、将来性の評価が高く、AIによる予測では将来性の偏差値が64と、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

クレヴィア門前仲町周辺は、交番が近く治安が良好であり、医療施設118件、スーパー8件、コンビニ34件が周囲に点在し、生活環境に優れていますが、ハザードマップに基づくと地盤は固く洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けやすい状況です。地元の教育機関としては、江東区立臨海小学校、江東区立数矢小学校、江東区立越中島小学校、江東区立平久小学校、江東区立明治小学校、江東区立深川第三中学校、江東区立深川第二中学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っています。

ソルフィエスタ住吉の概要

「ソルフィエスタ住吉」は、東京都江東区毛利1丁目11-7に位置し、住吉駅から徒歩3分の距離にある2007年3月竣工の8階建てマンションで、全21室の1LDK、33㎡のユニットが1880万円から3780万円の価格帯で取引されていますが、市場相場と比較すると2790万円から2880万円の帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

江東区の中古マンション市場における価格の推移を見ると、ソルフィエスタ住吉の現在価格は総合的な売却偏差値が53と平均を上回る水準にあり、過去5年で周辺物件の価格が31%上昇する中、本物件の価値上昇は3%と穏やかであり、マンションマーケットAIの推測価格と現売出し価格から見て売却が妥当と捉えられます。

将来性

築17年のソルフィエスタ住吉は、築年数が周辺同価格帯マンションの平均よりも若く、立地も駅至近であり、将来性の偏差値が59ポイントと、エリア内の他物件に比べて高い将来の価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ソルフィエスタ住吉周辺は治安が良く、260m以内に交番が存在し、周辺には医療施設110件、スーパー13件、コンビニ46件など生活に必要な施設が揃っており、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は比較的低いです。また、江東区立東川小学校、毛利小学校、墨田区立菊川小学校、第三亀戸中学校、深川第七中学校、両国高校附属中学校など教育施設も充実しています。

ヴェラハイツ木場の概要

ヴェラハイツ木場は、東京都江東区東陽1丁目に位置し、木場駅から徒歩5分の距離にある1984年築の8階建てマンションで、総戸数31戸という規模です。広さは37平米から44平米で、価格帯は1780万円から3780万円、市場における一般的な取引価格帯は2480万円から2598万円となっており、都心へのアクセスの良さと居住スペースの適度な広さが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、江東区内の同規模の中古マンション価格の動向を考えると、平均的な価格から見ても妥当な範囲にあります。実際の市場価格は、AIによる評価価格と比較してやや高めの傾向にあるものの、エリア内の物件価格上昇率を考慮すれば、投資としての潜在価値も秘めています。

将来性

築年数は40年を迎えるヴェラハイツ木場ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値56を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。駅近の立地と、今後の地区計画の発展によって、投資家や居住を考えるユーザーにとっても魅力的な物件であると予測されます。

環境満足度

環境面では、ヴェラハイツ木場は緊急時の対応が求められる場合にも安心な距離に交番があり、医療施設や買い物施設も豊富に点在しており、生活利便性の高さが際立ちます。また、教育環境も充実しており、近隣には江東区立の小学校や中学校が存在し、子育て世帯にも適した立地です。

プロスペアー門前仲町第6の概要

「プロスペアー門前仲町第6」は、東京都江東区冬木に位置し、中心地へのアクセスが便利な駅近物件で、1983年竣工の7階建て総戸数15のマンションです。41㎡の2DKから56㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から3980万円の範囲に設定されており、エリアの中で競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「プロスペアー門前仲町第6」の価格帯は、江東区における近年の不動産価格の上昇を鑑みると、現行の平均市場価格が2402万円に対して、求められる価格が2842万円と比較的高めですが、周辺の中古マンション市場との比較では適切な価格帯であり、投資としても売却タイミングとしても魅力的な物件と言えます。

将来性

築40年を超える「プロスペアー門前仲町第6」は、その歴史にもかかわらず、AI予測による将来性評価では高いポテンシャルを持ち合わせており、周辺の発展と共に価値が高まることが期待されるエリア内で、再開発など将来的な価値向上も見込まれます。

環境満足度

「プロスペアー門前仲町第6」は、交通の便利さ、近隣の警察施設や医療機関、ショッピング施設の充実度、そして教育機関へのアクセスのしやすさを考えると、環境満足度は非常に高いです。ただし、洪水リスクについては十分な配慮が必要であり、周辺環境において防災意識を持つことが推奨されます。

ザパークワンズ門前仲町の概要

「ザパークワンズ門前仲町」は東京都江東区に位置し、門前仲町駅から徒歩2分という駅近の立地にあり、2020年10月に竣工した比較的新しい12階建てのマンションです。総戸数は60戸で、25㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3200万円から5980万円で中心価格帯は3460万円〜3600万円となっております。この価格設定は周辺の新築同様物件と比較しても妥当性が高いため、単身者から小家族まで検討する価値がある物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「ザパークワンズ門前仲町」の物件価格は平均を上回る偏差値58を記録しており、特に1LDKの最高価格は5980万円と東京都江東区内の他の中古物件と比較しても高評価を得ています。ただし、関連データによるとここ4年間で江東区の中古マンション価格は31％上昇している中、本物件の価格は5％減少しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格3579万円と現実の売出価格4158万円との間に差があるため、売却を考えるタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

「ザパークワンズ門前仲町」は築年数が4年と新しく、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る51を記録しています。東京オリンピックを経た後も江東区は再開発が進んでおり、この地域の価値は今後も上昇することが予想されるため、購入後の資産価値の増大が期待されます。駅近でアクセスが良好なこともあり、長期的な視点で見ると投資としても非常に有望な物件です。

環境満足度

「ザパークワンズ門前仲町」は治安の良さを示す警察署までの距離が105mと近い他、周辺には93件の医療施設や7件のスーパー、27件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、高い環境満足度を誇ります。また、教育環境も整っており国立臨海小学校や数矢小学校、明治小学校といった公立学校が周辺に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクはありますが、建物の構造や立地条件を考慮しても安心して生活できる環境と言えるでしょう。

オープンレジデンシア清澄白河の概要

「オープンレジデンシア清澄白河」は、東京都江東区清澄3丁目に位置し、清澄白河駅からわずか徒歩2分という極めて利便性の高い立地にある2020年8月竣工のマンションで、総戸数30戸、7階建ての建物です。各住戸の広さは34㎡で、1LDKの間取りが主体となっており、現在の販売価格は3850万円から4980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア清澄白河の販売価格は4250万円から4480万円が主流で、近隣のマーケット動向を考慮した際、平均偏差値51のエリアにおいて偏差値52という評価を受けており、ここ4年間で近隣の中古マンション価格が平均31％上昇する中、本物件は21％の価格下落を見せています。AIによる適正価格予測は4310万円であり、市場価格4424万円との比較から、売却に適したタイミングと判断できる可能性があります。

将来性

築年数4年と比較的新しいオープンレジデンシア清澄白河は、将来性の高さを示すAIによる偏差値58を獲得しており、駅近でありながらも同じく価格帯の江東区内の中古マンションに比べ、20年ほど若い点が、その価値をさらに高めています。

環境満足度

治安面では、交番が387m以内にある安心のロケーションであり、周辺には70の医療施設、7つのスーパー、24のコンビニが利用可能で、生活の利便性が非常に高いことが特徴です。ハザードマップによると地盤は安定しているが洪水のリスクはあり、津波や高潮の影響はやや受けやすい地域です。教育環境も充実しており、江東区立明治小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

アクサス門前仲町の概要

「アクサス門前仲町」は東京都江東区牡丹3丁目に所在し、2007年竣工の9階建てマンションで、総戸数28戸、21㎡の1Kから35㎡の1LDKまで多様な居住空間を提供し、最寄りの門前仲町駅からは徒歩7分という利便性の高さを誇ります。中古価格帯は1590万円から3350万円と幅広く、多くの価格帯が市場の動向に即して形成されており、江東区の中心部にあるこの物件は、都心へのアクセスと居住の快適性を求める人々に注目されています。

適正価格（売却）

「アクサス門前仲町」の価格帯は、地域の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均的な築年数や設備に見合った適正価格を反映しています。エリア内の類似物件と比較しても高騰率が1％と穏やかで、AIにより推定された2190万円の適正価格を考えると、現在の平均売出価格2277万円は市場価値に近く、売主にとって有利な価格設定となっており、買い手にとっても適切な投資チャンスを提供しています。

将来性

17年の築年数を持つ「アクサス門前仲町」は、周辺の中古マンションと比較して築年数が若く、駅チカ物件としての将来性が期待されています。AIが算出する将来性の偏差値は58となっており、これは同地域のマンション平均よりも8ポイント高い数値であり、特に若年層や単身者にとって魅力的な投資先となることが予測されます。

環境満足度

「アクサス門前仲町」は生活環境面で優れた立地を誇り、交番が704m圏内に存在し、治安の面でも安心できるエリアです。また、95件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニなど、日常生活をサポートする施設が充実しており、教育環境としても江東区立数矢小学校、越中島小学校、平久小学校や、深川第三中学校といった優れた学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

フィース水天宮前の概要

東京都江東区佐賀2丁目に位置する「フィース水天宮前」は、水天宮前駅から徒歩8分という便利な立地にあるマンションで、2009年3月に竣工した8階建ての住宅です。総戸数は89室で、各住戸の広さは25㎡から39㎡までの間で、さまざまなライフスタイルに適応する造りとなっており、現在の売出し価格帯は2580万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

江東区内の中古マンション市場を見ると、「フィース水天宮前」は、平均的な価格帯よりも高めの価格設定であることがわかります。価格帯は2580万円から3980万円と幅広く、適正価格を示す売却偏差値は55となっています。近年、江東区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、フィース水天宮前もその影響を受けているため、このエリアや物件に投資する際はタイミングを見極めることが重要です。

将来性

フィース水天宮前は、築約15年という相対的に新しいマンションで、将来性の偏差値も50と平均的です。交通の利便性は高く、周辺のインフラ整備が進んでいることから、今後も住みやすいエリアとしての価値は維持されると考えられます。購入後の価値が維持しやすい点も魅力の一つです。

環境満足度

「フィース水天宮前」は、治安の良いエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が多数点在しているという点で高い環境満足度を示しています。環境満足度の偏差値は40となっており、洪水の危険性が低いなど地理的にも恵まれた条件を持つこの物件は、安心して生活を送ることができるでしょう。また、近隣には江東区立明治小学校や中央区立有馬小学校、私立中村中学校があり、子育て世帯にとっても利便性の高い立地と言えます。

日神デュオステージ大島の概要

「日神デュオステージ大島」は東京都江東区大島3丁目32-9に位置する、2009年7月竣工の12階建てマンションであり、45室が揃うこの物件は、30㎡の1DKが2000万円から、35㎡の1DKが最高3580万円という価格帯で市場に出されており、最寄駅である大島駅へは徒歩3分という抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場データに基づき、日神デュオステージ大島は適正価格の偏差値51を記録し、周辺相場の5年間での32％の高騰に比べ僅か1％の下落を示していますが、マーケットのAI推測価格2695万円に対し売出し平均価格が2730万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

「日神デュオステージ大島」は築年数が15年と東京都江東区内の同価格帯マンションの平均より若く、将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、駅近立地を含め長期的な価値の維持が予測されます。

環境満足度

周辺環境として、166m以内に交番があり治安の面では優れ、病院126件、スーパー10件、コンビニ20件が存在し日常生活の利便性も高いです。学校環境に関しても、江東区立の亀高小学校、大島南央小学校、第一大島小学校、第四大島小学校、第二大島小学校、香取小学校、及び砂町中学校、第四砂町中学校、大島中学校、第二大島中学校、大島西中学校など多くの教育施設が近隣に位置し、子育て環境としても理想的です。

プレールドゥーク豊洲の概要

「プレールドゥーク豊洲」は、東京都江東区枝川に位置し、豊洲駅から徒歩11分の距離にある2009年築の中規模マンションであり、20㎡の1Kから35㎡の1LDKまでの多様な居住空間を提供しており、最新の市場データに基づくと、その価格は1,690万円から2,350万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

江東区における中古マンション市場の分析を行った結果、「プレールドゥーク豊洲」の現在価格は適正価格偏差値52を記録しており、市場平均値に対して若干高いものの、エリア内での5年間の価格上昇傾向を考慮すると、売り出し価格は2203万円であり、2200万円台の物件は売却の好機と判断されています。

将来性

築年数15年を誇る「プレールドゥーク豊洲」の将来性偏差値は47であり、江東区内の同じ価格帯の物件平均をわずかに下回るものの、地理的利便性が高い駅近立地やエリアとしての開発可能性を考慮すれば、長期投資視点では有望な選択肢と言えます。

環境満足度

「プレールドゥーク豊洲」周辺は安心の生活を実現できる環境が整っており、交番が徒歩圏内にあることから治安に優れていると評価できますし、地震や洪水のリスクが低い地盤に加え、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、また近隣に複数の小学校・中学校が存在しており、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

北斗スターマンション亀戸の概要

「北斗スターマンション亀戸」は、東京都江東区亀戸6丁目に位置し、亀戸駅からわずか徒歩2分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数38戸、築年月は1976年5月です。広さは27㎡の1DKから39㎡の1LDKまで揃い、価格帯は500万円から2500万円で、最も多い取引価格帯は1780万円から2100万円です。

適正価格（売却）

北斗スターマンション亀戸は、周辺の市場価格と比較して適正価格の偏差値51を記録し、江東区内の中古マンションが5年間で平均32％価格上昇している中、僅かながら3％価格下落を見せています。現在の売出し平均価格は1881万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1838万円との差があり、市場条件に照らしても現在が売却のタイミングであることを示唆しています。

将来性

築48年の北斗スターマンション亀戸は、将来性の偏差値が57と、江東区内の同価格帯マンション平均より8ポイント高く評価されており、駅近の利便性を背景に、資産価値の維持または向上が期待される物件です。

環境満足度

治安が良好な地域に立地する北斗スターマンション亀戸は、交番が徒歩5分以内にあります。周辺には病院125件、スーパー15件、コンビニ27件が点在し、生活利便性は非常に高いです。また、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。教育施設としては江東区立第二大島小学校や江東区立第二亀戸中学校など、複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

ルフォンリブレ木場の概要

ルフォンリブレ木場は、東京都江東区東陽3丁目に位置し、2015年9月竣工の14階建てで全52戸のマンションです。立地は木場駅徒歩4分、東陽町駅徒歩9分という便利なアクセスを誇り、32㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3100万円から7800万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ルフォンリブレ木場の平均価格は、江東区内の他の中古マンション価格の5年間の32％の高騰傾向に対し、若干3％の価格下落を示しており、適正価格のAI推測によれば4925万円であるため、現在の4997万円の平均売出し価格は適正と考えられます。売却偏差値は52ポイントで、市場価格に適していると言えるでしょう。

将来性

2015年築のルフォンリブレ木場は、築年数が地域平均より若く、維持状態が良好と予想されます。AI評価による将来性の偏差値は53と、エリア平均よりも高く、これは建物の品質や利便性の高い立地条件が反映されているものと思われます。

環境満足度

ルフォンリブレ木場周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、97件の医療施設や豊富な飲食店、スーパーマーケットが点在し、生活利便性が高い地域です。ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、高潮には注意が必要ですが、津波の危険性は低い地域とされています。教育施設も周辺に多く、子育て家庭にとって魅力的な環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は39ポイントで、市場の期待値には若干届かないものの、実際の居住満足度は高いと考えられます。

ニューハウス亀戸の概要

東京都江東区亀戸に位置する「ニューハウス亀戸」は、1978年2月に建設された10階建てのマンションであり、53の住戸があります。広さは23㎡の1Kから44㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格帯は1190万円から2990万円と幅広いニーズに応える設定になっています。特筆すべきはアクセスの良さで、亀戸駅まで徒歩4分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

ニューハウス亀戸の価格帯は、江東区における中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51と評価されており、市場平均をわずかに上回る程度で推移しています。過去5年間の江東区の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、ニューハウス亀戸は4%の価値減少を経験していることから、現在の平均価格2435万円は売却の適切なタイミングであると見受けられます。

将来性

亀戸駅からの近さが目を引くニューハウス亀戸は、築46年の経過を見せますが、将来性の偏差値は56点で同地域の平均を上回っています。築年数の長さにも関わらず、鉄筋コンクリート構造の耐久性や、利便性を重視する都市生活者にとって適した立地条件が、将来にわたる資産価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

当マンションは治安の良い立地にあり、最寄りの交番まで262mという近さです。周辺には138件の医療施設、14件のスーパー、そして35件のコンビニがあり、日常の買い物にも便利な環境です。また、教育施設も充実しており、江東区立第一大島小学校や江東区立第二大島中学校など複数の選択肢が近隣にあります。さらに自然災害に関するハザードマップを見ると、地盤安定性や津波の危険性が低いものの、洪水や高潮の影響を受けやすいことを認識しておく必要があります。

ルピアシェリール森下の概要

ルピアシェリール森下は、2019年8月に竣工した東京都江東区森下4丁目25に位置する、菊川駅から徒歩2分の利便性を兼ね備えた14階建てのマンションであり、総戸数は40室、提供されている住戸の平米数は34㎡～36㎡の範囲で、価格帯は4020万円から4680万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてルピアシェリール森下の売却価格は、周辺の不動産市場データと比較して平均偏差値51に対して56と高く、適正売却価格は3980万円とAIが推測しているものの、現在の売り出し価格4370万円を上回っているため、売り主にとっては有利な市場環境にあります。

将来性

ルピアシェリール森下は築年数がわずか5年で、周辺エリアの中古マンション平均築年数19年と比べて新しく、将来性の偏差値が51とエリア平均をわずかに上回っており、その立地と状態から中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

治安の面で240m圏内に交番があるほか、医療施設113件、スーパー11件、コンビニ31件が近隣にあり、生活利便性が高いルピアシェリール森下ですが、洪水リスクはあるものの、津波の危険は低く、高潮影響の可能性が指摘されています。また、多数の学校が周辺に位置し、教育環境も充実しています。

グローベルザスイート森下の概要

「グローベルザスイート森下」は、東京都江東区新大橋3丁目に位置し、森下駅からわずか徒歩4分の好立地にある9階建てで53室から構成されるマンションで、23㎡の1Kから40㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、2008年5月の竣工以来、穏やかな住環境とアクセスの良さで多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

1680万円から3480万円の範囲で価格が設定されており、東京都江東区のマンション市場データを考慮すると、売却偏差値53という数値は平均以上の価格帯を示しており、比較的安定した資産価値を維持していることを伺わせます。

将来性

築年数の若さと駅近という立地条件から、将来性の偏差値は54と評価されており、エリア内の中古マンション市場で見ると、平均値よりも高い将来性が期待される物件と言えます。

環境満足度

周囲には様々な生活施設が充実しており、特に医療施設が106件、スーパー8件、コンビニ25件という環境が整い、452m圏内に交番があるなど治安も良好です。加えて江東区立八名川小学校や墨田区立両国小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は34とはいえ、批評家の見解によって変わってくる部分もあるでしょう。

シティインデックス木場の概要

「シティインデックス木場」は、東京都江東区東陽3丁目に位置し、築年月2010年9月の12階建てマンションで、総戸数51戸からなります。平米数は27㎡から35㎡の間で展開され、価格帯は1,850万円から4,180万円と幅広い選択肢を提供し、木場駅から徒歩5分という優れたアクセスは、日々の通勤や買い物に便利な立地です。

適正価格（売却）

シティインデックス木場が市場で提示している価格は、1Sの27㎡が最低1,850万円から、1LDKの35㎡で最高4,180万円までとなっており、最多発生価格帯は2,810万円から3,050万円に集中しています。この物件は、近隣の同条件の中古マンションの価格が5年間で32％上昇している一方で、本物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格2,829万円と比較して、売出し平均価格が2,915万円であることから、売り手にとって現時点での売却が適切なタイミングであるとされています。

将来性

築14年を迎えるシティインデックス木場は、江東区内で同価格帯の平均築年数よりも新しい部類に入ります。利便性を考慮すると、木場駅まで徒歩5分の距離にあり交通の便が良好です。AIによる将来性評価では偏差値が49ポイントと、同エリアの他物件と同等のスコアを獲得しており、立地の良さが将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

日常生活の利便性において、シティインデックス木場は特に優れており、最も近い交番が47m以内にあり、治安の面で安心です。また、医療施設が周辺に105件、スーパー10件、コンビニ32件が存在し、身の回りの必需品が手に入る環境が整っています。学校に関しても江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にも適した立地条件を有しています。ただし、ハザードマップによると地盤は安定しても洪水や高潮のリスクはありますので、防災意識を持つことが求められます。

アクサス東京オリエンスの概要

「アクサス東京オリエンス」は、東京都江東区大島に位置し、西大島駅から徒歩7分という利便性の高い立地に2011年に完成した8階建てのマンションで、全60室のバリエーションから選ぶことができ、20㎡の1Kから35㎡の1DKまでの広さの部屋が1,620万円から3,370万円の価格帯で販売されており、最も需要の高い価格帯は2,160万円から2,240万円での取引が多くなっています。

適正価格（売却）

江東区の中古マンション市場における価格推移を考察すると、「アクサス東京オリエンス」の売出し価格は平均価格と比較して適正な範囲にあることが示されており、特にAIによる分析で算出された予想価格2078万円に対し現在の平均売出価格2197万円が示されていることから、市場価格にほぼ適応した価格設定であることが読み取れます。

将来性

建築から約13年と新しい建物である「アクサス東京オリエンス」は、今後の価値の向上が見込まれ、特にアクセスの良さが将来性をさらに高めており、AIが予測する将来性の指標では平均を上回る56ポイントをマークしており、長期的な投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さが求められる住環境において、「アクサス東京オリエンス」は周辺に警察署が近く、また複数の医療施設や小売店が充実している点で高い評価を受けています。学校施設も充実しており、自然災害に対するリスク評価も公開されており、地盤がしっかりしているとの評価を受ける一方で、高潮の影響には注意が必要な環境にあります。

小林ニックハイム木場公園第2の概要

小林ニックハイム木場公園第2は、東京都江東区木場5丁目1-4に位置し、アクセスに優れた地点に立地する1982年竣工の9階建てマンションであり、総戸数29戸の規模を誇ります。物件は木場駅からわずか徒歩2分の距離にあり、35㎡のコンパクトな2Kタイプから40㎡の広々とした1LDKタイプまで、価格は1500万円から3300万円の範囲で販売されており、特に2280万円から2390万円の価格帯は市場における中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

小林ニックハイム木場公園第2の物件価格は、マンションマーケット独自AIの分析により推定される適正価格2084万円に対して、現在の平均売り出し価格が2229万円という結果になっており、その差異から市場価格が適正価格を上回っていることが判明しています。適正価格偏差値は53で、これは江東区内の中古マンション価格の平均偏差値51よりもわずかに高い数値であり、他の物件と比較しても価値の高さが伺えます。

将来性

築年数42年にも関わらず、駅近であり将来性の偏差値54を獲得している小林ニックハイム木場公園第2は、東京の再開発が進む江東区内の物件としては珍しく、中長期的な投資としても魅力がある物件といえます。周辺のインフラ整備や再開発計画の進行は、このマンションの将来価値をさらに高める要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が509m以内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活をサポートする施設が充実しており、環境満足度は高いといえます。洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされる立地であり、教育機関も周辺に複数存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

クラウンマンションの概要

クラウンマンションは東京都江東区毛利1丁目に位置し、住吉駅から徒歩5分、錦糸町駅からは徒歩7分という好立地にある8階建てのマンションです。1974年4月に竣工したこの物件は、31㎡の2Kから54㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は650万円から3580万円で、江東区内での中古マンション売買動向を考慮すると、一般的な価格範囲に収まっています。

適正価格（売却）

クラウンマンションの価格は、総合売却偏差値が53と、平均水準を上回っており、近隣の中古マンション市場を鑑みると、その価格設定は妥当性を持っていると言えます。特に、最も売買が盛んな価格帯である1680万円から1800万円に多くの取引が集中しており、地域内での価格変動率や競合物件との比較も含め、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が約50年のクラウンマンションですが、将来性の偏差値は48と平均に近く、駅近の物件としては依然として魅力を持ちます。ただし、築年数の長さはリノベーションや建物のメンテナンス状況など、将来の価値を左右する要素となるため、購入の際はそれらを考慮する必要があります。

環境満足度

クラウンマンションは環境満足度の偏差値が37とやや低めですが、周辺には警察署が近く治安面での心配は少なく、生活施設が充実しています。119件の医療施設や17件のスーパー、50件のコンビニが近隣に存在し、生活の利便性は高いです。また、教育機関としては江東区立東川小学校や墨田区立錦糸小学校などが近く、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。

パルス門前仲町アネスタージュの概要

東京都江東区深川2丁目に位置する「パルス門前仲町アネスタージュ」は、2004年11月の竣工から数えて築年数は約20年のマンションで、5階建ての建物内には総戸数28室があります。広さは49㎡から54㎡の間で、価格帯は2900万円から5600万円と、江東区内の中古マンション市場において一定の需要が見込まれる物件です。最寄駅である門前仲町駅までは徒歩8分と好立地にあり、快適な都市生活を求める層に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

価格面で見ると、パルス門前仲町アネスタージュの平均売出価格は、市場データや過去の価格推移を参考にしたAI評価では適正価格とされています。江東区の類似物件は過去5年間で価格が平均32％上昇しているものの、本物件はその傾向からはやや外れる形で11％の価格低下を見せており、これは市場とのミスマッチを示唆している可能性もあります。そのため、購入を考えている方にとっては、交渉余地があるかもしれない魅力的な価格帯であり、投資対象としても有望です。

将来性

将来の価値を見積もると、門前仲町というエリアの活気や交通利便性、そして地域の開発動向を鑑みたAI分析では、将来性の偏差値48という結果が示されています。この数値は平均的な水準のもので、特に際立つ潜在力を本物件が持つわけではありませんが、駅近という立地要因や地域の安定した需給バランスを考えれば、安定投資を目指す購入者にとって長期保有による資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境に着目すると、パルス門前仲町アネスタージュは治安の良い地域にあり、交番が徒歩3分圏内に存在する安心感があります。また、生活利便施設が充実しており、複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に点在し、家庭の日々のニーズに応える構成となっています。さらには94件の病院が近隣にあり、医療アクセスにも恵まれています。教育機関も豊富で、江東区立臨海小学校、江東区立数矢小学校など複数の選択肢があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクが高めであり、災害リスクの観点からは慎重な検討が必要です。

ベルグレードKSの概要

ベルグレードKSは、東京都江東区白河2丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る2006年6月竣工の7階建てマンションです。総戸数は40戸で、1K（20㎡）の最低販売価格は1,500万円から、広さが50㎡の1LDKでは最高3,820万円の価格帯で取引されており、このエリアで求められる中古マンション市場においては、特に1,910万円から2,160万円の範囲が最も動向を集めています。

適正価格（売却）

現在のベルグレードKSの価格帯は、1,500万円から3,820万円と幅広く、近隣の中古マンション市場におけるものと比較しても適正価格とされる偏差値は53で、AIによる予測価格である2,180万円と現在の平均販売価格2,354万円との差異は、売却を考える上での好機を示唆しています。

将来性

清澄白河駅至近の立地にあり、築18年で平均築年数9年の若いマンションであるベルグレードKSは、将来性において偏差値53を獲得し、地域の平均を上回る資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

ベルグレードKS周辺の環境は、治安の面で優れており、警察署が至近にあり、地盤も強固である一方で、洪水リスクへの配慮が必要です;生活施設が充実しており、医療施設やショッピング施設も近隣に豊富に揃っています。教育機関も複数あり、子育て家族にも適した住環境が提供されていることが評価されています。

ライベストコート東陽の概要

「ライベストコート東陽」は、東京都江東区東陽5丁目15-16に位置し、1989年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は22戸です。広さは最小17㎡（1R）から最大37㎡（1DK）の間で、物件価格は650万円から2780万円で推移しており、木場駅から徒歩8分、東陽町駅から9分、門前仲町駅から20分と、3つの駅が利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

ライベストコート東陽の現在の価格帯は、江東区の中古マンション市場において適正価格を示す偏差値51をわずかに下回っており、近年の市場価格の上昇を受けて5年で約32％の高騰が見られるエリアであるにもかかわらず、本マンションは6％の価格下落が見られます。マンションマーケットAIによる予測では、1661万円とされる適正価格と現行価格の差異は僅かであり、売主にとっては現在が売却の適期と考えられます。

将来性

築後35年を経過している「ライベストコート東陽」は、江東区内の同等価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価ではAIによる偏差値が52と平均よりも高く、駅近で利便性が良い立地条件が評価されており、適切な改修やリノベーションにより、価値の持続が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ライベストコート東陽は交番が328mの範囲内にあり、治安が良好であるほか、医療施設や小売店が豊富に点在しており、日常生活に便利です。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは高いものの、地盤が安定しており、津波や高潮に関してはリスクが低いとされています。教育機関も近隣に江東区立南陽小学校、江東区立東陽小学校、江東区立東陽中学校、江東区立深川第四中学校があり、子育てにも適しています。

冬木コーポラスの概要

冬木コーポラスは、東京都江東区の閑静な住宅街に位置し、門前仲町駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の39㎡から41㎡の1LDKマンションで、築年数は45年を経過していますが、1880万円から2680万円の価格帯で取引されており、近隣の物件と比べても価格競争力があります。

適正価格（売却）

冬木コーポラスの現在の価格帯は1880万円から2680万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1960万円とされ、現行価格は適正価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言えます。

将来性

冬木コーポラスは築45年が経過しているにも関わらず、好立地に恵まれているため、駅近で都心へのアクセスが優れている点が将来性を支える要素ですが、AIに基づく偏差値は平均より若干低い48を示しています。

環境満足度

病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するほか、治安の面でも近隣に複数の教育施設があることからファミリー層にも適した住環境となっており、冬木コーポラス周辺の生活環境は高い満足度が期待できます。

プレールドゥーク門前仲町の概要

東京都江東区牡丹3丁目に位置し、周辺に充実した生活施設を備える「プレールドゥーク門前仲町」は、木場駅や門前仲町駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇ります。このマンションは2005年6月に竣工した8階建てで、全33室からなる住環境に富んだ物件です。広さは22㎡の1Rから39㎡の1LDKまであり、1480万円〜3700万円の価格帯で市場に出回っており、平均価格帯は2300万円台に集中しています。

適正価格（売却）

プレールドゥーク門前仲町は、江東区内の中古マンション市場価格の推移を考慮した上で、適正価格の偏差値が52と算出され、東京都内の平均より若干高い価格帯です。江東区では近年、中古マンション価格が32％の上昇を見せる中、本物件は13％価格が下がっており、AIが割り出した適正推測価格の2381万円に対して、実際の売出価格が2485万円であることから、売り時と判断されます。

将来性

築19年を迎えるプレールドゥーク門前仲町は、江東区内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の指標である偏差値が46を記録しています。このエリアの平均より2ポイント低いものの、交通アクセスの良さや周辺開発の進行が予測されることから、中長期での資産価値保持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

プレールドゥーク門前仲町の居住者は、治安の良さを始め、医療施設91件、スーパー8件、コンビニ29件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点で高い環境満足度を享受できます。国のハザードマップに基づく地域の安全性も考慮され、洪水リスクはありますが、地盤の安定性や津波のリスク低減は住まい選びの重要な要素として評価されています。さらに、江東区立数矢小学校／越中島小学校／平久小学校や、深川第三中学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を備えています。

ヴェローナ門前仲町ルッソの概要

「ヴェローナ門前仲町ルッソ」は、東京都江東区門前仲町に位置し、門前仲町駅から徒歩2分の距離にある2009年6月竣工の9階建てマンションで、全30室の住戸が1Kの20㎡から1LDKの23㎡までの広さで設計されており、中古マンション市場での取引価格は1890万円から2300万円の範囲にありますが、最も取引が活発な価格帯は2080万円から2150万円です。

適正価格（売却）

江東区内の中古マンション市場データと比較して、「ヴェローナ門前仲町ルッソ」の適正価格の偏差値は54と平均を上回っており、周辺では5年間で平均32％の価格上昇が見られる一方で本物件は11％減少していることから、1935万円と予測される適正価格に対して、売出し平均価格が2174万円である現状は、売却するには適切なタイミングと言えそうです。

将来性

築年数が15年と相対的に新しいことや、駅近という立地の良さにも関わらず、「ヴェローナ門前仲町ルッソ」の将来性の偏差値は42と平均より低めですが、江東区が今後更なる開発を進める可能性を考慮すると将来的に価値が上昇する可能性も考えられます。

環境満足度

「ヴェローナ門前仲町ルッソ」は、治安の良い地域に位置し、交番が41m圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が豊富にあり、家族層にも適した生活環境が整っています。洪水リスクはあるものの、地盤は強固で、津波や高潮の心配が少ない地域です。教育設備も豊富で、近隣に江東区立臨海小学校や数々の中学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境があります。