東京都中野区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティマンション東中野の概要

シティマンション東中野は、東京都中野区東中野5丁目7-7に位置し、1977年1月に竣工した5階建てのマンションで、東中野駅から徒歩4分という恵まれた立地にあります。総戸数43戸のこのマンションは、11㎡の1Rから105㎡の広々とした空間までを提供し、販売価格は740万円から4980万円までと幅広く、多くの層にアプローチ可能な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シティマンション東中野の売却価格偏差値は52としており、中野区における市場価格の動向を鑑みると、平均偏差値と比較してやや低い価格帯に位置しているものの、近隣の物件に比べ価値の高騰が見られ、適正価格を上回る傾向にあります。具体的には、中野区の同条件中古マンションの価格上昇率が26%であるのに対し、このマンションは27%となっており、現在売り出されている平均価格1629万円はAIによる推計適正価格1500万円との差異から、投資としても売却にも適していると評価されています。

将来性

築46年を数えるシティマンション東中野は、中野区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より歴史がありますが、将来性の偏差値が84と非常に高い評価を受けています。これは東中野駅という便利なアクセスと、鉄筋コンクリート造の耐久性の高い建築様式が評価されているためです。将来的にも価値が下がるリスクが低く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

シティマンション東中野の環境満足度は高く、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設として病院が152件、スーパー13件、コンビニ25件が近隣に点在しています。地盤が安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波、高潮のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育機関として新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校が周辺に充実しており、子育て世代にも最適な居住エリアです。

東中野コーポの概要

東京都中野区に位置する「東中野コーポ」は、29㎡のコンパクトな2Kからゆとりのある68㎡の2LDKまでを取り揃え、1970年に築かれた8階建てのマンションです。最寄りの東中野駅からは徒歩わずか1分の好立地にあり、分譲価格は1600万円から6980万円の範囲で、これは立地や利便性を考慮した市場の動向を反映しています。室内のリノベーションなどが行われている物件もあり、幅広い層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「東中野コーポ」の価格設定は、中野区内の市場価格と比較して偏差値66と評価され、中央値を大きく上回る価格水準です。中野区の中古マンション価格が5年間で約26%の価格上昇を見せる中、東中野コーポの価格上昇は6%に留まり、その結果、平均売り出し価格が適正AI推測価格2889万円を超える4061万円で、市場相場よりも高値での売り出しが行われていることが分かります。

将来性

東中野コーポは、築50年以上という年数を重ねつつも将来性の偏差値66を獲得しており、この点は平均よりも15ポイント優れています；駅徒歩1分という絶好の立地や再開発の動向、地域の成長性などが評価されていると考えられ、中長期的な観点からも、価値が保たれる可能性が示唆されています。

環境満足度

東中野コーポのロケーションは、安全面で優れており、交番が244m以内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが多数存在して生活の利便性も高いです。教育施設についても新宿区立柏木小学校や中野区立白桜小学校など複数の選択肢が周辺に存在し、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低く、地域としての安全性も確保されており、環境満足度は偏差値60で、安心して生活できるエリアです。

キクエイパレス中野坂上の概要

東京都中野区本町3丁目30-10に位置する「キクエイパレス中野坂上」は、中野坂上駅からわずか6分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数27室、築年数は約40年(1984年3月竣工)になります。このマンションは25㎡の1Rから最大46㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は880万円から3799万円で、このエリアでワンルームマンションを求める単身者や少人数家族に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「キクエイパレス中野坂上」の適正価格は、中野区周辺エリアの中古マンション市場データを基に分析すると、平均適正価格に対する偏差値58を記録し、同エリアのマンション市場が5年間で26%の価値上昇を遂げた中、本物件も市場価格の波に乗り価値を高めており、現在の売出し価格はマンションマーケット独自AI推測の適正価格である2058万円を大きく超える2630万円の平均価格で取引されており、投資や売却を考慮する際に魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が40年を超える本物件ですが、将来性の評価は非常に高く、AIに基づく偏差値は75と、中野区内の他のマンションと比べても高評価を受けています。これは、物件が地下鉄丸ノ内線と都営大江戸線が交差する中野坂上駅に非常に近く、中野坂上エリアのさらなる発展と周辺環境の改善が期待されることによるものです。また、現地から複数の路線が利用可能であり、交通の利便性が将来的にも価値を維持する大きな要因となっています。

環境満足度

「キクエイパレス中野坂上」は治安面で考慮しても優れた立地にあり、最寄りの交番まで徒歩5分以内で、医療施設は136箇所と充実しています。また日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に点在し、ハザードマップの評価も良好で自然災害のリスクが低い地域です。教育環境も周辺に多数の小中学校があり、子育て世帯にも安心の立地条件を備えていることから、環境満足度の指標としては偏差値57を記録し、快適で便利な住環境が提供されています。

ベルジェンド新中野レジデンスの概要

「ベルジェンド新中野レジデンス」は、東京都中野区本町6丁目に位置し、2015年7月竣工の5階建て総戸数29戸のマンションで、新中野駅から徒歩3分という立地の良さが魅力です。書面サイズは34㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は約3700万円から5680万円と中野区内の中古マンション市場と比較しても適正とされます。特に4700万円〜5180万円の間に多くの取引が見られ、利便性の高さと程よい広さが人気の理由となっています。

適正価格（売却）

ベルジェンド新中野レジデンスの適正価格は、中野区の中古マンション市場データと比較して、偏差値56と平均より高めであり、近年の価格推移をみると、同区内の中古マンション価格が平均26％上昇する中で、当該物件は9％の値下がりを見せています。マンションマーケットのAI適正価格分析によると、4422万円が妥当な推測価格であり、現在の平均売出価格が4859万円であることから、売却検討者にとって有利な時期であると言えます。

将来性

新築から9年が経過したベルジェンド新中野レジデンスは、中野区内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値は68と高評価です。交通アクセスの良さや資産価値の維持が見込まれるため、特に駅に近いこの物件は投資目的や長期居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。

環境満足度

周辺環境においてもベルジェンド新中野レジデンスは高い評価を得ており、治安の良さを示す交番までの距離は247m以内、また130件の医療施設、17件のスーパー、24件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高いと言えます。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、教育環境では中野区立中野本郷小学校や私立女子美術大学付属中学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世帯にも優れた住環境であると言えるでしょう。

ピアース中野坂上パークフロントの概要

ピアース中野坂上パークフロントは、平成31年（2019年）4月に完成した東京都中野区本町に位置する、総戸数32戸の5階建てマンションで、専有面積が35㎡の1LDKから59㎡の2LDKまでという幅広いラインナップを提供しており、徒歩6分の中野新橋駅、徒歩7分の中野坂上駅という2駅利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

データ分析に基づき、ピアース中野坂上パークフロントの適正価格は売却偏差値70をマークし、中野区内の中古マンション市場において平均的な偏差値54より顕著に高い理由は、地域の不動産価格の上昇傾向や立地の良さ、比較的新しい築年数などが反映されています。

将来性

ピアース中野坂上パークフロントは東京都中野区において、将来性の偏差値63を獲得しており、同区の他の物件と比較して駅近、築浅、総戸数の少なさから閑静な住環境を備えたことで、長期的な資産価値保持が期待されます。

環境満足度

ピアース中野坂上パークフロント周辺は環境満足度56を記録し、中野区内の治安や利便性の高い環境に寄与する交番、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価されており、宝仙学園小学校や中野第一小学校といった教育機関の充実も地域の環境満足度を高めています。

デュオスカーラ中野の概要

デュオスカーラ中野は、東京都中野区中央5丁目に位置し、中野駅から徒歩7分という好立地にある10階建てのマンションで、2002年11月に竣工しました。総戸数は30戸で、多様なライフスタイルに適応する41㎡から60㎡の1LDKがメインであり、立地や利便性を鑑みると、価格帯の2980万円から6980万円は妥当な範囲内とされています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考察した際、デュオスカーラ中野は中野区の平均的な中古マンション市場価格より偏差値が8ポイント高い64を記録し、特に同条件の物件がここ5年で26%の価値上昇を見せたのに対し、本マンションは4%の上昇と安定した市場価格を維持しています。専門のAI分析による推測適正価格3537万円に対し、現在の平均売出価格が4433万円となっており、市場価値を超える売却時期が訪れていると評価されています。

将来性

デュオスカーラ中野の将来性は偏差値62を示し、平均よりも高い将来価値が見込まれます。築20年を超える物件ながら、近隣の新築物件と比較しても、駅近の利点や郊外へのアクセスの良さ、そして中野区の再開発計画による地域価値の向上が期待され、長期にわたる資産価値の保存に有利です。

環境満足度

デュオスカーラ中野の環境満足度は67と高く、治安の良さ、周辺施設の充実度が評価されています。交番が378m以内にあり、159件の医療施設、19件のスーパーマーケット、37件のコンビニエンスストアが生活圏内に点在し、日常の買い物から緊急時の医療対応まで高い利便性を誇ります。教育環境も整っており、杉並区立杉並第三小学校や私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校、新渡戸文化中学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

藤和シティコープ中野の概要

「藤和シティコープ中野」は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅から徒歩4分という優れたアクセス性を持つ総戸数29室のマンションで、21㎡の1Kが1340万円から、61㎡の2LDKが最大5180万円で取引され、特に1650万円から2880万円の価格帯が市場に多く出回っており、中野区の物件としては築年数にこだわらない方に適しています。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場の価格動向を分析すると、藤和シティコープ中野の価格は平均の偏差値54に対して60と高めであり、過去5年間で周辺地域が26％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は4％の上昇に留まっているものの、マンションマーケットのAI推定価格1843万円と比較して、売出し平均価格2573万円で取引されており、投資家や居住用の購入者にとっては売り時である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

藤和シティコープ中野は、築37年を迎える物件ですが、周辺地域のマンションと比較して若干古いものの、駅近の立地で交通の便が良く、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値63を記録しており、これはエリア内の同等物件より13ポイント高い数値で、長期的視点に立つと改修や再開発の可能性を考えると十分魅力的な投資先といえます。

環境満足度

セキュリティが整った住環境を求める居住者にとって、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、周辺には医療施設166件、スーパー16件、コンビニ38件が点在しており、地盤の固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報からも、安心して暮らせる地域であることが伺えます。加えて、中野区立桃花小学校や中野中学校／中野区立中野中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ランドール中野の概要

「ランドール中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅より徒歩12分の利便性を誇る、総戸数22戸の4階建てマンションです。築年は1997年3月で、31㎡の1DKが1980万円から、40㎡の2DKが最大3980万円となっており、特に2980万円から3250万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、都心へのアクセスと周辺の充実した生活環境を兼ね備えており、都市型生活を求める単身者や小家族に適しています。

適正価格（売却）

「ランドール中野」の売り出し価格は、中野区エリアの中古マンション市場での過去5年間の26％の価格上昇率と比較して、18％の価格上昇を見せる物件です。AI価格予測技術によると、2720万円がこの物件の適正価格であることが示唆され、現在の市場価格がそれを上回る3092万円となっていることから、売り手にとって有利なタイミングと評価されます。

将来性

築27年の「ランドール中野」は、中野区における同クラスのマンションより若干新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩12分と良好です。AIが示す将来性偏差値は75と非常に高く、他のエリアのマンションと比較しても25ポイント高い見込みとなっており、中長期での価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境面での評価も高く、「ランドール中野」の周辺には治安の面で利点がある交番が200m以内にあり、さらには109件の医療施設、9件のスーパー、31件のコンビニが点在する便利な立地です。公的なハザードマップ上でも安全性が確認されており、隣接する中野区立平和の森小学校や、近隣の杉並区立高円寺中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

グリーンキャピタル松井ビルの概要

グリーンキャピタル松井ビルは、東京都中野区本町3丁目32に位置し、1984年9月に竣工した7階建てのマンションで、中野坂上駅、新中野駅、中野新橋駅から徒歩7分から9分圏内にある利便性の高い物件です。総戸数は13戸で、広さは36㎡の2DKから、40㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は2780万円から3680万円で、その中でも最もポピュラーな価格帯は3680万円台です。

適正価格（売却）

グリーンキャピタル松井ビルの価格は、東京都中野区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値54に対し偏差値62という評価を得ており、ここ5年で地域の中古マンションが26%の値上がりを見せる中、本物件は2%の上昇に留まるものの、マンションマーケットAIの適正推測価格は2427万円であり、現在の平均販売価格3280万円と比較すると売却チャンスと判断されます。

将来性

グリーンキャピタル松井ビルは、築年数が40年に近づくものの、駅からの距離が近く、交通アクセスの利便性に優れており、マンションマーケットによるAI評価では将来性の偏差値が63と、同じエリア内の他のマンションよりも高い評価を受けています。

環境満足度

グリーンキャピタル松井ビル周辺の環境は、交番が319m以内にあり、治安の良さが保証され、病院は135件、スーパーは12件、コンビニは31件と、生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが見て取れます。教育施設としては、中野区立中野本郷小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立谷戸小学校、中野区立 向台小学校 地域生涯学習館・桃園あおぎり館、中野区立中野第一小学校、中野区立第二中学校、私立実践学園中学校、私立宝仙学園中学校が周辺に位置しており、充実した教育環境にあります。

中野ニューハイムの概要

「中野ニューハイム」は、東京都中野区中央5丁目に所在し、総戸数28戸の7階建て中古マンションで、築年数は1972年7月の竣工です。29㎡の1Kから43㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は990万円から2980万円の幅で、立地の利便性を考慮すると、中野駅から徒歩7分、新中野駅徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

中野区の不動産市場の動向を基準にした「中野ニューハイム」の価格設定は、適正価格の偏差値55を持ち、この地域では過去5年間で26％の価格上昇が見られた中で、本物件は9％の上昇率を示しています。AIを活用した価格分析によれば、現在の平均売り出し価格は2455万円で、これに対してAIが推定する適正価格は2136万円であり、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築51年の「中野ニューハイム」は、中野区内での同等築年マンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は64ポイントと平均を上回っており、その理由としては、再開発や交通アクセスの良さが挙げられます。駅近であることと、周辺のインフラ整備の進展がプラスに作用しており、中長期的な視点での価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

「中野ニューハイム」周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、また171件の医療施設やスーパー18件、コンビニ40件と買い物や日常の利便性が高く、環境満足度の偏差値は68と高評価です。地域のハザードマップ情報に基づくと、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる地域であることが分かります。教育施設も充実しており、私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校、新渡戸文化中学校が近隣に位置しています。

白鳳マンション中野新橋の概要

白鳳マンション中野新橋は、東京都中野区本町3丁目8-6に位置し、1983年5月に建てられた中古マンションで、5階建ての建物内に計23戸があります。平米数は24㎡から55㎡で、価格帯は1380万円から3590万円、中野新橋駅から徒歩4分という好立地に加え、中野坂上駅と新中野駅も徒歩圏内にある交通アクセスの利便性が特徴です。

適正価格（売却）

白鳳マンション中野新橋の現行価格帯は、東京都中野区における中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55となっており、平均をわずかに上回る価格設定です。一室あたりの売り出し平均価格は2489万円で、過去5年間での価格高騰率は131％に達し、エリア内でも高い資産価値の上昇を見せています。

将来性

将来性の面で見ると、白鳳マンション中野新橋は建築から約40年が経過しており、周辺の同価格帯物件に比べると多少の年数を重ねていますが、その立地と維持管理の良さから高い評価を得ており、AIによる将来性偏差値は69となっています。この数値はエリア平均を大きく上回るため、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、白鳳マンション中野新橋周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、146件の医療施設や30件のコンビニ、11件のスーパーが生活をサポートします。国から公開されているハザードマップでは、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育環境としては、中野区立中野本郷小学校、私立宝仙学園小中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも優れた立地と言えるでしょう。

千光前ハイムの概要

「千光前ハイム」は、東京都中野区中野2丁目に位置し、築年月は1987年の5階建てマンションであり、総戸数31戸の規模を持ちます。広さは42㎡の2LDKから57㎡の2LDKまでのレイアウトがあり、中野駅からは徒歩わずか3分という都市部における好立地を誇ります。価格帯は3100万円から4580万円で、このエリアとしては競争力のある価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

中野区で観測された中古マンション市場のデータに基づくと、「千光前ハイム」の平均販売価格は3516万円であり、この価格は近隣のマンション市場における適性価格であると見受けられます。築35年を超える物件でありながら、マンションマーケット独自のAI分析による市場価値を踏まえ、中野区のロケーションと利便性を考慮した上での価格と考えられます。

将来性

「千光前ハイム」は築年数が37年に及ぶものの、その立地と価格から見て、将来性の高さが期待されています。交通アクセスの良さは都心へのアクセスが必要な居住者や投資家にとって大きな魅力であり、中野区の再開発計画とともにエリアの価値がさらに上昇することが予想されます。

環境満足度

「千光前ハイム」周辺は、安全性が高く、交番が至近に位置し、165件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニが生活圏内にあることから高い利便性を誇っています。また、教育施設も豊富に点在しており、中野区立桃花小学校や大妻中野中学校といった教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ライオンズマンション東中野の概要

「ライオンズマンション東中野」は、東京都中野区東中野に位置し、築年数は1981年建設の歴史を持つ3階建の住宅施設です。このマンションは、19㎡の1Kから46㎡の1SDKまで様々な間取りがあり、価格は1600万円から2980万円の範囲に広がっています。経済的な中野区にあって、落合（東京都）駅からの徒歩13分、中野坂上駅からの徒歩7分というアクセスの利便性を備えており、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

東京の不動産市場におけるデータを基に分析すると、「ライオンズマンション東中野」の売却価格は平均的な偏差値54に対して56とやや高めですが、これは過去5年での中野区内の中古マンション価格の平均26％上昇に対して、当該物件が4％しか価格上昇していないことを考慮した上での評価です。AIによる推定適正価格が1922万円である中、平均販売価格が2340万円となっていることは、市場価値に見合った妥当な見積もりといえるでしょう。

将来性

築43年が経過している「ライオンズマンション東中野」は、地区内の他の同等価格帯の物件よりも若干古いですが、その将来性の偏差値は64と評価されており、この地域の平均値より13ポイントも高い数字を記録しています。これは駅近の利便性や周辺の開発動向を反映した結果であり、長期的な投資としても有望な選択と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション東中野の安全性には信頼が置け、最寄りの交番まで571mと近距離に位置しているほか、144の医療施設、10のスーパー、29のコンビニが近隣にあり、充実した生活インフラを享受できます。地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域にあること、そして津波や高潮の危険性が低い点も評価されています。教育環境においても、新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校など複数の優秀な学校が周辺に立地しているため、子育て世帯にとっても理想的な居住環境です。

京王南台コーポラスの概要

「京王南台コーポラス」は東京都中野区に居を構える、1970年6月竣工の11階建てマンションで、41㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの広さを持つ全52戸からなっており、販売価格は1,990万円から4,680万円のレンジで推移しています。方南町駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、家族向けから単身者まで幅広い層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場を分析した結果、京王南台コーポラスの現行価格は適正価格の売却偏差値54と比較してやや高めですが、5年間での価格上昇率は平均26％に対して16％と穏やかなため、長期の価値維持が期待できると見られます。マンションマーケットのAI推定価格に基づき、現在の平均売出価格は3,377万円と算出されており、市場価格に見合った価格設定がされていると考えられます。

将来性

築年数が54年の老朽化している京王南台コーポラスですが、将来性評価においては偏差値68と高評価であり、駅近立地や中野区という人気のエリアに支えられた高い投資価値が見込まれます。中野区の平均より長い歴史を持つこのマンションは、適切なメンテナンスにより長期にわたって住まいとしての価値を保ち続けることが予想されます。

環境満足度

京王南台コーポラスの居住環境は治安が良好であり、交番も近くに位置し、病院や商業施設が充実している点が好評価を受けています。洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、また教育施設も周辺に多数存在し、子育て世帯にとって有益な環境が整っており、環境満足度の偏差値は63となっています。

シンシア新中野の概要

シンシア新中野は、東京都中野区本町4丁目に位置し、最寄りの新中野駅から徒歩5分という好立地にあるマンションで、中野富士見町駅や中野新橋駅も徒歩圏内です。2004年6月に建設された12階建てのマンションで、総戸数は56戸となっており、様々な層に対応できる20㎡の1Kから45㎡の1LDKまでの間取りが揃っています。物件の販売価格帯は1650万円から4200万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向を見ると、平方メートル当たり価格としては、東京23区内でも比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

シンシア新中野の適正価格をAIを用いた市場分析により判断すると、売却偏差値は中野区内の他の中古マンションと比較して52と若干低めですが、中野区の中古マンション価格の平均上昇率が5年間で約26%であるのに対し、シンシア新中野の取引価格は約9%の上昇に留まっています。現在の市場価格分析では、1Kから1LDKの間取りの平均価格が約2577万円となっており、AIが推定する適正価格2452万円を上回っていることから、売却タイミングとしては適している可能性があります。

将来性

シンシア新中野は築年数が約20年となっており、中野区内の同規模のマンションの中では比較的新しい部類に入るため、今後も価値を維持しやすい潜在能力を持っています。加えて、アクセスの良さや近隣の発展状況を勘案すると、AIが予測する将来性の偏差値は67と平均以上であり、将来的にも価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

シンシア新中野周辺は、治安が良く、265m以内に交番があることから安心感を提供できます。また、生活利便性も高く、129件の医療施設や15件のスーパー、24件のコンビニが存在し、日常の買い物から緊急時の医療ニーズにも対応可能です。教育環境も優れており、近くには中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校などの教育施設が豊富で、子育て世代にも安心の環境が整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、自然災害に対する安全性も高い住環境と言えます。

OLIO(オリオ)中野の概要

「OLIO(オリオ)中野」は、東京都中野区中央3丁目25-1に立地し、新中野駅から徒歩5分という利便性の高い8階建てのマンションです。築年月は2000年6月で、33室からなるこのマンションは、20㎡の1Rが約1400万円から、広さ53㎡の2LDKが最大約4560万円の価格帯で取引されており、中野区内の物件に比べ、広さと価格のバランスが魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「OLIO(オリオ)中野」の売却価格は、中野区の同等物件と比べて適正であり、平均の売却偏差値53は地域の平均偏差値に対して負けていない水準です。近年の中野区の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は現在の相場よりも価値が高まる可能性があるため、投資対象としても有望であると考えられます。

将来性

「OLIO(オリオ)中野」は、築年数が約24年と比較的新しく、今後も維持管理が適切に行われれば、将来的な資産価値の減少を抑えることが可能です。このエリアの交通の利便性や、周辺の再開発計画を考慮すると、偏差値69の将来的な価値の上昇が期待でき、中長期の投資戦略にも適しています。

環境満足度

「OLIO(オリオ)中野」の周辺環境は非常に充実しており、治安の良さや豊富な生活施設に加え、ハザードマップによると自然災害リスクも低い地域に位置しています。また、教育環境も優れており、複数の小学校や中学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境が整っているため、居住満足度の高い物件と言えるでしょう。

山手ビルの概要

「山手ビル」は、東京都中野区東中野4丁目に位置し、築44年を誇る歴史ある6階建てマンションで、総戸数はわずか12戸です。この物件は、37㎡の1LDKが2080万円から、47㎡の2DKが3499万円という価格帯で取引されており、現在の市場では3200万円台が最も多く取引されている価格帯です。立地は魅力的で、東中野駅まで徒歩3分、落合駅まで徒歩4分というアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

中野区の平均的な中古マンション価格の推移に基づくと、「山手ビル」の偏差値は59で、平均偏差値54よりやや高めです。この5年間で地域の同条件物件は約26％の価格上昇を見せていますが、「山手ビル」は約1％の微増に留まっています。AIが推測する適正価格は2405万円となり、現在の売出し平均価格3079万円と比較すると、市場価値は高く売り時と考えられます。

将来性

「山手ビル」の築年数は44年と、中野区内の同価格帯物件と比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は58と、地域平均と比べても8ポイント高く、駅近で利便性が高い点がプラス評価されています。また、今後の再開発や街の躍進も期待されており、長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

治安や生活利便性を含めた「山手ビル」周辺の環境満足度は高く、最も近い交番が314mの距離にあるほか、医療施設140件、スーパー11件、コンビニ25件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充分にそろっています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いエリアです。津波や高潮の被害リスクも低く、安心して居住できる環境と言えます。教育機関も充実しており、新宿区立淀橋第四小学校や中野区立中野東中学校など複数の選択肢があり、家庭にとって魅力的な立地条件を備えています。

三田東中野コーポの概要

「三田東中野コーポ」は、東京都中野区東中野1丁目35-4に所在し、東中野駅から徒歩4分の距離にあります。6階建てで総戸数26戸のこのマンションは、1970年5月に竣工しました。中古物件の価格範囲は670万円（18㎡の1K）から1880万円（30㎡の1DK）となっており、市場における一般的な価格帯は980万円から1000万円です。物件の規模とアクセスの良さを考慮すると、住むにも投資にも適した選択肢であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

三田東中野コーポの売却偏差値は51となっており、中野区内の中古マンション市場の平均偏差値である54より若干低いですが、5年間での価値上昇率が3％と穏やかながらも安定しています。現在の市場価格は1,040万円と予想されているものの、平均売出価格が1,063万円であるため、買い手にとっては適正価格で取引可能なチャンスかもしれません。

将来性

築54年と経年のある三田東中野コーポは、近隣エリアで同価格帯の物件と比較しても駅からの至近距離に位置しています。将来性の偏差値は62と、エリアの平均を上回っており、利便性の高さや今後の周辺開発が更なる価値の向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

三田東中野コーポは治安面で有利な立地条件にあり、周辺には警察署や交番があるため安心です。生活利便施設も充実しており、142件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが近隣に点在し、日々の生活に必要なサービスを容易に利用できます。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクが低く、教育施設にも恵まれています。これらの要素が環境満足度の高さに寄与しており、69の高い評価を得ています。

ドルミ中野弥生町の概要

「ドルミ中野弥生町」は、東京都中野区弥生町1丁目57-4に位置し、中野新橋駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1983年竣工の5階建てマンションです。総戸数99室のこのマンションでは、16㎡の1Rが最低870万円から、40㎡の2DKが最高3999万円で取引され、最も一般的な価格帯は1700万円から2400万円です。築年数を考慮しても、その立地の良さから高いニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

中野区における中古マンション価格の平均偏差値54に対して、ドルミ中野弥生町は56を記録。過去5年間で中野区の中古マンション市場が26%の値上がりを見せる中、本物件はわずか2%の価格上昇に留まり、AIに基づく適正価格推測である1710万円に対して現在の平均売出し価格は2102万円となり、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

設立から41年が経過したドルミ中野弥生町は、中野区内で比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値61と評価されており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持つとAI分析では予測されています。特に交通アクセスの良さは将来的な価値にとっても重要な要素です。

環境満足度

ドルミ中野弥生町は、治安の良い地域に所在し、交番が141m以内にあります。133件の医療施設、13件のスーパー、31件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定している点も住環境の満足度を高めており、中野区立の小学校や中学校が近隣に複数存在することもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

レガロ中野坂上の概要

「レガロ中野坂上」は、東京都中野区に位置し、中野坂上駅から徒歩6分のアクセス利便性に優れた2005年6月竣工のマンションで、総戸数57戸の9階建てです。提供されている物件は、広さ19㎡の1Kから58㎡の2LDKまでで、価格帯は1860万円から4500万円となっており、現在の市場での最も多い価格帯は約3100万円台で推移しています。

適正価格（売却）

「レガロ中野坂上」の適正価格は、中野区の中古マンション市場のデータと比較し、売却偏差値が平均を1ポイント下回る52と評価されています。過去5年間での価格高騰率は5%と周辺の平均26%に比べ控えめですが、AIによる適正推測価格3061万円に対し売り出し平均価格は3180万円であるため、売却を考えている所有者にとっては比較的良いタイミングかもしれません。

将来性

築19年の「レガロ中野坂上」は、中野区内の同価格帯物件と比較して若干若い建物であり、将来性偏差値は平均より12ポイント高い63を獲得しています。中野区は都心に近い利便性の高い地域であり、駅チカ物件としての価値や周辺地域の発展も見込めるため、投資としての魅力も持つエリアです。

環境満足度

「レガロ中野坂上」の立地は、交番まで499m以内にあり、治安面で安心感があるほか、132件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性が高いことが窺えます。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波のリスクも低いことが記載されており、子育てにも適した環境を誇っています。教育施設としては、新宿区立柏木小学校、私立宝仙学園小学校をはじめ、複数の小中学校が近隣にあることも魅力の一つです。

ダイナシティ新中野の概要

「ダイナシティ新中野」は、東京都中野区本町に位置し、交通アクセスの良さが際立つ新中野駅からわずか徒歩2分の距離にある13階建て総戸数55室の中古マンションです。2006年6月に竣工し、1LDKのお部屋で33平米から39平米の広さがあり、その価格帯は2580万円から4450万円となっており、中野区では希少価値の高い物件と言えます。

適正価格（売却）

中野区内の同ジャンル物件と比較して、ダイナシティ新中野の推定売却価格は平均偏差値56を記録しており、中央価格帯が3350万円から3580万円の範囲で形成されています。同区内の価格上昇トレンドと比較して、4%の価値下落が見られるものの、AI支援による分析に基づく適正価格3012万円と考えると、現在の価格は市場状況を反映したものであり、投資としての売却に適している可能性が高いです。

将来性

ダイナシティ新中野の将来性は、駅近立地を背景に偏差値54を獲得、同エリアの他物件と比較して3ポイントのアドバンテージを持っています。築年数が18年と新しめであり、近隣のインフラ発展に伴い、将来的な資産価値の増加が見込まれる事情も偏差値に反映されています。

環境満足度

住環境の面では、ダイナシティ新中野は治安の良さを物語る交番至近の安心立地にあり、生活利便施設が充実しており（病院135件、スーパー20件、コンビニ27件）、日常生活をサポートする環境が整っています。また、中野区立中野本郷小学校や女子美術大学付属中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、家族層には特に魅力的な条件を提供しています。加えて、公開されているハザードマップでは地盤の堅牢さが確認され、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。

エクセレント東中野の概要

「エクセレント東中野」は、便利な立地を誇る東京都中野区東中野3丁目に位置し、落合駅からわずか徒歩2分の築40年の低層マンションです。3階建てのこのマンションは、20㎡のワンルームから40㎡の1LDKまでの住戸を有し、価格帯は880万円から1400万円の間で推移し、一般的な中古マンション市場において最も取引されやすい価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

中野区内での中古マンション市場動向を見ると、「エクセレント東中野」の現在価格は市場平均よりやや低めであり、特に20㎡の部屋は約880万円と価格競争力があります。独自のAI価格推定によると、1152万円が適正価格とされており、中古市場の平均価格1331万円と比べると、売り手にとっては売り時の市況と言えるでしょう。

将来性

エクセレント東中野は、築40年を超えるという点で少々年季は入っていますが、最寄り駅からのアクセスの良さや中野区の都市開発の動向を鑑みると、偏差値64という将来性の評価は、地価上昇を見込めるエリアとして、投資や居住において潜在価値を持つと分析されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良い住環境に立地しており、最寄りの交番まで237mという安心感があります。また、生活利便施設は医療施設134件、スーパー11件、コンビニ23件と充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されていることから、環境満足度の偏差値64は住民の安心と快適な生活環境を示しています。

ルミエール東中野の概要

ルミエール東中野は、東京都中野区東中野に位置し、利便性が高い東中野駅からわずか徒歩3分の距離に立地する1983年築の4階建てマンションで、全22室からなっており、その間取りは2DKの36㎡から5LDKの129㎡まで様々で、幅広いライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

ルミエール東中野の価格範囲は1,680万円から1億3,000万円となっており、この地域の中古マンション市場に照らし合わせると、物件価格の適正さを示す偏差値は60ポイントで、中野区内の他の物件と比較しても価格の魅力があります。

将来性

築年数が40年近いルミエール東中野ですが、将来性の偏差値は53ポイントと、地域の平均を上回り、駅近という立地も相まって、中長期的な価値を持続する可能性があることを示しています。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度は高く67ポイントで、交番、病院、教育施設が揃う安全で利便性の高い生活圏内に位置しており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ラシード東中野の概要

ラシード東中野は、東京都中野区東中野5丁目に位置し、落合駅から徒歩6分、東中野駅から徒歩8分にある2008年6月竣工の6階建てマンションで、1Kから2DKの間の広さは20㎡から52㎡まであり、価格帯は1890万円から4880万円で、このエリアのマンション市場の中で適正な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ラシード東中野の価格帯は、中野区のマーケットデータに基づき、適正価格（売却）の偏差値が52となっており、東中野エリア内の中古マンション市場と比較すると、約5年で5％の価格上昇を見せており、平均よりやや低いものの、現在の市場価格が独自AIによる適正推測価格よりも僅かに高いことから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

16年という築年数を持ち、将来性の評価は偏差値62を獲得しているラシード東中野は、中野区内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、その駅近の立地と築年数の若さから、将来的な価値の維持や向上が期待される物件となっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値66を誇るラシード東中野の周辺は、治安の良さや生活便の良さが際立ち、交番、医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、災害リスクの低い地域であると同時に、新宿区立淀橋第四小学校や中野区立中野東中学校などの教育施設も周辺に揃い、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ウイング中野の概要

「ウイング中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、30㎡の1DKから52㎡の2LDKまでの多様な居住スペースを提供するマンションで、1992年10月に竣工した9階建ての建物です。最寄り駅は中野駅で、徒歩9分という立地の優れた環境にあり、価格帯は3390万円から3698万円となっていて、周辺の中古マンション市場における価格帯と比較しても競争力のある条件を持っています。

適正価格（売却）

ウイング中野の売り出し価格としては、平均の売却偏差値が58で、周辺の中古マンションの価格推移を見ると、同エリアにおける5年間の平均価格上昇率は26％である一方、ウイング中野は2％の上昇率を示しており、適正推測価格が2342万円に対して、現売り出し価格が平均2892万円と算出されることから、市場価格に見合った適切な価格設定がなされていると言えます。

将来性

32年という築年数を持ちながら、駅からのアクセスが良好であるウイング中野は、将来性に関しても偏差値58を記録しています。この偏差値は、中野区内の同じ価格帯のマンション群と比較して8ポイント高く、これからも価値が維持されやすい潜在力を持っていると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ウイング中野は治安の良さを示す交番が539m圏内に位置し、医療施設は144件、日常の買い物に便利なスーパーが9件、コンビニが33件と充実しています。また、地盤が固く、洪水リスクが低いエリアであるため、自然災害の心配も少なく、中野区立平和の森小学校や中野区立新井小学校、私立大妻中野中学校をはじめとする教育施設も周辺にあり、子育て世帯にも魅力的な住環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ新中野の概要

ライオンズステーションプラザ新中野は、新中野駅から歩いてわずか2分という利便性に優れた立地にある1983年築のマンションで、広さ15㎡の1Kから48㎡の1LDKまでという多様な居住空間を提供しており、現在の価格帯は約1,250万円から最大約3,980万円ですが、周辺の市場動向に照らした適正価格は2,377万円前後と予測され、需要の高まりを考慮すれば投資としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ新中野の適正価格は、中野区の中古マンション市場の分析を基に、独自のAI技術によって予測された平均偏差値54に対して若干低い評価となっていますが、その割には中野区の平均より価格上昇率が低いことから、買い手にとって有利な価格帯で売り出されており、購入をご検討の方にとっては比較的手頃な投資先と言えるでしょう。

将来性

将来性を見ても、ライオンズステーションプラザ新中野は築41年が経過していますが、駅チカという利点を活かした再開発やリノベーションの可能性が存分にあり、エリア内の平均と比較しても、将来性の評価は高く、偏差値60をマークしています。

環境満足度

環境面では、治安の良さが際立っており、さらに病院や商業施設が充実していることから生活利便性が高く評価され、環境満足度は偏差値65を記録しています。また、このエリアが自然災害リスクが低い地域であり、教育機関も身近に複数揃っているため、子育て世代にとっても安定した住環境を提供しています。

ドエル東中野の概要

ドエル東中野は、東京都中野区東中野1丁目32-3に位置し、築31年の歴史を持つ7階建てのマンションで、東中野駅から徒歩3分、落合駅から8分、中野坂上駅から10分という交通利便性が高く、41㎡の1LDKから88㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで、2880万円から3180万円の価格帯で提供されており、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

東京都中野区のマンション市場における平均価格の推移を鑑みると、ドエル東中野の適正価格偏差値は53となっており、近隣物件の平均偏差値54に比べて若干低く、価格帯2954万円の予測に対して実際の平均売出価格が3132万円であり、市場状況を考慮した売却戦略が求められます。

将来性

ドエル東中野は築33年となるものの、維持管理が行き届いており、将来性の評価は偏差値61をマークしています；この数値は中野区内の他のマンションと比較しても高く、中長期的な価値が見込まれる好立地の物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れたドエル東中野周辺は、交番が徒歩圏内で病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い安全な地域であることから、環境満足度の偏差値は65を記録しています；さらに近隣には新宿区立柏木小学校や中野区立塔山小学校など複数の優良校が在住者にとって魅力的な環境を形成しています。

アルシオン中野坂上の概要

「アルシオン中野坂上」は東京都中野区中央1丁目に位置する、全29戸の住宅型コンドミニアムで、32㎡の1LDKから74㎡の広さを持つ住戸が2480万円から5480万円の価格帯にて販売されており、特に中央価格帯は4230万円から4480万円で、築年月は2004年9月であるため、都心で20年未満の中古マンションとしては比較的新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

「アルシオン中野坂上」の価格帯は、中野区における中古マンション市場の推移から見て平均的な偏差値54を上回る57を記録しており、過去5年で中野区内の同等物件が26%の価格上昇を見せる中、アルシオン中野坂上は約3%の上昇に留まっていますが、当該物件のAIによる推定適正価格は3751万円で現在の平均売り出し価格4251万円と比較しても、市場価値を反映した合理的な価格設定がされていると評価できます。

将来性

中野区内での立地とアクセスの良さ、築20年という相対的に新しい建築年数を考慮すると、「アルシオン中野坂上」の将来性の偏差値は61と評価されており、周辺エリアのマンションと比べても10ポイント高く、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

「アルシオン中野坂上」は警察署や交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設が豊富であり、日々の生活に必要なスーパーやコンビニが複数揃っています。地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、新宿区立柏木小学校をはじめとする複数の優れた教育施設へのアクセスも良好なことから、環境満足度は61と評価されています。

スタンビューレ中野坂上の概要

「スタンビューレ中野坂上」は、東京都中野区中央2丁目に所在し、中野坂上駅からわずか徒歩3分の距離にある10階建てのマンションで、平成17年築の歴史を持ちます。全36室から成り立ち、市場に出回っている居住空間は30㎡の1DKから46㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は2400万円から6480万円で、このエリアでは中央区内を含めた居住性とアクセスの良好さを考慮した適正価格を提示しています。

適正価格（売却）

スタンビューレ中野坂上の売却価格は、周辺相場と比較して偏差値59を記録しており、これは中野区内の中古マンション市場での平均偏差値54を上回る数値です。過去5年で中野区の同規模マンションが平均26％の価格上昇を見せる中、この物件はその傾向に乗っておらず、独自AIによる適正推測価格は約3293万円、これに対し現在の平均売出価格は3939万円となっているため、売却には好条件が揃っていると言えます。

将来性

総合的な将来性の評価では、スタンビューレ中野坂上は偏差値58を獲得しており、これは地域の平均を大幅に上回るものです。築19年という物件でありながら、その立地の良さと周辺開発の進展が将来的な価値向上を見込む要因となっています。駅近に加えて、中野区の再開発計画による地域価値の向上も期待できるため、長期的な視点での投資としても魅力的です。

環境満足度

環境面においては、スタンビューレ中野坂上は、治安、日常の利便性、教育環境ともに高い満足度を誇ります。最寄りの交番まで243mと治安面での安心感があり、118件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが至近距離に存在し、日々の生活が非常に便利です。また、地域のハザードマップによると地盤の安定性も高く、自然災害に対するリスクが低いエリアに位置します。教育機関としては、新宿区立柏木小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校など複数の小学校があり、教育環境にも優れており、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

アルシア中野の概要

「アルシア中野」は、東京都中野区新井1丁目12-10に位置し、総戸数36戸の10階建てマンションで、築年月は2006年1月31日です。32㎡の1DKから43㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は2680万円から4480万円の範囲に設定されており、中野駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アルシア中野の適正売却価格は、地域相場と比較して偏差値55を記録しており、東京都中野区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率26％に対し、アルシア中野は2％程度の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推定価格は3058万円であるため、現在の平均価格3369万円は売り時と捉えられます。

将来性

築18年のアルシア中野は、中野区の同価格帯マンションより新しく、将来性の偏差値が60を記録していることから、投資としても有望な物件と評価されています。駅近で便利な立地も将来性を高める要因の一つです。

環境満足度

アルシア中野周辺は、159件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニが存在し、498m以内に交番もあるため安全性が高いと言えます。ハザードマップでは洪水リスクが低く、周囲には中野区立平和の森小学校、中野区立新井小学校、私立大妻中野中学校、中野中学校、中野区立中野中学校など教育機関も充実しており、家族にも適した環境が整っています。