東京都足立区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ北千住の概要

コスモ北千住は、東京都足立区千住2丁目に位置し、北千住駅から徒歩わずか6分という好立地にある1987年築の12階建てマンションで、総戸数55戸、広さは20㎡の1Rから51㎡の2DKまでの幅広いラインナップを持っており、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

コスモ北千住の価格帯は920万円から3680万円で、足立区内の中古マンション市場と比較して、前5年間で23%の値上がりを遂げた地域平均に対し、34%の値上がりを見せるなど、価格的な魅力と売却時の利益の可能性が顕著であり、売却偏差値52を記録しています。

将来性

築年数が37年を数えるコスモ北千住は、同エリア内の物件と比較すると若干年数が経っていますが、駅近立地が将来性の高さを示す偏差値85を支え、周辺の再開発計画やアクセス向上による価値上昇が予想されます。

環境満足度

コスモ北千住周辺は治安面でやや懸念が指摘されるものの、146の医療施設、豊富な商業施設が環境満足度の指標となっており、足立区の名門校である千寿桜小学校等をはじめとする教育環境の整備も住居選びの大きなメリットとなるでしょう。

ルネモア北千住の概要

ルネモア北千住は、東京都足立区千住仲町に位置する北千住駅から徒歩5分というアクセス良好な立地の14階建てマンションで、2016年の築で一部屋の広さは33㎡から55㎡の範囲にあり、価格帯は3160万円（1LDK）から5680万円（2LDK）となっており、利便性の高さやバランスのとれた生活環境は若年層やDINKsに特に魅力的かもしれません。

適正価格（売却）

ルネモア北千住の適正価格としては、地域の平均価格推移を考慮すると若干高めで、平均売却偏差値58を記録しており、足立区内の同条件のマンションに比べ23％価格下落というデータがありながら、平均市場価格は競合と比較して高く、機械学習に基づくAI推定価格3377万円に対し現行の平均価格は3955万円で、売却を検討するにあたって適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ルネモア北千住は都心へのアクセスの良さと北千住駅の利便性を生かした再開発の影響もあり、将来性偏差値56と予測され、現在の築年数が築8年と足立区内での平均築年数よりも新しいことからも、中長期的に見て価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、ルネモア北千住は周辺の治安がやや懸念されるものの、142の医療施設やスーパー11件、コンビニ27件など充実した生活インフラと、足立区立千寿桜小学校をはじめとする多くの教育機関が徒歩圏内にあり、ハザードマップによる洪水リスクと津波の危険性が低い地盤の安定性が併せて評価される地域で、環境満足度偏差値は44とやや低いものの、生活環境としての利便性は高いと言えます。

アイフォート千住曙町の概要

アイフォート千住曙町は東京都足立区に位置し、2009年5月に竣工した9階建てのマンションで、全46室のうちの1R（25㎡）から1LDK（46㎡）までの間取りが揃っています。住所は東京都足立区千住曙町6-1であり、最寄りの牛田駅からは徒歩3分、京成関屋駅と堀切駅も徒歩圏内にあり、利便性に優れています。

適正価格（売却）

アイフォート千住曙町の一室の価格は1,680万円から3,700万円の間で推移しており、地域の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、当マンションの偏差値52は平均を上回り、適正価格偏差値も52を記録しています。足立区内の同条件マンションの価格が過去5年間で約23％増加しているのに対し、このマンションは2％の価格上昇を示しています。

将来性

築15年を迎えるアイフォート千住曙町は、周辺同価格帯の物件と比べ若干新しいことが特徴です。将来性の偏差値63を記録し、エリア内の物件と比べても14ポイント高い数値を示しており、築年数の割に良好な価値を保っているといえます。

環境満足度

アイフォート千住曙町周辺の治安面では、最も近い交番が848m離れており、比較的距離があるものの、生活環境は充実しており、医療施設やスーパー、コンビニが近隣に複数点在しています。教育施設として足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿桜堤中学校、荒川区立第三中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない地域です。

二興ハイム北千住の概要

二興ハイム北千住は、東京都足立区千住1丁目39-4に位置し、北千住駅から徒歩1分のアクセスを誇る1986年10月竣工の6階建てマンションで、全36室のバリエーションに富んだ間取りからなり、16㎡の1Rから59㎡の2LDKまで、830万円から3,300万円の価格帯にて提供されており、特に1,150万円〜1,350万円の価格帯が市場で最も動きのある範囲となっています。

適正価格（売却）

二興ハイム北千住の物件価格は、足立区内の他の中古マンションと比較して平均市場価格より8ポイント高い偏差値55を持ち、過去5年間で足立区の中古マンション市場が平均23%の価格上昇を遂げた中、本物件はわずか1%の上昇に留まっていますが、マンションマーケットがAI推定で算出した1,377万円の適正価格と比較し、実際の平均売出価格が1,678万円となっており、売り手にとって有利な市場状況が伺えます。

将来性

築38年ながら、駅まで徒歩わずか1分という優れた立地に加え、AIによる将来性評価では偏差値58と同エリアの他マンションに比べて高い評価を受けており、周辺地域の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、将来的にも価値が維持される見込みのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

二興ハイム北千住周辺は、交番が1.1km以内と比較的遠く治安への懸念がありますが、それを補うように医療施設145件、スーパー11件、コンビニ29件など豊富な生活便利施設が揃い、津波や高潮のリスクが低い地盤であることから、安全面および生活の利便性を重視する居住者にとって満足度が高いエリアです。さらに、足立区立千寿小学校など4校の小学校や足立学園中学校をはじめとする教育施設の近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整備されています。

ジェイシティ北千住ステーションテラスの概要

ジェイシティ北千住ステーションテラスは東京都足立区千住2丁目58に所在し、北千住駅から徒歩3分の好立地に2002年8月に建設された10階建てのマンションで、全30室からなる価格帯は1480万円（32㎡の1R）から3500万円（43㎡の1LDK）までとなっており、築年数を考慮したうえで周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定でございます。

適正価格（売却）

足立区内での中古マンションの相場と比較して、ジェイシティ北千住ステーションテラスは偏差値53を記録しており、独自のAI推測価格である2266万円に対し平均売出価格が2452万円となっていることから、市場価格に対して適正なレンジで取引されていることがうかがえます。

将来性

北千住駅から徒歩わずか3分の立地にあるジェイシティ北千住ステーションテラスは、築22年を迎えつつも周辺の同規模物件と比較して新しく、AIによる評価では偏差値56を獲得しており、今後の価値向上が期待されています。

環境満足度

ジェイシティ北千住ステーションテラスの環境満足度は偏差値46となっていますが、治安の面では交番が多少遠めですが、病院140件、スーパー11件、コンビニ28件と充実した生活施設が身近にあり、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮の脅威が低い立地条件を有しております。

グランドエクザ親水公園1の概要

グランドエクザ親水公園1は、東京都足立区舎人5丁目に位置し、見沼代親水公園駅から徒歩わずか2分という優れた立地に佇む2014年築の5階建てマンションで、46戸が揃う居住空間として提供されており、利便性と快適性を追求した住環境を備えています。

適正価格（売却）

東京都足立区内の中古マンション市場において、グランドエクザ親水公園1の適正価格は、築年数が比較的新しく、駅近という利点を考慮し、25㎡の1Kが1980万円、40㎡の1LDKが3680万円の価格帯で取引されており、これは近隣マンションとの価格比較においても、平均的な価格設定を反映しています。

将来性

築浅である利点を持つグランドエクザ親水公園1では、10年という比較的新しい建物であることから、将来的な価値の維持や、駅至近という立地を活かした資産価値の向上が期待されており、都市部のマンション市場における安定した需要を背景に、長期的な投資先としても注目されています。

環境満足度

グランドエクザ親水公園1は、生活に必要な施設が充実しており、特に病院は25件と健康面のサポートが手厚く、また、教育環境として足立区立舎人第一小学校が近隣にあり、子育て世代の住民にも適しています。さらに、地理的にも土地が固く、洪水リスクや他の自然災害から守られた安全な住環境が評価され、高い環境満足度を実現しています。

ワコーレ北千住の概要

ワコーレ北千住は、東京都足立区千住寿町に位置し、北千住駅から徒歩11分と便利な立地にある1988年築のマンションです。全25室のうち、広さは17㎡の1Rから30㎡の1DKまで様々で、現在の販売価格は690万円から1,990万円の範囲になりますが、平均価格は1,000万円台前半となっており、東京都足立区の中古マンション市場における価格動向に見合った価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ北千住は、AIによる価格推定で950万円と評価されており、平均売出し価格1,158万円との比較ではやや高値設定ですが、足立区の中古マンション市場では5年間で約23％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を示しています。これは築年数や立地を考慮すると、現在の価格が市場水準と比べても適正、またはややお得な設定であることを示唆しています。

将来性

ワコーレ北千住は築年数が36年と平均を保ちつつも、駅近の立地や地区内での人気が高いことなどから、AIによる将来性の評価では55ポイントと、足立区の中古マンション市場平均よりも高い評価を受けています。この結果は、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺の再開発プロジェクトの進展などに基づいており、将来的な資産価値の向上が見込まれる地域であることが伺えます。

環境満足度

ワコーレ北千住周辺の環境は、医療施設99件、スーパー9件、コンビニ19件などの生活便利施設が揃っている一方で、最寄りの交番が約1.2km離れているため、治安面で懸念があるかもしれません。一方、足立区立の千寿桜小学校、千寿本町小学校、千寿双葉小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。ハザードマップの評価では地盤が安定しており津波や高潮のリスクが少ない地域に位置していますが、洪水発生の可能性には注意が必要です。

グランフォース綾瀬2の概要

グランフォース綾瀬2は東京都足立区綾瀬3丁目6-18に位置する、2016年6月に竣工した地上11階建てのマンションで、全部で53室から成り立つ住宅施設です。綾瀬駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、提供されている住戸は1Kの25㎡から1LDKの42㎡までの間の広さを持っており、売出価格は2100万円から3780万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

足立区における中古マンション市場の推移を考慮すると、グランフォース綾瀬2の売出価格は平均を上回る水準であり、他の物件が価格上昇を遂げる中、若干の価格下落を示しているものの、適正とされる推測価格は2728万円で現在売り出されている平均価格2838万円よりも高額で、市場において売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築8年で東京23区内の新築同様の物件に比べて若い築年数を誇るグランフォース綾瀬2は、将来性の高さをAIによる評価で示しています。肝要な立地要素の1つである最寄り駅までの距離が徒歩4分と短く、このエリアでは比較的新しめの物件が少ないことから、長期的に見て価値が維持されやすいと考察されています。

環境満足度

治安に関しては最寄りの交番がやや遠いものの、グランフォース綾瀬2は病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在し、日常生活において必要なものがすぐ近くに揃っているため便利です。足立区立弘道小学校、足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校といった教育施設も近隣にあり、家族での居住にも適しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、高潮に関しては多少のリスクはありますが、安心して暮らせる住環境が整っています。

ジュイールパルフェ西新井の概要

「ジュイールパルフェ西新井」は、東京都足立区栗原2丁目に所在し、西新井駅まで徒歩13分の好立地に建つ5階建てのマンションで、全62戸の居住空間を提供しており、2016年5月の竣工以来、25㎡の1Kから44㎡の1LDKまでの幅広い住戸サイズを1680万円から3130万円で提供しており、中堅層の需要に応える価格帯を備えています。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場を見ると、ジュイールパルフェ西新井は適正価格偏差値が51と評価され、周辺地域の中古マンション市場の平均価格上昇率23％に対して、本物件は4％のプライスダウンを見せていますが、マンションマーケットのAI分析に基づき推測された適正販売価格2489万円と実勢価格2494万円がほぼ一致するため、購入者としては価格的にも納得がいく範囲内であると言えます。

将来性

築8年の「ジュイールパルフェ西新井」は、AI分析に基づいて将来性の偏差値51を得ており、これは足立区内の同等物件の平均よりも高い評価を示しており、加えて駅からの徒歩圏内という便利な立地も未来における価値の維持・上昇が期待される理由となっています。

環境満足度

治安の面では交番が3km強離れているものの、ジュイールパルフェ西新井周辺は医療施設が60件以上、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、洪水リスクの低い地盤と低津波危険性が評価されています。さらに、足立区立栗原北小学校、島根小学校、竹の塚小学校、六月中学校が至近にあり、子育て家庭にとっても魅力ある環境です。

フュージョナル五反野の概要

フュージョナル五反野は、東京都足立区に位置し、2019年7月竣工の比較的新しい12階建てのマンションで、総戸数は41戸、25㎡の1Kから40㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2900万円から3480万円で最も多い価格帯は2950万円です。五反野駅から徒歩9分という魅力的な立地に加え、近隣には小菅駅徒歩15分、梅島駅徒歩16分と複数の路線が利用可能であり、通勤や通学に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

東京都足立区の相場を参考にした適正価格の偏差値は55となっており、フュージョナル五反野の売り出し価格は、近隣の市場価格と比較してやや高めですが、その価格帯での供給も考慮し、適正な価格設定と言えるでしょう。また、近隣の市況の上昇傾向を考えると、価値が維持される見込みがあります。

将来性

将来性の面では、AIによる分析に基づく偏差値40は平均を下回りますが、築5年という新築に近い状態と駅近という立地を考慮すれば、まだ価値が十分にあると言え、特に築浅物件を求める層には注目されるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、近隣に交番がなく治安の面で劣る印象を受けますが、医療施設や生活に必要な店舗が充実している点、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域である点、近隣に足立区立弥生小学校などの教育施設が揃っている点は高く評価できるでしょう。

グランフォース綾瀬の概要

グランフォース綾瀬は東京都足立区綾瀬4丁目に所在し、綾瀬駅から徒歩3分の好立地にある11階建てのマンションで2006年4月25日に築かれた物件です。総戸数は30戸で、24㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの間取りがあり、売り出し価格範囲は1,380万円から3,680万円で、このエリアの不動産市場における中古マンション市況を考えると、比較的手が届きやすい価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

グランフォース綾瀬の適正価格評価は中古マンション市場の平均よりも高い偏差値51を記録しており、足立区周辺の5年間の平均価格上昇率23%に対して、当該物件は11%の価格下落を見せているため、現在の売り出し価格2041万円は、AIが推定する適正価格2011万円と比較しても、購入機会として魅力的かもしれません。

将来性

グランフォース綾瀬の将来性偏差値は41と算出され、足立区内の他マンションと比較すると若干低めですが、築18年とエリア内の平均築年数よりも新しいため、駅からの距離を考慮した立地の良さは将来的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、グランフォース綾瀬の周辺は治安面で若干の懸念がある一方で、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。洪水や津波のリスクは低いものの、高潮への注意が必要とされており、足立区立弘道小学校、足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校などの教育施設も周囲にあり、子育て家庭にとっては利便性が高いと言えるでしょう。

和光マンション(足立区)の概要

東京都足立区千住仲町に位置する和光マンションは、築年数が約半世紀を超えるものの、北千住駅から徒歩5分の駅近で利便性が高い立地にあります。この10階建てのマンションは48戸から成り、23㎡の1Kから42㎡の2DKまでの広さがあり、価格帯は710万円から1400万円、中心価格帯は980万円から1030万円となっていて、特に若い世代や単身者にとって手頃な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

和光マンションの価格は足立区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50としており、周辺相場よりも若干評価が高い状態です。近隣の物件相場が5年で23%上昇している中、本マンションは1%の価値下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1064万円に対し、実際の売り出し平均価格が972万円ということから、現段階での売却は推奨されません。

将来性

和光マンションは、築年数が52年となっており、価格帯が類似する足立区内の他マンションに比べて古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57ポイントと平均よりも高く、特に交通の便が良い立地にあるため、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

和光マンション周辺の治安状況は、最寄りの交番が1142m離れていることから、他の地域と比べやや不安が残りますが、生活利便施設としては病院145件、スーパー12件、コンビニ29件が存在し充実しています。さらに、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないという地理的利点もあり、足立区立千寿小学校など複数の教育施設の近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

パテラスクエア北千住の概要

パテラスクエア北千住は東京都足立区に位置し、千住大橋駅から徒歩8分に立地する築2005年の12階建てマンションで、40㎡の１LDKから58㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2480万円から3980万円の範囲内で異なります。このエリアでの中古物件市場を見ると、このマンションは立地の利便性や築年数を考慮した価格設定がされていることが確認でき、特に通勤、通学に適した好立地というメリットがあります。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場と比較して、パテラスクエア北千住は売却時の適正価格偏差値が47と判定されるなか、周辺マンションの価格上昇率に対してはわずかに下落を見せています。独自のAI分析によると、推定される適正価格は約3114万円であり、現行売出し平均価格が2787万円と低めに設定されており、市場分析を行った結果、買い手にとって割安に感じられる可能性がありますが、売り手にとっては市場価格に対してやや不利な状況です。

将来性

将来性の評価では、パテラスクエア北千住は築年数が周辺平均よりも新しく、偏差値58ポイントを獲得しており、長期的に価値が保たれやすい傾向にあります。利便性の高い立地と合わせて、投資目的での購入や自身の居住用としても、将来的な資産価値の減少を比較的抑えられると評価できます。

環境満足度

パテラスクエア北千住は、足立区立千寿桜小学校など複数の教育機関に恵まれた住環境を誇りますが、一方で最寄りの交番が少々遠く治安面への配慮が必要かもしれません。医療施設や商業施設が充実しており生活に便利で、自然災害リスクも他のエリアに比べて低いことが判断材料となるでしょう。特に家族向けの住まいとしての検討において、教育環境の良さは非常に魅力的なポイントです。

グローベルタワー梅島の概要

足立区梅島3丁目に立地し、梅島駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇るグローベルタワー梅島は、2017年3月に竣工された全52室のモダンなマンションで、1LDK36㎡の物件が2350万円から、2LDK46㎡の物件は最高4450万円で取引されており、立地と質を考慮すれば投資にも自己利用にも適した物件です。

適正価格（売却）

グローベルタワー梅島の売却価格は、近隣の相場データと比較して偏差値50と評価されており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3,707万円に対し、現在の売出し平均が3,653万円という価格設定は、この地域でのマンション取引における適正な価格帯であり購入のチャンスとも言えます。

将来性

築7年のグローベルタワー梅島は、駅近の利便性や周辺施設の豊富さを考慮すると、将来価値が高まる可能性を秘めており、偏差値66の将来性評価は、同地区の他物件に比べても、特に有望な投資対象または居住先となりうることを示唆しています。

環境満足度

グローベルタワー梅島は、治安の面で2.63km圏内に交番がないという点は考慮が必要ですが、医療施設114件、スーパー9件、コンビニ17件といった日常生活に必要な施設が点在し、足立区立梅島小学校や足立区立第九中学校などの教育環境も整っていることから、家族向けの居住環境としても十分満足がいくレベルです。

プラティーヌデュオ舎人の概要

「プラティーヌデュオ舎人」は東京都足立区に位置し、2008年8月に建築された8階建てのマンションで、駅からのアクセスは舎人駅から徒歩4分と優れています。総戸数21戸で、各住戸の広さは約41㎡から51㎡までの間で、価格帯は1450万円から3080万円となっており、近隣の物件と比較しても投資にふさわしいリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

舎人エリアの中古マンション市場を分析した結果、プラティーヌデュオ舎人の現在価格は周辺の平均相場よりも低めに設定されており、近年の足立区の不動産価格上昇率が平均23％であるのに対し、本物件は約6％の増加にとどまっています。これは、売り出し平均価格2429万円に対し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格が3054万円であることから、売却を見送り、市場価格の動向を見守るのが賢明かもしれません。

将来性

舎人駅から徒歩4分の立地と、中古市場で16年の築年数が若いことが魅力的なプラティーヌデュオ舎人は、東京都足立区の物件として将来性は高く評価されています。AIによる将来性偏差値は67で、平均よりも高い数値を記録することから、長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安面では交番が1.7kmとやや遠い点が気になるものの、プラティーヌデュオ舎人周辺は生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが揃っています。洪水リスクはありますが、地盤が安定し津波や高潮の危険が低いとされるエリアであり、足立区立古千谷小学校、舎人小学校、そして入谷南中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好です。

グランドパーク親水公園の概要

グランドパーク親水公園は、東京都足立区舎人5丁目に位置し、見沼代親水公園駅から僅か徒歩1分の好立地にある2014年8月竣工の12階建てマンションで、総戸数47戸の規模を誇り、25㎡の1Kタイプが1380万円から、40㎡の1LDKタイプで2680万円までの価格帯が設定されており、このエリアの中では比較的新しい物件となっています。

適正価格（売却）

グランドパーク親水公園の中古価格は、足立区内の同等物件と比較した場合、マンションマーケットのAI分析に基づくと、適正推測価格が3084万円であるにも関わらず現在の平均売り出し価格は2203万円となっており、市場平均から見ても売却のタイミングとしてはやや不適切であるとされています。

将来性

舎人公園駅や舎人駅へもアクセス可能なグランドパーク親水公園は、築年数がわずか10年とエリア内の中古物件と比べて新しいため、耐震性や設備の近代性などが高く評価され、AIによる将来性の偏差値50ポイントはエリア平均と同等であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安の面ではやや懸念があるものの、足立区立舎人第一小学校が隣接し、周辺には多数の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが点在しており、生活利便性は高いことが特徴です。また、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安全性も備えています。

ミルーナヒルズ亀有の概要

東京都足立区中川に佇む「ミルーナヒルズ亀有」は、北綾瀬駅徒歩15分に位置する築年月2020年5月の10階建てのマンションで、総戸数は33戸、広さは38㎡から40㎡の1LDKが中心で、価格帯は2780万円から3780万円と、足立区内の中古マンション市場において比較的手ごろな価格で取引されており、周辺は住宅地が広がる落ち着いた環境にあります。

適正価格（売却）

足立区の市場価格の動向を踏まえたAIによる分析では、ミルーナヒルズ亀有の適正価格は売却偏差値46を示しており、現在の価格は3910万円との推定値に対して3565万円となっているため、価格的には購入機会と見ることができるでしょうが、売り時とは言い難い状況です。

将来性

建物の築年数は新しく、4年と若いことが特徴で、将来性の偏差値は65と高く、エリア内の平均よりも16ポイント優れているため、長期的な資産価値の見込みが良いことを示唆していますが、最寄り駅までやや距離があることは将来性を判断する際の注意点となります。

環境満足度

ミルーナヒルズ亀有周辺は交番が相対的に遠いものの、治安のみならず、医療施設62箇所、スーパー2箇所、コンビニ10箇所と生活に必要な施設が整っており、足立区立東渕江小学校や足立区立蒲原中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、地盤がしっかりとしているため自然災害のリスクも低く、環境面での満足度は高いことが伺えます。

シティオ北千住の概要

「シティオ北千住」は、東京都足立区千住中居町1-22に位置し、築年数は2007年2月の12階建てで、全44室の住まいです。1LDK・35㎡が1880万円から、2LDK・56㎡が3960万円の価格帯で、足立区の北千住駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。また、総合売却偏差値は48と平均的な評価を受けており、特に2500万円〜2790万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

シティオ北千住の現在の価格帯は、足立区周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が50で平均より高く、これは近年の23％の価格上昇傾向に対し、本物件は9％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIの適正価格推測では2713万円とされていますが、実際の売り出し平均価格が2649万円となっており、市場とのギャップを考慮すると現在売出し中の価格設定は妥当であると言えます。

将来性

建築から17年が経過したシティオ北千住は、エリア内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値は47とやや平均を下回るものの、千住大橋駅からの徒歩7分のアクセスの良さは、将来にわたっての価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1169m離れているため、他の物件と比較して劣る可能性があるとの指摘がありますが、周辺には病院を含む133の医療施設、スーパー12件、コンビニエンスストア26件があり、生活利便性は高いと評価できます。更には、地盤が堅固で洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の被害リスクは低いとされています。教育施設として足立区立千寿桜小学校、足立区立千寿小学校、足立区立千寿本町小学校、足立区立第一中学校、足立区立千寿青葉中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ベルシード梅島ブランシュの概要

「ベルシード梅島ブランシュ」は、東京都足立区梅田7丁目に位置し、梅島駅から徒歩6分の利便性を誇る2018年竣工の12階建てマンションで、全92室から成る比較的新しい物件です。広さは25㎡の1Rから40㎡の1LDKまであり、価格帯は2350万円から3880万円と東京23区内での生活を考える若年層や単身者にとって手が届きやすい範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ベルシード梅島ブランシュ」の価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場データと比較して平均価格は3480万円前後となっており、これは足立区内で同規模・築年数の物件と比べると適正な価格帯とされ、市場価値を妥当に反映しています。しかしながら、今後の市場変動や物件の状態によっては価格交渉の余地が存在する可能性も秘めています。

将来性

築年数が6年と比較的新しく、設備や耐震面でも安心できる「ベルシード梅島ブランシュ」は、将来性に関してAIによる偏差値評価も62ポイントと高く、東京オリンピックに向けた都市開発や周辺地域の再開発プロジェクトの恩恵を受けることで、将来的な価値上昇が期待できるエリア内の物件です。

環境満足度

ベルシード梅島ブランシュの立地は、生活利便施設へのアクセスが良好で、足立区立梅島小学校や足立区立第四中学校など複数の教育機関が周辺にあり、家庭を持つ居住者にも魅力的です。また、地域の治安や災害リスクも周辺環境における他物件と比較して標準的であり、住環境としては一定の評価を受けている物件と言えるでしょう。

ジュイール桜イーストの概要

ジュイール桜イーストは、東京都足立区舎人2丁目に位置する、2011年竣工の10階建てマンションであり、35㎡の1LDKから56㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1880万円から3680万円の範囲で、最寄り駅である舎人駅、見沼代親水公園駅が徒歩7分、舎人公園駅が徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

足立区の平均価格と比較して、ジュイール桜イーストは適正価格の偏差値が43と低めであり、独自AIによる推測では3426万円の価値があるにもかかわらず、売り出し価格は平均2780万円で、適正価格を下回っているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

現在13年目を迎えるジュイール桜イーストは、将来性の偏差値が58と高く、築年数が若いことと、駅に近い立地から、同エリア内の他の物件と比較して将来価値が上昇する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

交番が1.6km以内になく、治安面にやや心配がありますが、周辺には病院35件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、また足立区立古千谷小学校、足立区立舎人小学校、足立区立舎人第一小学校、足立区立入谷南中学校が近隣にあり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い安心の環境です。

サンヴェール亀有の概要

サンヴェール亀有は、東京都足立区東和4丁目に位置し、築年数は1994年3月で、亀有駅から徒歩14分という好立地に位置する8階建てのマンションです。全34室のうち、広さは55㎡から58㎡の2LDKで構成され、1480万円から3599万円の価格帯で取引されており、エリア内の他物件と比較しても適正な市場価格を保持しています。

適正価格（売却）

サンヴェール亀有の売却価格は、足立区内の中古マンション価格動向を考慮した上で、平均的な偏差値46に対して48と若干高い評価を受けています。足立区では過去5年で平均23％の価格上昇が見られるものの、サンヴェール亀有は逆に3％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2748万円と比べて、売出し平均価格2500万円は売却には向いていない数値です。

将来性

築30年に達するサンヴェール亀有は、亀有駅から徒歩圏内に位置し、将来性を示す偏差値55ポイントをマーケットデータから獲得しており、エリア平均を上回る魅力的な評価を得ています。長期的に見れば、良好なアクセスと適正な価格設定が利点となる可能性が高いです。

環境満足度

治安の面では、サンヴェール亀有は最寄りの交番が960m離れており、他の物件と比べてやや劣る可能性がありますが、地域の生活施設として病院が58件、スーパー2件、コンビニ11件と揃っており、日常生活には便利な立地です。近隣には足立区立東渕江小学校や足立区立大谷田小学校などの教育機関も充実しており、家族層には特に適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮へのリスクも比較的低いため、災害リスクも小さいエリアであることが評価され、環境満足度の向上に寄与しています。

ディナスカーラ梅島の概要

東京都足立区梅田7丁目に位置するディナスカーラ梅島は、築年月2004年4月の8階建て、総戸数35戸のマンションで、1LDKから2LDKまでの間取りが43㎡から57㎡の広さをもち価格帯は1,890万円から2,750万円です。『最寄りの梅島駅からは徒歩5分という利便性と、西新井駅、五反野駅も徒歩圏内にある立地の良さが特徴です。』

適正価格（売却）

売却時の適正価格において、ディナスカーラ梅島は足立区内の類似物件と比較して、売却総合偏差値が平均の46に対して48とわずかに高い評価を受けており、適正推測価格は2,843万円で現在の平均売り出し価格2,593万円と比較しても高い将来性が期待されることを示唆しています。『しかしながら、周辺の物件価格が過去5年で23％の上昇を見せている中、ディナスカーラ梅島は価格変動がないため、売り時を見極めることが重要となります。』

将来性

ディナスカーラ梅島は建築から20年を迎えるものの、同区域の同価格帯物件の平均築年数より7年若く、駅近利便性と組み合わさったデータ分析による将来性の偏差値は60と、エリア平均を11ポイント上回る数値を示しており、長期的な視点での価値の維持、または向上が見込まれます。『特に、交通アクセスの良さは日常生活において大きな利点となりえるため、投資目的にも適したマンションと評価できます。』

環境満足度

環境面では梅島駅周辺の生活便利さを享受でき、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、データに基づくハザードマップの評価では、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことが明らかになっていますが、高潮の影響を受けやすく、津波の危険性は低いとされています。『治安面では、最寄りの交番が2246mとやや距離がありますが、近隣には足立区立梅島小学校など複数の教育機関が点在し、子育て環境としても一定の評価ができるでしょう。』

サクラコーポ(足立区)の概要

東京都足立区堀之内に位置するサクラコーポは、1977年6月の建築から数えると40年以上の歴史を持ち、6階建の小規模マンションとして、市場における中古価格は4,700万円から9,300万円の範囲にて設定され、37㎡から41㎡の間の居住空間を提供しており、江北駅から徒歩17分の立地にありますが、都心へのアクセスや周辺の商業施設とのバランスを考えると、リーズナブルな価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

1977年築の足立区立川区にあるサクラコーポは、その歴史を反映した価格設定がされており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格帯内で取引されていますが、近年の足立区の不動産価格の上昇傾向を考えると、さらなる資産価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

サクラコーポは築年数から生じるリスクを抱えつつも、周辺エリアの再開発や都市計画の進行により、将来的に価値が高まる可能性を秘めており、交通の利便性改善や生活施設の充実、街並みの美化などが実現すれば、マンションの魅力も高まることは間違いありません。

環境満足度

サクラコーポは治安という面では平均的な立地条件を有していますが、生活の利便性では優れた環境を提供しており、近辺には足立区立鹿浜五色桜小学校や足立区立江北中学校があり、家族層にとって魅力的な教育環境が整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることも、安心して長期居住を考える上でのポジティブな要素となり得ます。

リファイズ綾瀬の概要

リファイズ綾瀬は、東京都足立区綾瀬2丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩約9分の好立地にある2008年1月竣工の8階建マンションで、利便性と快適な居住スペースを兼ね備えた1K（22㎡）から1LDK（44㎡）の幅広い間取りで、価格帯は1350万円から2790万円と、首都圏における住宅市場の中で比較的手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

足立区内の同等物件と比較して、リファイズ綾瀬の価格帯は中古マンション市場において平均偏差値46とほぼ同等で、最も一般的な取引価格が1580万円から1620万円で安定していますが、市場の価格推移とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1926万円を元にすれば、現行の売出し平均価格1709万円は、相対的に価値ある購入機会となるでしょう。

将来性

リファイズ綾瀬は築15年を迎えるものの、資産価値の維持が見込まれる駅近物件であり、AI分析による将来性偏差値58という評価は、周辺の中古マンション市場における同価格帯の物件と比較しても高く、幹線道路や交通網の発展も進むエリアであるため、長期的な財産価値の成長が期待されます。

環境満足度

治安の良い地域であり、最寄りの交番までわずか303m、周辺には101件の医療施設、スーパー13件、コンビニ22件と生活必需施設が充実しており、教育面では葛飾区立東綾瀬小学校や足立区立東綾瀬中学校など複数の教育機関が徒歩圏内に位置しています。ハザードマップにある地盤情報や自然災害リスクを踏まえても、総合的に安心して暮らせる環境が整っていると評価できます。

クリオ五反野壱番館の概要

クリオ五反野壱番館は、東京都足立区梅田2丁目に位置し、五反野駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある1993年築の5階建てマンションで、全29室の居住スペースを提供しています。広さは23㎡から50㎡までと多様で、価格も580万円から1980万円の間で、エリア内の住宅市場における選択肢の一つとして検討されています。

適正価格（売却）

足立区の市場データを基に分析した結果、クリオ五反野壱番館は適正価格の偏差値が40と平均より低く、他の同条件物件の価格上昇率23％に対して11％と控えめですが、マンションマーケットAIの推測では適正推測価格1881万円を上回る1069万円の価格帯が観測され、将来的に価値が見直される可能性があることを示しています。

将来性

築31年のクリオ五反野壱番館は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、資産価値における将来性が期待されます。AI分析による将来性の偏差値は66と高く、立地の良さが将来にわたってもマンション価値を支える要因とされています。

環境満足度

治安の面では交番が周囲に存在しないため不安があるものの、足立区立足立小学校を始めとした教育施設の近接や91件の医療施設、スーパーやコンビニの充実など、日常生活の利便性は高く評価されており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、住環境としての満足度は比較的高いと言えます。

ミルーナヒルズ西新井大師WESTの概要

「ミルーナヒルズ西新井大師WEST」は、2018年築の東京都足立区谷在家1丁目に位置する、全49室の11階建てマンションで、41㎡の1LDKから45㎡の1LDKまでの広さがあり、2720万円から3480万円の価格帯で市場に出回っています。谷在家駅から徒歩わずか4分の好立地にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場データを踏まえたマンションマーケットのAI分析によると、「ミルーナヒルズ西新井大師WEST」の売り出し価格が市場価格と比較して適正であるかは微妙で、周辺相場と照らし合わせると平均的な価格と考えられますが、物件の特性や将来性を考慮すると、市場が評価する平均価格よりも適正価格は高い傾向にあることが示唆されます。

将来性

「ミルーナヒルズ西新井大師WEST」は建物の新しさ、駅近さ、そして足立区における将来の開発見込みを鑑みると、将来性は非常に高いとAI分析結果により偏差値59と評価されており、特に若い世代やファミリー層にとって長期的に住みやすい環境を提供できる可能性があると予想されます。

環境満足度

治安、医療機関、商業施設の利便性などを総合的に考慮すると、「ミルーナヒルズ西新井大師WEST」の環境満足度は高く、特に足立区立鹿浜第一小学校や足立区立西新井中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリーにとってはメリットが大きい地域です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、自然災害リスクが比較的低いエリアに位置していると言えます。

ケーズネーション舎人ステーションフロントの概要

「ケーズネーション舎人ステーションフロント」は、東京都足立区舎人1丁目の好立地に位置し、舎人駅からわずか徒歩3分の2017年築、13階建ての都市型住宅です。購入検討者には33㎡の1DKから46㎡の2LDKまでの多様な間取りが用意され、価格帯は2000万円から3180万円と足立区内のマンション市場に比べて適正な価格設定です。また、交通利便性と生活利便性のバランスが取れた立地も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較した場合、「ケーズネーション舎人ステーションフロント」は総合的な価格評価で偏差値38を示し、競合物件と比べて若干の価格競争力を持っています。足立区の不動産市場データを基にしたAI分析では、適正推測価格が3507万円と算出されており、当マンションの売り出し平均価格2547万円は、将来的な価値の向上が期待できる可能性を示唆していると言えるでしょう。

将来性

築浅であることと駅近の利点を持つ「ケーズネーション舎人ステーションフロント」は、将来性評価で偏差値59を記録しており、特に若年層やシングル世帯からの需要が見込まれます。また、今後の足立区内での都市開発やインフラ整備が進むことにより、物件価値の上昇が期待されるため、長期的な投資視点での購入にも適しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して評価される「ケーズネーション舎人ステーションフロント」は、周辺施設が充実しており、病院33件、スーパー5件、コンビニ6件が存在するなど、住環境には非常に優れています。治安に関しては、交番が比較的遠い点が気になるものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクも低いため、安心して生活できる環境といえるでしょう。

アクサス西新井の概要

アクサス西新井は、東京都足立区梅島3丁目に位置する、2016年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数61戸となっており、23㎡の1Kから44㎡の1LDKまでの広さがあります。価格帯は2350万円から3380万円で、梅島駅からは徒歩5分、西新井駅と五反野駅も利用可能でアクセス良好な立地です。

適正価格（売却）

アクサス西新井の価格は23㎡の1Kが2350万円から、44㎡の1LDKが3380万円であり、足立区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格での取引が見込める可能性があるとされています。売却偏差値は47で、平均よりもやや高く、足立区では近年23％の価格高騰が見られるものの、本物件の価値は安定しています。

将来性

アクサス西新井は築年数が8年と比較的新しく、将来性偏差値は58で、同エリア内での他の物件よりも8ポイント高い評価を受けており、今後の価格上昇も期待できる物件で、交通のアクセスの良さも将来的な価値を高めています。

環境満足度

環境満足度では、アクサス西新井は周辺に医療施設107件、スーパー7件、コンビニ21件と生活に必要な施設が揃っている点が魅力で、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低めですが、高潮影響は考慮が必要で、近隣には足立区立梅島小学校や足立区立第九中学校などの教育施設が充実しています。

サンリバーマンションの概要

サンリバーマンションは東京都足立区新田に位置し、築年数が約60年の4階建て24室のマンションで、最寄り駅である王子神谷駅から徒歩20分の立地にあります。販売中の物件は2DK（29㎡）で250万円から、1LDK（31㎡）で599万円までの価格帯で、平均価格は550万円台となっており、首都圏の中古マンション市場での価格帯と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場データに基づくと、サンリバーマンションは適正価格の偏差値47を記録しており、平均値と比較してやや高い評価を得ていますが、近年の地域の不動産価格上昇の波には若干遅れを取っており、売却に際しては市況の分析やタイミングの検討が必要です。

将来性

築60年を超える建物でありながら、将来性の偏差値は平均的な物件より10ポイント高い57を獲得しており、これはエリアの再開発や交通アクセスの改善、周辺のインフラ整備などによるエリア価値の上昇が期待される結果と言えます。

環境満足度

周辺地域の治安や生活利便性の面で、サンリバーマンションは環境満足度の評価で比較的低い偏差値30を示していますが、これには立地の特徴やハザードマップに基づくリスク評価が影響しており、具体的には洪水のリスクを抱える地域であるものの、交番や医療施設、コンビニなど生活に必要な施設は十分に揃っています。

ミルーナヒルズ北綾瀬の概要

「ミルーナヒルズ北綾瀬」は、東京都足立区谷中1丁目に位置する44㎡の1LDKが主体のマンションで、築年月は2017年8月であり、9階建ての建物内には30室が設けられています。価格帯は約3480万円から3680万円で、この地域における同規模の中古マンション市場において、利便性の高い北綾瀬駅から徒歩6分の距離にありながら、価格は市場の平均を維持していることが特徴です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場を分析した結果、ミルーナヒルズ北綾瀬は売却偏差値としては平均よりやや上の47を記録し、過去5年間の23％の価格上昇率と比較して安定していることが判明し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3877万円に対して現行の平均売り出し価格が3589万円であるため、今後の価格上昇余地を秘めていると推測されます。

将来性

ミルーナヒルズ北綾瀬は築7年という新しさがあり、この地域の平均築年数より13年若く、将来性の偏差値も57ポイントと平均より8ポイント高い数値を示しています。北綾瀬駅からの近さや、新しさ、そして周辺の発展が予測されることから、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ミルーナヒルズ北綾瀬の周辺環境は、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安の指標となる交番も1.5km圏内に位置しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクは低いが、高潮には注意が必要です。教育施設としては足立区立東加平小学校や足立区立蒲原中学校などが近く、子育て世代にも適した環境が整っています。