東京都青梅市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パーセル東青梅の概要

「パーセル東青梅」は東青梅駅から徒歩1分という利便性を誇る1984年築の中古マンションで、現在33㎡の1LDKが450万円という価格で市場に出ており、この地域での売出し物件の中では比較的手頃な範疇に位置していますが、築年数を考慮に入れると、若干の価格見直しが必要かもしれません。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション市場の動向を分析すると、パーセル東青梅の現在価格は、平均価格から見てかなり低く、適正価格とされる692万円にかなり差がある一方、近年の価格下落傾向を踏まえると、即時の売却よりも長期的な価値回復を見据えた戦略が望ましいと評価されています。

将来性

パーセル東青梅の将来性は、40年の築年数を鑑みても、交通利便性の高さや周辺地域の開発状況を考慮すると中々のポテンシャルがあると見られ、AIに基づいた予測ではエリア平均を上回る51の偏差値を示しており、長期での価値増加が期待できます。

環境満足度

生活便利性の高さが際立つパーセル東青梅は、近隣に24件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在し、治安の良さに加え、国からのハザードマップ情報によると自然災害リスクも低いエリアに位置するため、環境満足度は高評価の62となっており、快適な居住地としてのポテンシャルを持っています。

メゾン東青梅(東青梅2丁目)の概要

「メゾン東青梅」は東京都青梅市東青梅2丁目に位置し、1980年10月竣工の3階建てマンションで、33㎡の1Rから56㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は380万円〜1180万円と青梅市内の中古マンション市場で比較的手頃であります。最寄り駅の東青梅駅からは徒歩3分という利便性の高い立地で、日常生活の利便性と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「メゾン東青梅」の売却価格は、周辺地域の不動産市場データを基に分析した結果、適正価格とされる売却偏差値47の基準を上回っています。ただし、近年の青梅市内の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、予想される適正価格の範囲内であり、購入を検討する上では投資としての価値も期待できる可能性があります。

将来性

「メゾン東青梅」は築44年を経過しており、周辺マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅から徒歩3分の好立地であるため、将来性の偏差値は46と平均をやや下回りますが、利便性の高さやリノベーションによる価値向上などの要素を加味すると、長期的に見ても魅力的な投資ターゲットとなり得ます。

環境満足度

「メゾン東青梅」の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害へのリスクの少なさにより偏差値64と高く評価されています。近隣には青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境である点もポジティブな評価につながっており、居住者の満足を得やすい環境が整っています。

プレセランス青梅の概要

「プレセランス青梅」は1990年に竣工された東京都青梅市東青梅3丁目に位置する、総戸数36戸の低層マンションで、42㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格帯は480万円～980万円の範囲にて市場に出回っています。東青梅駅まで徒歩6分という駅チカ物件であり、通勤や通学の利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「プレセランス青梅」は、周辺市場との価格比較において、妥当性を評価する売却偏差値44を持つことから、価格設定は市場と照らし合わせて若干価値が下落していると考えられ、買い手にとっては割安感のある投資チャンスかもしれません。市場動向との乖離が存在するため、適切なタイミングでの投資判断が求められるでしょう。

将来性

築30年超の「プレセランス青梅」ですが、将来的な価値の偏差値は54と、周辺マンションと比較しても競争力があることを示唆しており、駅近という利点も手伝って中長期的な資産価値の維持が期待されます。防犯、教育施設といった点を考慮すると、ファミリー層にも魅力的な環境です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「プレセランス青梅」は、交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性が保たれているだけでなく、25件の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件下にあります。青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校など教育機関も近く、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供しています。

ベルハイム河辺(青梅市河辺町)の概要

ベルハイム河辺は、東京都青梅市河辺町4丁目19-8に位置し、河辺駅から徒歩7分の距離にある1988年築の4階建てマンションで、総戸数19室の規模を誇り、16平米の1Rが320万円から、57平米の2DKが最大698万円で販売されており、居住用途にも投資用途にも適しています。

適正価格（売却）

ベルハイム河辺の中古マンション価格範囲は320万円から698万円で、5年間に東京都青梅市の中古マンション価格が平均41％上昇した中、この物件は14％価値が下がっており、マンションマーケットAIによる860万円の適正推測価格と比較すると、現在の平均販売価格518万円は市場価値を反映しているとは言い難い状況です。

将来性

築年数が36年という点を考慮しても、ベルハイム河辺は駅近の利便性という点で評価でき、しかし、AIが算出する将来性の偏差値は38と同地区のマンション平均より11ポイント低く、今後の価値増加を見込むのは難しいかもしれません。

環境満足度

ベルハイム河辺のロケーションは、安全面で評価できる治安の良さ、生活に必要な医療施設や買い物施設が周囲に豊富に存在し、国公開のハザードマップも安全な地域であると示している点、また、青梅市立友田小学校、青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校など教育施設が近隣にあることで、ファミリー層にも非常に魅力的な環境です。