東京都武蔵野市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コムロンド吉祥寺の概要

東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する「コムロンド吉祥寺」は、吉祥寺駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つ7階建てのマンションであり、2007年築の全18室からなり、1室当たりの広さは26㎡から33㎡となっており、価格帯は2480万円から4180万円で、築年数を考慮した上での中古市場におけるリセールの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

総合の売却偏差値61を記録するコムロンド吉祥寺の中古価格は、26㎡の1Rが2480万円から始まり、エリア内の同規模物件の平均偏差値51と比較すると、当物件の平均価格3611万円は、市場動向とAIによる適正価格推定2763万円を上回り、売主にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築17年の「コムロンド吉祥寺」は、将来性の偏差値62を持ち、駅近であることや武蔵野市内での平均築年数と比較しても新しい部類に入り、将来的な資産価値の維持や向上が期待される立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

「コムロンド吉祥寺」の環境満足度は、地域の治安の良さを示す交番が152m圏内に位置し、周辺には175件の医療施設、多数の商業施設があり、ハザードマップ上でも自然災害のリスクが低いことや、武蔵野市立第一小学校や私立成蹊小学校などの教育施設が近隣に存在することから、家族層にも安心の生活環境と言えるでしょう。

サニーサイド吉祥寺の概要

サニーサイド吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目に位置する、16戸からなるコンパクトな4階建てのマンションで、築年数は1990年9月であることから、築30年を超える歴史を有します。専有面積は40㎡から57㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあるため、単身から小家族までのニーズに応える物件です。価格は2680万円から5380万円までの幅があり、特に4280万円〜4380万円の範囲が最も一般的な取引価格帯となっています。また、利便性の高い立地で、JR中央線・井の頭線の要所である吉祥寺駅からは徒歩8分と至近距離にあります。

適正価格（売却）

サニーサイド吉祥寺の適正価格評価は、地域市場において相対的な価値を持つとされ、売却偏差値64と、平均値51に比べて高い評価を受けています。近年の武蔵野市内の中古マンション市場では、過去5年で平均22％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇率を示しており、これはマンションマーケットによるAI予測価格3408万円を上回る4425万円という売り出し価格に反映されています。このデータは、長期的な資産価値の維持および、潜在的な価格抑制の可能性を示唆していると言えるでしょう。

将来性

サニーサイド吉祥寺の将来性評価は、偏差値60であり、同エリア内の平均よりも9ポイント高く、築年数がやや長いにも関わらず安定した人気を保っています。地域の発展状況や駅近という利便性が高く評価されており、人口流動や都市計画の観点からも将来的な価値の上昇が見込まれます。特に、吉祥寺エリアはファミリー層や若年層に人気が高く、継続的な需要が見込まれることから、長期的な資産としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

サニーサイド吉祥寺は、生活利便施設が充実していることが特徴のひとつで、治安の良さを示す交番までの距離が263mと近く、地域の安全性において高い環境満足度を得ています。加えて、163件の医療施設、12件のスーパーマーケット、28件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが判明しており、武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校をはじめ、複数の教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。

アールスパイラル吉祥寺の概要

「アールスパイラル吉祥寺」は、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、人気の高い吉祥寺エリアにあります。2004年12月に竣工されたこのマンションは、4階建ての中小規模ながらも、1LDKで56㎡から60㎡のゆとりある間取りが特徴で、価格は5450万円から5980万円の範囲です。最寄りの吉祥寺駅までは徒歩5分の距離にあり、井の頭公園駅や三鷹台駅へもアクセス可能で、交通の便は非常に良いです。

適正価格（売却）

「アールスパイラル吉祥寺」の現在の売出価格は、東京都武蔵野市の中古マンション市場と相場データを比較したところ、偏差値53であり、市場平均よりもやや高値で取引されている傾向にあります。武蔵野市の中古マンション市場では過去5年間で22%の価格上昇が見られますが、本物件はそれに比べて3%の上昇にとどまっており、現在の売出し平均価格は市場の推定適正価格と比較しても手ごろな価格設定です。

将来性

将来性の面では、アールスパイラル吉祥寺の築年数は20年となっており、近隣の中古マンションと比較しても新し目の部類に入ります。吉祥寺エリアは人気が絶えず、再開発も数多く計画されているため、不動産価値は将来的にも安定して上昇する可能性が高いです。また、駅からの距離が近いことも資産価値の維持に寄与しており、AI分析による将来性偏差値は64と評価されています。

環境満足度

アールスパイラル吉祥寺の環境満足度は高く、周辺には治安を保証する交番が近くにあります。生活面では、168件の医療施設やスーパー14件、コンビニ30件が周囲に集中しており、日常生活が非常に便利です。教育環境も優れており、近隣には私立明星学園小学校や武蔵野市立第三小学校が位置しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、災害リスクの面でも安心感があります。

ビューキャニオン吉祥寺御殿山の概要

ビューキャニオン吉祥寺御殿山は、緑豊かな御殿山地区に位置し、東京都武蔵野市御殿山1丁目2-6にある、築年数23年の9階建てで、16室の中古マンションです。吉祥寺駅から徒歩わずか5分、井の頭公園駅から12分、三鷹駅から20分の好立地にあり、現在の販売価格は1LDKの37㎡で3580万円から、1Kの58㎡で5180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ビューキャニオン吉祥寺御殿山は売却偏差値59を記録し、中古マンション市場における平均偏差値51を上回っています。近隣の相場と比較すると、同条件の物件が5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、この物件はわずか2％の上昇に留まっており、AIが推定する適正価格3702万円に対して市場価格が4326万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ビューキャニオン吉祥寺御殿山の将来性評価は偏差値58を獲得し、周辺エリアの平均を6ポイント上回る結果となりました。23年の築年数はエリア内の同価格帯マンションと比較して新しく、駅近くの立地も魅力的です。投資や居住の目的によって選ばれやすい物件であり、その将来性は非常に期待されています。

環境満足度

ビューキャニオン吉祥寺御殿山周辺は、129m以内に交番が存在し、治安が良好です。また、157件の医療施設、13件のスーパー、30件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が整っています。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるほか、私立明星学園小学校／武蔵野市立井之頭小学校や私立明星学園中学校／私立藤村女子中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

武蔵野プリマベーラの概要

武蔵野プリマベーラは、東京都武蔵野市中町2丁目19-4に位置する、1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、各戸は38㎡から55㎡の間で、価格帯は2480万円から4280万円、特に3450万円〜3480万円の範囲が市場の価格帯として多いです。最寄り駅は三鷹駅で徒歩9分、井の頭公園駅は徒歩27分とアクセス良好で、都心への通勤や週末のレジャーにも便利な立地です。

適正価格（売却）

武蔵野プリマベーラの売却価格は、周辺市場の動向を見ると、平均偏差値51に対し、60と評価されています。過去5年の地域内の価格上昇率を分析した結果、この物件は価格がほぼ静止していますが、マンションマーケットのAI適正価格推定では2905万円と算出されており、現在の平均売出価格3622万円と比較すると、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

33年を数える武蔵野プリマベーラは、エリア内の同価格帯物件に比べ、若干新しい物件であり、将来性の分析では、地域平均の51に対して58ポイントを獲得しています。駅近の利点や予想される街の発展を総合的に評価して、投資としても自己利用としても有望な選択と言えそうです。

環境満足度

治安の良さが評価される武蔵野プリマベーラ周辺は、交番が429m以内にあり、医療施設が充実しているだけでなく、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が豊富で、地盤も安定していて、津波や高潮のリスクが低いとされます。教育機関も近隣に複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

東町コートの概要

「東町コート」は、緑豊かな吉祥寺エリアに位置し、1984年築の地上4階建てマンションで、間取りは2LDKから1LDKで46㎡〜52㎡の居住空間を提供しており、快適な都市生活を叶える立地にあります。住所は東京都武蔵野市吉祥寺東町1丁目23-3で、交通アクセスは吉祥寺駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力で、周辺の井の頭公園駅や西荻窪駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

このマンションの売出価格は3,290万円から3,590万円で、地域市場分析に基づく適正価格推定値は3,164万円に対して、現在の平均価格は3,350万円というデータがあり、東京都武蔵野市の中古住宅市場のリセール価値の高さを反映しています。東町コートの価格帯は市場と比較して適正であり、投資にも適したポテンシャルを持っています。

将来性

東町コートは築39年を経過しており、将来性に関してAIによる分析では偏差値68の評価を受けており、地域内の同類物件に比べて将来の資産価値が期待される優れた物件です。耐震基準の適合や近年のリノベーションの可能性など、今後の価値向上の機会を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「東町コート」の環境満足度は高評価であり、交番が97メートル以内にあり、周辺に108件の医療施設やスーパー9件、コンビニ19件が充実しており、日々の生活に不自由はありません。また、武蔵野市立本宿小学校、第四小学校、第三小学校、武蔵野市立第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮の危険性も低いと評価されています。

御殿山マスターズの概要

御殿山マスターズは、東京都武蔵野市御殿山2丁目に所在し、便利な立地として知られる三鷹駅から徒歩3分に位置する41㎡〜42㎡の1LDKマンションで、価格は2,180万円から3,598万円の間で推移しており、特に3,380万円〜3,480万円の価格帯が市場での主流となっています。1978年4月に建てられたこの8階建てマンションは、合計15室からなり、築年数の経過にもかかわらず、アクセスの良い立地と清潔感のある住環境から、引き続き注目される物件です。

適正価格（売却）

御殿山マスターズの適正価格偏差値は53で、これは武蔵野市周辺の中古マンション市場における平均偏差値51を上回り、マンションの価値は市場平均よりも高いと評価されています。市場の価格動向を考慮すると、近隣物件の値上がり傾向にある中、御殿山マスターズはわずかに価値が下落しているため、適正推測価格3,130万円と比較して現在の売出し平均価格3,280万円であれば、売主にとって有利な状態で売却を検討することができると言えます。

将来性

築46年の御殿山マスターズは、武蔵野市内で同等の価格帯の中古マンションと比較して築年数はやや古いものの、駅からのアクセスが良好なため、将来性の高さを見越した投資としても有望です。AIによる予測では、将来性の偏差値は56と平均より高めであり、この地域における駅近立地の不動産の価値が高まる可能性が示されており、長期にわたる資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

環境満足度の高い御殿山マスターズは、治安の面で優れた位置にあり、最寄りの交番まで129mという近さが利点です。また、170件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニエンスストアなど、充実した周辺施設が日常生活を支えます。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いことも特徴であり、武蔵野市立井之頭小学校が近隣にあることも、家族向けの住環境として評価されています。

ローラン武蔵野の概要

ローラン武蔵野は、1985年3月に建てられた、東京都武蔵野市中町1丁目28-10に位置する5階建て総戸数10戸のマンションで、三鷹駅からは徒歩僅か6分、吉祥寺駅へは徒歩20分、井の頭公園駅へは徒歩25分の距離に立地しており、34㎡の1DKから78㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,980万円から5,298万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

ローラン武蔵野の適正価格は、総合的な売却偏差値を考慮すると58点で、この地域の市場相場と比較して高い評価を受けています。東京都武蔵野市の中古マンション市場は過去5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、この物件は5％の価格下落を見せており、現時点での売り出し平均価格は3538万円で推定の適正価格2983万円に対して、市場価格はやや高めですが、好立地を考慮すると理解できる価格設定です。

将来性

ローラン武蔵野は築39年と武蔵野市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は52と平均値を保持し、三鷹駅への近接性やその他の公共施設へのアクセスの良さが今後の価値維持に貢献すると見込まれます。

環境満足度

ローラン武蔵野周辺は生活利便性が高く、交番が徒歩圏内にあり、周辺には161件の病院、11件のスーパー、25件のコンビニが点在しているため、住環境としての満足度は高いと言え、また、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校へのアクセスの良さもファミリー層には魅力的です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域で暮らすことができるため、安心して生活を送ることが可能です。

ピア吉祥寺の概要

東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する「ピア吉祥寺」は、築年数40年を超える歴史あるマンションで、20平米のワンルームから34平米の2DKまでの多様な間取りを持ち、最も人気の売買価格帯は1550万円から1680万円となっており、吉祥寺駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ピア吉祥寺の売却価格の適正性は、武蔵野市の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、AI推定適正価格に基づくと、現在の売出し価格1818万円が市場に対して若干高めであることを示唆していますが、地域の価格上昇率を考慮すると、今後の市場変動を見越した価格設定と言えるでしょう。

将来性

ピア吉祥寺は、築43年を迎える中で将来性の偏差値が56となっており、同エリアの他物件に比べても5ポイント高い評価を受けていますが、駅近立地と地域の発展性から中長期的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の高さが魅力で、治安の良さや生活利便施設の充実、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、さらに近隣に良質な教育施設が存在するなど、住民にとって望ましい環境が揃っており、偏差値66と高い評価を受けています。

レジデンス武蔵野の概要

「レジデンス武蔵野」は、住所が東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目33-6に位置し、最寄駅の三鷹台駅から徒歩10分の地点にある1986年3月に完成した6階建てのマンションであり、26室の2DKから1LDKの間取りで、広さは36㎡から47㎡の範囲にわたります。取引価格は2,480万円から3,980万円に設定されており、特に2,980万円〜3,180万円が多く成約している価格帯となっています。

適正価格（売却）

レジデンス武蔵野の適正価格としては、周辺地域での不動産価格の上昇傾向に合わせて、平均偏差値が57であることから、市場価格としてはやや高めであり、現在の売出し平均価格が3,112万円に対してAIにより算出された適正推測価格が2,649万円で、これを元に判断すれば売却に適した時期とも解釈されます。

将来性

築38年の「レジデンス武蔵野」は、駅近の立地で将来性の偏差値が55と評価され、周辺の平均値と比較しても3ポイント高いことから、エリア内での競争力と将来的な価値の高さも期待される物件です。

環境満足度

同マンションは、周辺に治安の良さを示す交番が148m以内にあるほか、医療施設55件、スーパー5件、コンビニ12件と、生活利便性に優れ、地盤も強く自然災害に強い位置にあることから、家族向けの教育環境も含めた環境満足度は61と高く評価されており、快適な住環境が期待できる物件といえるでしょう。

武蔵野高和ビューハイツの概要

武蔵野高和ビューハイツは、東京都武蔵野市中町に位置し、三鷹駅まで徒歩4分という利便性が高い7階建てのマンションです。築1981年と年代は感じられますが、46㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの様々な居住空間が19,990,000円から39,900,000円の間で売り出されており、特に29,900,000円代が市場での主流となっている点が特徴です。

適正価格（売却）

現在の武蔵野高和ビューハイツの価格帯は、周辺市場データと比較して適正価格の偏差値54を記録しており、平均的な価値を有していることが伺えます。5年間で東京都武蔵野市における同条件物件価格が22%上昇する中、このマンションは15%の価格下落を見せており、推定適正価格2,887万円に対して、平均売出価格が3,164万円となっているため、資産価値の観点から現時点での売却も選択肢として検討できます。

将来性

築43年という経年を考慮に入れつつ、武蔵野高和ビューハイツの将来性偏差値は50と評価されており、地域の平均と拮抗する水準です。このエリアの発展や、交通アクセスの良さは継続的な需要を見込むことができますが、築年数に伴う建物の老朽化が将来性の評価を抑制する要因となっています。

環境満足度

武蔵野高和ビューハイツの環境満足度は偏差値67と高評価であり、周辺には198m以内に交番があり、168件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが点在し、非常に便利な生活環境を実現しています。また、教育施設として武蔵野市立井之頭小学校が近隣にあり、安全かつ快適な住環境を形成しています。

ディナック吉祥寺の概要

「ディナック吉祥寺」は、緑豊かな井の頭公園駅からほど近い徒歩6分という好立地に位置しており、2005年に建設された全34室の4階建てマンションです。27㎡のコンパクトな1Kから36㎡のゆとりの1LDKまで、2350万円から3780万円という価格帯にて販売されており、特に2990万円から3350万円の間で取引される事例が多く見られます。

適正価格（売却）

武蔵野市における中古マンション市場において、'ディナック吉祥寺'の適正価格は、過去5年間の22％の価格上昇率を裏打ちするデータに基づき、独自のAI分析により2802万円と推定されていますが、実際の平均売出価格は3103万円となっていることから、将来の価値を見越した適切な投資判断が求められる物件と捉えられます。

将来性

築19年の'Dinic Kichijoji'は、武蔵野市にある魅力的な中古マンションで、将来性の評価は平均よりも4ポイント高い56ポイントを獲得しています。井の頭公園駅からの利便性と長期的な価値向上が期待される立地が、このマンションの魅力をさらに引き立てています。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安の良い環境、多数の医療施設、便利な商業施設があり、国のハザードマップに基づいても地盤が強固で洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しています。また、近隣には武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校と教育施設も充実しており、家族に優しい住環境が整っている点が高い評価を受けています。

エスカイア吉祥寺の概要

エスカイア吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目に位置し、築年月1979年4月の３階建てマンションで、全26室からなります。吉祥寺駅から徒歩11分、三鷹駅からは徒歩15分とアクセスの良さが魅力です。広さは34㎡〜40㎡の間で、販売価格帯は1680万円から3380万円と、多様なライフスタイルに対応する価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値が51とされるエスカイア吉祥寺は、東京都武蔵野市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正な価格帯にあります。近年の市場動向を鑑みると、エスカイア吉祥寺は過去5年間で約3％の価格下落を見せていますが、適正推測価格2684万円と現在の売り出し平均価格2707万円が非常に近接しており、市場価格に適合していると見られます。

将来性

築45年のエスカイア吉祥寺は、周辺相場と比較して若干年数を重ねていますが、将来性の偏差値54を獲得しており、周辺エリアの平均よりも高い将来価値が期待されています。中でも駅近の立地は、将来の資産価値を維持しやすい重要な要素となっています。

環境満足度

環境満足度は64と高く、周辺には安心の環境が整っています。エスカイア吉祥寺の半径441m内には交番が存在し、122件の医療施設、5件のスーパー、22件のコンビニが生活を便利に支えます。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、地域の教育環境も良好で、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校、私立藤村女子中学校が近隣にある点も魅力です。

ルジェンテ吉祥寺の概要

ルジェンテ吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、2008年11月竣工の6階建て中古マンションで、48㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの広さの部屋が4280万円から5380万円の価格帯で販売されており、吉祥寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるため、駅近を求める人々にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づき、ルジェンテ吉祥寺の適正価格は4425万円と推測されていますが、売出し平均価格が4752万円と高めに設定されており、その価格差は同地区の平均価格推移と比較しても4ポイント高い偏差値55を持ち、適切な売却戦略を練ることで投資利益を期待できる可能性があります。

将来性

ルジェンテ吉祥寺の築年数は16年であり、周辺エリアの平均に比べると新しく、井の頭公園駅や三鷹台駅も徒歩圏内にありながら、将来性の偏差値は49とやや低めですが、交通アクセスの良さは資産価値の持続的な維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

地域の治安や利便性に優れ、武蔵野市立第三小学校や私立藤村女子中学校などの教育施設が近くにあるルジェンテ吉祥寺は、環境満足度の偏差値64と非常に高く評価されており、洪水や高潮のリスクが低いことも含め、安全で快適な日常生活を送るための条件をしっかりと備えています。

藤和シティスクエア吉祥寺の概要

「藤和シティスクエア吉祥寺」は、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、井の頭公園駅および吉祥寺駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年月は2000年2月で、総戸数31戸の規模を誇り、幅広いライフスタイルに対応する1K（22㎡）から2LDK（58㎡）までの多様な間取りがあります。市場価格は約2200万円から5380万円のレンジにあり、特に3400万円〜3750万円の価格帯に成約事例が集中しています。

適正価格（売却）

「藤和シティスクエア吉祥寺」の適正価格を分析すると、近隣マンションと比較し平均偏差値55という結果が得られており、東京都武蔵野市での中古マンション価格の上昇率22%に対して、本物件は過去5年間で6％の価値減少を記録しています。しかし、マンションマーケットのAI推定価格である3335万円と比較して現在の平均売出価格が3689万円であることから、市場価格への適用を見極める上で売却チャンスとも考えられます。

将来性

「藤和シティスクエア吉祥寺」は、築23年で周辺エリアの物件よりも約12年新しく、持続的な需要が見込まれる駅チカ物件です。AIによる将来性評価では偏差値50を記録し、同エリア平均と同等の評価を獲得しています。この地域の都市開発計画や利便性を考慮すると、長期的な投資価値保持が期待され、資産としての安定性が見込まれる可能性があります。

環境満足度

生活利便性の高さが魅力の「藤和シティスクエア吉祥寺」周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで391mと近距離にあります。地域内には数多くの医療機関（154件）や買い物施設（スーパー12件、コンビニ27件）が点在し、日常生活が非常に便利です。学校環境も充実しており、武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

シティハイツ吉祥寺(武蔵野市)の概要

シティハイツ吉祥寺は東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、緑豊かな井の頭公園の近くにある、築年数約40年のマンションで、全28戸の5階建てです。価格範囲は2480万円（38㎡の1K）から3499万円（42㎡の2DK）で、周辺の中古マンション市場に比較して競争力を有する物件です。

適正価格（売却）

シティハイツ吉祥寺の販売価格は、過去5年間の地域内価格上昇率を反映していないため、適正価格の偏差値は59となり、市場平均の51を上回っています。武蔵野市の市場動向を見ても、市場価格と比較し売り時と判断できる状況で、独自AIによる推定適正価格は2374万円です。

将来性

建物の築年数は42年となり、エリア内の同等物件と比較してやや古い部類ですが、吉祥寺駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を有しているため、将来性の偏差値は42と評価されています。

環境満足度

シティハイツ吉祥寺は治安の良さや生活便利性が高く評価され、環境満足度の偏差値は64となっております。近辺には複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、武蔵野市立の小中学校や私立校も徒歩圏内にあり、家族層には特におすすめの立地です。

吉祥寺オリンピックマンションの概要

東京都武蔵野市に位置する「吉祥寺オリンピックマンション」は、1982年4月に建てられた4階建てのマンションで、33室からなります。最寄駅である井の頭公園駅と吉祥寺駅から徒歩6分という便利な立地で、19㎡の1Rから64㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格は1150万円から5480万円の範囲に設定されており、立地や広さによって価格帯が決定されています。

適正価格（売却）

「吉祥寺オリンピックマンション」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場における平均価格と比較して適正と考えられます。東京都武蔵野市の中古マンション市場では、5年間で平均22%の価格上昇が見られる一方で、本マンションは10%の価格下落を示しています。売却価格の適正性を示す偏差値は57で、市場平均を上回る数値です。

将来性

築41年を迎える「吉祥寺オリンピックマンション」の将来性の偏差値は45と、エリア内の他物件と比較して若干低いものの、交通利便性の高さや吉祥寺という人気エリアに位置する点が将来的な価値を支える要因となります。市場の動向や地域開発の状況を注視することが、投資判断において重要です。

環境満足度

「吉祥寺オリンピックマンション」の周辺環境は、治安や生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60と高い数値です。403m圏内に交番があるほか、医療施設が144件、スーパー12件、コンビニ27件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、武蔵野市立第三小学校や第三中学校等の教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

吉祥寺グリーンハイツの概要

「吉祥寺グリーンハイツ」は、東京都心に程近い人気の高い吉祥寺の住宅地に位置し、1974年に建設された4階建てのマンションです；総戸数22室で、各戸は31㎡の1Rから38㎡の2DKまでのプランがあり、価格は2780万円から3280万円の間で設定されています；主要交通機関であるJR中央線「吉祥寺駅」まで徒歩6分という利便性の高い立地が特徴で、閑静な住宅街にありながら都心へのアクセスが良好という点で、都市生活を享受しつつ静かな住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「吉祥寺グリーンハイツ」の物件価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して、59の売却偏差値を記録し、平均値51に比べて高い評価を受けていることが分かります；市場データとAI分析によれば、同地域の中古マンション価格が5年間で平均22％上昇する中、本物件は13％の値下がりを見せており、AIが算出した適正価格は2316万円に対して、売出し価格は2944万円となっており、売却の際は市場価値を十分考慮した戦略が求められます。

将来性

吉祥寺エリアにおける物件としては築50年を迎える「吉祥寺グリーンハイツ」は、将来性の指標とされる偏差値では39と平均よりもやや低めですが、駅からの近さや周辺の成熟したインフラを勘案すると、適切なメンテナンスや再開発の可能性がある場合は価値が見直される余地があると言えます。

環境満足度

周辺環境の面では、治安の良さや生活利便施設の充実が「吉祥寺グリーンハイツ」の魅力として挙げられ、近隣には武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校など教育施設のアクセスも良好で、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが多数点在しているため、総合的な環境満足度としては高い評価を得ており、64の偏差値を記録しています。

ジョージパークハイツの概要

ジョージパークハイツは、東京都武蔵野市御殿山に位置し、人気の高い吉祥寺駅から徒歩わずか5分に建つ7階建のマンションで、総戸数26室、築年月は1984年7月1日です。広さは12㎡から最大82㎡の間で、価格帯は790万円のワンルームから2480万円の2SLDKまでと幅広く、平均価格が1050万円から1280万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

武蔵野市内の類似物件と比較した時、ジョージパークハイツは平均的な価格水準を少し上回る適正価格偏差値53を持ち、近年の市場動向による価格変動を見ると、平均的な22%の価格上昇に対して14%価格が下落しており、現在1410万円の売出し価格は、AIによる適正推測価格1227万円よりも高いため、売却を考えるのに適したタイミングです。

将来性

建てられてから既に約40年が経過しているジョージパークハイツは、同エリアの中古マンション市場において平均的な築年数でありながら、吉祥寺駅近という抜群のアクセスを誇りますが、総合的な将来性偏差値は37ポイントとやや低めです。

環境満足度

マンションの立地は、治安を守る交番や数多くの医療施設が手の届く範囲にあり、生活に必要なスーパーやコンビニが十分に点在しているため、生活利便性に優れた環境を提供しています。さらに、教育機関として私立明星学園小学校や武蔵野市立井之頭小学校、ならびに私立明星学園中学校や私立藤村女子中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には魅力的な住環境です。

井の頭マンションの概要

東京都武蔵野市御殿山に位置する「井の頭マンション」は、吉祥寺の活気ある街並みから徒歩8分という好立地にあり、緑豊かな井の頭公園へのアクセスも容易です。1966年築のこの11階建てマンションは全64戸から成り、面積は34㎡の1LDKから43㎡の2DKまでと多様な居住スタイルに対応しており、市場価格は2180万円から4199万円で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、「井の頭マンション」の適正価格は2581万円と推定され、現在の平均販売価格2840万円と比較してやや高めですが、過去5年間で武蔵野市のマンション価格が平均22％上昇する中、井の頭マンションは19％価格が下落しており、売却に際しては市場の動向を詳細に分析することが望まれます。

将来性

築年数が58年に及ぶ「井の頭マンション」は、耐久性や最新の設備面では新しい物件には劣るかもしれませんが、吉祥寺駅・井の頭公園駅・三鷹駅へのアクセスの良さは、将来的にも利便性の高さを保証する要素です。しかしながらAIに基づく将来性の偏差値は30と平均以下であり、長期的な資産価値の向上は限定的ではあると言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実する「井の頭マンション」は、周辺に交番や137件の病院などがあり、またスーパーマーケットやコンビニも豊富にあるため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにも安全性が示されており、街のインフラとしても明星学園小学校、井之頭小学校、藤村女子中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも最適な住環境と言えるでしょう。

ルピナス武蔵野の概要

ルピナス武蔵野は、東京都武蔵野市中町に位置する1981年築の低層マンションで、総戸数14戸、4階建ての構造を持つ物件です。住所は東京都武蔵野市中町1丁目19-10で、三鷹駅からは徒歩5分という交通至便な立地にあります。広さは37㎡の2DKから40㎡の1LDKまであり、中古価格は約1480万円から2680万円で推移しており、市場における主要な価格帯では1980万円〜2080万円の物件が見られます。

適正価格（売却）

ルピナス武蔵野の中古価格は、武蔵野市内の同じ築年数の物件と比較すると、適正価格の偏差値50という結果が出ています。これは、周辺地域の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率が22%であるのに対し、この物件がわずか1%の価格下落を見せていることに起因しています。市場の適正推測価格は約2160万円であり、売り出し中の平均掲載価格2097万円と比較しても、現時点での販売はやや評価が低いと言えるでしょう。

将来性

築年数43年を誇るルピナス武蔵野の将来性は、AIによる評価で偏差値60と、エリア平均よりも高いスコアを記録しています。築年数や物件の古さにも関わらず、このスコアは立地の良さ、特に駅近である三鷹駅からの徒歩5分というアクセスの良さによるもので、今後も価値がある程度維持されると予測されます。

環境満足度

環境としてのルピナス武蔵野の評価は高く、治安面での安心感を表す交番の近さ（240m以内）、周辺施設としての充実度（病院は168件、スーパー10件、コンビニ26件）、そして自然災害リスクの低い地盤条件といったポイントが環境満足度の偏差値67という高い数値につながっています。さらに、教育施設も近く、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ユニアス武蔵野の概要

「ユニアス武蔵野」は、東京都武蔵野市吉祥寺東町に位置し、人気の吉祥寺駅から徒歩10分の距離にある、1975年10月に築かれた5階建てのマンションです。総戸数20戸のこのマンションは、35㎡の1LDKから41㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は1430万円から2980万円となっており、特に2580万円から2780万円の価格帯の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

「ユニアス武蔵野」の売出し価格は、現地エリアの市場データと比較して、マーケット独自のAI分析による適正価格予測である2514万円に対し、売出し平均価格2392万円となっております。これは平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、販売価格がAI予測よりも低く、購入者にとって価格の面でお得な買い時と言えます。

将来性

築年数が約49年と比較的古いものの、「ユニアス武蔵野」は、吉祥寺という人気エリアの駅近立地にあり、周辺のインフラ整備や人気の持続が期待されることから、将来価値の高まりが見込まれます。AIによる将来性の偏差値は64ポイントと、エリア平均を大きく上回っており、長期的な価値の担保が期待できる物件です。

環境満足度

「ユニアス武蔵野」の周辺環境は、治安を考慮した場合、最寄りの交番が近くにあること、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に存在しており、生活するには非常に便利な立地条件を持っています。さらに、将来を見据えた家族にとっては、武蔵野市立第一小学校や成蹊小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

ベルジュール武蔵野中町の概要

「ベルジュール武蔵野中町」は、2015年9月に竣工した、東京都武蔵野市中町1丁目に位置する全27戸の11階建てマンションで、賑やかな吉祥寺エリアとも近接しています。平米数は33㎡とコンパクトで、価格帯は一室3460万円から3480万円で、専有部分が2Kまたは1LDKとなっており、単身者やDINKsに適した居住空間を提供しています。最寄駅の三鷹駅へは徒歩3分、他に吉祥寺駅や武蔵境駅へのアクセスも良く、交通の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

「ベルジュール武蔵野中町」は、東京都武蔵野市の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値が49と平均を下回っています。近年の地域の中古マンション市場では5年間で平均22%の価格上昇が見られるものの、この物件は価格の上昇が見られず、マンションマーケットのAIによる推測価格3626万円と比較しても現在の平均売り出し価格3475万円はやや割安感があり、買い手にとっては魅力的である可能性が高いと言えます。

将来性

築9年という新しさを保持する「ベルジュール武蔵野中町」は、将来性の偏差値が58とエリア平均を上回る評価を獲得しています。駅近でありながら、成熟した住宅街に位置するため、住みやすさと利便性を兼ね備えている点が将来的な価値の維持や上昇を見込める要因となっており、中長期の投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が158m以内にある安心感、生活利便施設として近隣に病院が167件、スーパー11件、コンビニ26件が立地し、日常生活を支える環境に恵まれています。「ベルジュール武蔵野中町」の立地は、自然災害のリスクも低いとされ、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の懸念が少ないエリアです。さらに教育機関として武蔵野市立井之頭小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っている点が、居住者の満足度を高めています。

ライオンズマンション三鷹第3の概要

ライオンズマンション三鷹第3は、1983年12月に竣工された7階建てのマンションで、東京都武蔵野市中町に位置し、広さ18㎡の1Kから47㎡の2DKまでの31室があり、価格は750万円から最大4499万円の範囲で、特に1500万円から2490万円の価格帯の物件が多く見受けられ、三鷹駅からは徒歩11分という好立地であることが魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹第3の売却偏差値は50と、周辺地域の中古マンション市場における平均偏差値51に比べて微妙に低い水準にあり、近年の武蔵野市の中古マンション市場が22%の価格上昇を見せる中で、このマンションはほんの1%の上昇にとどまっており、マーケットの推定適正価格が2114万円に対して現在の平均売出価格が2085万円となっているため、売却のタイミングとしてはやや厳しいと考えられます。

将来性

築年数が41年に達しているものの、三鷹駅近くという抜群のアクセスと、偏差値60という将来性評価を持つライオンズマンション三鷹第3は、武蔵野市内の類似物件と比べても将来価値が見込まれ、今後のエリア開発や交通網の改善などが期待される立地にあるため、長期投資の観点から見れば魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹第3は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している上、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域に位置しており、さらに周辺には武蔵野市立第五小学校、私立武蔵野東小学校、武蔵野市立大野田小学校、武蔵野市立第一中学校などの教育施設が揃っているため、家庭を持つ層にとっても非常に魅力的な住環境と言えます。

サンシャイン武蔵野の概要

サンシャイン武蔵野は、東京都武蔵野市境1丁目に立地する、1984年12月に築かれた3階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは16㎡から32㎡までの間で、1Rから1LDKの間取りが存在し、価格帯は740万円から2080万円と幅広い選択肢があります。武蔵境駅に徒歩5分という利便性の高い位置にありながら、周辺は穏やかな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、サンシャイン武蔵野の価格偏差値は49と平均をわずかに下回っており、本物件の価格は適性と考えられています。このエリアでは過去5年間で約22%の価格上昇が見られる中、サンシャイン武蔵野は若干の価格下落を示していますが、AIによる適正価格推定では、現在の市場価格が1383万円であることを踏まえると、売却にはより良いタイミングを狙うことが望ましいでしょう。

将来性

サンシャイン武蔵野は築年数が40年を迎えており、周辺の中古マンションと同等の築年数を持ちます。AIが算出する将来性の偏差値が54と、地域平均よりも高いことから、接続する交通の便利さや将来の再開発可能性など、ポジティブな将来の見通しが立てられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、100件を超える医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しており、地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアにサンシャイン武蔵野は位置します。また、子育て環境も整っており、武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にも高い魅力を提供しています。

朝日フリーディオ武蔵境の概要

「朝日フリーディオ武蔵境」は、東京都武蔵野市境1丁目に位置し、築年月は1997年7月、12階建ての総戸数42戸のマンションで、単身向けの1K（22㎡）のお部屋からファミリー向けの2LDK（51㎡）までを揃え、12,000,000円から49,800,000円まで幅広い価格帯で取引されていますが、最も取引の活発な価格帯は23,800,000円から28,900,000円です。

適正価格（売却）

現行市場での朝日フリーディオ武蔵境の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値47とやや低めですが、過去5年間の価格推移を見ると東京都武蔵野市の同条件の物件が平均22%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は5%と若干の価格下落が見られます。

将来性

「朝日フリーディオ武蔵境」は、建物自体は地区平均より若干古め（築27年）ですが、リノベーションなどの価値向上の可能性と、駅徒歩2分の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っており、周辺開発次第では投資としての魅力が高まる見込みです。

環境満足度

治安と利便性に優れた「朝日フリーディオ武蔵境」は、武蔵境駅から徒歩約2分の立地にあり、交番が44m以内に位置する安心の環境に恵まれ、104件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが抱える充実の生活圏内にあり、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されています。

センチュリー武蔵境の概要

センチュリー武蔵境は、東京都武蔵野市境2丁目に位置し、利便性に優れた武蔵境駅からわずか徒歩2分の地点にある2005年竣工の総戸数54室を擁する14階建てマンションで、各住戸は34㎡から42㎡の1DKが中心であり、価格帯としては2480万円から4480万円の範囲にありますが、市場動向に応じて多くが2980万円から3750万円で取引されています。

適正価格（売却）

センチュリー武蔵境は中古価格で平米数と立地を勘案した上で、近隣の武蔵野市のマンション市場における平均価格の推移に対して若干低めの評価を受けており、適正価格の偏差値は48となり、マンションマーケット独自AIによる市場推測価格3379万円に対して現行の平均価格が3154万円であるため、現時点では買い手にとって有利な価格帯と評価されますが、売り手にとっては最適なタイミングではない可能性が高いと分析されています。

将来性

都心へのアクセスが良好な立地を誇るセンチュリー武蔵境は、築年数が約19年と平均よりも新しい部類に入り、将来性に関してもAIによる分析では偏差値55と平均を上回る評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

センチュリー武蔵境周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面での評価が高く、101件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性はとても良好です。さらに、教育機関として武蔵野市立境南小学校、私立聖徳学園小学校、武蔵野市立第二小学校、武蔵野市立第六中学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校などが周囲に位置しており、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

オートルモンドロゼの概要

オートルモンドロゼは、東京都武蔵野市西久保に位置し、三鷹駅から徒歩9分という便利な立地にある3階建ての中古マンションで、1977年築の歴史を持ちます。築年数を考慮した上でのマンション価格は、2LDKの36㎡〜45㎡の部屋が1998万円と市場平均と比べるとやや高めの設定ですが、その立地の優秀さが価格に影響していると見られます。

適正価格（売却）

武蔵野市における中古マンション市場の動向を鑑みると、オートルモンドロゼの適正価格は、同エリアの他物件と比較しても、AI分析に基づく市場価値2616万円に対して1998万円という価格設定は、投資価値を見越した財産管理としては現段階で手放す選択肢は推奨されません。

将来性

オートルモンドロゼは、築47年と比較的古い建物ですが、三鷹駅へのアクセスの良さや、将来的にリノベーションの可能性も見込まれることを考慮すると、AIによる将来性評価で得点が58ポイントと、周辺エリアと比べて高い将来性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、オートルモンドロゼは交番が近く治安面で優れ、医療施設や商業施設が充実している点が好評価を受けています。教育施設も近く、子育て世代にも適した環境であり、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低く安心して生活できるとされています。

パレス武蔵野7の概要

「パレス武蔵野7」は、緑豊かな武蔵野市中町に位置し、三鷹駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある41㎡〜44㎡の2DK中古マンションで、築40年を超える歴史を持ち、11戸の小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

平均価格としては2731万円であり、地域の平均築年数と比較してやや古いものの駅近でアクセスが便利な点を考えれば、1580万円から3380万円という販売価格範囲は妥当と言えるでしょう。

将来性

経済的な発展が期待できる武蔵野市に位置し、周辺の交通インフラ整備や商業施設の充実による利便性の向上が進む中、「パレス武蔵野7」の将来性は高く評価されており、偏差値は60を記録しています。

環境満足度

パレス武蔵野7の立地は、生活便利性と快適な住環境が融合しており、地域の学校施設へのアクセスが良く、病院やスーパーマーケット、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の評価は61となっています。

ユニアス祥南の概要

ユニアス祥南は、吉祥寺駅から徒歩5分の利便性の高い立地に位置する、12室の小規模マンションで、築年月は1978年5月で、4階建ての構造をしています。各住戸は36平米の1LDKとなっており、中古マンション市場における売出し価格は1820万円で統一されています。吉祥寺という人気エリアに在ることから高い人気を誇り、購入を検討される方々にとって大変魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ユニアス祥南の売出し価格1820万円は、東京都武蔵野市において総合的な価格推移を考慮した場合、他の同条件の中古マンションと比較してやや低いと言えるかもしれません。過去5年間で22%の価格上昇を見せる市場環境において、このマンションの価格はわずか3%の上昇に留まっており、これからの価格変動を見極める必要がありそうです。

将来性

築年数が46年とやや古いにも関わらず、将来性の評価では偏差値60を記録しており、周辺エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。これは、吉祥寺という地域の魅力や交通の利便性、そして再開発の可能性などを総合した結果であり、長期的な視点で投資を検討されている方にとっては注目すべきポイントといえます。

環境満足度

ユニアス祥南の環境満足度は、偏差値62と高水準です。治安の良さや生活利便施設の充実度が評価の要因となっており、近くに武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、武蔵野市立第三中学校、私立藤村女子中学校があり、家族連れにも理想的な教育環境を提供しています。地盤が固く自然災害のリスクが低い点も、安心して生活ができる一因と言えます。