東京都小金井市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日神パレステージ武蔵小金井の概要

日神パレステージ武蔵小金井は東京都小金井市本町に位置し、武蔵小金井駅から僅か徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、2011年3月に完成しました。築年数は築12年を数え、総戸数は26戸で、各戸は32㎡の1LDKから55㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、販売価格は3380万円から5280万円の範囲に設定されています。立地の良さと利便性を重視する購入者にとって、同マンションは非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

日神パレステージ武蔵小金井は適正価格58ポイントで、東京都小金井市における中古マンション市場においては平均的な価格水準を示しています。周辺市場動向を分析した結果、近隣の類似物件と比較しており、予測価格は現実の市場価格と一致していることが示されています。これにより、投資家や購入希望者は安心して取引を進めることができるという信頼性があると評価されているのです。

将来性

日神パレステージ武蔵小金井の将来性の偏差値は45ポイントと、エリア内の平均より若干低いですが、駅からの至近距離という立地条件や、周辺のインフラ整備の進行具合を鑑みると、将来的に価値が高まる可能性は十分にあります。築12年という比較的新しい建築物であるため、長期的な価値の維持や市場での競争力も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では日神パレステージ武蔵小金井は61ポイントを獲得しており、治安の良さや必要な生活施設の充実がこの数値を支えています。また、学校教育施設が周辺に複数あり、子育て世帯にも支持されています。ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価も低く、安全かつ快適な居住環境が提供されていることが窺えます。

小金井第1丸信マンションの概要

小金井第1丸信マンションは、東京都小金井市本町5丁目38-13に位置し、1980年2月に建設された3階建ての物件で、総戸数17室を有しております。駅からの利便性が高く、武蔵小金井駅まで徒歩6分、東小金井駅まで徒歩25分という立地にあり、一般的な平均価格範囲は1480万円（37㎡、2K）から2280万円（41㎡、1LDK）です。

適正価格（売却）

当該マンションの販売価格は、付近の市場動向を反映しており、平均価格帯である1550万円に対して、総合的な価格偏差値は55と評価されています。もっとも、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均15％の上昇を見せる一方、本物件は7％の価格下落が見られるため、その適正性を検討する必要があります。

将来性

築44年を迎えた小金井第1丸信マンションは、現時点で将来性の偏差値が53と評価されており、同地域の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つことが分かります。さらに、交通のアクセス性能を活かし、将来的な再開発や周辺環境の改善が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第一中学校が近くにあり、教育施設が充実しています。また、病院が103件、スーパーが7件、コンビニが13件と日常生活に必要な施設が揃っており、治安の良さも含め環境満足度の偏差値は54と安定した評価を得ています。

デュオステージ武蔵小金井の概要

デュオステージ武蔵小金井は、豊かな緑に囲まれた東京都小金井市中町に位置し、2017年に建設された6階建てのモダンなマンションで、37㎡の1DKから54㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3180万円から4699万円で設定されており、武蔵小金井駅から徒歩9分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

デュオステージ武蔵小金井の販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干高めであり、平均売却価格が約3767万円となっている中で、AIによる分析モデルが推算する適正価格は3671万円となっており、少し割高な状況であることが分かりますが、それでも立地や施設の新しさから見れば販売価格は魅力的です。

将来性

築7年のデュオステージ武蔵小金井はエリア内で比較的新しく、将来性についてAIが算出した偏差値は51と平均的でありますが、便利な交通アクセスと近隣地区の開発動向により価値の向上が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニが十分に備わる生活しやすい環境の中、デュオステージ武蔵小金井はハザードマップにおいても安全な地域に該当し、洪水や高潮からのリスクが低く、近隣には優良な教育機関が存在しており、家族向けの住環境としても高い満足度を誇っています。

武蔵小金井スカイハイツの概要

武蔵小金井スカイハイツは、東京都小金井市に位置し、総戸数38戸の10階建てマンションで、武蔵小金井駅から徒歩わずか5分の駅近物件です。1984年6月に竣工されたこの物件は、13㎡の1Rから57㎡の2LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は680万円から3480万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

武蔵小金井スカイハイツの中古価格は、東京都小金井市中町に位置する物件としては、5年間の地域市場データを反映させたAI分析による適正価格偏差値55で、平均価格と比較してやや低めと評価されており、メンテナンス状況やリノベーションの可能性を考慮することで、投資価値を高める機会があります。

将来性

将来性に関しては、築年数が40年を迎える武蔵小金井スカイハイツは、周辺エリアよりもやや古いが、AI予測による将来性の偏差値41はエリア平均より低いものの、駅近であり、地域の再開発計画や公共交通のアクセス向上などの地域動向を見極めれば、意外な資産価値の上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

小金井市中町にある武蔵小金井スカイハイツの環境満足度は偏差値62と高く、治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実、教育施設へのアクセスなど、住民にとって魅力的な居住条件が揃っています。地盤の安定と自然災害リスクの低さも、このエリアでの生活をより安心なものにしています。

サンリープ小金井の概要

サンリープ小金井は、1980年3月に竣工した東京都小金井市本町に位置する7階建のマンションで、総戸数19戸、32㎡の1LDKから47㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1150万円から2480万円のレンジで、武蔵小金井駅から徒歩わずか4分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

サンリープ小金井の適正価格に関しては、周辺市場価格の動向に基づいた分析で売却偏差値58を記録しており、過去5年間で近隣の物件が平均15%の価格上昇を見せる中、29％価格下落した現状では、マンションマーケットのAIによる推測価格1386万円に対し、市場平均価格の1920万円は売り時を示唆しています。

将来性

築44年のサンリープ小金井は、周辺地域の同等マンションの平均築年数よりも若干高いものの、将来性の偏差値は35と平均より15ポイント低めであり、この点は投資としての魅力がやや低いことを意味しているものの、駅近という立地は長期的な利便性を保持しています。

環境満足度

周辺環境としては、サンリープ小金井は小金井市立前原小学校、小金井第一小学校、小金井第二中学校といった教育施設へのアクセスが良好で、138m以内に交番があり、治安面で優れています。また、生活利便施設として94件の病院、6件のスーパー、13件のコンビニが存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であることから、環境偏差値62を獲得しており、快適な居住環境が期待できます。

武蔵野ベルハイツ武蔵小金井の概要

武蔵野ベルハイツ武蔵小金井は、東京都小金井市前原町に位置する築44年の低層マンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。武蔵小金井駅から徒歩12分の距離にあり、利便性が高い立地です。40㎡の2DKから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は幅広く、1280万円から2280万円の範囲で設定されており、特に多くの成約が見られる価格帯は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

武蔵野ベルハイツ武蔵小金井の現在の売り出し価格は、エリアの中古マンション市場とAI評価により、適正価格偏差値53と定められていますが、近隣物件の価格変動率に比べ、やや低い値付けとなっていることから、売り手にとっては投資効率の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が44年を数える武蔵野ベルハイツ武蔵小金井の将来性は、AIによる評価では偏差値42と他の物件に比べて見劣りしますが、駅からの近さや利便性を考えると、再開発や地域の発展次第で価値は上向く可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、武蔵野ベルハイツ武蔵小金井は治安の良い立地にありながら、医療機関や商業施設が充実しており、環境満足度は高い評価を受けています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害の危険性が低く、小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

クレベール武蔵小金井の概要

「クレベール武蔵小金井」は、東京都小金井市本町に位置し、築51年の風格ある4階建てのマンションで、総戸数22室からなります。平米数は36㎡の2DKから40㎡の2DKまでとなっており、価格帯は700万円から1980万円となっております。最寄駅は武蔵小金井駅まで徒歩8分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

近年の市場動向を考慮した「クレベール武蔵小金井」の適正価格は、1600万円から1680万円の間で推移しています。この価格帯での売却には、周辺の中古マンション価格の上昇傾向や、市場データに基づくマンションマーケットのAI推定価格1401万円を参考にすることが重要であり、現在の平均売り出し価格1578万円から判断すると、売り時の市場状況を反映しています。

将来性

築51年の「クレベール武蔵小金井」は、将来性の面では同エリアのマンション平均より低く、偏差値は39と評価されています。しかし、駅徒歩8分の利便性の高さは評価できるポイントであり、東京都小金井市の再開発計画や街の成長に伴い、将来性が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を指標に算出した「クレベール武蔵小金井」の環境満足度偏差値は55です。周辺には警察署が近接し、医療施設94件、スーパー7件、コンビニ14件と、住環境の良さが際立っています。また、小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校などの教育施設が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

武蔵野サンハイツ武蔵小金井の概要

武蔵野サンハイツ武蔵小金井は、東京都小金井市緑町に位置し、利便性の高い立地を誇る武蔵小金井駅から徒歩11分の場所にある1978年築、3階建ての総戸数31のマンションです。32㎡の2DKが880万円から、36㎡の2DKが1799万円の価格帯を形成しており、緑豊かな住宅街に溶け込む外観が特徴的です。最も交易されやすい価格帯は1480万円から1580万円の範囲にあり、その価格に見合う快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ武蔵小金井の現行価格は、近隣の市場価格と比較して適性が認められるものの、市場の中央価格とはやや乖離があります。市場分析に基づき、機械学習データを駆使した評価によれば、現在の売出し平均価格が1441万円であるのに対し、AI評価による適正価格は1141万円であり、この価差は売却を検討する際の重要な指標となり得ます。

将来性

築46年の老朽化が進む武蔵野サンハイツ武蔵小金井ですが、立地は駅へのアクセスが良く、将来性を左右する要素となります。しかしながら、AIによる予測では偏差値39と、地域内の同等物件と比較しても低い評価を受けており、修繕積立金や建物の維持管理状況を加味した投資対効果について慎重な判断が求められます。

環境満足度

このマンションは、安心の医療施設や生活利便施設が徒歩圏内に豊富に存在し、小金井市立小金井第一小学校や私立武蔵野東中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。国によるハザードマップを参照すると、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、津波や高潮からの影響もほとんどないとされるため、長期的な居住に安心感を提供する地域です。

小金井ヘルスケアマンションの概要

東京都小金井市の閑静な住宅地に位置する「小金井ヘルスケアマンション」は、武蔵小金井駅から徒歩19分、築年数は1978年6月で、広さ33㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの多様なプランを提供する5階建てのマンションです。価格帯は広さにより50万円から1680万円で、比較的手頃な価格であるため、東京都内のリーズナブルな住まいを求める方々に適しています。

適正価格（売却）

「小金井ヘルスケアマンション」の売却価格は、周辺にある同規模の中古マンションとの比較で、平均偏差値より11ポイント低いと評価されており、近年5年間で15％価格上昇が見られる小金井市市場において、28％の価格下落を示していることから、投資としての売却は現時点では推奨されませんが、住宅としての購入を検討するには魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築46年を数える「小金井ヘルスケアマンション」は、将来性の評価としては周辺物件と比較してやや劣るものの、小金井市が実施するまちづくり計画や地域の再開発の動向に注目し、長期的な視野での資産価値の回復可能性を見極める必要があります。

環境満足度

「小金井ヘルスケアマンション」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、周囲には病院や商業施設が充実していて、日常の買い物に便利な立地に恵まれています。また、地震や自然災害リスクについてもハザードマップ上で安全なエリアに位置しており、小金井市立第二小学校や小金井市立緑中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。