東京都狛江市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハイム狛江の概要

サンハイム狛江は、東京都狛江市東和泉1丁目1-20に位置し、1978年竣工の3階建て中古マンションであり、各戸50㎡から52㎡の1LDKが主体です。価格帯は1,780万円から2,180万円で、狛江駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。9室からなるこの物件は、市内の住環境や交通アクセスの良さを背景に、ファミリーや単身者の住まいとして適しています。

適正価格（売却）

サンハイム狛江の現在価格は市場データと機械学習に基づく分析により、売却偏差値54を示しており、狛江市の中古マンション平均価格と比較してやや低い評価を受けています。過去5年の市場価格の動向と比べて、サンハイム狛江は4%の価格上昇に留まっており、AIによる適正価格推測1679万円と現売り出し平均価格1946万円の間の価格設定から、売却するには魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が46年とやや古いサンハイム狛江ですが、その将来性の偏差値は63と予測されており、エリア内の平均を上回っています。主要な交通機関への近さや、狛江市の都市計画の進展によって、将来的な価値上昇が見込まれるエリアと評価されています。

環境満足度

サンハイム狛江周辺は、治安の良さが際立ち、交番は290m以内にあります。また、医療施設92件、スーパー4件、コンビニ19件という充実した生活環境が整っており、教育施設も狛江市立第三小学校や狛江市立第二中学校をはじめとする多数の学校が存在しており、家族連れにとって理想的な住環境です。データベース上のハザードマップからも、自然災害に強い安全な地域であることがうかがえます。

デュオステージ狛江の概要

デュオステージ狛江は、東京都狛江市岩戸北3丁目に位置し、築年月は2020年2月の新しい5階建てマンションであり、1K（25㎡）から1LDK（36㎡）までの全35室からなり、価格範囲は2,480万円から3,480万円で、登戸駅からは徒歩31分となっています。

適正価格（売却）

デュオステージ狛江の適正価格の売却偏差値は55で、地域の中古マンション市場と比較して、平均価格2,870万円に対して予測される適正価格は2,550万円であり、市場価格よりも下落傾向にある現象を示していますが、その分価格的に購入しやすい物件であると言えるでしょう。

将来性

デュオステージ狛江は築4年と新しく、将来性の偏差値は62と高く、エリア内の平均築年数33年よりも新しいため、長期的に見て価値が保持されやすいと考えられますが、最寄り駅からの距離がある点は将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

デュオステージ狛江の環境満足度は58で、周辺には交番が近く治安が良いほか、病院が103件、スーパーが5件、コンビニが18件と生活に便利な施設が充実し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされている安心の地域です。学校施設も近く、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校や私立国本女子中学校など教育施設も整っています。

ミルーナヒルズ喜多見の概要

ミルーナヒルズ喜多見は東京都狛江市岩戸南1丁目2-12に位置し、狛江駅から徒歩9分、喜多見駅から徒歩11分という駅近立地の2014年11月に築かれた5階建てのマンションで、全16室の規模を持ち、中古市場では33㎡〜34㎡の2Kタイプが2,350万円から3,480万円の価格帯で取引されており、比較的手の届きやすい価格帯での提供がされている点が特徴的です。

適正価格（売却）

狛江市内の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ミルーナヒルズ喜多見の売出し平均価格は約2,765万円であり、このエリアの同条件物件の平均価格と比べるとやや割安な傾向にあり、機械学習に基づく適正価格推定だと約2,738万円でありますので、現在売り出されている価格は市場相場とほぼ合致していることが読み取れます。

将来性

築10年と新しめのミルーナヒルズ喜多見は、狛江市の平均築年数に比べて27年若く、長期的な居住に適したマンションでありますが、AI分析による将来性偏差値は48と、平均値と比較してほんのわずか低いですが、改善の余地を秘めたポテンシャルを持っています。

環境満足度

ミルーナヒルズ喜多見周辺は、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第二中学校のような教育施設が充実しており、交番が215m以内と治安の良さ、95件の医療施設や6件のスーパーなど生活便利施設が集まっている点、地盤の強固さやハザードマップ上での安全性も確認されており、環境満足度の高さを示しています。

インディペンデンスヴィレッジ成城西の概要

「インディペンデンスヴィレッジ成城西」は、東京都狛江市岩戸北3丁目6-6に位置し、喜多見駅から徒歩4分という駅近の利便性を備えた5階建てのマンションです。2003年2月に竣工し、総戸数は68戸、広さは56㎡から119㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から3980万円で、中心となる価格帯は2180万円から2380万円です。

適正価格（売却）

「インディペンデンスヴィレッジ成城西」の適正価格は、AIによる分析で2677万円と推測されていますが、現在の売り出し平均価格は2257万円と、適正価格を下回っており、狛江市内の中古マンション市場の価格上昇傾向と比較して、販売価格においては競争力があるといえます。しかし、総合的な売却偏差値は平均を下回る45ポイントとなっているため、価格の面では今が売り時ではない可能性があります。

将来性

築年数が21年の「インディペンデンスヴィレッジ成城西」は、同地域の同条件のマンションの平均築年数19年と比較して新しくはありませんが、将来性の偏差値は57ポイントと地域の平均を7ポイント上回る評価を受けており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「インディペンデンスヴィレッジ成城西」は、治安が良く、交番が270m以内にある安心の立地です。102件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが周辺にあり、生活便利な環境であることに加えて、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、私立国本女子中学校が近隣にあり、家族にも適した立地となっています。洪水や津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度の偏差値56ポイントを支えています。

狛江マンションの概要

「狛江マンション」は東京都狛江市和泉本町に位置し、1982年5月に竣工した5階建て総戸数19室の物件で、41㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は960万円から1200万円となっております。また、狛江駅から徒歩15分という立地のほか、喜多見駅や和泉多摩川駅も徒歩圏内にあるため、複数の交通アクセスが利用可能です。

適正価格（売却）

東京都狛江市の中古マンション市場における適正価格の偏差値が51である中、狛江マンションは47と若干の価格下落を見せており、過去5年間で地域の物件価格が平均25％上昇したにも関わらず、狛江マンションは8％の価格下落を記録しています。そのため、現段階では売却するには適していないと分析されています。

将来性

築年数が40年以上経過している狛江マンションですが、将来性の評価は機械学習に基づいた予測では平均を2ポイント下回る47となっていることから、大規模なリノベーションや再開発などの変化がない限り、価値の大幅な上昇は期待しづらい状況です。

環境満足度

狛江マンションは治安面で優れた環境にあり、交番が605メートル以内にあるほか、近隣には43の医療施設や2つのスーパー、10のコンビニが生活利便性を支えており環境満足度は高い偏差値59を獲得しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮の影響が低い点も魅力です。教育施設として狛江市立狛江第一小学校、狛江市立緑野小学校、狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第四中学校などが周辺に位置しています。