東京都調布市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

調布ツインズの概要

「調布ツインズ」は東京都調布市布田1丁目47-4に位置し、1991年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数55戸から成り立ち、最寄りの調布駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。23㎡の1Rが約980万円から、広さ63㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、最大約4880万円となっており、市場における主流の価格帯は3180万円から3980万円です。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場において、相場との比較で見ると「調布ツインズ」は売却偏差値65と高評価されており、これは過去5年間の22％の価値上昇率を上回る10％のプレミアムがついた計算となります。独自AIの適正価格推計によれば、平均的な販売価格3339万円に対して、推定適正価格は2240万円と分析されており、この価格推移から現時点での売却が有利と言えます。

将来性

築年数が33年を数える「調布ツインズ」は、同価格帯の調布市内マンションの平均より若干古いものの、将来性の評価は高く偏差値65を獲得しています。その理由としては、駅至近の立地や、都市的な再開発が検討されている可能性が挙げられ、これが価値の維持や向上に寄与しているものと考えられます。

環境満足度

「調布ツインズ」の周辺環境は、徒歩圏内に治安の良さを物語る交番の存在や145件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ24件が点在するなど、都心にいながらも快適な生活環境を享受できます。また、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さ、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育施設の近接性など、さまざまな要因が環境満足度を高めています。

ワコーマンション調布の概要

ワコーマンション調布は東京都調布市布田1丁目10-3に立地し、築30年を迎える4階建ての中古マンションで、1993年3月に完成しました。全12室からなるこのマンションは、面積46㎡の1LDKが2270万円から、面積49㎡の2LDKが3398万円で取引されており、調布駅から徒歩5分、布田駅から徒歩12分、国領駅から徒歩18分という3駅利用可能な便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ワコーマンション調布の売却価格は、適正価格の偏差値が64と評価されており、東京都調布市の平均価格を上回る水準で推移しています。近隣の中古マンション価格が5年で22%の上昇を見せた中、ワコーマンション調布は相対的に4%と穏やかな価格上昇をしていますが、それでもマンションマーケットAIの推測価格1763万円に対し、現行平均価格2777万円での取引が行われていることから、売主にとって現在が売却の好機であると言えるでしょう。

将来性

ワコーマンション調布の建物自体は築31年となるものの、周辺環境やアクセスの良さから将来性の偏差値は60を記録しており、同地域の平均と比較して11ポイント高い評価を受けています。駅近物件としての利便性や、地域内での競争力から、将来的にも価値が維持される可能性が高いと予測されます。

環境満足度

環境満足度では、ワコーマンション調布は周辺に病院が141件、スーパー7件、コンビニ25件と充実した生活施設が整っているほか、交番が280m以内にあるなど治安面でも評価が高く、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水、高潮のリスクが低い地域です。また、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ランドコート調布南の概要

「ランドコート調布南」は、東京都調布市小島町2丁目に位置し、1998年6月に完成した8階建てのマンションで、総戸数23戸、広さは38㎡（1DK）から86㎡（1SLDK）の範囲で、当初の建築から25年以上の歴史を持つ物件です。価格は2980万円から5580万円で、調布駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ランドコート調布南の販売価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値60を記録しており、特に3490万円から3980万円の価格帯が市場で目立っています。マーケットの動向に基づくAIの分析では、適正推測価格は3110万円であるため、平均価格の3862万円に対して売り時と判断されます。

将来性

築年数が26年のランドコート調布南は、調布市のマンションとして平均的な築年数を保ちつつ、駅徒歩7分というアクセスの良さにより、将来性の偏差値は57と健全な水準をキープしています。この数値は同市内の平均より8ポイント優れており、魅力ある投資先としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ランドコート調布南周辺には、治安、医療、日常生活を支える充実した施設が立地しています。具体的には交番が417m以内、医療施設が119件、スーパー5件、コンビニ25件があり、国のハザードマップ上では地盤の安定と自然災害へのリスクの低さが確認でき、さらに調布市立第一小学校をはじめとする複数の教育機関の近接も環境満足度を高めています。

サーラコモド調布の概要

サーラコモド調布は、東京都調布市布田1丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地にある8階建てのマンションで、築年月は2001年1月であり、19室が設けられています。平米数は42㎡の1LDKから55㎡の1LDKまであり、価格は2290万円から3750万円の幅で設定されており、市場データに基づく最も一般的な価格帯は3280万円台に集中しています。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場と比較して、サーラコモド調布の価格は適正価格偏差値61を示し、周辺地域の平均と比較して価格上昇率が低いことが特徴です。当該物件は、過去5年間で22％価格が上昇した調布市の動向に対し、5％の価格低下を経験しており、AIによる推測価格と現行価格差を考慮すると、売り時と判断される可能性があります。

将来性

サーラコモド調布は、築年数が23年でありながらも将来性の評価は55ポイントと、調布市内の他の同価格帯物件と比較しても、駅からの近さや地域の発展性を考慮した場合には有望な投資先と見なされています。駅への距離が徒歩6分という点も、将来的に価値が維持される要因となりうるでしょう。

環境満足度

サーラコモド調布は治安の良い住環境にあり、交番が物件から288mの範囲にあるほか、多数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、教育施設として調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近くにあるなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

グリーンコート調布国領の概要

「グリーンコート調布国領」は東京都調布市に位置し、3階建ての全12室から成るマンションで、2007年7月に建築されました。総戸数は限られているものの、各戸の広さは86㎡から108㎡に及び、2LDKから2SLDKの間取りが提供されているため、広さを求めるファミリータイプの住人に適しています。価格帯は平米数と間取りによって異なり、2LDKの86㎡で約4,490万円から、より広い2SLDKの108㎡で約7,500万円となりますが、築年数の割には状態の良い物件が多く見受けられるため、市場における競争力は依然として高い位置を占めます。

適正価格（売却）

「グリーンコート調布国領」の最新の市場価格データを分析すると、この地域の中古マンション市場平均と比較して、適正価格の偏差値が70と非常に良好です。近隣相場の動向とAI推定価格を考慮に入れた場合、現在の平均売り出し価格である約5,314万円は、適正価格から見るとややプレミアムが付いている可能性があり、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「グリーンコート調布国領」の将来性に関しては、築年数が17年で周辺物件と平均築年数が一致しているものの、布田駅から徒歩わずか3分の好立地は投資及び自己居住の両面で価値を維持し、周辺エリアのマンション市場の偏差値平均より2ポイント高い51をマークしています。駅近という長所が、将来にわたる資産価値の維持、または向上に寄与すると期待できます。

環境満足度

このマンションは、周辺の治安が良好であり、交番まで455mという近さが住民の安全を強化しています。さらに、周囲には101件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが点在し、日常生活の便利さが保証されています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地にあるため、災害時の安全性も高いと言えます。教育面では、調布市立杉森小学校、調布市立第二小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立国領児童館・学童クラブ第二小学校分室、調布市立第六中学校と、複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

ラコント成城富士見橋通りの概要

「ラコント成城富士見橋通り」は東京都調布市入間町に所在し、築年数18年の品格を感じさせる低層マンションであり、平均価格が3380万円から4280万円（52㎡〜63㎡）の範囲に設定されており、仙川駅、成城学園前駅、喜多見駅の3つの駅へのアクセスも対応しているため、自然豊かながら都市部へのアクセスも妥協しない居住空間です。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な価格帯をわずかに上回るものの、近年の地価上昇率やマーケットの特性を評価すると、現在の価格設定は投資対効果を検討したバランスの取れたものであり、長期の視野で考えれば資産価値の維持にも寄与するでしょう。

将来性

「ラコント成城富士見橋通り」は、築年数が18年と比較的新しく、継続的なメンテナンスのもとで価値を維持しており、将来的なリノベーションなどを視野に入れれば、ほかの物件と比較しても高いポテンシャルを持っていることは間違いなく、周辺開発の動向にも注目する必要があるでしょう。

環境満足度

住環境面では、「ラコント成城富士見橋通り」周辺には安心の治安環境が整っており、日々の生活に必要な医療機関や買い物施設も充実しています。自然災害からのリスクも低められた地域特性を有し、近隣には質の高い教育施設が存在するため、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な住環境です。

アイビス調布の概要

「アイビス調布」は東京都調布市布田2丁目に位置し、築年月は1979年3月で、平米数は35㎡から38㎡の間に展開する4階建ての中古マンションであり、全11室があります。最寄駅は布田駅から徒歩5分、調布駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力で、価格帯は1,000万円から2,300万円で、市場で最も多く成約されている価格帯は1,700万円から2,300万円となっております。

適正価格（売却）

アイビス調布の適正価格は、周辺の市場動向に基づき、マンションマーケットのAI分析による偏差値61を示しており、これは調布市の平均偏差値57よりも優れています。過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇する中、この物件は4％の下落を見せており、現在の市場価格平均が約2,008万円と、AI推定の適正価格約1,249万円と比較すると、売却を検討するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

建築から45年が経過しているアイビス調布は、調布市内の類似物件の平均築年数より若干古いものの、立地の良さが将来性を示唆しています。教育機関や利便施設が徒歩圏内に多数存在し、AI分析では将来性の偏差値が59と同エリア物件と比較して10ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実していることから、アイビス調布の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値55を記録しています。近隣に調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校があり、家族にとっても魅力的な住環境を提供します。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波・高潮のリスクが比較的低いことが確認できます。

オリンピックマンション国領の概要

オリンピックマンション国領は、東京都調布市国領町2丁目に位置し、国領駅から徒歩5分の立地にある1982年5月竣工の3階建てマンションで、価格範囲は980万円（29㎡の1DK）から4,880万円（126㎡の1R）となっており、このエリアの物件としては一室あたりの平均価格が1,850万円から1,980万円で変動しています。

適正価格（売却）

オリンピックマンション国領の適正価格については、マンションマーケットのAI推測価格が1,495万円なのに対し、現在の売出し平均価格が2,015万円となっており、東京都調布市の中古マンション市場と比較しても偏差値58と高めで、価格推移を見ると5年間で22%の高騰にもかかわらず本物件は6%下落しており、売却するには適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が42年のオリンピックマンション国領は、調布市内の同等価格帯の物件の平均築年数よりもやや古いながら、将来性に関するAI偏差値が54ポイントとなっており、駅からのアクセスの良さや、地域の発展性を考慮すると、このエリアの平均よりも5ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

オリンピックマンション国領の環境満足度は偏差値60と高く、近隣に警察の交番があり治安も良好、さらに病院、スーパー、コンビニが十分に点在し、国領小学校や第七中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても生活しやすい環境となっています。

センチュリーつつじヶ丘の概要

「センチュリーつつじヶ丘」は東京都調布市菊野台に位置し、2004年に建設された6階建のマンションで、総戸数は31戸です。各住戸の広さは34㎡の1DKから55㎡の2LDKまで様々で、価格帯は2200万円から2580万円の範囲にあります。最寄駅である柴崎駅から徒歩4分という優れたアクセスと、つつじヶ丘駅や国領駅へも徒歩圏内であり、都市の利便性と住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都調布市とその周辺地域の中古マンション市場において、センチュリーつつじヶ丘の適正価格の偏差値は53と評価されており、これは周辺の物件と比較してやや低めの位置づけになります。地域内の似た条件のマンション価格が5年で22％上昇しているのに対し、本物件は2％の価格低下を見せています。このことから、市場推定価格よりも現出価格が高いという事実は、売却を検討しているオーナーにとって売却タイミングとして最適な可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が20年でありながらも、センチュリーつつじヶ丘は、調布市内で同価格帯の他のマンションに比べて比較的築年数が若く、建物の状態や設備の近代性が保たれています。理想的な立地条件を有し、駅からの近さは将来にわたっても高い評価を保つ可能性が高いでしょう。こうした点を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値56は、エリア内での相対的な魅力として高く評価できるでしょう。

環境満足度

センチュリーつつじヶ丘の居住環境の利便性は高く、治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活必需施設として病院が62件、スーパー5件、コンビニ11件と充実しており、日常生活をサポートする環境にあります。地盤の強固さや洪水リスクの低さも安心要素であり、近隣の調布市立第七中学校の存在は子育て家庭にとっても魅力となるでしょう。

日神デュオステージ国領の概要

「日神デュオステージ国領」は2010年6月に建てられた東京都調布市国領町1丁目に位置するマンションで、総戸数32戸の7階建て、広さは30㎡の1DKから40㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,880万円から2,780万円と調布市の中古マンション市場において適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

日神デュオステージ国領の販売価格は1880万円から2780万円で、この地域の中古マンション市場における適正価格は2222万円であり、平均価格よりも高い価格設定されているものの、国領駅からのアクセスの良さや施設の新しさが価格を裏付けていると考えられ、一定の市場価値を保持しています。

将来性

国領駅から徒歩5分という立地条件に加え、築年数は比較的新しい14年で、近隣での計画される開発と併せて、将来的に価値が上昇する可能性を秘めている点で、このマンションの将来性は市場平均を上回る評価となっています。

環境満足度

日神デュオステージ国領は、治安の良さや生活利便施設の充実度が評価され、周辺には充実した教育施設や医療機関が多く点在し、自然災害リスクに対する環境の強さも含め、環境満足度の面で住みやすいエリアとして高い評価を受けています。

グランドメゾン調布小島町の概要

グランドメゾン調布小島町は、東京都調布市小島町1丁目24-6に位置し、築年月1987年の5階建てマンションで、総戸数28室の1Rから1LDKの間取りを提供しており、広さは最小28㎡から最大61㎡までで、価格範囲は1,420万円から5,220万円の間で、特に2,480万円〜2,680万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン調布小島町の売却価格は、周辺の中古マンション市場に即した価格設定となっており、適正価格の売却偏差値は59ポイントと平均より高く、過去5年の地域価格動向と比較して若干の下落を見せているものの、独自AIによる適正推測価格1,852万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,485万円と評価されています。

将来性

グランドメゾン調布小島町は築37年を迎えており、駅からのアクセス良好な立地にありますが、AIによる将来性評価での偏差値は平均と同水準の50ポイントをマークしており、これは同地域における他のマンションと比較しても充分な競争力を持つことを示しています。

環境満足度

治安の面では、グランドメゾン調布小島町が140m以内に交番を有し、また医療施設が125件、スーパー7件、コンビニ21件が周辺にあることから、生活便利性は高いと評価されており、環境満足度の偏差値は58ポイントです。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低い地域であり、調布市立石原小学校、調布市立第一小学校、調布市立富士見台小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地となっています。

つつじヶ丘マンションの概要

「つつじヶ丘マンション」は、東京都調布市東つつじケ丘1丁目に位置し、つつじヶ丘駅から徒歩2分の利便性を誇ります。この8階建てのマンションは、全56室で構成され、築年数は1969年4月と歴史を感じさせる造りです。提供されている中古マンションの一例として、82㎡の1LDKで価格は2,580万円となりますが、広さと価格のバランスからも地域内での競争力は保たれています。

適正価格（売却）

つつじヶ丘マンションの売出価格2,580万円は、調布市エリアの中古マンション市場における適正価格推移を分析した結果、平均よりやや高めの設定であることが分かります。当該物件のAI分析による適正価格は約1,941万円で、近隣同条件物件の約22%の価格上昇に対し、本物件は価格が下落しているため、売却を考えるタイミングとしては適している可能性が推測されます。

将来性

築年数55年を数えるつつじヶ丘マンションは、同地区の平均築年数よりも高い年代の建物であるため、将来性の指標では平均よりも７ポイント低い42と評価されています。しかし、駅からの距離という利便性や今後のリノベーション等の価値向上策によって、将来性の評価は改善される可能性を持っています。

環境満足度

治安の良い立地にあるつつじヶ丘マンションは、136m以内に交番が存在し、周辺には60件の医療施設やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富にあります。国が提供するハザードマップに基づくと、自然災害のリスクも低く評価されています。加えて、近隣には調布市立滝坂小学校や私立桐朋小学校をはじめとする教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エクセレントシティ調布国領アヴニールの概要

「エクセレントシティ調布国領アヴニール」は、東京都調布市国領町に位置し、34㎡（1LDK）から55㎡（2LDK）の快適な住空間を提供する2019年築の駅近マンションで、3010万円から5380万円の価格帯で提供されており、国領駅から徒歩5分という利便性高い立地に加え、地震への耐性や最新の設備を備えた安心の都市生活を約束します。

適正価格（売却）

調布市の不動産市場を鑑みた「エクセレントシティ調布国領アヴニール」の価格は、総合的なマーケットデータとAIの分析を踏まえると、平均売出価格が4424万円で、適正推測価格3795万円と比較して高めであることが明らかであり、過去5年の調布市での22％の価格上昇を勘案すれば、資産価値としての魅力が高いタイミングでの売買が期待できます。

将来性

エクセレントシティ調布国領アヴニールは、築5年で新しさを保ちつつ、交通利便性が高く、将来性にも期待が持てるマンションとして、AIによる将来性偏差値は43ポイントとなっており、同地域の他物件と比較しても、魅力的な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全と利便性を兼ね備えた「エクセレントシティ調布国領アヴニール」の周辺環境は、交番が259m以内にあり、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ15件が周囲に存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、家族にもおすすめの環境と言えるでしょう、さらには調布市立国領小学校や調布市立第六中学校などの教育施設も充実しています。

コンフォラス京王多摩川の概要

コンフォラス京王多摩川は、東京都調布市多摩川5丁目25-1に位置し、京王多摩川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションです。2005年6月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数は24戸です。各戸の広さは48㎡から50㎡で、2LDKから1SLDKの間取りが提供されており、中古市場での価格帯は2,300万円から3,780万円となっていますが、最も取引が活発な価格帯は2,680万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

調布市の中古マンション市場を分析すると、コンフォラス京王多摩川は平均的な価格帯で取引されています。他のマンションが過去5年間で22％の価格上昇を見せる中、コンフォラス京王多摩川は14％の価格低下を経験しました。このマンションのAI推定適正価格は2,636万円であり、現在の平均売出価格2,833万円と比較すると価格はやや高めですが、その利便性を考えればこれから価値が上がる可能性もあるでしょう。

将来性

コンフォラス京王多摩川の築年数は約19年で、地域の同価格帯マンションと比べて築浅です。近隣には開発計画が進行中であり、京王多摩川駅の利便性も鑑みると、将来的な価格上昇が見込まれます。AIが算出する将来性の偏差値は47と、エリア平均とほぼ同等で、この地域での投資や居住の検討に十分な将来性があると評価されています。

環境満足度

コンフォラス京王多摩川の住環境は非常に良好で、163m以内に交番があり安全性が高いこと、周辺には19件の医療施設があり健康面でのサポートが手厚いこと、また生活に必要なコンビニが9件存在し、生活利便性も高いと言えます。調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。自然災害リスクについてもハザードマップで確認された地盤の強固さや洪水・津波のリスクの低さは、安心して生活できる環境の要素と言えるでしょう。

リビオつつじヶ丘タワーレジデンスの概要

「リビオつつじヶ丘タワーレジデンス」は、東京都調布市に位置し、便利な立地のつつじヶ丘駅からわずか徒歩2分にある17階建てのマンションで、総戸数105戸、築年は2021年11月で新しい施設です。広さは33㎡の1LDKから78㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3,680万円から8,800万円と調布市のマーケットに適した範囲内で設定されており、特に5,850万円から5,980万円の区間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この「リビオつつじヶ丘タワーレジデンス」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、総合偏差値55となっており、東京都調布市で過去3年間に22％値上がりしたマンション相場に対して、当物件は価格が14％低下しています。これは中古物件の適正価格推定において独自のAI技術を使用したマンションマーケットの分析結果であり、現在の平均売出価格6,155万円がAI推定価格の5,839万円と比較して高いことから、売却に適した時期であると予測されています。

将来性

このマンションの将来性の観点から見ると、築3年という新しさがあり、調布市内で同じ価格帯のマンション平均の9年よりも新しいために魅力的ですが、将来性をAIが分析した結果、偏差値は38と平均よりもやや低めであり、同一エリア内の他のマンションと比べると少し将来性に劣る可能性が示唆されています。この点は投資や居住の判断材料の一つとなるでしょう。

環境満足度

「リビオつつじヶ丘タワーレジデンス」は、環境満足度が偏差値64と高く評価されており、155m以内に交番があり治安が良いこと、63件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在し生活に便利な点、また地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いことが評価されています。さらに、教育施設として調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校が近くにあり、子育て環境にも恵まれている点が評価されています。

エレガンス調布の概要

「エレガンス調布」は、1981年竣工の東京都調布市小島町に位置する、地上5階建ての中古マンションで、全14戸からなります。住戸は31㎡の1LDKから42㎡の2DKまであり、価格は1350万円から1800万円の間で市場に出回っています。最寄りの調布駅は徒歩8分という便利な立地にあり、京王多摩川駅、西調布駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

東京都調布市の物価動向を鑑みると、「エレガンス調布」の売出し中の物件は、平均価格（1544万円）がマーケットアナリシスに基づく適正推測価格（1225万円）を上回っており、適正価格の偏差値は55で、市場平均よりも若干低い値を示しています。この地域の不動産価格は過去5年で22％上昇しているのに対し、本物件は18％下落しているため、売却者にとっては売り時かもしれません。

将来性

「エレガンス調布」の築年数は40年を超えており、周辺エリアの平均築年数と比較しても古い部類に入りますが、将来性の偏差値は41と算出されており、立地の良さは将来的な価値の一因となっています。都心へのアクセスも良好であり、リノベーションや駅周辺の再開発などが行われれば、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「エレガンス調布」は、交番まで584mと近く、地域の安全性は高いと言えます。生活必需施設の充実もポイントであり、病院や医療施設が118件、スーパーやコンビニも十分に点在しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しています。教育施設としては調布市立第一小学校や富士見台小学校などが周辺にあり、子育て環境としても評価が高いです。

ステージファーストつつじヶ丘アジールコートの概要

ステージファーストつつじヶ丘アジールコートは、東京都調布市に所在し、駅近の立地でありながら、幅広いライフステージに適した25㎡から30㎡のコンパクトな住空間を提供しており、築年月は2017年で比較的新しい15階建ての施設です。

適正価格（売却）

2400万円から2730万円の価格帯を持つこの物件は、調布市内の同年代築マンションと比較しても、マーケットの動向に基づいたAI解析によれば適正価格と見られ、現在の市場価格が潜在的な価値の範囲内にあると評価されています。

将来性

築7年のステージファーストつつじヶ丘アジールコートは、将来性においては平均を下回る評価を受けていますが、その駅近の利便性や東京都こそ高い需要が見込まれるため、中長期的な価値の増加は期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育などのインフラが整っているこの地域は、環境満足度において高い評価を得ており、特に災害リスクの低さも付加価値として注目されています。

調布スカイハウスの概要

調布市布田に位置する「調布スカイハウス」は、調布駅からわずか徒歩4分の好立地にあり、1R（40㎡）から2LDK（92㎡）までのバリエーションがあり、価格は980万円から2680万円で、最も一般的な価格帯は1280万円前後です;さらに1966年築のこの物件は、総戸数12戸のコンパクトな4階建てマンションで、密度が高い都市環境における居住スペースとしての魅力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

調布スカイハウスは、過去5年間の調布市周辺の不動産価格上昇率を勘案すると、1183万円と推定される適正価格に対して現在の平均売出価格が1351万円であり、市場価格よりも若干高い価格設定である一方で、適正価格偏差値が53と、この地域の中古マンションの平均偏差値である57よりも低いため、購入者にとっては価格交渉の余地があり、売り手にとっては適切な価格設定が求められる状況です。

将来性

建築から58年が経過する調布スカイハウスの将来性の偏差値は32と低く、周辺マンションの平均偏差値に比べて著しく下回っており、築年数の古さが影響しているため、投資目的での購入や長期的な資産価値の増加を期待するのは難しいと言えますが、駅近という立地の利便性は魅力となり得ます。

環境満足度

治安の良さや、生活施設の充実度に関しては高い評価を受ける調布スカイハウスは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設も144件、スーパー7件、コンビニ24件と日常生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校も近いことから、ファミリー層にとっても満足度の高い環境を提供しています。

ライオンズマンション布田の概要

ライオンズマンション布田は、東京都調布市に位置し、広さ40㎡の2DKから51㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から2430万円と幅広い選択肢を提供しています;築年数は1979年以来であり、最寄りの布田駅まで徒歩6分、調布駅まで徒歩9分、国領駅まで徒歩13分という、交通アクセスの良さを備えています;加えて、総戸数はわずか12室となっており、よりプライベートな住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション布田は、売却偏差値55を持ち、近年の調布市内の中古マンション市場の平均的な価格上昇率に比べれば、築年月を考慮に入れると比較的リーズナブルな価格で取引されています;マンションマーケットによるAI適正価格評価は1521万円であり、現在の平均的な売り出し価格1820万円と比較すると、若干高めの設定ではあるものの、立地や利便性を考えると妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

将来性においては、ライオンズマンション布田の売却予測偏差値は30と低めであり、築45年という点や市場全体の価格動向を鑑みれば、積極的な価値上昇が見込まれる物件ではないものの、その駅近の立地や都心へのアクセスの良さは将来に渡って価値が維持される要因となるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション布田は治安の良さを示す580m以内の交番の存在、病院140件、スーパー8件、コンビニ22件といった豊富な周辺施設、また調布市立第一小学校、調布市立八雲台小学校など教育機関の近接が特徴で、家族での居住にも適した環境を有しており、災害リスクに関してもハザードマップに基づいた評価で安全な地域と言えます。

調布マンションの概要

「調布マンション」は東京都調布市布田2丁目に位置し、調布駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、2000年12月の竣工から築約22年を経た中古物件として、24㎡の1DKから46㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は480万円から2199万円の幅で提供されており、多くの部屋は1480万円から1698万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

調布市内の同条件の中古マンション市場と比較して、調布マンションは適正価格の偏差値が44とされており、平均値（57）を下回っているため、相場に比べて割安感があり、中古市場での価格上昇率（22%）と比べて調布マンションの上昇率（5%）は控えめであり、現時点では売り時とは言えませんが、この価格帯は投資家や初めての不動産購入者にとって魅力的なエントリーポイントとなり得ます。

将来性

築22年の「調布マンション」は将来性の偏差値が平均を大きく上回る63を記録しており、このエリアでは比較的新しい部類に入るため、駅近という利点を生かして中長期的な資産価値の維持や向上が期待できますが、今後の市場動向や周辺環境の発展、建物のメンテナンス状況などを総合的に考慮したリフォームやマネジメントが投資の成功には不可欠です。

環境満足度

「調布マンション」の周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、特に警察署が近隣にあり治安面で優れている点、139件の医療施設や24件のコンビニが生活利便性を高めている点、さらに調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近くにあることで子育て世代にも安心をもたらしており、環境満足度の偏差値は59をマークしており、高潮や津波などの自然災害のリスクが少ない地域であることも安心材料のひとつです。

Kサイドビルの概要

東京都調布市国領町に立地する「Kサイドビル」は、国領駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さを誇る3階建てマンションで、平米数は44㎡の1Kから65㎡の2LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は1,700万円から2,920万円の範囲で比較的手頃な価格設定です。築年月は2000年7月で、安心の管理体制と充実した共有施設で、安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

調布市の中古マンション市場におけるKサイドビルの売却価格の偏差値は45と算出されており、調布市の平均偏差値57に比べるとやや低めですが、これは過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇する中で、Kサイドビルが10％価格が下落していることに由来します。AIが推定する適正価格は2,735万円となっており、現在の平均的な売り出し価格が2,300万円であることから、今は買い時であり売り時ではないと評価されています。

将来性

Kサイドビルの将来的な価値は明るいとされています。駅徒歩2分という立地は都市生活において非常に重要な要素であり、この物件の築年数は調布市内の同価格帯物件の平均よりも13年若く、今後の耐久性やリフォームによるバリューアップも期待できるため、将来性偏差値は51と平均を上回っています。

環境満足度

「Kサイドビル」の周辺環境は、治安の面で優れており、近隣には交番が170m以内に位置し、病院や医療施設が80件、スーパー5件、コンビニ12件と生活に必要な施設が揃っています。自然災害への備えも万全で、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低い地域です。また、教育施設も豊富で、調布市立国領小学校や調布市立第六中学校など複数の学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境満足度の高いマンションです。

多摩川パークハイムの概要

多摩川パークハイムは、東京都調布市多摩川5丁目に位置し、京王多摩川駅から徒歩4分のアクセス良好な立地にある1979年8月竣工の4階建てマンションで、14戸の居住空間から構成され、現在の市場では32㎡の1DKが830万円から、44㎡の2DKが1680万円までの価格帯で売り出されており、調布市内の同等物件と比較しても平均的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

多摩川パークハイムの売却価格の偏差値は49となり、調布市の同規模マンション市場の中では少し低めの評価ですが、これはおそらく1979年の築年月からくる価格の調整によるものと考えられます。現在の売出し平均価格は1282万円で、市場分析を行った結果、AIが推定する適正価格1425万円よりも現価格が安価であるため、購入者にとっては割安感があり、買い時と評価できます。

将来性

築45年の多摩川パークハイムは将来性の偏差値31と低めの評価ですが、その原因は主に老朽化によるものであり、駅近という立地的なメリットは今後も評価されるでしょう。ただし、周囲のマンションと比較した場合の将来価値の見込みは少ないため、資産価値を重視する投資家にとっては適さない可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ多摩川パークハイムは、交番が161メートル以内にあり、周辺には19件の医療施設が存在し、9件のコンビニエンスストアも点在する生活至便なエリアです。自然災害のリスクが低く、地盤が安定していることも安心要素の一つですが、スーパーの不在は少々の不便さを感じさせます。教育設備としては調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校などが近隣に位置し、子育て環境としては十分な施設が整っています。