東京都八王子市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステージグランデ八王子の概要

「ステージグランデ八王子」は、東京都八王子市新町1-25に位置し、京王八王子駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る7階建ての中古マンションで、2018年5月に建築された55戸の物件です。価格は1Kの20㎡が約1890万円から、23㎡が最高2150万円で、市場の中でも特に1890万円〜1940万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ステージグランデ八王子の適正価格は、東京都八王子市における中古マンション市場の平均と比較すると、売却偏差値が52で平均値を上回り、近年マーケットにおいて約25%の価格上昇が見られる中、ステージグランデ八王子の価格は3％減少しており、適正推測価格よりも現在価格が高く設定されているため、売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築6年の「ステージグランデ八王子」は、将来性偏差値が55ポイントとエリア平均を5ポイント上回るなど、長期的に安定した価値が見込まれる物件です。また、駅近であることから都心へのアクセスも良好で、周辺の生活インフラ充実により住み心地の良い環境が期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値65を誇る「ステージグランデ八王子」は、交番が半径142m圏内にあり、治安の良さが窺えます。加えて、医療施設152件、スーパー8件、コンビニ34件が周辺に存在し、八王子市立の複数の小・中学校が近隣にあるため、家族向けの安心で便利な住環境が整っています。地理的に洪水や高潮のリスクが低いことも、安全面での評価に大きく影響しています。

共立リライアンス高尾駅前の概要

東京都八王子市に位置する「共立リライアンス高尾駅前」は、1991年築の地上6階建て、38室の規模で、17㎡の1Rから136㎡の1LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、販売価格は490万円から4180万円で、特に500万円〜560万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

八王子市にて同条件の他マンションと比較した際、過去5年間の価格推移を見ると25％の価格上昇が見られるなか、「共立リライアンス高尾駅前」は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格1275万円に対し平均売り出し価格は1751万円となっており、市場に対して高い価格で取引されている傾向があります。

将来性

「共立リライアンス高尾駅前」は、建築から33年が経過していますが、AIによる分析では将来性の偏差値52を記録、エリアの平均と比較して若干高い将来性が期待できる一方で、築年数に対する改修やリノベーションが価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安や生活の利便性が高く、近隣には八王子市立浅川小学校、八王子市立東浅川小学校、八王子市立浅川中学校などの教育施設があり、交通アクセスも良好で、高尾駅へは徒歩4分という立地条件を誇ります。また、ハザードマップによる評価でも地盤安定、洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の環境が整っています。

クラードゥレーヴ西八王子の概要

クラードゥレーヴ西八王子は、東京都八王子市散田町に所在し、西八王子駅から徒歩3分の利便性を備えた2021年竣工の6階建て総戸数30室の1LDKマンションで、各戸39㎡の広さがあります。市場データに基づき、価格帯は2970万円から3490万円で、特に3280万円以上の価格帯に集中しており、新築時の魅力と施設の新しさが保たれています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と照らし合わせて、機械学習データに基づく平均偏差値53に対して、約3243万円と推測され、現市場価格は3410万円となっており、過不足なく妥当な価格帯で取引されていることを示唆しています。

将来性

クラードゥレーヴ西八王子の将来性は、築3年と比較的新しい建物であり、駅近の立地が長期的な価値保持に寄与し、周辺の平均的なマンションの将来性偏差値50に対して54を記録しており、将来的にも価値が下がりにくい可能性を指し示しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを交番の近接によって裏付けられ、75件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺に存在し生活利便性が高いだけでなく、八王子市立第五小学校や私立八王子中学校／八王子市立第七中学校が近くにあり、教育環境にも優れています。ハザードマップに基づき、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認されており、環境満足度は高く評価されています。

千代田マンション八王子の概要

千代田マンション八王子は、東京都八王子市寺町に所在し、平米数21㎡の1Kから50㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、築年数は1981年6月から数えて約42年の歴史を持ち、価格帯は410万円から2080万円と幅広い選択肢を提供しており、交通の便も良好で八王子駅まで徒歩10分という立地のマンションです。

適正価格（売却）

この千代田マンション八王子の適正価格は、市場の平均価格と比べて3ポイント高い52の偏差値を持っており、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均売出価格は1248万円と適正推測価格1132万円よりやや高めであるものの、エリアの中古マンション相場の上昇傾向を考慮すれば、まだ手を出しやすい価格帯であると言えます。

将来性

千代田マンション八王子の将来性は、平均偏差値よりも高い53ポイントを得ていますが、築43年とやや古いものの、八王子駅へのアクセスの良さや、再開発などの市街地活性化計画が進められていることから、今後も価値が維持されやすいと予想されています。

環境満足度

千代田マンション八王子の環境満足度は61の偏差値を記録しており、近隣の治安や日常生活の便利さを示すデータからも、特に安全性と快適性に優れています。また、周辺には複数の学区に属する小中学校が立地しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メゾン･ド･フォンテーヌの概要

「メゾン･ド･フォンテーヌ」は、東京都八王子市明神町に位置する、魅力的なロケーションを誇る物件で、京王八王子駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあります。築30年を超えるこのマンションは、48㎡の2LDKから61㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1,350万円から約1,790万円となっています。施設内は全18室の4階建てで、1993年の完成から多くの住民に愛され続けており、近隣には八王子市立第一小学校をはじめとする教育施設が点在し、家族向けの住環境としても適しています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･フォンテーヌ」の現在の価格帯は、八王子市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が平均よりも高いことから、投資としての価値が認められています。同エリアでは過去5年間で価格が25%上昇している中、本物件は13%の価格下落を見ていますが、それでもマンションマーケットがAIで推測する適正価格である1385万円よりも高値で取引されており、現行の売り出し平均価格1650万円では売却のチャンスと評価できます。

将来性

築年数31年の「メゾン･ド･フォンテーヌ」は、八王子市内での中古マンションと比較しても平均的な築年数でありながら、多くの利便施設へのアクセスが容易な立地にあります。将来性に関してはAIによる評価で偏差値が45と少々低めですが、今後も進化する街の開発状況次第で価値が再評価される可能性を秘めており、長期的な視点での投資検討に値する物件です。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関など、住環境としての利便性が高い「メゾン･ド･フォンテーヌ」は、周辺に警察署が近いことや131件もの医療施設、多数のスーパーやコンビニがあることから環境満足度が高いと評価されています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い点も安心材料です。こうした充実した生活環境は、家族層にとっては非常に魅力的な要因です。

タック八王子の概要

タック八王子は、東京都八王子市明神町4丁目に位置し、京王八王子駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る10階建てマンションで、各戸の広さは22㎡から55㎡までのバリエーションを持ち、価格は648万円から1870万円の範囲で、比較的手頃な価格設定がされていますが、中心価格帯は1080万円から1380万円であり、住宅選びにおけるコストパフォーマンスを重視する方々に適しています。

適正価格（売却）

東京都八王子市の中古マンション市場において、タック八王子の平均価格は1226万円とされ、周辺物件の価格推移を考慮すると、適正価格推測額1277万円に対してやや安価であり、現在の価格は適性範囲内にあると評価されていますが、今後の価格動向を見極めることが賢明な売却戦略と言えるでしょう。

将来性

築40年の歴史を持ちながらも、将来性偏差値61ポイントをマークするタック八王子は、エリア平均を上回る魅力を持つ物件とされ、その駅近立地や地域内のハード・ソフトのインフラ整備状況から、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安と日々の生活における便利さは、タック八王子の大きな魅力であり、周辺に多数の教育機関や医療施設、商業施設が点在しており、また国のハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さなども評価され、環境満足度68ポイントを獲得しています。

ダイナシティ八王子の概要

「ダイナシティ八王子」は、東京都八王子市の中心部に位置し、八王子駅から徒歩5分というアクセスの良好さが自慢の12階建てのマンションで、全55室からなります。竣工は2006年8月であり、30㎡の1LDKが1620万円から、38㎡の1LDKで最大3280万円の価格帯で市場に出ており、この地域の中古マンション市場において均衡を保っています。

適正価格（売却）

ダイナシティ八王子の売却価格は、八王子市内の類似物件との比較により、平均的偏差値50を示しており、近隣の市場状況に即した適正価格帯と評価されています。現在の売り出し価格は、独自AI分析による推定適正価格2250万円に対して、実際の平均売り出し価格が2204万円となっており、現段階では売り時とは言えない情勢です。

将来性

将来性の観点から見ると、ダイナシティ八王子は築18年となっていますが、近い将来価値が上昇する可能性を秘めています。駅からの近さや、八王子エリアの発展が進むことにより、偏差値55という相対的に有望な将来性が見込まれています。

環境満足度

ダイナシティ八王子の周辺環境は非常に充実しており、治安面での信頼性はもちろん、医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に存在します。また、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域であり、八王子市立第三小学校や八王子市立第五中学校などの教育機関も身近にあるため、環境満足度は偏差値64と高評価を受けています。

ライオンズシティ八王子の概要

ライオンズシティ八王子は、1993年5月に建設された、八王子駅からわずか徒歩10分に位置する119戸の8階建マンションで、16平米の1Rから42平米の1LDKまでの幅広い間取りがあり、現在のマーケットでは285万円から1780万円という価格帯で取引されることが多く、この地域に根ざした住宅性とアクセスの優位性を提供しています。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場と比較してライオンズシティ八王子は、売却時の適正価格偏差値として50を記録し、同エリアの物件と比べて若干の価格優位がありますが、過去5年での価格下落率が8%となっており、独自AIによる推定適正価格618万円と現実の売り出し平均価格559万円を鑑みると、市場調整の余地があると言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるライオンズシティ八王子ですが、周辺の同価格帯物件と比較して7年程度若く、駅近という立地条件を考慮に入れると、将来性の偏差値は51と市場平均を上回り、継続的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズシティ八王子は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の良好さを感じさせる上に、総計148の医療施設、9つのスーパーマーケット、30のコンビニエンスストアが充実しており、日常生活の利便性が非常に高いです。さらに、地元の八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校へのアクセスも良く、洪水リスクが低いなどの自然災害への対策も整っており、環境満足度の偏差値は66となっています。

ライオンズマンション西八王子第3の概要

「ライオンズマンション西八王子第3」は、東京都八王子市八木町に位置し、充実した交通アクセスを誇る西八王子駅から徒歩13分に立地する1990年築のマンションで、平米数は16㎡の1Rから43㎡の2DKまで幅広く、価格帯は300万円から700万円と手頃です。

適正価格（売却）

市場動向を分析した結果、同じエリアの類似物件と比較して、ライオンズマンション西八王子第3の売出し価格の平均は418万円で、AIによる適正価格評価では528万円と予測されているため、現段階ではやや割安に設定されていると言えます。

将来性

立地の利便性と今後の市街地開発が見込まれるエリア性を鑑みると、ライオンズマンション西八王子第3は将来性の評価が高く、AI分析による偏差値は59ポイントで、地域平均を上回る魅力的な投資ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション西八王子第3は、生活施設が充実しており交番も近く治安が良いだけでなく、ハザードマップ上で洪水リスクも低く、家族連れにも安心の教育施設が近隣にあるため、環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。

フェニックス八王子2番館の概要

「フェニックス八王子2番館」は、多摩地域の中心であり、新宿からのアクセスも良好な東京都八王子市新町5-16に位置する、2009年4月竣工の9階建て総戸数95室のマンションです。1Kの約20㎡から始まり、ファミリー向けの1LDK約45㎡までの間取りがあり、最寄駅である京王八王子駅まで徒歩6分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

フェニックス八王子2番館の中古マンション価格は1,180万円から2,390万円と築14年を迎える中でも市場価値を保っており、エリア内の価格推移を見た際に5年で25％上昇している市場において、本物件はわずかに6％の価格下落を見せていますが、これは適正価格1743万円に対して、現在の売り出し平均価格が1643万円であることから、現時点での売却よりも価値の再評価を待つ方が適していると考えられます。

将来性

築年数15年のフェニックス八王子2番館は、八王子市内の同価格帯の中古マンションと比較しても相対的に新しく、徒歩圏内に2つの駅を擁する立地条件の良さから、AIによる将来性評価で平均を上回る53ポイントを獲得しており、駅近であることを考慮すると、今後の市場価値の維持あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

八王子の穏やかな環境に根ざしたフェニックス八王子2番館は、328m以内に交番が存在し、医療施設や生活関連施設が充実していることから、治安や日常生活の利便性が高い点が評価されています。また、災害リスクが低い地域に位置しており、教育施設として八王子市立第一、第四、第十小学校、八王子市立第五中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ミオカステーロ西八王子の概要

東京都八王子市に位置する「ミオカステーロ西八王子」は、西八王子駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2004年築のマンションで、広さは43㎡の1LDKから74㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1890万円から2380万円となっています。総戸数は30戸の小規模であり、閑静な住宅地にありながら、都心へのアクセスも良好であることから、シングルやDINKS、小家族に適した物件です。

適正価格（売却）

「ミオカステーロ西八王子」の価格範囲は1890万円から2380万円であり、エリア内の中古マンション市場の平均価格に比べて偏差値47と若干低いものの、近年八王子市のマンション市場が価格上昇傾向にあることを踏まえると、投資や自己居住の選択肢として魅力的な価格帯だと言えます。現在の市場状況と比較して、若干割安感があるため、賢明な購入決断が期待できるでしょう。

将来性

西八王子駅至近でありながら隣接するめじろ台駅や山田駅との間に広がる自然豊かなエリアに位置する「ミオカステーロ西八王子」は、将来性の偏差値が46とやや低めではありますが、今後の都市開発や交通網の拡充によって価値が再評価される可能性もあります。また、築年数が20年を迎え、リノベーションや再開発の動きも期待されることから、中長期的な視点で投資検討の余地があるでしょう。

環境満足度

「ミオカステーロ西八王子」がある地域は、生活利便施設が充実しており、近隣には八王子市立第五小学校や私立八王子中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。治安を重視する方にも安心できる要素が多く、洪水や自然災害のリスクが比較的低い地盤の良いエリアに位置することも、環境満足度の高さを裏付けています。

ディナック八王子の概要

ディナック八王子は、東京都八王子市横山町に位置し、八王子駅から徒歩8分、京王八王子駅から徒歩11分に立地する2007年8月竣工の14階建てマンションで、1LDK・35㎡から43㎡の間取りで、価格帯は1410万円から3180万円、特に2280万円から2580万円の価格帯が市場で見受けられます。

適正価格（売却）

東京都八王子市の同規模の中古マンションと比較して、ディナック八王子は売却価格の偏差値が平均より1ポイント高く、適正推測価格2377万円に対する現行の平均売出価格が2296万円で、市場における価格上昇傾向が反映されず、むしろ下落しているため、売却に関してはタイミングを見極める必要があります。

将来性

ディナック八王子は築17年と近隣のマンションより若干新しく、中心部へのアクセスが良好であることから、将来性評価としては平均以下の偏差値43ポイントを記録しており、エリア内での競争力や価値向上の可能性に関しては慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があるほか、周辺には167件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニがあり生活利便性は高く、地盤がしっかりしており洪水リスクや高潮の影響が低い地域に位置していることから、環境満足度の偏差値65ポイントとなり、居住には適していることが伺えます。