東京都北区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジェイド駒込の概要

レジェイド駒込は、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、駒込駅から徒歩わずか5分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、築年は2017年と比較的新しいです。総戸数は36戸で、43㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでのプランを提供し、5380万円から6480万円の範囲で販売されており、特に5500万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

レジェイド駒込の売却価格は、エリアの市場動向に照らし合わせると、平均的な売却価格から約13ポイント高い偏差値を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格が約4995万円であることから、現在の市場価格が約6021万円であることを考慮すると、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

レジェイド駒込は築7年とまだ新しく、同エリアの同価格帯の物件の平均より5年程度若く、また、駅からの距離が近いため将来性は非常に高いと評価できます。AIによる分析では将来性の偏差値が74とエリア平均を大きく上回っており、資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においても、交番が近接し安全面に配慮されており、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤情報やハザードマップのデータからも、洪水リスクが低く地域として安全とされているほか、教育施設としては豊島区立駒込小学校や私立聖学院中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

セザール駒込の概要

セザール駒込は、東京都北区西ケ原に位置し、54㎡の1LDKが2980万円から、61㎡の2LDKが5980万円の価格帯で取引されており、築20年を迎えるこの駅近物件は、利便性と居住の快適さを兼ね備えた全28室の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

セザール駒込の適正価格は、地域の市場価格をもとに算出され、売却偏差値58を記録しており、これは北区内の中古マンション市場との比較で平均価格を上回ることを示していますが、機械学習データに基づいた予測価格3792万円に比べると、現在の平均売価は4379万円と売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築21年となるセザール駒込は、将来性の評価が高く、偏差値76をマークしていることからも、周辺エリアの平均を大きく上回るポテンシャルを持つことが伺え、駅からの距離や長期的な市場動向を見ても、価値の高まりが期待される物件です。

環境満足度

セザール駒込の立地は、交番が231mの範囲内にあり治安が良く、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃っているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、偏差値58という結果は、豊富な学校選択肢を含めた生活環境の良さを反映しています。

日神パレステージ板橋の概要

「日神パレステージ板橋」は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、板橋駅から僅か徒歩5分の好立地にある2006年築の9階建てマンションで、全33室の居住空間を提供しております。提供される広さは32㎡から54㎡までの範囲で、価格帯は2000万円から4480万円、中でも3480万円〜3580万円が主流であることから、ニーズに合った選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

東京都北区で中古マンションの価格が5年間で約22%上昇している中、「日神パレステージ板橋」の価格は1％ほどの下落を見せておりますが、売却偏差値53を持つこのマンションは、マンションマーケットによるAI適正推測価格3359万円に対し、売り出しの平均価格が3533万円であり、包括的な市場分析を踏まえると現在売却に適した価格帯であると評価されています。

将来性

「日神パレステージ板橋」は、平均築年数と比較して若干新しく、直近エリアの駅チカ物件としての価値が高く評価されており、AIによる将来性の予測では、偏差値58ポイントと同一エリアの平均よりも優れています。これは立地の利便性の高さと共に、今後の価値向上も期待できる要素が含まれていることを示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性に富む「日神パレステージ板橋」近辺は、交番が289m以内にあり、医療施設は134件、スーパー14件、コンビニ27件などが日常生活を支える充実した施設が周囲に位置しており、地盤の安定や洪水リスクの低さからも環境満足度は高いエリアと言えます。また、近隣には豊島区立池袋第一小学校や北区立滝野川第二小学校などの教育機関があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アクアアルテシモコンコルディアの概要

「アクアアルテシモコンコルディア」は東京都北区西ケ原に位置し、2007年竣工の9階建てマンションで、総戸数は34室、広さは26㎡の1Kから52㎡の1LDKまでとなっており、売買価格は約1,900万円から3,280万円と、地域相場に応じた多様なプランが揃っています；最寄りの駒込駅までは徒歩5分という抜群のアクセスを誇り、快適な都市生活を支える立地と言えます。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場を考慮すると、アクアアルテシモコンコルディアは平均的な価格帯で取引されており、その売却偏差値55は、中古マンション市場における価格適正性を示唆するもので、さらに過去5年間での地域価格の22％上昇に対して8％の価格下落を見せていることから、売主にとっては価値を最大化する売却チャンスと判断できるかもしれません。

将来性

築年数が17年というこの物件は、地域の平均から見て新しさを保ちつつ、今後の価値増加の可能性を秘めています；偏差値で52を記録し、同エリアの他の物件と比較しても将来性が1ポイント高いことがわかるため、投資としての観点からも魅力があると評価されています。

環境満足度

治安の面では警察署が近くにあるだけでなく、地元の教育施設には豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校などがあり、医療機関や商業施設も充実しており、生活の利便性に優れるエリアです；更に、防災面では高潮や洪水リスクが低い地盤に恵まれており、環境満足度64という数値がこれらの利点を反映しています。

アイル池袋NORTH弐番館の概要

アイル池袋NORTH弐番館は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、板橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、29室の1K〜1DK、19㎡〜36㎡の広さを持ち、価格帯は1370万円から3080万円です。築年月は2006年7月で、現代的な設備が整った9階建ての物件です。

適正価格（売却）

アイル池袋NORTH弐番館の平米単価は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮し、適正価格としているため、売却偏差値52をマークしており、周辺の中古マンション価格が上昇する中、本マンションは価値が安定していると考えられます。

将来性

北区の中心地にあるアイル池袋NORTH弐番館は、建築から18年が経過しているものの、地域内の新築マンションと比較しても若く、交通の便利さと継続的なエリア開発により、将来性の偏差値は51ポイントと見積もられています。

環境満足度

アイル池袋NORTH弐番館周辺は、治安がよく、豊富な生活利便施設が点在し、環境満足度の偏差値は67を記録しています。このエリアでは洪水リスクも低く、複数の学校があり、子育てにも適した環境と評価されています。

メインステージ滝野川桜通りの概要

「メインステージ滝野川桜通り」は東京都北区に位置し、25㎡の1Kから56㎡の2LDKまでの広さを持つ多様な住戸を有しており、2007年7月の竣工以来、地域のマンション市場において一定の評価を得ています。価格は2070万円から5880万円の範囲で、駅近く立地も相まって、交通の利便性を重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、メインステージ滝野川桜通りは北区内の他の中古マンション価格と比較して、偏差値52を記録しており、地域の平均と比べてやや価格が高めであることを示しています。現在の市場では、中古の同等物件の価格上昇傾向にあるなか、メインステージ滝野川桜通りの価格は若干の価値下落を示しているものの、未来の価格上昇が見込まれる状況です。

将来性

将来性の面では、築17年のこの物件は北区内の同クラスの物件と比較して新しく、特に交通アクセスの良さから足を運ぶ人の来訪が容易であり、その点での価値が高まる可能性が見込まれます。しかし、AIによる将来性の偏差値は48となっており、これはエリア平均にやや及ばない数値です。

環境満足度

環境満足度については、近隣に複数の学校があり、家族層には魅力的な立地条件を有しています。また、治安、医療施設、買い物施設の利便性が高く、ハザードマップに基づく災害リスクが低い地域であることから、偏差値68という高い満足度を示しており、住む人に安心かつ快適な生活環境を提供しています。

ロジュマンジャンティ駒込の概要

「ロジュマンジャンティ駒込」は、東京都北区田端に位置し、33㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、築年月は2010年2月で、駒込駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。価格は3580万円から6280万円の範囲で、地域の市場価格と合わせた情報を考慮すると、価格帯は4180万円〜4440万円がメインとなっており、総合的な売却偏差値は56ポイントと評価されています。

適正価格（売却）

「ロジュマンジャンティ駒込」の適正価格は、北区周辺の中古マンション市場のデータを踏まえると、偏差値で評価すると61ポイントであり、これは平均値を大きく上回る数値です；近隣の市場価格の5年間での22％の価格上昇に対して、当物件は19％の価格下落を見せていますが、AIが推測する適正価格3651万円に対して現在の平均販売価格4440万円は、売り手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築14年の「ロジュマンジャンティ駒込」は、北区の同じ価格帯のマンションに比べて相対的に新しく、将来性についてはAIの分析による偏差値が43ポイントと周辺平均を下回りますが、駅近であり、再開発による地域価値の向上などを考えると、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ロジュマンジャンティ駒込」の環境満足度は64ポイントであり、治安の良さが際立っており、交番までわずか121mと近く、病院135件、スーパー9件、コンビニ24件と日々の生活に必要な施設が充実しています；地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアで、近隣には文京区立昭和小学校や北区立田端小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した環境です。

スカイコートヌーベル巣鴨の概要

「スカイコートヌーベル巣鴨」は、東京都北区滝野川6丁目に位置し、価格帯は1K（25㎡）で1880万円から2LDK（54㎡）では5100万円までとなっており、中古マンション市場においても東京23区内の平均的な価格範囲であり、特定の価格帯（2200万円〜2320万円）が市場において多く取引されていることが特徴です。2007年2月に竣工し、駅からの近さ（西巣鴨駅まで徒歩6分）が魅力で、生活環境の良さも住民のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

スカイコートヌーベル巣鴨の適正価格は、周辺地域の相場と比較して、市場の平均偏差値50と比べ1ポイント高い51を示しており、ここ5年の間に北区の同規模マンションが22％上昇したのに対して、本物件の価格は9％ほど下降していますが、AIによる推測価格に近い2377万円での取引が見込まれているため、比較的適正な価格設定と評価されています。

将来性

築年数17年で平均より若いこのマンションは、将来性の偏差値を52とし、周辺マンションとほぼ同等の評価を受けています。立地条件の良さ（西巣鴨駅徒歩6分）は今後の資産価値維持に寄与し、長期的な観点から見ても魅力的な投資先と評価されています。

環境満足度

環境面では、スカイコートヌーベル巣鴨は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設116件、スーパー15件、コンビニ26件と日々の生活に便利な立地に恵まれ、地震や洪水等の自然災害のリスクも低い地域です。さらに、家族向けには豊島区立西巣鴨小学校や北区立滝野川第六小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、教育環境にも優れています。

レジオス動坂の概要

「レジオス動坂」は、東京都北区田端に位置し、田端駅から徒歩8分という恵まれた立地にある2007年築の9階建てマンションです。この地域は、都心へのアクセスの利便性と住環境の良さから注目されており、22㎡の1Kが1890万円から、45㎡の1LDKでは最大3800万円の市場価格を形成していますが、相場の多くは3250万円から3480万円に集中しています。

適正価格（売却）

東京都北区田端エリアの不動産市場のトレンドを分析した結果、レジオス動坂は平均価格推移に対して、売却偏差値54を記録しており、これは中古マンション市場の平均よりほんの少し高めです。一方で、同地区の物件価格が過去5年で約22%の上昇を見せている中、レジオス動坂は11%の価格下落を経験しており、現在の市場平均価格は約2969万円とAIによる適正価格分析では評価額より高値で推移しています。

将来性

レジオス動坂は、築年数17年と、比較的新しい建物であり、AIによる将来性の評価で平均偏差値50を獲得しています。その駅チカ立地と北区の中でも人気の田端エリアでの価値保持は見込まれ、長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

レジオス動坂は、治安が良く、徒歩5分圏内に病院やスーパー、コンビニ等が充実しており、日常の買い物に不便を感じることが少なく、洪水リスクも低いエリアに位置しています。さらに、文京区立千駄木小学校や北区立田端中学校など、優れた教育機関が周辺に多数存在し、子育て環境にも優れた地域であることから、環境満足度は偏差値62となっています。

パークハウス駒込アーバンスの概要

パークハウス駒込アーバンスは、広さ38㎡から47㎡の1LDKを中心に展開する東京都北区西ケ原1丁目に所在し、2008年11月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっている15階建てのマンションです。最寄駅であるJR山手線駒込駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、物件は総戸数28戸を数えます。市場における最近の取引価格帯は2980万円から4280万円の範囲にあり、主要な取引価格帯は3380万円から3580万円で推移しています。

適正価格（売却）

パークハウス駒込アーバンスの売却価格は現在、平均的な中古マンション価格と比較して若干高めの偏差値53を示しており、地域内の不動産市場動向を考慮したマーケット独自のAI分析によれば、3407万円が適正価格の推測値です。しかし、現在の売り出し平均価格は3556万円となっており、適正価格を上回っているため、売却を検討するには良いタイミングであるといえます。

将来性

パークハウス駒込アーバンスは、築16年を迎えるものの、周辺エリアの平均築年数に比べて比較的新しい物件であり、維持された都市型住居としての魅力を持続しています。ただし、AIによる将来性の偏差値は45となり、エリア平均と比較して5ポイント低く、中長期的な価値の上昇にはやや慎重な見方が求められます。

環境満足度

治安、教育、医療環境を兼ね備えた駒込エリアに位置するパークハウス駒込アーバンスは環境面で高い満足度を誇っています。最寄りの交番まではわずか267メートルの距離にあり、医療施設は105件、スーパーマーケットは9件、コンビニは18件が周辺に点在し、日常生活に不可欠なサービスへのアクセスが非常に容易です。教育施設に関しても、豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校、私立文京学院大学女子中学校等、複数の選択肢が存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境といえるでしょう。

リビオレゾン王子飛鳥山の概要

「リビオレゾン王子飛鳥山」は、2019年12月に竣工した東京都北区滝野川1丁目4に位置する14階建てのマンションで、31㎡の1LDKが3480万円から4180万円で売り出されており、飛鳥山駅から徒歩1分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の市場動向を反映したデータ分析により、機械学習アルゴリズムが算出した3485万円に対して、市場価格が3580万円とわずかに高いものの、周辺の中古マンション価格が5年で22％上昇している中、本物件は9％の価値下落を見せているため、投資としての売却においては時機を逸しない判断が求められます。

将来性

築わずか5年という新しさを保持する「リビオレゾン王子飛鳥山」は、将来性の面でも駅からの徒歩1分という交通の利便性を備えながら、AIによる将来性の予測では平均よりやや低めの47ポイントをマークしており、長期的な資産価値の維持には市場変動や周辺開発状況への注視が必要です。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設などの観点から「リビオレゾン王子飛鳥山」周辺環境は高く評価されており、交番が64m以内にあり、103件の病院、10件のスーパー、21件のコンビニのほか、北区立西ケ原小学校や北区立飛鳥中学校など教育機関が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の魅力をさらに高めています。

メインステージ田端の概要

「メインステージ田端」は、東京都北区田端新町に位置する、築年月2009年4月の12階建てマンションで、33室の居住スペースを提供しており、尾久駅から徒歩9分、田端駅から10分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1Kの25㎡が1650万円から1LDKの54㎡が2480万円までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「メインステージ田端」の現在の売出し価格1650万円～2480万円は、東京都北区の過去5年間の中古マンション市場データを基にした機械学習による分析結果から、適正価格（売却）の偏差値52を記録しており、この地域では平均的な価格で取引されているが、市場における中古マンション価格が上昇傾向にあるため、売主にとっては有利な売り時と言えます。

将来性

築年数15年と比較的新しい「メインステージ田端」は、将来性において偏差値66と評価され、同区域内の他マンションと比べて有望な投資物件であることを示しています；この数字は、地域のインフラ整備や開発計画などが将来的な価値上昇を見込ませる要因となっている可能性があります。

環境満足度

「メインステージ田端」周辺は、治安の良さを保証する交番が徒歩範囲内にあり、また94件の医療施設や8件のスーパーマーケット、20件のコンビニがある豊かな生活環境を提供している一方で、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの地盤は良好で、津波や高潮の影響は比較的受けにくいという安心感を与えています；さらに、複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

デュオスカーラ田端の概要

デュオスカーラ田端は、北区田端6丁目に位置し、田端駅から徒歩8分の距離にある2002年9月竣工の8階建てマンションであり、1DK（28㎡）から2LDK（54㎡）までの多彩な間取りが1720万円〜4199万円で取引され、特に2700万円〜3180万円が主流の価格帯であるため、エリアにおけるマンション選びの参考物件となっています。

適正価格（売却）

デュオスカーラ田端の価格は、近隣の市場データと比較して特徴的で、平均偏差値が53となっており、周辺の同条件物件との比較では、過去5年間で22％の価格上昇が見られる一方で本物件は11％価格が下落している点が注目され、AIによる価格推測では2856万円とされているが、市場価格はそれを上回る3071万円であることから、価格面では魅力のある売り時と考えられます。

将来性

築年数が22年と平均より若いデュオスカーラ田端は、将来性の偏差値が50と同地域内の平均と同じであり、立地の良さを考慮すれば長期的な資産価値の維持が期待でき、新たな住民や投資家にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

デュオスカーラ田端の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実度が高く、ハザードマップ上でのリスクが低く評価されているほか、徒歩圏内に多数の教育機関が存在し、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

ダイナシティ王子の概要

東京都北区滝野川2丁目に位置する「ダイナシティ王子」は、飛鳥山駅から徒歩3分、王子駅からも徒歩3分という優れた立地にある2007年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数44戸の規模を持ちます。最小面積は27㎡の1Rから最大56㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1890万円から5630万円となっており、築15年を迎えた物件としては比較的リーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「ダイナシティ王子」の売却価格は、北区における同等物件の価格推移データを考慮すると、平均よりわずかに高い評価を得ていますが、過去5年の地域の価格上昇率22％に対して16％の価格下落を示しており、売却偏差値は52と算出されています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が2633万円であるのに対し、平均売出価格が2707万円という現状から、市場価格との差異を考慮すると、売却に適したタイミングであると解釈できます。

将来性

交通の利便性が高い立地にある「ダイナシティ王子」は、築年数も17年と新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。これは、物件の劣化などが要因になっており、同エリアの平均偏差値よりも4ポイント低く評価されています。ただし、駅近である利点と、周辺エリアの発展が見込まれる点から、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ダイナシティ王子」周辺の治安は良好で、最寄の交番が163mの距離にありますし、医療施設101件、スーパー10件、コンビニ18件があるなどの生活環境も整っています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域としてハザードマップによって評価されています。教育施設も豊富で、北区立王子第二小学校や私立順天中学校などが近隣にあり、子育て環境においても高い満足度が見込めます。

ウィルレーナ西ヶ原の概要

ウィルレーナ西ヶ原は、東京都北区西ケ原2丁目に位置する10階建てのモダンなマンションです。2016年6月に築かれたこの物件は、1LDKの室内面積が30㎡から31㎡で、価格帯は2980万円から3680万円となっており、最寄り駅である西ヶ原駅まで徒歩3分という利便性の高さが特徴です。総部屋数は35室で、現代人のニーズに合わせた造りが魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ウィルレーナ西ヶ原の売り出し価格2980万円〜3680万円は、北区の中古マンション市場の適正価格推移から見て、偏差値56と評価されます。周辺の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、ウィルレーナ西ヶ原は相対的に価値が下がっていないため、売却を考えている所有者にとっては、現在が適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築8年と比較的新しいウィルレーナ西ヶ原は、将来性の観点から見ると、周辺の平均的なマンションと比べて若干低い将来性偏差値45を持っていますが、これは近隣の開発やインフラ整備の動向により変動する可能性があります。駅近であることや、新しい建築技術が用いられている点がプラス評価となる要素です。

環境満足度

安全面では、ウィルレーナ西ヶ原は最寄りの交番まで103mと非常に近く、治安の良好さが保証されます。生活利便施設が豊富で、医療施設が74件、スーパー9件、コンビニ13件が周囲に存在し、日常の買い物に便利です。さらに地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地し、地震発生時の安全性も考慮されています。教育環境も整っており、北区立西ケ原小学校や北区立飛鳥中学校が近くに位置し、子育て家庭にも適した環境です。

カテリーナ赤羽の概要

「カテリーナ赤羽」は東京都北区赤羽南に位置する、1999年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは23㎡の1Kから55㎡の2LDKまでと多様な間取りがあります。赤羽駅から徒歩3分という優れたアクセスで、価格帯は1300万円から6280万円と幅広い層に対応しつつ、市場では2620万円〜2800万円の物件が比較的流通しており、都心の利便性と調和した住まいを提供しています。

適正価格（売却）

「カテリーナ赤羽」の適正価格偏差値は54と、東京都北区の中古マンション市場で見ると標準よりやや高値ですが、近年の価格推移を鑑みると中古マンション価格が5年で22％上昇する中、この物件は4％の価格下落を示しています。マンションマーケットの独自AIによる推定価格は2857万円で、現行の平均売出し価格と比較すると3088万円といった数値になっており、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築25年を迎える「カテリーナ赤羽」は、駅徒歩3分という利便性の高さで、将来性偏差値56ポイントと東京都北区の同ランクマンションよりも高い評価を受けています。維持管理の状況やアクセスの良さを考慮すると、長期間にわたって住宅需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「カテリーナ赤羽」は治安の良い環境にあり、最寄りに交番があり犯罪発生率が低い地域です。医療施設や買い物施設も充実しており、生活利便性は高いと言えます。教育機関も周辺に密集しており、子育て家庭にも適しています。洪水リスクはありますが、津波や高潮からは比較的安全な地盤に位置しているため環境満足度は48ポイントとなっています。

西ヶ原創美ハイツの概要

「西ヶ原創美ハイツ」は東京都北区西ケ原3丁目に位置し、築40年超の歴史を持つ駅近物件で、1650万円〜3480万円の幅で売り出されている中古マンションです; 40㎡のコンパクトなお部屋から52㎡の広々とした空間まであり、西ヶ原駅へのアクセスは徒歩わずか3分、上中里駅や飛鳥山駅も徒歩圏内で、利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

現在の価格帯を見ると、西ヶ原創美ハイツは、市場平均を若干上回る偏差値52を示しており、周辺地域の価格上昇率22％に比べ30％下落していることから、購入者にとっては魅力的な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

建築から時間が経過していることを考慮すると、西ヶ原創美ハイツは将来性の偏差値38と低めですが、駅至近という立地の利点は引き続き価値があり、適切なリノベーションを施せば市場価値は高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや、豊富な医療施設、日常生活で必要なスーパーやコンビニも充実しているなど、生活環境の面で高い満足度を誇る西ヶ原創美ハイツは、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことが確認されており、近隣に複数の学校があり子育てにも適したロケーションです。

サンハイツ十条の概要

東京都北区十条仲原に位置するサンハイツ十条は、1984年2月に竣工した7階建てのマンションで、東十条駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇ります。35㎡から37㎡の2DKが中心で、販売価格帯は1480万円から2999万円です。市場動向に精通するマンションマーケットのAI分析によれば、現状の物件価格は、この地域の市場情勢に照らして適正であると評価されています。

適正価格（売却）

サンハイツ十条の平均販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して若干高めですが、この地域の価格上昇率を考慮すると、偏差値52として評価されています。同地区の中古マンション価格は過去5年間で平均22％上昇している中、サンハイツ十条は下落傾向にあり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2405万円から見て、現行の平均売出価格2539万円は売り時と判断される可能性があります。

将来性

築後約40年経過しているサンハイツ十条は、東京都北区における同価格帯のマンションと比較しても年季が入っていますが、駅からの距離は魅力的です。将来性に関してAIが導き出した偏差値は36で、エリア平均よりもやや低い評価を受けており、リノベーションや再開発の動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近や周辺の充実した医療・商業施設、豊富な教育機関が環境満足度の高さを後押ししており、サンハイツ十条は偏差値62という高い評価を得ています。また、国のハザードマップによれば、地震や洪水、津波に関するリスクも低いとされており、子育て世帯にとってもなおさら安心できる住環境と言えるでしょう。

コーポトランスパルの概要

コーポトランスパルは、東京都北区王子2丁目に位置し、1979年11月に建てられた9階建てのマンションで、1LDKから2SLDKまでの広さ37㎡〜79㎡の間で14室が配置され、現在の価格帯は2290万円から4990万円で、特に4490万円〜4690万円の間に集中しており、東京都北区内で比較しても、その価格は平均的な範囲にあります。

適正価格（売却）

コーポトランスパルは、近隣の中古マンション市場と照らし合わせた際、適正価格の偏差値52という値が示されており、近年の北区の不動産価格上昇の傾向に反して、価格が47％低下したと評価されていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3532万円に対し、平均的な売り出し価格が3606万円であることから、その価値は確かなものと見られ、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築40年以上が経過しているコーポトランスパルは、周辺相場と比べると築年数がやや古いものの、将来性の偏差値58を記録し、周辺地域の平均よりも7ポイント高い評価を受けています、理由としては、駅近であり利便性が高いことや、東京都北区の発展の可能性が考慮されています。

環境満足度

住環境としては、近隣の治安を保障する交番がわずか129mの距離にあり、医療施設が107件、スーパー9件、コンビニ21件という豊富なライフラインが充実しており、洪水リスクは比較的高いものの、地盤は固く、津波や高潮の危険性は低いと公的なハザードマップにより報告されています。また教育面では、北区立十条台小学校や北区立王子桜中学校をはじめ、複数の小中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ザパークハウス赤羽フロントの概要

「ザパークハウス赤羽フロント」は東京都北区赤羽西1丁目37に立地し、赤羽駅から徒歩4分に位置する2023年竣工の14階建マンションです。住居タイプは1Rから2LDKで、広さは30㎡から63㎡と、シングルやDINKS向けの住環境を提供しています。価格帯は3800万円から8530万円と、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

東京都北区の不動産市場を見ると、「ザパークハウス赤羽フロント」は適正価格の偏差値が61と平均より高く、現在の市場価格推移を考えると、中古物件としては販売価格が競争力を持っています。AIによる適正推測価格との差も考慮し、現在の平均販売価格6622万円は、立地や築浅のメリットを取り入れた適正な価格設定と見受けられます。

将来性

築1年の「ザパークハウス赤羽フロント」は、将来性を見込んだ投資にも適しており、東京メトロ南北線・JR埼京線等のアクセスが良好な赤羽エリアにあります。他の新築マンションと比較しても9年若く、将来的な価値減少のリスクを考えても、購入後の価値維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「ザパークハウス赤羽フロント」周辺の環境は、治安、医療、教育施設の利便性が高く、特に北区立赤羽小学校、私立星美学園小学校などの教育機関が徒歩圏内にある点はファミリー層にとって大きなメリットです。また、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

ウィルレーナ東十条の概要

ウィルレーナ東十条は、築年数が新しく、2019年6月に竣工された東京都北区神谷1丁目に立地するモダンな外観の6階建てマンションで、総戸数45室というスケールを誇ります。利便性の高い立地条件で、東十条駅から徒歩7分、王子神谷駅から徒歩8分と複数のアクセスポイントがあり、30㎡の1LDKが2,840万円から、51㎡の2LDKが5,360万円の幅で販売されており、都心へのアクセスと居住の快適性を両立しています。

適正価格（売却）

ウィルレーナ東十条の価格帯は2,840万円から5,360万円と、北区の中古マンション市場において適正価格での設定がされています。地域内の価格トレンドと比較して、同じ条件の物件が過去5年で平均22％の価格上昇を見せている中、ウィルレーナはわずかに4％の価格下落が見られることから、マーケット独自AIの推測価格4033万円に対して、現行の平均売出価格が4084万円とわずかに高いものの、良心的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築後5年を迎えるウィルレーナ東十条は、北区内の中古マンションと比較して築年数が新しく、駅からの距離も徒歩7分と魅力的な立地です。AIが算出した将来性の偏差値は58で、このエリアの他物件を8ポイント上回り、長期的な価値保存に期待できる投資先としても適しています。

環境満足度

ウィルレーナ東十条は治安面で安心できる環境にあり交番も269m以内に位置しています。地域のインフラを見渡せば、病院99件、スーパー6件、コンビニ17件と生活必需施設が充実している点が際立ちます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育施設も豊富で、近隣には北区立神谷小学校、北区立荒川小学校、北区立東十条小学校、北区立王子第一小学校や、北区立神谷中学校、日本大学豊山中学校（仮校舎）、私立成立学園中学校、東京成徳大学中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ルフォンリブレ王子の概要

ルフォンリブレ王子は、東京都北区滝野川1丁目62に位置し、飛鳥山駅から徒歩2分という好立地にある2020年竣工の13階建てのマンションで、総戸数49戸、広さは34㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでと多様で、現在の市場価格は3480万円から6480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ルフォンリブレ王子は東京都北区の中古マンション市場における価格推移を基に、平均偏差値50に対し適正価格の偏差値を52とし、近隣のマンションが価値上昇を見せる中で19％価値減少が見られるものの、AI推定適正価格4990万円に対して現在の平均売出し価格が5108万円と評価され、売却のタイミングとして適正な水準と考えられます。

将来性

ルフォンリブレ王子の将来性に関しては、築年数は新し目の4年であり、駅近立地もありますが、マンションマーケット独自のAI予測による将来性の偏差値は30と、周辺エリアのマンションの平均よりも20ポイント低いという結果になっており、投資としての将来性評価はやや控えめです。

環境満足度

ルフォンリブレ王子周辺は、治安の面で交番が206m以内に存在し、病院や医療施設が99件、スーパー9件、コンビニ22件と生活面での利便性が高く、地理的にも地盤が安定しており洪水リスクが少ないなど、環境満足度の偏差値62と評価され、特に北区立西ケ原小学校など複数の教育施設が近くにあり家族層に適した住環境と言えます。

クリオラベルヴィ王子の概要

クリオラベルヴィ王子は、東京都北区栄町に位置し、栄町駅からわずか徒歩2分、王子駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る2017年3月竣工の5階建てマンションです。37室の規模で、広さは32㎡の1LDKから48㎡の2LDKまでと変動があり、価格帯は2990万円から5680万円で、市場では4280万円台が主流であることを踏まえ、利便性と快適な居住環境を兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都北区の不動産市場の動向を分析すると、クリオラベルヴィ王子は他の中古マンションに比べて価格が適正と判断され、偏差値55と評価されています。エリア内の平均価格上昇率22％に対し、この物件は31％の価格低下を見せており、マンションマーケットがAIで算出した推測価格3906万円に対して平均売り出し価格が4263万円であるため、販売においては価格競争力があると言えます。

将来性

駅近で利便性が高いクリオラベルヴィ王子は、将来性の面では偏差値38となっており、エリア内の同類物件と比べやや低い評価ですが、比較的新しい築7年の物件であり、将来的な価値の保持や上昇に期待が持てることに加えて、交通の便利さがプラス評価のポイントです。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関など、環境面での利便性を総合的に判断すると、クリオラベルヴィ王子は高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内に存在し治安も良好、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にあり、また地盤もしっかりしており洪水リスクがありますが、津波や高潮の心配が少ない立地となっており、北区立の小中学校も複数選択できる教育環境が整っています。

インプレストコア赤羽の概要

インプレストコア赤羽は、東京都北区岩淵町38に位置し、2019年2月に竣工した15階建ての中古マンションで、総戸数は70室です。33㎡の1Rが3288万円から、54㎡の2LDKが6080万円と幅広い層に対応しており、赤羽岩淵駅から徒歩3分、赤羽駅まで徒歩11分、北赤羽駅まで徒歩17分という優れたアクセスで、主要価格帯は3980万円〜4280万円となっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、インプレストコア赤羽の周辺地域の市場データに基づき、売り出し平均価格4235万円で、AIの適正価格評価では4094万円と示されており、適正価格偏差値は53で、エリアの中古マンション価格が5年間で22％増加した中、インプレストコア赤羽は3％の価値下落を示しており、比較的手ごろな価格設定と評価される物件です。

将来性

築5年と比較的新しく、将来性の偏差値は54とエリア内の他マンションと比較しても高い評価を受けており、駅近という立地の良さや新しさが評価され、長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面で優れ、交番が244m圏内に位置し、71件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在するなど、生活利便性が高い点が特筆されます。津波や高潮のリスクは比較的低いものの、洪水リスクに注意が必要です。また、北区立赤羽小学校など複数の教育機関が近接しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

セントパレス王子の概要

セントパレス王子は、東京都北区豊島2丁目に位置し、王子駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年は2008年になります。この小規模の物件は21㎡の1Kから35㎡の1LDKまでの豊富な間取りを提供し、現在の価格帯は1250万円から2900万円の範囲で変動しており、特に1965万円から2000万円の層において成約が多いことが市場分析より明らかになっています。

適正価格（売却）

セントパレス王子の価格設定は、地域の不動産市場の動向を精査した結果、平均的な偏差値50に対して僅かに高い52をマークしています。このマンションは過去5年間で平均22％の資産価値上昇を記録する北区不動産市場の中で、8％の価格下落を経験しており、AIによる予測価格の2028万円に対し現在の売出し価格が2118万円であるため、販売時期としては最適だと考えられます。

将来性

築16年のセントパレス王子は、北区の同価格帯物件と比較して12年程度新しい建物で、将来性を示す偏差値は52とエリア内での立地が評価されています。周辺のインフラの発展と駅への近さが、長期的に見ても引き続き魅力的な投資対象となり得る要因です。

環境満足度

セントパレス王子周辺には、582m以内に警察などの公共施設があり、医療施設も67件と豊富に点在しています。生活利便施設として、5件のスーパー、15件のコンビニが周囲にあり、教育機関も北区立堀船小学校など小中学校が複数存在し、ファミリー層にも安心な環境です。ただし、地元のハザードマップに基づく地盤の調査や、洪水リスクに対する認識は重要で、津波や高潮についても十分に注意を払う必要があります。

デュオステージ王子2の概要

「デュオステージ王子2」は東京都北区豊島1丁目に位置し、利便性の高い王子駅からたった5分の距離にある2017年築の14階建てマンションで、総戸数41戸のコンパクトなレジデンスです。広さは36㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、都心へのアクセスの良さと築浅の魅力を持ち合わせ、価格帯は約3400万円から約5300万円という幅広い選択肢を提供します。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は平均市場価格と比較して偏差値52と評価されており、東京都北区で類似物件が5年間で約22%の価格上昇を見せるなか、デュオステージ王子2は約17%の価格下落を経験していますが、今の市場価格は推定される適正価格約4300万円に近く、売却を考えるには適時と考えられます。

将来性

将来性の面では、デュオステージ王子2は築7年と比較的新しく、周辺エリアのマンション平均築年数よりも新しいため、長期的な居住の観点で見ても恵まれています。駅に近い立地と新しい建物であることから、偏差値48とエリア平均よりは若干低いものの、十分な競争力を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

デュオステージ王子2の環境満足度は、周辺の治安、医療施設の充実度、生活の利便性を鑑みると、良好な住環境が整っていると言えます。具体的には、近隣には医療施設100件以上、スーパーやコンビニも多数あり、治安面では交番が近くにあるため安心です。また、地盤がしっかりしていること、津波のリスクが低く高潮の影響を受けやすい点、複数の小中学校が周辺に位置していることから、家族層にも適した環境と言えます。

ヴェルリーフ赤羽の概要

「ヴェルリーフ赤羽」は、東京都北区赤羽南1丁目に位置し、2005年6月22日に竣工された、地下1階地上11階建ての総戸数31戸のマンションで、36㎡の1DKから62㎡の1SLDKまでの広さの物件があり、その価格は2490万円から5100万円の範囲で、赤羽駅から徒歩2分の駅近でアクセス良好な立地が評価されています。

適正価格（売却）

ヴェルリーフ赤羽の平均売出価格は3789万円であり、これは周辺地域の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率22%に対し、当該物件は31%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットのAIによる適正推定価格は3656万円と評価されており、売却に関しては偏差値52と適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築19年のヴェルリーフ赤羽は、東京都北区内の類似物件と比べると若干新しく、また、赤羽駅至近の利便性や将来の再開発の可能性を考慮しても、将来性偏差値34という評価は若干低めですが、長期的な居住や投資には周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

ヴェルリーフ赤羽は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設や13件のスーパー、30件のコンビニエンスストアが生活の利便性を高めています。さらに、北区立赤羽小学校や北区立赤羽岩淵中学校など優れた教育施設が周辺に充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることが環境満足度偏差値48を支えています。

エステムプラザ赤羽アンダルシアの概要

エステムプラザ赤羽アンダルシアは、総戸数42戸で、2017年11月に竣工した東京都北区赤羽2丁目に位置する15階建てのマンションで、31㎡の1DKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、販売価格は2990万円から5890万円の範囲で、赤羽駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

エステムプラザ赤羽アンダルシアは、東京都北区の不動産市場において、適性価格の偏差値56を持つことから、平均的な物件価格と比較しても価格的に優位性があると言え、 特に1DKの31㎡が2990万円、2LDKの55㎡が5890万円という価格設定は、周辺地域の物件と比較しても適正であると評価されています。

将来性

将来性の面では、エステムプラザ赤羽アンダルシアは偏差値44と平均より若干低いものの、駅近でアクセスが良好であり、新規開発や再開発の動向によっては価値の上昇が期待されるエリアに位置していることから、長期的投資において検討すべき物件と言えます。

環境満足度

エステムプラザ赤羽アンダルシアの環境満足度に関しては、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考慮すれば偏差値32は保守的な評価であり、特に近隣の教育施設の豊富さや医療機関の多さは子育て家庭にとって重要な要素となり得るでしょう。

ルフォンリブレ赤羽の概要

ルフォンリブレ赤羽は、東京都北区赤羽2丁目に立地し、赤羽岩淵駅から徒歩6分、赤羽駅から徒歩8分というアクセスの優れた2020年11月竣工の13階建てマンションで、総戸数は48戸、27㎡の1DKから33㎡の1LDKまでのプランがあり、現在の市場価格は3080万円から4280万円です。

適正価格（売却）

赤羽エリアにおける中古マンションの市場動向を分析した結果、ルフォンリブレ赤羽の適正価格の売却偏差値は53であり、平均に対して高い評価を受けており、現在の平均売り出し価格は3632万円と、AIが推測する適正推測価格3435万円に比べて高めであることから、売却に適したタイミングと見ることができます。

将来性

築4年と新しく、将来性の偏差値は45と平均より低めですが、駅近で利便性の高い立地や、赤羽エリア自体の発展が期待されている点から、中・長期的な資産価値の維持や向上が見込める物件であると評価されています。

環境満足度

ルフォンリブレ赤羽は、治安が良好な地区に位置し、交番が近くにあり、環境満足度の偏差値は31となっていますが、周辺には総合病院を含む医療施設127件、スーパー11件、コンビニ30件など、豊富な生活利便施設が揃っており、教育機関としては北区立赤羽小学校など複数の学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

シティタワー赤羽ステーションコートの概要

シティタワー赤羽ステーションコートは、複数の駅にアクセスしやすい東京都北区岩淵町のランドマーク的存在で、2009年11月の竣工以来、地域の居住環境改善の象徴となっています。全84室のこのタワーマンションは、1LDKから2LDKと多様なライフスタイルに応える45㎡から61㎡の広さを提供し、3280万円から6620万円の価格帯で、幅広い世帯が快適な都市生活を享受できる設計になっており、赤羽岩淵駅からわずか徒歩2分という便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

東京都北区のマンション市場では、価格変動が活発ですが、シティタワー赤羽ステーションコートは平均的な価格帯を保ち、現在の推定価格は適性を反映しています。この物件は、市場の動向を見ても価格が安定しており、現在の売り出し平均価格4675万円は、適正価格を示唆する周辺地域の価格動向に鑑みても妥当であり、購入者だけでなく投資家にとっても魅力的なオプションでしょう。

将来性

シティタワー赤羽ステーションコートは、15年の築年数を経過しながらも、しっかりとメンテナンスされた状態が保たれており、今後も価値を継続させるポテンシャルを秘めています。駅近の便利さに加え、首都圏における再開発の流れがこの地域の将来性をさらに高める可能性を孕んでおり、長期的な視点での不動産投資には最適な条件を整えています。

環境満足度

安全かつ快適な居住環境が充実するシティタワー赤羽ステーションコート周辺は、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、家族連れにも好評です。また、洪水リスクは存在するものの、地盤の安定性や津波からの安全性には高い評価があり、さらに北区立赤羽小学校や星美学園小学校など、教育機関も豊富で、安心して子育てができる環境が整っています。