東京都立川市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティコープ立川の概要

シティコープ立川は、東京都立川市高松町2丁目26-6に位置し、立川駅まで徒歩12分、立川北駅および高松駅からも徒歩圏内という便利な立地にある11階建てのマンションです。1993年3月に築かれたこのマンションは、総戸数63戸を数え、広さは約20㎡の1Kから55㎡の2LDKまでと多様な住戸があり、価格帯は650万円から3380万円と、幅広い層の需要に応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

シティコープ立川の価格は、最も多くの取引が行われている2080万円〜2690万円の範囲内で、立川市内の中古マンション市場の平均と比べても、売却偏差値59という高評価を得ており、市場価値の高さを示しています。立川市での中古マンション価格の5年間の25％上昇に対し、本物件は5％の価格下落となっているものの、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測で1469万円と評価されているため、売り出し価格2127万円は売却に適した価格帯だと言えるでしょう。

将来性

築31年経過しているシティコープ立川は、将来性に関してAIによる分析で偏差値54を獲得し、周辺エリアのマンション平均と比較しても見劣りしない将来性が見込まれます。都心へのアクセスが良く、周辺環境の発展も見込まれる立川市において、中古マンションとしての価値を維持し続けることが期待されます。

環境満足度

治安の面では、シティコープ立川は交番までわずか88mと近く、また医療施設が68軒と充実しており、緊急時の対応に優れたロケーションにあります。生活利便性も高く、スーパーマーケットが2軒、コンビニエンスストアが16軒あるほか、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校といった教育施設が近隣に存在し、家族層にも適した住環境を提供しています。国が公開しているハザードマップでは地盤が固く、高潮や津波のリスクも低いとされており、安心して生活を送ることができるでしょう。

グリーンコーポ立川の概要

「グリーンコーポ立川」は、東京都立川市錦町の住宅街に位置し、築53年の6階建てで、総戸数65室のマンションです。広さは23㎡から50㎡の間で、価格帯は298万円から1580万円となっており、柴崎体育館駅から徒歩12分という立地の良さが魅力です。市場の動向に加え、中古マンションとしては希少性が高く、特に850万円〜990万円の価格帯が市場での多くの取引で見られます。

適正価格（売却）

グリーンコーポ立川の適正価格偏差値は52と、立川市内の他マンションと比較してやや低いものの、地域の市場価格の上昇を踏まえれば価格競争力があります。販売中の平均価格が952万円ですが、AIによる適正価格分析では889万円と評価されており、現在売り出し中の物件が売却の適時である可能性が示唆されています。

将来性

長い歴史を持つグリーンコーポ立川ですが、将来性の偏差値は57と同区域内で比較しても高い評価を受けており、エリアの再開発の動向やアクセスの良さなどから、投資としての価値が見込まれます。また、将来的な価値上昇が期待される地域内での駅近物件としての魅力があります。

環境満足度

周辺の治安は平均的ですが、グリーンコーポ立川は地域社会での必需施設に恵まれ、病院54件、スーパー4件、コンビニ12件などが周囲に点在しており、日常生活に便利な立地です。さらに、立川市立第三小学校および第七小学校が近隣にあり、家庭環境に良好な条件を提供している点も評価されており、環境満足度の偏差値は58となっています。

カワサキハイツの概要

「カワサキハイツ」は、東京都立川市錦町2丁目に位置し、柴崎体育館駅から徒歩9分という利便性の高いエリアに立地している3階建てのマンションで、1975年12月に建てられた歴史を持ち、広さ46㎡の2LDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から1980万円と幅広い選択肢が魅力の物件です。

適正価格（売却）

立川市内にある「カワサキハイツ」は、総合的な売却偏差値が56を記録しており、近隣市場価格データに基づき分析すると、市場の平均偏差値55と比較して適正な価格帯で取引されていることがわかりますが、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1130万円と比べると、現在の平均売出価格1487万円は少し高めである可能性があります。

将来性

建築から49年が経過した「カワサキハイツ」は、立川市の他の物件と比べてやや築年数が長いものの、将来性においてはAI分析結果の偏差値58ポイントを獲得し、平均よりも有望とされており、駅からのアクセスの良さも将来的な価値を支える要素とし評価されています。

環境満足度

「カワサキハイツ」の環境満足度偏差値は53で、周辺には治安を支える交番が657メートル以内にあり、病院や医療施設が多数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも充実しているため、安全かつ快適な生活が期待できます;さらに、立川市立第一小学校や立川市立第三小学校などの教育機関の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

アクサス立川エルアールの概要

アクサス立川エルアールは、東京都立川市錦町に所在し、2007年4月に竣工した鉄筋コンクリート造りの8階建てマンションです。総戸数28戸で、住居面積は33㎡の1DKから39㎡の1LDKまで幅広く、立地条件の良さとしては西国立駅まで徒歩6分、立川駅まで徒歩12分、立川南駅まで徒歩13分という3つの駅にアクセス可能であることが魅力です。

適正価格（売却）

1980万円から2880万円の間で取引されているアクサス立川エルアールの売却価格は、近年立川市の中古マンション市場が温暖化している中、やや価格の下落傾向にあることを示しています。エリア平均と比較しても適正価格評価は54とされており、立川市内の中古マンションの価格が5年間で約25%上昇する中、当該物件は3%下落している状況ですが、これは将来的に価格回復の余地があるとも解釈できるでしょう。

将来性

将来性の評価である偏差値57を獲得しているアクサス立川エルアールは、築年数が17年と新しくはないものの、周辺の平均築年数より10年若いため、今後の価値維持が期待されています。また、利便性の高い立地は、長期的に見ても魅力が続くと予想されます。

環境満足度

環境における偏差値56を持つ本物件は、交番が330mと近く治安が良好であるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから日常生活においても高い満足度が得られることでしょう。さらに、立川市立第三小学校や立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立立川第三中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

レジデンシャルスター立川の概要

レジデンシャルスター立川は、東京都立川市錦町に位置する、2011年3月竣工の8階建てマンションで、1LDKの44㎡から46㎡の居住空間を提供し、立川駅、西国立駅、立川南駅まで徒歩10分以内の好立地にあります。緑豊かな立川市の中心地に位置し、価格は2580万円から3500万円の範囲内で、市場の動向に合わせた価値が反映された適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

レジデンシャルスター立川の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均的な偏差値56と適正な価格帯に位置しており、市場データ分析により適正推測価格2729万円とされています。しかしながら、現行の平均売り出し価格3107万円との比較から見ると、市場価格に対して高値での売出が進んでいるため、売却には絶好のタイミングだと考えられます。

将来性

立川市のマーケット内で比較すると、レジデンシャルスター立川は築13年と新しく、今後の価値の減少が見込まれにくい物件として、将来性の偏差値54を獲得しています。さらに、都心へのアクセスが容易な立地であり、地域の発展と共に価値が上がる可能性が高く、投資目的での購入にも適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

レジデンシャルスター立川の環境満足度は、偏差値56と優れており、徒歩圏内に必要な生活施設が充実しています。66m以内に交番があり安全性が保たれ、スーパーやコンビニが豊富に点在し、143件の医療施設に囲まれた健康的な生活を送ることができます。また、洪水リスクが低い地盤安定地区にあり、立川市立第三、第六、第二小学校が近く子育てにも最適な住環境が整っています。

メゾン第4立川の概要

東京都立川市羽衣町に位置する「メゾン第4立川」は、西国立駅から徒歩5分という利便性の高い立地に1984年11月に建築された6階建のマンションで、平米数は20㎡から29㎡の間で、販売価格帯は700万円から1120万円となっており、その立地と築年数にも関わらず、比較的お求めやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

700万円から1120万円の価格範囲で提供されている「メゾン第4立川」は、設備の状態や市場の動向を考慮した上での適正価格評価を受けており、同エリアの他の物件に比べてもバランスの取れた価格設定で提供されていることが分かります。

将来性

「メゾン第4立川」は築年数が40年となっておりますが、東京都立川市という発展が見込まれるエリアに位置しており、駅近という立地の利点や、再開発など将来的な市街地の変化を踏まえると、投資としての将来性や資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「メゾン第4立川」は治安の良い地域に位置し、生活利便施設が充実しており、立川市立第三小学校や立川市立立川第三中学校といった教育機関も近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

ルジェンテ立川の概要

『ルジェンテ立川』は、東京都立川市柴崎町に位置し、立川南駅からわずか徒歩3分、立川駅からは徒歩5分というアクセスの良い10階建てのマンションで、27室から成り立つ2015年竣工の物件です。中古マンションの価格は32㎡の1LDKが2580万円から、38㎡の1LDKで4280万円となっており、この地域における売買相場を踏まえると比較的妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

『ルジェンテ立川』の適正価格を評価すると、総合的な市場の動向と比較して、本物件は平均偏差値55に対して56と若干高めですが、立川市内での中古マンション市場が25%の価格上昇を見せている中、本物件の価格は12%下落しており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

『ルジェンテ立川』は、築年数が9年と比較的新しく、立川市内の中古マンションの平均築年数よりも13年若い状態ですが、AIによる将来性の評価は平均よりも11ポイント低い41となっており、再開発などの地域的な将来性に関する情報を踏まえた慎重な投資が求められます。

環境満足度

『ルジェンテ立川』周辺の環境は治安が良く、交番が213m以内にあること、病院が155件、スーパーが9件、コンビニが41件と、生活に便利な施設が充実しています。また、地盤が安定し、ハザードリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校が近くにあること等、家族層にとっても魅力的な環境です。

ダイナシティ立川の概要

ダイナシティ立川は東京都立川市曙町3丁目に位置し、交通利便性に優れた立川駅から徒歩7分の場所にございます。築年月2006年の6階建てのマンションで、全30室の居住空間は26㎡の1Kから46㎡の1LDKまで様々です。中古マンションとしての価格帯は1,700万円から3,980万円と立川市の市場状況を反映したもので、築年数の割にきれいな状態で維持されていることが特長です。

適正価格（売却）

ダイナシティ立川の適正価格の偏差値は54と、東京都立川市の平均偏差値55に僅かに劣るものの、5年間で東京都立川市の中古マンション市場が25％高騰する一方で、本物件は11％の価格下落を記録しています。予測される適正価格は2,087万円に対して、平均売り出し価格が2,338万円であり、市場価格とのギャップを考慮すれば売却に適していると言えます。

将来性

立川市の中心部に位置するダイナシティ立川は、築年数が18年であるにもかかわらず、同エリア内の同価格帯のマンションと比較して10年程度新しい建物です。しかし、AI分析による将来性の偏差値は48とエリア平均より4ポイント低く、今後の価値上昇を期待するには不透明な要素もあります。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活環境の面でダイナシティ立川は高い評価を受けており、周辺には交番が351m以内、病院や医療施設が161件、スーパーが9件、コンビニが42件と充実しています。立川市立第三小学校、立川市立第二小学校などの教育機関も近く、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

日神パレス立川の概要

「日神パレス立川」は東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩8分にある平成元年築の4階建てマンションで、24室のうち1Rから2LDKまでの広さで19㎡から54㎡までのバリエーションがあり、価格帯は720万円から2680万円で、市場における多数の売買実績を持ちます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場動向を参照した上で、「日神パレス立川」の適正価格偏差値は58と算出されており、機械学習に基づく分析では、平米数や立地条件を加味した結果、964万円が適正価格の推測値となっている一方で、現在の市場価格は1532万円と評価されており、売却検討にあたっては価格交渉の余地を見込むことが推奨されます。

将来性

都心へのアクセスの良さを考慮すると、立川エリアは引き続き需要が見込まれますが、「日神パレス立川」の将来性偏差値は37と平均を下回り、再開発やエリアの価値向上による価格上昇の可能性は比較的低いと予測されるため、投資としての購入は慎重な判断が求められます。

環境満足度

「日神パレス立川」周辺は生活利便施設が充実しており、近隣には立川市立第一小学校、立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校が位置し子育て家庭にも適していますし、治安維持に不可欠な交番も徒歩圏内にあり、また洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値は53となり生活のしやすさはエリア内で比較的高い評価を受けています。

グランデ立川の概要

「グランデ立川」は1988年築の4階建てで、緑豊かな立川市錦町に位置し、西国立駅からは徒歩5分という利便性の高い住環境にあります。共有部分を含む総戸数は20戸で、個々の住戸は40㎡から43㎡の2DKが中心となっており、価格は960万円から2400万円の範囲に収まるため、単身者から小家族まで幅広いニーズに対応した物件です。

適正価格（売却）

価格の面では、立川市の中古マンション市場における価格推移をふまえると、「グランデ立川」は平均偏差値55に対してやや上振れしている状態であり、近隣相場と比較しても適正価格での取引が見込まれ、特に平均価格が約1317万円で推移している現在が売却の好機であると考えられます。

将来性

将来性評価に関しては、築年数が経過しているものの、西国立駅へのアクセスが5分という立地は変わらず価値があり、立川市の再開発動向や交通利便性の更なる向上が期待される地域特性を鑑みても、長期的に見れば価値が高まる可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

環境面では、「グランデ立川」は治安の良さと充実した地域インフラを持ち合わせており、最寄りの立川市立第三小学校や立川市立立川第三中学校まで徒歩圏という点も評価できる特徴として挙げられます。加えて、豊富な緑と防災面で安心な地盤条件が、住み心地の良さをさらに強化しているでしょう。

ハイムパピヨンの概要

「ハイムパピヨン」は、東京都立川市砂川町に位置し、最寄りの武蔵砂川駅から徒歩12分の距離にある4階建のマンションで、37㎡の1LDKが530万円から、40㎡の2LDKが最高990万円までとなっており、1982年の築でありながら都心へのアクセスの良さやリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

東京都立川市内で同規模の中古マンションと比較した場合、ハイムパピヨンは、平均的な市場価格に対して約7ポイント低い売却偏差値48を記録しており、適正推測価格910万円に対して実際の売り出し価格平均が682万円となっているため、将来的に価格が上昇する可能性を考慮すると、現在はむしろ購入時期として適していると言えます。

将来性

ハイムパピヨンは築40年オーバーですが、駅近の利便性や立川市内での需要を踏まえると、AIによる将来性の偏差値は70で、平均的な偏差値が54である周辺の他のマンションに比べても16ポイント高く、将来的な資産価値の増加が見込める物件です。

環境満足度

ハイムパピヨンは治安面で見ると、最寄りの交番まで1101mと若干距離はありますが、生活環境は病院12件、スーパー2件、コンビニ8件と整っており、日々の生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い加えて、近隣に立川市立上砂川小学校があることから、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。