東京都町田市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カーサイコー町田の概要

カーサイコー町田は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、利便性の高い町田駅からわずか徒歩2分の距離にある7階建て、総戸数22戸のマンションで、平成元年に建てられました。この物件の広さは一律55㎡（2LDK）で、価格帯は1,682万円から3,580万円に設定されており、特に2,699万円〜2,790万円の間の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場において、カーサイコー町田の価格は平均偏差値46に対して58を記録し、市場価値が高めです。地域の不動産価格の上昇傾向を考慮に入れた上で、同物件は過去5年間で23%の価格上昇を見せているものの、現在の平均売り出し価格は2657万円であり、AIによる2046万円の推測適正価格と比較すると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるカーサイコー町田は、将来性の偏差値が57と、エリア平均よりも高い評価を受けています。その理由の一つとして、町田駅近という立地の良さが挙げられますが、老朽化に伴うメンテナンスや耐震性の面も考慮に入れなければならないため、投資家や購入者にとっては将来的なリスクと機会が密接に関わる物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けているカーサイコー町田は、最寄りの交番が351m以内にあり、病院は147件、スーパーが9件、コンビニが31件が周辺に点在しており、生活する上での利便性が高いです。洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低めの地域にあるため、環境満足度の偏差値は60と安心感があります。また、周辺には相模原市立谷口小学校や町田市立町田第二小学校が位置し、家族層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

デュオステージ町田マキシヴの概要

「デュオステージ町田マキシヴ」は、東京都町田市原町田6丁目に位置し、相模大野駅から徒歩25分の距離にある2020年3月竣工の10階建てマンションです。全61室からなるこの物件は、34㎡の1LDKが中心で、市場価格は3280万円となっており、若年層や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

町田市内の同条件物件と比較した場合、デュオステージ町田マキシヴは適正価格偏差値49を記録しており、独自開発AIによる適正推測価格3407万円に対して現売出し価格が3280万円となっているため、購入者にとっては割安感のある価格設定であると言えるでしょう。

将来性

デュオステージ町田マキシヴは築4年と比較的新しく、将来性の偏差値70は同エリアの平均を大きく上回っており、長期的な価値の維持が期待される物件です。ただし、最寄り駅までの距離が徒歩25分とやや遠いため、開発状況や交通の利便性向上にも注目が集まっています。

環境満足度

治安の面では、デュオステージ町田マキシヴは交番が152m以内に位置し、環境満足度偏差値69を獲得しています。生活環境としては、周囲に病院が169件、スーパーが10件、コンビニが33件と充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。さらに、周辺には町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校があり、子育て環境にも優れています。

サンクレイドル町田2の概要

サンクレイドル町田2は、駅近でアクセスが良好な東京都町田市原町田2丁目1に位置する2019年10月築の13階建てマンションで、60室が配されており、28㎡の1LDKが2898万円から、34㎡の1LDKが3490万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

町田駅徒歩4分という利便性の高い立地にも関わらず、サンクレイドル町田2の平均売り出し価格は市場の適正価格と比較して100万円ほど安い3229万円となっており、東京都町田市の中古マンション市場の平均偏差値46に対して3ポイント高い49と評価され、購入検討には魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が新しく、将来性の偏差値62を獲得しているサンクレイドル町田2は、東京都町田市における同価格帯の平均築年数より若く、周辺のインフラ整備が進むことで中長期的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サンクレイドル町田2の環境は、治安が良好で必要な施設が周りに充実しており、国のハザードマップに基づく自然災害リスクが低いことから、家族層にも安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

フェリズ町田の概要

「フェリズ町田」は、東京都町田市原町田2丁目に位置し、2005年3月に建てられた12階建ての質の高いマンションで、総戸数は30戸に及びます。各住戸は約40㎡から49㎡の間で設計されており、価格は1850万円から2780万円と、町田エリアにおいて適正と評価されています。町田駅からは徒歩わずか5分という通勤にもショッピングにも便利な立地で、近隣には様々な生活施設が充実しております。

適正価格（売却）

現在フェリズ町田の相場は、周辺の市場動向を鑑みても、平均をわずかに上回る適正価格を保っており、特に2480万円台が市場での主流価格帯であると言えます。東京都町田市の中古マンション市場が過去5年間で24％の価値増を見せている一方で、本物件は7％の価値減を経験しているものの、独自AI分析による2613万円という推測価格に対しても、実際の平均売出価格が2426万円となり、投資目的であれば現在購買することが望ましいと言えるでしょう。

将来性

フェリズ町田は築19年を迎えるものの、地域内の類似物件に比べて比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値も52ポイントと平均より上です。この駅チカ物件が位置するエリアは都市開発が進行中であり、今後の価値上昇が期待される地域として注目されています。

環境満足度

フェリズ町田の環境は、治安や日常の生活利便性において高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は62ポイントに達しています。周辺には町田市立南第三小学校、町田市立町田第二小学校、相模原市立谷口小学校といった教育施設が揃い、家族にも適した地域環境が整っています。さらに、自然災害リスクが低い地盤を有し、洪水や津波・高潮に対しても安全性が高い点が住むにあたり安心感を与えます。

デュオスカーラ町田の概要

デュオスカーラ町田は、東京都町田市原町田2丁目に位置し、JR横浜線「町田駅」から徒歩7分の好立地にある2004年7月築の10階建てマンションです。総戸数53戸で、広さは1Rの32㎡から2LDKの54㎡までの間で展開されており、中古価格帯は1680万円から3680万円と、町田エリア内の中古マンション市場の中でも比較的手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

町田市内の相場を考慮した場合、デュオスカーラ町田は適正価格の偏差値49を示しており、相場と比べてやや有利な価格設定となっています。現在の売出し価格は平均2518万円で、市場の推移と比較し24％の価格下落を見せており、この地域の不動産市況と同様の価格動向を辿っています。

将来性

築年数が20年となるデュオスカーラ町田は、町田市の同価格帯の中古マンションと比較してやや新しく、将来性の偏差値56を獲得しています。利便性の高い立地条件を踏まえ、今後の価格上昇が期待されるエリアに位置しているため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

デュオスカーラ町田は環境満足度の偏差値56を誇り、周辺施設として交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安心の環境です。また、近隣には町田市立南第三小学校、町田市立町田第二小学校、相模原市立谷口小学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

スカイパレス町田の概要

スカイパレス町田は、東京都町田市原町田に所在し、建築は1984年3月に完了した10階建ての中古マンションで、全54戸からなり、各戸は44平米の2DKで構成されています。価格は1150万円から2480万円の範囲で、最寄りの町田駅からは徒歩7分という利便性の高さが特徴で、周辺の中古物件と比較しても注目される立地です。

適正価格（売却）

スカイパレス町田の売出し平均価格は1593万円で、町田市内の同様の築年数とエリアを考慮すると、適正推測価格は1649万円と評価されています。マーケット平均の偏差値が46に対する50という値は、この地域での中古マンション市場において適正価格に近いことを示しています。

将来性

スカイパレス町田の将来性の偏差値は52で、マンションの築年数が40年に近づく中、このエリアにおいては比較的高い評価がされています。駅からの近さや、周辺地域の発展を踏まえると、将来的においても価値が維持されやすいロケーションであると言えます。

環境満足度

治安や生活便利さを考慮すると、スカイパレス町田周辺は交番が近く、医療施設77件、スーパー7件、コンビニ20件の豊富なライフラインを有しています。また、町田市立南第三小学校や相模原市立谷口小学校へもアクセスが良好で、地盤や洪水リスクを考慮したハザードマップ情報においても安全なエリアであるため、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。

デュオセーヌ緑山の概要

デュオセーヌ緑山は、東京都町田市に位置し、築年月2016年の比較的新しい4階建てマンションであり、総戸数82戸、広さは40㎡から76㎡までの間取りがあります。価格帯は1Rの最小面積で1580万円から、2LDKの最大面積で5000万円までと幅広く、こどもの国駅まで徒歩26分、鶴川駅まで徒歩27分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、町田市内での住居を希望する層には魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

デュオセーヌ緑山の売り出し平均価格は2932万円で、町田市内の中古マンション価格の平均偏差値46に対して適正価格の偏差値は42とやや低めです。近年の地域内の物件価格は5年間で24％の上昇を見せている一方で、このマンションは1％の価格下落が見られ、AIによる市場価格予測値3651万円との乖離も大きく、現在の市況では積極的な売却には不向きであると捉えられます。

将来性

建物の築年数は約8年と新しく、同価格帯の他のマンションに比べると15年ほど築年数が若いです。立地は駅からの距離があるものの、将来性のAIによる偏差値59点と他の物件より高めであり、この地域のマンション市場が今後も発展を続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

デュオセーヌ緑山周辺は交番が154m以内にあり、治安の面では優れた環境です。加えて、9件の医療施設が存在し、スーパーも1件あり生活しやすい地域と言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも住環境の満足度を高めています。

日神デュオステージ町田の概要

日神デュオステージ町田は、2007年に築かれた9階建て総戸数32室のマンションで、東京都町田市金森1丁目3-5に所在し、町田駅から徒歩12分の立地にあります。価格帯は1450万円(1DK、31㎡)から2190万円(2LDK、35㎡)となっており、特に1700万円〜1730万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

日神デュオステージ町田の販売価格は、東京都町田市の中古マンション市場の平均と比べ、偏差値48と若干高めですが、過去5年間で24％上昇した市場において25％価値が下落したと計算されます。マンションマーケットのAI予測価格1948万円と比較し、平均売出価格1726万円となっていることから、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築17年の日神デュオステージ町田は、同価格帯のマンション平均築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値は45と平均に対して劣るものの、駅近のアクセスの良い立地を持っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩6分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実している他、地盤が安定し洪水のリスクが低く、町田市立南第三小学校、町田市立高ケ坂小学校、相模原市立谷口小学校など複数の教育施設が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は53となっており、住環境として魅力的です。