東京都三鷹市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートの概要

藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートは東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある10階建てマンションです。2006年築のこの物件は、44㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、3980万円から5980万円の価格帯で提供されており、特に4680万円から4980万円の範囲が市場における主流となっています。このエリアは吉祥寺駅や武蔵境駅へもアクセス可能であり、利便性と快適性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートは、周辺市場の動向を考慮すると、現在の平均価格が4847万円となっており、市場平均を8ポイント上回る偏差値56を示しています。AIによる推測価格は4407万円であり、この情報に基づくと、価格が高騰傾向にある東京都三鷹市においては、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

現在18年の経年を重ねている藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートですが、同エリア内の平均築年数より若く、未来への潜在的な価値は依然として高いと評価されます。その将来性は、AI分析による偏差値72という高評価を受けており、周辺エリアと比較しても20ポイントの高スコアを記録しています。

環境満足度

安全面では交番が406m以内にあり、治安の良さが見受けられる他、医療施設166件、スーパー10件、コンビニ24件という生活環境の充実が魅力です。自然災害リスクも低く、教育施設も周辺に充実しており、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

エクセル三鷹の概要

「エクセル三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目15-18に位置し、1977年7月築の4階建て総戸数20戸のマンションで、三鷹駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。32㎡の1LDKが1880万円から、44㎡の2DKで3799万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されており、特に2780万円〜2980万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

エクセル三鷹の価格帯は、周辺の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、平均偏差値48に比べて9ポイント高い売却偏差値57を持つ物件で、近年の三鷹市エリアでは平均33%の価格上昇が見られるなか、当該物件は1%の僅かな価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2524万円と推測され、現実の売り出し平均価格が2997万円のため、売り手にとって有利な市場状況が推察されます。

将来性

築47年と古さは否めないエクセル三鷹ですが、その将来性を示す偏差値は57と、周辺エリアのマンションと比較しても高い評価がなされています。鉄道駅へのアクセスが優れていることや、中古市場の価格上昇傾向を考慮すれば、再開発などの地域振興が進む可能性や、不動産価値の維持・向上が期待される要素が多く含まれています。

環境満足度

治安の面では、エクセル三鷹が交番からわずか157mの場所にあり安心感が高く、172件もの医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在しており、生活環境が大変充実しています。国のハザードマップからも地盤が安定しており洪水リスクが低いことが確認されており、津波や高潮の危険性も低い地域であることが分かっています。さらに、武蔵野市立井之頭小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地です。

カテリーナ三鷹の概要

カテリーナ三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、便利な立地の三鷹駅から僅か徒歩6分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、2005年に建築された総戸数29戸の物件です。広さは30㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでと多彩で、売出し価格は2180万円から最大5180万円と三鷹市内の市場価格に見合った設定となっています。

適正価格（売却）

カテリーナ三鷹の売り出し価格は、築年数や立地を勘案した適正価格と比較して高い水準にあることがマンションマーケットのAI分析で明らかになっており、売却偏差値56は地域平均の48を上回っています。三鷹エリアの中古マンション市場が近年高騰傾向にある中で、本物件の価格上昇率は4％となっており、現在の市場価格との比較からも売り時と推測されます。

将来性

三鷹市のマンション市場における将来性を示す偏差値61という評価は、カテリーナ三鷹が建設されてから19年が経過しているにも関わらず、地域の同価格帯物件と比較して若々しい建物である事や、駅近という点で高い将来性が期待されています。

環境満足度

カテリーナ三鷹周辺の環境は治安、医療、日常の買い物に至るまで充実しており、環境満足度58という数値が示す通り、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在します。また三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

エミネンスイン三鷹の概要

エミネンスイン三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する、三鷹駅から徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力の1985年5月竣工のマンションで、10階建ての中には1Kから2LDK、17㎡から64㎡の多様な間取りがあり、価格帯は約2980万円から4280万円となっており、特に3198万円〜3280万円が市場の主流であることがマンションマーケットのアナリシスによって明らかになっています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、エミネンスイン三鷹の売出し価格は平均偏差値を7ポイント上回る55であり、近年の33％の価格上昇に対し1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが計算した適正価格2904万円との比較から、現在の平均売出し価格が3216万円であることから売り時と捉える評価がされています。

将来性

三鷹駅から極めて近い立地にもかかわらず築39年というエミネンスイン三鷹ですが、その将来性はAIによると偏差値58と評価されており、平均的な同エリアのマンションと比べても6ポイント高い将来性を有していると推測されています。

環境満足度

エミネンスイン三鷹の住環境は、交番が223m以内にある他、近隣には171件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が充実している点が評価され、ハザードマップにより地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています、また、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、治安と教育環境の面で高い満足度を誇っています。

グランドメゾン三鷹南の概要

グランドメゾン三鷹南は、東京都三鷹市上連雀2丁目に所在し、1990年5月に竣工された7階建てのマンションで21室から成り、広さは29㎡から54㎡で、価格帯は約1980万円から約5180万円です;最寄りの三鷹駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の一つであり、その他にも武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

グランドメゾン三鷹南の中古マンション価格は、東京都三鷹市内の相場と比べて適正価格の偏差値58を示しており、近隣の市場価格の動向を考慮すると、現在の平均売出価格約3316万円が適正推測価格約2744万円を上回っており、売却に適した時期と推察されます。

将来性

築34年のグランドメゾン三鷹南は三鷹市の同価格帯の物件と比べやや築年数は長いものの、将来性の偏差値は55であり、周辺地域の平均を上回る評価がなされており、特に駅近であることが今後の価値向上に寄与する可能性が高いと見られます。

環境満足度

治安の側面では交番が徒歩圏内にあるほか、周辺に171件の医療施設や10件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活利便性の高い環境です;さらにグランドメゾン三鷹南は、地震や洪水のリスクが低い地域に位置しており、近くには三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校があり、ファミリー層にも安心な立地条件を兼ね備えています。

ガーラレジデンス三鷹の概要

ガーラレジデンス三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、駅近の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた2009年築の6階建てマンションで、1LDKから2LDKの間取りが42㎡から74㎡まであり、中古価格としては3780万円から7350万円の範囲で推移しており、投資物件としても居住用途としても幅広くおすすめできる物件です。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス三鷹の中古マンション価格は、三鷹市の市場データと比較して偏差値51であり、近隣地域で見られる価格上昇率を反映し、適正価格とされる5388万円と現在の平均売出し価格がほぼ一致しているため、売主としても買主としても公正な価格で取引が期待できる物件と言えます。

将来性

立地の良さ、築年数の若さ、そして周辺の発展性を考慮したAIが算出した将来性偏差値は61で、同区域の平均より高く、三鷹市の持続的な成長や、周辺施設の充実度を鑑みれば、居住用はもちろんのこと、投資対象としての魅力も高いと言えます。

環境満足度

ガーラレジデンス三鷹周辺では、三鷹駅からの徒歩6分のアクセスや、三鷹市立第四小学校、第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校や三鷹市立第四中学校など教育施設が充実しており、治安の良さ、病院や生活施設の豊富さから、環境満足度偏差値は63と高評価で、ファミリー層に特に推薦できる住環境を提供しています。

藤和シティスクエア三鷹駅前の概要

「藤和シティスクエア三鷹駅前」は東京都三鷹市下連雀エリアに位置する、利便性の高い人気の物件で、27㎡のコンパクトな1Kからファミリー向けの59㎡の2LDKまで、幅広いライフスタイルに対応した住空間を提供しています;徒歩3分の立地にある三鷹駅は、都心へのアクセスが容易だけでなく、吉祥寺や武蔵境へも好アクセスで、買い物や娯楽の面においても非常に便利な位置にあるため、多くの層に好まれています。

適正価格（売却）

築年数が20年超にも関わらず、藤和シティスクエア三鷹駅前は割安感のある価格設定で市場に出回っており、価格の範囲は1670万円から5380万円となっています;このエリアの中古マンション価格が過去5年で33%の増価を見せている中で、この物件が示す軽微な2%のプラス価値は、購入検討者にとっては投資としての魅力とも言えるでしょう。

将来性

駅至近のこのマンションは、三鷹エリアにおける平均的な築年数を有しているにもかかわらず、その将来性の偏差値は59と評価されており、設備の維持・更新にも力を入れているため、長期的な居住視点や投資視点からも注目する価値があります。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の便利さを考慮すると、藤和シティスクエア三鷹駅前周辺エリアの環境満足度は非常に高く、近隣には充実した教育機関が隣接しているため、子育て家庭にも適した条件を備えています;自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境となっています。

ライオンズマンション三鷹第6の概要

ライオンズマンション三鷹第6は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、1985年10月竣工の7階建て計39戸の物件で、三鷹駅からは徒歩わずか5分の利便性を誇ります。現在の販売価格は600万円（最小13㎡、1R）から1680万円（最大29㎡、1R）で、この地区の中古マンション市場における主要価格帯である950万円〜1100万円に比べて広い価格範囲をカバーしており、幅広いニーズに対応するポテンシャルを持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹第6の売出し価格は、三鷹市内の中古マンション市況と比較して偏差値51と判断され、適正価格とされています。このエリアのマンション価格は過去5年間で33％の上昇を見せている中、本物件はその市場動向に逆行する1％の価格下落を示しており、現状の平均販売価格がマンションマーケットのAIによる推測適正価格979万円に対して1021万円であることから、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

築39年のライオンズマンション三鷹第6は、三鷹市内の同価格帯の中古マンション平均築年数より若干新しく、将来性を示す偏差値57として評価されています。交通アクセスの良さは将来的な価値を維持する要因となりうるため、この駅近物件は継続的な需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹第6は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が279m、医療施設が170件、スーパー10件、コンビニ26件という生活に便利なインフラが整っているのが特徴です。国が公開するハザードマップに基づいた地盤の強さ、洪水や高潮に対する安全性、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設の近接は、家族層にとっても魅力的な環境満足度を意味しており、偏差値64と優れた評価を受けています。

ブリリア三鷹の概要

ブリリア三鷹は、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から僅か徒歩3分の好立地にある12階建て中古マンションで、2005年5月の竣工以来、種類豊富な56室が存在し、約46㎡の1SLDKから約60㎡の1LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格帯は4750万円から8620万円に設定されており、中でも5200万円から7980万円の範囲が市場での主要な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ブリリア三鷹は東京都三鷹市の中古マンション市場において、平均価格偏差値48に対して70と高い評価を受けており、この地域での中古マンション価格の5年間での上昇率が33%に対し、ブリリア三鷹自体は25%価格が下落していることから、現在の売り出し平均価格5867万円が機械学習による適正推測価格4333万円を大幅に超えており、売却に際しては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ブリリア三鷹は築19年で、三鷹市内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、将来性偏差値33と地域平均を18ポイント下回っているものの、駅からのアクセスの良さをはじめとした立地の優位性は今後も評価される要素の一つです。

環境満足度

環境面においては、ブリリア三鷹は治安が良く、また医療やショッピング施設が充実した地域であることから68の高い環境満足度を有しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、近隣には武蔵野市立井之頭小学校があるなど、教育環境にも恵まれています。

ルミネ三鷹の概要

「ルミネ三鷹」は東京都三鷹市上連雀4丁目に位置し、1996年築の11階建てマンションで、24室構成です；広さは統一的に56㎡で、2LDKから1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3280万円から5280万円、三鷹駅からは徒歩9分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ルミネ三鷹は売却偏差値53を記録しており、三鷹市内の中古マンション市場と比較して、適正価格での取引が見込まれています；現在の平均売出価格は4427万円と、機械学習による推計値4266万円と比較してやや高めであり、売主にとって有利な条件で売却が進められるでしょう。

将来性

駅チカであるルミネ三鷹は、将来性の偏差値が59と高めで、28年という築年数にかかわらず、同エリア内での価値が維持される可能性が高いことを示しています；この地域は都市開発が進行中で、長期的な投資としても魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

治安の良さと、医療施設や商業施設が充実している点がルミネ三鷹の環境満足度を高めています；洪水リスクの低さや、三鷹市立第三小学校、第七小学校、第四中学校へのアクセスの良さも家族層には嬉しい利点です。

ベルクレール三鷹の概要

ベルクレール三鷹は東京都三鷹市下連雀3丁目34-11に位置し、三鷹駅から徒歩5分にある築年数22年の8階建て中古マンションで、24㎡の1Kから39㎡の1LDKまで幅広い住戸タイプが揃い、価格帯は1960万円から4880万円となっており、三鷹駅近辺での居住や投資に適しています。

適正価格（売却）

ベルクレール三鷹の現在の価格1960万円から4880万円は地域のマーケットから算出された適正価格2494万円に対して、平均価格3024万円となり、三鷹市内の中古マンション市場と比較して偏差値58を獲得し、市場価格よりも高評価であることを示しています。

将来性

三鷹市における中古マンションの平均築年数と比較して若く、アクセスの良い駅チカ物件であるベルクレール三鷹の将来性偏差値は51で、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある投資先と言える可能性があります。

環境満足度

ベルクレール三鷹周辺は治安面で安心できるエリアであり、167の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが近隣にあり、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校も徒歩圏内にあり、環境偏差値62を記録しており、生活利便性が非常に高いことが分かります。

ベルジュール三鷹下連雀の概要

「ベルジュール三鷹下連雀」は、2009年に築かれた7階建てのマンションで、所在地は東京都三鷹市下連雀3丁目28-3、三鷹駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地です。31室の居住スペースは20㎡の1Rから60㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場価格は4100万円から6830万円で、中心価格帯は5000万円前後に形成されています。

適正価格（売却）

三鷹市における中古マンション市場を分析した結果、ベルジュール三鷹下連雀は平均市場価格よりも7ポイント高い偏差値57を持っており、この地域の物価上昇率33％に対して対照的に7％の価格下落を示しています。これにより、AIが算出した適正価格4719万円に対し、現在の平均販売価格は5097万円となっており、売り手にとっては投資のタイミングとして魅力的です。

将来性

築15年のベルジュール三鷹下連雀は、同地域の同じ価格帯の物件に比べて若干新しく、駅からの距離も魅力です。AIによる将来性偏差値は平均をわずかに上回る51であり、アクセシビリティとエリアの成長を考慮すると、長期にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

優れた治安と医療施設の充実度が際立つこのマンション周辺は、交番が275m以内にあるほか、169件の病院やクリニック、地元のショッピングニーズを満たす9件のスーパー、26件のコンビニが点在しています。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる地域と言えます。また、教育環境も三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四中学校といった近隣の学校が充実していることも魅力の一つです。

イニシア三鷹下連雀の概要

イニシア三鷹下連雀は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、利便性に優れる三鷹駅まで徒歩7分の立地にある2014年8月竣工の12階建てマンションであり、31室から成るこの物件は40㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場での販売価格範囲は3500万円から6990万円、一般的な価格帯は3980万円から4980万円です。

適正価格（売却）

イニシア三鷹下連雀は、同区域内の他の中古マンションと比較して5年間での価格上昇率が6%と穏やかでありながら、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価（4516万円）に対し、現在の平均売出し価格（4518万円）がほぼ等価であることから、売り手にとっては適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築年数が新しいイニシア三鷹下連雀は、築10年でありながらこのエリアの同価格帯のマンション平均築年数の12年よりも新しく、AIによる将来性偏差値62という数値は、地元マンション市場の平均よりも10ポイント高く、都市開発が進む三鷹市において、長期的に見て価値が維持されるポテンシャルがあります。

環境満足度

イニシア三鷹下連雀は、治安の良さが近隣に交番が徒歩圏内にあることからも伺え、生活利便性も高く、周辺には170の医療施設、10のスーパー、24のコンビニが点在し、日々の買い物から緊急事態までサポートされる環境が整っています。さらに国公開のハザードマップに照らし合わせても洪水リスクが低く、周辺には教育機関も豊富にあり、家族にも優しい居住エリアと言えるでしょう。

三鷹オリエントプラザの概要

三鷹オリエントプラザは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する駅近の中古マンションで、1994年2月に竣工した5階建ての物件です。全27室から成り、1Kの23㎡の部屋から2DKの45㎡の部屋まで、1580万円から4399万円の範囲で取り扱われており、三鷹駅まで徒歩5分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在の三鷹オリエントプラザの平均売出し価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較し、全体の平均偏差値48に対して59と高い評価を受けており、1994年築の物件ながら適正な市場価値を保っています。三鷹市の中古マンション価格が過去5年で33%の上昇を見せる中、三鷹オリエントプラザは17%下落しており、適正推測価格2888万円に対する現在の売り出し平均価格3548万円は、売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年の三鷹オリエントプラザは、将来性についてAIによる分析では偏差値42を記録し、同エリアの平均値と比べると少し見劣りがありますが、その立地の良さは価格のサポート要因となるかもしれません。三鷹駅からたった5分の距離にあり、都市部へのアクセスの利便性は高いため、将来の価値が見直される可能性があります。

環境満足度

三鷹オリエントプラザ周辺は、治安や生活便利性に優れており、交番が282m以内にあるほか、170件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが存在し、日々の生活に不自由はありません。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して住むことができる環境です。近隣には三鷹市立第四小学校、第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適しています。

パークノヴァ三鷹の概要

「パークノヴァ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1992年6月に竣工された全50室の物件です。広さは40㎡の1DKから59㎡の2LDKまであり、価格は1960万円から5180万円と三鷹市の中古マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

「パークノヴァ三鷹」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52の位置にあり、平米数や立地を考慮した相場感とマンションマーケット独自AIによる推測価格2932万円との比較から、売り出し平均価格が3026万円となっており、適時売却を検討するには適したマーケット環境にあることが伺えます。

将来性

築32年の「パークノヴァ三鷹」は、三鷹市内の他の物件に比べ年数的にやや若々しく、駅近という高い利便性を備えています。将来性の偏差値は53であり、エリア内の平均と比較しても僅かに高い数値を示しており、駅周辺の開発動向や三鷹市における人口の推移なども考慮すると、長期的に見て安定した価値を保持する可能性があります。

環境満足度

「パークノヴァ三鷹」の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良さを示す交番の近接性、病院やスーパー、コンビニなど170件以上の生活施設が徒歩圏内に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い立地であること、津波や高潮の被害リスクが低い地域に位置しており、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ジオ三鷹の概要

ジオ三鷹は、東京都三鷹市下連雀三丁目に位置し、三鷹駅からほんの5分という利便性の高さを誇る2013年築の魅力的なレジデンスです。10階建てのこのマンションは、18㎡のコンパクトな部屋から、53㎡のゆとりのある空間まで異なる生活スタイルに対応する多様な間取りを提供し、その価格帯は890万円から最高6950万円にまで及んでいます。

適正価格（売却）

ジオ三鷹の中古マンション価格は、周辺地域の市場状況を分析した結果、平均偏差値48に比べて偏差値56と高めに設定されており、三鷹市の同エリアでは過去5年での価格上昇率が33％にも及びますが、ジオ三鷹は価格が15％低下しており、売却には絶好のタイミングと言えます。

将来性

築11年のジオ三鷹は、将来性を示す偏差値47を記録しており、地域平均に少々及ばないものの、駅近でありながら若干築年数が新しいという特徴があります。東京都の開発計画とも連動して、中長期での価値の維持や向上が見込まれる立地であることがその一因と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育の面で高い評価を受けるジオ三鷹の地域は、交番が徒歩圏内に位置し、総数163の医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニも十分に確保されています。自然災害リスク評価も優れており、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校など優れた教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境です。

ザパークハウス三鷹レジデンスの概要

「ザパークハウス三鷹レジデンス」は、東京都三鷹市に位置し、武蔵境駅から徒歩19分という立地にある2020年12月に竣工した新しいマンションで、11階建ての総戸数74室、広さ41㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでのラインナップがあり、価格帯は5820万円〜9750万円で最も多い価格帯は7980万円〜9300万円であります。

適正価格（売却）

「ザパークハウス三鷹レジデンス」は、中古マーケット分析に基づき、三鷹市の中古マンション平均価格の上昇率33％に対して、8％の価格下落を示しており、独自AIによる適正価格推測では8182万円とされていますが、現在の平均売出価格が8669万円と評価され、比較的高偏差値の価格設定がなされているため、売却を考える際は売り時と考えられます。

将来性

築年数わずか4年の「ザパークハウス三鷹レジデンス」は、同エリア同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性評価では平均よりもわずかに低い47ポイントを獲得しており、駅からの距離が若干離れているものの、新規建築物件の恩恵を受ける潜在的価値を持つと言えます。

環境満足度

「ザパークハウス三鷹レジデンス」の周囲は、治安が良く、交番への距離が279mと近いこと、生活利便施設が充実しており167件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニがあり、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているほか、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣に位置していることから、家族層にも安心の環境が整っています。

レヂオンス三鷹の概要

レヂオンス三鷹は、東京都三鷹市の閑静な住宅街に位置し、三鷹駅から徒歩11分、さらに武蔵境駅や井の頭公園駅も利用可能な好立地にある1986年築の3階建てマンションです。総戸数18戸で、25㎡の1Rから37㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、現在の売り出し価格は1,090万円から2,280万円となっており、特に1,680万円から1,980万円の間の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、レヂオンス三鷹の適正価格は約1,617万円と算出されており、三鷹市内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、この物件は市場平均よりも高い偏差値52を持ち、近年では14％価格が下落しているものの、三鷹市の中古マンション価格が過去5年で33％上昇していることを踏まえると、現在の平均売り出し価格1,734万円は比較的高値であり、売却に適した時期と言えます。

将来性

レヂオンス三鷹は築38年を迎えており、三鷹市の同じ価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は44とやや低めです。しかし、駅近であることや、三鷹市が引き続き人気の住宅エリアとして成長していることを考えると、立地の良さは将来的に価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを考慮すると、レヂオンス三鷹は交番が徒歩圏内にあり、周囲に130件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が手厚く配備されています。また、ハザードマップでは地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いと評価されていますし、津波や高潮のリスクも低いです。教育施設も豊富で、三鷹市立第三、四、七小学校や三鷹市立第四中学校などが近隣にあり、子育て環境としても優れているといえるでしょう。

ミタカロイヤルハイツの概要

ミタカロイヤルハイツは、東京都三鷹市下連雀4丁目15-29に位置し、三鷹駅から徒歩11分の利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、1978年11月に築かれた総戸数18室の物件です。平米数は最小28㎡（1DK）から最大50㎡（2LDK）までの幅広い間取りがあり、販売価格帯は1090万円から3080万円となっており、特に2080万円から2480万円の価格帯での取引が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

ミタカロイヤルハイツの売却価格は、東京都三鷹市内の中古マンション市場において偏差値51を記録しており、標準偏差値48と比較して3ポイント高いことから、市場価格としては適正とされています。東京都三鷹市の中古マンション市場が過去5年間で33％の価格上昇を見せる中、ミタカロイヤルハイツは17％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は約2215万円であり、これは独自のAIデータをもとに算出された適正推測価格2168万円とほぼ同一であるため、現時点での売却においては適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

46年の築年数を経たミタカロイヤルハイツは、三鷹市の同価格帯の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩11分と魅力的な地点にあります。AIによる分析で算出された将来性の偏差値は41ポイントで、これは三鷹市内の同様のマンションの平均偏差値よりも低く、今後の価値上昇に関して慎重な見立てが必要であるとされています。

環境満足度

治安と暮らしやすさの面で評価の高いミタカロイヤルハイツは交番が249m以内にあり、周辺には病院や医療施設が130件、スーパー7件、コンビニ21件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。更に、ハザードマップによる地盤情報では、洪水や高潮のリスクが低く、三鷹市立第四小学校、第三小学校、第七小学校、第四中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の住環境が提供されていることがこのエリアの大きな魅力の一つです。

センチュリー三鷹さくら通りの概要

センチュリー三鷹さくら通りは、東京都三鷹市下連雀4丁目1-7に位置する2004年竣工の6階建てマンションで、三鷹駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、33㎡の1Kから35㎡の1LDKの間取りがあり、中古価格帯は1,880万円から3,690万円で、市場においての最も多い価格帯は2,599万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

センチュリー三鷹さくら通りの適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基にしたAI評価で平均偏差値48に対して52を記録しており、東京都三鷹市の不動産市場では過去5年間で33％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の価格下落を示していますが、AI推測の適正推測価格2,606万円に対して現在の売り出し平均価格は2,678万円となっていることから、マーケット価格を踏まえると売却に適した時期であると評価されています。

将来性

センチュリー三鷹さくら通りは、築20年でありながらも立地が良く、今後も利便性の高さから長期的に需要が見込まれる物件ですが、AIによる将来性の評価では偏差値50と市場平均より1ポイント低く、新築物件やより駅近な物件の存在が影響しています。

環境満足度

センチュリー三鷹さくら通り周辺は、交番が536m以内にあり治安が良好で、病院117件、スーパー7件、コンビニ20件が近隣にあるなど、生活に必要な施設が充実しており、国の公開ハザードマップでは地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアとされている他、三鷹市立第四小学校と三鷹市立第三小学校が近いためファミリー層にも適した環境です。

ピアレージュ三鷹の概要

「ピアレージュ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目29-9に所在し、豊富な生活施設に恵まれた住環境を誇ります。三鷹駅まで徒歩6分というアクセスの良さは通勤・通学に便利で、築年月は2000年4月であり、51㎡から69㎡までの広さを持つ総戸数33の11階建てマンションです。現在、市場価格は3790万円から7980万円と幅広いニーズに対応しており、具体的には1LDKが51㎡で3790万円から、2LDKが69㎡で7980万円までの価格設定がされています。

適正価格（売却）

三鷹市の不動産市場をAI分析した結果、ピアレージュ三鷹は適正価格の偏差値58と評価され、周辺の平均偏差値48に比べて高評価です。過去5年間の周辺相場の上昇を考慮しても、本物件の価格は29％減少しており、マーケットデータに基づく推定適正価格4485万円に対し、現行の販売価格には若干の差がありますが、これは売却時の価格交渉の余地を示唆しています。

将来性

ピアレージュ三鷹は築24年が経過しており、同エリアのマンション平均築年数より4年高いものの、将来性の偏差値は30と低めです。しかし、三鷹駅近という利便性と今後のエリア開発が見込まれるため、土地の価値の面では長期的な投資としての潜在力を秘めています。

環境満足度

ピアレージュ三鷹周辺は、治安、医療、教育環境が整い、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、総数170件の医療施設、10件のスーパー、さらに24件のコンビニエンスストアがある充実した生活圏です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。三鷹市立第四小学校、第三小学校、第四中学校へのアクセスも容易で、家庭に優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は62を記録するなど、安心して暮らせるエリアとして評価されています。

ファインキャッスル井の頭の概要

ファインキャッスル井の頭は、東京都三鷹市下連雀1丁目に位置し、井の頭公園駅、三鷹駅、吉祥寺駅から徒歩20分程度という立地にある1980年築の5階建て中古マンションで、29㎡の1DKは1,280万円から、38㎡の2DKは最高2,388万円で取引されており、主な価格帯は1,988万円から2,188万円と、三鷹市の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ファインキャッスル井の頭の現在の平均価格は、2,085万円であり、過去5年間に三鷹市の同サイズの中古マンション価格が33%上昇する中、本物件は21%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推測適正価格2,031万円に対しては若干高めの設定ですが、市場動向を考えれば適正な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数44年と、築年数が比較的高いファインキャッスル井の頭は、AIによる将来性偏差値38と平均より低く評価されますが、再開発計画の充実や三鷹市の文化的背景を考慮すると、長期的な投資としての潜在価値は依然として存在すると見られます。

環境満足度

三鷹市立第四小学校や私立明星学園小学校などの教育施設に囲まれたファインキャッスル井の頭は、治安が良く、医療機関や買い物施設も豊富なため、非常に住みやすい環境にあると言えます；周辺のハザードマップによれば自然災害リスクも低く、総合的な環境満足度は高いです。

三鷹陵雲閣マンションの概要

三鷹市下連雀にある三鷹陵雲閣マンションは、築年月1972年と歴史を感じつつも、三鷹駅まで徒歩10分という好立地に建つ6階建ての中古マンションで、総戸数は48戸、1LDKの34㎡の部屋から2LDKの54㎡まで幅広く、価格帯は1680万円から3200万円であり、中心価格帯は2290万円から2390万円となっています。

適正価格（売却）

三鷹陵雲閣マンションの売出し平均価格2388万円は、近隣市場データと比較した結果、適正価格推定2401万円に近接しており、偏差値51は平均点をわずかに上回っているものの、今後の市場動向により価格調整が必要かもしれません。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は61と一定の評価を受けており、駅近立地や近隣の発展見込みを反映しているものの、築年数が52年と古いため長期的な再開発計画や大規模修繕の動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

周辺環境は生活に便利な立地で、治安が良く家族向けの環境としても適しており、交番が454m以内にあり、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校といった教育施設も近く、地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は60と良好な評価を得ています。

エクセラン三鷹の概要

「エクセラン三鷹」は東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩7分の好立地にある6階建ての中古マンションで、1981年10月に建てられた老舗の住宅です。総戸数14戸のこのマンションは、25㎡の1DKから65㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、売出し価格は1000万円から3280万円の範囲内で設定されており、これは周辺の市場価格と比較しても妥当な価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

エクセラン三鷹の適正価格は、三鷹市周辺の中古マンション市場の動向を反映しており、売却偏差値50と平均よりやや高めで安定しています。市場データと照らし合わせると、エクセラン三鷹の平均取引価格は過去5年間で9％減少したものの、マンションマーケットのAIによる推定では1729万円と過小評価されており、1686万円の現在の価格は市場の平均を下回っているため、買い手にとっては魅力的な投資先となり得るでしょう。

将来性

将来性に関しては、エクセラン三鷹は築年数が43年経過しているものの、三鷹駅からのアクセスの良さがプラス要因となっており、AIが割り出した将来性の偏差値は56と周辺エリアの平均を上回っています。加えて、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、中長期的な再開発の可能性も秘めていることから、資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

エクセラン三鷹は、治安が良く生活施設が充実した環境にあり、近隣には三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校など複数の教育機関が点在しているため、家族向けにも適した住環境を提供しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度を高めています。

グレイス三鷹の概要

グレイス三鷹は、充実したアクセスを誇る東京都三鷹市上連雀4丁目に位置し、三鷹駅から徒歩9分、武蔵境駅から徒歩20分、吉祥寺駅から徒歩29分の距離にある1982年3月竣工の6階建てマンションで、広さは16㎡の1Kタイプから51㎡の1Rタイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から約3299万円で、三鷹市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場において、平均偏差値が48である中、グレイス三鷹の適正価格偏差値は51となっており、これは市場平均価格よりやや高めの設定であることを示していますが、近年の物価上昇や地域市場の動向を踏まえると、現在提示されている1361万円の平均価格は、AIによる推測適正価格である1362万円とほぼ一致し、価格が妥当であると考えられます。

将来性

42年の築年数を有するグレイス三鷹は、AIによる将来性偏差値が57と、三鷹市内の同エリアを対象としたマンションの平均偏差値に対して5ポイント高い評価を受けており、駅近でありながら築年数による価格のディスカウントも見込めるため、中長期的な資産価値の維持や資産向上の可能性が期待されます。

環境満足度

交番が至近距離にあり治安が良好であり、病院162件、スーパー10件、コンビニ21件が周辺に点在する生活便利なグレイス三鷹は、地盤安定や自然災害リスク低減などの地理的利点も兼ね備えています。三鷹市立第三・第七小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の高さが際立つマンションです。

ベルハイム三鷹の概要

ベルハイム三鷹は、東京都三鷹市下連雀4丁目17-4に所在し、三鷹駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置する1981年6月築の中古マンションで、1Rの18㎡のものから2LDKの52㎡までのさまざまな間取りがあり、価格帯は790万円から2490万円に設定されており、三鷹市内での住宅探しにおける幅広いニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ベルハイム三鷹の適正価格は、三鷹市内の同条件の中古マンションと比較して、やや高い価格帯に位置しますが、その理由は立地の良さや周辺施設の充実度に裏打ちされており、他の物件と比較しても適正な価格設定となっており、中でも直近の売り出し平均価格は1769万円となっています。

将来性

将来性の面から見ると、ベルハイム三鷹は築後43年という年数を経ており、周辺の物件と比べて多少古さはあるものの、不断のメンテナンスと駅近の利便性が高い立地により、今後も価値の維持が期待される物件であり、将来性の偏差値は50と、市場平均と同等のポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境満足度については、ベルハイム三鷹は治安の面でも優れており、最寄りの交番まで319メートルと近い距離にあり、さらに病院や学校が周辺に多数点在していることから、生活の利便性と安全性に優れ、自然災害リスクが低い地域であることからも高い評価を得ており、その偏差値は65に達しています。

キャニオンマンション三鷹の概要

キャニオンマンション三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅まで徒歩わずか5分の距離にある1986年築の5階建てのマンションで、40㎡から54㎡までの間取りがあり、価格帯は2,250万円から3,290万円となっており、特に2,480万円から2,950万円の区間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

三鷹市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、キャニオンマンション三鷹の適正価格は2,789万円と評価されており、これは近隣相場と比較してやや下落傾向にありつつも、現在の平均売出価格2,665万円がこの評価を下回っているため、購入者にとっては比較的お買い得な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築38年というキャニオンマンション三鷹の築年数が、三鷹市で同様の価格帯の中古マンションと比較してやや古いながらも、その駅チカ立地と持続的な人気に裏打ちされた将来性の偏差値56を獲得しており、中期的な投資としては魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

犯罪の予防と対策を重視する居住者にとって心強い交番の近さ、豊富な地域医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには地盤の安定や洪水、津波リスクの低さが確認されており、安全性を重視する住民には非常に満足度の高い住環境が整っています。

センチュリー三鷹の概要

「センチュリー三鷹」は、1985年築の東京都三鷹市下連雀四丁目に位置し、最寄り駅であるJR中央線「三鷹駅」から徒歩14分という好立地に所在する4階建てのマンションであり、価格帯は650万円（最小20㎡の1R）から2680万円（最大42㎡の1LDK）と幅広い層に対応しておりますが、最も多くの関心を集めているのは890万円〜1100万円台の帯です。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「センチュリー三鷹」の価格設定は偏差値49という結果に基づき、市場平均価格から見て僅かに高いものの、かつての価格からは18%ほど下落していることから、現時点での売却は推奨されず、時期を見計らう必要があるでしょう。

将来性

「センチュリー三鷹」は、築39年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は56と評価されており、三鷹市の中心部に位置し都心部へのアクセスが容易なことや、街の発展に伴う付加価値の増大が見込まれるため、中長期的な投資としては魅力的な選択肢である可能性が高いです。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が538mと近く、周辺には三鷹市立第四小学校などの教育施設や多数の医療施設があるほか、生活必需品の購入に不自由しないスーパーやコンビニが17件以上も点在しており、地盤が整備され洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値53となっており、心地よい居住環境が提供されています。

ビバリーホームズ三鷹の概要

三鷹市下連雀にあるビバリーホームズ三鷹は、三鷹駅から9分の利便性を持つ12階建てのマンションで、1LDKの広さが39㎡から40㎡と都心に住むシングルやDINKSに最適な設計です。築10年を超えるこの物件は、豊かな居住空間を提供する計31室から成り立ち、築年数の経過にも関わらず3000万円台という価格帯は三鷹市の市場動向を反映したリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

ビバリーホームズ三鷹の価格範囲は3050万円から3480万円で、総合的な市場分析と比較して適正価格の指標はやや低めの傾向にあります。周辺の中古市場と比較しても、価格は競争力があるものの、独自の機械学習データを用いた予測では現在の市場価格は将来の適正評価を下回っていることから、購入者にとっては割安感があると考えられます。

将来性

ビバリーホームズ三鷹は、築年数が比較的新しく、三鷹市内で高い需要が見込まれる駅近物件です。将来性の指標は平均を下回っていますが、これは短期的な市場動向を反映したものであって、中長期的な観点では再開発などによるエリアのポテンシャルを鑑みれば、価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境に優れたビバリーホームズ三鷹は、治安の良さ、豊富な生活関連施設、教育環境の充実という三拍子が揃っています。ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認されており、特にファミリー層からの人気が高いエリアです。これらの要素が環境満足度を高め、住む人々の生活の質を保証しています。

ファシーネ三鷹ハイライズの概要

ファシーネ三鷹ハイライズは、1990年11月に竣工された10階建てのマンションで、東京都三鷹市下連雀3丁目42-15に位置し、39㎡から47㎡の間取りで価格帯1580万円～3780万円のバリエーションがあり、三鷹駅から徒歩6分という抜群のアクセスに恵まれた立地で、吉祥寺や武蔵境駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

最新の市場データと比較した際、ファシーネ三鷹ハイライズは平均的な価格偏差値45を下回っており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が33%の上昇を見せる中、本物件は6%の価値下落を示しており、算出された機械学習による適正価格2767万円と現行販売価格2337万円との間に差が見られます。

将来性

ファシーネ三鷹ハイライズは築年数34年となりますが、駅徒歩6分の立地という利点を有しており、東京都三鷹市での同条件の物件と比較しても若干若い建物であり、AIによって算出された偏差値は52で、地域平均と同等の将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良い立地にあるファシーネ三鷹ハイライズは、最寄りに交番が317m内に位置し、医療施設が166件、スーパーが10件、コンビニが25件といった生活施設が充実しています。三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度偏差値は58と高評価を得ております。