東京都東村山市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライズマンション久米川の概要

「サンライズマンション久米川」は、築41年を迎えた東京都東村山市栄町に位置する総戸数19戸のマンションで、広さは24㎡の1Kタイプから33㎡の1DKタイプまでのバリエーションを持ち、価格帯は600万円から1200万円の間で推移し、久米川駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備え、主要路線へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の「サンライズマンション久米川」の価格範囲は、市場環境を考慮するとやや高めであることが分析されており、AIに基づく適正価格評価では約761万円とされていますが、市場平均販売価格は938万円となっており、近隣のマンション市場と比較して適正価格偏差値53を超え、資産価値として売り時と評価されていることが読み取れます。

将来性

築年数は平均より僅かに古いものの、久米川駅からの徒歩3分の利便性と、東村山市の開発計画をふまえたAI分析による将来性偏差値は54ポイントと標準をわずかに上回り、今後の価値維持や向上に期待が持てるエリアとして注目されています。

環境満足度

「サンライズマンション久米川」周辺の生活利便施設は充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、病院も近隣に豊富に揃っていますが、交番の距離が1,487mとやや遠めであることが指摘されています;それでも、洪水や津波のリスクが低い地盤とハザードマップによる安全性評価、そして東村山市立萩山小学校などの教育施設の近隣に存在することで、ファミリー層にも安心の環境満足度偏差値55を獲得しています。

シティコーポパルナス東村山の概要

シティコーポパルナス東村山は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、築年月1984年の4階建てで、東村山駅から徒歩6分という優れた立地に建つマンションです。総戸数19戸のこの物件は、多様な居住ニーズに対応するため、21㎡の1Kタイプから50㎡の2LDKタイプまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は550万円から2180万円となっており、この地域の物件としては手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス東村山の現行価格は、市場の動向と比較して適正価格であると判定されており、地域の中古マンション価格の平均値をわずかに上回る51の偏差値を示しています。この地域の不動産市場は過去5年間で約27％の価格上昇が見られる一方で、本物件は19％の価格下落を記録しており、分析に基づく推定適正価格1055万円に比べて、現在の平均売出価格は1085万円となっており、購入を検討されている方にとっては有利な取引が期待できる状況です。

将来性

将来性評価では、シティコーポパルナス東村山は築40年の物件であり、エリアの平均築年数と比較しても一般的な範囲内に収まるものの、38ポイントという低い将来性の偏差値を持っています。しかしながら、駅近の利便性と今後の街の発展が見込まれる立地であることから、リノベーションや再開発などの潜在的な価値向上要因も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値48を持つシティコーポパルナス東村山は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が揃っており、生活利便性は高いと言えます。2557m以内に交番がない点は少しの懸念がありますが、全体的には治安が良く、洪水や高潮のリスクも低いなど、自然災害のリスクが少ない地域として評価されています。加えて、近隣には東村山市立化成小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立久米川小学校などの教育施設が点在しており、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ローズマンション八坂の概要

「ローズマンション八坂」は、東京都東村山市富士見町に位置し、最寄りの八坂駅から徒歩わずか5分の好立地にある1981年築の5階建てマンションです。全14室から成るこの物件は、33㎡の2Kタイプが450万円から、35㎡の2DKタイプが最高1180万円で取引されており、これらの価格は市場の動向と照らし合わせても魅力的であることが伺えます。

適正価格（売却）

市場データと機械学習技術による分析を通じて、ローズマンション八坂の適正価格は906万円である一方、現在の平均販売価格は642万円となっており、一般的な価格水準下にあることが示されていますが、東村山市の不動産市場が示す平均的な価格上昇率よりやや低めであり、これを踏まえると売却の最適なタイミングではない可能性があります。

将来性

築年数は43年経過しているローズマンション八坂ですが、その将来性はAIによって高く評価されており、偏差値76という数値は近隣のマンション平均を大きく上回っています。駅近であり、開発計画など周辺環境の変化によって、中長期的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、医療、教育という生活の三要素を考慮した環境満足度では、ローズマンション八坂は非常に優れた立地を誇ります。近隣には警察署があり、68件の医療施設が存在し、豊富なショッピング施設が日々の生活を便利にしています。またハザードマップ上での安全性も高く、東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、さらには私立明治学院中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好です。

萩山レヂオンスの概要

萩山レヂオンスは、東京都東村山市萩山町に位置し、萩山駅から徒歩5分に立地する1983年竣工の3階建てマンションで、16室から成り、25㎡の1DKから28㎡の2Kまでの間取りがあり価格は320万円から800万円で、特に590万円から720万円の価格帯の取引が多く見られます。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率27％に対し、萩山レヂオンスは5％の価格下落を見せており、市場推測価格764万円に対して現実の平均取引価格が621万円であることから、現時点では適正価格を下回る販売価格であるとされています。

将来性

築年数41年の本物件は、周辺のマンションと平均的な築年数を持ち、駅近であることが評価され、エリア平均の偏差値を上回る55ポイントの将来性をAIが予測しています。

環境満足度

治安面で交番が1163m圏内にないものの、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校萩山分校など教育施設が近隣にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ3件の生活利便性及び、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域性が環境満足度の偏差値51ポイントに繋がっています。

クレール久米川の概要

クレール久米川は、東京都東村山市栄町2丁目5-10に位置する1979年12月完成の6階建てマンションで、総戸数43室を誇り、価格範囲は780万円（31㎡の1LDK）から1680万円（68㎡の2SLDK）まで多様です。最寄り駅である久米川駅からは徒歩4分という利便性の高い立地であり、周辺の生活環境も充実しています。

適正価格（売却）

現在のクレール久米川の適正価格は、周辺市場データとの比較により、平均偏差値50と評価されており、東村山市内の同条件マンションの5年間平均価格上昇率26％に対し、クレール久米川は9％下落しています。AIが推測する適正価格は1351万円で、市場価格1295万円との比較から、現段階での売却を推奨はしません。

将来性

クレール久米川は築45年を迎え、近隣エリアの同価格帯マンションに比べ年数が若干上回っていますが、その駅近さは将来性を高める要因の一つです。AI分析によると、将来性偏差値は48と、エリア平均を下回るものの、駅からの距離などの立地条件を考慮すると、一定の価値はあると評価されています。

環境満足度

クレール久米川の周辺環境は、警察施設が多少遠く治安面で劣る可能性がありますが、病院88件、スーパー10件、コンビニ11件と生活に必要な施設が近隣に充実しております。自然災害リスクも低く、周辺には東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校があり、子育て世帯にも配慮された環境です。

エクセレントシティ久米川駅前の概要

「エクセレントシティ久米川駅前」は、新築後わずかな年月を経た2020年8月竣工の駅近マンションで、東京都東村山市栄町に立地し、久米川駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。全36戸で一戸当たりの広さは35平方メートルの1LDKタイプが主流で、現在の価格帯は2800万円〜3180万円ですが、中でも最も交易が活発な帯域は2890万円〜2980万円です。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場を分析すると、「エクセレントシティ久米川駅前」の価格は平均偏差値50と少し高めですが、東村山市の中古マンション価格が過去4年間で27%上昇したのに対し、本物件は14%の価格下落を見せているため、市場推定価格3016万円と比較して現行の平均価格2970万円はやや下落傾向にあることが窺えます。

将来性

築年月が新しい「エクセレントシティ久米川駅前」は、築4年という若さで、同価格帯の他マンションに比べ平均17年ほど新しい建物です。駅チカでありながら、将来性の評価は平均偏差値37と他マンションに比べ低い数値を示していますが、新しい開発やインフラ整備の動向によっては評価が改善される余地があります。

環境満足度

「エクセレントシティ久米川駅前」周辺は、生活の便が良く、病院98件、スーパー11件、コンビニ13件と充実した生活支援施設がそろっています。一方で、最寄りの交番までの距離が1494メートルとやや遠いため、治安面での懸念材料も見受けられますが、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアであること、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害リスクは低いと言えます。また、教育施設に関しても、八坂小学校や東村山第三中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。