東京都羽村市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

羽村ロイヤルハイツの概要

羽村ロイヤルハイツは、東京都羽村市富士見平2丁目に所在し、築40年を超えた落ち着いたレトロな外観の3階建てマンションです。総戸数12戸で、広さは23㎡の1DKから37㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、平均的な住戸価格は360万円台となっています。立地は羽村駅から徒歩11分と利便性も高く、周辺環境や施設の充実から中古市場でも人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

現段階における羽村ロイヤルハイツの価格帯は290万円から480万円と、周辺市場において適正と評価されていますが、マンションマーケットのAI分析によると、本マンションの推定価格782万円に対して実際の売り出し価格が363万円であるため、市場価格よりも低く設定されていることがわかります。このことから、投資家や購入を考えている方々へのアピールポイントとして、価格の魅力があると言えるでしょう。

将来性

羽村ロイヤルハイツは、築年数が43年と歴史を感じさせる建物ですが、将来性の偏差値は84と高く、近年の都市開発や周辺環境の整備により、中古マンション市場においても投資価値が見込まれます。エリア内の交通インフラや施設の更新などが進む中で、この物件は価値を高める潜在力を秘めていると評価されています。

環境満足度

羽村ロイヤルハイツは生活利便性に優れ、774m圏内に交番があり、病院43件、スーパー9件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、災害時の危険性が低い地域に位置していることから、安心して生活を送ることができるでしょう。教育機関として羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

エスカイア小作第3の概要

エスカイア小作第3は、東京都羽村市栄町に位置し、小作駅から徒歩約16分の場所にある1988年築の4階建てマンションで、坪単価は約25万円（300万円で12坪の場合）と、羽村市の平均坪単価と比較してもリーズナブルな価格帯です。全22室で構成され、同じ広さの2DK（40㎡）の価格帯は300万円から1160万円で、このエリアでの売買される中古マンションとしては、特に530万円から580万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

エスカイア小作第3の現在価格は、羽村市エリアの中古マンション価格動向を分析すると、平均の売却偏差値40に対して、ここ数年の物件価格の上昇率は周辺相場の高騰を少し上回っており、そのため適正推測価格1422万円に比べて売出し価格が610万円となっていることから、現時点では投資としての売却には適していないと評価されています。

将来性

エスカイア小作第3の築年数は約36年となっており、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、駅からの距離があることがネックになっています。しかし、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は84ポイントで、この地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

エスカイア小作第3周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院が24件、スーパー4件、コンビニ9件が存在します。さらに、羽村市立栄小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は54となっています。

第2羽村マンションの概要

第2羽村マンションは、東京都羽村市五ノ神2丁目に位置し、1979年10月に建設された3階建ての総戸数14戸の物件で、32m²の2Kから44m²の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1080万円となっており、特に750万円台の物件が市場に多く出回っています。羽村駅からの徒歩7分の立地が魅力的であり、生活に必要な施設のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の第2羽村マンションの価格帯は、エリアの平均価格推移と比較すると、近年の33%上昇とは対照的に13%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格1317万円に対して、物件の平均売り出し価格は793万円となっており、市場価値との乖離が見受けられるため、売却には不利な状況と判断されます。

将来性

築年数が45年となる第2羽村マンションは、周辺市場の平均より古いにもかかわらず、将来性の評価は偏差値60と高く、駅近であり将来的に価値が増す可能性を秘めた立地条件を有しています。地域の発展と共に再開発などのプロジェクトが進むことで価値が再評価されることも期待されます。

環境満足度

第2羽村マンションは、治安が良好な地域にあるほか、周辺には医療施設や生活便利施設が充実しており、日々の暮らしに支障がありません。国のハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いとされています。加えて羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

グランエール小作駅前の概要

「グランエール小作駅前」は、東京都羽村市小作台に位置し、2007年築の12階建てマンションで、全24室からなる中古物件です。各室は54㎡の1LDKから63㎡の2LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,480万円と多様なライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。特に魅力的なのは、小作駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さで、通勤や通学、日々の買い物も便利な立地にあります。

適正価格（売却）

グランエール小作駅前の価格帯は、羽村市内の中古マンション市場と比較しても、偏差値38と評価は平均を下回っています。同じ条件の物件では過去5年で31％の価値上昇を見せている一方で、このマンションは16％下落し、現状の平均売り出し価格1,928万円を考慮すると、AIによる適正価格の推定値2,982万円と比較しても、市場価値が十分に反映されていないことがわかります。これは投資目的でなく自己居住を検討している購入者にとってはメリットとなります。

将来性

築年数が17年と新しい一面もあるグランエール小作駅前の将来性は、AI評価によると偏差値56と平均より高めで、エリア内の他物件と比較して若干有利な位置にあります。立地上、小作駅の至近距離にあることは、今後の再開発や街の機能向上といった変化により、価値の上昇が見込める重要な要因となるでしょう。

環境満足度

グランエール小作駅前周辺は、安心の医療施設や生活便利施設が充実しており、環境満足度は偏差値56と高く評価されています。治安を考慮した場合、交番が144m圏内にあり、ハザードマップに基づいた地盤や災害リスクの面からも優れています。また教育施設として、羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても求められる環境が整っています。

アーバンヒルズ羽村の概要

アーバンヒルズ羽村は、1991年築の東京都羽村市神明台に位置する4階建てマンションで、35㎡の1DKから59㎡の2LDKまでの広さを誇り、売出価格は520万円から1790万円の間に設定されており、この地域のマンション市場と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ羽村は、羽村市の中古マンション市場において適正価格偏差値41を記録し、エリア内平均を1ポイント上回る評価を受けており、売却価格の動向は周辺市場の31％上昇に対して8％の下落を示しているものの、適正推測価格は1902万円に達しているため、将来の市場価値において潜在的な価値を秘めています。

将来性

築33年のアーバンヒルズ羽村は、羽村市の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、将来性評価では偏差値48を獲得していますが、羽村駅からの徒歩12分の立地は、交通の利便性を考慮すると他の物件に比べて価値が見込まれる要素と言えます。

環境満足度

アーバンヒルズ羽村周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設の充実さが際立っており、さらに学校の選択肢も豊富であり、洪水リスクが低い地形など、家族にとって望ましい生活環境条件を充足しており、環境満足度は偏差値57をマークしています。

ユートピア不二の概要

「ユートピア不二」は、東京都羽村市小作台3丁目に位置し、小作駅から徒歩8分と利便性に富む立地にある4階建てのマンションで、1991年竣工の全16室から成る物件です。広さは53㎡から57㎡の間で2DKから1LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は890万円から1150万円の範囲で市場に出されています。

適正価格（売却）

東京都羽村市の中古マンション市場を分析した結果、ユートピア不二の価格帯は適正価格の売却偏差値が40ポイントで、地域の平均価格と比較してやや低めの設定となっています。近年の市場動向を見ると、羽村市内での中古マンション価格は上昇傾向にあり、本物件の価格が現状でやや低く設定されている可能性があります。

将来性

ユートピア不二の将来性は、独自AIの解析によって偏差値56を得ており、築年数が33年で周辺の物件と比較して若干新しく、駅からの距離も近いことから、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを持っていると評価できます。

環境満足度

周辺環境としての生活便利さや安全性に優れた立地であるユートピア不二は、最寄りの交番まで636mと近く、治安の良さが確認できます。また、32件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが存在する充実の周辺施設や、羽村市立小作台小学校と青梅市立東小学校、青梅市立東中学校へのアクセスの良さから、家族層にも魅力的な居住環境であることがうかがえます。