東京都多摩市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラミアール聖蹟の概要

「ラミアール聖蹟」と名付けられたこのマンションは、東京都多摩市に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、平米数34㎡〜35㎡の1LDKが主流の合計53室からなる宅地建物取引業法に基づく登録物件です。築年月1990年7月のこの8階建てマンションは、その歴史を感じさせる風格と、現代に求められる機能を兼ね備え、中古マンション市場において1180万円から1350万円という価格帯で落ち着いた動きを見せています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、ラミアール聖蹟は東京都多摩市における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の偏差値54という数値が示す通り、他の物件に比べ割高感は否めないものの、過去5年間の中古マンションの価格上昇を考慮すると、それなりの保有価値が見込める可能性を秘めています。特に、同エリアにおけるマンションの価格変動が激しい中で、この物件がどのように価値を維持するかは投資家にとって注目のポイントです。

将来性

建築から30年以上経過したこのマンションは、将来性偏差値39という評価を受けており、築年数が新しい物件に比べると少々見劣りするものの、都心へのアクセスやリノベーションの余地を考慮すると、一定の魅力を維持しています。特に、エリア内での立地の良さや、近隣の発展状況を踏まえた場合、今後の価値変動に注目が集まるでしょう。

環境満足度

ラミアール聖蹟は治安の良さが際立つエリアに位置し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在する他、医療施設も充実しており、安心して生活できる環境が整っています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されているばかりでなく、教育環境としても評判の良い多摩市立東寺方小学校が近隣にあることは、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。

第2大起ビルの概要

第2大起ビルは、東京都多摩市関戸に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩9分の距離にある中古マンションです。築年は1977年であり、5階建ての建物は全10室から成り、各住戸の広さは44㎡から50㎡で2DKから1Rまで異なる間取りを提供しています。価格帯は630万円から1498万円と多摩地区の中古マンション市場において比較的手頃であり、ファーストバイヤーや投資目的の方々に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

第2大起ビルの価格帯は630万円から1498万円となっており、平米数と立地を考慮した場合、周辺の同条件の物件と比べて適正価格と言えます。ただし、近年の多摩市内の中古マンション価格の傾向を考慮すると、本物件の価格は少々下落傾向にあり、購入を考える際は地域の不動産市場動向と価格変動に注意が必要です。

将来性

築年数が47年と比較的古いながらも、第2大起ビルは駅からの距離が近く、再開発計画が進行中の多摩市では将来的な価値上昇が見込まれます。さらに、近隣施設の整備状況やアクセスの良さにより居住満足度が高く、長期的な投資として有望なエリアと位置づけられています。

環境満足度

第2大起ビル周辺の治安は良好で、交番が至近距離に存在します。また、医療施設や小売店が充実しており、多摩第一小学校や多摩中学校といった教育施設まで徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。自然災害リスクが低い地域としても知られ、安心して生活できる環境が提供されている点が大きな魅力です。

グローリア初穂聖蹟桜ヶ丘の概要

「グローリア初穂聖蹟桜ヶ丘」は東京都多摩市に位置し、1988年3月に竣工した5階建て総戸数25室のマンションで、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩18分という利便性を兼ね備えており、1R（17㎡）は380万円から、2DK（44㎡）が最高1780万円と、多摩市の中古マンション市場で900万円〜1090万円の中間価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「グローリア初穂聖蹟桜ヶ丘」の売却偏差値は48で、平均より1ポイント低く、近年の多摩市内の中古マンション価格の上昇を考慮すると、本物件の価格は適正価格1292万円に対しての売り出し平均1062万円となっており、市場平均よりも手頃な価格で提供されていることがうかがえます。

将来性

築36年の「グローリア初穂聖蹟桜ヶ丘」は、多摩市内同価格帯の物件平均築年数に比べ若干新しく、偏差値50を記録していることから、長期的な視点で見た場合も安定した価値を保持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

生活利便性に優れる「グローリア初穂聖蹟桜ヶ丘」は、交番が近く安全面での安心感があり、医療施設17件の充実度や、スーパーの不在をカバーするコンビニ2件の存在、さらにはハザードマップに基づいた地盤の信頼性や洪水・高潮リスクの低さといった災害面でのリスク低減が魅力であり、多摩市立連光寺小学校や多摩第一小学校、多摩市立多摩中学校へのアクセスも良好です。