東京都国分寺市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドム国分寺の概要

「ドム国分寺」は、東京都国分寺市南町に位置し、アクセス良好な国分寺駅まで徒歩わずか5分の距離にある2010年3月竣工の総戸数16戸の4階建てマンションで、現在の販売価格範囲は3380万円（51㎡の1LDK）から8740万円（90㎡の2LDK）です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格として、国分寺市の中古マンション市場分析を行った結果、周辺価格相場に比べてややプレミアムが見込まれるものの、近年の地域価格の伸びを考慮すると、その価格は将来の市場変動に対して適切であると評価されており、平均偏差値を8ポイント上回る66を記録しています。

将来性

築14年というこの物件は、国分寺市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、駅近という立地も将来的な価値維持を見込む上で好条件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は平均値から2ポイント高い51であり、一定の将来価値は見込まれるものの、市場の平均的な展望を示しています。

環境満足度

ドム国分寺は、治安や日常の利便性に優れた環境で、国分寺市立第一小学校が近くに位置しており、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています; また、国が示すハザードマップ上での地盤強度と洪水リスクが低いことから環境満足度は偏差値56と評価されています。

グローベルザ国分寺クリスタの概要

グローベルザ国分寺クリスタは、東京都国分寺市本町3丁目に位置し国分寺駅から徒歩6分という好立地にある、2017年11月竣工の15階建てマンションで、33㎡の1LDKから45㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、価格は3150万円から4480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

東京都国分寺市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、グローベルザ国分寺クリスタの売却時の適正価格は、平均価格帯である3480万円〜3570万円を基準に、地域の中古物件価格の上昇率と比較して、やや割高感はあるものの、駅近の利便性や物件の品質を考えると妥当な範囲内と言えます。

将来性

国分寺市の中心部に位置するグローベルザ国分寺クリスタは、築7年と新しく、周辺地域の物件に比べて将来性の偏差値が56ポイントと高く評価されており、継続的な需要が期待できる駅近物件として投資機会にも注目されています。

環境満足度

治安、医療、教育設備が充実しており、グローベルザ国分寺クリスタ周辺は319m以内に交番があり、118件の病院、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、洪水リスクも低下しているため、家族での居住に適した安心の住環境を提供しています。

藤和西国分寺コープの概要

「藤和西国分寺コープ」は東京都国分寺市西恋ヶ窪2丁目15-5に位置し、西国分寺駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1980年8月竣工の5階建てマンションです。全体で33㎡から34㎡の規模を持つ30室からなり、価格は750万円から1580万円の範囲に設定されており、その中でも830万円から1290万円が市場でのよく見られる価格帯です。

適正価格（売却）

国分寺市における中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和西国分寺コープは平均偏差値58に対して偏差値51と評価されており、5年間での価格変動率は周辺市場の17%高騰に比べ9%下落していることがわかります。AIによる適正推測価格は1116万円であるため、現在の平均売り出し価格1138万円は市場に合致しており、適切な売却タイミングを迎えています。

将来性

藤和西国分寺コープは築44年とやや古めの建物ですが、西国分寺駅への3分というアクセスの良さがあります。近隣のマンションと比較したAIによる将来性評価は平均を上回る偏差値49を記録しており、この地域における長期的な価値の維持が予測されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ（231m）、57件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニが近隣に存在し生活便利性が高い環境である藤和西国分寺コープは、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに国分寺市立第五小学校、国分寺市立第四小学校、国分寺市立第九小学校が周囲にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

クレアホームズ国分寺の概要

東京都国分寺市に位置するクレアホームズ国分寺は、国分寺駅からわずか徒歩5分という抜群のアクセスを誇る、全31戸の7階建てマンションで、2010年11月に竣工されました。販売価格帯は2920万円の1LDK（40㎡）から4280万円の2LDK（75㎡）と幅広く、中心価格帯は3580万円〜3790万円で安定しており、この価格に魅力を感じる購入希望者も多くいます。

適正価格（売却）

平均的な中古マンションの価格上昇傾向にある国分寺市の市場データをもとに、クレアホームズ国分寺は適正価格偏差値59を記録しており、価格評価においては高いポテンシャルを秘めています。現在の売り出し平均価格とAIが算出した適正価格を比較した結果、販売価格は適正価格3074万円に対して若干高めの3722万円で推移しており、売却を考えている所有者にとっては利益を得やすい状況です。

将来性

AIによる長期的な評価では、クレアホームズ国分寺は将来性偏差値42とエリア平均を下回る結果が出ていますが、これはまだ築年数が14年と比較的新しいことと、駅からのアクセスが良好である点を鑑みれば、今後の再開発やエリアの人気上昇などで見直される可能性が十分にあります。

環境満足度

クレアホームズ国分寺は環境満足度が高く、治安の良さから、地盤のしっかりとした安全性、日常生活に必要な病院や商業施設が充実している点などが評価され、偏差値62を獲得しています。さらに国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校などの教育施設へのアクセスも良いため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていることが伺えます。

ロイヤル多摩蘭坂ハイツの概要

ロイヤル多摩蘭坂ハイツは、東京都国分寺市内藤1丁目に位置し、西国分寺駅及び国立駅まで徒歩16分のアクセスを誇る1991年10月竣工の8階建てマンションで、1DKから2LDKまでの広さが37㎡から114㎡と多様なライフスタイルに対応しており、市場価格は1880万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル多摩蘭坂ハイツの適正価格は、国分寺市の中古マンション価格動向を考慮した際、機械学習による推定価格に基づくと、現在の売り出し価格が平均偏差値58に対し推測適正価格1681万円となるため、現行価格がやや高い傾向にあることが示されていますが、価格交渉の余地を考慮すれば投資にも適している可能性があります。

将来性

改装や再開発の可能性を秘め、周辺環境の利便施設の充実度を踏まえると、ロイヤル多摩蘭坂ハイツは長期的な居住に向いているものの、将来性の偏差値47を示しており、他の同地域マンションと比較して将来の価値上昇がやや劣るかもしれません。

環境満足度

地域の犯罪発生率や自然災害リスクが低いこと、周辺の教育施設への近さを考慮すると、ロイヤル多摩蘭坂ハイツの環境満足度は高く、家族での安心した暮らしに適しており、偏差値48はこのエリアでは比較的良好な指標といえます。

デュオセーヌ国立の概要

デュオセーヌ国立は、緑多い歴史都市・国分寺市に位置し、42㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでの多彩な住戸を備える、魅力的な立地の2017年築の物件です。ニーズに応じた広さの選択肢があり、2680万円から7098万円までの幅広い価格帯で提供されていることから、ファミリーからシングル居住者まで幅広い層に対応しており、中でも3980万円から4380万円のセグメントにおいては特に需要が高まっています。

適正価格（売却）

築年浅のデュオセーヌ国立は、国分寺エリアの市場動向と比較して、売却価格偏差値54を記録し、マーケット平均よりわずかに価格が劣ることが示されています。具体的には市場動向と比べ25%の下落を見せており、AIによる推測価格に基づき、売出し価格が適正価格を上回る現状は売り手にとって有利な売り時であると言えるでしょう。

将来性

デュオセーヌ国立は築年数の新しさにも関わらず、AI分析結果による将来性偏差値は30と低めであり、周辺エリアのマンション平均と比較するとその差は顕著です。駅からの距離がやや長いことが要因の一つと考えられますが、この地域の積極的なまちづくりや交通アクセス改善が将来的に価値上昇を見込む要因となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在に加え、国立市立国立第八小学校などの教育機関が近隣に位置するデュオセーヌ国立は、環境満足度偏差値54を獲得しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも付加価値であり、安心して暮らせる住環境が魅力的なポイントです。

パレドール西国分寺の概要

パレドール西国分寺は、東京都国分寺市西恋が窪1丁目43-8に位置し、西国分寺駅から徒歩7分の好立地にある1987年8月竣工の4階建てマンションで、35戸の規模を誇ります。面積は14㎡の1Rから最大32㎡の1LDKまでと幅広く、価格帯は400万円から1580万円に設定されており、特に870万円から990万円の間で取引されることが多いことが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

パレドール西国分寺の適正価格は、周辺の不動産市場動向を鑑みると、平均的な偏差値と比較してやや劣るものの、現在の売り出し価格は独自のAI分析による推測価格957万円と近似しており、価格設定は市場価格に見合ったものであることが伺えます。しかしながら、地域全体の価格上昇傾向に対してパレドール西国分寺が乖離していることから、売却を急ぐべきではないとの評価を受けています。

将来性

築年数が37年のパレドール西国分寺は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しい部類に入り、駅近という立地面の利点があります。AIによる将来性分析では、周辺のマンションよりも5ポイント高い54ポイントを獲得しており、立地条件や物件の特性を考慮すると、長期的な資産価値を維持しやすいと予測されています。

環境満足度

パレドール西国分寺の周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また51件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が充実しており、非常に便利です。災害リスクを考えると、国のハザードマップによると地形的に安全で津波や高潮のリスクも低く、教育環境も国分寺市立第五小学校や国分寺市立第九小学校が近隣にあるため、家族層にも適した立地です。