埼玉県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日神デュオステージ浦和高砂の概要

日神デュオステージ浦和高砂は、さいたま市の利便性の高い浦和区高砂に立地し、2004年竣工の地上8階建てで総戸数39戸のマンションです。主に20㎡の1Rから40㎡の1LDKの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2300万円の範囲内で、浦和駅まで徒歩10分という魅力的な立地条件を持っております。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の住宅市場を分析した結果、日神デュオステージ浦和高砂は適正価格の偏差値が53となっており、浦和区の平均と比較して若干低めですが、その適正価格は周辺の中古マンション価格の高騰率と比較して一定の価値を持つことから、投資や居住用途において考慮に値する物件と言えます。

将来性

将来性の面では、築年数が20年と比較的新しく、さいたま市浦和区での他物件と比較しても、その将来性の偏差値は高い75を記録しています。駅近でありながら、まだまだ価値が見込まれる地域であり、中長期での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、日神デュオステージ浦和高砂は治安が良く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が位置し、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校といった教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても非常に暮らしやすい環境が整っており、ハザードマップにおいても安全な地域と評価されています。

ワイズユウラク浦和の概要

さいたま市浦和区東仲町に位置する「ワイズユウラク浦和」は、築19年の歴史を持ちながらも、れっきとした駅近の好立地マンションであり、41㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでの間取りが1,980万円から4,880万円で取引されていますが、このエリアの同等物件の中では価格はやや高めであるものの、その理由は豊富な生活利便施設と良好な治安、そして駅からの徒歩5分というアクセスの良さに他なりません。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データをもとに算出された「ワイズユウラク浦和」の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均と比べて若干高めの傾向にありますが、築年数を考慮した上での価格設定であり、販売価格はその品質を反映しています。

将来性

埼玉県さいたま市浦和区は開発が進み続けるエリアであり、「ワイズユウラク浦和」の立地は駅近でありながら緑も多く、子育てに適した環境が整っているため、将来への投資としても見込みがあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、またさいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校などの教育施設の存在が、ワイズユウラク浦和の環境満足度を高めており、住む人々の快適な生活を支えています。

ネベル浦和本太の概要

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置する「ネベル浦和本太」は、浦和駅から徒歩8分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、2020年2月に建設された比較的新しい物件です。総戸数39室のこのマンションは、30㎡の1LDKから47㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は3000万円から5380万円となっており、さいたま市の中心部で快適な都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「ネベル浦和本太」の市場価格は、平均価格帯4380万円〜4980万円に対して、周辺地域の価格動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は3541万円です。この価格は、さいたま市浦和区の中古マンション価格が過去4年間で31％上昇したことを反映していますが、同物件は4％程度の価格下落を示しており、現在出されている平均売出価格4490万円と比較して、売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数がわずか4年でまだまだ新しい「ネベル浦和本太」は、浦和駅へのアクセスが良好で、将来的にも価値が落ちにくい立地にあります。AI分析に基づく将来性の偏差値は54と、埼玉県さいたま市浦和区内の他マンションと比較しても若干高く、中長期で見た投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「ネベル浦和本太」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また131件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており快適な生活が送れるエリアです。自然災害リスクも低く、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校など教育機関も周囲に揃っているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アージョ浦和の概要

「アージョ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区仲町に位置し、築12年の9階建てマンションで、総戸数32室を誇ります。各住戸は35㎡の1Kから41㎡の1SLDKと多様なプランを提供し、価格範囲は2180万円から4200万円で、最寄りの浦和駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アージョ浦和の中古マンション価格は、さいたま市浦和区の市場動向を考慮すると、平均価格と比較してやや高い位置にありますが、最近の平均売り出し価格が3092万円とAIによる適正推測価格2695万円に対して高めであることから、売主にとっては現在が売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

2011年築の「アージョ浦和」は、近隣の同価格帯物件と比べて比較的新しく、将来性の評価も高いことがAIのアナリティクスから明らかです。立地の良さと適度な維持状態が将来的なマーケット価値を維持、または向上させる要素として評価されていることが示唆されます。

環境満足度

周辺環境としては、「アージョ浦和」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、141件の医療施設や各種ショッピング施設が立地する充実した生活圏を構成しています。地盤の安定性や自然災害への低リスクも地域の魅力を高める要因となっており、近隣には複数の教育施設もあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ヒルズ清瀬の概要

「ヒルズ清瀬」は、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、利便性が高い清瀬駅から徒歩たったの3分の距離にある1975年7月竣工の6階建てマンションで、そのサイズは46㎡から49㎡の間の広さを持つ、2LDKまたは1LDKの住まいが揃っています。価格帯は8,500,000円から21,800,000円となっており、築年数は長いものの、再開発の波が押し寄せる可能性も考慮にいれたうえでの適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の平均偏差値54に対し、ヒルズ清瀬は61と高い評価を得ており、マンションマーケットにおける独自AIによる分析結果に基づく推測価格が855万円である一方、現在の中古市場における平均的な売り出し価格は1,410万円とされ、市場における価格上昇の傾向を踏まえると、この物件は投資家や購入予定者にとって魅力的な価格で提供されています。

将来性

ヒルズ清瀬は築年数が長いながらも、将来性のある地域に位置しており、駅からの近さや、最近の不動産市場の動向を考えると将来的に価値が増す可能性が高いことを示しており、AIによる解析では将来性偏差値も61と、地域平均より高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルズ清瀬は治安の良さを示す交番が近くにあり（191m以内）、医療施設が73件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が示すハザードマップによると地盤は安定しており自然災害からも比較的安全なエリアに位置しております。さらに、清瀬市立清瀬第十小学校や東久留米市立小山小学校が近いため、子育て環境としても優れている点が特筆されます。

サンシティ西浦和の概要

サンシティ西浦和は、1983年築の5階建てで、全24室の中古マンションであり、平均床面積40㎡の2DKから1LDKの間取りが主流です。住所は埼玉県さいたま市桜区田島5丁目に位置し、西浦和駅から徒歩わずか2分の駅近立地で、価格は中古マーケットにおいて895万円から1380万円の範囲に設定されており、現在の市場動向を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンシティ西浦和の適正価格帯は、さいたま市桜区内の同条件の中古マンションと比較して、平均の市場価格から約11％高騰しています。適正売却価格としてマンションマーケットAIの算出による879万円を基準とすれば、現在の売出し価格1171万円はやや高めであるものの、立地やその他の付加価値を考慮すれば、適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

サンシティ西浦和は、築年数が既に41年に達しているにも関わらず、将来性の偏差値が77と高く、周辺の同等物件と比較しても競争力があります。これは、駅至近であること、さらに将来的な周辺地域の発展ポテンシャルがこの数値に反映されている可能性が高いです。

環境満足度

サンシティ西浦和周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパーだけでなく、さいたま市立西浦和小学校があるなど家族にも支持されるエリアです。治安の面では近隣に交番があり、地盤が固いとされる一方で洪水リスクは認識しておく必要がありますが、津波や高潮については比較的安全とされる地域です。

モナーク川越マンションの概要

モナーク川越マンションは、築40年を超える歴史を持ちながら、川越駅から徒歩4分という利便性の高い立地に恵まれ、平均34㎡から55㎡の広さを持つ7階建ての低層マンションで、価格帯は890万円から1400万円と川越市内において合理的な範囲に収まっており、特に55㎡の2LDKの居住空間は子育て世代にも適しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の市場動向に照らし合わせたマンションマーケット独自AI分析によると、モナーク川越マンションは適正価格偏差値が53を記録しており、平均価格推移と比較した場合の売却価格の妥当性が高く、特に現在の平均売り出し価格が1291万円であることから、市場評価は良好であり、売主にとっても有利な取引が期待されます。

将来性

築44年という経年のモナーク川越マンションですが、将来性偏差値は57と市場平均を上回り、その点では安定した評価を得ており、再開発計画の進展など地域の将来に対する期待値を反映していることから、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

周辺施設として交番が徒歩圏内にあり、病院113件、スーパー8件、コンビニ23件が存在する充実した生活環境を備えたモナーク川越マンションは環境満足度偏差値が68と高く、川越市立仙波小学校や川越市立富士見中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

ブランシール朝霞の概要

「ブランシール朝霞」は、経済的な2K（32㎡）から広さも充分な2LDK（53㎡）まで揃う、1981年5月に完成した埼玉県朝霞市本町の駅近マンションで、朝霞駅までのアクセスが徒歩5分という立地の良さを誇ります。全4階建てのこの建物は、総戸数12戸の規模を持ち、現在の市場価格は780万円から1380万円のレンジで設定されており、購入者にとって都内への通勤やアクセスの利便性も考慮すると非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、「ブランシール朝霞」の物件価格は総合評価偏差値57の中で、適正価格の偏差値54を記録しており、埼玉県朝霞市で観察される中古マンション価格の5年間の平均上昇率31％に対して変動がない現状を鑑みると、896万円が適正価格とAI分析では算出されており、現在の販売価格帯と比較すると、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

将来性においては、築43年と朝霞市内の同程度の物件と比べて多少古いながらも、AI予測では偏差値57をマークしており、エリア内の他物件に対しても6ポイント高い評価を得ています。このことから交通利便性が高く、周辺環境とのバランスを考えた際、リフォームや再開発などの将来的な価値向上の可能性を秘めていると推測されます。

環境満足度

「ブランシール朝霞」周辺環境には、治安の良さを象徴する352m以内に交番があり、71件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、朝霞第八小学校、朝霞第六小学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても教育環境が整っています。国の公開ハザードマップを踏まえると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、安全性の高い住環境が提供されています。

ラムエット大宮の概要

「ラムエット大宮」はさいたま市大宮区仲町3丁目101に立地し、大宮駅から徒歩8分という利便性の高い住環境を提供するマンションです。築30年を超える歴史を持ちながら、45㎡の2DKから55㎡の1LDKまでの幅広い住戸が1380万円から3180万円で取引されており、多くのケースでは1950万円から2310万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

ラムエット大宮の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干の下落をみせており、適正価格の偏差値は54で、AIが推測する市場価格1762万円と比較すると、売り出し平均価格1979万円となっており、売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

大宮駅近くの便利な立地であるラムエット大宮は、31年の築年数を誇り、将来性の偏差値が54と平均をわずかに上回ることから、エリアの再開発やインフラ整備の影響も考慮に入れた中で、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、病院や警察署が近くにあり治安面での安心感が高く、144の医療施設、スーパー7軒、コンビニ45軒がある充実した生活環境を享受できます。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域内に位置し、周辺には複数の学校が存在しており、家族層にも適した住環境です。

シティインデックス南浦和の概要

「シティインデックス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅から徒歩5分という抜群の立地にある12階建てのマンションで、築年月は2016年2月であることから、比較的新しい物件です。総戸数は33室で、平米数は35㎡から40㎡の間で展開されており、市場では2800万円の1LDK（35㎡）から3480万円の1LDK（40㎡）で取引されており、最も多い価格帯は3150万円から3280万円です。

適正価格（売却）

シティインデックス南浦和の売却価格は、周辺の中古マンションに比べて適正価格の偏差値54を記録しており、埼玉県さいたま市南区の不動産価格が過去5年で31%上昇している中、本物件は6%の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格は2953万円であり、現在の平均売出価格が3182万円であることから見れば、売り手にとって好条件の時期であると評価されています。

将来性

築8年の「シティインデックス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区内の同価格帯他物件と比較しても新しく、駅近という好立地が将来性を支えています。AIによる将来性の偏差値は64と、エリア平均のマンションより12ポイント高く、将来の価値上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

「シティインデックス南浦和」周辺には、治安の良さを示す交番が近接しており、病院数87件、スーパー7件、コンビニ13件が存在し、日常生活を支える施設が充実しています。また、国公式のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣のさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育機関も揃っており、家族にも適した住環境です。

ガーデンハウス浦和仲町の概要

ガーデンハウス浦和仲町は、2021年12月竣工の15階建てマンションで、さいたま市浦和区仲町2丁目11に立地し、最寄りの浦和駅から徒歩8分の便利な位置にあります。全42室から成り、一室あたりの面積は約70㎡の1LDKで統一されており、価格帯は7200万円から7880万円までとなっています。

適正価格（売却）

浦和駅周辺の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ガーデンハウス浦和仲町は適正価格の偏差値66を記録しており、平均を大きく上回る高値で取引されていることが伺えます。地域の不動産価格上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せており、売却を考慮している所有者にとっては、現在が売り時と判断される可能性があるでしょう。

将来性

建築からわずか3年という新しさを保持するガーデンハウス浦和仲町は、将来性の偏差値が40と平均を下回っているものの、開発進行中の都市さいたま市と駅近という立地を考慮すると、中長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境において、ガーデンハウス浦和仲町は環境満足度の偏差値65を獲得しており、治安の良さや生活利便施設の充実度が高く評価されています。さいたま市立高砂小学校へのアクセスも良好で、住む家族にとって安心な教育環境が提供されており、災害リスクの低さも住民に安心感を与えています。

ウィルレーナ浦和常盤の概要

ウィルレーナ浦和常盤は、2019年竣工の新しいマンションで、埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目14に位置し、平均価格帯2880万円から3080万円で1LDK・30㎡の居室を提供しています。北浦和駅へは徒歩6分の駅近物件であり、13階建てのこのマンションは49室からなり、現代的なライフスタイルを求める単身者やカップルにぴったりな住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ウィルレーナ浦和常盤の売出し価格は、2398万円から3480万円となっており、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を見ると、売却偏差値52という評価を受け、埼玉県の平均偏差値よりもわずかに高い価格設定にありますが、その近代的な設備と立地を考慮すれば妥当なプライシングと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ウィルレーナ浦和常盤は、さまざまな魅力を持つ立地にあり、築年数わずか5年の新しさと北浦和駅からのアクセスの良さが評価され、AI予測による偏差値60という数値がそのポテンシャルの高さを示しており、同エリア内での投資や居住に大変適した物件です。

環境満足度

環境面では、ウィルレーナ浦和常盤のロケーションはさまざまな利便性に恵まれ、400m以内に交番があり、さいたま市立常盤小学校をはじめとした教育施設の近さや、周辺の94件の医療施設、スーパー4件、コンビニ19件という豊富な生活支援施設が立ち並ぶ安全かつ便利な住環境を提供しており、住民の満足度は売却偏差値59を反映する形で非常に高いと言えるでしょう。

サンライズ所沢の概要

サンライズ所沢は、埼玉県所沢市御幸町に位置し、所沢駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。総戸数30室で、全室が45㎡の1LDKとなっていて、築年月は1981年11月であるため、新しさはありませんが、価格帯は1180万円から1680万円と、エリア相場を考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンライズ所沢の適正価格は、中古マンション市場のデータと照らし合わせると、同エリアの平均価格よりも若干安めで、売却偏差値は50と評価されています。所沢市内の類似物件の価格上昇傾向に比べて、このマンションは価格が下落していることから、購入者にとっては費用対効果に優れた投資先となり得るでしょう。

将来性

サンライズ所沢は築43年の物件でありながら、所沢駅への近接性と周辺地区の開発予定を反映して、将来性の偏差値は56を記録しており、エリア内他物件よりも5ポイント高い評価を得ています。このため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

サンライズ所沢周辺は治安の面でも安全とされ、交番が541m以内にあります。また、生活に不可欠なスーパーが4件、コンビニが14件と豊富で、病院などの医療施設も73件という充実ぶりです。地盤が安定し、洪水リスクも低いほか、近隣には所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校が立地し、子育て環境にも優れています。

ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスの概要

ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスは、2017年に建設された築5年の比較的新しいマンションで、埼玉県川口市並木3丁目に位置し、各戸31㎡から43㎡の1LDKから2LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は二千四百六十万円から三千六百八十万円です。西川口駅から徒歩僅か5分というアクセスの良さがあり、8階建ての建物内には38の住戸が存在します。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は総合的に見ても適正であり、特に1LDKの31㎡タイプは二千四百六十万円という価格で市場に出されており、周辺相場と比較しても妥当な価格とされています。最も一般的な売出し価格帯は二千五百八十万円から二千六百八十万円であり、この範囲での取引が活発です。

将来性

将来性を見据えた場合、ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスは、築年数が平均よりも新しく、アクセスも良好な立地にあるため、将来的な価値の維持、あるいは上昇が期待できる物件と言えます。加えて、地域内での居住者の満足度や需要を考慮すると、投資としても魅力的な選択であると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスは、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、複数の教育施設も徒歩圏内に位置しています。医療施設や買い物施設が豊富で、治安の面においても交番が近くにあり安心です。津波や高潮のリスクが低く、生活に便利で安心して暮らせる環境が整っています。

スカイコート大宮の概要

「スカイコート大宮」はさいたま市北区東大成町に位置し、利便性に優れた鉄道博物館（大成）駅からわずか徒歩6分の距離にある3階建てのマンションで、1991年5月に建設されました。総戸数9室のうち、35㎡から38㎡の2DKタイプで販売価格は600万円から1090万円の範囲となっており、築年数にも関わらず手頃な価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区での中古マンション市場の動向を鑑みると、「スカイコート大宮」の適正価格は平均偏差値51を若干上回ることが見受けられ、近隣物件との比較では5年間で約31%の価格上昇がみられる中、本マンションは1%の価格低下を維持しており、マンションマーケットのAI分析による予測価格713万円と現在の平均売出価格780万円との比較からも、売却に適した時期と判断できます。

将来性

築33年を迎えた「スカイコート大宮」は、周辺地域の類似物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は55ポイントでエリア平均から4ポイント高い評価を得ています。利便性の高さと合わせて、長期的な価値の維持も期待される立地であることが強調されます。

環境満足度

「スカイコート大宮」は、1005m以内に交番がないため治安については若干の注意が必要かもしれませんが、地域内には病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、必要な生活施設に恵まれています。国のハザードマップによると洪水リスクや津波の危険性は低く、地盤も安定しており、さいたま市立東大成小学校の存在も家族にとっては魅力的なポイントです。

ライオンズマンション大宮宮町1番館の概要

ライオンズマンション大宮宮町1番館は、1992年築の6階建てで、さいたま市大宮区宮町4丁目に位置し、大宮駅徒歩8分の利便性を持ち室内面積は31㎡から54㎡までの多彩なプランを提供しており、1080万円から2598万円の価格帯で市場に供給され、その価格は近隣の物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

大宮エリアでの中古マンション市場を俯瞰すると、ライオンズマンション大宮宮町1番館は平均より高い売却偏差値60を誇り、5年間で31%高騰する近隣市場において9%の価格下落を記録しており、適正推測価格1396万円に対し売出し価格は1914万円と、売却タイミングとしては魅力的な物件と分析されています。

将来性

建築から32年が経過したライオンズマンション大宮宮町1番館は、交通の利便性や維持状況を鑑みると、AIが算出した52の将来性偏差値が示すように、埼玉県さいたま市大宮区における同類の物件に対しても将来にわたって安定した価値を保ち続けると考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを物語る近隣の交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そしてさいたま市立大宮北小学校およびさいたま市立大宮小学校へのアクセスの良さなど、生活環境の面での充実度が高く評価され環境満足度偏差値57を獲得している点が際立っており、自然災害のリスクも低いとされていることから、居住者にとって安心して暮らせるエリアであることが伺えます。

ライオンズ朝霞台ベルポートマークスの概要

ライオンズ朝霞台ベルポートマークスは、埼玉県朝霞市東弁財1丁目2に位置し、朝霞台駅からは徒歩4分、北朝霞駅からは徒歩5分のアクセスの良さを誇る15階建て、70戸のマンションです。2020年2月に築年月を迎え、35㎡の1LDKから71㎡の2LDKまでさまざまな間取りが揃っている一方で、売り出し価格は3480万円から6380万円と、地域の平均市場価格と見比べてもリーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズ朝霞台ベルポートマークスは、埼玉県朝霞市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が59と評価され、周辺地域の平均価格と比較しても高い価値があると見て良いでしょう。近隣の中古物件価格が過去4年間で31%の上昇を見せている中、この物件は6％程度の価格下落に留まり、売却を考えるにあたって現在の平均売出し価格4867万円は、AIによる適正推測価格4393万円よりも高めであり、利益を見込んだ売却が期待できます。

将来性

築4年のライオンズ朝霞台ベルポートマークスは、周辺エリアの同価格帯の物件に比べて築年数が新しく、立地の利便性に優れた駅近マンションとして将来性の観点でも魅力があります。AIによる将来性評価では偏差値が50で平均的ではありますが、交通アクセスの良さや近代的な設備は、将来的な価値の維持や上昇に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設の豊富さという観点から見ても、ライオンズ朝霞台ベルポートマークス周辺の環境は高い満足度を誇っています。244m以内に交番があり、病院は64件、スーパーは8件、コンビニは14件が存在し、日常生活での便利さが窺えます。さらに朝霞市立朝霞第五小学校や朝霞市立朝霞第七小学校、朝霞市立朝霞第三中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適していることが伺えるでしょう。

パテラスクエア川口の概要

パテラスクエア川口は、埼玉県川口市幸町に位置し川口駅から徒歩6分の距離にあり、10階建て総20室の規模を有する2004年7月竣工のマンションです。平米数は55㎡から62㎡の広さの部屋があり、価格は2580万円から4499万円で、2LDKが主な間取りです。周辺には川口元郷駅や西川口駅があり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

パテラスクエア川口の売却偏差値は60で、埼玉県川口市の中古マンション市場において平均価格より高い評価を受けています。市場の適正推測価格2912万円と比較すると、現在の売り出し価格は3472万円であり、この地域における他の物件と比較しても価格的に優位に立っていると評されています。

将来性

パテラスクエア川口は築年数が約20年でありながら、将来性の偏差値は56で、地域内の平均よりも高い評価を得ています。住む人々にとって魅力ある立地と資産価値が高まる可能性を秘めていることが、この評価に繋がっています。

環境満足度

パテラスクエア川口周辺は、環境満足度の偏差値が52となっており、450m圏内に交番が存在するなど治安の良好さを示しています。また、医療施設や商業施設が充実しており、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

ベルメゾン南町の概要

ベルメゾン南町は、埼玉県越谷市南町3丁目に位置し、築年月は1991年7月の歴史を持つ4階建マンションです。平米数は37㎡から48㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における価格は650万円から1490万円で、最も取引されやすい価格帯は1290万円から1340万円と分析されています。新田駅から徒歩22分、蒲生駅からは徒歩23分と、駅からはやや離れていますが、10室の居住スペースがあり、市内でも人気の住宅エリアとなっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン南町の適正価格に関して、マンションマーケットのAI分析によると、埼玉県越谷市の中古マンション市場において平均偏差値51に対し、53という評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約28%の上昇を見せているものの、ベルメゾン南町は価格が安定しており、AIによる適正推測価格1125万円に対して、現在の平均売出価格が1277万円であることから、比較的売却しやすい価格帯にあると言えます。

将来性

ベルメゾン南町は、築年数が33年でありながら、埼玉県越谷市における同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。一方で、最寄駅からは少し距離がありますが、AIに基づく将来性の偏差値は59と高く、地域内の他のマンションに比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

ベルメゾン南町の周辺環境は、交番が1231mの範囲内にないものの、地域の治安状況に特段の問題はなく、生活に必要な施設が近隣に充実しています。医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ5件が利用でき、越谷市立蒲生南小学校や草加市立八幡北小学校、草加市立青柳中学校が周辺にあり、家族層にも適した環境と評価できます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性は高く、洪水リスクや津波、高潮の影響も受けにくい立地となっています。

クレド所沢の概要

「クレド所沢」は、埼玉県所沢市星の宮2丁目1-29に位置する、1994年7月竣工の5階建てマンションで、26戸から成り、選べる間取りは1SLDKの46㎡から2LDKの57㎡まであり、価格帯は990万円から2290万円です。最寄駅は西所沢駅が徒歩11分、所沢駅が徒歩13分、航空公園駅が徒歩22分と、3駅利用可能で交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、クレド所沢の適正価格の偏差値は53であり、平均偏差値51と比較するとわずかに高い値となっています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約31％上昇しており、クレド所沢も約2％価格上昇を見せており、現在の平均販売価格が推定適正価格1,522万円に比べて1702万円となっているため、市場においてはやや高値での取引が見込まれます。

将来性

クレド所沢の将来性偏差値は60で、地域の平均より高い将来性を示しています。築30年と比較的新しい部類に入り、3つの鉄道駅に近く、通勤・通学に便利な立地は、中長期的な需要を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安については最寄りの交番が807mとやや離れてはいますが、周辺には医療施設が59件、スーパーが4件、コンビニが12件と充実しており、所沢市立所沢小学校、南小学校、南陵中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な生活環境を有しています。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い地域であり、長期居住に適した環境です。

ダイアパレス浦和の概要

ダイアパレス浦和は、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、1978年11月に建築された5階建てマンションで、35㎡の1LDKから68㎡の2LDKまでの間取りを提供しており、価格範囲は860万円から1798万円です。このエリアの中古マンション市場では890万円から1080万円の価格帯が最も一般的であり、浦和駅から徒歩10分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス浦和の適正価格については、近年のさいたま市浦和区における中古マンション市場の動向を分析すると、同エリアの標準的な価格推移に比べてやや高い評価を受けています。同マンションの売出し価格は、平均して約31%の価格上昇傾向を見せる市場において、過去5年間で約8%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる予測価格は930万円ですが、売出し価格は1207万円程度となっており、売主にとっては有利な状態であると言えます。

将来性

築45年を超えるダイアパレス浦和は、浦和駅へのアクセスの良さと合わせて、さいたま市の不動産市場における熟成された物件として魅力を持つ一方で、将来性の評価は平均と比べてやや低めの48ポイントとなっています。これは、物件の老朽化に伴うメンテナンスコスト増加や、新しい開発の影響を受ける可能性に起因すると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス浦和周辺は治安が良好で、交番が近くにあり、123件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが点在しており生活に便利な環境です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低いと国のハザードマップで評価されています。教育機関としては、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属中学校などが近隣にあり、子育てにも適した地域と言えます。

第51与野ハイツの概要

第51与野ハイツは、1984年に築された埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目に位置するマンションで、与野駅からわずか徒歩2分の好立地にあります。20室から成るこの5階建ての建物は、1LDKの32㎡の部屋が900万円から、2DKの37㎡が最大2090万円で販売されており、一般には1380万円から1480万円の価格帯が最も多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

第51与野ハイツの中古マンション価格は、埼玉県さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向と比較し、相対的に20%の下落を示していますが、平均売却価格が1442万円に対してAIによる適正価格が1087万円であるため、現時点では売出しに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

与野駅至近の立地にも関わらず、AIによる評価では将来性の偏差値が41ポイントと周辺の平均よりも9ポイント低いものの、交通アクセスの利便性やさいたま新都心駅、北浦和駅への近さは位置的なメリットとして今後のポテンシャル向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

第51与野ハイツ周辺は治安の良さや生活施設の充実度に優れており、交番が近隣に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富にあります。また、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンクレイドル西川口の概要

「サンクレイドル西川口」は埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅から徒歩わずか4分の交通利便性の高い立地にある築年月2015年11月の11階建てマンションで、41㎡の1LDKが2490万円から、56㎡の2LDKが3980万円までの価格帯で販売されており、このエリアのマンション市場においても特に人気のある価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル西川口は、埼玉県川口市内の中古マンション市場の動向に基づくと、適正価格偏差値50を記録しており、同エリア内での物価上昇率31％に対して、当マンションは3％の価格上昇に留まっていますが、独自のAI分析による適正推測価格は2940万円で、現行売出し価格とほぼ同等であり、適正価格での取引が期待できる物件です。

将来性

築年数わずか9年のサンクレイドル西川口は、埼玉県川口市の平均築年数15年を大きく下回っており、さらに西川口駅へのアクセスも良好で、将来性の偏差値は65を獲得、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

サンクレイドル西川口周辺は、治安の良さを示す交番まで156mと非常に近く、85件の医療施設や21件のコンビニエンスストアなど、充実した生活環境が整っています。国の公開ハザードマップにも基づき、地盤が安定しており、洪水リスクがあるものの津波や高潮の心配は少ないエリアです。教育施設としては、戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校などが近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

ルピアシェリール南浦和の概要

ルピアシェリール南浦和は、さいたま市南区に位置し、2020年竣工の南浦和駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、全36室のユニットを有しており、広さは31㎡〜34㎡の間で設計されています。中古マンション市場において、1LDKが2800万円から3680万円で取引されており、このエリアでは競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県の平均価格と比較し、ルピアシェリール南浦和の価格は偏差値60を記録しています。売出し中の1LDKは平均して3630万円で提供されており、これはエリア内の適正推測価格3082万円を上回る数字で、売主にとっては価値の高い売却機会となっています。

将来性

新築から数年経ったことによる価値の下落は避けられないものの、34㎡の1LDKが未来の市場において引き続き需要が見込まれること、また立地の良さがその将来性を支える要因となっていますが、埼玉県さいたま市南区内の他マンションに比べると偏差値は38とやや低めです。

環境満足度

ルピアシェリール南浦和は、周辺環境の利便性が高く、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の利便性が高い地域に位置しています。治安の面でも交番が近くに存在し、学校施設も周囲に揃っており、ファミリー層にも安心して住んでいただける環境です。

レジオンス西所沢の概要

「レジオンス西所沢」はさいたま県所沢市に位置し、西所沢駅からわずか徒歩3分という好立地にある中古マンションで、34㎡の1LDKから35㎡の2DKまでの住まいを提供しており、これらの戸数は合わせて15室に上り、価格は580万円から1080万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現市場価格に基づき、レジオンス西所沢の物件価格は適正価格とされる902万円に比べ22万円高い922万円となっており、この価格帯では周辺地域における中古マンション市場の5年間での価格上昇率28％に対して、物件価格が9％下落していることから、売り出しに際して適正な価格設定が求められることが推察されます。

将来性

築39年を迎えるレジオンス西所沢は、周辺同クラスマンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近のメリットと合わせ将来性は依然として見込まれていますが、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対し49とわずかに低い結果が出ています。

環境満足度

治安、医療施設、日常必需品の購入拠点に恵まれるレジオンス西所沢は、周辺の豊富な病院やコンビニエンスストア、安心感をもたらす近隣の交番などに支えられており、洪水リスクや高潮の影響の低さを示すハザードマップとも相まって、居住者にとって安定した生活環境を提供しており、環境満足度は偏差値60と高評価を得ています。

日建プリムローズ常盤第2の概要

日建プリムローズ常盤第2は、埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目に位置する1979年築の中古マンションで、広さ26㎡の1DKから41㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格は750万円から1980万円の範囲に設定されており、最寄りの北浦和駅までは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリア内他物件との比較による適正価格の評価では、日建プリムローズ常盤第2の物件価格は平均よりも7ポイント低い偏差値55を示しており、さいたま市浦和区の中古マンション市場での価格上昇傾向に対しては少々遅れをとっているが、売出し価格の妥当性を推定するAI分析によると現在が売却の好機と考えられます。

将来性

将来性の評価では、日建プリムローズ常盤第2は築年数が45年を数え、エリアの平均に比べてやや古さが目立つものの、北浦和駅から徒歩10分の好立地という点で将来的な価値が見込まれますが、AIによって導かれた偏差値49は平均値に僅かに届かない結果となっています。

環境満足度

日建プリムローズ常盤第2周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や商業施設の存在、また災害リスクが低い地盤環境などがポジティブに評価され、周辺の基盤となる教育施設としてさいたま市立本太小学校やさいたま市立常盤小学校がアクセス良好な場所にあるため、家族層にも安心の環境が整っており、環境満足度は偏差値56と良好な結果が出ています。

レイニオン岸町の概要

「レイニオン岸町」は埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、浦和駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、築年数は1980年06月と歴史を感じさせますが、全30室という規模感は居住者同士の交流も期待できるでしょう。価格帯は2DK、48㎡が1480万円からと手の届きやすい価格で、上位サイズの2SLDK、71㎡でも2030万円となっており、埼玉県さいたま市において入手しやすい中古マンションの選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場におけるデータ分析に基づき、「レイニオン岸町」の平均売出し価格は1638万円と市場価値の平均偏差値51に対して59と適正価格であることが示されています。近年、周辺の中古マンション価格推移を見ると、価格上昇傾向にある中で本物件は下落しており、比較した適正推測価格1158万円に差し引かれるため、投資としても売却に有利なタイミングがうかがえます。

将来性

「レイニオン岸町」の将来性は現状で偏差値37となっており、埼玉県さいたま市浦和区内の他のマンション平均より低い数値を示しています。しかし、立地の利便性を考えると、浦和駅にも武蔵浦和駅にも徒歩圏内であることや、将来の再開発の可能性などを考慮に入れると、この評価は変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考えた「レイニオン岸町」周辺環境は、交番の近さや周囲に豊富な医療施設などがあり、特に116件の病院が点在しているため医療アクセスは优秀です。また、教育機関としてさいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学の附属中学校が近隣に存在することも家族にとって有益な情報であり、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低いことも住環境としての魅力となっています。

ひばりが丘兼六ハイムの概要

「ひばりが丘兼六ハイム」は埼玉県新座市栗原5丁目に位置し、1979年こ築の3階建てマンションで、総戸数12戸とコンパクトな規模を誇ります。平米数は29㎡から30㎡の2Kが主で、最寄りのひばりが丘駅までは徒歩10分と通勤通学に便利な立地です。価格帯は520万円から1280万円で、このエリアにおいて手軽に始められる住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

価格の適正性を分析した結果、「ひばりが丘兼六ハイム」の現在価格は、新座市周辺の中古マンション市場データと比較すると、平均的な偏差値よりやや低めです。築年数の経過と共に見られる価格の下落傾向はあるものの、適正価格とされる680万円と現行の売出し価格700万円は近く、買い手にとっては価格交渉の余地を見いだせる可能性があります。

将来性

将来性について考察すると、築45年の「ひばりが丘兼六ハイム」は、新座市内の同類物件に比べると若干古いながらも、駅近の立地は長期的に見ても価値が継続する重要な要素です。ただし、AIによる将来性の偏差値は平均を下回る46を記録しているため、大規模なリノベーションやエリア開発が将来価値を高める可能性の一助となるかもしれません。

環境満足度

「ひばりが丘兼六ハイム」周辺の環境は、治安を気にする居住者にとって好条件を備えています。交番が534m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活をサポートする施設も充実しており、日常の利便性は高いと言えます。また、自然災害リスクが低めとされる地盤と潜在的な危険性が低い津波・高潮リスクにも配慮され、隣接する学校施設も豊富で、家族層には特に魅力的な居住地となるでしょう。

グロリアスマンションミフジ上福岡2号館の概要

グロリアスマンションミフジ上福岡2号館は、ふじみ野市西2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る40平米の1LDKが9,800万円から1,380万円で取引されている1980年築の3階建てマンションで、総戸数は11戸です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析すると、グロリアスマンションミフジ上福岡2号館の売り出し価格は適正価格偏差値52となり、この地域の平均的な価格帯であることがわかり、資産としての安定した価値保持が期待できます。

将来性

築年数44年でありながら、上福岡駅への近さと、将来性偏差値51を獲得しているグロリアスマンションミフジ上福岡2号館は、都市の発展と地価の上昇を踏まえると、長期的な投資の観点から見ても魅力的な物件です。

環境満足度

このマンションは環境満足度偏差値55を持ち、近隣にふじみ野市立西小学校があり、教育施設が整っている点、治安の良さやライフラインの充実から、特にファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

ダイヤピアの概要

埼玉県川口市栄町3丁目に位置する「ダイヤピア」は、川口駅から徒歩5分という好立地ながら、居住空間としての快適さを兼ね備えた1LDK、51㎡の7階建マンションで、価格は1200万円から2980万円であり、中古市場における多くの取引価格帯は2590万円から2790万円です。

適正価格（売却）

築年月1982年3月の「ダイヤピア」は、埼玉県川口市での中古マンション市場価格と比較すると適正価格偏差値が67と高めで、近年の価格推移を見ると、周辺物件が31％の上昇傾向にある中、本物件は19％減少しており、マンションマーケットAIの分析では適正価格1572万円に対して現在の平均売り出し価格が2489万円と評価されているため、売却するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

川口駅に近接し、利便性に優れた立地である一方で、築42年の「ダイヤピア」は、埼玉県川口市内の同条件物件と比較して年数が古く、その影響から将来性偏差値は平均より13ポイント低い37となっており、中期から長期的な資産価値維持にはマイナス要因が考えられます。

環境満足度

「ダイヤピア」は、治安の良さを示す交番が323m圏内にあり、医療施設が138件、生活必需品を提供するスーパーが11件、コンビニが25件も周辺に豊富にあり、地盤が安定している一方で洪水リスクは高く、津波や高潮のリスクは比較的低い地域特性が見られ、川口市立幸町小学校および川口市立青木中央小学校などの教育施設も近隣に存在します。