埼玉県越谷市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルメゾン南町の概要

ベルメゾン南町は、埼玉県越谷市南町3丁目に位置し、築年月は1991年7月の歴史を持つ4階建マンションです。平米数は37㎡から48㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における価格は650万円から1490万円で、最も取引されやすい価格帯は1290万円から1340万円と分析されています。新田駅から徒歩22分、蒲生駅からは徒歩23分と、駅からはやや離れていますが、10室の居住スペースがあり、市内でも人気の住宅エリアとなっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン南町の適正価格に関して、マンションマーケットのAI分析によると、埼玉県越谷市の中古マンション市場において平均偏差値51に対し、53という評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約28%の上昇を見せているものの、ベルメゾン南町は価格が安定しており、AIによる適正推測価格1125万円に対して、現在の平均売出価格が1277万円であることから、比較的売却しやすい価格帯にあると言えます。

将来性

ベルメゾン南町は、築年数が33年でありながら、埼玉県越谷市における同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。一方で、最寄駅からは少し距離がありますが、AIに基づく将来性の偏差値は59と高く、地域内の他のマンションに比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

ベルメゾン南町の周辺環境は、交番が1231mの範囲内にないものの、地域の治安状況に特段の問題はなく、生活に必要な施設が近隣に充実しています。医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ5件が利用でき、越谷市立蒲生南小学校や草加市立八幡北小学校、草加市立青柳中学校が周辺にあり、家族層にも適した環境と評価できます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性は高く、洪水リスクや津波、高潮の影響も受けにくい立地となっています。

越谷団地の概要

埼玉県越谷市赤山町に位置する「越谷団地」は、築年数が1974年の歴史を持つ4階建てのマンションで、全24室を擁しています。各戸31㎡の1LDK構造で、最寄駅の越谷駅や新越谷駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を誇ります。市場価格は400万円から1180万円の範囲で、主要価格帯は600万円台から990万円台で形成されており、中古マンション市場における埼玉県内での選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

越谷団地の適正価格は、マンションの市場価値と地域内での価格動向を分析した結果、平均よりやや高いと評価されています。従来、越谷市内の同条件の物件価格は5年で28%上昇している一方で、越谷団地の価格は9%下落しているため、独自AIの推測価格590万円に基づき、現在の売り出し平均価格754万円と比較して、売却に適したタイミングであると見られています。

将来性

将来性の面では、越谷団地は築年数が50年を数え、周辺地域の同価格帯マンション平均の築年数12年より長いため、今後の大規模なリノベーションや建替えの可能性がありますが、その分将来性の偏差値はやや低めの49ポイントで、近隣物件と比べると若干の劣位にありますが、駅近である立地の利点は魅力的です。

環境満足度

環境満足度では、越谷団地は治安、医療、買い物、教育といった生活環境の指標で高い評価を受けています。治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設は近隣に複数存在しています。また、日常の買い物には周辺のスーパーやコンビニが便利ですし、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校といった教育施設も身近にあり、家庭にとって安心の子育て環境を提供しています。

エフローレ越谷の概要

「エフローレ越谷」は、2005年10月に完成した4階建てのコンパクトなレジデンスで、全12戸から構成される埼玉県越谷市赤山本町9-2に位置しており、越谷駅からは徒歩わずか5分の魅力的な立地にあります。築年数を感じさせない外観と最適なサイズである41平米の1LDKが特徴で、購入価格は1899万円から2190万円の範囲内で、越谷エリアの市場においても堅実な投資を考えるバイヤーに適しています。

適正価格（売却）

越谷市の動向を反映したデータ分析の結果、エフローレ越谷の現行売る価格帯は、他の同条件の物件と比較して若干価値が下がっている傾向にあります。総合的な市場価格推移を考慮すると、5年前の価格から27%減少している一方で、平均的なマンション価格は上昇傾向にあり、このディスクリパンシーは投資家にとって売却タイミングの重要な指標です。

将来性

エフローレ越谷は築19年を迎えるものの、エリア内の平均よりも新しく、交通アクセスの良さは長期的な価値を提供します。ただし、データ予測に基づく将来性の偏差値は平均を下回る45となっており、この地域においては他のマンションと比べて将来的な成長がやや期待薄であるという見方もできます。

環境満足度

生活利便性に優れるエフローレ越谷は、治安のよい地域に位置し、交番が近くにあります。医療設備やショッピング施設が豊富で、地盤が固く洪水のリスクも小さく、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を持つことで、住民の安心かつ快適な日常生活が保証されます。子育てファミリーにとっても好条件と言えるでしょう。