埼玉県ふじみ野市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グロリアスマンションミフジ上福岡2号館の概要

グロリアスマンションミフジ上福岡2号館は、ふじみ野市西2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る40平米の1LDKが9,800万円から1,380万円で取引されている1980年築の3階建てマンションで、総戸数は11戸です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析すると、グロリアスマンションミフジ上福岡2号館の売り出し価格は適正価格偏差値52となり、この地域の平均的な価格帯であることがわかり、資産としての安定した価値保持が期待できます。

将来性

築年数44年でありながら、上福岡駅への近さと、将来性偏差値51を獲得しているグロリアスマンションミフジ上福岡2号館は、都市の発展と地価の上昇を踏まえると、長期的な投資の観点から見ても魅力的な物件です。

環境満足度

このマンションは環境満足度偏差値55を持ち、近隣にふじみ野市立西小学校があり、教育施設が整っている点、治安の良さやライフラインの充実から、特にファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

シオン上福岡の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「シオン上福岡」は、上福岡駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションで、1979年7月竣工の5階建て、総戸数29戸からなる住宅施設です。全室1LDK、一律39㎡の広さで、市場には490万円で売り出されており、地域のマンション価格帯としては比較的手頃な価格設定であることが魅力です。

適正価格（売却）

ふじみ野市の中古マンション市場を見ると、シオン上福岡の売出し価格は他物件に比べて若干低いとされており、その価格は売却偏差値45と評価されます。近年の市場動向を鑑みると、埼玉県内の同じ築年数のマンション価格が上昇傾向にある中で、シオン上福岡は下落傾向を見せており、売却にはあまり適していない可能性が高いです。

将来性

シオン上福岡の将来性は、建築から44年が経過しているという点でやや課題が見受けられますが、駅近という立地の良さは将来価値を大きく左右する要因の一つです。そのため、AIによるデータ分析では将来性の偏差値60を記録し、エリア内の他マンションと比較しても価値の高さが期待される物件と評価されています。

環境満足度

住環境としての評価が高いシオン上福岡周辺は、治安の面で安心できる距離に交番が位置し、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に欠かせない利便性を備えています。また、自然災害に対しても比較的リスクが低い地域にあり、ふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校が近くに位置する点も家族層にとって安心の環境を提供しています。

上福岡芙蓉ハイツの概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「上福岡芙蓉ハイツ」は、上福岡駅から徒歩わずか6分の距離にあり、築41年の安定感を誇る低層マンションです。全22室からなり、各ユニットの広さは37平米から40平米で、価格帯は420万円から780万円と地域相場を反映した妥当な設定になっており、特に700万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

周辺地域のマンション市場データと比較し、上福岡芙蓉ハイツの売却偏差値は48となっており、平均よりも僅かに劣るものの、価格の妥当性は確保されています。近年5年間で地域の物件価格が22%の上昇を見せる中で、本物件は1%の価値下落を示しており、これは将来的に価格回復の余地を秘めていることを示唆しています。

将来性

「上福岡芙蓉ハイツ」は、42年の歴史を持ちながら、依然として強固な魅力を維持しています。これは、便利な駅近立地が将来性の高さを裏付ける要因であり、AI分析によれば、その将来性の偏差値は58と、地域平均を上回っています。

環境満足度

安全性と生活利便性が抜群の「上福岡芙蓉ハイツ」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の居住環境です。

セントラルマンション(ふじみ野市)の概要

セントラルマンションは埼玉県ふじみ野市福岡武蔵野2-17に位置し、1980年建設の築43年とやや歴史を感じる4階建てマンションです。33平米の2DKが380万円から500万円で取引され、主に若年層や単身者に人気の価格帯にあります。最寄りの上福岡駅までは徒歩12分と通勤・通学にも便利な立地で、全16室のコンパクトな造りが特徴的です。

適正価格（売却）

セントラルマンションの適正価格は、近隣市場のデータと比較して低めに設定されており、現在の平均価格443万円は市場予測価格712万円とのギャップがあります。ふじみ野市の中古マンション価格が過去5年で22%上昇している中、セントラルマンションの価格は4%減少し、投資としての早期売却は推奨されない状況です。

将来性

セントラルマンションは築43年が経過するものの、将来性の偏差値54を獲得しています。この数値は、ふじみ野市内の同じ価格帯で平均すると築年数が2年若い物件に当たり、アクセスの良さや周辺環境の発展可能性からも一定の魅力が認められています。

環境満足度

セントラルマンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。加えて医療施設や買い物施設も豊富で日々の生活が便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。また、近隣にはふじみ野市立亀久保小学校や学童保育所があり、子育て家族にも優しい環境です。

富士見台ブルーハイツ峰の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「富士見台ブルーハイツ峰」は、1980年6月に建てられた4階建てのマンションで、24の居住ユニットがあり、各戸の面積は37㎡から51㎡の間で、最も近い上福岡駅までは徒歩14分、ふじみ野駅までも徒歩18分と交通アクセスに便利な立地です。現在の価格帯は390万円から980万円で、中心となる価格帯は530万円から555万円となっており、この価格設定は埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「富士見台ブルーハイツ峰」の物件価格は、地域市場における価格動向と比較して平均偏差値50に対して44と評価され、これは近隣の同様物件と比べて非常にリーズナブルであり、一方で近年の埼玉県ふじみ野市における中古マンション価格が平均21％上昇している状況を鑑みると、このマンションは将来的な価格上昇余地を秘めている可能性があります。

将来性

築44年という建物年数を考慮すると、地元埼玉県ふじみ野市の平均より2年程度古いものの、立地の良さや周辺環境の整備を見ると、将来性の評価は偏差値46と平均以下ではあるものの、良質なメンテナンスやリノベーションを行うことで、価値の向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には様々な医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも複数存在します。また、地盤が固く洪水のリスクが少ない点、津波や高潮の影響が低いとされる安全性、さらに優れた教育環境を有していることから、環境満足度は偏差値52と良好であり、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。