埼玉県新座市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒルズ清瀬の概要

「ヒルズ清瀬」は、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、利便性が高い清瀬駅から徒歩たったの3分の距離にある1975年7月竣工の6階建てマンションで、そのサイズは46㎡から49㎡の間の広さを持つ、2LDKまたは1LDKの住まいが揃っています。価格帯は8,500,000円から21,800,000円となっており、築年数は長いものの、再開発の波が押し寄せる可能性も考慮にいれたうえでの適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の平均偏差値54に対し、ヒルズ清瀬は61と高い評価を得ており、マンションマーケットにおける独自AIによる分析結果に基づく推測価格が855万円である一方、現在の中古市場における平均的な売り出し価格は1,410万円とされ、市場における価格上昇の傾向を踏まえると、この物件は投資家や購入予定者にとって魅力的な価格で提供されています。

将来性

ヒルズ清瀬は築年数が長いながらも、将来性のある地域に位置しており、駅からの近さや、最近の不動産市場の動向を考えると将来的に価値が増す可能性が高いことを示しており、AIによる解析では将来性偏差値も61と、地域平均より高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルズ清瀬は治安の良さを示す交番が近くにあり（191m以内）、医療施設が73件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が示すハザードマップによると地盤は安定しており自然災害からも比較的安全なエリアに位置しております。さらに、清瀬市立清瀬第十小学校や東久留米市立小山小学校が近いため、子育て環境としても優れている点が特筆されます。

ひばりが丘兼六ハイムの概要

「ひばりが丘兼六ハイム」は埼玉県新座市栗原5丁目に位置し、1979年こ築の3階建てマンションで、総戸数12戸とコンパクトな規模を誇ります。平米数は29㎡から30㎡の2Kが主で、最寄りのひばりが丘駅までは徒歩10分と通勤通学に便利な立地です。価格帯は520万円から1280万円で、このエリアにおいて手軽に始められる住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

価格の適正性を分析した結果、「ひばりが丘兼六ハイム」の現在価格は、新座市周辺の中古マンション市場データと比較すると、平均的な偏差値よりやや低めです。築年数の経過と共に見られる価格の下落傾向はあるものの、適正価格とされる680万円と現行の売出し価格700万円は近く、買い手にとっては価格交渉の余地を見いだせる可能性があります。

将来性

将来性について考察すると、築45年の「ひばりが丘兼六ハイム」は、新座市内の同類物件に比べると若干古いながらも、駅近の立地は長期的に見ても価値が継続する重要な要素です。ただし、AIによる将来性の偏差値は平均を下回る46を記録しているため、大規模なリノベーションやエリア開発が将来価値を高める可能性の一助となるかもしれません。

環境満足度

「ひばりが丘兼六ハイム」周辺の環境は、治安を気にする居住者にとって好条件を備えています。交番が534m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活をサポートする施設も充実しており、日常の利便性は高いと言えます。また、自然災害リスクが低めとされる地盤と潜在的な危険性が低い津波・高潮リスクにも配慮され、隣接する学校施設も豊富で、家族層には特に魅力的な居住地となるでしょう。

清瀬フジマンションの概要

埼玉県新座市新堀に位置する清瀬フジマンションは、清瀬駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地に建つ3階建てのマンションで、築年月は1981年7月、総戸数は21戸です。平米数は30㎡〜32㎡の1LDKで構成されており、価格帯は420万円から990万円。清瀬フジマンションの割合的に多い価格帯は590万円から660万円であり、この価格帯に見合った居住空間と周辺環境を提供しています。

適正価格（売却）

清瀬フジマンションの価格帯は、近隣の中古マンション価格と比較して適性を窺うことが可能で、現在の平均売出価格は665万円となっていますが、マンションマーケット独自の機械学習データを基に評価した適正推測価格は599万円です。近隣のマンションが5年間で平均23％価格上昇している中、清瀬フジマンションは7％の価格下落を見せており、これから売却を検討される方にとっては貴重な情報となるでしょう。

将来性

将来性を評価する上で、清瀬フジマンションは築43年という実績を持ちながらも、依然として埼玉県新座市における同価格帯のマンションと比較して競争力を維持しています。その将来性の指標となる偏差値は47と、エリア平均よりやや低めではあるものの、アクセスの良さやリノベーションなどの改善策によって価値を高める潜在力を秘めています。

環境満足度

周辺環境と生活の利便性において、清瀬フジマンションは高い満足度を実現しています。交番が416メートル以内にあり治安の良さが際立ち、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなどの日常生活に必要な施設が豊富に点在しています。さらに、清瀬市立清瀬第七小学校や東久留米市立久留米中学校など教育施設も周囲に揃っています。ハザードマップによる評価も高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアであることが確認されています。

アノンド清瀬の概要

アノンド清瀬は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩6分にある1971年竣工の4階建てマンションであり、現在の販売物件は23㎡の2Kから43㎡の2DKまであり、価格は250万円から1080万円で、エリア内中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アノンド清瀬の売却偏差値は53で、これは埼玉県新座市の中古マンション市場における平均偏差値54と比較してやや低く、独自のAI推定価格478万円と比べて現在の平均売出価格624万円は高いため、市場と比較しても売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築53年のアノンド清瀬は、周辺と比べてやや築年数が経過しており、AIによる将来性の予測では偏差値36と平均より低いものの、駅近の立地や今後の市街地開発などを考慮すると、一定のポテンシャルを秘めた物件であると見ることができます。

環境満足度

アノンド清瀬の環境は、近隣に警察の交番があり安全性が高い上、73件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周辺に存在し、清瀬市立清瀬第十小学校や新座市立新堀小学校が近いことから、ファミリー層にも適した住環境であることを示唆しており、環境満足度の偏差値は55となっています。

サンハイツ武蔵野の概要

サンハイツ武蔵野は、埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、ひばりヶ丘（東京都）駅から徒歩18分、東久留米駅から徒歩20分という利便性を持つ1976年竣工の3階建マンションで、総戸数は22戸、広さは31㎡の1LDKから37㎡の2DKまで幅広く、価格帯は350万円から980万円と地域に合ったリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンハイツ武蔵野の売却価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な偏差値54に対して偏差値50であり、市場の標準価格よりもわずかに低い傾向にあります。過去5年間で周辺地域が平均23％の価格上昇を示しているにも関わらず、この物件は31％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格533万円と現在の平均売り出し価格537万円はほぼ均衡しているため、購入者にとって適正価格での取引が可能と言えます。

将来性

サンハイツ武蔵野は築年数が47年と、地域内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、それを補う利便性の高さや再開発等の可能性が地価に反映されることで将来的な価値の向上に繋がる可能性を有しています。現時点のAIによる将来性偏差値が34と低めではありますが、将来的な地域開発や利便性の向上に注目すべきです。

環境満足度

環境面において、サンハイツ武蔵野は交番が282m以内にあるなど、治安が良好と評価される立地であり、周辺には医療施設が24件、スーパー5件、コンビニ5件が揃っていて生活利便性が高く環境満足度の偏差値は56となっています。地震や洪水のリスクが低く、東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校、東久留米市立大門中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

スカイラークコーポの概要

スカイラークコーポは1986年に建てられた4階建てのマンションで、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、最寄駅であるひばりヶ丘駅から徒歩13分という便利な立地にあり、37㎡〜44㎡の2DKが450万円から1280万円の価格帯で提供されており、近隣の同条件物件と比較して手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

スカイラークコーポの現在の市場価格は、埼玉県新座市における中古マンション価格の平均的な上昇傾向と比較して、売却偏差値が49とやや低いものの、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では874万円の平均売り出し価格が算定されており、現在が売却タイミングとしては最適ではないと評価されています。

将来性

スカイラークコーポは、38年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は56と評価され、近隣エリアのマンションよりも若干高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待される物件と言えます、特に優れた立地が、将来的な価値向上に寄与する要因となっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値54を誇るスカイラークコーポは、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設が充実しており、地盤も安定していることから、自然災害のリスクが低い、快適で安全な住環境が提供されており、近隣に複数の学校設備が整っている点も家族向けとして適しています。

ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期の概要

ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期は、埼玉県新座市栗原1丁目に位置する、1982年竣工の3階建てマンションで、22㎡の1DKから48㎡の1LDKまでの間取りがあり、ひばりヶ丘駅から徒歩17分の距離にあります。価格帯は490万円から680万円で、新座市内の利便性と築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期の売出し価格は平均550万円から600万円となっており、市場データとAIによる価格評価を比較した結果、現在の価格は適正市場価格に近いものの、周辺の中古マンション市場と比較すると若干の下落傾向にあります。

将来性

築40年を超えたビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期は、周辺地域と比較して築年数は標準範囲内に収まっているものの、駅からの距離と物件の古さが将来価値への影響を与える可能性があり、長期的な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

このマンション周辺には、身近な治安の面からも信頼できる交番の存在、充実した医療施設やショッピング施設が近隣に多数点在し、家族での生活にも適した教育施設が周辺に集中しており、生活に必要なインフラが整っている点が高評価を受けています。