埼玉県所沢市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライズ所沢の概要

サンライズ所沢は、埼玉県所沢市御幸町に位置し、所沢駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。総戸数30室で、全室が45㎡の1LDKとなっていて、築年月は1981年11月であるため、新しさはありませんが、価格帯は1180万円から1680万円と、エリア相場を考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンライズ所沢の適正価格は、中古マンション市場のデータと照らし合わせると、同エリアの平均価格よりも若干安めで、売却偏差値は50と評価されています。所沢市内の類似物件の価格上昇傾向に比べて、このマンションは価格が下落していることから、購入者にとっては費用対効果に優れた投資先となり得るでしょう。

将来性

サンライズ所沢は築43年の物件でありながら、所沢駅への近接性と周辺地区の開発予定を反映して、将来性の偏差値は56を記録しており、エリア内他物件よりも5ポイント高い評価を得ています。このため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

サンライズ所沢周辺は治安の面でも安全とされ、交番が541m以内にあります。また、生活に不可欠なスーパーが4件、コンビニが14件と豊富で、病院などの医療施設も73件という充実ぶりです。地盤が安定し、洪水リスクも低いほか、近隣には所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校が立地し、子育て環境にも優れています。

クレド所沢の概要

「クレド所沢」は、埼玉県所沢市星の宮2丁目1-29に位置する、1994年7月竣工の5階建てマンションで、26戸から成り、選べる間取りは1SLDKの46㎡から2LDKの57㎡まであり、価格帯は990万円から2290万円です。最寄駅は西所沢駅が徒歩11分、所沢駅が徒歩13分、航空公園駅が徒歩22分と、3駅利用可能で交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、クレド所沢の適正価格の偏差値は53であり、平均偏差値51と比較するとわずかに高い値となっています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約31％上昇しており、クレド所沢も約2％価格上昇を見せており、現在の平均販売価格が推定適正価格1,522万円に比べて1702万円となっているため、市場においてはやや高値での取引が見込まれます。

将来性

クレド所沢の将来性偏差値は60で、地域の平均より高い将来性を示しています。築30年と比較的新しい部類に入り、3つの鉄道駅に近く、通勤・通学に便利な立地は、中長期的な需要を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安については最寄りの交番が807mとやや離れてはいますが、周辺には医療施設が59件、スーパーが4件、コンビニが12件と充実しており、所沢市立所沢小学校、南小学校、南陵中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な生活環境を有しています。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い地域であり、長期居住に適した環境です。

レジオンス西所沢の概要

「レジオンス西所沢」はさいたま県所沢市に位置し、西所沢駅からわずか徒歩3分という好立地にある中古マンションで、34㎡の1LDKから35㎡の2DKまでの住まいを提供しており、これらの戸数は合わせて15室に上り、価格は580万円から1080万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現市場価格に基づき、レジオンス西所沢の物件価格は適正価格とされる902万円に比べ22万円高い922万円となっており、この価格帯では周辺地域における中古マンション市場の5年間での価格上昇率28％に対して、物件価格が9％下落していることから、売り出しに際して適正な価格設定が求められることが推察されます。

将来性

築39年を迎えるレジオンス西所沢は、周辺同クラスマンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近のメリットと合わせ将来性は依然として見込まれていますが、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対し49とわずかに低い結果が出ています。

環境満足度

治安、医療施設、日常必需品の購入拠点に恵まれるレジオンス西所沢は、周辺の豊富な病院やコンビニエンスストア、安心感をもたらす近隣の交番などに支えられており、洪水リスクや高潮の影響の低さを示すハザードマップとも相まって、居住者にとって安定した生活環境を提供しており、環境満足度は偏差値60と高評価を得ています。

シティコーポパルナス所沢の概要

シティコーポパルナス所沢は、埼玉県所沢市東町に位置し、所沢駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る3階建てのマンションで、築40年近くの歴史を持ちながらも、34㎡から40㎡の2DKを中心とした構造で、現在530万円から990万円の価格帯で取引されており、リーズナブルな価格で所沢の生活を始めることが可能です。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス所沢の適正価格は、所沢市内の他の中古マンションと比較して若干低めの評価を受けていますが、市場価格の上昇傾向を踏まえ、将来的には売却価格が上がる可能性を秘めており、現在の平均売り出し価格は、物件のポテンシャルを考慮すると割安感が見受けられます。

将来性

駅近且つ生活施設が充実した好ロケーションにあり、新しい開発計画や利便性の改善が期待される所沢の中心部に位置するこのマンションは、今後の価値上昇が予測され、学校や医療施設が周囲に点在し、ファミリー層にも適している将来性の高い物件です。

環境満足度

シティコーポパルナス所沢は、治安が良く、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日々の生活に必要な施設が整っており、特に所沢市立所沢小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が提供されており、自然災害リスクが低いという点でも高い評価を得ています。

サンクレイドル所沢有楽町の概要

サンクレイドル所沢有楽町は、埼玉県所沢市に位置し、2020年12月に竣工された14階建の新築同様のマンションで、総戸数は52室です。各住戸の広さは一律33㎡で、主に1LDKタイプが提供され、価格帯は2,500万円から2,590万円となっています。所沢駅、航空公園駅、西所沢駅へのアクセスが良く、徒歩14分以内での利便性も高い立地となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル所沢有楽町の適正価格は、市場データとAI分析を基に評価された売却偏差値43を踏まえると、埼玉県所沢市の中古マンションの平均価格と比較してやや低めであり、現行の平均売出価格2,560万円は、近辺の市場動向を加味すると、適正な価格帯にあると見ることができます。

将来性

このエリアでは、マンションの将来性をAIが算出した偏差値47をベースに考えた場合、同価格帯の新築物件に比べるとわずかに低いものの、新築から数年経過していることを踏まえると、将来性は標準的であると言えます。築4年の物件としては、総合的な評価としては平均的な将来性を確保しています。

環境満足度

サンクレイドル所沢有楽町は、環境満足度偏差値64と高く、治安の懸念点はあるものの、生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが十分に整っていることがこの評価に貢献しています。さらに、所沢市立所沢小学校や明峰小学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンクレイドル西所沢の概要

埼玉県所沢市に位置するサンクレイドル西所沢は、西所沢駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地にあり、2020年3月に完成した比較的新しい11階建てのマンションです。全49室で構成され、35㎡の1LDKの物件が2668万円から3180万円の価格帯で取引されており、市場では2970万円台が主流となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル西所沢の現行価格は、周辺相場と比較して平均偏差値より6ポイント低く、過去4年間で埼玉県所沢市内の同等物件が平均28％の価格上昇を見せる中、本物件は10％下落しています。AIを用いた市場分析では、適正推測価格は約3251万円であり、現在の平均売出価格2964万円との差額から、売却に適したタイミングではないとの結果が出ています。

将来性

築年数わずか4年のサンクレイドル西所沢は、新しさが際立つ物件で、所沢市内の平均築年数19年のマンションと比較しても若々しい建物です。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は46と、平均よりも5ポイント低く、他のエリアの物件に比べると思うような価値の上昇は期待できない可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の面では、サンクレイドル西所沢が位置する地区は非常に安心できる環境であり、交番が徒歩1分の距離にあることがそれを物語っています。日常生活に不可欠な医療施設が周囲に42件、スーパー2件、コンビニ9件と充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、住環境としては高い満足度を誇ります。

セザール第2東所沢の概要

所沢市東所沢に位置するセザール第2東所沢は、東所沢駅から徒歩17分という距離にある1990年築のコンパクトなマンションで、31㎡の1DKから45㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、420万円から1380万円の価格帯で取引されており、このエリアで求められる平均的な価格帯と比較して競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

セザール第2東所沢は周辺の中古マンション市場と比べて平均的な価格帯を下回っており、売却偏差値44の評価を受けてますが、近年の所沢市内の不動産価格の上昇トレンドを考慮すれば、現行の622万円の平均売り出し価格は相対的に良心的で、投資や居住の選択肢として有望と捉えられます。

将来性

築34年のセザール第2東所沢は、将来性の偏差値である46と平均以下ではありますが、所沢市が進化する住宅地としてのポテンシャルを秘めていることや、築年数が平均よりも若いことから、適度なリノベーションによって価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安面では警察署からの距離がややあるものの、セザール第2東所沢の地盤は堅固で洪水リスクが低く、教育施設へのアクセスが良好であることや、生活利便施設が周辺に充実しているため、総合的な居住環境としては偏差値54を獲得し、住みやすさは保証されています。

コスモ所沢の概要

埼玉県所沢市に位置する「コスモ所沢」は、所沢駅から徒歩14分の距離にある築37年の低層マンションで、47㎡の2DKから51㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は840万円から1980万円と幅広い客層に対応しており、特に1280万円から1580万円の区間に販売動向が集中しています。

適正価格（売却）

コスモ所沢の価格は所沢市の中古マンション価格推移と比較してやや低めであり、機械学習を駆使した市場分析では、AIによる適正推測価格が1496万円に対して実際の平均売出価格が1337万円となっているため、市場価格よりも下落傾向にあり、売却に際しては今は売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

コスモ所沢の将来性はAIに基づく評価で偏差値41を記録しており、所沢市内の同価格帯のマンションと比較して若干の不利があり、築年数が平均より僅かに古いことも将来性の評価を押し下げる一因になっていますが、駅へのアクセスが良い点は魅力と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1km以上の距離にあり、他の物件と比較して安全性の懸念が若干あるものの、コスモ所沢は生活施設の充実している地域であり、特に医療施設24件、スーパー3件、コンビニ8件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによれば、地盤の安定性が高く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安心感もあります。