埼玉県さいたま市大宮区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラムエット大宮の概要

「ラムエット大宮」はさいたま市大宮区仲町3丁目101に立地し、大宮駅から徒歩8分という利便性の高い住環境を提供するマンションです。築30年を超える歴史を持ちながら、45㎡の2DKから55㎡の1LDKまでの幅広い住戸が1380万円から3180万円で取引されており、多くのケースでは1950万円から2310万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

ラムエット大宮の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干の下落をみせており、適正価格の偏差値は54で、AIが推測する市場価格1762万円と比較すると、売り出し平均価格1979万円となっており、売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

大宮駅近くの便利な立地であるラムエット大宮は、31年の築年数を誇り、将来性の偏差値が54と平均をわずかに上回ることから、エリアの再開発やインフラ整備の影響も考慮に入れた中で、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、病院や警察署が近くにあり治安面での安心感が高く、144の医療施設、スーパー7軒、コンビニ45軒がある充実した生活環境を享受できます。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域内に位置し、周辺には複数の学校が存在しており、家族層にも適した住環境です。

ライオンズマンション大宮宮町1番館の概要

ライオンズマンション大宮宮町1番館は、1992年築の6階建てで、さいたま市大宮区宮町4丁目に位置し、大宮駅徒歩8分の利便性を持ち室内面積は31㎡から54㎡までの多彩なプランを提供しており、1080万円から2598万円の価格帯で市場に供給され、その価格は近隣の物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

大宮エリアでの中古マンション市場を俯瞰すると、ライオンズマンション大宮宮町1番館は平均より高い売却偏差値60を誇り、5年間で31%高騰する近隣市場において9%の価格下落を記録しており、適正推測価格1396万円に対し売出し価格は1914万円と、売却タイミングとしては魅力的な物件と分析されています。

将来性

建築から32年が経過したライオンズマンション大宮宮町1番館は、交通の利便性や維持状況を鑑みると、AIが算出した52の将来性偏差値が示すように、埼玉県さいたま市大宮区における同類の物件に対しても将来にわたって安定した価値を保ち続けると考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを物語る近隣の交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そしてさいたま市立大宮北小学校およびさいたま市立大宮小学校へのアクセスの良さなど、生活環境の面での充実度が高く評価され環境満足度偏差値57を獲得している点が際立っており、自然災害のリスクも低いとされていることから、居住者にとって安心して暮らせるエリアであることが伺えます。

ミルーナヒルズDUE大宮の概要

ミルーナヒルズDUE大宮は、埼玉県さいたま市大宮区宮町5丁目136-1に位置し、築年数16年の堅牢な6階建てのマンションで、総戸数26戸のうちの1LDKが主な間取りで、40㎡から41㎡の広さを誇ります。大宮駅から徒歩10分という利便性の高いエリアに立地し、価格は1,999万円から3,280万円の範囲で設定され、近隣物件と比較しても価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

ミルーナヒルズDUE大宮は、周辺相場と比較すると売り出し価格が平均の偏差値53とされ、埼玉県さいたま市大宮区で過去5年間に47%高騰した物件群とは異なり、14％価格が下落している状況です。AIが推測する適正価格は2,509万円であり、現在の平均売出価格が2,665万円であることから、市場価格と適正価格が近い位置にあることが伺え、買い手にとっては適正な投資判断が求められる物件であると言えます。

将来性

築16年と新しい部類に入るミルーナヒルズDUE大宮は、さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較して、将来性においては偏差値47とやや劣るものの、北大宮駅まで徒歩8分という駅近のアクセス利便性や、大宮エリアとしての持続的な発展性を考慮すると、長期的な投資価値は見込まれます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点がミルーナヒルズDUE大宮の魅力で、周辺には交番が791m圏内にあり、病院が87件、スーパー4件、コンビニ33件が充実しており、家族層にも支持される環境です。地盤がしっかりし、洪水リスクが低いエリアとしても知られ、さいたま市立大宮北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心な住環境が提供されています。

ロザール大宮の概要

ロザール大宮は、埼玉県さいたま市大宮区土手町に位置し、北大宮駅からは徒歩8分、大宮駅からは徒歩10分というアクセスの良い地に立つ、総戸数42戸の6階建てマンションです。1986年12月の竣工以来、16㎡の1Rタイプから31㎡の1DKタイプまで様々な間取りがあり、現在の市場価格は400万円から980万円で推移しており、特に560万円〜650万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マンション価格分析に基づくと、ロザール大宮は埼玉県さいたま市大宮区の同等物件と比較して、適正価格の偏差値が49点で、周辺相場の上昇傾向に比べてやや見劣りがあります。最近5年間で周辺物件価格が47%上昇する中で、ロザール大宮が6%価値を下げたことから、投資対象としての売却タイミングは慎重に判断すべきといえます。

将来性

築38年というロザール大宮は、その築年数にも関わらず、AIによる将来性評価で55点の偏差値を獲得しています。これは埼玉県さいたま市大宮区の同等築年数物件の平均より3ポイント高い評価であり、駅近の利便性や周辺開発の進展が将来価値の上昇につながる可能性を示しています。

環境満足度

ロザール大宮の環境満足度は、周辺地域の治安や生活便利施設の充実具合によって偏差値56点と評価されています。交番は816m圏内になく、治安の面で懸念があるものの、病院77件、スーパー4件、コンビニ29件と充実した生活施設の配置、また、さいたま市立大宮北小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

日神デュオステージ大宮浅間町の概要

さいたま市大宮区浅間町に位置する「日神デュオステージ大宮浅間町」は、大宮駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、2007年に建てられた6階建ての中古マンションで、総戸数は39戸、広さは30㎡の1DKから41㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,500万円から2,780万円となっており、このエリアで求められる多くのニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

「日神デュオステージ大宮浅間町」の売却価格の適正性を評価すると、さいたま市大宮区の中古マンション市場データと比較して平均値よりも低い傾向にありますが、適正価格は2,344万円と推定され、現行の売出し価格との乖離はわずかであるため、価格面での大幅な調整は必要とされていないことが分かります。

将来性

築年数17年の「日神デュオステージ大宮浅間町」は、エリア内での平均築年数に比べて比較的新しい部類に入り、長期的な居住や投資においても検討の余地が見られますが、同地域の他物件と比べて将来性の偏差値が45とやや低めに見積もられているため、周囲の環境変化や市場動向に注意深く目を向ける必要があります。

環境満足度

「日神デュオステージ大宮浅間町」の環境満足度は高く、犯罪や自然災害のリスクが低いエリアにあること、生活利便施設が充実している点、地盤が固く洪水の心配も少ないこと、近隣には教育施設も揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有していることが挙げられます。