埼玉県草加市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リバーコープ草加の概要

リバーコープ草加は、1985年12月に竣工された3階建てのマンションで、埼玉県草加市中央2丁目2-20に位置し、草加駅から徒歩7分の好立地にあります。販売中の住戸は23㎡の1Rタイプが500万円から、32㎡の2Kタイプが最高1100万円までの価格帯で提供されており、立地と物件の状態を考慮した適正な価格設定が行われています。

適正価格（売却）

リバーコープ草加の売却価格の平均は819万円程度とされており、地域の中古マンション市場の動向や過去5年間での価格高騰率32%を踏まえると、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格746万円と比較して、若干高い水準にありますが、立地の良さや将来的な価値を考慮すると適正範囲内であると捉えられます。

将来性

草加駅から非常に近い立地でありながら、築39年の歴史を有するリバーコープ草加は、AIによる将来性偏差値が62ポイントと高く評価されており、周囲の平均と比較しても魅力的な投資対象となっています。このエリアは発展が進む可能性が高く、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

リバーコープ草加周辺は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあるため安心して暮らすことができます。さらに、病院97件、スーパー6件、コンビニ16件と日常生活に必要な施設が充実しており、教育機関として草加市立高砂小学校、草加市立草加小学校、草加市立草加中学校が近隣にあり家族層にとっても理想的な環境です。また、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、自然災害のリスクが少ない地域です。

吉町マンションの概要

「吉町マンション」は埼玉県草加市吉町5丁目に位置し、1978年11月に築かれた3階建てのマンションで、草加駅まで徒歩9分というアクセスの利便性を誇ります。28㎡の1ルームから33㎡の2Kまでのバリエーションがあり、価格は490万円から1490万円の範囲で、地元市場において最も需要のある1099万円〜1199万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「吉町マンション」の適正価格は、草加市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格から約5％高いとされていますが、売却偏差値57を得ており、適正な価格帯であることを示唆しています。市場価格755万円と比較して、売出し価格が1117万円となっているため、売却のタイミングとしては好条件と評価されています。

将来性

築46年を迎える本物件は、草加市内の同じ価格帯・築年数のマンションと比べて10年ほど古いものの、将来性の観点で見ると、AIによる偏差値が53ポイントと平均を上回り、立地の良さや利便性が将来価値へと繋がると予測されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れている「吉町マンション」は、交番が徒歩圏内にあり、病院70件、スーパー7件、コンビニ13件という周辺環境を持ち、地震や洪水リスクが低い地域性を有しています。また、草加市立高砂小学校や草加市立瀬崎小学校などの教育施設の存在も環境満足度32に繋がっており、ファミリー層にも配慮された住環境が提供されています。

ステージ稲荷の概要

埼玉県草加市稲荷3丁目に位置する「ステージ稲荷」は、築年月1995年3月の3階建て総戸数12戸のマンションで、37㎡の1LDKから43㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は630万円から780万円の範囲で、草加市の中古マンション市場における最もポピュラーな価格帯680万円〜700万円に収まっています。

適正価格（売却）

ステージ稲荷の販売価格は埼玉県草加市の同様物件に比べ適正価格偏差値は42と低めであり、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均32%上昇しているのに対し、この物件は約7%の価格上昇にとどまっていますが、マンションマーケットのAIによる評価では推測適正価格が1148万円であるため、将来的に価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

築29年のステージ稲荷は埼玉県草加市内の類似物件と比較して相対的に新しく、AIによる将来性分析では偏差値71を記録しており、草加駅から徒歩27分という立地にもかかわらず将来的な価値上昇が期待される物件となっています。

環境満足度

治安の面ではステージ稲荷は交番が1.36キロメートル圏内にあり、周辺には医療施設14件、スーパー4件、コンビニ6件などが点在しており生活利便性は高い一方、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響は低く安全で、さらに草加市立稲荷小学校や八潮市立松之木小学校が近隣に位置しているため、子育て環境にも適しています。

稲荷マンションの概要

埼玉県草加市稲荷6丁目に位置する「稲荷マンション」は、1978年に建てられた3階建ての低層マンションで、27㎡の2Kから30㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は290万円から698万円の範囲内に設定され、多くの物件が598万円から698万円という中古マーケットにおける一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「稲荷マンション」の売却価格は、地域の不動産市場のデータを基にしたAIの分析により、偏差値49と算定されており、これは埼玉県草加市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べてやや低い数値ですが、適正推測価格が646万円であるにもかかわらず、平均売出価格が603万円となっていることから、現在は市場価格よりも低い価格での売り出しとなっていることがわかります。

将来性

築年数が46年に達する「稲荷マンション」は、エリア内の他の中古マンションと比較しても古い部類に入り、立地の面では最寄り駅である草加駅から徒歩40分とアクセス面では不便さが目立つため、AIによる将来性評価でも平均偏差値から見て3ポイント低い49ポイントが付けられています。

環境満足度

「稲荷マンション」は、最寄りの交番が969mとやや距離があるものの、周辺には10件の医療施設やスーパー2件、コンビニ5件が点在し、生活に必要な施設が整っていることが評価されます。さらに、地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされており、草加市立稲荷小学校が近隣にあるため、子育て環境としても一定の評価がなされています。