埼玉県さいたま市南区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティインデックス南浦和の概要

「シティインデックス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅から徒歩5分という抜群の立地にある12階建てのマンションで、築年月は2016年2月であることから、比較的新しい物件です。総戸数は33室で、平米数は35㎡から40㎡の間で展開されており、市場では2800万円の1LDK（35㎡）から3480万円の1LDK（40㎡）で取引されており、最も多い価格帯は3150万円から3280万円です。

適正価格（売却）

シティインデックス南浦和の売却価格は、周辺の中古マンションに比べて適正価格の偏差値54を記録しており、埼玉県さいたま市南区の不動産価格が過去5年で31%上昇している中、本物件は6%の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格は2953万円であり、現在の平均売出価格が3182万円であることから見れば、売り手にとって好条件の時期であると評価されています。

将来性

築8年の「シティインデックス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区内の同価格帯他物件と比較しても新しく、駅近という好立地が将来性を支えています。AIによる将来性の偏差値は64と、エリア平均のマンションより12ポイント高く、将来の価値上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

「シティインデックス南浦和」周辺には、治安の良さを示す交番が近接しており、病院数87件、スーパー7件、コンビニ13件が存在し、日常生活を支える施設が充実しています。また、国公式のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣のさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育機関も揃っており、家族にも適した住環境です。

ルピアシェリール南浦和の概要

ルピアシェリール南浦和は、さいたま市南区に位置し、2020年竣工の南浦和駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、全36室のユニットを有しており、広さは31㎡〜34㎡の間で設計されています。中古マンション市場において、1LDKが2800万円から3680万円で取引されており、このエリアでは競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県の平均価格と比較し、ルピアシェリール南浦和の価格は偏差値60を記録しています。売出し中の1LDKは平均して3630万円で提供されており、これはエリア内の適正推測価格3082万円を上回る数字で、売主にとっては価値の高い売却機会となっています。

将来性

新築から数年経ったことによる価値の下落は避けられないものの、34㎡の1LDKが未来の市場において引き続き需要が見込まれること、また立地の良さがその将来性を支える要因となっていますが、埼玉県さいたま市南区内の他マンションに比べると偏差値は38とやや低めです。

環境満足度

ルピアシェリール南浦和は、周辺環境の利便性が高く、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の利便性が高い地域に位置しています。治安の面でも交番が近くに存在し、学校施設も周囲に揃っており、ファミリー層にも安心して住んでいただける環境です。

リビオレゾン南浦和の概要

リビオレゾン南浦和は、埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置し、2018年築の現代的な設計が特徴のマンションで、価格帯は2490万円（32㎡の1LDK）から3100万円（33㎡の1SLDK）となっており、最寄りの南浦和駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

市場分析を基に埼玉県さいたま市南区の中古マンション相場と比較したところ、リビオレゾン南浦和の売却価格は平均偏差値53に対して偏差値51とわずかに低いが、過去5年間で29％価格が上昇している同エリアにおいて、リビオレゾン南浦和は適正価格と考えられる2695万円に近い2727万円で市場に出ているため、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築6年と比較的新しいこのマンションは、南浦和駅に近接しているため通勤通学に便利で、周辺エリアのマンションに比べると平均築年数から見て新規性があり、AIによる偏差値59と高めの評価を受けていることから、今後も価値が維持される可能性が高いと期待されます。

環境満足度

リビオレゾン南浦和は、周辺の治安を守る交番が徒歩約5分の距離にあり、医療施設は85件、生活に便利なスーパー6件、コンビニ13件が周辺に存在し、さいたま市立大谷場東小学校やさいたま市立大谷場中学校といった教育施設も近隣にあるなど、子育て環境も含めた生活環境の満足度は高く、さらに自然災害リスクが比較的低いという点も住環境の大きなプラスポイントです。

グランフォーレ南浦和の概要

グランフォーレ南浦和は、さいたま市南区根岸1丁目に位置し、南浦和駅からわずか徒歩8分の距離にある、2021年10月築の9階建てマンションです。全24室の1LDK、35㎡の居住空間は、自然光が十分に取れる設計がされており、現代のライフスタイルに適した造りとなっています。市場価格は3490万円から3690万円となっており、同地区での新築マンションに比べて手頃な価格で購入可能であり、若い世代のカップルや単身者にも適した立地と価格帯を誇ります。

適正価格（売却）

グランフォーレ南浦和の価格は、さいたま市南区周辺の中古マンション市場と比較して適正価格と評価されています。総合売却偏差値は50、適正価格偏差値は58で、地域の平均よりも高い評価を受けており、現在の市場価格が3490万円〜3690万円であることを考慮すると、このエリアではかなり競争力のある価格で提供されているといえます。

将来性

築3年のグランフォーレ南浦和は、南浦和駅へのアクセスが優れ、将来性についても期待が持てる物件であり、AIによる将来性の偏差値は30と低いものの、このエリアは今後の発展に伴い、価値が上昇する可能性があります。自然環境や商業施設の充実している立地は、長期的な居住に適しており、南浦和駅周辺の整備拡張計画などにより、投資としての価値も見込まれます。

環境満足度

グランフォーレ南浦和は、治安の良い住宅地に位置し、環境満足度の偏差値は64と評価されています。徒歩圏内に治安施設だけでなく、買い物施設や医療施設が充実しており、さいたま市立南浦和小学校などの教育施設も近いため、家族での居住にも適しています。地域のインフラが充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低く、安心して生活できる環境を提供しています。

第16ユーセードムス南浦和の概要

「第16ユーセードムス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-18に位置し、南浦和駅から徒歩4分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数41戸、1986年5月竣工の物件です。広さは20㎡の2Kから28㎡の1LDKまであり、価格帯は470万円から1590万円、中心価格帯は750万円から900万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を分析すると、平米数に応じて470万円（20㎡の2K）～1590万円（28㎡の1LDK）の間で取引されており、さいたま市南浦和エリア内での売却価格の傾向から見ると、平均価格帯は750万円から900万円で推移しており、売却偏差値51を示しています。

将来性

第16ユーセードムス南浦和の将来性は、築年数が38年でありながら駅近の利便性や周辺開発の進展を踏まえると悪くはないものの、AIによる偏差値は30と平均よりやや劣るものの、市場の動向や地域のリニューアルにより将来的な価値上昇の可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、第16ユーセードムス南浦和は、交番が徒歩程度の距離にあり治安面での評価が高く、また病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実していることから、環境満足度の高さを反映する66の偏差値を獲得しているほか、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校へも近いため、子育て世代にも適した立地です。

浦和パイオランドマンションの概要

浦和パイオランドマンションは、埼玉県さいたま市南区根岸5丁目に位置し、築年数は1974年8月竣工の10階建てで、各フロアの広さは38㎡から55㎡の間に設定されています。価格帯は580万円から2380万円と幅広く、駅へのアクセスは武蔵浦和駅から徒歩15分、南浦和駅から徒歩19分、北戸田駅から徒歩24分となっており、多方面へのアクセスが可能です。周辺施設としては、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立南浦和中学校があり、教育環境が充実しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の不動産市場の動向を参照すると、浦和パイオランドマンションの現在価格は中古マンション市場の平均価格に対してやや安い水準で、適正価格偏差値は49を示しています。5年間の価格上昇率は29％に対しマンションの価格上昇は6％と控えめですが、平均売出価格1388万円に対して、AIによる理論価格1436万円となっており、長期保有には適している可能性があります。

将来性

浦和パイオランドマンションは年数の経過による老朽化があり、築年数は約50年に達していますが、将来性評価は高く、偏差値70を得ています。この評価は、エリア内での再開発計画や、資産価値の維持が見込まれる地域性に基づくものです。駅からの距離は多少ありますが、この立地が将来的にも価値を保つ可能性を示しています。

環境満足度

環境満足度においては、治安、医療施設、生活利便施設の充実、自然災害に対する安全性など、住民が重視する点で高いスコアを獲得しており、環境満足度の偏差値は47です。近隣には病院や商業施設が多く、安全性も確保されていることから、子育てや快適な生活を求める世帯に適した住環境と言えるでしょう。