埼玉県蕨市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネベル蕨中央の概要

「ネベル蕨中央」は、築年月2018年3月の新しいマンションで、全71室からなる15階建ての物件です。所在地は埼玉県蕨市中央3丁目18-5に位置し、広さは30㎡から34㎡の1LDKが主で、価格範囲は2480万円から3280万円となっています。最寄りの蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、近隣には戸田（埼玉県）駅と西川口駅もあります。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の不動産市場を分析した結果、ネベル蕨中央の価格帯は適正価格の偏差値53を記録しており、同エリアの中古マンション平均価格と比較して競争力があると言えます。市場データに基づく適正価格としては、この物件の予想価格は2546万円で、現在の売出し平均価格は2685万円となっており、この差異が売主にとって売却の最適なタイミングを示している可能性があります。

将来性

ネベル蕨中央は、将来性において偏差値59を獲得し、築年数も新しく6年と駅近という要因が評価されています。このエリアでは、同価格帯の物件平均築年数と比較して約22年若く、新しい物件のため投資価値としても期待が持てると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ネベル蕨中央は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで364mと近距離です。医療施設107件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実していることから、生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、教育施設として蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校、川口市立芝園中学校が近隣に位置しているので、子育て世代にも適した環境です。

シティインデックス蕨駅前の概要

「シティインデックス蕨駅前」は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅まで徒歩2分の好立地にある2016年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数は60戸、提供される主な平米数は31㎡〜32㎡の1LDKです。現在市場に出されている中古物件の価格は約2,210万円から2,980万円で、このエリアの物件としては比較的新しい築年数を誇ります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、埼玉県蕨市周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、平均価格帯でありながらも、近年の23％の価格高騰率に対して7％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は約2,387万円であり、市場価格が2,633万円となっているため、売却タイミングとしては適正とされています。

将来性

築8年のシティインデックス蕨駅前は、エリア平均に比べて新しく、将来性の偏差値は47と平均よりやや低めですが、駅近の利便性を持ち、発展が見込まれる立地であるため、長期的な資産価値は維持される可能性があります。

環境満足度

同マンションは、交番が近隣にあり安全性が高く、116の医療施設、6つのスーパー、20のコンビニが存在しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く、津波や高潮の危険性も低いことから環境満足度は高く、また近隣には芝樋ノ爪小学校や芝園中学校があるため、子育て世帯にも適しています。

スカイコート西川口第6の概要

スカイコート西川口第6は埼玉県蕨市南町3丁目4-5に位置し、西川口駅から徒歩7分、蕨駅から徒歩20分という便利な立地にある5階建てのマンションで、築年数は1990年4月であり、総戸数は26室の規模を確保しています。各住戸の広さは21㎡から48㎡で、その価格帯は550万円から2280万円の間に設定されており、市場動向に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

スカイコート西川口第6の適正価格は、埼玉県蕨市における中古マンション市場の動向を反映しており、マンションマーケットによるAI推定価格肩代わりの平均値である709万円と比較し、現在の平均売り出し価格952万円という価格設定は、地域市場における価格上昇傾向を受けた結果であり、現時点での売却に適していると考えられます。

将来性

築33年のスカイコート西川口第6は、埼玉県蕨市内の同築年数帯の平均よりも若い建物ですが、AIによる将来性の評価は平均に比べてやや低めの39ポイントであり、リノベーションや再開発などの将来的な価値向上の可能性については、他物件と比較して慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が437m圏内にあり、71件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが周辺に充実しているスカイコート西川口第6は、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスクが上がるも津波や高潮の影響は少ないエリアです。また、近隣には蕨市立東小学校、蕨市立南小学校、戸田市立喜沢小学校、川口市立仲町中学校、蕨市立第一中学校が位置しており、教育環境にも恵まれています。

日神デュオステージ蕨の概要

日神デュオステージ蕨は、埼玉県蕨市中央３丁目に所在し、蕨駅から徒歩7分の利便性を誇る11階建てのマンションで、2010年6月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。現在の販売価格帯は1520万円（30㎡の1DK）から2380万円（31㎡の1DK）で、最も多い価格帯は1890万円〜1950万円範囲に集中しており、市場の動向と照らし合わせると、価格帯は地域内での競争力を持っています。また、総戸数32室のこのマンションは、都心へのアクセスと地域内の生活利便性をバランスよく兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

日神デュオステージ蕨の売出し中の平均価格は1925万円であり、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格1945万円に近接しています。この価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇を考慮したもので、適正価格の偏差値は50となっており、埼玉県蕨市の平均偏差値（54）にやや遅れを取っていますが、現時点では適切な価格設定と言えます。

将来性

日神デュオステージ蕨の将来性の偏差値は40と評価されており、埼玉県蕨市内のマンションの将来性の平均偏差値と比較して8ポイント低い数値です。しかし、築14年と比較的新しく、駅近であることからアクセスの良さは今後も評価される要素となります。そのため、都市部へのアクセスや再開発計画などの市政動向を見守りつつ投資価値を検討すべき物件です。

環境満足度

日神デュオステージ蕨周辺の生活環境には高い満足度があり、交番が435m以内にあるため、治安の面で安心感を持てます。加えて、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設は98件と豊富です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクは低いですが、洪水発生の可能性が指摘されています。教育環境についても、蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な立地となっています。

コージーコート蕨の概要

コージーコート蕨は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置する、2019年11月竣工の5階建て賃貸マンションで、56室の規模を誇り、価格帯は2440万円から3180万円で、33㎡から41㎡の1LDKが展開されています;蕨駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、市内でも人気の住宅地域にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、コージーコート蕨の適正価格のスコアは46であり、埼玉県蕨市の中古マンションの平均価格に比べてやや低いものの、同条件の物件と比較した場合、2598万円〜2690万円の間で最も多く取引されている価格帯は、購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。

将来性

2019年の竣工で築年数が5年と比較的新しいコージーコート蕨は、将来性の偏差値が32と平均よりも低いものの、駅近立地という長期的な利便性を考えると、都心へのアクセス改善や地域の開発計画などによって、将来価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

コージーコート蕨周辺環境は、治安が良好な地域に立地しており、医療施設やスーパー、コンビニが多数ある点で高い満足度を持っています;近隣に蕨市立中央東小学校や蕨市立中央小学校があり、家族層にも適した環境であることから、居住満足度は高いと言えるでしょう。