埼玉県さいたま市北区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイコート大宮の概要

「スカイコート大宮」はさいたま市北区東大成町に位置し、利便性に優れた鉄道博物館（大成）駅からわずか徒歩6分の距離にある3階建てのマンションで、1991年5月に建設されました。総戸数9室のうち、35㎡から38㎡の2DKタイプで販売価格は600万円から1090万円の範囲となっており、築年数にも関わらず手頃な価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区での中古マンション市場の動向を鑑みると、「スカイコート大宮」の適正価格は平均偏差値51を若干上回ることが見受けられ、近隣物件との比較では5年間で約31%の価格上昇がみられる中、本マンションは1%の価格低下を維持しており、マンションマーケットのAI分析による予測価格713万円と現在の平均売出価格780万円との比較からも、売却に適した時期と判断できます。

将来性

築33年を迎えた「スカイコート大宮」は、周辺地域の類似物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は55ポイントでエリア平均から4ポイント高い評価を得ています。利便性の高さと合わせて、長期的な価値の維持も期待される立地であることが強調されます。

環境満足度

「スカイコート大宮」は、1005m以内に交番がないため治安については若干の注意が必要かもしれませんが、地域内には病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、必要な生活施設に恵まれています。国のハザードマップによると洪水リスクや津波の危険性は低く、地盤も安定しており、さいたま市立東大成小学校の存在も家族にとっては魅力的なポイントです。

デュオセーヌ大宮の概要

デュオセーヌ大宮は、埼玉県さいたま市北区大成町に位置する7階建てのマンションで、総戸数は266戸、2021年8月に建設されました。広さは42㎡の1Rから70㎡の2LDKまで対応し、鉄道博物館駅からは徒歩9分の駅近立地でありながら、緑豊かな住環境も魅力です。価格帯は2490万円から6280万円と、さいたま市のマーケットに適合した範囲で、多くの層にとっての魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

デュオセーヌ大宮の適正価格は、さいたま市北区の不動産市況を考慮すると平均的なものですが、一部の価格帯では市場価値との乖離が見られます。具体的には、最近の割安感が指摘される価格帯もありますが、本マンションは総じて均衡を保っているため、投資家や自己居住目的の購入者いずれにとっても収益性及び居住満足度のバランスが良いと言えます。

将来性

築3年のデュオセーヌ大宮は比較的新しく、周辺地域の開発動向や交通アクセスの利便性から、将来的な資産価値の上昇が期待されます。特に駅近でありながらも、さいたま市内屈指の閑静な住宅地であることから、ファミリー層を中心に長期居住に適したエリアとしての注目度が高まっており、安定した需要が見込まれるため、資産としてのポテンシャルは高いと評価されています。

環境満足度

デュオセーヌ大宮は、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの多さから日常生活に不自由しない利便性を提供しています。さらに、さいたま市立日進小学校、さいたま市立東大成小学校、さいたま市立日進中学校といった教育機関の近隣に立地しており、子育て世代にとって安心して生活できる環境が整っております。防災マップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低下していますので、安全性の高い居住エリアです。

第28大宮ハイツの概要

「第28大宮ハイツ」は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、宮原駅から徒歩13分の便利な立地に建つ1974年7月竣工の4階建てマンションで、38㎡の2DKから51㎡の2DKまで、幅広い層を対象とした19室からなる物件です。売り出し価格は400万円から730万円で、市場の動向を見ると480万円から580万円が最も取引の活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

さいたま市北区における中古マンション市場データによると、「第28大宮ハイツ」の適正価格は、近隣物件の平均価格上昇傾向に対して21％の価格下降を記録し、平均偏差値52に対して45と推定されるため、現在の市場状況では売却には不利であり、適正推測価格803万円に対する現行平均価格546万円は買い手にとって有利な価格帯であると言えます。

将来性

築50年を迎える「第28大宮ハイツ」は、周辺地域の新しいマンションと比較して古さが目立ち、AIによる将来性評価では偏差値30と低めに出ており、エリア内マンションの平均より20ポイント劣るなど投資対象として見た場合にはリスクが懸念されますが、低価格での入居を考える居住者にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「第28大宮ハイツ」は生活利便施設が充実しており、病院が30件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要なショッピング施設が揃っています。交番までの距離は959mとやや遠めですが、地盤が強く、洪水や高潮のリスクが低い環境にあり、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。