埼玉県川越市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モナーク川越マンションの概要

モナーク川越マンションは、築40年を超える歴史を持ちながら、川越駅から徒歩4分という利便性の高い立地に恵まれ、平均34㎡から55㎡の広さを持つ7階建ての低層マンションで、価格帯は890万円から1400万円と川越市内において合理的な範囲に収まっており、特に55㎡の2LDKの居住空間は子育て世代にも適しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の市場動向に照らし合わせたマンションマーケット独自AI分析によると、モナーク川越マンションは適正価格偏差値が53を記録しており、平均価格推移と比較した場合の売却価格の妥当性が高く、特に現在の平均売り出し価格が1291万円であることから、市場評価は良好であり、売主にとっても有利な取引が期待されます。

将来性

築44年という経年のモナーク川越マンションですが、将来性偏差値は57と市場平均を上回り、その点では安定した評価を得ており、再開発計画の進展など地域の将来に対する期待値を反映していることから、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

周辺施設として交番が徒歩圏内にあり、病院113件、スーパー8件、コンビニ23件が存在する充実した生活環境を備えたモナーク川越マンションは環境満足度偏差値が68と高く、川越市立仙波小学校や川越市立富士見中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

パールハイツ川越の概要

「パールハイツ川越」は埼玉県川越市新宿町2丁目に立地し、川越駅から徒歩8分という好立地にある1983年築のマンションで、5階建ての建物内には16室が存在し、広さは37㎡から48㎡の2DKタイプが主流です。価格帯は470万円から1180万円で、売出し中の主な価格帯は750万円台で、市場における競争力を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

パールハイツ川越の売出し価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場データと比較すると、適正価格の偏差値は47と平均よりも高く設定されているものの、直近5年間の市場価格の上昇トレンドを受け、将来価格の上昇が期待されるため、投資や自己使用を目的とした購入者にとって魅力的な価格点であると言えます。

将来性

築年数が40年を超えたパールハイツ川越ですが、駅近という立地の利点と、川越市が行う街の再開発計画などにより、将来性の偏差値は69とエリア内で高く評価されています。これは、将来の資産価値の見込みが他の物件に比べて良好であることを示しており、長期的な視野に立った投資に適している可能性があります。

環境満足度

パールハイツ川越周辺の治安は良好で、近隣には総合病院を含む83件の医療施設や、生活利便施設が充実しており、日々の暮らしやすさを重視する住人にとっては高い環境満足度を提供しています。さらに、川越市立仙波小学校や城南中学校といった教育施設が存在し、家族向けの生活基盤も整っています。

アメニティー川越岸町3の概要

アメニティー川越岸町3は、埼玉県川越市岸町に位置し、新河岸駅から徒歩17分、川越駅から徒歩23分の利便性の高い立地にある4階建のマンションで、総戸数30戸、1989年の竣工以来、居住者に快適な住環境を提供しています。各住戸は33㎡から36㎡の間の広さで、現在の販売価格は590万円から690万円と、エリア相場に見合った価格帯で取引されており、埼玉県川越市内での中古マンションの中でもバランスの取れたオプションを提供しています。

適正価格（売却）

アメニティー川越岸町3の販売価格は、埼玉県川越市内の近年の不動産市場の推移を考慮すると、過去5年間で中古マンション価格が平均34%上昇している中、当マンションでは6%の上昇率を保っており、現在580万円台の平均価格は市場分析に基づく733万円という推定適正価格との差異から、将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

建築から35年が経過しているアメニティー川越岸町3は、平均的な築年数と比較して3年若く、維持管理の状態が良好であるため、長期間快適な居住空間を提供できるポテンシャルがあります。また、将来性の偏差値が平均を上回る65点を記録しており、周囲に発展が期待できるエリアであることが予測されるため、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

治安の観点から見ると、アメニティー川越岸町3周辺には交番が1037m以内に位置しており、治安面での懸念は少ない一方で、総合的な生活利便性が高く、27件の医療施設や周辺8件のコンビニエンスストアの存在が日常の快適さを約束しています。加えて、防災面ではハザードマップ上でのリスクが低い地域にあり、川越市立高階北小学校や川越市立城南中学校といった教育施設にも隣接しているため、家族層にも理想的な環境が整っています。

日神デュオステージ川越新富町の概要

日神デュオステージ川越新富町は、本川越駅から徒歩6分、川越駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建のマンションで、築年月は2008年1月であり、総戸数は55戸です。住戸は1DKの28㎡から1LDKの40㎡までで、価格帯は約1290万円から約2680万円で、中心価格帯は1500万円台であることから、シングルやDINKSに適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

日神デュオステージ川越新富町の価格帯は、埼玉県川越市の中古マンション市場における価格の変動を考慮すると、他物件の平均価格推移に比べ若干上回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約1715万円であり、現状の平均販売価格1617万円と比較すると、現在は買い手にとって有利な価格であることがうかがえます。

将来性

本物件の将来性の評価は、AI分析に基づく偏差値が51ポイントと平均水準であり、他エリアの同価格帯物件と比較しても遜色ない数値です。築年数が平均より若いことや、複数の駅に近接していることから、将来的に価値が下落するリスクは比較的低いと考えられます。

環境満足度

環境面では、治安を示す最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院を始めとした医療施設が周辺に多数あり、生活利便性の高さが窺えます。また、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校など教育機関にも恵まれており、子育て世代にも魅力的な立地条件を提供していることから、環境満足度の偏差値は62ポイントと高めです。

川越三浦マンションの概要

川越市富士見町に所在する川越三浦マンションは、川越駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1975年3月に築された5階建てのマンションです。全16室で構成されるこのマンションの居住スペースは、33㎡から41㎡の範囲で、2DKの間取りが主で、価格帯は270万円から780万円となっており、特に地域市場において求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

川越三浦マンションの販売価格は、周辺市場と比較して偏差値46と評価されており、一般の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、この物件は比較的価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析によると適正価格651万円に対し平均売出価格が438万円となっているため、購入者にとっては魅力的な選択肢となりえるでしょう。

将来性

建築から数十年が経過する川越三浦マンションですが、その将来性は偏差値62と評価されることから、エリア平均を上回る投資価値が期待できます。特にアクセスの良さは将来的にも価値を維持しやすい要素であり、中長期での資産価値の減少を抑えるポテンシャルを持ちます。

環境満足度

川越三浦マンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、また医療施設や買い物施設が充実しているため生活利便性が高いことが特徴で、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされています。さらに、市立の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、教育環境においても満足度が高い地域です。

パールハイツ川越パート2の概要

パールハイツ川越第二は、埼玉県川越市松江町に位置し、本川越駅まで徒歩9分のアクセスの良さが魅力のマンションで、総戸数33戸の5階建て、1985年1月に築かれました。販売されている中古マンションの間取りは主に2DKで、広さは40㎡から49㎡の範囲で、価格帯は750万円から1,690万円と幅広い層に合わせた設定がなされており、この地域の中古マンション市場において一定のニーズを満たしていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パールハイツ川越第二の現在の価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると適正な価格帯に位置しており、物件の平均売り出し価格は1255万円に対して、AIによる適正推測価格が1287万円となっていることから、現時点での過大な評価はされていないと考えられます。しかし、近隣の中古マンション価格が5年間で34％の上昇を見せる中、本物件が5％の価値下落を見せていることから、投資目的での購入には注意が必要かもしれません。

将来性

パールハイツ川越第二は築39年という年数が経過しており、同エリアのマンション平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、本川越駅から徒歩9分の利便性と、周辺地域の発展によるリフォームや再開発の可能性を踏まえると、将来的な資産価値の維持や上昇に期待が持てるでしょう。AIによる将来性の偏差値は52ポイントとなっており、市場平均と同等の評価を受けています。

環境満足度

パールハイツ川越第二の立地は、交番が近く治安面でも安心できる地域です。周辺には病院や医療施設が充実しており、日常生活で利用頻度の高いスーパーやコンビニも複数店舗があり、生活利便性は高いと言えるでしょう。地理環境においてもハザードマップによると安全性が高く、教育施設として川越市立の小学校3校と初雁中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ランドシティ本川越クレアの概要

ランドシティ本川越クレアは、埼玉県川越市通町18-9に位置し、築10年を迎える9階建てのマンションです。平米数は50㎡の2LDKから最大62㎡の1SLDKまで幅広く、価格帯は2580万円から3880万円となっています。本川越駅まで徒歩5分という利便性の高い立地も魅力で、市内の重要な交通ハブである川越駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

川越市の中古マンション市場データに基づくと、ランドシティ本川越クレアの平均売出価格は、埼玉県の同条件物件の平均価格の推移に比べ若干低く設定されています。現在の平均売出価格3067万円に対して、市場推測価格は3541万円で、これはマーケットの適正価格よりもお買い得な価格であることを示唆しています。

将来性

ランドシティ本川越クレアは築浅であり、駅近の立地が今後の価値上昇を見込める要素として評価されています。川越市の発展が見込まれており、本物件の将来性を示す偏差値は48となっていますが、これはこの地域のマンションの平均に比べて若干劣るものの、駅近であることを考慮すれば、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ランドシティ本川越クレア周辺は、治安が良く、生活施設が充実しています。交番の存在や医療施設の多さ、買い物施設の豊富さは日常生活に安心をもたらします。加えて、津波や高潮のリスクの低い地盤や、川越市立中央小学校、川越市立川越第一中学校といった教育施設の近さもファミリー層にとっては魅力的なポイントです。